Как оформить договор дарения квартиры

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

1) Хотим оформить договор дарения доли в квартире на другого человека. По квартире долги за услуги ЖКХ. Долги перейдут автоматически другому человеку? Как оформить дарение, кроме договора?

1.1. Добрый день, Светлана Ивановна. Долги по ЖКХ не перейдут на нового собственника, все долги возникшие до момента регистрации перехода права собственности на долю останутся за прежним собственником. Для оформления дарения доли Вам необходимо обратиться к нотариусу, он сориентирует Вас по пакету документов (у разных нотариусов бывают разные требования).

1.2. Здравствуйте. Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше). Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариально) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

1.3. Здравствуйте. Переход права собственности оформляется только по договору - в Вашем случае дарения, оформление сделок с долями в настоящее время оформляются только через нотариуса. Данный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Долги автоматически не перейдут - у него возникнет обязанность по уплате за ЖКУ с даты перехода права собственности на имущество, а долг будет взыскан с должников в судебном порядке.

1.4. Здравствуйте. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса: [quote]Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора[/quote] Однако помните, что согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса [quote]...При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.[/quote] Желаю Вам всего доброго.

2) Мы с мужем купили квартиру в браке. По документам единственный собственник он. Сейчас мы в разводе. Муж хочет подарить или отказаться от своей части в пользу мою и детей. С чего нам начинать оформление документов? Куда обратиться?

2.1. Здравствуйте! Оформите все договором дарения. Так как у вас не долевая собственность, обратитесь к любому юристу и он составит вам договор дарения. Договор дарения можно оформить как в долевую собственность на вас и детей или только на вас. При этом дарить он должен всю квартиру, а не свою часть, так как вся квартира оформлена на него. Затем с договором дарения обратитесь в Росреестр и оформите переход права собственности.

2.2. Можно заключить договор дарения. Одаряемыми будут дети и Вы. Такой договор требует нотариального удостоверения. Только с Вами может бывший супруг заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

2.3. Доброго Времени суток! Обратитесь в БТИ, сделайте технический план, затем в россреестр - договора дарения Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

2.4. Начните с обращения к нотариусу, сделки с долями только через него. Свою долю муж потом может подарить детям и налога не будет. Всего доброго!

2.5. Поскольку муж собирается дарить доли в квартире, то обращаться нужно к нотариусу, потому что в настоящее время сделки с долями могут быть произведены только в нотариальной форме.

2.6. Здравствуйте! Вы можете заключить договор дарения. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируется у него.

2.7. Добрый день, Наталья! Все можно оформить простым договором дарения. Обратитесь к юристам, вам помогут составить такой договор и вы, муж и дети могут зарегистрировать его в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

3) В квартире 4 собственника: мама, папа, брат и я. Как правильно и с наименьшими затратами переприватизировать всю квартиру на меня, мои близкие не против. Заранее спасибо!

3.1. Уважаемая Марина! Переприватизировать, как Вы выразились, квартиру нельзя. Можно передать Вам доли других собственников в порядке дарения, купли-продажи или завещать по наследству. Дарение недвижимого имущества в пользу близких родственников налогом не облагается. Чтобы оформить квартиру полностью в Вашу собственность, родственники могут составить договоры дарения своих долей в квартире в Вашу пользу. Договор дарения, как и все сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной регистрации в местном управлении Федеральной регистрационной службы.

4) Отец и мать являются равноправными правообладателями квартиры которую хотят оформить на сына по договору дарения. Как оформляется в таком случае договор? Нужно ли прописывать в договоре обоих супругов или достаточно указать одного, а от второго оформить согласие на дарение?

4.1. Здравствуйте если собственность долевая то в качестве дарителей с одной стороны будут оба родителя, если собственность оформлена на кого то одного, то необходимо согласие от второго супруга.

5) Разводимся с женой, квартира приватизирована отдельно по 1/2 части на каждого. Даю жене деньги на покупку квартиры в обмен на дарение своей доли в нашей квартире.
Как правильно оформить договор дарения, какие должны быть документы (особенности договора дарения, где зарегистрирован, разводиться до или после договора, какие пошлины возможны, другие доп. выплаты...), другие особенности?

Заранее благодарен,
Сергей.

5.1. Сергей, много вопросов. Обратитесь на очную консультацию. Всего доброго.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение