Как оформить землю под гаражом в аренду

Содержание:

  • Что делать, как поступить?
  • За два дня до окончания приёма заявок объявляются 4 человека из другого региона, желающие принять участие в аукционе.
  • Сносить не вариант. Что можно сделать?
  • Под металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился,
  • Моему отцу Как ИОВ администрация города официально (есть доки) разрешила установить железный гараж (ЖГ)около дома, где он жил.
  • Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц
  • Металлический гараж куплен по рукописному договору. Как оформить землю под гаражом в аренду.
  • Гаражна
  • Меня с товарищества исключили оно мне и не к чему думаю с их всё новыми паботами, как аформить землю в аренду под гаражом?
  • Должен ли каждый собственник гаражного комплекса многоэтажного оформлять аренду на себя?
  • И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.
  • Поставка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.
  • Право собственности на гараж
  • Нужно ли ехать в администрацию для переоформления аренды, или этим занимается ГСК?
  • Как и где оформить землю под гаражом?
  • Вопрос по аренде земли под гаражом - как все правильно оформить?
  • Оформление железного гаража.
  • Как оформить землю под гаражом, полученным по наследству, из аренды на 49 лет, в собственность?
  • Как оформить землю под металлический гаражом около пятиэтажного дома?
  • Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.
  • И возможно ли оформить на себя землю под гаражом в собственность?
  • Но как его найти непонятно, возможно ли оформить аренду без прежнего арендатора?
  • Может ли такое быть? Как это проверить?
  • Выкуп земельного участка под гаражом проблема
  • Нужен "узкий" специалист по узакониванию недвижимости.
  • Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?
  • Как оформить в собственность землю под металическим гаражом рядом с многоквартирным ...
  • ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК НАМ ДАЛЬШЕ ПОСТУПАТЬ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?
  • Имею на руках кадастровый паспорт на гараж и договор аренды земли под этим ...
  • - может ли он продать/ подарить/уступить нам спорный участок, учитывая,
09.09.2022, 21:17
• г. Томск

Что делать, как поступить?

Имею гараж в собственности, состою в гаражном кооперативе, земельный участок в аренде, не могу оформить землю под гаражом в собственность (по гаражной амнистии) т.к. юрист с которым заключили договор говорит, что в оформлении земли в собственность должны участвовать все члены кооператива. В кооперативе не все хотят оформлять землю в собственность. Что делать, как поступить?

Юрист г. Челябинск
09.09.2022, 21:18

Межевание участка и дальнейшее оформление.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Калуга
10.09.2022, 10:46

У Вас кооператив юридическое лицо, межевание должно быть от кооператива для этого действия должно быть общее собрание на котором большинством голосов принято решение по этому вопросу. Вообще арендный участок должен иметь кадастровый номер.. Все решения кооператива принимаются на собрании. В принципе об это Вам должен ваш юрист был сказать, а ещё без документов тяжело дать оценку. Амнистия направлена на признание собственности, а он гараж уже у вас в собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
10.09.2022, 22:03

Вам необходимо оформить право собственности в суде, без участия остальных членов кооператива. Ответчиком в иске укажите Департамент по управлению государственной собственностью Томской области. За вами будет признано право собственности на определённую долю в земельном участке, например - 1/50.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2022, 03:52
• г. Орёл

За два дня до окончания приёма заявок объявляются 4 человека из другого региона, желающие принять участие в аукционе.

Хотели оформить землю под гаражом, которым пользуемся с 90 х годов. Администрация предложила более лёгкий способ выставить земельный участок на аукцион на аренду. Провели за собственные средства межевание участка и выступили инициаторами торгов. За два дня до окончания приёма заявок объявляются 4 человека из другого региона, желающие принять участие в аукционе. По информации специалистов отделов по муниципальному имуществу из соседних районов эти граждане регулярно заявляются на аукционы, после общения с претендентами (после получения денежных средств от инициаторов аукциона) снимаются с аукциона. Как действовать в такой ситуации и что можно сделать, чтобы не допустить мошенников до аукциона.

Юрист г. Хабаровск
01.08.2022, 04:06

Можете сняться с аукциона и эти тоже сниматься и за участок бороться не будут. Если начнут просить деньги пишите заявление в полицию на вымогательства и пишите заявление о простановке аукциона в связи с возбуждением уголовного дела. Зафиксируйте их телефонные звонки на звукозапись.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.08.2022, 17:32

А что гараж у вас незаконно построен и земельный участок для его строительства не предоставлялся в 90-х годах, чтобы можно было зарегистрировать право собственности на гараж по "гаражной амнистии". Какая необходимость была выходить на аукцион тем более что в общем порядке земельный участок под строительства предоставляется только через торги. Аукцион на право аренды или на собственности. Строго по закону нельзя вставлять земельный участок на торги под гараж если на нём уже построен гараж. То есть если гараж является самовольной постройкой то он сначала должен быть снесён а уже потом формироваться земельный участок для строительства гаража. Читайте здесь основания отказа в предварительном согласовании предоставлении земельного участка-4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2022, 09:42
• г. Мурманск

Сносить не вариант. Что можно сделать?

Как оформить землю в аренду под уже построиным гаражом. На гараж документов нет. Был в БТИ и администрации, разводят руками, предлогают снести потом оформить. Сносить не вариант. Что можно сделать?

Загузин А. Ю.
Юрист г. Екатеринбург
09.06.2022, 09:43

Добрый день, пробуйте договориться с администрацией на аренду или выкуп земельного участка под вашим гаражом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
09.06.2022, 09:47

Вы в данном случае не определяете правила игры. Приоритет имеют местная администрация и БТИ.

Если на гараж нет никаких документов то администрация через суд может добиться снесения гаража как самовольную постройку ст 222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
09.06.2022, 18:22

Устанавливайте право собственности на гараж в судебном порядке,-если есть основания. Мало информации в вопросе.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2022, 04:55
• г. Уфа
₽ VIP

Под металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился,

Под металлическими гаражами земля раньше было в аренде в гаражное кооперативе, срок аренды кончился, минземимущество аренду не продлевает, владелец гаража металлического как может оформить землю под своим гаражом оформить в собственность?

Юрист г. Новокузнецк
25.04.2022, 05:04

1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно производится по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ,

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

Если владелец металлического гаража не относится к вышеуказанным категориям, то он не сможет бесплатно оформить землю в собственность.

2. Владельцу гаража нужно будет на основании статьи 39.3 ЗК РФ выкупать землю. Дополнительную консультацию о порядке выкупа земли нужно владельцу получать в администрации города.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
25.04.2022, 05:25

Здравствуйте Тагир!

Этот вопрос беспокоит миллионы владельцев металлических гаражей. К сожалению, в настоящее время, этот вопрос до сих пор нормативно четко не урегулирован

Единственная норма, которая предполагает такую возможность изложена в п.14 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[quote]14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.[/quote]

Сделайте межевание и технический план своего земельного участка под гаражом и представьте документы в районную администрацию.

Если получите отказ - обращайтесь в суд.

[b]Ваш выигрыш этого дела будет хорошим прецедентом[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
25.04.2022, 06:02
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Тагир, доброго утра!

Если земля в собственности муниципалитета и уже не в аренде у ГСК, то проблематично землю оформить в собственность.

Обращаться нужно к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.

Если собственник пожелает вам продать землю под гаражом, сможете купить.

Скорее всего муниципалитет откажет в оформлении земли в собственность владельцу гаража.

В любом случае, можно обратится в суд на основании нормы ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.04.2022, 07:01

Тагир, здравствуйте.

Если срок аренды закончился, а местный орган власти не продлевает договор аренды, то сложно будет конечно оформить землю в собственность.

--------

Пробуйте по ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

[b]Посмотрите по ссылке эти случаи

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/44cbcea485bb6d538b98347f46ecd240bb370e69/[/b]

[u]Если не попадаете, то оформить бесплатно не выйдет [/u]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.04.2022, 20:47

Здравствуйте!

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Если гараж не капитальный, амнистия не распространяется. Вам можно попробовать тогда только в судебном порядке обязать заключить договор аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
30.03.2022, 12:07
• г. Самара

Моему отцу Как ИОВ администрация города официально (есть доки) разрешила установить железный гараж (ЖГ)около дома, где он жил.

Моему отцу Как ИОВ администрация города официально (есть доки) разрешила установить железный гараж (ЖГ)около дома, где он жил. В 2014 г. Отца не стало. Я со своей семьей живу до сих пор в том же доме и продолжаем пользоваться гаражем.

Но в 2015 г. Несколько организаций очень заинтересовались этой ситуацией… долго рассказывать. В итоге: я оплачивала за аренду земучастка под ЖГ УК соседнего дома, т.к. земля, якобы, их; у меня есть протокол собрания жителей этого дома-разрешили использовать зем. уч-к под ЖГ…оплачивала я года 3; затем работник УК разрешила не платить….

Сейчас вновь этот вопрос УК возобновляют….

Как правильно и возможно ли оформить земле. Уч-к в собственность?

На кадастровой карте этот земной. Уч-к не имеет инфо …не понятно чей он…

Спасибо заранее.

Жду вашего ответа,

Можно на эл. Почту:Zhanio.l@ya.ru

К/тел: 89608347967 Людмила Ивановна.

Юрист г. Саратов
30.03.2022, 12:36

Здравствуйте Людмила Ивановна!

Попробуйте воспользоваться "гаражной амнистией", при наличии у Вас каких-либо правоустанавливающих документов.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 16:55
• г. Ростов-на-Дону

Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц

Вопрос по оформлению земельного участка. Хочу приобрести гараж, в кредит, но есть сомнения.

Входные данные:

1. Имеется объект права - "Гараж №59", что подтверждается свидетельством о регистрации от 2005 г. Раньше он входил в гаражный кооператив, который был ликвидирован.

2. Имеется "Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора" от 2014 г. заключенный с департаментом имущественно-земельных отношений города.

3. Имеется технический паспорт на здание "гараж№59"

Вопрос:

1. Как оформить земельный участок под гаражом?

2. Гаражная амнистия не распространяется на эту ситуацию в виду того что строение в собственности и имеется договор аренды?

3. Какими статьями руководствоваться для оформления? Судебную практику может кто-то подскажет.

4. Я понимаю что департамент может мне отказать в приватизации земли, отказ я могу оспорить в суде?

Не могу сформировать последовательность действий. Сильно беспокоюсь брать кредит на это, не судите строго.

Юрист г. Владикавказ
10.03.2022, 17:17

Здравствуйте Михаил Эдуардович

Если на гараж есть правоустанавливающий документ, есть договор аренды, есть техпаспорт на гараж, то собственник гаража может приобрести землю под гаражом на основании ст.39.20 ЗК РФ, по праву преимущественной покупки путем направления заявления в администрацию о заключения дкп на земельный участок приложив к заявлению: все перечисленные вами документы + кадастровый паспорт на землю.

1. Оформить по дкп гараж и зарегистрировать право собственности на вас

2. Направить заявление в администрацию о заключении дкп на землю с приложением документов.

Пример решения суда по ссылке

https://jur24pro.ru/reshenie-sudov/grazhdanskoe-delo-2-1634-2017-m-701-2017/

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
09.01.2022, 12:27

Обращаться нужно в муниципалитет с вопросом о предоставлении земельного участка под гаражом на условиях аренды или выкупа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
09.01.2022, 12:53

Здравствуйте.

Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 12:55
• г. Новосибирск
₽ VIP

Гаражна

Состоял в гаражном кооперативе, земля под который выделялась ещё в советское время, потом была передана кооперативу в аренду. Земля муниципальная, гаражи металлические, договора аренды на 11 месяцев. В 2012 году умер председатель кооператива и выбрали другого.

Поскольку гаражи были установлены задолго до принятия градостроительного кодекса, то подумал об оформлении гаража и земли под ним по "гаражной амнистии", но... оказалось, что с 2012 года договор аренды не продлевался, а в 2019 году ИФНС вообще прекратила деятельность гаражного кооператива из-за отсутствия в последние несколько лет отчётности и исключила "недействующее ЮЛ из списка ЕГРЮЛ". При этом в проводились собрания, председателем собирались членские и целевые взносы и тд., однако, как оказалось, арендная плата муниципалитету не выплачивалась и никакая отчётность никуда не подавалась.

Что я могу предпринять для восстановления утраченного права оформить свой гараж и землю под ним в собственность?

Юрист г. Ханты-Мансийск
08.11.2021, 12:54

Олег, обратиться в суд иском о признании права собственности, по-другому ваш вопрос не решить.

Какие документы у вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
08.11.2021, 13:30

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности. Если право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться в росреестр и получать дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Если вы не знаете было ли зарегистрирвано право или нет, то необходимо брать выписку из единого реестра прав на недвижимость. Госпошлина 200 рублей. Можно заказать в росреестре или многофункциональном центре по адресу или кадастровому номеру гаража или участка.

Если утеряна членская книжка, то необходимо обращаться к председателю кооператива.

Возможно, что документов о праве собственности не было вообще.

Если право собственности не зарегистрировано и вопрос о принятии наследства в виде гаража у нотариуса не обсуждался, то нужно признавать право на гараж в судебном порядке (в связи с наследованием).

Согласно ст.218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
08.11.2021, 13:30

Да. здесь только

1. После исключения компании из ЕГРЮЛ. [b]Обжаловать уже состоявшееся исключение заинтересованные лица могут в течение года со дня[/b], когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих правп. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ. Причем само по себе обращение в суд в этот срок не означает, что исключение компании из реестра будет признано неправомерным.

[b]2. Если это удастся, и все восстановится, то оформлять новый договор аренды, тогда препятствия не будет.[/b]

Это единственный долгий, но вполне реальный вариант

[i]Если создать новый ГСК, и вам администрация оформит договор аренды, как-то, если у вас есть там какое-нибудь капитальное строение - будка председателя, то возможно. Но здесь будут проблемы с подтверждающими документами на сами гаражи.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.11.2021, 13:41
Это лучший ответ

Здравствуйте Олег

[b]Прочитайте п.7 и 8 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021[/b]) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

в котором отражено, что ликвидация кооператива никак не должна сказаться на получение земельного участка в собственность.

[quote]Вы представляете документы в администрацию с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка (готовит кадастровый инженер) с приложением выписки с ЕГРН ЮЛ о данном кооперативе (о его ликвидации) , технический паспорт на гараж, документ в подтверждение о членстве в кооперативе.

[/quote]

Статья 3.7

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

[b]8[/b]. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. [quote]Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2020, 15:49
• г. Казань

Меня с товарищества исключили оно мне и не к чему думаю с их всё новыми паботами, как аформить землю в аренду под гаражом?

Лодочный гараж в собственности выписка из егрп, земля под ним и остальными гаражами с общими стенами находиться в аренде у товарищества потребительского кооператива лодочных гаражей. Меня с товарищества исключили оно мне и не к чему думаю с их всё новыми паботами, как аформить землю в аренду под гаражом? Или и это не к чему рас само строение в собственности?

Юрист г. Евпатория
25.09.2020, 18:47

Лучше землю все же оформить по договору аренды [b]через аукцион[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
27.02.2020, 11:27
• г. Москва
₽ VIP

Должен ли каждый собственник гаражного комплекса многоэтажного оформлять аренду на себя?

Я являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе. За аренду земли под гаражным комплексом сейчас никто не платит, кто на себя оформлял аренду сейчас банкрот. Должен ли я заключать договор на аренду на свой гараж? Председатель ГСК говорит, что кооператив не может оформить аренду, так как у кооператива нет собственности в гаражном комплексе. Должен ли каждый собственник гаражного комплекса многоэтажного оформлять аренду на себя?

Если да, то оформят только некоторые, не будут ли потом из за этого проблемы?

Юрист г. Пермь
27.02.2020, 11:31

Да, должны, потому что землей фактически Вы пользуетесь (ст. 65 ЗК РФ), т.к. на ней находится гараж.

Платить будете пропорционально занимаемой гаражом площади.

Проблем не должно быть..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
27.02.2020, 11:32
Это лучший ответ

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Если у собственника земельного участка нет пока к Вам претензий по поводу того, что гараж на его земле, то это не значит, что при отсутствии заключенного договора аренды (ст.606 ГК РФ), он не сможет взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

В этом смысле договор аренды имеет смысл заключить, чтобы не получить эти проблемы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
27.02.2020, 11:46

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 "Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата".

Согласно ст. 606 ГК РФ вы обязаны заключить с собственником земельного участка договор аренды.

Но если ваш гараж находится на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей юр лицу — ГСК, то аренду должно оплачивать ГСК по заключенному договору аренды с собственником такого участка (обычно это администрация), исходя из суммы платежей членов ГСК. Бывает еще, что участок под вашим гаражом в ГСК сформирован именно под вашим гаражом (у него есть отдельный кадастровый номер и т.д.), то тогда вы сами можете оплачивать арендную плату, можно прийти в администрацию и получить реквизиты для оплаты и сумму.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2020, 08:43
• г. Казань

И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.

У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.

Адвокат г. Тула
26.02.2020, 08:46

Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
26.02.2020, 08:53

Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2020, 16:33
• г. Брянск
₽ VIP

Поставка на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.

Жилой 2-х этажный дом на 4 квартиры, выход отдельный у каждого. Соседи переругались за придомовую территорию. Написали жалобу в Земельный надзор.. Надзор провел проверку и выявили нарушения по земле вокруг жилого многоквартирного дома. У кого цветы посажены и огорожены, навесы для отдыха, у меня стоит гараж. Дали предписания чтобы мы собственники 4 квартир сделали оформление земельного участка под домом и поставили на кадастровый учёт. Дали срок. . Сосед который написал заявление в земельный надзор своё согласие на оформление земли не даёт, говорит что у него нарушений около своего выхода из квартиры нет, а вы свои нарушения исправляйте как хотите. На контакт не идёт не в усном не в письменном виде. Настроил и соседа типа за чем тебе это оформление только лишние налоги платить будешь. Таким образом 2 собственника согласны пройди процедуру оформления, а 2 нет. Я обратилась в БТИ можем ли оформить землю под домом на двоих мне ответили, что нет в вашем доме 4 собственника должны участвовать все. Землю под гаражом я не могу оформить даже в аренду, т.к под домом не оформлена земля. Срок который нам дали подошёл,дело осталось на мертвой точки. Земельный надзор передаст дело с суд. Есть ли у меня какой то выход из этой ситуации.

Юрист г. Архангельск
06.02.2020, 16:40

С 01.01.2015 собственники многоквартирных домов (у Вас именно такой) от уплаты земельного налога освобождены. Ст.389 НК РФ.

Для формирования земельного участка любой из собственников помещений МКД вправе письменно обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением. Администрация обязана бесплатно для собственников дома провести формирования участка и поставить его на кадастровый учет. После этого собственники могут решением общего собрания определить порядок пользования земельным участком МКД (придомовой территорией).

[quote]Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

4.1. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

4.2. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
06.02.2020, 16:41

Конституционный Суд РФ в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал:

Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует[b] собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка,[/b] на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36. 3. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. [b]Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

[/b]

Из всего вышесказанного следует, что любой собственник помещения под МКД, либо уполномоченное общим собранием лицо, вправе обратиться в орган муниципальной власти с заявлением о формировании земельного участка под МКД. Кадастровые работы должны быть произведены за счет муниципального образования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.02.2020, 16:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению сособственников или в судебном порядке. Что касается земельного надзора - то при нарушениях земельного законодательства Вам на вряд ли уйти от ответственности. Хотя, бесспорно, Вы имеете право делать возражения при рассмотрении дела, обжаловать вынесенное решение в установленном порядке.

Придется договариваться с соседями. И самый идеальный вариант - принять решение общим собранием собственников. Делегировать кому-то одному право обращение в администрацию по вопросу формирования участка, постановки его на кадастровый учет и его оформления. Чтобы больше не было претензий от органов земельного надзора.

И если не получится решать вопрос в суде.

Не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома в силу ст.389 НК РФ.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
06.02.2020, 17:24

Вам правильно ответили, в процедуре межевания участка и постановке его на кадастровый учет должны участвовать все собственники. Если зем. комитет обратиться в суд, то в суде надо дать пояснения, желательно подкрепить письменными доказательствами, что Вы и еще сосед хотели сделать это, а эти два баран заартачились, кадастровая палата отказала, вот суд пусть и обязывает всех четверых, ставить данный участок на кадастровый учет.

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 15

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1[b]) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при[/b] государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

[b]4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в по[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2358600
Юрист г. Тарко-Сале
06.02.2020, 17:29

Здравствуйте! У Вас есть выход из этой ситуации следующий. Ситуация настолько проста, что Вы сами даже не подозревали об этом.

[quote]В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, право на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Учитывая положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

[/quote]

Для исполнения предписания нужно:

- проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под ВАшим домом. Если он сформирован и вы знаете его кадастровый. Заказываете виписку из ЕГРН

После получения выписки изучаете её, если все впорядке берете своё свидетельство о праве собственности, паспорт, идете в МФЦ к администратору, говорите что хотите зарегистрировать право общее на землю пропорционально собственности квартиры, оплачиваете госпошлину, сдаете документы - Вам приходит потом СМС получаете выписку из ЕГРН на землю.

- Если участок не сформирован и у него нет кадастрового, то регистрацией права занимаются сами жильцы - то есть ВЫ.

Тут и надо общее собрание, заключаете договор с кадастровым инженером, оплачиваете подготовку межевого плана, и так далее, и когда будет межевой план - см. действия Выше по походу в МФЦ.

Своими словами скажу, что если Вы хотите оформить право собственности на землю под домом на уже сформированном кадастровм участке, а другие собственники не хотят это их право, а ВАше право зарегистрировать.

В дальнейшем в случае сноса если муниципалитет решит снести дом и будет оценивать ВАше жилье у Вас есть и доля на землю, это огромный плюс!

А ВАш сосед который говорит о каких то налогах и тому подобное заблуждается глубоко!

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2020, 09:27
• г. Чита

Право собственности на гараж

Куплен гараж (деньги просто были переданы и все), оформил землю под гаражом в аренду (участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания гаража; категория земли населенных пунктов). Договор аренды земли заключил с администрацией на 2 года. Вопрос: как теперь оформить гараж (шлакоблочный) в собственность (документов нет никаких)

Юрист г. Уфа
30.01.2020, 09:29

Здравствуйте,

Если у бывшего собственника (продавца) тоже нет документов, значит узаканивать самовольную постройку в суде

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2020, 20:15
• г. Омск

Нужно ли ехать в администрацию для переоформления аренды, или этим занимается ГСК?

Хочу приобрести капитальный гараж в кооперативе, гараж находится в собственности продавца, а земля в бессрочной аренде у администрации, подскажите как правильно его переоформить? Нужно ли ехать в администрацию для переоформления аренды, или этим занимается ГСК? И МОЭНО ЛИ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ в собственность под этим гаражем? Гараж не отдельностоящий.

Юрист г. Уфа
14.01.2020, 20:50

Оформляйте куплю-продажу через МФЦ. Если гараж в составе ГСК, то землю обычно ГСК оформляет на себя.

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2019, 09:12
• г. Белгород

Как и где оформить землю под гаражом?

Купил гараж, есть право собственности на строение, кадастровый план. Гараж раньше состоял в ГСК, но прекращена деятельность юрлица в 2016 г. Земля числится за ГСК, но его нет и не будет. Как и где оформить землю под гаражом? Варианты любые) В собственность, если есть возможность либо в аренду. Нужно подключить электричество, а без документов на землю, это не возможно.

Юрист #7856513
Юрист г. Кемерово
24.09.2019, 09:52

Здравствуйте Максим! В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 (случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов) Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 (согласно части 1, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках) настоящего Кодекса. Таким образом, полагаю наиболее верно будет обратиться в орган уполномоченный на предоставление земельных участков (обычно это комитеты по управлению муниципальным или государственным имуществом, найти сайт которых не сложно с помощью той же сети интернет) с соответствующим заявлением. Единственным неясным моментом остается указание на то что, земля числится за ГСК, с учетом прекращения деятельности последнего.

Вам помог ответ?ДаНет
27.08.2019, 15:44
• г. Магадан

Вопрос по аренде земли под гаражом - как все правильно оформить?

Собираюсь купить гараж. Само строение в собственности у продавца, а вот земля под гаражом в аренде. Вопрос по аренде земли под гаражом - как все правильно оформить?

Юрист г. Барнаул
27.08.2019, 15:46

Участок передаетеся по договору цессии.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2019, 12:00
• г. Самара

Оформление железного гаража.

У меня жена инвалид 2 группы (остеомелит, остеопороз пятки), ей тяжело ходить. Машина оформлена на меня. Есть гараж железный не далеко от дома, стоит без разрешения 15 лет. Хочу оформить землю под гаражом в аренду, так как его хотят снести. К кому обратиться с этим вопросом. И как правильно написать письмо. Какие документы при этом надо прикладывать к заявлению. Заранее спасибо.

Фирма г. Новосибирск
30.05.2019, 12:04

Здравствуйте, с заявлением об аренде нужно обращаться к собственнику земли, скорее всего в вашем случае это город. Таким образом, обращайтесь в департамент земельных и имущественных отношений мэрии вашего города, какой пакет документов собрать, и вообще возможно ли оформить участок этот в аренду, вам там сообщат.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Грозный
13.01.2019, 03:37

Обратитесь в отдел земельных и имущественных отношении при администрации города там вам разъяснят порядок выкупа либо приватизации земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
26.09.2018, 06:50

Делайте схему расположения земельного участка, и обращайтесь в администрацию. Но вы должны понимать, какой вид разрешенного использования земли установлен, подходит ли он для эксплуатации гаража, возьмите для начала в администрации ПЗЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
26.09.2018, 06:50

Делайте схему расположения земельного участка, и обращайтесь в администрацию. Но вы должны понимать, какой вид разрешенного использования земли установлен, подходит ли он для эксплуатации гаража, возьмите для начала в администрации ПЗЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
15.02.2018, 10:32

Добрый день Игорь, в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2017, 06:56
• г. Астрахань

И возможно ли оформить на себя землю под гаражом в собственность?

Хотим купить гараж, у родственников собственника (собственник умер). Родственники гараж на себя не оформляли. Земля под гаражом находится в аренде. Как нам правильно оформить документы? И возможно ли оформить на себя землю под гаражом в собственность? Куда нужно обратится что оформить землю? Долго ли по времени это занимает?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
22.10.2017, 07:01

Ролственники должны, в рамках наследственных правоотношений, оформииь свое право собственности на гараж. Потом вы заключаете с ними договор купли продажи. Потом обратитесь в администрацию района по вопросу выкупа земли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
22.10.2017, 07:03

☼ Здравствуйте, Такой гараж покупать не нужно, если собственник умер, пусть родственники сначала оформят наследство у нотариуса и только потом занимаются продажей

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Астрахань
22.10.2017, 09:48

Здравствуйте! Если родственники не вступали в наследство относительно гаража, то до принятия наследства какие либо документы оформить не представится. Но скоро должен в Астрахани быть принят закон, который поможет оформить гараж в упрощенном порядке. Закон будет принят на следующей неделе.

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2017, 09:00
• г. Москва

Но как его найти непонятно, возможно ли оформить аренду без прежнего арендатора?

Приобрел гараж (свидетельство есть). Земля под гаражом была в аренде у 3 собственника до меня. Предыдущие два хозяина землю никак не оформляли. Как сейчас оформить аренду или собственность на землю. В недвижимости сказали что нужно найти арендатора, чтобы он написал заявление в администрацию на отказ от аренды, а дальше уже мне идти и заключать договор аренды. Но как его найти непонятно, возможно ли оформить аренду без прежнего арендатора?

Адвокат г. Москва
03.10.2017, 09:09

Доброе утро, попробуйте сделать запрос в администрацию об обременении земельного участка. Если договор долгосрочный, то возможно сведения есть в ЕГРН. Вам нужно узнать кадастровый номер з.у. , сделать это можно по публичной кадастровой карте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.10.2017, 10:28

Подайте заявление в администрацию о замене стороны договора аренды.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2017, 22:08
• г. Пенза

Может ли такое быть? Как это проверить?

Я состаю в ГСК в свидетельстве на гараж пользование земли-субаренда у гск. хотел да время всё не хватало и знаний оформить в собственность участок под гаражом. Председатель просто так ни чего не делает-недавно собирал деньги на переоценку земли (из-за высокой аренды) а по моим подсчетам их должно хватить на выкуп земли под гаражами. Потом продаст наверное нам втридорога или суб аренду повысит. Может ли такое быть? Как это проверить? Как предотвратить? Переживаю очень. Просто время много с того момента прошло и боюсь как бы ни к концу это идет...

Юрист г. Лесной
19.09.2017, 14:15

Здравствуйте, Ольга! Деятельность ГСК (гаражно - строительного кооператива) по общему правилу регулируется гражданским кодексом РФ. Согласно ст.65.3 ГК РФ п.1 высшим органом управления ГСК является общее собрание его членов.

В уставе кооператива должна быть определена компетенция высшего органа, в т.ч. вопросы, отнесенные к исключительной компетенции органа, а также порядок созыва данного органа, принятия им решений. Соответственно решение о повышении размера взносов принимается на общем собрании участников кооператива. Проверить можно путем истребования у председателя кооператива протоколов общих собраний участников ГСК. Желательно ознакомиться с Уставом ГСК (данном документе должно быть определены вопросы решаемые на общем собрании ГСК, полномочия председателя ГСК).

Удачи, Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2017, 09:50
• г. Нижний Новгород

Выкуп земельного участка под гаражом проблема

Меня зовут Евгений у меня есть земельный участок в аренде под строительство гаража я построил гараж и он вылез из границ на муниципальную землю где-то на 2 кв.м. теперь мне отказываются в архитектуре оформлять документы на выкуп земли под гаражом в собственность что делать, как оформить все документы для выкупа земли в собственность.

Юрист г. Уфа
08.08.2017, 09:53

• Здравствуйте,

Ничего вы оформить не сможете и сами виноваты, что построили гараж таким образом. Остается только договариваться с администрацией

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2017, 18:13
• г. Калининград

Нужен "узкий" специалист по узакониванию недвижимости.

Прошу помощи в оформлении гаража и участка под ним.

История вопроса:

1. Гаражи (5 шт.) были возведены строительной фирмой 25 лет назад для хранения принадлежащего ей автотранспорта. Постройка была выполнена без проекта, на "пустующей" земле, фирме не принадлежащей.

2. Далее фирма приобрела в другом месте автобазу, а ключи от гаражей раздала своим сотрудникам.

3. У одного из таких сотрудников я купил "ключ от гаража", тем самым получив его в пользование (какие-либо документы о передаче отсутствуют, встретиться с предыдущим хозяином не представляется возможным).

4. 13 лет назад я пытался оформить в собственность гараж и землю. Обращался в третейский суд при ВОА, где мне сказали сделать техпаспорт на строение и землю. Техпаспорт на гараж и внесение участка в базу кадастра я сделал, оплатив работы уполномоченного сотрудника (техпаспорт на гараж и чек об оплате работы меня на руках). В техпаспорте на гараж имеется графа "Собственник", но она не заполнена (пустые строки - хоть сам себя вписывай).

5. После оформления техпаспорта (2004-2005 год) мне стали приходить квитанции об уплате налога на гараж, которые я исправно плачу до сих пор (могут ли налоговики предоставить основание, по которому мне начисляется данный налог?).

6. Решив, что дело сделано, я не довел до конца разбирательства в третейском суде. Решения третейского суда по моему вопросу у меня нет (подскажите, где можно поднять архивы решений?). Вскоре ВОА (всероссийская организация автомобилистов) прекратила существование в нашем населенном пункте, а с ней и третейский суд.

7. Относительно недавно я вбил в интернет-базу Росреестра номер своего гаража (ОКС). Насторожил пункт "сведения о правах: не установлено". Под гаражом - участок земли, равный по площади гаражу, с пунктом "сведения о правах: не установлено".

8. Сразу же после этого я обратился в администрацию с просьбой об оформлении гаража и земли в собственность. По совету сотрудников администрации я написал заявление "Прошу предоставить участок под гаражом в аренду", на что получил их же письменный отказ: "Правом взять в аренду землю может воспользоваться собственник строения, которое находится на данной земле. А раз сведения о правах на гараж не установлены, значит я не являюсь собственником. И в аренде мне отказали.

С учетом вышеизложенного прошу ответить на вопрос: какого алгоритма действий мне придерживаться, чтобы стать собственником гаража и земли под ним?

Можно ли сыграть на давности фактического владения, если по земле отсутствует информация?

Может, возможно присвоить гараж как бесхозный?

Юрист г. Воркута
28.07.2017, 19:06

Для решения вопроса нужна более полная информация и эта работа платная, если вы готовы оплачивать услуги юриста с сайта Вам нужно выбрать с кем работать.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2017, 21:00
• г. Курган

Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?

Гараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам. Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?

Юрист г. Астрахань
25.03.2017, 21:08

Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2017, 15:38
• г. Владивосток

Как оформить в собственность землю под металическим гаражом рядом с многоквартирным ...

Как оформить в собственность землю под металическим гаражом рядом с многоквартирным домом земля в собственности города раньше я оформлял землю в аренду потом аренда закончилась.

Юрист #16125
Юрист г. Иркутск
12.03.2017, 15:46

Здравствуйте! Это не аренда закончилась, это Вы ее не продлили, врядли Вам ее удастся оформить.

Хотя обратитесь в комитет (управление, службу и т.п.) по управлению имуществом Вашего города, они подробнее пояснят.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2017, 13:41
• г. Благовещенск

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК НАМ ДАЛЬШЕ ПОСТУПАТЬ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?

Помогите пожалуйста, гараж был куплен в 1992 году, из документов только расписка продавца о получении денеги договор купли продажи на гараж. Налог не приходил, обратились в налоговую сказала гараж не приватизирован, пошли в инстанции и в администрацию города, заплатили 15 000 за документы на ГАРАЖ, сказали ждать 2 месяца, тут более менее понятно, но в администрации говорят что мы обязаны сразу сейчас и привотизировать землю под гаражом, но так как она у нас не в собственности, они говорят что мы должны снимать в аренду у администрации сначала этот участок 5 лет, и только потом еще его и выкупать у них. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК НАМ ДАЛЬШЕ ПОСТУПАТЬ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? действительные ли вещи они говорят.

И еще читала что если 15 лет я пользуюсь землей я могу через суд его оформить в собственность по сроку давности.

Заранее спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
02.02.2017, 02:37

Добрый час, Константин.

Да, самый лучший способ в вашей ситуации - подать иск в суд о признании права собственности по приобретательской давности.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2017, 19:27
• г. Пермь

Имею на руках кадастровый паспорт на гараж и договор аренды земли под этим ...

Имею на руках кадастровый паспорт на гараж и договор аренды земли под этим гаражом как оформить гараж в собственность по дачной амнистии после изменений 1 января 2017 года и что еще нужно?

Юрист #5736117
Юрист г. Череповец
26.01.2017, 19:43

Вопрос: "Имею на руках кадастровый паспорт на гараж и договор аренды земли под этим гаражом как оформить гараж в собственность по дачной амнистии после изменений 1 января 2017 года и что еще нужно?"

Ответ. Какое отношение это имеет к дачной амнистии? Обратитесь в органы Росреестра. Кроме того, есть способ через суд установить собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2017, 03:25
• г. Краснодар
₽ VIP

- может ли он продать/ подарить/уступить нам спорный участок, учитывая,

Всем. В связи с развитием по нашему делу обращаюсь за советом очередной раз. Предыдущие вопросы на форуме 11520885 / 11923126. Так как не уверена в юридических терминах и боюсь назвать что-то неверно и ввести в заблуждение, буду объяснять своими словами.

Предыстория вкратце такова. Дом и участок в общей долевой собственности, доли выделены в натуре на дом, зарегистрированы; на земельный участок доли выделены, но не в натуре, т. к. участок неделимый-меньше 6 соток. С новым владельцем второй части возник спор по вопросу порядка землепользования. Он претендует на территорию, которая является нашим выездом из гаража. В дополнение к моим предыдущим описаниям ситуации добавлю, что оказалось, что нами на самом деле занята большая площадь участка, чем указано в свидетельстве о регистрации. Причины - когда земля была еще в аренде, то в документах указывалась другая площадь, сложился определенный порядок пользования. На протяжении более 15 лет во второй часть дома никто не жил. Оформление соседской части было проведено без нашего ведома и с нарушениями законодательства. Мы непротив того, чтобы выделить соседу недостающую часть земли, однако, не ту что является выездом из гаража и на которую он претендует. В суд было подано заявление об рассмотрении порядка пользования землей, чтобы определиться где чье. Выезжали специалисты и подготовили несколько вариантов для предложения мировому судье, один из вариантов - отдать соседу тот самый спорный участок. Хочу сказать, что логически этот вариант бесспорно наилучший, но и у нас возможности перенести выезд куда бы-то ни было просто физически невозможно. Предстоит второе слушание по делу.

Вторая часть ситуации - на своей части сосед начал переделку, читай строительство, а именно значительное увеличение площади, возведение второго этажа. При этом его часть крыши разобрана, т.о. наша осталась открытой и только завешана пленкой, вдоль внутренней стены выкопан и залит новый фундамент, выложены стены. В результате этого строительства у нас начала течь крыша, появились трещены стен. Нашего разрешения на реконструкцию не было, так же как и разрешительных документов на строительство вообще. По факту незаконного строительства в суд подано заявление о сносе выстроенного дома. Было первое заседание, ожидается второе.

После первого заседания по строительству сосед обратился к нашему адвокату с вопросом чего мы хотим. Наш ответ - чтобы он не претендавал на участок перед гаражем. Для того, чтобы решить этот вопрос раз и навсегла, как я понимаю, нужно, чтобы от эта часть земли перешла в наше пользование.

Мой вопрос заключается в следующем:

- может ли он продать/ подарить/уступить нам спорный участок, учитывая, что его меньшая доля в общей собственности станет еще меньше (есть ли на этот счет какие-нибудь ограничения)?

- Какую минимальную сумму можно указать, если делать договор купли-продажи (мы не намерены выплачивать вообще какой-либо суммы, т.к. считаем что он один полностью несет ответственность за сложившуюся ситуацию) и нашей части дома нанесен значительный ущерб.

- И самое важное, если он согласится на вариант отчуждения земли в нашу пользу, при котором мы заберем свое заявление о сносе его постройки, можно ли как-то оформить это юридически сейчас, учитывая, что земля, если я правильно понимаю, находится под арестом из за судебного разбирательства, соответственно сделкам не подлежит? Просто честного слова будет абсолютно недостаточно.

Очень прошу прощения за такое невероятно длинное описание. Ситуация очень непростая и хотелось включить как можно больше деталей, чтобы было понятно.

Любые мысли по данному вопросу будут интересны. Только, пожалуйста, вникните в проблему.

Большое спасибо,

Татьяна.

Юрист г. Санкт-Петербург
14.01.2017, 03:33

1)Дарение возможно, но дарение – правовая имущественная сделка, которая требует соблюдения определённых юридических форматов (572 ГК РФ).

2)При дарении не нужно указывать какую либо сумму поскольку это дарение, а не купля-продажа. При купле продаже кадастровая стоимость указывается для расчета налога.

3)Оформите мировое соглашение в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
14.01.2017, 03:33
Это лучший ответ

Здравствуйте, Татьяна.

Что касается 1 вопроса, то закон не содержит никаких ограничений по данному вопросу, то есть он может продать Вам часть своего земельного участка-это его право. Так же если в данный момент идут разбирательства по данным вопросам, то целесообразнее заключить мировое соглашение, по которому он продает Вам часть участка.

[quote]Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

 

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.01.2017, 04:09

Любую сумму можете указать в сделке купли-продажи ст.454 ГК.

Что касается самовольной постройки, ст.222 ГК соседа, то вполне возможно.

При дарении можете не указывать конкретную сумму сделки.

Вам лучше заключить мировое соглашение. На основании ст.39 ГПК.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

""1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

""2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

" Открыть полный текст документа "

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
14.01.2017, 04:15

1. Может подарить.

Ст. 572 ГК РФ не требует согласия сособственников.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Тогда как при продаже доли ЗУ в ст. 250 ГК РФ имеется ограничение: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее."

2. Цена при дарении указывается по кадастровой стоимости.

3. Да, если придёте к соглашению о прекращении спора.

Тогда и Вы обязаны отозвать заявление о сносе.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение