Юридическая социальная сеть 9111.ru

Как оформить землю и дом в собственность

Где дешевле будет оформить право собственности на дом и землю 1/2 доли?

Право собственности можно оформить только в одном месте - в Росреестре.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я купил дачу в СНТ как мне оформить дом и землю в собственность?

1.1. Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно покупать дом, если земля не в собственности. И можно ли оформить её после?

2.1. Нет, не получится. На землю должно быть зарегистрировано соответствующее право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Для точного ответа необходимо смотреть документы - основания возникновения права на землю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня квартира в доме на 4 хозяина с раздельными входами на землю. Хотелось бы оформить землю под квартирой и придомовую теритторию в собственность. Границы не определены кадастрового номера нет. На плане росриестра данных нет. Подскажите с чего начать? С администрацией сп согласовано.

3.1. Земля под домом является собственностью домовладельцев. Сообща проведите межевание и регистрируйте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Купили землю под строительство дома, построили на две семьи (наши жены сестры родные) покупали и оформили дом в собственность на сестру жены, сейчас встал вопрос как лучше оформить и разделить дом и участок., дарственная, купля продажи и т д?

4.1. Если земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ. На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы приобрели садовый участок в СНТ, в 2013 году построили дом, к 2015 году оформили землю и дом (как жилой) в собственность, прописались в нём и по сей день живём. Хотим направить средства материнского (семейного) капитала для получения компенсации за построенный дом, в пфр сказали что нужно предоставить разрешение на строительство, акт приёма-передачи. Возможно ли нам теперь получить эти документы? Получается что мы построили дом нелегально и его могут признать самостроем?

5.1. Раз вам дом оформили, то и документы можно получить все.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу брать участок на гос торгах в аренду с последующим выкупом.
Для начала хочу построить постройку 6*6 из дерева как бытовку, и сделать в последствии баню. Водоснабжения на участке нет. Только электричество.
1) Могу ли я оформить постройку 6*6 как дом, что бы оформить землю в собственность?
2) Затем построить на участке дом, и уже его оформить как дом.
3) Надо ли затем переоформлять баню (которая будет оформлена как дом) в какую то другую постройку?

6.1. Все будет зависеть от того какая будет у вас категория разрешенного использования земли. Хозяин - барин. Можете делать, что хотите. Но баня относится к категории нежилых построек. Как дом она оформлена быть не может. Ее нужно будет переводить в "жилое". А перевод помещения из категории «нежилое» в «жилое» допустим только при соблюдении ряда условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Имеется дом в собственности в селе, получили от сельсовета, зпровели газ, свет, воду, земля не в собственности. Хотел оформить, но там 4,2 сотки и не проходит как ижс, нужно 6 соток. Всё отмахиваются то на сельсовет, то в земельный, то в архитектуру, и все по кругу. Как оформить участок? Я не могу даже газом пользоваться так как земля не в собственности.

7.1. В вашем случае лучше будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, а в требованиях просить: обязать изменить вид назначения земельного участка под ижс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы вступайте в наследство, а потом на основании полученной доли заявите в суд об определении порядка пользования домом или если будет техническая возможность о выделении доли или иск об устранении препятствий в пользовании жильем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Кирпичный дом на 2 семьи, и часть дома и земля оформлены в собственность. Могу ли я без согласования с соседями вместо кухонного окна поставить дверь без увеличения проема (окно находится на задней части дома, выходит в наш сад)

8.1. Совладельцы общего имущества должны своим имуществом пользоваться по общему согласию. Даже если дом разделен официально на части (квартиры) - полагаю, что все равно желательно заручиться их согласием, чтоб избежать потом жалоб, что своими манипуляциями мешаете их покою и разрушаете в том числе и их часть дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Хотим купить дом, не территории стоит два дома, один старый, другой новый, хозяйка всего этого умерла, муж оформил на себя старый дом и землю, так как новый дом не достроен, права собственности у него на этот дом нет, есть тех паспорт на этот дом и номер в гос реестре, может ли он с этими документами установить права собственности на новый дом или все нужно делать через суд? Если мы купим без документов на большой дом в таком состоянии сможет ли мы потом, оформить большой дом на себя?

9.1. Должне быть договор купли-продажи. В судебном порядке нужно будет устанавливать право собственности. Самострой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотим купить дом, не территории стоит два дома, один старый, другой новый, хозяйка всего этого умерла, муж оформил на себя старый дом и землю, так как новый дом не достроен, права собственности у него на этот дом нет, есть тех паспорт на этот дом и номер в гос реестре, может ли он с этими документами установить права собственности на новый дом или все нужно делать через суд?

10.1. Вам ответили на ваш вопрос, зачем повторно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В 2016 году оформили земельный участок в собственность, на участке расположена половина двухквартирного дома. Соседи хотят оформлять свою половину земли и говорят что нам нужно переоформить свой участок. Так ли это?

11.1. Зачем? При чем Вы тут, собрались оформлять пусть делают.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Моя часть дома и земельного участка находится в муниципальном найме, начав оформлять в собственность недвижимость. Узнал, что мою землю оформил сосед. Законо ли это, какой процент выигрыша в суде, если я буду подавать на него в суд?

12.1. Приватизировать имущество можно только если оно находится в социальном найме, а не в муниципальном. Обратитесь к юристу, который специализируется на аналогичных делах, у вас дело очень не простое, бесплатные советы по интернету не помогут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. О перспективах успеха в суде, располагая только изложенной информацией, не сказать абсолютно ничего. Для этого потребуется очная персональная (и платная) консультация, в ходе которой необходимо разобраться, во-первых, как документально подтверждаются ваши права на вашу часть дома и землю (хотя бы на часть дома), во-вторых - как получилось, что сосед зарегистрировал в собственность весь участок под домом.
Вы с самим соседом разговаривали на эту тему?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. В браке построен дом на земле, приобретенной до брака. Дом оформлен на жену. У мужа есть двое детей, не являющиеся детьми нынешней супруги. Могут ли данные дети наследовать часть дома, в случае смерти супруга? Дом в индивидуальной собственности жены. В случае развода и раздела имущества как определится доля мужа?

13.1. Теоретически - могут претендовать, но предстоит мучительный процесс подсчетов и судебного разбирательства с целью определения наследственной массы...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Юридически неважно, на кого из супругов оформлено имущество, их доли признаются равными. Это касается дома. То есть, на данный момент дети могут претендовать на 1./2 долю дома и земельный участок.
Земельный участок является личной собственностью супруга, т.к. приобретен им до брака.
На сегодня доля мужа - 1/2 дома и земельный участок 100%.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У мужа есть дача с правом собственности на землю и дом, оформлена на него. Хотим переоформить на троих в равных частях. Подскажите возможно ли это. и где переоформлять?

14.1. Указанное имущество куплено в браке?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В далёком 1995 году, мама купила у родственников участок с горевшем домом. Вся сделка проходила на словах. Участок был в собственности колхоза и председатель пообещал все документы сделать, но так и не сделал. Колхоз давно развалился. Домовая книга сгорела. Не кто не восстанавливал. Я вырос и хочу оформить землю в собственность, а с чего начать не знаю. В местных органах только плечами пожимают. Подскажите куда в первую очередь идти?

15.1. Егор. Если сделка проходила только на словах, то можно сказать, что ее и не было. В данной ситуации, я бы начала с запроса через МФЦ выписки из ЕГРН на этот земельный участок. Уже из этой выписки будет понятно, что делать дальше. В МФЦ также можно запросить архивную выписку. Если земля выделялась конкретному лицу, то там будет указано на основании какого документа она выделялась. Сейчас не имея информации вообще, трудно говорить о том, что можно сделать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Купила квартиру в 2003 году. Квартира в 16 кв доме. Во времена постройки дома к каждой квартире прилагался гараж, земельный участок и сарай. Сейчас между соседями ссоры и они пытаются друг у друга что-то забрать. У меня пытаются отобрать гараж (якобы он построен на государственной земле и документов у меня на него нет). Ни у одного соседа нет документов на гаражи и сараи. Как мне сохранить свой гараж? Как оформить право собственности?

16.1. Вам нужно обратится в администрацию города или поселения в отдел по земельным ресурсам. Выкупить у государства участок земли на которой стоит гараж, сделать межевание, и оформить в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Илона.
Все верно, без оформления прав на землю Вы не сможете зарегистрировать право собственности на гараж. Нужно выяснить, кому принадлежит данный участок и обратиться за передачей его в собственность.
И уточните, в договоре купли-продажи квартиры идет ли речь о данном гараже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Земля оформлена в собственность, а сосед требует перенести забор на 3 м от дома, дом с 1947 года и когда уже что роили соседний дом (когда-то барак) забор уже был в этих границах что делать.

17.1. Необходимо вызвать кадастрового инженера и определить границы земельного участка. Если договориться с соседом не получится, возможно установление границ в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Как лучше оформить совместную собственность на дом и землю с бывшим мужем. Все оформлено на него. Сейчас он хочет, чтобы было все общее. Спасибо.

18.1. Через нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Участвовали с мужем в программе строительство жилья в селе, дом построили по программе государство выделило 30 процентов, этого хватило на фундамент, стены и крышу, остальное все делали за свой счёт, дом и землю оформили в собственность на мужа, прошло 5 лет, хотим дом разобрать перевести в город Омск построить дом, имеем ли мы право? Съездили к главе села, сказал что не имеем право разбирать, типа праграмма была в поддержке села. Какие наши права?

19.1. Для правильного ответа, нужно читать условия предоставления субсидии – смотреть какие были прописаны обязательства сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы купили частный дом. Земля в собственность не была оформлена. Я поехала в земельное, чтобы оформить, но мне ответили, что к квартирам земля не оформляется. Наш дом имеет приписку кв.1. хотя ещё одного дома с таким номером нет. У соседей уже другой номер дома. Как мне снять с дома определение кв.1, чтобы оформить землю. С чего начать, и куда обратиться. Я обошла инстанции и получается замкнутый круг. Я не могу даже построиться.

20.1. Напишите заявление об изменении адреса без указания номера квартиры квартиры. Например: был Ул. Победы, д. 12, кв.1, а станет ул. Победы,12.
Кроме того, всегда необходимо обращаться в органы в письменном виде, чтобы была возможность обжаловать через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Обратитесь со сканами правоудостоверяющих документов к юристу /


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Дом находится в собственности стоит на земле гослесфонда как то можно оформить землю для огорода в аренду и с чего начинать?

21.1. Сначала надо разобраться в какую зону (для строительства чего она предназначена) входит ваша земля и что на ней разрешено (виды разрешенного использования земельного участка). Это должно быть указано в Правилах землепользования земельного участка утвержденных вашей Администрацией. Для огорода или садоводства без торгов в аренду предоставляют земельные участки в пределах садоводческого товарищества.
Не понимаю как вы оформили дом в собственность, на земле не выделенной вам на правовых основаниях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Земля и гараж в собственности на этой территории находится мой жилой дом, хочу сделать реконструкцию гаража, пристроить 2 этаж, что надо оформить, какие документы.

22.1. Известите администрацию послав письмо что проводите реконстракцию и далее по общей процедуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. После смерти родителей остался дом в деревне он не оформлен и сейчас не пригоден для проживания я могу оформить землю в собственность?

23.1. При вступлении в наследство Вам нотариус должен был выдать свидетельство о вступлении в наследство на землю, на основании которого Вы ее оформляется на себя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если земля оформлена в собственность, то вы имеете право, в течение 6 месяцев с момента смерти, обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Если срок в 6 месяцев пропущен, то необходимо в судебном порядке устанавливать фактическое вступление в наследство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Любовь. Да, Вы вправе оформить зем. участок в порядке наследования. Для получения реальной юр.помощи Вы можете обратиться к одному из юристов на этом сайте по телефону (г.Красноярск).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Хочу продать дачу в СНТ. Небольшой дом. 10 соток земли. Земля в собственности 15 лет, дом перестраивали и оформили в собственность в июле 2016 года. Всё хочу продать за 800000 руб. Должен ли буду я платить налог на землю и на дом?

24.1. Во-первых, следует разграничить стоимость земли и дома, так как это два самостоятельных объекта недвижимости, и налог по ним будут считать отдельно.
И платить вы будете, если только но только в том случае если стоимость по договору купли-продажи будет превышать один миллион рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы должны рассчитать срок владения этой недвижимостью по земельному участку и по жилому дому
Если этот жилой дом единственный, другого жилья у вас нет то срок владения составляет три года от даты регистрации права собственности с 1 января 2020 года установлен новый минимальный срок владения недвижимостью, при котором получатель дохода от реализации единственного жилья освобождается от уплаты налога. Этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ)
В случае если это Не единственное жильё , то срок владения составляет пять лет, соответственно, вам необходимо рассчитать какой налог платить
Для этого необходимо проверить по выписке из Росреестра кадастровую стоимость жилого дома, поскольку земельный участки, как вы пишите в вопросе в собственности находится длительное время, более пяти лет
Соответственно налог будет оплачиваться от 70 % кадастровой стоимости жилого дома
При этом, вы праве воспользоваться налоговым вычетом размере 1 000 000 руб. от стоимости жилого дома.
Только будьте аккуратны с указанием цены договора, поскольку если цена жилого дома в договоре будет выше кадастровой, то налог будет рассчитываться по цене договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Досталась в наследство 1/4 доля в праве общедолевой собственности и 1/4 земли. Земля выделена и оформлена только на меня, прав на неё никто из дольщиков не имеет. Дому 80 лет, и там никто не прописан и не проживает. Могу ли я землю продать а долю в доме подарить третьему лицу без согласия дольщиков?

25.1. Подарить можете без согласия собственников 1/4 и земли и дома 1/4


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?

26.1. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Есть дом в собственности по долям на два хозяина по 1/2 в собственности, он находится на участке земли оформленном в собственность целиком на одного хозяина (одного из собственника доли в доме). Я Хочу купить 1/2 долю в доме, у хозяина который не является собственнником земли под домом. Вопрос - возможна ли сделка? И Нужно ли оформлять землю по долям между текущими собственниками дома?

27.1. да сделка возможна, да землю придется делить по долям между двумя собственниками!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. При продаже дома в 2001 г. бывший владелец оформил прилегающую к дому землю в аренду на короткий срок. Срок вышел по бумагам в 2003 г. Чья сейчас земля и можно ли её оформить в собственность?

28.1. Думаю в аренду землю передала администрация города. Земля городская. Надо обращаться только в администрацию. Но нужно смотреть документы по факту. Что написано в том договоре аренды?.
Вам лучше обращаться к адвокату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нужно изучать бумаги и загиматься оформлением данного участка, существует несколько возможных вариантов но нужно видеть все бумани иначе ничего не сказать, пишите в личные сообщенич постараюсь вам помочь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли продать 1/2 дома (по документам квартира) без оформленной земли (земля вообще не оформлена в собственность и не в аренде)?

29.1. Да, Вы можете продать квартиру без оформления земельного участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Почему я должен оформить пристрой к частному дому если дом и земля находится в моей собственности?

30.1. Ну, коли дом тоже в вашей собственности, как я полагаю, вы и должны все изменения строения зарегистрировать. Земельные отношения, тут вообще ни причем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских