Как отказаться от доли если квартира в ипотеке

Краткое содержание:

    Советы юристов (обновлено 07.03.2021)

    1) Такая ситуация. С мужем в браке в прошлом году взяли ипотеку. Он заемщик. Я только собственник. Сейчас он ушёл и будем разводится. За квартиру платила я. Теперь он готов отказаться от доли в мою пользу. Банк УралСиб сказали, что ипотеку не возможно переоформить на меня. Банк на это не пойдет. Что мне делать, как сохранить квартиру, дальше платить за неё. Если он откажется от доли, то автоматически банк разрывает ипотеку и ставит на продажу? Мало ли то что я собственник. Подскажите пожалуйста🙏

    1.1.
    Здравствуйте Ирина На мой взгляд следует заключить соглашение о разделе совместного имущества, обратитесь за оформлением к ближайшему нотариусу.
    1.2.
    Для банка не имеет значение в Вы браке или нет. Им главное, что бы деньги поступали вовремя и в полном обьеме. Соглашение с б.мужем о разделе кредита и квартиры заключите у нотариуса.
    1.3.
    Нужно у нотариуса заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
    cкрыть
    Россия
    юрист онлайн
    Каравайцева Е.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    96
    Россия
    юрист онлайн
    Елесин А. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    77
    Россия
    юрист онлайн
    Ермаков С. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    59
    Россия
    юрист онлайн
    Кочетков А. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    43
    Россия
    юрист онлайн
    Перетрухин В. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    32
    Россия
    юрист онлайн
    Колпачков С. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    28
    Россия
    юрист онлайн
    Дацкевич К. Е.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    26
    Россия
    юрист онлайн
    Малых А.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    24
    Россия
    юрист онлайн
    Икаева М.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    23
    Россия
    юридическая фирма онлайн
    E911 Group
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    23
    Россия
    юрист онлайн
    Чистяков А. Е.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    19
    Россия
    юрист онлайн
    Парфенов В.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    19
    Россия
    юрист онлайн
    Балян Р. К.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    18
    Россия
    юрист онлайн
    Шишкин В.М.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    18
    Россия
    юрист онлайн
    Ибрагимова А. П.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    17
    Россия
    юрист онлайн
    Попов П. Е.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    17
    Россия
    юрист онлайн
    Разина Д.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    17
    Россия
    юрист онлайн
    Питниченко А. Ю.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    15
    Россия
    юрист онлайн
    Таштимиров У. И.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    15
    Россия
    юрист онлайн
    Иванова М. Ф.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    14

    2) Могу ли я отказаться в пользу детей от доли в ипотечной квартире, если в первоначальный взнос вложен мат капитал оформленный на моё имя? Ещё я состою как созаемщик. Могу ли я полностью каким либо образом отделаться от этой ипотеки? Так как я с детьми была вынуждена оставить бывшему мужу после развода эту квартиру и уехать в другой город, из за созданных нам "великолепных" условий для жизни.

    2.1.
    Добрый день. Да, оформить долю на детей естественно можно, однако отделаться от ипотеки у Вас в любом случае не получится. По данному долгу Вы с супругом несёте ответственность оба.

    3) В 2016 году купили квартиру, на себя оформили ипотеку родители, я вложила около 300 000 рублей сразу и + материнский капитал от младшего брата пошел. Сейчас мы хотим продать квартиру. Родители развелись. Папа просит всем отказаться от долей, чтоб ее можно было продать. Вопрос: как мне обезопасить себя и точно получить свои 300 000 обратно? Если я должна отказаться от доли и это подтвердит нотариус. Может сделать расписку? Что он после продажи вернет мне мои деньги?

    3.1.
    Во первых как Вы можете оказаться от доли, ее можно продать, подарить, но отказаться не возможно, это Ваша собственность. При таких обстоятельствах каждому дольщику и Вам надо заключать ДКП с покупателем квартиры, на продажу доли детей дает разрешение Опека.

    4) Мы с мужем решили развестись. У нас есть квартира в ипотеке, доли на детей ещё не выделены (мы у нотариуса составляли обязательство о том, что выделим доли после погашения ипотеки). Муж согласен отказаться от своей доли в квартире (у него я так понимаю 1/4 доли, т.к.у нас двое детей) взамен того, что я не буду подавать на алименты. Как нам это документально оформить? И может ли он вообще сейчас отказаться от своей доли, если ипотека ещё не закрыта?

    4.1.
    Здравствуйте) Составляйте у нотариуса соглашение об уплате алиментов, в котором Ваш муж отказывается от права на долю в квартире взамен на алименты.

    5) Как разделить 2 комн. Квартиру находящуюся в ипотеке при разводе. Супруги Взяли ипотеку, является созаемщиками, в равных долях, у каждого 1/2. Как быть при разводе? Если отказаться от доли в кв. можно ли взыскать уплаченные платежи с супруга которому останется квартира? Или взыскать стоимость доли с супруга которому останется квартира?

    5.1.
    СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
    5.2.
    От доли отказаться нельзя - только при согласии ответчика в судебном заседании. Необходимо в суде (подав предварительно иск и правильно сформулировав требования) договариваться по приемлемым ВАМ вариантам.

    6) Квартира в ипотеке, как муж может отказаться от своей доли в пользу жены, если его доходы не учитывались банком. Ипотеку брали в браке.

    6.1.
    Любовь, здравствуйте! В случае если в настоящее время доли в праве собственности на квартиру не определены, для приобретения женой собственности на квартиру полностью, супруги могут заключить как соглашение о разделе совместного имущества, так и брачный договор. В случае же, если доли в праве собственности определены, тогда супруг может подарить либо продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру. С учетом того, что сделки будут происходить с недвижимостью, обремененной залогом (ипотекой), для совершения сделок с такой недвижимостью требуется (по общему правилу) согласие залогодержателя (банка).
    6.2.
    Сначала идете в банк где оформляли ипотеку, решаете вопрос с ними, а именно согласен или нет банк на это. Если банк согласен, то вам к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущество супругов или дарение (зависит от того определены доли или нет, в браке вы сейчас или нет), потом обратно в банк, изменять договор ипотеки, залога и конечно все это дело надо регистрировать в Росреестре.

    7) Квартира приобретена в ипотеку в браке в общую совместную собственность. Бывший супруг по соглашению отказывается от своей доли в мою пользу и от платежам по ипотеке. Подали заявление в банк о разрешении изменить права собственности. Как быть если банк откажет? Можно ли без банка законно бывшему супругу отказаться от квартиры в мою пользу, чтоб в будущем он на неё не претендовал?

    7.1.
    Здравствуйте, бывший супруг по документам? Брак расторгнут?
    7.2.
    Банк, конечно, откажет, зачем ему это надо? Терять еще одного заёмщика и уменьшать обеспеченность возврата кредита... Можно. Заключив нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
    7.3.
    Здравствуйте! Согласно статья 391 часть 2 ГК РФ Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Таким образом, если банк не согласится, то Вам можно решить этот вопрос только в судебном порядке. Главное правильно сформулировать предмет, основание иска и свои требования.

    8) Есть семья: родители и 2 несовершеннолетних детей. В браке квартира, купленная в ипотеку и погашенная с привлечением средств мат капитала и машина. У мужа огромный долг перед банками, данные средства не были потрачены на нужды семьи (проиграны). Как обезопасить имущество, нажитое в браке, если муж не будет платить по своим обязательствам? Супруг готов на развод и отказаться от своей доли в имуществе.

    8.1.
    Заключайте, пока муж согласен, брачный контракт.

    9) Пожалуйста а может ли мой муж отказаться от доли при браке. Квартира в ипотеке. И если да то как. Спасибо.

    9.1.
    Здравствуйте. "Отказаться" Ваш муж может от чего угодно, но..обязательства по кредитному договору "формируются" не должником (супруги) а кредитором (банк). Посмотрите условия своего договора с банком на предмет "выбытия" из числа созаемщиков одного из супругов-это первое. Второе, банку по всем "понятиям" абсолютно не интересно кто из должников будет погашать кредит, а потому он готов на изменения условий договора, если будут предоставлены ему гарантии платежеспособности клиента. Ну и наконец третье - в браке "отказаться" от своих прав супруг конечно "вправе" (через брачный договор), но вот посчитает ли эту сделку законной суд? Примерно так.

    10) С мужем развелись пол года назад. Квартира куплена в браке, свидетельство на квартиру оформлено на одну меня. Бывший муж хочет отказаться от доли или подарить ее нашему сыну. Как это сделать, если по свидетельству у него нет доли? Квартира приобретена в ипотеку. Находиться в залоге у банка.

    10.1.
    Здравствуйте. Как он может подарить кому то то, что ему не принадлежит? В таком случае есть несколько вариантов - доказать в суде, что данная квартира является совместно нажитым имуществом и разделить ее, потом половину муж сможет подарит сыну. Второй вариант - муж может оформить нотариальный отказ от претензий на данное жилое помещение, что бы в дальнейшем не подал в суд на раздел а вы уже, как единоличный владелец можете выделит долю на сына.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение