Спросить юриста  бесплатно

Как оформить право собственности на квартиру

Советы юристов:

Квартира поделена в соотношении 1/3 и 2/3. Владелец 1/3 составил доверенность на все действия для владельца 2/3. Владелец 2/3 хочет оформить 1/3 на себя, в конечном итоге, владеть квартирой целиком.

Если владелец 1/3 желает продать или подарить свою долю другому владельцу, соответственно он должен выдать доверенность кому то третьему.

Под оформлением 1/3 имеется в виду договор дарения?

Представитель по доверенности не может совершить сделку по доверенности в отношении самого же себе. Если нужно перевести на себя, сначала надо например подарить ее третьему лицу, а потом третье лицо уже на вас чтобы ее подарило.

Что надо.
1.Необходимо оформить право собственности должника на квартиру, перешедшую по наследству, в целях обращения взыскания на нее, если наследник вступил в наследство, но свидетельство о наследстве не получил и получать его не собирается.
2. Необходимо сформулировать предмет иска, позволяющий достичь цели указанной в п.1.

Описание ситуации (кратко).
Судебным приставом установлено невозможность наложения взыскания для покрытия долга на имущество должника кроме наследственного.
По запросу пристава к нотариусу установлено, что должник-наследник с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве не обращался.
Суд указал:
« Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании старшего судебного пристава-исполнителя зарегистрировать право собственности ответчика на наследственное имущество, поскольку такое право предоставлено судебному приставу-исполнителю в соответствии со ст.66 ФЗ Об исполнительном производстве... в рамках возбужденного исполнительного производства ».

Управление Реестра по СПб без свидетельства о праве на наследство откажет в регистрации права собственности на квартиру. Заявление на принятие наследства в их инструкции как возможный правоустанавливающий документ не прописано.

Должник выразил свою волю и принял наследство умершей, став согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ собственником наследственного имущества, включая квартиру вне зависимости от факта государственной регистрации прав на квартиру, и пытается избежать для себя неблагоприятных последствий, связанных с обращением взыскания на наследственное имущество в рамках исполнительного производства, и уклоняется от государственной регистрации квартиры, т.е. придания своей воли установленной законом формы, тем самым не исполняет решение суда по оплате долга и нарушает право взыскателя на своевременное исполнение судебного акта.

Вам уже был дан ответ относительно того, как необходимо поступать в данной ситуации в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна

Ответ на данный вопрос может быть дан в рамках личной консультации.

Обращайте взыскание в судебном порядке, сразу на себя квартиру и зарегистрируете. Приставы здесь не причём.

Можно ли оформить право собственности на квартиру (Новострой) в росреестре в другом городе (области), не там где покупалась квартира?

НЕТ, по месту нахождения недвижимости.

УДАЧИ ВАМ.

Только по месту нахождения имущества.

В 1984 году работал в Совхозе. От него получил квартиру, но документов нет нигде о выделении. Архив сообщает, что сведений нет. Выяснилось, что дом, в котором находится квартира передан в 2009 году в муниципалитет и статус у квартиры - муниципальная собственность. Я в квартире не прописан, договора соц. найма нет. Хочу оформить свою квартиру в собственность, так как больше 30 лет владею ее, все счета по коммуналке на мое имя приходят. Что делать в этой ситуации? Как оформить свое право?

уважаемая Валерия! Если есть доказательства, что Вы владеете, а счета по коммунальным платежам - это доказательство (ст.55-56 ГПК РФ), то сможете установить через суд в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ) в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), что квартира Ваша.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Вы вправе обратиться в районный суд для установления юридического факта в порядке, предусмотренном главами 27-28 ГПК РФ.

Глава 27. Общие положения

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства

1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если квартира действительно в муниципальной собственности, то с Вами должны заключить договор социального найма. Поскольку ней Вы уже давно живете. Потом Вы сможете её приватизировать. Обратитесь в администрацию. Если все же выяснится, что квартира не находится в муниципальной собственности и у Вас недостоверная информация - то Вы можете через суд признать право собственности, Ст.234 ГК РФ.И тогда уже в судебном порядке доказывайте свою правоту, ст.55,56 ГПК РФ.
В любом случае "на улице" не должны остаться.

Вы вправе признать право собственности в судебном порядке ст. 234 ГК РФ. В случае если получите отказ администрации выдать Вам договор соцнайма.

1 Вначале переговорите с вашими муниципальными властями о возможности прописки в квартиру, оформлению договора соцнайма ст 60 ЖК РФ Если вам скажут что такое возможно тогда идите поэтому пути, оформив договор соцнайма вы затем сможете приватизировать жилье, то есть получить его в собственность.
2 Если же ваши муниципальные власти скажут что такой вариант невозможен тогда вам остается только обращаться в суд с исковым заявлением СЦТ 132-132 ГПК РФ О признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности В статье 234 ГК РФ сказано: лицо-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вы же более 30 лет открыто и добросовестно владеете этой квартирой.
Ответчиками по таким искам определяют местные администрации.
Удачи Вам.

На мой взгляд следует обратиться в муниципалитет с просьбой заключить договор социального найма, получив ответ соответственно обращаться в суд с требованием о признании права пользования жильем на условиях социального найма. 1984 год, - следовательно применимы нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, Вы вправе приватизировать квартиру на основании данной нормы. В случае отказа заключения договора приватизации Вы можете обжаловать отказ в суд в порядке административного судопроизводства.

В браке в 2015 г приобрели земельный участок за наличные, а также квартиру по ДУ (на этапе котлована, сдачу обещали во 2 кв. 2018 г) в ипотеку, мы с мужем солидарные заемщики, детей нет. По ДУ застройщик обязан передать квартиру в общую совмес. Тную собственность. С мужем развелись 05.12.17 г, а 25.12.17 он умер, ипотеку с того времени плачу одна. Наследники (мать, сестра) в наследство не вступали, но и официально не отказывались, я наследницей не являюсь (нотариус сказал что я не могу открыть наследственное дело, чтобы заявить о своих правах на данное имущество, что надо ждать когда это сделают родственники. В итоге 6 мес. срок истек, а родственники к нотариусу не обращались.
В 2018 я подала на раздел имущества (так как участок был оформлен на мужа, чтоб его не потерять). Суд вынес решение выделить супружескую долю ½ участка, и ½ внесенных денежных средств за ипотеку (первоначальный взнос+платежи по ипотеке до момента смерти мужа). Застройщик сдал квартиру в эксплуатацию, мне отказали (пока устно) в подписании акта приема-передачи, так как отсутствует второй дольщик (а наследники отказали на словах как-то помогать в этой ситуации). Так же, как мне объяснили, что и зарегистрировать право собственности на квартиру я одна не смогу. Подскажите, пожалуйста возможные выходы из этой ситуации. Если нет возможности оформить всю квартиру на меня (так как кредит гашу самостоятельно), то как можно отказаться от этой квартиры/ипотеки?

К сожалению обязать наследников оформить своё право не возможно в силу закона, т.к. это их личное дело. Вы можете либо оплачивать ипотечный кредит и дальше, а в последствии оформить своё право в судебном порядке, либо перестать платить, и банк квартиру заберет. В ситуации с застройщиком нужно все действия производить документально.

Не вида всех документов ответ дать сложно Но скорее всего придется в суде решать вопрос о признании права собственности на квартиру.

Если нет иного имущества у наследодателя, которым пользуются мать и сестра, никто не принял наследство, значит имущество считается выморочным и принадлежит муниципалитету.
Необходимо понять чье это имущество-наследников или муниципалитета (выморочное).
Если имущество у наследодателя было любое иное иное и им пользуются наследники, значит они фактически приняли наследство и должны далее отвечать в том числе по долгам.

Можно обратиться для начала письменно к застройщику (письменный ответ будет основанием для обращения к нотариусу, так как Вы не наследник, но нарушается Ваше право)
далее письменно с ответом застройщика-к нотариусу и получите опять же письменный ответ (отказ в том числе).
Далее исходя из ответов можно понять что делать дальше и при необходимости обращаться в суд.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Анастасия,
На мой взгляд, кроме как мотивировать наследников принять наследство и затем распорядиться долей в Вашу пользу, других вариантов нет.
Ну, либо эта доля уйдет в муниципалитет, как выморочное имущество и Вам потом у муниципалитета ее выкупить.
А Вы с мужем по суду разводились или через ЗАГС?

Адвокат Галкина Ольга Николаевна

Вам надо получить отказ застройщика (в письменной форме) передать квартиру. Когда квартира будет поставлена на государственный кадастровый учет, Вам следует обратиться с заявлением о регистрации права на Вашу долю. Скорее всего будет отказ. Тогда обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на долю квартиры. Если Вы лично оплачиваете ипотеку, то имеются основания для увеличения Вашей доли или признания права собственности на всю квартиру впоследствии.
В очень отдаленном будущем возможен вариант получить квартиру в собственность по приобретательной давности...
В настоящее время для Вас актуально оформить право собственности на бесспорно Вашу долю квартиры.
Бросить платить ипотеку чревато негативными последствиями, т.к. заемщики солидарные.
Без изучения документов ответить Вам более полно не возможно.

Как наследнику оформить право собственности на квартиру, если её нет в Росреестре?

Включить в судебном порядке такую квартиру в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти наследодателя на основании решения суда и получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство.

Для оформления права собственности ст 209 ГК РФ нужно в любом случае обращаться в Росреестр То что по квартире нет сведений в Росреестре совсем не означает невозможность ее оформления в собственность Росреестр начал работать в России с 1998 года, а до этого времени сведения о праве собственности не подавались.

Могут ли оформить право собственности на квартиру на одного из супругов если второй не оформил у нотариуса отказ от сделки.

Не понятно о чем речь идет.
Для продажи нужно нот согласие, если квартира куплена в браке.

Адвокат Дорохина Е. Н.

сформулируйте более точно вопрос.

Я проживаю в Иркутске, приобрела квартиру в строящемся жилье в Санкт-Петербурге по ипотеке. Сдача дома ожидается в сентябре 2017 г. Каким образом мне оформить право собственности на нее? Могу ли я, в свете новшеств в законодательстве, это сделать не выезжая в СПБ?

К Сожалению не получится у вас это, Но вы можете выдать кому-либо доверенность либо отослать доверенность по почте. Удачи вам и всего наилучшего.

К сожалению, такого право законодательством не предусмотрено, вам будет необходимо обратиться с документами в Росреестр по месту нахождения объекта.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество производится на территории субъекта, в котором расположен объект. Однако вы можете оформить доверенность на лицо, которое оформит все за вас.

Оформить регистрацию права собственности можно в любом городе, обратившись в отделение Росреестра, работающее по принципу экстерриториальности.

Заключите соглашение со специалистом и оформите на него доверенность и все вопросы будут решены без выезда.

Получили отказ в Росреестре, как оформить право собственности на квартиру (ДУ) по суду? Нужно подавать иск на росреестр? Или можно без подачи через суд реализовать свои права?

В суд имеете право обжаловать. Не совсем понятно, почему отказал Росреестр.

Смотря в чем причина.
Скорее всего иск к застройщику, а не к Росреестру.

Список документов для получения свидетельства о собственности на квартиру в новом доме в 2016 г.:
1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала.
3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.
4. Кадастровый паспорт.
5. Кредитный договор (если у вас ипотека). С доп. соглашением и закладной (оформляется в банке, выдавшем кредит, этому предшествует оценка квартиры).
6. Доверенность если вы представляете интересы дольщика.
Уточните причину отказа.

Юрист Григорянц Г. А.

Если Росреестр отказал в признании права собственности, то Вам придется обращаться в суд.

Ирина, возможны два пути решения вопроса.
1. Обжалование отказа, если к тому есть основания (для оценки перспектив нужно ознакомиться с текстом отказа).
2. Признание прав на квартиру.
Оба пути подразумевают обращение в суд, Ваша задача - выбрать оптимальный способ защиты прав, правильно сформулировать требования.

Мой муж купил квартиру в новостройке, предварительный договор был составлен на него. К моменту начала регистрации права собственности на эту квартиру между нами возник имущественный спор. Чтобы не пострадать в этом споре в случае развода, я отказываюсь подписывать согласие на оформление им права собственности на квартиру. Меня устраивают два варианта: 1) муж оформляет квартиру на себя, но БЕЗ моего согласия; 2) мы оформляем квартиру на двоих, а после разрешения нашего спора переоформляем квартиру на него. Муж утверждает, что ни один из этих вариантов не возможен, и квартиру возможно оформить только на него и только с моим согласием. Так ли это?

Ирина, поверьте, что дадите Вы согласие или нет - ни какой роли не играет. Если квартира, либо любое другое имущество, приобретены в браке, то независимо от того, на кого оно оформлено, данное имущество является совместно нажитым и будет делиться при разводе.
Вам бы лучше заключить брачный договор.

А по поводу того, кто из Вас прав - Вы сами сходите в регпалату и проконсультируйтесь там. Поскольку для того, что мне Вам ответить, мне надо видеть договоры и другие документы. Чего в рамках сайта сделать невозможно.

Всего доброго.

В принципе не смотря на кого оформлена ваша квартира если она куплена во время брака и считается совместно нажитым имуществом и при разводе и разделе имущества доли ваши будут равными так что не пойму почему спорите.

Ирина, Вы на данный момент можете подать иск в суд о разделе имущественных прав на квартиру - пополам. Тогда по решению суда можно будет зарегистрировать жильё на 2-х.

03.06.2012 12:43, за ответ на вопрос 1750160

Спасибо большое! Мне просто никак не удавалось найти внятной формулировки на эту тему.


Внятно очень говорит Семейный кодекс РФ





Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов





1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.



Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.



2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Статья 34. Совместная собственность супругов





1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.



2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.


3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.


Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов





1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.



2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.



Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.



3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.



Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью





Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).





Статья 38. Раздел общего имущества супругов





1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.



2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.



3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.



При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.



4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.



5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.



Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.



6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.



7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.





Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов





1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.



2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.



3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.



Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2012

Всего доброго.

Вера
Очень надеюсь на Вашу помощь.
Ситуация такая: наша семья состоит из папы, мамы, меня и брата.
В собственности была квартира, которая делилась на всех поровну.
Сейчас эту квартиру родители решили продать, чтобы брат смог купить новую квартиру в городе с доплатой.
У брата есть жена и маленький ребенок. Жена практически ничего не получает (имеется в виду доход), поэтому все выплаты долгов ложатся на плечи родителей и брата.
Но когда подошло время определиться с покупкой новой квартиры, жена брата начала претендовать на нее очень активно.
Мы не ожидали такого развития событий. Трудно представить, как может развиваться ситуация если вдруг они решат развестись. Родители не готовы делать такие подарки жене брата.
И мы все хотели бы чтобы в случае развода, квартира досталась только брату.
Как это лучше сделать?
1. Если оформить квартиру в собственность только на брата - после развода жена может претендовать на часть квартиры?
2. Если оформить квартиру на маму, можно ли оформить какую-то доверенность на брата, чтобы он мог выступать представителем собственника в решении всех бытовых вопросов, но без права продавать или еще что-то делать с квартирой.
3. Если оформить право собственности на квартиру в таком соотношении: 1/5 - жене, 2/5 - брату, 2/5 - мне (сестре), как может поделиться эта квартира в случае развода?
4. Возможно ли составить такой брачный договор, в котором будет прописано, что квартира в случае развода остается брату, и чтобы этот договор нельзя было изменить или отменить без согласия родителей?
5. Если новую квартиру оформить на маму, а потом мама оформит дарственную на брата, то в случае развода, может ли жена претендовать на часть квартиры.

И последний вопрос - каким образом лучше написать расписку о том, что один человек обязан выплатить другому определенную сумму до конкретной даты? Что должно быть указано в обязательном порядке в этой расписке?
Надо ли эту расписку заверять у нотариуса?
Есть ли ограничения по сумме, на которую можно составлять расписку?

Спасибо.
Жду ответа.

День добрый.

1. Оформляйте квартиру дарением - тогда она не будет делиться при разводе (не будет являться совместно нажитым имуществом).
2. Для расписки главные пункты - дата, место, ФИО сторон, паспортные данные, прописка, сумма прописью в рублях, срок возврата, цель займа, росписи, 2 свидетеля с аналогичными реквизитами (ФИО, паспорт...). Нотариальное заверение необязательно, ограничений по сумме нет.

Скажите возможно ли оформить право собственности на квартиру по дарственной через год или два после оформления этой дарственной?

Да конечно возможно оформить право собственности на квартиру по дарственной через год или два после оформления этой дарственной.

Елена
Да, конечно, это возможно. Тот, кто получил квартиру в подарок, может через год подарить ее другому человеку

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Адвокат Галкина Ольга Николаевна

Даритель и одаряемый (сами или через представителей по доверенности) могут подать договор дарения квартиры и через год, и через два в управление Росреестра для государственной регистрации.

Мы с бывшей женой собираемся возобновить отношения, купили квартиру напополам, теперь она требует оформить право собственности на её имя. Правомерно ли это или я могу пострадать в будущем. У нас есть дочь и жена настаивает на том, что затем перепишет эту квартиру на дочь?

Если не хотите в настоящем и будущем каких-то проблем, в т.ч. серьезных, связанных с семейной жизнью, то найдите 2-3 часа для того, что бы хотя бы раз ознакомиться с основными положениями Семейного кодекса (который состоит из 85 страниц и 170 статей), далее СК.

Во-первых, статьей 60 СК определено, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Во-вторых, если указанная Вами квартира была куплена не в браке и она будет оформлена на бывшую Вашу жену, то... в дальнейшем Вам будет очень трудно в судебном порядке доказать, что в этой квартире имеется Ваша часть (доля) собственности, так как положения СК в этом случае не действуют.
К сожалению как в бизнесе, так и в семейной жизни "словам" и обещаниям, увы, доверять очень и очень рискованно...

Удачи Вам.

Марк, просьба Вашей жены законна, но Вы должны понимать, что если квартира будет оформлена на бывшую жену до заключения повторного официального брака с Вами, в последующем Вы не будете иметь никаких прав на данную квартиру. Не рискуйте. Предложите жене оформить собственность на квартиру на нее после официального заключения брака. Удачи.

По договорам обеспечения недвижимости и безвозмездного пользования с некоммерческим партнерством (далее-НП) мною были выплачены все паи за квартиру. После полной выплаты ПН. должны оформить мне право собственности на квартиру. Когда начали готовить документы, выяснилось, что на квартиру, которую они ранее приобрели для меня имелся только договор купли-продажи, зарегистрированный в ФРС, акт приемки передачи, а право собственности не зарегистрировано (продавец уехал жить за границу). Я наняла юриста, подали иск в суд. Суд вынес решение присудить право собственности НП. Начали готовить документы, чтобы оформить на меня право собственности, выяснилось, что ПН. исключили из ЕГРЮЛ за непредоставление отчетности. Восстанавливаться ПН. не собирается, что мне делать, какое исковое заявление составить, на что ссылаться, в какой суд обращаться?

Ирина, направьте мне хотя бы скан судебного акта на мой ящик York_va_su@mail.ru.

Хотя бы для моего первого мнения этого будет сносно.
Но хорошо бы и договоры Ваши присовокупить.

НП и ПН. - это синонимы по тексту?

Ваш вопрос не просто вопрос права, но сопряжен с вопросом факта.
Поэтому без бумаг говорить себя не уважать.

Максим.

Как оформить право собственности на квартиру, если тот, кто строил, находится под следствием и сидит в СИЗО
?

Пусть напишет на кого-нибудь доверенность.

Вв. можете вызвать нотариуса в СИЗО-=-надеюсь мой ответ помог вам
удачи вам.

Пусть оформит нотариальную доверенность.

Этот человек может выдать доверенность с необходимыми полномочиями.

На публичных торгах мною была приобретена квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности должникам. С ТУФАУГИ в лице торговой компании был заключен договор в простой письменной форме. Росреестр приостановил регистрацию права на основании того что договор должен был быть нотариально удостоверен (должники - долевые собственники по 1/2 у каждого). Компания которая проводила торги и подписывала договор от лица ТУФАУГИ уклоняется от подписания другого договора, ссылаясь на то что договор уже подписан и проблемы с регистрацией права их не волнуют. Направлена жалоба на действия компании в ТУФАУГИ. Проблема в том что через неделю между доверенной торговой компанией и ТУФАУГИ заканчивается договор. Деньги за квартиру уплачены, а оформить право пока не получается. Что посоветуете?

Татьяна!
На мой взгляд, оснований для приостановления регистрации не было, поскольку стороной в сделке были не прежние собственники (должники), а ТУФАУГИ.
Полагаю, что необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решение суда и будет являться основанием для регистрации права собственности (ст. 8 ГК РФ).

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Владелец квартиры в ТСЖ в 2013 г. умер, наследники: жена и дети (взрослые) не переоформили квартиру до сих пор, квартира по ЕГРН числится за умершим. Наследники сдают жильё в поднаём, но услуги по содержанию дома и коммунальные - не оплачивают в срок. Из-за накопившихся долгов по этой квартире, ТСЖ не может обратиться в суд, так как нет ответчик отсутствует... Как правильно поступить правлению ТСЖ в данной ситуации? Кто может заставить наследников оформить право собственности на квартиру? Для справки - жена работает бухгалтером в другом ТСЖ и знает об этой лазейке в законодательстве. Помогите навести порядок.

Вы ошибаетесь - это вовсе не лазейка в законодательстве...
А упущение руководства ТСЖ.
Поскольку наследники являются правопреемниками всех обязательств (задолженностей) по данной квартире.
Поэтому в соответствии с нормами ГК РФ о правопреемстве обращайтесь в суд, и в первую очередь указывайте в ответчиках вдову.

За долги можно отключить свет воду и газ, при неоплате свыше двух месяцев. На вашем месте я бы передал сведения о квартире в местную администрацию для оформления муниципальной собственности на квартиру, как выморочное имущество. Сразу все найдутся и все оплатят.

Возможно ли оформить право собственности на квартиру, если человек прописан по другому адресу?

ДА, конечно возможно.

УДАЧИ ВАМ.

Да можно. Право собственности не зависит от регистрации в квартире. Право собственности можно иметь на любое количество квартир.

Помогите в решении вопроса. В 1995 г. работнику ТОО был выдан ордер на квартиру (имеется выписка из протокола). Вместе с работником в квартиру вселилась его жена и сын. Вскоре сын и работник ТОО умерли, жена выписана в учреждение здравоохранения по состоянию здоровья. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Имеет ли право администрация сельского поселения оформить право собственности на указанную квартиру за собой?

Кем ордер был выдан? Если квартира предоставлена по договору нама (после введения ЖК РФ в действие нам называется социальным намом), далее квартира нанимателем и членами семьи не была приватизирована, то квартира итак являлась и продолжает являться собственностью намодателя (муниципальной) и администрация может зарегистрировать право собственности. В случае приватизации квартира перешла в собственность физических лиц (или одного из них) и в настоящее время жена, помещенная в гос. учреждение, остается собственником квартиры, администрация право собственности зарегистрировать за собой не может.

В течении какого времени нужно оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Срок для регистрации права собственности не установлен. Но, если не желаете регистрировать право, чтобы не платить налог на имущество, то это не поможет.

Это Ваше дело, если не указано в договоре. Но могут быть претензии налоговой.
Удачи Вам.

Срочный вопрос:
Можно ли оформить право собственности на квартиру человеку у которого принципиально отсутствует СНИЛС?

Оформить можете.
Для регистрации нужен паспорт а не снилось.

Да, можно оформить. Законом о регистрации не запрещено.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке если объект не введен в эксплуатацию.

Нельзя оформить. Регистрации подлежит договор долевого участия.

Развернутой изложите. Примерно догадываюсь, в чём проблема, но не уверен. Имеет место долевое участие, дом построен, но по каким-то причинам застройщик не может в эксплуатацию ввести, при этом квартира "в натуре" фактически передана?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских