Как оформить брачный договор

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Оформлен брачный договор с режимом раздельной собственности. После чего оформлена ипотека на одного супруга. Теперь супруги хотят изменить режим находящейся в залоге у банка квартиры на общую долевую собственность с оплатой ипотеки в равных долях. Как оформить ДС к брачному договору?

1.1. В той же самой форме, что и сам брачный договор, т.е. письменно. Иными словами, внесите в дополнительное соглашение условие об общей долевой собственности на приобретенное по ипотеке недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Оформили с мужем ипотеку на него я созаещик, право по 1/2. как лучше оформить брачный договор, чтобы при разводе муж свою долю оставил несовершеннолетнему ребенку. И вообще возможно ли это? Спасибо за ответ.

2.1. Брачный договор с условием передачи мужем своей доли квартиры в случае развода нотариус не зарегистрирует так как брачным договором нельзя устанавливать права и обязанности в отношении детей.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Оформили брачный договор, все имеющееся движимое и недвижимое имущество является собственностью супруга. На данный момент в разводе. Возможно ли расторгнуть его?

3.1. Можно попытаться признать договор недействительным и расторгнуть. Обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Можно в судебном порядке попробовать расторгнуть договор в связи с тем, что он на столько не должен ущемлять Ваши права, т.е. оставлять все, что нажито в браке мужу.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы с супругом прожили 3 года в гражданском браке. Сейчас решили приобрести квартиру в ипотеку и зарегистрировать свои отношения. Он подал документы в банк, кредит предварительно одобрили, мы внесли первоначальный взнос. На днях у нас состоялась регистрация брака. Квартира будет оформляться в собственность супруга, в долях оформить нет возможности. Как такая квартира будет делиться в случае развода и является ли она совместно нажитым имуществом? Необходимо ли оформить брачный договор? Ипотеку будем выплачивать общими средствами.

4.1. Лучше заключить брачный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В долях при наличии спора кто докажет чья сумма первоначального взноса была внесена судя по всему супругу большая доля достанется.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Ну, значит его доля будет больше при разделе. Не мы внесли, а он внес.
Если купите, уже осле заключения брака, то хорошо.
А нет, при разделе Вы никто и Вашей доли в квартире не будет.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В браке мы с мужем приобрели квартиру. Она находится в совместной собственности менее 5 лет. Доли не выделены. Сейчас разводимся, я собираюсь выкупить его часть квартиры на деньги от продажи совместной с моими родителями квартиры (которая была куплена до брака и никакого отношения к мужу не имеет). Вопрос в том, как безопаснее это сделать? Оформив брачный договор до расторжения брака? Или сначала развестись, выделить доли через нотариуса и уже потом выкупать его долю? Знаю, что оба варианта допустимы, но для меня важно, чтобы впоследствии не возникли никакие претензии со стороны бывшего мужа.

5.1. Развести с составлением соглашения о разделе имущества у нотариуса в порядке статья 38 часть 2 СК РФ, т.к. в нем Вы може прописать все нюансы, чтобы в дальнейшем обезопасить себя.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Ольга!
В этом случае все еще проще.
И немного иначе.
Вам надо в браке составить соглашение о разделе имущества в отношении этой квартиры (ст. 39 СК РФ).
Это самый безопасный вариант.
Для раздела вовсе не обязательно дожидаться расторжения брака.
Претензий у него никаких абсолютно к Вам не может быть.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Ольга! Можно либо через соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а можно через брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), но брачный договор до расторжения брака (по соглашению о разделе можно и после расторжения). И то, и другое к нотариусу. Пока Вы в браке, сделка купли-продажи не подходит. Вам к нотариусу. Лучше в браке поделить брачным договором.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Ольга

Лучше составить брачный договор
Потому что при разделе имущества еще не факт что муж согласиться передать долю
А брачный договор с определением режима совместно нажитого установит отсутствие у мужа право претендовать на квартиру


СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, его часть совместного жилья, это его половина, за которую вам придётся произвести выплату. Для начала стоит подать на раздел совместного имущества, и только потом её можно приобрести законно и без рисков. Можно пробовать договориться о приобретении в счёт алиментов на детей, но это нотариально придётся оформлять. Можете составить брачный контракт и изначально поделить имущество, передав ему деньги в присутствии нотариуса за его половину дома. (составив расписку на получение денег за супружескую половину дома). Или просто договором купли продажи оформить на себя и вторую половину. Способов полно, тот де договор дарения, и расписка в получении денег за половину квартиры.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. заключайте брачный договор и прописывайте в нем любые условия.
Брачным договором может быть установлена раздельная, совместная или долевая собственность супругов на квартиру, купленную в браке.

Вот примеры того, о чём можно полюбовно договориться в этом документе:

По условиям контракта квартира передаётся в единоличную собственность одному из супругов (например, тому, на кого она зарегистрирована), в том числе, и в случае развода;
Квартира переходит в собственность одного из супругов в случае выполнения какого-то условия, наступления определённого события (например, жене в случае рождения ребёнка или мужу в случае приобретения семьей в общую собственность другого жилья);
Квартира в случае развода переходит в собственность ребёнка, а один из родителей получает право проживания там до его совершеннолетия;
Квартира делится между супругами в оговоренных брачным договором долях (переходит из общей совместной в общую долевую собственность).

В брачном контракте можно указать и определенные сроки, которыми ограничиваются установленные в нем права и обязанности супругов (п.2, ст.42, СК РФ). Например, личная собственность на квартиру, купленную мужем еще до брака, становится общей собственностью супругов после 10 лет их совместной жизни.



Брачным договором может быть предусмотрен даже «законный режим имущества супругов» (юридический термин), а именно – совместная собственность на квартиру и остальное имущество, приобретённое ими как в браке, так и до брака. При этом, в документе перечисляется всё личное имущество каждого из супругов, нажитое ими до брака, чтобы в случае развода и спорной ситуации его принадлежность не пришлось доказывать в суде.

Это только некоторые возможные варианты условий. В брачном контракте можно прописать любые пункты, лишь бы права одного из супругов не были существенно ущемлены. В этом случае договор может быть оспорен в судебном порядке, и признан судом недействительным (ст. 44 СК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Брачный договор заключается до расторжения брака (ст. 41 СК РФ). В нем указывайте, что Вы оплачиваете компенсацию за долю мужа из личных средств, подаренных родителями и ссылайтесь на договор дарения денег.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Сначала развестись, а потом делить имущество путем составления соглашения у нотариуса, что бы не возникло так, что в браке вновь приобрели имущество,бывают такие случаи.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вам помог ответ? Да Нет

5.9. Ольга, Вы верно заметили, что оба варианта возможны. Можно заключения брачного договора, согласно СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Сделать это можно до расторжения брака. Можно заключить соглашение о разделе имущества Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Также можно после расторжения брака произвести раздел имущества по долям. В плане безопасности все эти способы при правильном оформлении одинаково безопасны. Но проще всего и дешевле заключить соглашение о разделе общего имущества и удостоверить его у нотариуса. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

5.10. Ольга
Да, оба варианты допустимы и брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества и тот и другой документ может быть составлен и в период брака и после развода (ст.38, 39 СКРФ)
Как бы вы не оформили свои отношения по данной квартире, главное закончить оформление этой квартиры надлежащим образом
Как только, вы разделите совместно нажитое имущество брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества, тут же надо обращаться с этим документом в росреестр для регистрации перехода права собственности на ваше имя
Вот тогда никаких претензий к вам со стороны бывшего мужа, если вы с ним разводитесь, не будет.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Как правильно оформить брачный договор у нотариуса (нужно разделить участок и два дома на нем), что-бы там было прописано, где чей дом и где чья площадь участка (въезд общий). Какие документы нужно предоставить нотариусу? Что-бы был официально правильно указанно в брачном договоре, где чьи сотки, где чей дом? К кому обращаться. Спасибо.

6.1. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные не имущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Можете заключить соглашение с юристом на составление брачного договора, а потом уже с составленным договором идти к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Изабелла. Брачный договор - это ответственный документ. Лучше его составление доверить профессиональным юристам или адвокатам. Вы составляете договор и уже с ним идете к нотариусу. Он его проверяет и при Вас заверяет.
Могу помочь с составлением брачного договора, учту все Ваши пожелания.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Для составления проекта раздела участка сначала нужно обращаться к кадастровому инженеру. Не каждый участок можно поделить.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Взяли ипотеку в браке, муж главный созаемщик, так как я официально не работаю, но первоначальный взнос оплачивали мои родители, отношения стали портиться, решили оформить брачный договор, чтобы я была хозяйкой, и в случае развода все осталось мне, и все долги оплачивать буду я,муж не против, вопрос, можно ли так сделать, так как официально я пока не работаю.

7.1. Брачный договор Вы можете оформить в любой момент, до расторжения брака. И прописать все условия раздела имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Брачный договор можете оформить. При оформлении брачного договора доказывать свой доход не требуется. Договор влияет только на режим собственности после развода. Оплату по ипотеке будут проводить ваши родителя пока у вас нет работы, т.к. при ипотечном кредитовании нельзя допускать задолженности по оплате.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. МОжно сделать так.
Заверяется нотариусом, он же составляет..

Вам помог ответ? Да Нет
8. Приобретаем жильё в ипотеку, оформляем ее на супруга. Я выступаю созаемщиком, но так как в прошлом у меня были длительные просрочки испорчена КИ. Ипотечный менеджер предложил оформить брачный договор, и снять все обязанности с меня. Можем ли мы в будущем внести материнский капитал на ипотеку? Спасибо.

8.1. Сможете внести материнский капитал.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. по общему правилу Вы можете погасить маткапиталом ипотеку мужа, если состоите с ним в официальном браке, но для точного ответа нужно ознакомиться с брачным договором.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Предложение оформить брачный договор. Это страховка банка от судебных споров. И материнский капитал выдается на покупку жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Получил долю в нежилом помещении по наследству. Нотариально оформил дарственную на жену, потому что нотариус сказал, что брачный договор тут не проходит. Можно ли мне с супругой теперь оформить брачный договор на данную недвижимость? Или еще как-то урегулировать совместное владение нежилым помещением?

9.1. На данное имущество не может быть оформлен брачный договор. Ваша жена может Вам подарить долю в этом имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я хочу себя оградить от необдуманного развода супруги. Хотим переехать в центр. Квартира в моей собственности но приобретенная в совместном браке.
Могу ли я при её согласии продать квартиру и оформить брачный договор. На эту сумму. Она оформляет ипотеку я вложила деньги с проданной квартиры. Смогу ли я в случаи развода забрать что я вложил.

10.1. Вы имеете право продать квартиру с согласия вашей супруги. Также имеете право оформить с ней брачный договор и купить другую квартиру по ипотеке с согласия банка. Но вложенные денежные средства от продажи квартиры являются совместной супружеской собственностью, вам они не вернутся.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, вне зависимости кто является собственником. Если Вы продаете квартиру и покупаете другую, с использованием вырученных денежных средств и ипотеки, то в случае развода и раздела совместно нажитого имущества в суде, напополам будет поделена не только Ваша новая квартира, но и кредитные обязательства.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Посоветуйте пожалуйста, хочу купить квартиру, чтобы она была в моей собственности, я должна оформить брачный договор, так как деньги пол стоимости квартиры дают мне мои родители.

11.1. Если Вы состоите в браке и хотите приобрести квартиру, чтобы на нее не претендовал супруг, можете у нотариуса перед приобретением или после приобретения квартиры составить брачный договор о том, что данная квартира является Вашей личной собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Наталья!

Если Вы уже состоите в браке, то заключение брачного договора - это действительно один из тех вариантов, который в будущем обеспечит гарантию Вашего спокойствия.

Если Вы ещё не состоите в браке и приобретаете квартиру до вступления в брак, она не будет подпадать под совместно нажитое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Муж находится в ИК в другом городе. Я оформляю ипотеку в свою собственность. Соответственно нужен брачный договор. Нотариус в период карантина не может поехать в Ик. Каким образом я могу оформить брачный договор?
1. Может ли готовый бр.дог. заверить начальник ИК?
2. Может ли супруг составить и подписать доверенность на оформление и подписание у нотариуса бр.дог. от его имени?

12.1. можете обратиться к юристу, что бы составили Вам договор. Потом с готовым договором отправиться в ИК с нотариусом. Если Ваш нотариус не имеет возможности в связи с карантином прибыть в ИК, обратитесь к нотариусу из населенного пункта (или непосредственно вблизи) где расположена ИК. Не факт, что начальник ИК имеет полномочия на заверение подобных документов, в связи с этим в дальнейшем могут возникнуть проблемы по брачному договору.

Вам помог ответ? Да Нет
13. С мужем в браке, собираемся взять ипотеку, как сделать так, чтоюы квартира принадлежала только жене (так как ее родители будут платить ипотеку), муж согласен, как все оформить, брачный договор или заявление у нотариуса?

13.1. Приобретая в браке вы можете титульным собственником (по документам то есть) указать и обоих супругов, и кого-то одного. Фактически все равно она будет в совместной собственности. Муж пойдет созаемщиком. Потом можно раздел имущества сделать, но с согласия банка. При этом мужа из созаемщиков вряд ли выведут.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Оформить развод. Больше ничего не придумаешь. Либо родители оформляют ипотеку, выплачивают её и дарят квартиру дочери.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Зарегистрировали брак. У меня есть своя собственность (квартира), подаренная родителями. У мужа нет собственности (все на маме). Хотим оформить брачный договор. Чтобы при возникновении разных ситуаций (развод, смерть) каждый остался при своей собственности. У мужа есть дети от первого брака. Им нужно показать брачный договор, для их спокойствия. На что нужно сделать акцент в договоре? Какие пункты обязательно нужно включить?

14.1. ---Здравствуйте Елена, договор составляет нотариус, ваш договор он не заверит, к нему и обращайтесь. Что вы хотите у нём указать. То и укажете.
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Мы рады ответить на ваши вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Заключайте согласно Семейного кодекса РФ.
Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Вами не нужно думать и решать. Что включить в брачный договор. Самодеятельность тут не уместна. Его составляет нотариус согласно ст.40 СК РФ по строго определенной форме. Выскажите ему свои пожелания "Чтобы при возникновении разных ситуаций (развод, смерть) каждый остался при своей собственности" и он вам все составит и удостоверит. За что и возьмет с вас деньги. Вот его и покажете детям.

Со своим письменным вариантом к нотариусу не ходят. Не принимает он его.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Вам не нужен брачный договор.
Имущество каждого достаётся его наследникам вне зависимости от содержания брачного договора.
Поскольку приобретено до заключения брака.
Ст. 36 Семейного кодекса РФ это установила:
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. У мужа есть дети от первого брака. Им нужно показать брачный договор, для их спокойствия.


Не нужно ничего показывать детям, на имущество родителей они могут претендовать только в порядке наследования по Закону, либо завещанию ст.60 СК РФ.
Брачный договор составит вам нотариус, там самодеятельности не любят, просто укажет, что находится в собственности у каждого на момент составления договора и что будет с имуществом приобретенном в дальнейшем. Свой проект договора составлять не нужно, его во внимание не примут. Согласно ст.42 СК РФ 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

14.6. Краснодар!
В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса РФ, брачный договор или «контракт», как принято его называть, подразумевает соглашение действующих или будущих супругов (уже подавших заявление в ЗАГС), которое определяет их имущественные права и обязанности как в браке, так и при его расторжении.
Брачный договор составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.
Если документ был составлен до регистрации брака, то в силу он в ступает только после бракосочетания.
Граждане, уже состоящие в браке, могут его заключить в любое время.

При этом вам необходимо понимать, что Право наследования у наследников будет возникать независимо от заключённого Брачного договора.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет

14.7. Не совсем понятно для чего вам нужен этот договор, у мужа ведь нет никакой собственности, и вам не на что там претендовать, но полагаю, что вы боитесь за свою квартиру. Эти опасения напрасны при возникновении разных ситуаций (развод, смерть) вы в любом случае останетесь при своей собственности. Т.к квартира была вам подарена родителями, то она не подлежит разделу. Согласно ст 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Но если все таки хочет этот договор составить, то советую обратиться для этого к юристу на очную консультацию ст 779 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. С мужем собираемся оформить брачный договор в котором будет говориться, что вся недвижимость, нажитая совместно, будет принадлежать мне. На данный момент все оформлено на мужа (дом, квартира). Как переоформить все на меня, чтобы владельцем стала я?.Дарственная, купля-продажа или другое?. При дарственной ведь нужно будет заплатить налог (какой?) Как обойтись миним. Финансов. Потерями при переоформлении? И какую силу имеет брачный договор?

15.1. Договором дарения. Налог на дарение вами не платится. Брачный договор имеет полную юридическую силу. Так же как и любой другой договор.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Лариса, договор дарения самый приемлемый в плане финансовом.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Лариса. Если я Вас правильно поняла, Вы спрашиваете о том, как переоформить на себя недвижимость, приобретенную в браке. Если данная недвижимость войдет в предмет брачного договора, то после заключения брачного договора, Вам необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости на основании брачного договора. При этом, никакие договора заключать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Ваше дополнение к вопросу не меняет сути ответа. Если Вы определите брачным договором, что все имущество в случае расторжения брака принадлежит Вам, то так оно и будет. Кроме того, брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, что увеличивает его "вес".

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Брачный Договор имеет такую же силу как любой другой Договор. Очень важно сосредоточится на его юридически грамотном составлении, так как в противном случае его, как и любой другой Договор, можно будет оспорить в Суде.

На самом деле самым лучшим вариантом для Вас сейчас будет следующая цепочка действий:
- уже нажитое имущество перевести в Вашу собственность (ведь всё равно муж фактически на это идёт). Сделать это можно Договором Дарения. Так как Вы супруги - налог Вам платить не нужно.
- далее оформить Брачный Договор, который закрепит за Вами Право на всю недвижимость нажитую совместно.

Ваше уточнение касательно 12 лет совместной жизни, не существенно в данном вопросе.

Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.

Всех благ, адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.

Вам помог ответ? Да Нет

15.6. г.Уфа!
Мне кажется, что вы уже обращались на наш сайт с аналогичным вопросом.

На мой взгляд вам необходимо: во-первых, не расторгая брака произвести раздел совместно нажитого имущества между вами и вашим супругом (50 на 50%); во-вторых, после этого ваш муж будет вправе подарить свою долю в имуществе, при этом от уплаты налогов при дарении, ваш муж будет освобождён, при наличии близких между вами родственных отношений; в-третьих, положения брачного договора будут иметь юридическую силу на имущественные отношения супругов последующего брачного периода, но не будут иметь силу на предыдущий брачный период.

Желаю семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 09 июля 2010 г
00:27 уф.вр. (22:27 моск. Вр.)

Вам помог ответ? Да Нет

15.7. г.Уфа!

Прочтите мой подробный ответ на ваш основной вопрос №1063442, Брачный договор:
во-первых, не решает всех ваших вопросов;

во-вторых, не решает ваших вопросов по уже нажитому имуществу.

Более подробную информацию вы могли бы получить обратившись ко мне со всеми документами на консультацию в г.Уфе, мой тел. 8 917 425 00 50.

Желаю семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 09 июля 2010 г
01:39 уф.вр. (23:39 моск. Вр.)

Вам помог ответ? Да Нет
16. Если супруг набрал кредитов могу я с ним оформить брачный договор, что на меня его кредиты не перешли, у меня и так своих кредитов полно я их оплачиваю, и еще я инвалид детства 3 группы, но у нас уже есть брачный договор на квартиру мою, что он к ней не имеет претензий. Спасибо за ранее.

16.1. Да. вы можете заключить брачный договор согласно СК РФ
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Можете заключить брачный договор согласно ст. 40 СК РФ - нет никаких препятствий.
"Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения".
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Поскольку при расторжении брака делится не только имущество но и остаток непогашенного кредита, то и в брачном договоре вы вправе предусмотреть кто из супругов будет отвечать по кредитам. В новом брачном договоре можете оговорить что квартира по ранее заключенному договору является вашим имуществом, можете не оговаривать, квартиру тогда не указываете во вновь заключаемом договоре

Статья 42. Содержание брачного договора

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от не наступления определенных условий.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Долги супругов могут быть как общими (независимо от того, кто из них оформил долг, платить по нему должны оба), так и личными (выплачивать такой долг должен тот супруг, на кого он оформлен).
Личный долг или общий зависит от того, для чего брался кредит (оформлялся зам).
Долг можно признать общим и поделить, если вы с мужем договорились, что этот долг является общим, либо от пользования квартиры в браке муж и жена получили большую выгоду, чем сам долг (скажем, цена съема аналогичной квартиры на срок проживания в ней сопоставима с долгом).

Заключение брачного договора, возможно, согласно ст. 40 СК РФ, но однако для этого необходимо согласие Вашего мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Кредиты супруга не переходят на второго супруга. Если он не созаемщик и не поручитель. Так что вам волноваться не стоит и без брачного договора.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Алина, Вы не отвечаете по долгам Вашего супруга. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Собираемся с мужем покупать квартиру. Оформлять ее будем на меня. Я планировала оформлять брачный договор (муж согласен), так как у мужа от первого брака есть ребенок, я хочу обезопасить себя и нашего общего ребенка от возможного его посягательства на часть покупаемой квартиры в будущем. Но сделка должна состояться на днях и мы не успеваем оформить договор. Для оформления документов в Рег. палате пока оформили Согласие мужа на приобретение мной квартиры.
Вопрос: Могу ли я во время оформления права собственности или после получения свидетельства оформить Брачный Договор или какой-то иной документ (если да - какой), который сможет разрешить нужный мне вопрос.
Спасибо!

17.1. Думаю Ваши опасения напрасны, т.к. не видно оснований для "посягательства" на приобретаемую квартиру.
Согласно ст. 41 Семейного Кодекса РФ
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор составляется самостоятельно, но подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Можете. Согласно норм Семейного кодекса РФ " Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего.
Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов". Таким образом, приобретя в собственность квартиру, Вы впоследствии сможете заключить брачный договор в отношении нее, установив режим раздельной (своей) собственности на нее.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Ксения!
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В принципе, не вижу препятствий в нотариальном удостоверении брачного договора и до покупки недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Какой бы Вы не заключили брачный договор, на кого бы Вы не оформили квартиру, она будет совместной собственностью. А моральная сторона вопроса, а если Ваш муж также бросит Вас и Вашего ребенка как и первого, а потом новая жена будет хитрить как бы чего лишнего не досталось Вашему сыну. Умеет размножаться, пусть обеспечивает всех детей, это его обязанность.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли оформить брачный договор после нескольких лет супружества?

18.1. Брачный договор можно оформить в любое время, но только находясь в браке, причем можно изменить режим имущества, которое было приобретено и до заключения брачного договора, так что все возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Закон это не запрещает
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)
СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Да, можно оформить брачный договор после нескольких лет супружества.


СК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора





1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.


Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.


2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Разумеется можно, его можно оформить в любой момент супружества, и даже после развода можно оформить договор о разделе совместной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет

18.6. В соответствии с семейным законодательством Российской Федерации оформить Брачный договор или брачное соглашение можно в любое время в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет

18.7. Алевтина. Добрый день. Брачный договор можно составить и удостоверить у нотариуса в любое время.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Состою в браке. Планирую покупать квартиру. Можем ли мы с женой оформить брачный договор о том, что квартира будет полностью моей личной собственностью. И при оформлении такого договора не сможет ли она в дальнейшем оспорить его (у нас общий несовершеннолетний ребенок). Может, стоит оформить дарственную? Спасибо.

19.1. Есть вероятность, что супруга сможет оспорить такой брачный договор, в котором ущемлены ее права. Поэтому самый наилучший вариант - дарение вам этой квартиры родителями.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Да, можете оформить такой брачный договор (ст. 40 СК РФ), но и супруга будет иметь право пытаться его оспорить по основаниям, указанным в законе.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Брачный договор супруги могут оформить как при заключении брака, так и в любое время нахождения в браке.
Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Если ваша супруга согласна с предложенными условиями, то вы можете именно таким образом определить судьбу недвижимости.
Оспариваются брачные договоры крайне трудно.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Если вы достигнете с женой соглашения о заключении брачного договора, то такой договор может быть заключен. В законе существует понятие свободы договора, это означает лицо вправе заключить договор, но не обязан. Оспорить брачный договор можно, но он будет признан недействительным только в случае нарушения норм действующего законодательства. Права ребенка не учитываются при разделе имущества супругов, и ребенок в приобретении квартиры не играет никакой роли, если квартира приобретается не с помощью мат капитала.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Договор дарения в вашем случае будет надёжнее. Но брачный договор, если он подписывается ей добровольное без всяких принуждения, оспорить тоже практически невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Продаю квартиру и покупаю новую с использованием мат. капитала. Т. К я не работаю муж берет ипотеку под мат. капитал на себя. В итоги получается что квартира при покупке будет оформлена на него? Что мне сделать чтобы квартира была только моей собственностью? Оформить брачный договор или какую либо еще бумагу?

20.1. По общим правилам Семейный кодекс РФ предусматривает признание равными долей супругов в их общем, совместно нажитом имуществе в случае его раздела при отсутствии договора (ч. 1 ст. 39 СК РФ).
С обывательской точки зрения все кажется предельно просто - жилое помещение, приобретенное в период брака, делится пополам, в равных долях, и в зависимости от его технического состояния раздел может быть осуществлен как с выделом доли, так и без такового.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Поскольку Вы приобретаете имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.
Поскольку Вы приобретаете жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. На основании ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" квартира оформляется на всех членов семьи.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Письменно оформите с мужем соглашение о разделе имущества
Ст 3339 ск РФ имущество делится поровну если иное не определено соглашением сторон в письменной форме
Развод необязателен можете и в браке разделить.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Анастасия Валерьевна банки дают ипотеку обеспеченную мат. сертификатом не зависимо от дохода, поэтому у Вас есть возможность оформить ипотеку на себя, если сумма ипотеки только в размере мат. сертификата.

Дети и Вы будете обязательно собственниками долей в данной квартире т.к. на ее приобретение расходуется мат. сертификат, если на приобретение квартиры вносятся Ваши личные средства необходимо оформить брачный договор, в котором будет прописано чьи средства вносятся в приобретение данной квартиры и кому какая доля достанется в случае раздела.
Ст. 40 СК РФ, но даже если, кроме сертификата на приобретение квартиры были вложены средства принадлежащие лично Вам, полученные от реализации добрачной квартиры, остальным членам семьи по сертификату какие то доли достанутся., т.к. он выдается на улучшение жилищных условий всех членов семьи.

По брачному договору Вы с мужем можете обговорить только Вашу с ним собственность, лишить детей собственности не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Анастасия Валерьевна!
При покупке квартиры с использованием материнского (семейного) капитала, она оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Вам помог ответ? Да Нет

20.7. Анастасия Валерьевна, если вы собираетесь покупать квартиру с использованием средств материнского капитала, то Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункт 4 статьи 10) установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет

20.8. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Поэтому в Вашем случае единственным вариантом сделать квартиру Вашей личной собственностью, будет составление брачного договора, где будет указано, что в случае развода Вам муж не будет претендовать на 1/2 часть квартиры.
Но также важно помнить, что согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских