Как оформить договор дарения квартиры

Советы юристов:

1. Квартира приобретена супругами, состоящими в браке. Право собственности было оформлена на мужа. Можно ли оформить договор дарения квартиры мужа жене? Надо ли при этом выделять 1/2 доли? Если да, то как это сделать? Не противоречит ли это закону, так как квартира уже является совместной собственностью?

1.1. нет, закону это противоречить не будет, доли можно не выделять.

Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Оформлен договор дарения квартиры на меня. Свидетельство о государственной регистрации права есть на руках за подписью за подписью государственного регистратора. Что еще необходимо оформить, чтобы дарственная не потеряла силу.

2.1. Более ничего предпринимать не следует.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Ничего не нужно делать, если Ваше право собственности зарегистрировано в Рорсреестре. Владейте квартирой. Договор дарения не может потерять силу, это не основано на законе.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Ничего больше не надо делать. В УК отнесите копию, чтобы они сменили собственника при начислении коммуналки.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Квартира приватизирована. Я являюсь собственником квартиры. Во время приватизации муж отказался от своей доли в квартире в мою пользу. Могу ли я сейчас оформить договор дарения квартиры полностью на мужа?

3.1. Можете подарить квартиру мужу, но в случае расторжения брака он сможет Вас впоследствии выселить из этой квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Да, можете подарить.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира была приобретена в браке, с мужем развелась неделю назад. Могу ли я без его согласия оформить договор дарения квартиры на сестру? Квартира оформлена на меня. Спасибо.

4.1. Без его согласия оформить договор дарения квартиры на сестру не сможете, в противном случае данную сделку можно признать недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира была приобретена в ипотеку в браке, Ипотека погашена. Зеленка оформлена на супруга. Как оформить договор дарения квартиры на супругу?

5.1. Если квартира приобреталась в браке, то она является общим совместным имуществом супругов! И подарить вы можете только свою долю в праве общей совместной собственности, другая доля уже принадлежит вашей супруге.
"Зеленка оформлена на супруга" - что за зеленка, а марганцовка на кого?
Договор дарения оформляется в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Квартира находится в собственности моей свекрови. В ней проживаем я, муж, сын. Мы все прописаны, помимо нас прописаны брат мужа и его двое детей. Но у брата имеется две свои квартиры в собственности. Свекровь хочет оформить договор дарения квартиры на моего мужа. Нужно ли согласие брата на это? Нужно ли платить налог за дарение недвижимости? И кому: мужу или свекрови?

6.1. Нет не нужно.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог на дарение квартиры не платится близкими родственниками. Близкими родственниками в данном случае являются супруги, дети (свои и усыновленные), братья, сестры, дедушки и бабушки, а также внуки. Если близкими родственниками не являются-то 13 % платит тот кто получил в дар.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Оформил договор дарения квартиры на сына. Но в тексте нет указания что он мой сын. Правильно ли это? Не будут ли с него вычислять налог на дарение?

7.1. Не важно что указано в тексте договора. Сын в налоговую должен представить документы подтверждающие родство.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Ему придется предоставить документы в налоговую инспекцию, подтверждающие, что он - Ваш сын.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Свидетельство о рождении представьте в налоговую.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Оформлен договор дарения квартиры на дочь. Если она не регистрирует его в ФРС 3 года, будет ли он действителен?

8.1. Договор дарения недвижимого имущества действителен с ДАТЫ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Соответственно пока договор не зарегистрирован никакой силы он не имеет. Это общие правила ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Договор дарения подают на регистрацию две стороны - даритель и одаряемый. Без этого регистрация сделки не возможна.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Оформили договор дарения квартиры на дочь. Они с мужем поменяли её на большую с доплатой. Будет ли стоимость её квартиры вычитаться из совместно нажитого имущества при разводе?

9.1. Ирина! Если вы подарили квартиру дочери, ее стоимость не входит в совместно нажитое имущество и не учитывается при его разделе.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Все зависит от того, как реально оформлены документы, на кого получено свидетельство о праве собственности. Если они оформили квартиру в общедолевую собственность, то каждый останется при своей доле.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Оформил договор дарения квартиры на несовершенно летнего ребенка гражданской жены (опекун), формально я не являюсь отцом ребенку, Какие варианты существуют чтобы вернуть свою собственность?

10.1. Сергей.
Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Оформлен договор дарения квартиры родственнику, получено свидетельство о регистрации права на квартиру. Возможно сейчас внести изменения в договор дарения (зал. Доп. соглашение) для исключения пункта договора о возврате Дарителю имущества в случае смерти Одариваемого? На исключение данного пункта согласны обе стороны.

11.1. Возможно, см. ст.450-452 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Оформила договор дарения квартиры на дочь, могу ли я отменить договор дарения и как это сделать?

12.1. Юлия, добрый вечер!

По взаимному согласию с дочерью - можете. Не отменить, а расторгнуть договор.

С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
13. Оформили договор дарения квартиры от сына-маме, прошло менее 3 лет-квартиру мама продает, какой налог будет насчитан с продажи квартиры? Спасибо.

13.1. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Оформили договор дарения квартиры без свидетельства о гос. регистрации, т.к. нотариус не спрашивала, сейчас в рег. палате отказываются регистрировать, т.к. изначально свидетельства не было, квартира находится давно у бабушки, сейчас получается путаница. Как поступить? Получается нотариус не проверила наличие всех документов? Кто за это должен ответить, мы ей за регистрацию 12000 заплатили, а она ничего толком объяснить не может. Помогите, пожалуйста.

14.1. Росреестр прав. Отчуждение возможно только при наличии свидетельства о собственности. Можно подать в суд и признать право собственности по договору дарения. А потом регистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира была приватизирована на мою бабушку и дедушку в равных долях, у них есть дочь (моя мать), после смерти дедушки мать отказалась от своей доли и бабушка стала полноправным собственником квартиры, в 2004 году в квартиру зарегистрировали меня, а в 2006 году бабушка оформила договор дарения квартиры на мать. В 2008 г. у меня родилась дочь, которую я так же прописала в эту квартиру. Какие права есть у меня и у моего несовершеннолетнего ребенка, может ли моя мать выписать нас из этой квартиры или продать её в месте с нашей пропиской, либо сдавать её по договору аренды жилья?

15.1. Собственник может продать квартиру "вместе с прописанными там".

Вам помог ответ? Да Нет
16. Оформил договор дарения квартиры на близкого родственника. До получения выписки из ЕГРН, т.е. пока еще являясь собственником, подал иск о выселении из этой квартиры другого бывшего родственника. Иск принят. На судебном заседании могут ли возникнуть проблемы, т.к. я уже не собственник квартиры.

16.1. вы можете подать ходатайство о замене стороны (истца) в деле в порядке универсального правопреемства в связи с продажей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Оформил договор дарения квартиры на близкого родственника. До получения выписки из ЕГРН, т.е. пока еще являясь собственником, подал иск о выселении из этой квартиры другого бывшего родственника. На судебном заседании могут ли возникнуть проблемы, т.к. я уже не собственник квартиры.

17.1. Данный иск будет оставлен судом без рассмотрения, поскольку Вы, с момента внесения в государственный реестр сведений о переходе права собственности от Вас к другому лицу утрачиваете право заявления подобного иска, а новый собственник его приобретает и может обратиться в суд с теми же требованиями, а замена ненадлежащего истца по ходу рассмотрения дела у нас законом не предусмотрена.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Квартира по соцнайму
Здравствуйте! Я проживаю в деревне, а работаю в городе учителем. Прописана в деревне у мамы. На 42 метрах 4 человека: мама, я, 2 брата неработающих. Я не замужем, детей нет. Квартиру в деревне приватизировала мама 2 года назад. Я в приватизацию не вступала. Но 1,5 года назад мама подарила мне квартиру, т.к. боялась, что, в случае её смерти братья пропьют квартиру, а ничего не смогу сделать. Теперь мне предоставляется возможность получить в городе жильё по соцнайму. Я срочно оформила договор дарения квартиры в деревне на маму. Подала документы на соцнайм, приложила справку о том, что отдала документы на переоформление квартиры в регпалату. Скоро жилищная комиссия. Могут ли отказать в квартире по соцнайму?

18.1. Могут, по документам, Вы сознательно ухудшили свои жилищные условия.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира, в которой прописаны 3 человека - мама, отец и я, была приватизирована на родителей. Родители имеют льготы по квартплате (по 50% - по инвалидности 2-ой группы, за меня - плата полная). Родители оформили договор дарения квартиры на меня. Останутся ли льготы по оплате квартиры на родителей?

19.1. Нет, не останутся. Коммунальные услуги оплачивает собственник жилого помещения. Собственником являетесь вы, а у вас льгот нет.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу оформить договор дарения квартиры на своего совершеннолетнего сына. Она досталась мне по наследству от отца. Я замужем, муж не является отцом моего сына. Нужно ли нотариально заверенное согласие мужа на оформление договора дарения квартиры?

20.2. Инга! Не нужно, т.к. полученное по наследству не является общим имуществом в силу ст.36 Семейного кодекса РФ, а в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ согласие нужно было бы в случае дарения общего имущества супругов. В данном случае согласия не нужно. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Если кваритра приобретена в браке, то нужно (ст. 35 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Инга
Согласие мужа на дарение сыну квартиры не нужно. Это не совместно нажитое имущество (ст.34 СК ст.36 СК)
Вы получили квартиру в наследство.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Полученное по наследству имущество согласно статье 36 СК РФ является вашей личной собственностью Статья же 35 СК РФ требует получения нотариально заверенного согласия мужа только тогда, когда речь идет об отчуждении совместно нажитого имущества Полученное же по наследству имущество пусть и в период брака не является совместно нажитым имуществом, поэтому вам не нужно при оформлении договора дарения стсчт 572-574 ГК РФ получать согласия вашего мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Ваша квартира является вашим личным имуществом, полученным в период брака по наследству
Поэтому, не требуется никаких нотариальных согласий на отчуждение недвижимостью от вашего супруга, поскольку такое имущество полученное в период брака по наследству является личным имуществом того супруга, кто его получил (ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов)

Вам помог ответ? Да Нет

20.7. Учитывая, что сделка по дарению будет совершена между близкими родственниками, а также то что Вы приобрели квартиру по наследству то согласие Вашего супруга не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

20.8. Квартира получена вами в порядке наследования, следовательно не является совместно нажитым имуществом согласно ст.36 СК РФ. В такой ситуации согласие мужа не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

20.9. Не нужно вам согласие супруга, так как квартира вам досталась по наследству и не нажитаивибраке, ст.35 СК РФ.
Если бы вы ее нажили в браке, то нужно было бы согласие супруга. В вашем случае смело можете дарить квартиру своему сыну и спрашивать согласие мужа вам не нужно.

Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

20.10. согласия мужа на дарение квартиры сыну не требуется, тк. согласно стю. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное по наследству не является совместно нажитым имуществом. Это Ваше личное имущество, которым Вы вольны свободно распоряжаться.

Вам помог ответ? Да Нет

20.11. В соответствии со статья 36 часть 1 СК РФ "...Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью...".
Квартира получена Вами по наследству от отца, поэтому является только Вашей собственностью.
Поэтому согласие мужа не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских