Как оформить сделку купли продажи

Краткое содержание:

Советы юристов

Собираюсь расширять жилье. В продаваемой квартире есть доли в собственности несовершеннолетнего ребёнка. Бывший супруг (он же отец несовершеннолетнего) настаивает чтобы я подготовила подготовила соглашение, по которому не нужно будет участие его и его согласие в опеке при сделке купли - продажи квартиры. Можно ли это сделать, не противоречит ли это законодательству и как правильно оформить такое соглашение?

Если ребенок собственник доли без опеки вы не обойдетесь. Только через их согласие. Ищите альтернативное жилье и оформляйте сделку одновременно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В вашем случае необходимо обратиться к нотариусу. Только он вам сделает согласие на зделку и соглашение.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь единоличным собственником 3-х комнатной квартиры, доставшейся мне по наследству от матери в 2016 году. Сейчас хочу поделиться собственностью с мужем. Как могу оформить сделку? По дарению? По купле продаже? Что лучше и правильней выбрать? Спасибо!

Конечно дарение - лучший вариант.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Договором дарения - не облагается между родственниками НДФЛ (если вы в официальном браке)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вот и живите в квартире, доставшейся по наследству и радуйтесь жизни. Зачем вам квартиру дарить, вам лично это ничего хорошего не принесет, а в будущем создаст только проблемы. Договор дарения это не завещание, его практически невозможно признать недействительным. Советую ничего не дарить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Договор дарения - простой и оптимальный вариант.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры. Участников сделки два, объект квартира.

Одним договором оформляйте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Через нотариуса договором купли продажи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если оба собственника продают один объект одним договором, то участие нотариуса необязательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Собиралась купить участок под строительство дома. Стали оформлять сделку купли продажи. Выяснилось. Что документы продавца не в порядке. Но продавец заверил. Что пока он будет оформлять документы мы можем строиться. Как оформить сделку чтобы она имела юридическую силу.

Как минимум-заключить предварительный договор купли продажи, а по хорошему-внимательно изучить документы на недвижимость и понять-надо оно вам или нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Не советую покупать данный земельный участок без документов, так как если продавец передумает продавать или не сможет оформить документы, то ваш дом будет принадлежать ему.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы очень рискуете, начав строительство дома, если документы на участок у собственника не дооформлены. Обратите внимание, что по общему правилу собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее - объект ИЖС), подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Что касается заверений продавца, то суды считают, что заверения можно дать лишь о существенных для покупателя (Вас) фактах прошлого и настоящего. Заверения не даются на будущее время.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Думаю, что строиться не следует. Это будет лишнее. Зачем спешка в серьёзном деле. Нормально оформите документы купли-продажи и тогда стройтесь. Нюансов у продавца может быть много, если он заранее не подготовил документы. Минимум, заключите предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, в договоре укажите срок когда будет оформлен основной договор. Если по вине продавца основной договор не будет заключён, то вам задаток возвратиться в двойном размере согласно статье 380,381 ГК РФ. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Решила продать квартиру, жильё единственное, планировку купить новое... Как правильно сделать? Сначала выписаться и оформить договор купли-продажи или сначала оформить договор купли-продажи и выписаться после сделки? Прописаться мне негде на данный момент.

Не имеет правового значения до или после по согласованию с покупателем.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Пока не снимайтесь с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире. В договоре купли-продажи квартиры пропишите условие о Вашей обязанности (продавца) сняться с регистрационного учета в срок до...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно оформить куплю-продажи земли в Белгородской области При сделки могут ли быть "подводные камни"?

ДА, конечно могут: например, изъятие в дальнейшем из оборота, или изъятие для гос. или муниципальных нужд, наличие сервитута, наличие инженерных сетей и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Жена русская находится в России, а муж - гражданин Марокко и в настоящее время находится в Марокко и в связи с пандемией не может приехать. Нужно оформить согласие мужа на сделку купли-продажи доли в ООО. Каким образом это оформить - в Консульстве России, так как у них нотариальные полномочия имеются (но он же не гражданин России) или у марокканского нотариуса с переводом на Русский и проставлением апостиля? Помогите разобраться и понять процедуру.

Если муж гражданин Марокко, то такое согласие ст 35 СК РФ нужно будет оформлять марокканского нотариуса с переводом на Русский и проставлением апостиля.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Есть автомобиль, который продают три наследника, вступившие в наследство. В ПТС владельцем значится умерший.

Вопрос: как нужно правильно оформить договор купли-продажи? Нужно ли заверять сделку нотариально? Или же кто-то из наследников регистрирует авто на себя и с ним уже договор купли-продажи делать? Кто сведущ в данном вопросе, подскажите, пожалуйста!

Денис, вариантов несколько: 1.Дкп авто от одного, а от других согласие. 2. Дкп авто от трех продавцов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наследники получают у нотариуса свидетельства о праве и в ДКП указывают всех наследников. Данный договор не подлежит нотариальному удостоверению. Регистрировать на себя, это авто, наследникам не нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если у наследников в свидетельствах по 1/3 доли, то оформляйте один договор со всеми тремя на стороне продавца (проще и лучше), либо три отдельных, покупая у них по 1/3 доли, либо 2 + 1. Договор в простой письменной форме. Оформление на одного и наследников - лишний шаг. В ГИБДД помимо договора (договоров) купли-продажи в подлиннике приложите копии (лучше нотариально заверенные) свидетельств о праве на наследство от продавцов. Не советую фальсифицировать договор с умершим задним числом. Адекватность продавца (тем более троих) не гарантирована.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Гражданка Казахстана (до 1991 года была гражданкой СССР), живет в г.Алматы.

Имеет в собственности земельный участок под Москвой.

Есть покупатель (россиянин) этого участка.

Как лучше оформить сделку купли-продажи участка, например написать доверенность на гражданина России для продажи этого участка или есть другие варианты продажи без двойного налогообложения.

vip
Здравствуйте, Александр! Доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на гражданина РФ не повод не облагать налогом доход от сделки. Здесь важно, какой срок владения и с какой даты владеет. Если право приобретено после 1 января 2016 года и прошло более 5 лет либо право приобретено до 1 января 2016 года и прошло более 3 лет либо есть иные основания для применения срока 3 года согласно ст.217.1 НК РФ, то в силу ст.217 НК РФ налог не платится. Если же минимальный срок владения не истек, то согласно п.2 ст.220 НК РФ при продаже налог платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если право возникло после 1 января 2016 года) и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами на приобретение в зависимости от того, что выгоднее для налогоплательщика. Так что не важно, лично будет продавать или через представителя. На налоги влияют другие факторы, а не то, через кого продавать. Если лично приехать не может, то конечно же лучше действовать через доверенное лицо. Но на налоги это не влияет. А налоговые нерезиденты РФ в плане использования льготы на долгосрочное владение получили те же права, что граждане РФ.
(текст отредактирован 09.01.2021, 21:35)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Александр Можно и оформить доверенность на продажу объекта по ст.185 ГК Информация: "Действующие двусторонние международные договоры Российской Федерации об избежании двойного налогообложения" (Материал подготовлен специалистами Консультант Плюс) Казахстан Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Казахстан от 18.10.1996 "Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал" Соглашение в форме обмена.
(текст отредактирован 09.01.2021, 21:40)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Когда продают землю, налог платит продавец, и неважно — физ лицо это, ИП или фирма. Гражданство также не важно. Главное, чтобы сам участок обязательно находился на территории Российской Федерации. То есть налог платят, если плательщик и объект подпадают под действие налогового законодательства РФ. При расчете НДФЛ налогоплательщики делятся на две группы: Резиденты — те, кто 183 календарных дня за последние 12 месяцев находились на территории РФ. Применительно к налогообложению при продаже участка этот период учитывается перед месяцем, в котором состоялась продажа участка. Нерезиденты — те, кто за последние 12 месяцев провели на территории РФ меньше 183 календарных дней. Письмо Минфина от 16.05.2018 № 03-04-05/32820 От этого деления зависит налоговая ставка: для резидентов налоговая ставка составляет 13%; для нерезидентов налоговая ставка составляет 30%. И не важно, как вы будете продавать землю лично или через представителя по доверенности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте! Следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным. По поводу налогов, то согласно ст.217.1 НК РФ
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; 4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю. При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Поэтому нужно понимать, если владеет земельным участком более 5 или 3 лет, то от налога освобождается, во всех других моментах налог платиться! А так же не облагается налогом сумма до 1 мил. рублей, все что свыше миллиона облагается! Нужно смотреть правоустанавливающие документы на земельный участок чтобы дать квалифицированную консультацию! Всего Вам хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В данном случае важно избежать налогообложение НЕ РЕЗИДЕНТА РФ,в этом будет состоять основная проблема. НО информации не достаточно. Для налогообложения доходов нерезидентов, полученных от продажи имущества, срок владения им не имел значения до конца 2020 года, и НДФЛ в любом случае взимался. Но с января 2020 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. Напомним минимальный срок владения имуществом: для приобретенного до 2020 года — более 3 лет; для приобретенного начиная с 2020 года (закон РФ «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ) — более 5 лет, при этом для некоторых ситуаций получения имущества сохраняется 3-летний срок. Минфин России в письме от 26.12.2018 № БС-3-11/10138 разъясняет тонкости процесса продажи квартиры нерезидентом. Если срок владения продаваемого имущества менее 5 лет, то нерезидент уплачивает налог с суммы дохода по ставке 30%. При этом имущественные вычеты применить он не вправе. Кроме приведенного письма аналогичное утверждение содержится в письмах Минфина России от 27.05.2019 № 03-04-05/38392, от 14.06.2019 № 03-04-05/43619 и некоторых других.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Здравствуйте, Александр! А двойного налогообложения и не будет. Так как существует Конвенция между Правительством РФ и Правительством Республики Казахстан от 18.10.1996 "Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал". в п. 17.1 ст. 217 НК РФ закреплено положение, согласно которому доход, полученный от продажи недвижимости освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. Что касается продажи с личным участие гражданки Казахстана или по нотариальной доверенности (ст.185,185.1 ГК РФ), но это на налогообложение абсолютно не влияет. Это лишь форма, как удобно. Так и оформляется сделка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Сразу определимся, что налоги не зависят от того, кто будет подписывать договор гражданин России по доверенности или гражданин Казахстана, а зависит от того Вы являетесь резидентом или нерезидентов в данном случае при продаже этой недвижимости По общему правилу налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, которые фактически находятся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 265-ФЗ Если у нерезидента есть имущество в России, то при продаже он должен заплатить налог тоже в России. Для резидентов ставка 13%, а для нерезидентов 30%. Никак не связано наличие или отсутствие доверенности для необходимости уплаты налога при продаже такой недвижимости И, поэтому вне зависимости от того воспользуйтесь ли Вы в продаже участка доверенностью либо будете лично продавать... на налоги это не влияет Влияет на необходимость уплаты налогов срок владения этой недвижимости если он составляет пять лет и более и если срок не выдержан с даты регистрации права собственности, то налог взимается исходя из следующего: от цены договора или если цена ниже кадастровой стоимости, то 70 % кадастровой стоимости с применением налогового вычета в размере 1000 000 р и от оставшейся суммы и платим налог Нет у Вас двойного налогообложения по Конвенции между Правительством РФ и Правительством Республики Казахстан от 18.10.1996 "Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал" в ст. 23 Устранение двойного налогообложения
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Александр! Полагаем что если сумма сделки не превысит один миллион рублей, то налог вы не заплатите. При этом, если вы участком владеете более 5 лет то тоже налог не заплатите. Сообщаю также для сведения, что если вы бываете в России более 6 месяцев в году то вы являетесь резидентом, если менее 6 месяцев не являетесь резидентом. Резиденты платят НДФЛ 13% Нерезиденты 30% Двойного налогообложения не будет в любом случае поскольку между Россией и Казахстаном 18.10.1996 года была принята конвенция "об устранении двойного налогообложения" Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мое жилье (часть дома - 16/100) хочу продать. Как правильно проводится сделка купли-продажи части дома, находящегося в общей долевой собственности.

Нужно ли согласие ВСЕХ собственников (их 8, двое из которых проживают далеко за пределами края)?

Можно ли оформить куплю-продажу в МФЦ? Или только у нотариуса?

Добрый день Вам необходимо в письменном виде ОБЯЗАТЕЛЬНО уведомить всех собственников дома о намерении продать свою долю. Уведомление можно отправить по почте. И все сделки по продаже не жилья целиком, а его доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В законе так и сказано: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению Если в течение месяца не поступит ответа от других собственников или они заявят письменно об отказе - у Вас появляется право продать свою долю третьему лицу, но только на тех же условиях, что Вы предлагали другим собственникам. Основание: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Если Вы будите продавать только свою долю то сделку обязательно оформлять у нотариусу. Для продажи согласия сособственников не нужно, но до продажи лицу, не являющемуся участником долевой собственности, Вы должны сначала предложить купить сособственникам и только если никто из них не согласится тогда можно продавать любому иному лицу. Предложение о покупки участникам долевой собственности так-же лучше направлять через нотариуса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение