Как написать договор соц найма

Краткое содержание:

Советы юристов

Хотела узнать моему мужу дали квартиру соц. найм в счёт аварийной квартиры договор находится у нас на руках! Муж прописался у меня как у жены. Муж решил отказаться от квартиры которую дали соц. найм. Можем мы написать заявления что мы отказываемся от квартиры?

Ну если вам деньги лишние, то отказываетесь. А так то можно было получить жилье, приватизировать и продать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Выдали квартиру по соц. найму, на 5 лет, я не жил там все эти 5 лет, продлили договор по соц. найму ещё на 5 лет, но там жить не возможно, хочу использовать возможность, (прописано в договоре соц. найма) , что ремонт сделает наймодатель (государство) , мой вопрос, правильны ли мои действия, как правильно написать заявления что бы отремонтировать квартиру с правом выдачи жилья во время ремонта квартиры!

Ссылайтесь на договор и жилищный кодекс РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

После смерти ответственного квартиросъемщика как правильно написать согласие на смену квартиросъемщика. Квартира в соц найме. Не приватизирована. Две комнаты в трехкомнатной квартире были разделены на разные лицевые счета, составлены два договора соцнайма, в одной прописана дочь, в другой сын умершего. Нужно написать согласие на смену квартиросъемщика в пользу дочери. За вторую комнату имеются долг по коммунальным платежам, который дочь готова выплатить.

Странно, что заключено два договора на квартиру, если она не коммунальная. Необходимо обратиться в местную администрацию со свидетельством о смерти. Договор будет оформлен на дочь, брат будет вписан как член семьи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Муж не был прописан в квартире, но есть в соц. найме. О просьбе написать отказ на исключение его из договора соц. найма отказывается. КАК быть?

vip
Договариваться. Либо если он фактически там не проживает в судебном порядке исключать его. ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Оксана! Это его право. Если он наниматель жилого помещения по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то имеет право пользования жилым помещением. И отказываться от этого права нет в его обязанностях. Для расторжения договора соц. найма необходимо его согласие для начала. Если его не будет, то договор останется в силе (ст.79, 83 Жилищного кодекса РФ). Если же он не проживает, коммунальные услуги не платит, то можно будет в судебном порядке расторгнуть с ним договор:
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. 2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. 4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. 5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами. 6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
(текст отредактирован 20.06.2020, 17:02)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Раз он не зарегистрирован в квартире по месту постоянного проживания, значит у него утрачены права на соцнайм, он выехал, а потому правовых оснований для учета его мнения по любому вопросу не имеется. ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В соответствии со ст.82 ЖК РФ "... Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя...". А если муж является нанимателем ("ответственным квартиросъемщиком"), и не проживает, не прописан, то договор может быть расторгнут на этом основании.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Мужа Вы никак без его согласия не исключите из договора социального найма, т.к. он является членом Вашей семьи. Если бы он был бывшим членом Вашей семьи, то можно было бы обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (ст. 83 ЖК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Переселяют из аварийного жилья, но квартир с такой площадью как у нас нет. Предлагают написать заявление что мы не против переехать в квартиру меньшей площади на 15 м 2. Должна ли администрация как то компенсировать не достающие м 2? И как надо поступить в данной ситуации? Жильё по договору соц. найма. И что будет если отказаться от жилья меньшей площади?

Если откажитесь, то будите ждать иной жилой фонд. В меньшую площадь переедите возможно что Вам не компенсируют разницу квадратный метров, хотя должны.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как можно составить завещание на комнату в коммунальной квартире (по договору соц. найма времени заниматься приватизацией сейчас у бабушки нет. доверенность писать опасается. Кроме того нет домовой книги (она у соседей они её не дают т.к. в конфликтный отношениях). но завещание она написать согласна. Я помогаю продуктами, подарил бытовую технику.

Такое завещание не имеет смысла, вы не сможете по нему получить комнату, так как она не приватизирована.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Отказали в договоре соц. найма. Прописано 3 человека. Имеется 2 отказа уже. Все документы есть. Нету ордера на комнату. Есть справки из архива! Ордер нереально найти, его просто нет нигде! Какие документы надо собрать для суда, как написать заявление? Ход действий подскажите. Помогите решить проблему. Пожалуйста. Комната в коммунальной квартире, я даже не могу приватизировать и продать её.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и обязать ГДЕ заключить договор социального найма.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Заключаем договор соц. найма на квартиру по решению суда. В решении суда ошибка, один из жильцов указан как племянник нанимателя, хотя он таковым не является, соответственно документов, подтверждающих родственные отношения нет. Как написать заявление в суд об изменении родственных отношений? (Он был племянником бывшего мужа нанимателя)

Добрый день. Пишите заявление в свободной форме, в суд вынесший решение, ссылайтесь на соответствующую статью закона.
ГПК РФ Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда 1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. 2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда. 3. На определение суда о внесении исправлений в решение суда может быть подана частная жалоба.
(текст отредактирован 27.09.2018, 12:25)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мною подано исковое заявление о признании меня нанимателем жилого помещения по договору соц. найма вместо умершего моего отца. Сейчас идёт подготовка к делу. Я хотел бы добавить требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальных услуг. Это лучше сделать как? Написать ходатайство об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ? Именно увеличении исковых требований или как-то по другому?

Это лучше сделать в отдельном иске. По вашему настоящему иску у вас ответчики официальные органы. По определению порядка оплаты скорее всего физические лица. Смешивать такие требования - незаконно. Вам лучше обратиться с конкретными документами к адвокату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Такое дело, мать умерла, я у неё был прописан временно, не успев написать завещание, жил фонд отказывается переписать на меня жильё так как договор соц. найма закончен.

Здравствуйте! Если фактически проживали и даже временно были зарегистрированы, то подавайте в суд исковое заявление о признании членом семьи нанимателя. Если суд признает, то на основании решения суда заключите договор социального найма.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение