Как оформить сделку на квартиру

Советы юристов:

1. Оформили сделку на квартиру, при регистрации права выяснилось, что на 1/4 часть квартиры наложен арест, но долгов непогашенных нет, как новь возобновить дело.

1.1. 1 выяснить в регистрационной что за арест
2 снять арест.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Что делать если не будет через 2 месяца 35 и стою в очереди под номером 269. А документы сдали в 2013 году. Что делать в таком случае?
Ещё один вопрос Могу ли я по программе Молодая семья купить дом и лежит обязательном порядке должна оформить сделку на квартиру и лежит обязательном порядке должна оформить сделку на квартиру?
И как сказал один работник Белого дома что Карачаево-Черкесия начиная с Нового года вышел новый закон что оформляются сделки только на квартиру что не имею право оформить сделку на покупку частного дома по программе Молодая семья? Правда ли это?

2.1. Главное что вы подали документы а очередь дело второстепенное.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Как вам исполниться 36 лет Вас снимут с очереди,--увы.-можно купить любое жилье на субсидию.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Как правильно оформить сделку на квартиру, если отец хочет оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, но сделать это так, чтобы ни другие дети, ни родственники не смогли претендовать на нее и не смогли оспорить сделку?

3.1. Для оспаривания сделки нужны основания. Заключаете договор дарения, за ребенка может действовать его мать (или ребенок сам действует с ее согласия). Все зависит от возраста ребенка. Если нужно грамотно составить договор дарения, обращайтесь лично. Данная работа выполняется платно.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Срочно нужна деньги. Ломбард заставляет оформить сделку на квартиру. Законно ли это? Где я буду жить?

4.1. Сделка может быть только одна - залог имущества. Остальные сделки ничтожны.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Наталья! Ломбард не вправе заставлять вас заключать сделки. Вас явно пытаются обмануть.

П.с. о какой сделке с квартирой идет речь?

Вам помог ответ? Да Нет
5. Был взят кредит в 2005 г., более 50% погашено. Знаю, что исковой срок давности истек, но коллекторы проснулись и долбают. Со здоровьем не все в порядке, не хочу чтобы мой ребенок отвечал по моим долгам. Как лучше оформить сделку на квартиру - продать ребенку или подарить?

5.1. В Вашем случае, конечно же, лучше оформить дарственную. Родственники по прямой линии освобождаются от налогов с договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я оформить сделку на квартиру по материнскому капиталу, при арестованных счетах.

6.1. Да, конечно. Есть разные варианты. Обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Прошу ответить на вопрос.
Летом 2003 года я оформила сделку на квартиру с дочерью, оставив квартиру дочке и моему внуку. Зять написал у нотариуса отказ от прав на эту площадь, в пользу ребёнка и жены. На данный момент они разводятся и он претендует на часть жил. площади. Имеет ли он на это право. В квартире он прописан, но договор на куплю-продажу оформлен только на дочку и внука. Возможно ли его выселить с данной площади. Причиной развода послужили пьянство и избиение дочки и внука.

7.1. На квартиру он претендовать не может, но право на проживание за ним останется и выселить его по общему правилу нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Сегодня оформила сделку на квартиру у нотариуса, договор пожизненного содержания с иждивением. В моём случае мы проживаем с бабушкой вместе, и я прописана в квартире. С меня взяли НДС в сумме 13 000 руб.
У меня к Вам вопросы.1. Действительно берётся НДС в размере такой суммы, ведь я там прописана?
2.Бабушка Ветеран Трудового фронта, это учитывается?
3.Можно ли возвратить эти деньги за НДС, если со мной поступили не правильно, в налоговой инспекции,
Большое спасибо!

8.1. Указанный Вами договор требует обязательного нотариального удостоверения (ст.584 ГК РФ). За совершение удостоверения нотариус берёт госпошлину (частный нотариус-нотариальный тариф, равный размеру госпошлины-ст.22 "ОСНОВ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ"), что не имеет никакого отношения к НДС, который в указанной Вами ситуации не платится. Согласно пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ за удостоверение прочих договоров (не указанных в пп.1 - 4), предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, государственная пошлина уплачивается в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Подпунктом 5 п.1 ст.333.25 НК РФ установлено, что при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с пп.7 - 10 настоящего пункта. В силу пп.8 п.1 ст.333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, за нотариальное удостоверение сделок по приобретению жилья государственная пошлина с физических лиц, так же как и с организаций, взимается в размере 0,5% суммы договора, указанной сторонами, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. При этом сумма договора должна быть не ниже стоимости жилья, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. В ст.333.38 НК РФ перечислены льготы по госпошлине за совершение нотариальных действий. Инвалиды первой или второй групп и приравненных к ним степеней уплачивают госпошлину со льготой, то есть в размере 50% установленного размера. То обстоятельство, что Вы с бабушкой живёте вместе не является основанием к освобождению от уплаты госпошлины, т.к в такой ситуации освобождаются от уплаты госпошлины только наследники при выдаче св-ва о праве на наследство, а Вы заключали договор при жизни бабушки, а не наследовали квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Женат 3-Ий год... Детей нет... Собираюсь подавать на развод.
1.Оформлена сделка на квартиру (вложение денег в строительство) на меня. Через месяц планируется сдача квартиры в собственность. Какие возможны варианты деления недвижимости? Возможен ли вариант, что жена не имеет прав на квартиру?
2.Имеется автомобиль (на меня). Как быть с ним?
Спасибо.

9.1. Имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов при разделе оно делится в равных долях, т.е. ваша квартира была приобретена в браке и машина то супруга имеет право на половину имущества. Если машина была приобретена вами до брака то это будет являться личной собственностью супруга т.е. Вас и супруга не может претендовать на половину.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Оформлена ипотека на квартиру в строящемся доме. В договоре с застройщиком указана площадь квартиры в 34,8 кв. м, однако по факту площадь составила 36,2 кв. м. В договоре сказано, что при фактическом увеличении кв. м более чем на 3% от общей площади покупатель должен дополнительно оплатить их. Объект должен быть сдан до 01.01.2015, однако застройщик не успевает сдать его в срок и предлагает такую сделку: они нам сдают квартиру до 20.01.2015, не требуют с нас дополнительного платежа за лишние кв. м, а мы в свою очередь не требуем с них выплаты неустойки.
Скажите, пожалуйста, как юридически оформить такую сделку, чтобы застройщик после подписания акта-приёма квартиры с нашей стороны не стал требовать оплаты за лишние кв. м? Спасибо!

10.1. Хабаровск!
Данные изменения к Договору купли-продажи квартиры вы сможете оформить и подписать Доп. соглашением к Договору КП.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.12.2014 г
12:29 моск.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Оформила сделку на продажу квартиры а на второй день отказали в кредите, как быть могу ли лия отказать от сделки.

11.1. Очень мало информации. Если вы, как покупатель, заключили с продавцом договор задатка, то отказаться от исполнения обязательства по договору купле-продажи будет значить для вас потеря внесённой суммы в счёт задатка-ст. 381 ГК РФ. Если же задаток вами не вносился, то отказаться от исполнения обязательств можете в любое время, до момента передачи денег продавцу и регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Валерия!
Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира в наследстве более 3 лет. Продаю её детям (как бы). На кого лучше оформить сделку-на сына или сноху? У сына есть доля в нашей с ним 3-ёх комнатной квартире. Слышала, что если квартиру продают близким родственникам, то они не имеют права на возврат 13% при покупке квартиры. Так ли это? Является ли сноха в данном случае близким родственником, если совершить куплю-продажу с ней. Какие последствия могут быть для сына, если в дальнейшем брак может быть расторгнут?

12.1. Елена, если Вы продадите квартиру снохе, то она сможет получить имущественный вычет, и при разделе имущества сын будет иметь 1/2 доли в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Оформила сделку на продажу квартиры а на второй день отказали в кредите, как быть могу ли лия отказать от сделки.

13.1. Да можете, однако чтобы это было для вам с минимальными последствиями, в том числе с возвратом задатка, необходимо внимательно изучить ваш договор-купли продажи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Оформили сделку по квартире (вторичка), ждём прихода документов, за это время узнали от знакомых что собственник состоит в секте. Стоимость квартиры 1500000, в договоре прописано 1300000, но в договоре указано что расчёт произведён полностью и собственник получил от покупателя деньги в размере 1300000 перед сдачей документов в мфц. На данный моменты мы отдали 100 тысяч, чем грозит данная сделка.

14.1. Нахождение в секте никак не меняет Ваше право приобрести квартиру. Если Вы не полностью рассчитались за жилье, то если иного не содержит договор, то по п. 5 ст. 488 ГК РФ жилье находится до полного расчета в ипотеке у продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. То что лицо состоит в секте не основание для расторжения договора купли-продажи (454 ГК РФ) недвижимого имущества. А вот справку из ПНД хорошо бы у него попросить. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Грозит расторжением.
Вы не передали деньги.
Т. е. обманули и продавца, и Росреестр.
Ст. 167 ГК РФ гласит:
"При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом."
Т. е. получите обратно свои 100 тыс. и останетесь при своём.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Если запретов и ограничений за квартирой не числится, то Росреестр зарегистрирует сделку. Факт вхождения в секту продавца значения не имеет. Однако, если сделка из-за запретов и ограничений не будет зарегистрирована и вы в судебном порядке решите расторгнуть сделку, то вы сможете взыскать с продавца только сумму, указанную в договоре купли-продажи, т.е. 1300000 рублей, остальные 200 т.руб., если вы их передавай без подтверждающих документов взыскать будет проблематично.
Если из всей стоимости квартиры вы оплатили только 100 тыс. руб., то, если факт передачи денег подтвержден, то в случае расторжения договора их возможно будет взыскать с продавца. В каком размере будет зависит от того, в качестве чего они передавались: задатка/аванса.
При этом, если в дальнейшем судом гражданин будет признан не способным понимать значение своих действий или руководить ими, то сделку суд признает недействительной и соответственно вы должны будете возвратить ему имущество, а он вам деньги, если они еще останутся.
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Но само по себе нахождение в секте не является признаком того, что человек не способен осознавать свои действия или руководить ими. У меня есть знакомый сектант, который вполне адекватен и обеспечил существование своей семьи, в том числе совершеннолетних детей, на хорошем уровне, купив им недвижимость и автомобили каждому. В адекватности его поведения тяжело усомниться. Источники его доходов с состоянием в секте не связаны.
А так, конечно, надо разбираться в каждой ситуации отдельно.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. То что собственница квартиры состоит в какой то секте совсем не говорит о том, что эта женщина психически неадекватна и не может совершать сделку купли-продажи жилья ст.ст 554-558 ГК РФ
Сделка в данном случае может быть расторгнута только по основанию предусмотренному пунктом 1 статьи 177 ГК РФ Но только в том случае если неспособность этой гражданки понимать значение своих действий или руководить ими подтверждена судебной психолого-психиатрической экспертизой
А каков будет результат этой экспертизы никто вам заранее не скажет Из описанной вами ситуации совсем не вытекает что вашу сделку со 100% гарантией можно признать недействительной
Что касается возможности признать сделку недействительной по причине что вы полностью не расплатились то Продавцу придется в суде на основании ст 56 ГПК РФ доказывать факт неполной оплаты А доказать это будет практически невозможно если в договоре указано, что расчет произведен полностью
В этой связи, возвращаясь к уже сказанному-единственный вариант оспорить сделку только по основанию предусмотренному статьей 177 ГК РФ пункт 1
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
""ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Вам помог ответ? Да Нет
15. На меня оформлена дарственная на квартиру от мамы, хочу вернуть квартиру в собственность обратно маме, живем в разных городах, в каком городе оформляется сделка об отказе от дарственной и как это оформить.

15.1. Согласно ст. 573 ГК РФ Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Вам необходимо составить письменный отказ от дара, можете оформить его у нотариуса. Если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре, то в таком случае необходимо произвести государственную регистрацию отказа от дара. Сделка должна быть совершена в городе где находится недвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. У Вас уже есть право собственности на квартиру, и поэтому отказ от дара (уже передана квартира Вам) невозможен.
Пишите договор дарения Вашей квартиры своей маме и регистрируйте переход права собственности на квартиру в Росреестре по месту нахождения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Если мама согласна, то составляете новый договор дарения, по которому вы дарите ей квартиру. Другого способа нет.

Вам помог ответ? Да Нет
16. На меня оформили дарственную на квартиру, после этого в короткие сроки я эту квартиру продаю. Может ли даритель отозвать дарственную после того, как подаренная квартира продана мной и признать сделку купли-продажи недействительной?

16.1. Только если Вы причинили вред здоровью дарителя или была угроза убийством например.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартира приватизирована. Проживают 3 человека. Родители и дочь. У каждого по доли квартиры. Вопрос. Как оформить сделку на право пожизненного проживания родительной, если доли переходят дочери.

17.1. Можно оформить договор дарения долей дочери, в договоре прописать условия пожизненного проживания родителей в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Оформила доверенность на квартиру на родителей. Договаривались что квартиру обменяют мне на другое жильё. Квартиру обменяли (или продали...?) на другую и заселили меня в неё, но не оформлять не собираются только обещают. Получается я официально осталась без ничего. Можно ли признать сделку купли / продажи старой квартиры недействительной и как узнать за какую сумму а была продана.

18.1. Если вы сможете доказать, что выдавая доверенность вы не понимали, что делаете, что не оТДавали отчета и ТД, или что ввели вас в заблуждение.. т.е. сами понимаете, что доказать все это не так просто.

Вам помог ответ? Да Нет
19. На меня оформлена доверенность на квартиру дающая мне право совершать сделку --- купли продажи. Могу ли я перевести эту квартиру на себя, т.е продать её (квартиру) самой себе? Спасибо.

19.1. Увы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет
20. На меня в 2003 г. бабушкой было оформлено завещание на квартиру. Ей уже 86 лет. Может ли её сын, оформив опекунство, аннулировать или переписать это завещание, а также совершить какую-либо сделку с этой квартирой?

20.1. Опека дан совершеннолетними гражданами устанавливается только в случае признания их недееспособными. Опекун не может отменить или изменить завещание.
Наследники могут оспорить завещание после смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских