Как оформить документы на землю

Содержание:

  • Делать как вернуть участок либо возмещение ведь брату достался и дом и душ и колодец,
  • Вопрос: действительно ли 2013 году сотрудниками БТИ не допущена ошибка в техническом плане здания в части не указания наименования...
  • Оформление зем
  • Оформление земли
  • Наследование
  • 137 Ф 3 тоесть был приобретён с мужем дом 24.10.2000 года, муж умирает мы с сыном вступаем в наследство.
  • Оформить право собственности на гараж через суд
  • Будут ли штрафы, что не оформлено было право на сети и на землю, если да то какие санкции?
  • Сможет ли он подать на раздел имущества и получить половину участка?
  • Энергию кооперативу. Орган власти отказывает в оформлении документов требуя (согласия всех арендаторов земельного участка - кооператива)?
  • Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка
  • Покупка гаража в собственность
  • С чего начать? Удастся ли избежать оплаты всего долга с пенями по сроку давности?
  • Ситуация максимально в кратце от меня:-
  • Я из якутска саха якутия, у меня просьба о помощи, я в 2000 году построил маленький домик так как не где было жить,
  • Соседи подали в суд якобы по незаконному присоединению участка
  • Как оформить документы на дачу, если владелица давно умерла?
  • Может ли она вывести дом каким-нибудь путём через суд или как-то по другому,
  • Купил бывшее произв здание на себя как физ лицо, сегодня хотел оформить электричество,
  • Оформление недвижимости не прописанным человеком
  • Подскажите, пожалуйста, как правильно прирезать земельный участок в границах СНТ?
  • Вопрос; Я купила дом с участком, все в собственности, но бывший хозяин построил баню на земле которая не оформлена,
  • Подскажите пожалуйста мы оформили мат капитал на строительство дома своими силами (мат капитал использовать не успели)
  • Как написать заявление в администрацию,
  • Недвижимость в наследство
  • Удастся ли оформить в дальнейшим землю в собственность?
  • Покупка участка
  • Оформление права собственности на гараж
  • Нужно ли оформлять отказы через нотариуса или достаточно их уведомить лично и получить письменный отказ на бумаге.
  • Оформить право собственности на гараж в гск
сегодня, 19:00
• г. Москва

Делать как вернуть участок либо возмещение ведь брату достался и дом и душ и колодец,

Ситуация такая; мой отец купил 6 соток для своего сына в снт оформили на сына, участок оказался не учётным и якобы по факту был 10 соток. Отец договорился с прежнем председателем что 4 сотки он займёт а потом оформит деньги оплатил это был 2000 год 14000 за 4 сотки отдал. Снт при уточнении границ провело межевание и 4 сотки пропадали брату. На 4 сотках у отца дом 50 квадратов он построил, но некапитальное строение. Попытались обжаловать определение о мировом соглашении снт и администрации по которому 4 сотки достались брату, кассация отказала в восстановлении срока. Вопрос: мой отец член снт, документы на землю он так и не оформил - теперь что нам. Делать как вернуть участок либо возмещение ведь брату достался и дом и душ и колодец, может фундамент залить и признать право собственности

На постройку? Это конечно уже смеюсь.

Юрист г. Краснодар
сегодня, 19:21

Есть решение суда - им и руководствуйтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 12:09
• г. Калуга

Вопрос: действительно ли 2013 году сотрудниками БТИ не допущена ошибка в техническом плане здания в части не указания наименования...

Приобрели гараж. Технический план и технический паспорт на здание сделаны БТИ в 2013 году. Постановлением местного самоуправление города выделена земля для строительства гаража. В техническом паспорте указано: вид объекта - здание, наименование объекта - гаражный бокс, назначение объекта - нежилое здание. В техническом плане в разделе "Характеристики здания" указано только назначение здания - нежилое помещение. В выписки из ЕГРН указано, что зарегистрировано: наименование - здание, назначение-нежилое. Нет наименование объекта - что это гаражный бокс. При обращении в Росреестр об исправлении ошибки, мне было отказано, тк.к. это не является технической ошибкой. Однако и реестровой ошибкой это тоже не считается. Указано, что при постановке в ЕГРН они учитывали только технический план здания, тех. паспорт не берется в расчет. При обращении в БТИ мне поясняют, что тех. план был сделан по законодательству 2013 года, ошибок ими не допущено. Предлагают за мой счет еще раз оформить документы, чтобы привести их в соответствие. Вопрос: действительно ли 2013 году сотрудниками БТИ не допущена ошибка в техническом плане здания в части не указания наименования объекта - гаражный бокс? Действительно ли я сейчас должна за свой счет опять проходить процедуру оформления документов. Ведь я уже однажды за это заплатила. Деньги для меня немалые. Приведение документации в соответствии с нынешним законодательством не обязанность ли БТИ? Как исправить правильно?

Юрист г. Рязань
позавчера, 19:26

Действительно в 2013 году выполнение техпаспорта это лишние затраты.

Найдите ту организацию

Или кадастрового инженера который вам готовил техплан и к нему с претензией. Это его ошибка. Должен переделать безвозмездно. Если, конечно эта организация или КИ существуют.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 20:10
• г. Калининград

Оформление зем

Участком земли находящимся не далеко от в 8-ми квартирного дома в посёлке моя покойная мать пользовалась со времени как переехала восстанавливать Калининградскую область после ВОВ. Я предполагал что она оформила этот участок ЛПХ в собственность, потому как я оплачивал налоги на земельный участок. После ее кончины документов не оказалось и как выяснилось она не оформила свою собственность до конца, т.е. не было межевания. При попытке дооформить этот участок выяснилось, что он уже отдан в аренду. Чтобы не затевать свару, мной была предпринята попытка оформить другой участок ЛПХ 9 соток около того-же дома! Предварительно согласовав устно с районным архитектором участок, мною был приглашен геодезист и он установил границы участка. Мною была нанята организация, которая обязалась оформить все необходимые документы на собственность земли! И по прошествии времени я получаю вот такое письмо от районного архитектора "Земельный участок на который подготовлена схема, фактически вами не используется и является территорией общего пользования (сквер) (моё примечание: растет бурьян в пояс). Земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и включен в состав городских лесов муниципального образования "------ муниципальный округ Калининградской области". На основании изложенного администрация муниципального образования, отказывает в согласовании Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером --:--:------:--- Одновременно сообщаем, что по выписке из похозяйственной книги Вы имеете право оформить земельный участок, находящийся в Вашей фактическом пользовании." Заказал выписку, за этим номером участка я правообладатель Есть вид, номер и дата государственной регистрации права то 17.02.2022 г. У меня вопрос как так то, вроде собственность зарегистрирована, а границы участка согласовать не могу (может нужно через СУД?), вроде участок на карте ЛПХ, но "скоропостижно" архитектор в какой то "городской ЛЕС" грозится его перевести? Что делать то, ничего не пойму!

Юрист г. Рязань
24.01.2023, 23:12

Такое к сожалению сплошь...

Конечно, мы в таких случаях рекомендуем договариваться, ибо администрация "нафигачила". Тем более, если есть мало-мальские карты и планировки. Подумайте, можно ли где то раскопать карты по инвентаризации земель. Возможно они могут помочь в востанлвлении интересов. А так, в судебном порядке сниамать границы арендованного с учета,. И ставить свои на историческом месте.. В судебном случае администрация может пойти на мировое, тогда и пригодится схема, которую сначала "развернули"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2023, 10:21

А вы правила землепользования и застройки посмотрите карту градостроительного зонирования и посмотрите, что там сквер или не сквер. А так вам надо обжаловать в суд в порядке КАС РФ отказ в согласовании схемы расположения земельного участка. Вам явно необходима персональная консультация юриста. Как то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2023, 12:42

А это о чём вы пишите в Багратионовском муниципальном округе происходит? И случайно не архитектор администрации Лядкова Л.А. вам ответы даёт. Если это так то я ваш сосед из г. Багратионовска. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 19:25
• г. Калининград

Оформление земли

Участком земли находящимся не далеко от в 8-ми квартирного дома в посёлке моя покойная мать пользовалась со времени как переехала восстанавливать Калининградскую область после ВОВ. Я предполагал что она оформила этот участок ЛПХ в собственность, потому как я оплачивал налоги на земельный участок. После ее кончины документов не оказалось и как выяснилось она не оформила свою собственность до конца, т.е. не было межевания. При попытке дооформить этот участок выяснилось, что он уже отдан в аренду. Чтобы не затевать свару, мной была предпринята попытка оформить другой участок ЛПХ 9 соток около того-же дома! Предварительно согласовав устно с районным архитектором участок, мною был приглашен геодезист и он установил границы участка. Мною была нанята организация, которая обязалась оформить все необходимые документы на собственность земли! И по прошествии времени я получаю вот такое письмо от районного архитектора "Земельный участок на который подготовлена схема, фактически вами не используется и является территорией общего пользования (сквер) (моё примечание: растет бурьян в пояс). Земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и включен в состав городских лесов муниципального образования "------ муниципальный округ Калининградской области". На основании изложенного администрация муниципального образования, отказывает в согласовании Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером --:--:------:--- Одновременно сообщаем, что по выписке из похозяйственной книги Вы имеете право оформить земельный участок, находящийся в Вашей фактическом пользовании." Заказал выписку, за этим номером участка я правообладатель Есть вид, номер и дата государственной регистрации права то 17.02.2022 г. У меня вопрос как так то, вроде собственность зарегистрирована, а границы участка согласовать не могу (может нужно через СУД?), вроде участок на карте ЛПХ, но "скоропостижно" архитектор в какой то "городской ЛЕС" грозится его перевести? Что делать то, ничего не пойму!

Юрист г. Калининград
25.01.2023, 10:29

Поймете раз и навсегда, что в обезличенном виде на такие вопросы не ответить. Откройте карту градостроительного зонирования и смотрите там есть лес или нет. Не можете сами посмотреть наймите юриста, который посмотрит и сделает вывод о том права ваша администрация или нет. Надо если административный иск подать и оспорить отказ то наймите юриста. Да и вообще к архитектору администрации надо приходить с включённым диктофоном. Как то, так выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 03:17
• г. Нижний Новгород
₽ VIP

Наследование

Унаследовал 1/ часть дома, земля не оформлена приватизирована. 15 Соток на 3 х дольщиков. Дом 1902 года постройки, документы на выдел земли, скорее всего утрачены, ответственными органами, в администрации города (знаю по опыту) до 32 го года, документы по какой то причине не сохранены. В 2009 оформлял дом Мамы, пришлось делать заявление на выдел земельного участка под постройку. Тогда обошлось только бюрократией. Ищу пути как оформить землю на которой стоит Отцовский дом и хотелось бы по закону, но без выкупа у муниципальных и других властей. За грамотный и действующий, результативный ответ, соответственно будет оплата...

Юрист г. Владикавказ
20.01.2023, 04:03

Здравствуйте Дмитрий

[b]Для получения земельного участка в собственность без выкупа у вас как я правильно поняла есть право. Дом был построен до 2001 года до введение ЗК РФ поэтому можно воспользоваться ниже приведенным законом[/b].

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

___

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

[b]В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса[/b] Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или [b]невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
20.01.2023, 04:51
Это лучший ответ

Для получения земли бесплатно имеет значение не год постройки дома, а возникновение права собственности на дом до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ), либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" )

Вы пишите унаследовал 1/ часть дома, то есть дом находится в долевой собственности, поэтому в вашем случае применяется абзац 2 пункта 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

[b]В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 16:30
• г. Кемерово

137 Ф 3 тоесть был приобретён с мужем дом 24.10.2000 года, муж умирает мы с сыном вступаем в наследство.

Как правильно оформить земельный участок в собственность на котором расположен наш жилой дом. Мы вступили в наследство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001. 137 Ф 3 тоесть был приобретён с мужем дом 24.10.2000 года, муж умирает мы с сыном вступаем в наследство. 07.08.2003. Подали документы, но в силу обстоятельств нам в Куми оформили земельный участок в аренду. Почитала тут на сайте поехала в мфц, специалист запутала, грубо разговаривала, я оплатила госпошлину и хотела уехать чтобы проконсультироваться и уже все правильно подать, работник мфц стала кричать что потратила время на меня забрала квитанцию об оплате (документы не сканировала) приехав домой мне пришло сообщение что нужно доплатить ещё госпошлину в размере 1650 рублей. Я позвонила в итоге мне сказали что нужно оформлять в Куми и теперь и в Куми у меня документы не примут так как уже отправлено заявление в ростреестр. Сегодня позвонили с ростреестра и сказали чтобы ехала в мфц и писала отказ от заявления. Прошу вас уважаемые юристы совета как правильно поступить в этой ситуации сейчас. Земля на данный момент в аренде но и приходил нам с сыном земельный налог, и налог уплатили, налог на каждого 368 рублей и за аренду оплатила когда приехала в Куми 1650. Какие теперь должны быть правильные действия чтобы все же оформить земельный участок под домом правильно.

Юрист г. Кез
13.01.2023, 16:37

В Вашей ситуации нужно бы посмотреть документы. Если Вы платили и налог на землю, то, возможно, были какие-то документы на земельный участок (кроме договора аренды).

И можно получить Выписку из ЕГРН на этот земельный участок. Тогда ситуация может проясниться.

Отказ от заявления до выяснения ситуации пока можно не писать. Росреестр пока приостановит регистрацию и у Вас будет время, чтобы разобраться.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2023, 13:01
• г. Нижний Новгород

Оформить право собственности на гараж через суд

Проконсультируйте, пожалуйста, по такой ситуации. Я - член ГСК (ГСК - действующий). В 2004 г. было получено разрешение на строительство гаража. Он построен, взносы вносятся ежемесячно, гаражом пользуюсь по назначению. Но ни гараж, ни земля под ним не оформлены.

На сегодняшний день в виду того, что в городе строится метро и гаражи будут сноситься, - решили оформить право собственности.

По земельному участку под гаражом пришел отказ. В виду того, что он принадлежит Железной дороге (рядом железнодорожная станция).

Хочу оформить право собственности хотя бы на гараж. На руках у меня разрешение на строительство от 2004 г., справка о том, что являюсь членом ГСК и взносы внесены, Выписка от 2006 г. из реестра объектов капитального строительства (мой гараж - как часть капитального строительства (нежилое помещение), Инвентаризационный план гаража от 2006 г., Инвентаризационный план домовладения от 2006 г. и Справка от 2009 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства с экспликацией площади части объекта гаража и плана гаража. Больше на руках никаких документов нет.

Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия по оформлению права собственности на гараж. Если я правильно понимаю, - то только через суд. Какие документы необходимо собрать и оформить, чтобы выйти в суд за признанием собственности на гараж через суд. Или есть какие-то еще варианты. Заранее огромное спасибо.

Юрист г. Пермь
11.01.2023, 13:02

Да. в данном случае только через суд.

чтобы более точно сказать надо смотреть Ваш отказ.

Вы его не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
11.01.2023, 13:03

К иску приложите имеющие отношение к гаражу документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
11.01.2023, 13:06

Для оформления права собственности на гараж кроме указанных вами документов необходим документ, подтверждающий право на землю. Из вашего вопроса неясно, каким образом выделялась земля под строительство гаража. Если это ГСК, значит должен быть документ о выделении земли ГСК. Очень часто, таких документов нет, поэтому может быть ситуация, что право собственности установить не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
11.01.2023, 13:08

Здравствуйте!

Составляйте исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, все имеющиеся перечисленные документы приложите, возможно еще потребуются показания свидетелей, что Вы построили и владели гаражом. И справку от 2009 г. о технических характеристиках объекта капитального строительства с экспликацией площади части объекта гаража и плана гаража, обновите, чтобы была за текущий год, это по возможности.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2023, 17:15
• г. Ярославль
₽ VIP

Будут ли штрафы, что не оформлено было право на сети и на землю, если да то какие санкции?

Стоили межплощадочные сети к промышленной площадке но документы на объект (сети) не оформлены, строили в 1990 гг.

Сети как вспомогательный объект к промышленной площадке. Но они находятся за территорией пром площадки. Сети эл на опорах, подвесные. Документов на землю нет. Каким образом оформить землю на эл сети на опорах? Сейчас хотим признать право на сети, но нужно подтвердить право на землю, документы какие либо отсутствуют. Нужно ли оформлять землю под подвесные сети на опорах? Какой порядок действий по оформлению земельного участка на сети? Насчитают ли арендную плату за пользование землей с момента установления права на эл сети (те с 90 гг)? Будут ли штрафы, что не оформлено было право на сети и на землю, если да то какие санкции?

Юрист г. Москва
10.01.2023, 17:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

1. Прежде чем оформить право собственности на землю, возьмите выписку из ЕГРН и посмотрите в чей собственности участки.

2. Каким образом на сети поступает электричество и как за него платят. Вы уверены, что они не находятся в собственности энергетиков?

3. Если земли муниципальные - обратитесь в местную администрацию (ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов)

4. Готовьте документы на подтверждение права собственности на сети: поднимайте ТУ, запрашивайте архивы госорганов;

Также запросите о наличии (отсутствии) права собственности на сети в Россети.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
11.01.2023, 05:25

1. Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ:1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата,

С 90-годов Вам не предъявят плату за пользование землей. Вам могут предъявить только за три последних года в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в виде сбереженной арендной платы.

Что касается штрафа за использование земли, то статья 7.1 КоАП РФ устанавливает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Ответственность следующая: если определена кадастровая стоимость земельного участка, на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

Если же не определена кадастровая стоимость этой земли, то ответственность такая: на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2. Что касается как сейчас оформить право на землю Для этого нужно Вам узнать, какой конкретно орган является собственником этой земли. Для этого возьмите в Росреестре выписку из ЕГРН.

Установив собственника земли, нужно с ним составлять разговор для того чтобы либо выкупить землю, либо ее оформить в аренду. Порядок же оформления земельного участка стандартный. То что земля оформляется на сети не создает каких то особенностей. Нужно вначале провести межевание земли для определения точных границ земельного участка После того как определены границы участка Ваша организация его либо выкупает либо берет в аренду с постановкой участка на кадастровый учет.

Нужно ли оформлять землю под подвесные сети на опорах- этот вопрос будет решать собственник земли. Вам же для решения вопроса по земле, в любом случае нужно предоставить собственнику документы, подтверждающие, что ваша организация имеет отношение к этим сетям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.01.2023, 05:44

Здравствуйте Ирина!

[b]Объясняю Вам![/b]

[b]Первое. [/b]

Для того, чтобы восстановить документы на землю и узнать на чьем балансе она находится придется обратиться в архив Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ярославля, которому, по всей видимости, переданы документы ранее существовавшего Земельного комитета

[b]Второе. [/b]

Только после уточнения вопросов балансовой принадлежности можно говорить о переоформлении земельного участка на нового балансодержателя

[b]Третье.[/b]

Земля под строительство опор ЛЭП оформляется Постановлением Администрации города о передаче ее с баланса на баланс, либо договором аренды на определенный либо бессрочно в соответствии со ст.39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ЗК РФ

[b]Четвертое[/b]

Кроме оформления земли Вам придется оформить и санитарно-охранную зону под ЛЭП на основании Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон

[b]Пятое[/b]

Порядок оформления прав на земельные участки (на период строительства/реконструкции линий связи, иных линейных объектов), находящиеся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности следующий:

а) В соответствии со ст.39.1 [b]Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности[/b] ЗК РФ, одним из основных оснований для возникновения прав на земли находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности является договор аренды.

Б) Для заключения договора аренды в границах строительства линии связи необходимо поставить земельные участки на государственный кадастровый учет. В соответствии со пп 5 п.3 ст.11.3[b] Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности [/b] ЗК РФ формирование границ земельных участков из земель находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности осуществляется исключительно на основании проекта планировки и проекта межевания территории

[b]Проводятся основные мероприятия:[/b]

Прежде всего, необходимо позаботиться о получении сведений о правах и правообладателях земельных участков.

Порядок оформления прав на земельные участки (на период строительства/реконструкции линий связи, иных линейных объектов), находящиеся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности следующий:

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса, одним из основных оснований для возникновения прав на земли находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности является договор аренды.

Для заключения договора аренды в границах строительства линии связи необходимо поставить земельные участки на государственный кадастровый учет. В соответствии со ст.11.3 п.3 подпункт 5 Земельного кодекса формирование границ земельных участков из земель находящихся в государственной, муниципальной или неразграниченной собственности осуществляется исключительно на основании проекта планировки и проекта межевания территории

В зависимости от значения линейные объекты подразделяются на объекты федерального, регионального или местного значения. В соответствии со значением линейного объекта определяется порядок утверждения проекта планировки и проекта межевания территории. К примеру, ППТ и ПМТ объекта регионального значения утверждается на уровне субъекта РФ, ППТ и ПМТ объекта местного значения утверждается на уровне органа местного самоуправления.

1. Подготовительные и полевые работы.

2. Разработка проекта планировки и проекта межевание территории по объекту.

3. Кадастровые работы в отношении земель муниципального образования, право на которые не разграничены.

4. Заключение Договора аренды.

[quote]https://rkc56.ru/faq/2101[/quote]

[b]Шестое. [/b]

Никакой арендной платы Вам не насчитают, так как эта плата устанавливается только на основании договора с момента его подписания

[b]Седьмое[/b]

Да, ст. 7.1 [b]Самовольное занятие земельного участка[/b] КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

В случае выявления в ходе проведения проверки нарушения земельного законодательства нарушителю выдаётся предписание об устранении нарушения с установленным в нём сроком устранения, также составляется протокол об административном правонарушении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
11.01.2023, 11:43
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

1. Для начала необходимо выяснить, принадлежит ли кому-либо данный земельный участок. Если земельный участок никому не принадлежит, то признавать право собственности на него придется в судебном порядке.

2. Для оформления на себя земельного участка под линией электропередачи, Вам необходимо будет либо получить Постановление местной администрации о передаче ее с баланса на баланс, либо заключить договор аренды земельного участка.

3. Насчитать за аренду могут с 90-х годов, но в суде Вам необходимо заявить о сроке исковой давности, тогда взыскать смогут только за 3 года (ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ).

4. Могут привлечь к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка по ст. 7.1 КоАП РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.01.2023, 14:15
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Согласно статьи 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти.

Обращайтесь в администрацию, узнавайте кому принадлежит земля, если никому, тогда собирайте все необходимые документы для оформления земли.

Так же надо обратиться в энергосбытовую компанию.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2022, 15:12
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Сможет ли он подать на раздел имущества и получить половину участка?

Мой дедушка на земельном участке с 90 годов вел посадки картошки. Земельный участок был распределен среди работников вагонного депо. Разбит на части. В 18-19 году, вышел закон или просто люди решили организовать дачное товарищество и мой дедушка заплатил деньги за меживание участка. Были оплачены все взносы. В 19 году я вышла замуж, развелась в 20 году. За время замужества муж не принимал никакого денежного участия в нашей семейной жизни. За месяц до развода в связи с отъездом дедушки я оформила участок на себя, так как дедушка старенький все вопросы решили что буду решать я. Оформить участок можно было двумя способами, через суд доказывать что участок принадлежит нам уже больше 30 лет либо выкупить землю у муниципалитета. Был выбран 2 вариант и за 3000 рублей я выкупила данный участок. Через месяц после оформления документов я развелась. Развод состоялся в загсе по обоюдному согласию. Никаких имущественных претензий со стороны бывшего мужа не было. Сейчас мой бывший муж проходит стадию банкротства. Звонит мне спустя 2 года и говорит, что я должна предоставить финансовому управляющему все документы на своё имущество. Для меня они посторонние люди. Я отказываюсь предоставлять данный документ. Вопрос такой, смогу ли я через суд на основании документов меживания доказать, что участок принадлежал нашей семье до вступления в брак. Что все оформление было для того чтоб узаконить собственность, присвоить участку адрес и тд. Какие дальнейшие действия ждать от бывшего мужа? На данный момент кадастровая стоимость 20.000 рублей на данный момент участка. Сможет ли он подать на раздел имущества и получить половину участка? Кому он его сможет продать и за сколько? Меня пугают про какие то торги.

Юрист г. Санкт-Петербург
23.12.2022, 15:18

Здравствуйте, Елена!

Формально данный земельный участок приобретен Вами в собственность в период брака, поэтому должен относиться к общему имуществу супругов (независимо от того, что ранее им владел дедушка, причем не на праве собственности, а по иным основаниям).

Однако, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ:

[quote]4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.[/quote]

Следовательно, Вам надо будет доказывать (в случае если бывший супруг обратится в суд с иском о признании этого участка общим имуществом и о его разделе), что участок был приобретен Вами в собственность в тот период, когда брак хотя и не был расторгнут, но фактически Вы уже проживали раздельно и совместного хозяйства с супругом не вели.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.12.2022, 15:28

Доброе утро

Так как оформили находясь в браке, то жто считается совместно нажитое.

См

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 34 СК РФ

Развернуть

1. [b]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью[/b].

Как разделить совместно нажитое имущество при разводе

Как признать имущество совместной собственностью супругов

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Значит подлежит разделу.

Кредиторы могут претендовать на продажу половины.

Но надо доказать что именно ваш в судебных органах.

Ст. 28 СК.

[b]Тем более он финансово вам не помогал. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
23.12.2022, 16:49

Здравствуйте Елена!

[b]Такие вопросы встречаются с определенной закономерностью.[/b]

[u]Давайте разберемся без излишних эмоций[/u]

[b]Первое.[/b] Вы вышли замуж в 2019 году и за месяц до развода, находясь, естественно, в браке приняли решение о выкупе земельного участка

[b]Второе.[/b] В 2020 году Вы разошлись по обоюдному согласию без предъявлен ия имущественных претензий. Однако это обстоятельство никак не влияет на правовую сторону совместно нажитого имущества, которым и будет признан этот земельный участок, приобретенный Вами в браке

[b]Третье. [/b]Поскольку, ка мы ранее определились, земельный участок признан совместно нажитым имуществом, то в соответствии со ст.131. Конкурсная масса Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

[quote]1. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.[/quote]

[b]Четвертое. [/b]Что реально можно Вам сделать

Вы подаете иск в суд на основании ч.1 ст.38. [b]Раздел общего имущества супругов[/b] СК РФ. при этом раздел имущества может быть произведен и после расторжения брака

[b]Пятое. [/b]После этого опять обращаетесь в суд об исключении общего имущества из конкурсной массы. Суд, установив, что раздел имущества был осуществлен в судебном порядке удовлетворяет Ваши требования об исключении имущества из конкурсной массы в соответствии с п. 3 ст.38 СК РФ, п. п. 7 и 9). Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 48[b] "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" [/b]

Путь достаточно сложный, но это единственная возможность сохранить Вашу собственность

В противном случае конкурсный управляющий на основании ст. 213.26. [b]Особенности реализации имущества гражданина[/b] Закона о банкротстве выставляет это имущество на торги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.12.2022, 18:15
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Елена

Так как в 90-е года нельзя было еще оформить землю на праве собственности, а вам предлогали ее оформить через суд, то вы воспользовалиясь выкупом участка, но уже находясь в браке, что и привело к таким последствиям. [quote]Чтобы исключить раздела участка, то вам теперь нужно доказывать, что участок принадлежал вашей семье до вступлени в брак и был предоставлен дедушке, а вам администрацией.[/quote] [b]В противном случае, конкурсный управляющий, который действует представителем мужа в рамках процедуры банкротства согласно ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) " , может обратиться в суд и выделить долю в земельном участке в рамках ст. 34 СК РФ и внести в конкурсную массу для реализации. [/b]

____

[quote]Конкурсный Управляющий (арбитражный управляющий) может разделить участок и внести в конкурсную массу для реализации согласно ст. 45 СК РФ, ст. 213.2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) "[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
23.12.2022, 20:45

Здравствуйте, Елена.

Чтобы вывести из под возможности обратить взыскание на участок в пользу кредиторов бывшего мужа нужно доказать, что данное имущество не является совместно нажитым и на момент его приобретения фактически вы уже не состояли в брачном союзе.

Вы указываете, что брак расторгнут через месяц после приобретения участка, вполне возможно, что заявления в ЗАГС были поданы как раз в дни приобретения участка, так как в порядке ст.19 СК РФ

[quote]3. Расторжение брака и выдача свидетельства о расторжении брака производятся органом записи актов гражданского состояния по истечении месяца со дня подачи заявления о расторжении брака.[/quote]

Соответственно имущество приобреталось не в интересах семьи. Прекратившей существование.

Можно также указать, что средства, на которые Вы производили выкуп участка, были подарены членами семьи именно для приобретения данного имущества, по этой причине оно не является приобретенным на общие-семейные деньги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", [b]не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар[/b]

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.12.2022, 22:30
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Елена, здравствуйте.

Юридически, имущество (земельный участок) сейчас считается общим, в силу статьи 34 СК РФ

[quote]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/quote]

______

Вам же придётся доказывать, что на момент приобретения земельного участка Ваша семья фактически распалась, Вы не вели совместное хозяйство и в силу статьи 38 СК РФ

[b]Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них[/b]

_______

Вам все равно нужно представить документ о наричии имущества, согласно Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) " , поскольку супруг бывший проходит эту процедуру

______

Внимание!

[i]Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2022)[/i]

Статья 87. Реализация имущества должника

[quote]1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. [b]Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, [/b]установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а [b]об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации[/b][/quote]

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
24.12.2022, 07:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Действительно земельный участок является совместно нажитым имуществом и бывший супруг формально имеет право на долю на земельный участок. Что бы избежать потерю участка нужно через ссуд поделить совместно нажитое имущество

Согласно:

[quote]"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.[/quote]

---

если этого не сделать, то конкурсный управляющий включить ваш участок в конкурсную массу и выделит долю собственности, соответственно 50% земельного участка

[quote]Конкурсный Управляющий (арбитражный управляющий) может разделить участок и внести в конкурсную массу для реализации согласно ст. 45 СК РФ, ст. 213.2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.11.2022) " О несостоятельности (банкротстве) [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.12.2022, 12:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

Формально это общее имущество.

Поэтому ВАм нужно разделить данный земельный участок и подать заявление в суд об исключении общего имущества из конкурсной массы. Все нужно доказывать.

[quote]ст.33-39 СК РФ,[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
24.12.2022, 12:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ваш бывший супруг наверняка не будет заявлять иск о разделе общего имущества (ст.34 СК РФ); это могут сделать кредиторы, финансовый управляющий (ст.38 СК РФ).

Участок приобретен в период брака, и как бы должен подлежать разделу.

При банкротстве раздел общего имущества супругов и продажа с торгов доли супруга-банкрота.

Но приобретен участок при фактическом прекращении семейных отношений за месяц до официального развода (что могут подтвердить свидетели), при раздельном проживании и ведении общего хозяйства.

Кроме того, в суде следует доказать, что земельный участок принадлежал Вашей семье с 90-х годов, был предоставлен дедушке для выращивания картофеля...

При предъявлении исковых требований, Вам это и следует доказывать в суде.

[quote]СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2022, 08:07
• г. Магадан

Энергию кооперативу. Орган власти отказывает в оформлении документов требуя (согласия всех арендаторов земельного участка - кооператива)?

Как можно оформить гараж + землю в собственность по гаражной амнистии? На руках имеются документы 1. справка выплате пая, 2, Схема (место нахождение) гаража, чеки об уплате за эл. энергию кооперативу. Орган власти отказывает в оформлении документов требуя (согласия всех арендаторов земельного участка - кооператива)?

Юрист г. Елабуга
21.12.2022, 11:51

Вы сможете оформить в мфц.

Вам помог ответ?ДаНет
08.12.2022, 13:55
• г. Владивосток

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка

Столкнулся с проблемой произвола органов местной администрации. При подаче заявления на оформление земли в собственность 1500 м 2, пока оформляются документы, местная дума выносит постановление и ставит на кадастровый учет небольшой кусочек под домом мерою 360 м 2, с формулировкой как ранее учтённый, что в последствии мешает оформить весь участок, которым фактически пользуюсь. При обращении в Рос реестр и органы администрации, меня все дружно отправляют в суд. Помогите составить исковое заявление.

Юрист г. Москва
08.12.2022, 14:05

Суть перенаправления в суд понятна...

Для подготовки к суду нужны конкретные сведения.

Обращайтесь со сканами имеющихся документов.

Услуги платные. На договорной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
08.12.2022, 14:07

За помощью в составлении искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 11:26
• г. Пенза

Покупка гаража в собственность

Хочу купить гараж, земля и строение в собственности, у кого хочу купить на руках ДКП и все документы, он гараж купил, но на себя не оформлял. Я правильно понимаю, что мне сейчас ДКП надо писать от собственника, а не от него, и с собственником идти в МФЦ, гараж просто покупаю у молодого парня, и в силу своего возраста, он думает, что это как с авто по упрощенки))), и что можно по его договору оформить).

Юрист г. Чебоксары
01.12.2022, 11:27

Купить Вы можете только у собственника или по доверенности. Иначе на Вас гараж официально не зарегистрируют.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.12.2022, 11:27

Вы всё совершенно правильно понимаете. У этого парня для продажи как минимум должна быть доверенность от прежнего собственника. А сейчас он НИКТО. И не имеет право совершать сделку. Да и в росреестре такую сделку не зарегистрируют.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
01.12.2022, 11:29

Вы понимаете правильно. Совершать сделку нужно с владельцем, который значится как собственник недвижимости по документам.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
01.12.2022, 11:33

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вас хотят развести и на деньги и на недвижимость, т.е. ни того и ни другого не получите.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 23:51
• г. Волгоград

С чего начать? Удастся ли избежать оплаты всего долга с пенями по сроку давности?

Как не платить долг за аренду земли? По сроку давности.

В 2015 году купили дом со средств материнского капитала. Земля была в аренде. На себя её во время не оформили а потом попросту забыли. В ноябре 2022 года пришёл долг по аренде земли и пени. В общей сложности мне 21 тр и мужу 7 тр.

По договору аренды земли от 2004 года! Как такое может быть? Мы в 2004 году никакие договора не заключали. Купили дом в 2015 году.

Кинулись искать документы. Ничего не нашли. Как теперь оформить землю на себя? С чего начать? Удастся ли избежать оплаты всего долга с пенями по сроку давности?

Юрист г. Севастополь
01.12.2022, 00:13

Здравствуйте. Можно избежать оплаты по нескольким основаниям.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.12.2022, 00:15

Начать надо с вопроса оплаты долга. Срок исковой давности применяется ТОЛЬКО В СУДЕ, если кредитор предъявит ИСК к должнику. Тут повременные платежи и срок исчисляется отдельно по каждому платежу. Срок исковой давности общий - 3 года. Но пока не заявлен иск от Администрации, не уместно вести речь об исковой давности. И исковая давность применяется в СУДЕ только по заявлению должника. По собственной инициативе суд не может применить срок исковой давности. Если Вы желаете оформить землю в собственность, то начать следует с погашения задолженности по арендной плате, а потом оформить право собственности на земельный участок на котором стоит Ваш дом, ст. 35 Земельного кодекса РФ Вам поможет. А относительно срока начисления платы, в Администрацию, в КУИН обращайтесь с договором купли продажи. Копию можно в Росреестре получить, да и в самой Администрации он есть. Опять же у Вас должно быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (можно свежую заказать).

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 21:04
• г. Ставрополь

Ситуация максимально в кратце от меня:-

Ситуация максимально в кратце от меня:-Болела Мама образовались долги в банках у меня и у неё, она ушла из жизни, принял у нотариуса по факту только землю и долги, я прописан здесь же и в домовой, дома нет, в связи с обстоятельствами мне необходимо пройти процедуру банкротства, но но землю тогда не сочтут за единственное жильё и на торги, моя машина это понятно-это пусть, есть старый договор купли продажи восьмедисятых годов, все разрешения на коммуникации и чертежи дома и построек, как мне действовать что бы оформить дом на себя на участке который уже на мне повторюсь, не знаю в БТИ нужно ли ехать или нотариусу который вёл дело предоставить эти документы и их достаточно.

Юрист г. Краснодар
30.11.2022, 12:12

Дом есть или дома нет? Консультируйтесь очно, лично, с учетом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2022, 08:31
• г. Якутск

Я из якутска саха якутия, у меня просьба о помощи, я в 2000 году построил маленький домик так как не где было жить,

Я из якутска саха якутия, у меня просьба о помощи, я в 2000 году построил маленький домик так как не где было жить, на самозахваченном участке земли это была старая свалка, через десять лет на этом месте разносят целый район частного сектора, я хотел оформить участок но все суды проиграл мне отказали в данный момент меня выгоняют от туда пристава, а у других соседей все документы есть только мне отказывают помогите пожалуста. Якутия город якутск.

Юрист г. Барнаул
26.11.2022, 08:39

Обжаловали решение суда?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.11.2022, 13:43

Вы осуществили самовольное строительство, причем на участке, который ВАм не принадлежал.

У соседей есть документы о предоставлении земельного участка.

Обращайтесь в администрацию района.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 22:59
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Соседи подали в суд якобы по незаконному присоединению участка

Моя тётя является собственником участка 26,6 соток, участок перешел по наследству от дедушки.

Соседом дедушки был его отец, который при жизни подарил на словах ему часть земли (4 сотки).

Данной землей дедушка пользовался (есть свидетели - соседи) и считал её своей. Были и свидетели, которые знают, что земля была подарена. Когда дедушка умер, моя тетя вступила в наследство и провела межевание, указав геодезисту на границы вместе с подаренной землей. В документах стоят подписи соседей, которые не возражали насчёт этого.

Данное межевание было проведено 15 лет назад и соседи-родственники в течение этих лет не были против. Но недавно соседи сами вступили в наследство (у них умерла мать - наша родственница, которая и ставила подпись, что она не возражает по поводу границ). У них только имеются старые документы, по которым у них значится 32 сотки. Сам участок у них не оформлен, в кадастре не значится. И они стали обращаться к моей тёте, мол «надо всё вернуть как было, отдайте нам эти 4 сотки, которые вам были подарены, а то у нас не получается оформить участок, у нас по факту получается 28 соток, а не 32.» Тётя сказала, что собирается продавать участок и менять ничего не будет, так как по закону уже всё давно оформлено еще 15 лет назад.

Вскоре у нас нашелся покупатель, состоялась сделка и участок продали. И теперь наши соседи-родственники заявили нам, что подали в суд и намерены доказать, что тетя незаконно себе присвоила те 4 сотки.

Подскажите какие у них шансы в этом деле? Может ли так получиться, что тётю обязуют вернуть им эту землю?

Юрист г. Омутнинск
20.11.2022, 23:01

Здравствуйте. С учетом того, что приращение участка надлежащим образом было согласовано, есть схема согласования, подписи заинтересованных лиц, отсутствие претензий на протяжении более 15 лет-шансы у истцов в земельном споре, которые рассматривает суд в порядке ст.64 ЗК РФ-минимальны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
20.11.2022, 23:08
Это лучший ответ

Ирина, отвечу коротко и точно.

[b]Шансы у них есть, учитывая старые документы на землю. Право собственности суд может признать за соседом (ст. ст. 12, 209 ГК РФ).

Чтобы ответить более точно и помочь решить Ваш вопрос, следует ознакомиться со всеми материалами дела и изучить иск.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
20.11.2022, 23:13

Добрый вечер, Ирина.

[b]По данному вопросу сложно ответить квалифицированно вам, нужен анализ всех документов и что в иске самом предъявлено.

Судебная практика показывает разные исходы данных конфликтов!

В любом случае необходимо подавать хорошее возражение, готовиться к суду!

Шансы у них не скажу что большие, но они есть.

Важный фактор, что данным участком пользовались более 15 лет, а это уже на вашу сторону больше плюс![/b]

ст. 209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
21.11.2022, 07:58

Здравствуйте.

В любом случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и с приложенными документами, чтобы сказать более точно, одного описания для анализа, мало.

____________

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения для более детальной консультации (ст. 779 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
21.11.2022, 08:17

Здравствуйте Ирина!

[b]Давайте разберемся во всех хитросплетениях![/b]

[u]Ключевая фраза, отсекающая претензии соседей[/u]

[quote]который при жизни подарил на словах ему часть земли (4 сотки)[/quote]

Т.е. письменно, в соответствии со ст.572. [b]Договор дарения[/b] ГК РФ, договор составлен не был, участок в собственность соседей не перешел.

Таким образом действия Вашей тети абсолютно правильны и логичны, с учетом еще и того, что границы участка были установлены и с соседями согласованы.

С учетом всего того, что у соседей, кроме слов, никаких прав на эти 4 сотки нет, их иск будет оставлен судом без удовлетворения.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2022, 17:55
• г. Челябинск

Как оформить документы на дачу, если владелица давно умерла?

Купили дачу много лет назад без документов. Вернее, документ был - свидетельство о регистрации на землю, ну и садовая книжка. Владелица дачи давно умерла, дачу продал её бывший муж, который на момент её смерти был с ней уже в разводе, дети на тот момент давно разьехались под другим городам. Снт выдало справку, что я являюсь пользователем участка более 15 лет (с 2005 года), а также документ решения собрания членов Снт о выдаче мне участка. Но в администрации мне говорят, что так как документ о собственности уже имеется (оформленный на умершую), то у меня не выйдет оформить участок на меня даже чрез суд. Хотелось узнать - есть ли у кого примеры судебной практики с положительными решениями по подобным делам? Или даже в суд идти бесполезно?

Юрист г. Владимир
12.11.2022, 17:58

Анастасия, вам нужно признавать право собственности на участок в порядке приобретательской давности. Но здесь нужен срок пользования - 18 лет. Те 15 лет о которых вы писали плюс 3 года срок исковой давности.

По такому варианту я несколько раз признавала право собственности на участки в СНТ через суд, в такой же как у вас ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.11.2022, 17:59

Решения по таким делам есть, вам надо признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
12.11.2022, 18:05

Что касается межевания, сейчас, пока нет собственности, нужно сделать План расположения участка. Чтобы определить его точную площадь. А после получения решения суда о признании права собственности на участок, нужно будет его ставить на кадастровый учет.

Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 09:28
• г. Омск

Может ли она вывести дом каким-нибудь путём через суд или как-то по другому,

Вопрос такой: живём в гражданском браке, жена оформила ипотеку на себя, купили дом доли выделила на детей (общий ребёнок один 10 лет) на участке один дом основной, а второй дом старый но по документам он жилой, при покупки оформили старый дом на меня чтоб была какая-то гарантия что я не останусь не счем. На данный момент мы решили разойтись и жена хочет вывести старый дом с жилого фонда, и оставить меня не счем. Может ли она вывести дом каким-нибудь путём через суд или как-то по другому, или могу ли я оформить под ним землю на себя, но земля и дом находятся в ипотеки..

Документы на дом прикреплю.

Юрист г. Владимир
09.11.2022, 09:32

Максим нужно смотреть все документы. В таком формате смс по таким серьезным вопросам не консультируются.

Вам помог ответ?ДаНет
24.10.2022, 16:45
• г. Щекино

Купил бывшее произв здание на себя как физ лицо, сегодня хотел оформить электричество,

Купил бывшее произв здание на себя как физ лицо, сегодня хотел оформить электричество, но мне сказали несите документы на землю, но у меня их нет, как быть? Аренда земли в адм стоит очень дорого, а если оформлять в собственность, это еще дороже. Как быть в такой ситуации?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
24.10.2022, 17:06

Вам нужно нанять адвоката и последовательно решить с ним все ваши вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
24.10.2022, 08:46

Добрый день, только при условии наличия договора купли продажи или по приобретательной давности, но для этого вы должны владеть имуществом более 15 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2022, 23:33
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

Подскажите, пожалуйста, как правильно прирезать земельный участок в границах СНТ?

Как правильно прирезать земельный участок в границах СНТ?

Купили земельный участок, с ним граничит небольшой водоём (3.6 сотки) , хотим его оформить в собственность, но кооператив не хочет этим вопросом заниматься, по разным причинам (сначала сказали, что просто нельзя и всё, потом что прирезаемый участок должен быть не меньше 4 соток, потом сослались на сложность процедуры, потом просто сказали что нам за свой счёт нужно будет внести корректировки в ген. план кооператива что стоит около 250 тыс.).

Могу ли я сама подать документы через госуслуги на перераспределение земельных участков, нанять инженеров для семки и поставить землю на учёт в Росреестре и потом просто поставить перед фактом кооператив, что работа сделана? Или всё таки участие СНТ необходимо в нашем случае? Надеюсь не совсем сумбурно изложила проблему...

Юрист г. Тула
16.10.2022, 23:50
Это лучший ответ

Вам надо обращаться по вопросу оформления в собственность водоёма либо в аренду вопрос решать через местную администрацию.

Так как это муниципальная собственность получается.

Работа инженеров Росреестра мало.

Надо получить разрешение на установление права собственности на участок с водоёмом.

Согласно пп. 3 ч. 2 ст. 5 ВК РФ относит пруд (водоём) к поверхностным водным объектам.

Они включают в себя природные или искусственные водоемы, водотоки либо иные объекты, постоянное или временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы и признаки водного режима (п. 4 ч. 1 ст. 1 ВК РФ).

Согласно ст. 8 ВК РФ пруд (водоём), обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физлицу, юрлицу, находятся соответственно в собственности субъекта РФ, муниципального образования, физлица, юрлица, если иное не установлено федеральными законам.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Если изолированный пруд (водоем) расположен на муниципальной земле, решение о его судьбе (в т. ч. сдаче в аренду) будет принимать орган местного самоуправления, ответственный за распоряжение имуществом в данном муниципальном образовании.

В случае, если земля принадлежит субъекту Федерации (региону), то соответствующие полномочия принадлежат его органам власти (при условии, что они не были делегированы муниципальной власти).

- см. ст. 8 ВК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.10.2022, 00:21

[b]Да, всё весьма сумбурною Найдите толкового кадастрового инженера и с ним обсудите всё.

[/b]

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 29. Кадастровый инженер

[b]Он посмотрит - что там с землёй. и что за водоём - там уже нормы не ЗК РФ, а и ВК РФ и т.д.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
17.10.2022, 06:30

Оксана, здравствуйте!

Я бы сделал проще. Вышла бы из СНТ и обратилась бы в Администрацию в частном порядке. Если они не против передать вам водоем, решайте этот вопрос без СНТ, чтобы не осложнять себе жизнь! Сделайте все как запланировали, а потом можете снова войти в состав СНТ уже с увеличенным участком. И сообщите о своем добровольном волеизъявлении компенсировать расходы СНТ по уточнению границ земельного участка СНТ. Если весь участок СНТ промежеван и стоит на кадастровом учете. Это будет технически не сложно.

Основание: [quote] ст. 11.3 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ [/quote]

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
17.10.2022, 10:57

Здравствуйте Оксана.

Да, Вы можете самостоятельно подать документы через портал госуслуги на перераспределение земельных участков, заключить договор с инженерами для сьемки, согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

[u]и поставить земельные участки на учёт в Росреестре, далее просто поставить перед фактом кооператив, что работа уже сделана.[/u]

________

[b]Обратите внимание, что Вы указали на водоем. Что за водоем?!

С этим может возникнуть вопросы.[/b]

Согласно статьи 8 ВК РФ

[b]Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.[/b]

[quote]2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.[/quote]

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.10.2022, 21:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 29. Кадастровый инженер

1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

2. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:

1) наличие гражданства Российской Федерации;

2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;

3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее - стажировка);

4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее - экзамен);

5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;

6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;

7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным статьей 29.2 настоящего Федерального закона требованиям;

8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 настоящей статьи.

3. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров не вправе предъявлять к физическим лицам, претендующим на вступление в такую саморегулируемую организацию, требования, кроме тех, что установлены частью 2 настоящей статьи.

4. Проведение экзамена в целях подтверждения наличия у претендента профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, организуется национальным объединением. Экзамен проводится в форме тестирования с применением автоматизированной информационной системы, проектирование и внедрение которой осуществляются национальным объединением. Экзамен принимается комиссией, формируемой национальным объединением (далее - комиссия). Порядок проведения экзамена, формирования и работы комиссии, в том числе порядок обжалования результатов экзамена, устанавливается национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Вопросы тестовых заданий разрабатываются и утверждаются национальным объединением в соответствии с программой экзамена, утвержденной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, и размещаются на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок не позднее чем три рабочих дня с даты их утверждения. За прием экзамена с претендента взимается плата, размер и порядок взимания которой устанавливаются национальным объединением.

5. Информация о результатах экзамена подлежит размещению на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок не позднее чем три рабочих дня со дня проведения экзамена.

6. Решение о приеме физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров принимается такой саморегулируемой организацией в срок не более чем двадцать рабочих дней с даты поступления в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров заявления физического лица и документов (информации), подтверждающих соответствие такого лица обязательным условиям принятия в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров, установленным частью 2 настоящей статьи. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров в течение одного рабочего дня со дня принятия указанного решения вносит сведения о таком физическом лице в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также направляет в орган федерального государственного надзора сведения о внесении в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров соответствующих сведений в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Организация прохождения стажировки физическими лицами осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в соответствии с правилами стажировки, установленными национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Правилами стажировки могут быть установлены особенности прохождения стажировки физическими лицами, ранее замещавшими должности в органе регистрации прав, в части определения перечня должностей, для которых срок стажировки может быть сокращен, но не более чем на один год.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров назначает руководителя стажировки в срок не более чем двадцать рабочих дней с даты поступления в такую саморегулируемую организацию заявления физического лица о прохождении стажировки и документов, установленных правилами стажировки, и в срок не более чем пять рабочих дней с даты назначения руководителя стажировки направляет в национальное объединение информацию о физическом лице, принятом для прохождения стажировки, а также размещает указанную информацию на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Руководитель стажировки назначается саморегулируемой организацией кадастровых инженеров из числа кадастровых инженеров - членов такой саморегулируемой организации, имеющих опыт работы кадастровым инженером не менее двух лет и не имеющих дисциплинарных взысканий за последние два года. Стажировка осуществляется на основании трудового договора, заключенного физическим лицом, принятым для прохождения стажировки, с индивидуальным предпринимателем, указанным в статье 32 настоящего Федерального закона и назначенным руководителем стажировки, или с юридическим лицом, которое указано в статье 33 настоящего Федерального закона и работником которого является кадастровый инженер - руководитель стажировки. Стажировка осуществляется на основании программы стажировки, разработанной руководителем стажировки и утвержденной саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой является руководитель стажировки, в соответствии с правилами стажировки. Отказ саморегулируемой организации кадастровых инженеров в приеме физического лица для прохождения стажировки может быть обжалован в суд в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве.

9. Контроль за стажировкой, в том числе за освоением программы стажировки, осуществляют руководитель стажировки и саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является руководитель стажировки, в соответствии с правилами стажировки. По результатам прохождения физическим лицом стажировки руководитель стажировки составляет заключение об итогах стажировки и представляет его в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой является такой руководитель стажировки, на утверждение. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров утверждает заключение об итогах стажировки либо мотивированно отказывает в его утверждении в срок не более чем пятнадцать рабочих дней со дня поступления соответствующего заключения. При этом физическое лицо считается прошедшим стажировку со дня утверждения указанного заключения. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров, утвердившая заключение об итогах стажировки, в течение одного рабочего дня со дня утверждения указанного заключения выдает копию указанного заключения физическому лицу, прошедшему стажировку, а также направляет сведения об итогах стажировки в национальное объединение.

10. Мотивированный отказ в утверждении заключения об итогах стажировки в письменной форме направляется физическому лицу, не прошедшему стажировку, в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня поступления указанного заключения на утверждение. Данный отказ может быть обжалован в суд в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве.

11. Физическое лицо, не прошедшее стажировку, вновь допускается к прохождению стажировки на общих основаниях.

12. Информация о физическом лице, принятом для прохождения стажировки, об итогах стажировки физического лица подлежит размещению на официальном сайте национального объединения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок не позднее чем три рабочих дня со дня поступления таких информации и сведений от саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

13. Обязательными условиями членства кадастровых инженеров в саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:

1) соответствие установленным частью 2 настоящей статьи обязательным условиям принятия физического лица в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров;

2) соблюдение предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области кадастровых отношений требований к осуществлению и организации кадастровой деятельности;

3) внесение установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров взносов.

14. Контроль за соблюдением членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров обязательных условий членства в ней осуществляется такой саморег

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 16:10
• г. Калуга
₽ VIP

Вопрос; Я купила дом с участком, все в собственности, но бывший хозяин построил баню на земле которая не оформлена,

Вопрос; Я купила дом с участком, все в собственности, но бывший хозяин построил баню на земле которая не оформлена, при этом он сказал что она была когда то в аренде, когда я хотела ее оформить на себя мне отказали, я наняла геодезистов они сняли этот участок и эту баню, после я пошла оформлять землю а мне отказ, сказали принесите документы на баню, а у меня их нет, теперь я не знаю как мне это всё оформить, подскажите пожалуйста куда идти и что делать.

Юрист г. Москва
15.10.2022, 16:40

Добрый день

Тут либо Дачная амнистия по постройке, либо через суд ее признавать.

Нужно понимание чья была земля на момент постройки, если продавца, то с ним надо идти и оформлять, потом на вас по договору.

Дачная амнистия до 1 марта 2023 г.

См

Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ (последняя редакция)

И

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)

Вопрос как вы это купили? По договору без документов?

Какие документы были в наличии.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
15.10.2022, 16:47
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Баня, гараж, летняя кухня на участке под ИЖС и ЛПХ могут строиться без разрешения согласно ст. 51 ГрК.

Все вышеперечисленные постройки считаются вспомогательными строениями к жилому дому.

Поэтому можете баню не регистрировать, легализовать надо только участок.

Если на участок нет документов, то надо обращаться в суд и устанавливать право собственности.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
15.10.2022, 17:25

Здравствуйте, документом на баню является договор, в соответствии с которым Вы ее приобрели у предыдущего собственника, если в основной договор не были внесены все хозпостройки, находящиеся на земельном участке, являющиеся частью основного строения, то можете с предыдущим собственником заключить дополнительное соглашение, либо акт приема-передачи, в соответствии с которым описать передаваемое имущество более подробно.

Не думаю, что нахождение бани на свободном участке, собственником которой по факту явялся продавец в силу того, что он ее создал-является серьезным препятствием для уточнения площади участка и ее увеличения в пределах 10 %, главное, чтобы не пришлось легализовать ее, преодолевая статус самовольной постройки в смысле ст.222 ГК РФ.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
15.10.2022, 18:18

Здравствуйте, Ирина!

Вариантов немного:

- обращаться в суд за признанием права собственности на баню, но, полагаю, это малоперспективно. Потому что земельный участок под баней Вам не принадлежал, да и строили эту баню не Вы;

- выкупить земельный участок с торгов у органов местного самоуправления или взять в аренду. Этот вариант может сработать, если не будет других покупателей или арендаторов, которые предложат большую цену.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
15.10.2022, 18:48

Здравствуйте, Ирина! Узаканивать постройку по дачной амнистии согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а в случае отказа узаканивать постройку в судебном порядке, если нет нарушения прав других граждан. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ

[quote]Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

[b]3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.[/b]

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
16.10.2022, 07:59
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ирина, здравствуйте.

[i]Важно всегда помнить, что согласно статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке [b]за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:[/b]

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.[/i]

_______

[i]В Вашей ситуации можно обратиться в суд с иском, но только в случае, если баня на земле, которую продал Вам собственник (ст. 1 ЗК РФ)

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Если же баня стоит на земле муниципальной, то нужно попробовать выкупить земельный участок с торгов. [/i]

Рекомендую Вам сходить в Администрацию района на личный приём и возможно разрешить этот вопрос

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2022, 07:26
• г. Барабинск

Подскажите пожалуйста мы оформили мат капитал на строительство дома своими силами (мат капитал использовать не успели)

Пожалуйста мы оформили мат капитал на строительство дома своими силами (мат капитал использовать не успели) на этом же участке где планировался строится дом стоит ещё один дом оформленный документально (нюанс у нас два документа на дом и на землю отдельно) сейчас хотим оформить дарственную на брата, подскажите как быть с мат капиталом, нужно ли его возвращать и когда если срок первой части мат капитала на строительство истекает в начале марта?

Юрист г. Новосибирск
14.10.2022, 09:07

Здравствуйте Лилия

Вопрос не ясен, вы заявляете, что мат. капитал использовать не успели, в таком случае, что вы собираетесь возвращать и о чем спрашиваете?

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2022, 13:15
• г. Махачкала

Как написать заявление в администрацию,

У меня есть дом построенный 1989 году, на земельном участке выделенный моему отцу, его сейчас нет в живых. Земля была выделена через совхоз, как работнику совхоза. Совхоз распал, обанкротился, документы (делопроизводство) в архив не сданы. В администрации не числиться земля, в ЕГРН не регистрирована. СЛОВОМ ничего нет, кроме построенного моего дома и соседей которые могут подтвердить, что домостроение моё и построил самХочу оформить землю на себя и составить правоустанавливающих документов. Скажите пожалуйста, как написать заявление в администрацию, чтобы эту землю закрепили за мной и далее представить документы для оформления в собственность. Спасибо.

Юрист г. Волгоград
07.10.2022, 13:30

Что бы строить дом на участке, у вас должно быть основание, что участок вам выделен. А если у вас этого нет, пишите заявление на главу вашей администрации, что бы вам выделили данный участок. И хорошо бы иметь справки, которые бы подчеркивали вашу необходимость в этом. Факт необходимости выделения именно этого участка. (типа, что вы построили уже там дом) хотя это не законно, Иные бумаги приложите (есть дети малые, вы ветеран труда к примеру или заслуженный... Инвалид или...)

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2022, 21:39
• г. Хабаровск
Юрист г. Инсар
06.10.2022, 21:52

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и сам проводит государственную регистрацию права наследника.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.10.2022, 11:14

В МФЦ сдаёте для регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2022, 16:27
• г. Екатеринбург

Удастся ли оформить в дальнейшим землю в собственность?

Встал вопрос покупки гаража, но имеются нюансы. Гараж построен 1988 году.

Хозяин гаража сказал, что является собственником данного бокса, земля не в его собственности и не в собственности ГСК. Запросили сведения из ЕГРП о праве собственности, но сведения отсутствуют. На руках у него только документы: кадастровый паспорт, справка из ГСК, что он является членом кооператива, свидетельство о государственной регистрации отсутствует на данный момент, но сказал, что будет готово.

Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации? Стоит ли приобретать гараж? Удастся ли оформить в дальнейшим землю в собственность?

Юрист г. Москва
06.10.2022, 16:28

Добрый день!

Данный гараж ему не принадлежит, следовательно он не может его продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.10.2022, 16:35

Смотря где стоит этот гараж. А то если кто-то решил построить МКД или ТЦ, и бумаги не помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2022, 15:30
• г. Москва

Покупка участка

Есть интересующий меня земельный участок, владеет им пожилая женщина по постановлению администрации (раздел участков под СНТ, достался бесплатно) в 1998 году - на тот период женщина была в браке и имела 2 х детей. В 2011 году ее муж умирает, а женщина продолжает пользоваться земельным участком (ухаживать, платить взносы и тд.).

В этом году (2022 г) договорился с ней о покупке данного участка мне.

Я обращаюсь в банк для оформления ипотеки и банк предоставляет мне список необходимых документов для выдачи денег под залог этой земли. Документы кое как собрали, в том числе сделали межевание и постановку на кадастровый учет, и помимо основного набора документов, банк запросил свидетельство о вступлении в наследство.

Вопрос: какие последствия будут для меня если я подам документы на сделку в росреестр без данного свидетельства?

Вопрос: есть ли какие либо способы избежать получения этого свидетельства или сокращения длительности процедуры оформления данного свидетельства?

p.s. Нотариус продавца уверил ее что данный документ получать не обязательно и более того - дорого и долго, соответственно желание оформить его, у женщины больше нет.

Юрист г. Москва
28.09.2022, 17:37

Степан,

Непонятно на основании чего вы покупаете её участок? Умер муж, его долю делят наследники - жена и 2 детей. Поэтому то банк и запросил свидетельство о праве на наследство. А может умерший муж завещал свою долю детдому или любовнице? Как вы вообще уверены, что участок принадлежит бабушке?

Вы его сейчас оформите, потом появляется сын бабушки и говорит, что он наследник, участок его?

Так что банк прав.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 12:58
• г. Иркутск

Оформление права собственности на гараж

Как оформить капитальный гараж в собственность? Гараж приобретен в 2022 году на основании договора купли-продажи. Никаких документов ни на гараж, ни на землю нет. Ранее земля была в аренде ОАО "РЖД" и был оформлен договор субаренды, в котором было указано, что гараж металлический. Сейчас земля передана городу. КУМИ не могут выделить земля, т.к. нет документов на гараж. БТИ ек могут оформить документы на строение, т.к. нет права на земельный участок. Отправляют в суд. В какой суд обращаться и что требовать?

Юрист г. Ханты-Мансийск
26.09.2022, 13:00

Артём, все верно, вам в суд нужно обращаться, по другому ваш вопрос не решить. На сайте можете обратиться к юристу или адвокату Вам помогут составить грамотное исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 21:22
• г. Москва

Нужно ли оформлять отказы через нотариуса или достаточно их уведомить лично и получить письменный отказ на бумаге.

У нас есть квартира в трёхэтажном таунхаусе на 5 квартир. По документам это дом, в котором у нас доля 19/100. Также есть и документы на землю, на котором этот дом. Мы хотим продать свою долю, но это невозможно сделать без согласия соседей. Как правильно оформить сделку и взять отказы от соседей. Нужно ли оформлять отказы через нотариуса или достаточно их уведомить лично и получить письменный отказ на бумаге. Сколько действует этот отказ, если вдруг продажа затянется на несколько месяцев, а может и лет. Спасибо.

Фирма г. Москва
23.09.2022, 16:53

Здравствуйте, Светлана!

Вам нужно сделать предложение всем соседям о покупке вашей доли. Срок действия этого предложения не ограничивается законом, но вы можете указать в нем: "в случае неполучения ответа от вас в течении 30 дней с момента получения " полагаем, что вы отказались от использования своего права преимущественной покупки".

Самое главное во всем этом:

1. Цена (она обязательно должна быть указана в предложении). Если вы разослали предложение с одной ценой то и продавать вы можете только по этой цене. Если цена меняется, нужно еще раз рассылать предложения.

2. Факт отправки: Вы должны отправить на адрес прописки собственников. Опубликовать в газете. (и должны быть доказательства - опись к ценному письму).

Если есть возможность привести соседей к нотариусу и они готовы написать свой отказ от использования права преимущественной покупки НЕ ЗАВИСИМО ОТ ЦЕНЫ! - сделайте это! это существенно облегчит вам жизнь.

Отказ не имеет срока действия.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 10:39
• г. Чайковский

Оформить право собственности на гараж в гск

ГСК распался. В настоящий момент нет председателя. У старых владельцев есть "Свидетельство о праве собственности на землю"и план гаража. Я хотел купить этот гараж. Как оформить куплю-продажу и документы?

Юрист г. Москва
19.09.2022, 10:40

Оформляйте договор купли-продажи и передайте в Росреестр для регистрации права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.09.2022, 10:46

Добрый день! Чтобы официально оформить договор купли-продажи гаража, нужно сначала оформить правоустанавливающие документы предыдущим владельцам (собственникам).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
19.09.2022, 10:52

По тем документам, которые Вы назвали, вы можете купить земельный участок, потому что гараж не оформлен. Потом как собственник, пытаться делать документы на сам гараж. Ну, или пусть продавцы приводять документы в порядок.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение