Как можно продать участок земли

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 15.03.2021)

1) У нас такая вот ситуация. Мы снесли старый, маленький дом, и на этом же месте построили побольше. Но так как-то получилось, что мы залезли на соседний участок буквально квадрата на 5. У соседей земля не в собственности. Как можно выкупить у них этот участок, с чего начать и куда обращаться в первую очередь. Соседи согласны продать нам этот участок.

1.1.
Если у них земля не в собственности то никак они вам его не продадут. Тем более 5 км.м. вам не поставят на кадастровый учет. Если ваш участок стоит на кадастре то можно попробовать "передвинуть" границы на кадастровой карте в порядке уточнения границ. Для этого вам надо обратиться к кадастровому инженеру: он должен подсказать варианты и реально ли это. А с соседями неформально расплатитесь, чтобы они не возражали при новом межевании.

2) 20 лет прожила в доме с небольшим участком участком (огородик) сейчас решила продать дом и купить квартиру. Пошла оформлять а мне сказали что земля не ваша, а государственная. Как можно оформить землю где участок в собственность? С уважением Елена.

2.1.
Здравствуйте! Законодательством РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков на торгах. Правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты). Вы как заинтересованное лицо можете подготовить документы под предоставление земельного участка на торгах и обратиться в уполномоченный орган, обычно, это комитет по управлению имуществом. Также существует бесплатный способ передачи участка путем перераспределения в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан имеются ограничения по площади, на которую Вы хотите увеличить участок.

3) Отец с сыном имеют 5/6 долей собственности квартиры 46.6 кв.метров и участка земли 13 соток в деревне (дом на двух хозяев коттеджного типа). Дочь имеет 1/6 долю, в квартире не проживает, за коммунальные услуги не платит, имеет жилье в Санкт Петербурге, там и проживает. Отец хочет продать с сыном квартиру и земельный участок, но дочь против. Просит несоизмеримо большую сумму, не идет ни на какие компромиссы. Как можно решить вопрос отцу и сыну по продаже этой квартиры целиком? Спасибо.

3.1.
Определить через суд ее долю не значительной. Или продать тем кто купит в таком виде и сами будут решать вопрос о компенсации.
3.2.
Здравствуйте, Сергей! Можно, сначала признав ее долю малозначительной через суд на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если же этим не заняться, то в силу ст.246 ГК РФ нужно согласие всех собственников на отчуждение. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
3.3.
Здравствуйте, Сергей! Вопрос решается очень просто. Подается иск в суд о признании ее доли малозначительной и принудительном выкупе этой доли. При этом можно руководствоваться следующим. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Выкуп доли осуществляется по рыночной стоимости. После того как выкупите долю можно будет продать всю квартиру целиком.
3.4.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только решать вопрос в суде, объединив заранее свои доли в одну по договору дарения от сына к отцу или наоборот, оформив у нотариуса, а потом обращаться в суд с иском к дочери (сестре), по продаже доли за незначительностью. Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ. Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств: Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе) Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня) Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
3.5.
Здравствуйте, вариантов видится два:-путем длительных переговоров с дочерью, с использованием отчета об оценке на долю вправе собственности на 1/6 квартиры и дома с з/у убедить дочь, что ее стоимость составляет сумму, указанную оценщиком в отчете о рыночной стоимости, поэтому ее требования завышенные, в случае, если это не убедит дочь, то - в судебном порядке признавать ее долю малозначительной в порядке ст.252 ГК РФ, в том числе по причине утраты интереса к использованию имущества, находящегося в общедолевой собственности, после выкупа ее доли на основании судебного решения можете продавать целиком Удачи Вам.

4) Я, супруга и трое детей имеем участок земли для ТСЖ (равные доли).
Также я супруга и дети имеем трехкомнатную квартиру и равные доли в ней.
Земельный участок планируем продать.
Для этого хотим оставить только одного собственника земельного участка, например отца.
А его долю в трехкомнатной квартире разделить между детьми поровну.
Стоимость участка на рынке 500 000 рублей;
Стоимость квартиры 2 800 000 рублей.
Как это можно законно сделать?

4.1.
Делайте договора дарения нотариально.
4.2.
Здравствуйте! Если дети несовершеннолетние, то оформить земельный участок на отца нельзя, так как в соответствии со ст. 37 ГК РФ "...Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование..." Таким образом вам необходимо с разрешения органов опеки и попечительства продать земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и в дальнейшем выполнить условия органов опеки и попечительства при отчуждении имущества принадлежащего несовершеннолетним. Сделки с имуществом принадлежащим несовершеннолетним подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

5) Меня зовут Наталья. Есть участок земли 1500 кв. м., разделен на доли: по 4/9 у двоих собственников и 1/9 у третьего. Стоит дом, принадлежит собственнику у которого 1/9 доли, два собственника хотят продать свои доли (у которых по 4/9), предложили третьему собственнику, но в цене не сошлись. Кадастровый номер у участка один, как нам правильно можно продать участок, мирно разделить не получается, можно ли отделить две доли и как это сделать без ссуда.

5.1.
Здравствуйте, Наталья! Нужно сделать межевание с участием кадастрового инженера и согласия всех собственников общей долевой собственности, чтобы по соглашению выделить каждому долю и разрешить вопрос без суда согласно ст.246 ГК РФ. Если же договориться не получится, то тогда уж вопрос решать через суд.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
5.2.
15 соток можно разделить на три участка. Двоим собственника достается по 6 соток, а третьему три сотки. Сделайте межевание одного участка на три и заключайте соглашение о выделе долей. В итоге у каждого получится по участку пропорционально размеру долей согласно ст. 252 ГК РФ.
5.3.
Здравствуйте Наталья Выдел долей из право общего имущества на земельный участок возможен при технической возможности раздела с сохранением минимальных размеров по соглашению без суда путем обращения к нотариусу П.5 ст.1 СК единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5.4.
1/9 выделить в натуре не получиться, так как участок будет менее 4 соток и его не поставят на кадастровый учет. Если хотите разделить участок, то часть из своих долей либо продавать, либо дарить собственнику 1/9 доли, в таком случае возможно размежевать данный участок и продать его. федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство;
5.5.
Добрый день Мирно разделить Вы можете, следующим образом: 1. Надо обратиться к кадастровому инженеру, который составит межевой план по разделению этого участка на отдельные самостоятельные земельные участки соразмерно долям (ст. 252 ГК РФ.) Потом надо обратиться в рос реестр и получить самостоятельные сведения о правах собственности на земельные отдельные участки Да, в случае отказа мирным путём разделить земельный участок, вы можете обратиться в суд о выделении отдельных земельных участков соразмерно вашим долям, при условии технической возможности так сделать 2. В таком случае, при условии что выделенные самостоятельные земельные участки не будут иметь на своей поверхности строений, Вы сможете отдельно продавать эти земельные участки вне зависимости от собственника жилого дома.

6) У нас есть земельный участок, который имеет категорию земли «земли сельхозназначения для сельхоз производства», мы хотели бы эту землю размежевать и продать, мне порекомендовали сделать ДНТ, как можно сделать, чтобы в конечном итоге, у нас было юридическое основание, которое даёт возможность продавать эту землю, покупатели могли бы строить на них дома, и ко мне не было бы никаких вопросов.

6.1.
Ни как, если земля находиться за чертой населённого пункта.

7) Хочу продать землю и дом! получила по дарственной от своего отца 1,5 года назад Земельный участок! Половину Мне и половину дочери 6 лет! за это время построили на земле дом но его не оформляли! Можно ли продать землю вместе с домой не оформляя его? Или его покупатель после покупки оформит сам на себя? И как быть с ребёнком? Могу ли я продать от ее лица? Она ведь тоже собственник?

7.1.
Добрый день! Да, можно. В договоре просто не указываете дом. Потом покупатель сам по дачной амнистии оформит.
7.2.
Для продажи участка Вам потребуется разрешение органа опеки. Можно продать с домом. Вы разрешение на строительство получали?

8) Ситуация следующая: приобрели дом в 2003 году, в договоре купли продажи нигде не фигурирует земельный участок (только та земля, которая под домом) . У нас долевая - 3/5 наши. Как можно сейчас продать и дом и участок? Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов (приватизации)
Также необходимо ли выкупать землю по кадастровой стоимости?

8.1.
Здравствуйте! Вам сначала нужно оформит право собственности на земельный участок. Определить также доли земельного участка, а потом уже продавать. Я не знаю подробностей, если подходите под дачную амнистию, можно подать заявление в Росреестр через мфц. Если нужна более подробная консультация, пишите в ватсап.

9) В деревне стоит дом, который достался по наследству, не сегодня - завтра развалится, есть наследники на него, моя доля 5/8 и +земля вся, как можно его признать не жилым и продать, как участок?

9.1.
Здравствуйте! Надо обратиться в Администрацию, они должны составит акт, провести обследование.
9.2.
Вера Николаевна, для снятия старого дома с технического учета причины для снятия: =Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта. =Решение суда (самая распространённая причина). Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра. =Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации. При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательно должен быть Акт обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра. Акт Обследования-напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку. Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта. После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением. Законом определён срок снятия с кадастрового учёта - 18 дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений: 1)Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать как хотите. 2)Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы. 3) Полный отказ от снятия с государственного учёта.Типичные причины: заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права; кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте. Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:-Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.-Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).-Паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.-Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить это решение. Есть еще один способ-в сельской местности: обратиться сначала в администрацию населенного пункта (в соответствии с п. 8 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47). Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Оценка соответствия помещения установленным в Положении №47 требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится Межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения (или заявления гражданина-нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

10) Есть участок в деревне с условным кадастровым номером (в собственности с 1991 г), межевание не проводилось, стоит щитовой дом (не оформленный, постройки 1995 г). можно ли продать участок? Пожилые люди, пенсионеры. Что необходимо сделать в первую очередь? Надо ли оформлять дом или можно после проведения межевания продать только как землю? Надо ли при этом сносить дом?

10.1.
Здравствуйте. Ничто не мешает Вам продать этот участок. Если дом не зарегистрирован, то его, как бы, и нет. А узаконивать его или нет - это уже как договоритесь с покупателем, это можете сделать и Вы, и покупатель, как до продажи, так и после.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение