Как перевести из нежилого в жилое

Содержание:

  • Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой?
  • Садовый дом
  • Как перевести здание из нежилого в жилое?
  • Как перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он стоит на земле зона О-1 (зона делового общественного и коммерческого назначения)
  • Возможно ли перевести апартаменты из статуса нежилого в жилое помещение?
  • Зарегистрирован дом в собственность без права проживания а надо перевести с правом проживания.
  • "Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ИГРУ как «нежилое» и при этом.
  • Как можно сейчас домик на даче перевести из нежилого в жилое, с регистрацией. Зарегистрирован в 2009
  • Добрый день. Можно ли перевести нежилое помещение этажом выше в многоэтажном доме (ранее планировался как тех этаж)
  • И какие мои дальнейшие шаги при оформлении документов из нежилого в жилое когда будет все выстроено?
  • Как возможно из нежилого помещения перевести в жилое? С чего начинать.
  • Регистрация в СНТ на землях сельхозназначения.
  • Как приватизировать "нулёвку", не имеющую статус жилого помещения?
  • Нежилое в жилое - Евгений, Санкт-Петербург.
  • Перевод нежилого здания в многоквартирный дом
  • Оформление летней кухни в жилое помещение.
  • Как можно квартиру из нежилого помещения (цокольный этаж), перевести в жилой фонд. Г.Краснодар.
  • И на сколько по деньгам это стоить?
  • Как правильно написать исковое заявление в суд при отказе администрации города перевести дом из нежилого в жилое с проживанием на даче.
  • Хотела бы и себе заиметь кладовочку)) но законных способов это сделать я не могу найти:
  • Скажите пожалуйста, можно ли перевести в жилой дом из нежилого, не заказывая проектную документацию?
  • Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица?
  • Как это сделать? Нужно ли обязательно делать проект перепланировки и переустройства из нежилого в жилое или можно обойтись без него?
  • С чего начать? И должны ли были спросить собственников нежилого помещения об этом переносе дверей подъезда?
  • Помогите разобраться с документами
  • Как перевести дом из нежилого в жилой. Куда обращаться и сколько это будет стоить.
  • Возможно ли помещение в щитовой многоэтажного дома перести из нежилого в жилое,
  • Перевод нежилого помещения в жилое.Я живу в 3-х квартирном доме,
  • Здание нежилое. Как перевести здание из нежилого в жилое если на первом этаже расположен административный блок на втором и третьем ...
  • Возможно ли потом будет выкупить землю и перевести из нежилого вв жилое и продать как картиру?
10.01.2022, 15:40
• г. Москва

Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой?

Участок в МО, разрешенное использование ЗНИ, ранее был в СНТ, потом вывели, дом зарегистрирован как нежилое, по той же причине. Как сейчас перевести дом из нежилого фонда в жилой? Водоснабжение есть, отопление только электрическое.

Каплун С. А.
Юрист г. Москва
10.01.2022, 15:44

Экспертиза по признанию данного строения жилым и в БТИ. Если откажут - то в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
10.01.2022, 15:56

Здравствуйте, Мария Ивановна!

Первоначально Вам нужно обратиться в БТИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
10.01.2022, 16:35

Вообще чтобы ответить на вопрос нужно видеть, что написано в вашей выписке на землю и выписке на строение. Если участок ранее числился в СНТ, то подозреваю, что строение оформлено как садовый дом. Для его перевода в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, у них существуют соответствующие нормативные регламенты по переводу строений из нежилого назначения в жилое, и регламенты по переводу садовых домов в жилые дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
11.01.2022, 11:09

В наших публикациях на этом сайте (зайдите в профиль) есть статья: "Перевод садового (дачного) дома в жилой" со ссылкой на нормативные акты. Возможно ВАм поможет снять часть вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
22.03.2021, 06:05
• г. Красноярск
Юрист г. Санкт-Петербург
22.03.2021, 06:11

Порядок признания садового дома жилым домом

и жилого дома садовым домом

(введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.03.2021, 08:10

Постановление Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653

"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47"

Установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника, подаваемого в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ. В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Вам помог ответ?ДаНет
05.03.2021, 15:38
• г. Самара

Как перевести здание из нежилого в жилое?

Купил ЗУ ИЖС с находящимся на нем нежилым зданием (бывая контора) ,у юрлица. Земля и здание имеют кадастровые номера, и теперь оформлены на меня. Здание газифицировано и электрифицировано. Как перевести здание из нежилого в жилое?

Юрист г. Ставрополь
05.03.2021, 15:56

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, подачей заявления в администрацию города о переводе участка под ИЖС.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2020, 08:57
• г. Иваново
₽ VIP

Как перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он стоит на земле зона О-1 (зона делового общественного и коммерческого назначения)

Уваж. юристы! Купила щит. дом (49 кв.м.) в деревне, кот. 20 лет назад был магазином. По выписке ЕГРН статус " магазин". Писала заявление в администрацию о переводе в жилое. Отказ по 2 причинам: 1.Нет ремонта. 2.Территор. Зона О-1 (зона делового, обществ. И коммерч. Назначения). Ремонт сделан. Земля под магазином не приватизирована, но межевание я сделала. То есть, если выкупать, сумма получается в 10 р. больше, чем выкуп жилой зоны. Но даже выкуп не даст возможность перевести в жилое из-за зоны. Администрация ссылается на внесение изменений в генплан, а когда будут заказывать новый генплан на все поселение - неизвестно. Уже прошел почти год с момента 1-го обращения. А пользоваться то надо сейчас.

1 квт электричества по магазину стоит 11 руб., а по жилому дому 3 руб. Как мне быть? Мне нужно перевести здание из нежилого в жилое. Я пользуюсь как дачей.

Юрист г. Пермь
20.05.2020, 08:59

Здравствуйте, Людмила Алексеевна!

Вопрос перевода зависит от того как фактически используется этот "магазин-дом". Как дом или как магазин.

Ст. 37 ГрК РФ.

Пользоваться как хотите?

Можно подать заявление в администрацию на смену вида разрешенного испльзования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
20.05.2020, 09:03

Чтобы дать вам конкретный совет как вам поступить нужно юристам досконально изучить ваши местные Правила землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса РФ Без изучения этого документа Вы получите от юристов только общие рассуждения ни о чем, типа вам следует обращаться в суд и там оспаривать отказ

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 459-ФЗ, от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в соответствии с настоящим Кодексом.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О подготовке и внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон см. ст. 7 ФЗ от 31.12.2017 N 507-ФЗ.

6.1. Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления поселения, городского округа также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 507-ФЗ)

7. Утвержденные правила землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).

(часть 7 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)

8. Срок приведения утвержденных правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, не может превышать шесть месяцев.

(часть 8 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тамбов
20.05.2020, 09:06
Это лучший ответ

Людмила Алексеевна, здравствуйте.

Согласно п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Других ограничений закон не содержит. Полагаю. Что в вашем случае основания к отказу вам в переводе нежилого помещения в жилое не основаны на законе (ст. 24 ЖК РФ) и могут быть признаны незаконными судом

Поэтому в соответствии со ст. 3, 131 и др. ГПК РФ вы вправе обжаловать отказ местной администрации в суд.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
20.05.2020, 09:24

Доброе утро

По вашему вопросу перевод из нежилого жилое, даже при обращении в суд будет разрешен в не в вашу пользу, потому что земельный участок должен соответствовать категории и разрешенному использованию для расположения жилых помещений

Об этом указано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Ваши действия

Вам необходимо обращаться с заявлением о рассмотрении вашего обращения на предмет изменение категории и разрешённого использования земельного участка

ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

Поскольку несоответствие разрешенного использования категории земельного участка не позволяет провести процедуру перевода нежилого помещения в жилое

Даже если имеются основания для перевода, указанные в законе

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.05.2020, 18:42

Здравствуйте Людмила Алексеевна

[b]Вам не заявление о переводе не жилого помещения направить надо а заявление о переводе

разрешенного вида использования земельного участка в другой вид для дальнейшего получения разрешения на перевод нежилого помещения в жилое.

В соответствии со ст.39 Гр.К

[/b]

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2019, 19:45
• г. Москва

Возможно ли перевести апартаменты из статуса нежилого в жилое помещение?

В собственности есть земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства) с садовым домом. По выписки ЕГРП - Здание, нежилое строение, садовый дом. Имущество находится в населённом пункте. В деревне и теперь уже в г. Москве (новая Москва, п. Шишкин лес). Можно ли прописаться в таком доме? И как его перевести из статуса нежилого в жилое?

Юрист г. Белая Калитва
25.02.2019, 19:49

Для начала, нужно признать его жилым, для этого получить заключение строительно-технической экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2019, 15:20
• г. Калининград

Зарегистрирован дом в собственность без права проживания а надо перевести с правом проживания.

По дачной амнистии дом на садовом участке в городе Калининграде зарегистрирован в соственность но без права проживания как правильно перевести садовый дом из нежилого в жилой и зарегистрировть право собственности. С чего начинать.

Юрист г. Владимир
15.02.2019, 15:27

Здравствуйте, Галина!

Нужно сначала привести дом в жилое состояние:-чтобы было возможно круглогодичное проживание, т.е. было отопление, водопровод, канализация. Далее делаете технический план и кадастровый паспорт, подаете заявление в Администрацию муниципального образования о переводе садового дома в жилое помещение. После издания Администрацией соответствующего Постановления, делаете новые документы и регистрируете через МФЦ в Росреестре. После можно покупать домовую книгу и регистрироваться в доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
15.02.2019, 16:01

Для признания дома на садовом участке жилым, нужно заказать строительную экспертизу, которая докажет возможность его круглогодичного использования.

Начинать надо с визита в экспертную организацию и получения у них списка критериев, необходимых для признания дома жилым.

Затем обращаться в администрацию и прикладывать заключение эксперта.

Возможность такого признания предусмотрена с 1 января 2019 года в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Принятый Правительством РФ вышеуказанный документ устанавливает порядок такого признания.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2019, 22:13
• г. Казань

"Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ИГРУ как «нежилое» и при этом.

"Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя."

Растолкуйте: Я чего то не пойму почему так? Дом у нас капитальный, не садовая постройка, все коммуникации поведены, адрес присвоен; так почему его нельзя перевести из нежилого в жилой?

Сабельников А. Н.
Юрист г. Москва
07.02.2019, 22:23

Добрый день! Перевести можно, но скорее всего через суд!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
14.01.2019, 10:11

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только при признании его жилым, на основании заключения жилищной комиссии при администрации города, (муниципального образования). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2018, 15:10
• г. Краснодар

Добрый день. Можно ли перевести нежилое помещение этажом выше в многоэтажном доме (ранее планировался как тех этаж)

Перевод из нежилого в жилое помещение.

Добрый день. Можно ли перевести нежилое помещение этажом выше в многоэтажном доме (ранее планировался как тех этаж) в жилое, и обьединить в одну квартиру (двухуровневую) с учётом того, что в нежилом помещении потолки 210 см.?

Юрист г. Краснодар
29.11.2018, 15:27

Здравствуйте Екатерина.

Только теоретически. Практически почти нет. Нужно собрать подписи от всех собственников дома, от управляющей компании, получить разрешение в администрации горда и так далее.

Если это все получится то удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2018, 20:45
• г. Иваново

И какие мои дальнейшие шаги при оформлении документов из нежилого в жилое когда будет все выстроено?

Купили в прошлом году домик в деревне. Назначение земли было садоводство и огородничество. Дом зарегистрирован как садовый домик с кадастровым номером и с присвоенным адресом. Землю я перевела по дачной амнистии в ижс. В этом году хотим сделать пристройку к дому и перевести в жилое. Нужно ли получить разрешение на строительство или не надо? И какие мои дальнейшие шаги при оформлении документов из нежилого в жилое когда будет все выстроено? Спасибо.

Юрист г. Москва
19.02.2018, 21:46

Для перевода их нежилого помещения в жилое потребуется экспертиза соответствия строения градостроительным строительным санитарным и пожарным нормам и правилам. После этого сможете получить разрешение на реконструкцию дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
08.12.2017, 11:18

Доброго времени суток! В Вашем случае необходимо начать с проведения общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2017, 16:32
• г. Москва

Регистрация в СНТ на землях сельхозназначения.

Здравствуйте! Земли сельхозназначения территоря СНТ. Несколько лет, как построен дом. В свидетельстве указано: жилое строение без права регистрации. Назначение: нежилое. Человек хочет прописаться. Как ему перевести из нежилого в жилое?

Юрист г. Новокузнецк
16.11.2017, 16:37

Добрый вечер! Владислав Для решения вопроса о переводе нежилого строения в жилое помещение человеку нужно обращаться в местную архитектуру, чтобы было проведено обследование этого строения на предмет его соответствия требованиям предъявляемых к жилым помещениям По результатам обследования составляется акт Затем на основании акта готовится распоряжение главы местной администрации о переводе в жилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2017, 10:51
• г. Самара

Как приватизировать "нулёвку", не имеющую статус жилого помещения?

Около десяти лет проживаем в "нулёвке" - комната 17 кв. м. на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома. Есть такие помещения в домах, кое-где их называют ещё "колясочными". Сами обустроили в помещении туалетную комнату: унитаз и раковина с душем - где-то 1 х 2 кв.м. Это помещение должны были перевести из статуса нежилого в жилое ещё лет шесть назад. Тогда нас предупреждали, что придет из жэка комиссия. Но комиссию мы так и не увидели. Начальников жэков (УК) с тех пор сменилось много. Квитанции об оплате жилья, оформленные на мужа, приходят ежемесячно. Раньше приходила квитанция на 3-х человек (муж, я и ребенок), потом мы поставили счетчики на свет и воду и теперь платим за комнату по счетчику, хотя в ней не прописаны. Вопрос: можем ли мы приватизировать эту "нулёвку", учитывая, что проживаем мы в ней очень долго, около 10 лет (квитанции имеются) и как нам это сделать? Боимся начинать что-либо спрашивать в жэке - могут же сослаться, что мы не имеем права жить в нежилом помещении и выгнать нас на улицу... Подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить... С уважением, Елена.

Юрист г. Санкт-Петербург
02.11.2017, 14:52

День добрый.

К сожалению, в Вашем случае приватизация невозможна. Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, нужно там быть прописанным, иметь на руках ордер или договор социального найма, что в Вашем случае отсутствует.

Более того, приватизировать можно только жилое помещение. Администрации неохотно занимаются переводом нежилых помещений в жилые.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2017, 13:46
• г. Санкт-Петербург

Нежилое в жилое - Евгений, Санкт-Петербург.

Здравствуйте. Подскажите как можно перевести объект недвижимости в Садоводческом товариществе из нежилого в жилое? Вообще, возможно ли это и насколько сложная данная процедура? Спасибо.

Адвокат г. Санкт-Петербург
24.08.2017, 14:11

Если вы хотите перевести дом, то он может быть признан жилым если соотвествует признакам жилого. То есть построен в соотвествии со строительными нормами и правилами.

Вам помог ответ?ДаНет
01.08.2017, 18:02
• г. Раменское

Перевод нежилого здания в многоквартирный дом

У нас шестиэтажный дом, на первом этаже магазин и парикмахерская. Со второго по шестой этаж жилые помещения (ранее они были нежилые, статус жилых помещений получили по суду). Наш дом числится как - нежилое здание, здание-магазин. Как нам перевести наш дом из нежилого здания в многоквартирный дом?

Пичуев С. Л.
Юрист г. Москва
01.08.2017, 18:30

Здравствуйте, Татьяна! Изменение статуса с нежилого в жилое имеет определенные ограничения, есть помещения которым просто невозможно присвоить статус жилых; в отношении других помещений должны быть выполнены следующие условия: данное помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, правилам пожарной безопасности, располагаться в городской зоне предназначенной для проживания людей и иметь водопровод, канализацию, теплоснабжение и электро-и газовые сети, само помещение и прилегающая территория не должны представлять опасности для проживающих. При соответствии всем этим требованиям вопрос перевод будет решаться жилищной комиссией органов местной власти. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2017, 20:48
• г. Краснодар

Оформление летней кухни в жилое помещение.

Как оформить по дачной амнистии второй этаж летней кухни (первый обозначен в техпаспорте), сделать межевание, перевести строение из нежилого в жилое, получить адрес и купить этот дом за средства маткапитала у отца, если 2 ребенку еще нет 3 лет.

ООО "Юридическое Бюро "Защитник"
Фирма г. Краснодар
22.05.2017, 21:12

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос по размерам будет с маленькую научную работу, причем на каждой ее странице ответ "никак". Во-первых потому-что так называемая дачная амнистия кончилась, для перевода из нежилого в жилое больше оснований для отказа, чем возможностей перевода, ну а на возможность приобрести у одного из родителей вторым, чтобы использовать мат капитал однозначный ответ НЕВОЗМОЖНО так как это мошенничество а не использование материнского капитала.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
12.04.2017, 21:18

Обратитесь в администрацию муниципального образования по данному вопросу -

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
02.04.2017, 16:03
• г. Владивосток

И на сколько по деньгам это стоить?

Хочу купить квартиру на первом этаже но по документам она нежилая. Насколько сложно из нежилого перевести в жилое? Некоторые говорят что выйдет очень дорого как купить новую квартиру. И на сколько по деньгам это стоить? Примерно хотя бы. заранее огромное спасибо.

Юрист г. Москва
02.04.2017, 16:12

Добрый день!

Это практически невозможно сделать и занимает несколько лет сама процедура

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
02.04.2017, 16:15

ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Вам помог ответ?ДаНет
Сармина Е. А.
Юрист г. Ухта
10.03.2017, 18:18

Добрый вечер! Ольга, все зависит от обстоятельств Вашей проблемы, есть ли основания для перевода нежилого помещения в жилое, необходимо видеть отказ администрации. Составление таких исков - платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
Ионов М. С.
Студент г. Казань
10.03.2017, 18:22

Добрый день!

Исковые заявления пишутся профессиональными юристами на возмездной основе Обратитесь к юристам вашего города.

Хорошего вам дня!

Вам помог ответ?ДаНет
02.02.2017, 10:34
• г. Санкт-Петербург

Хотела бы и себе заиметь кладовочку)) но законных способов это сделать я не могу найти:

Купила комнату в коммуналке. Есть кладовки, но они в самозахвате. Хотела бы и себе заиметь кладовочку)) но законных способов это сделать я не могу найти: в жилое из нежилого её не перевести, купить Место Общего Пользования нельзя. Хотелось бы все сделать с умом, а не как соседи - замок повесили, всё! Моё! Это возможно?

Неткачева В. А.
Юрист г. Ростов-на-Дону
02.02.2017, 10:36

Здравствуйте, Екатерина! Вы можете подать заявление в суд об определении порядка пользования данными помещениями. Если они общие, вы тоже на них имеете право. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Родники
02.02.2017, 10:40

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2017, 19:40
• г. Кострома

Скажите пожалуйста, можно ли перевести в жилой дом из нежилого, не заказывая проектную документацию?

Скажите пожалуйста, можно ли перевести в жилой дом из нежилого, не заказывая проектную документацию? Сейчас здание оформлено как ювелирная мастерская! Спасибо.

Юрист г. Долгопрудный
19.01.2017, 08:58

Скорее всего - нет. Просто - сам порядок перевода, равно как и необходимые документы при этом, устанавливаются на местном уровне.

Вам помог ответ?ДаНет

Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица?

Такая вот хитрая задачка.

Вводные данные:

Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - указан "административно-жилой", и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).

На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием "жилое".

Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:

СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).

Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.

Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.

Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 - так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.

Подан запрос в Жилнадзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ЕРПН) помещение в доме используется не по назначению.

Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.

И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений. И особо указывается на требование "жилых зданий".

На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).

И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.

На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться "жилым" в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.

Ответ Жилнадзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.

Затем после ответа проходит 3-4 месяца - действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.

Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вобще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?

Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они деюро автоматически "жилыми", даже если в росреестре указано "административно-жилое"?)

Юрист г. Липецк
19.11.2016, 11:34

Здравствуйте.

Жилнадзор Вам четко ответил, и на основании его заключения у Вас есть шанс понудить собственников нежилых помещений оформить отдельный вход.

СЕЙЧАС нужно подавать заявление в Жилнадзор и администрацию поселения заявление в требованием инициировать принудительную продажу помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2016, 23:40
• г. Краснодар

Как это сделать? Нужно ли обязательно делать проект перепланировки и переустройства из нежилого в жилое или можно обойтись без него?

Я купила в г. Севастополе помещение творческой мастерской (помещение мансарды на 6 этаже 5-этажного дома.) Помещение уже было сделано под квартиру (санузел с ванной и раковиной, вода в кухне, сделана перегородка для спальной комнаты). Потолки неровные, "ломаные" от 1,3 м до 3,2 м. В спальне потолочное окно, в кухне-студии - двойная дверь - окно. Помещение купила на вторичном рынке в октябре 2013 года (тогда ещё в Украине). Дом новый. Хочу перевести это помещение в жилое. Как это сделать? Нужно ли обязательно делать проект перепланировки и переустройства из нежилого в жилое или можно обойтись без него?

Юрист г. Краснодар
25.07.2016, 23:42

Если для использования в качестве жилого не нужна перепланировка и переустройство,то и проект не нужен

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац первый части 2.1 статьи 23 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац первый части 2.1 статьи 23 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 1 части 2.1 статьи 23 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 1 части 2.1 статьи 23 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в часть 9 статьи 23 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в часть 9 статьи 23 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2016, 17:49
• г. Нижний Новгород

С чего начать? И должны ли были спросить собственников нежилого помещения об этом переносе дверей подъезда?

Ситуация в следующем: я являюсь собственником нежилого помещения расположенного в жилом доме. Дело том что в Нижегородской области с 1 июня вышел закон, что торговля алкоголем в случае выходов из подъезда жильцов на сторону магазина запрещён.Сейчас мои арендаторы из за этого съезжают. Я пыталась договориться с жильцами, в плане того что перенесу им входные двери в подъезд (домофон) во двор (дом со сквозным проходом) жители против категорически, якобы добивались очень долго что бы им именно на эту сторону установили домофон (на тротуар и проезжую часть). Скажите, вот на данный момент из за этих жильцов сейчас я несу убытки, и вообще всю жизнь эти двери были закрыты, и мне кажеться что они предназначены для аварийного выхода, так как ведут на проезжую часть и тротуар. Как мне законно перенести эти двери домофона? С чего начать? И должны ли были спросить собственников нежилого помещения об этом переносе дверей подъезда? Все таки в этом доме мы находимся тоже? Не должны ли были учесть наше мнение тоже?

Цехер Г.Я. 3.4
Юрист г. Екатеринбург
11.07.2016, 18:03

[b]Не должны ли были учесть наше мнение тоже?[/b]

Должны.

Вам помог ответ?ДаНет
18.03.2016, 13:12
• г. Белгород

Помогите разобраться с документами

Помогите пожалуйста разобраться с документами и в какой последовательности их делать. Ситуация следующая. 26 лет назад умирает дедушка. Мама с братом вступают в наследство на дом и на землю по 1/2 каждому. На этом свидетельстве и остановились. Я сейчас начала заниматься домом и землёй по доверенности от мамы и дядьки. Получила только кадастровые паспорта на дом, землю и летнюю кухню. Мне нужно перевести летнюю кухню из нежилого в жилое здание. Там 33 кв. м. но без удобств. И высота 2,20 м потолков. Коммуналку за газ и свет платим. Заказали техпаспорт. Нужно межеваться. В свидетельстве на наследство было 7 сот, а в кадастровом почти 9 написали. Что делать с этими расхождениями? Ещё говорят, что нужно заказать какой-то диск стоимостью 5 тыс. Потом ещё приватизация. Голова от всего кипит. Помогите пожалуйста разобраться до конца с документами. Потому что как я слышала, данный дом и земельный участок попадает под снос.

Юрист г. Москва
18.03.2016, 13:18

Нужно в отделе архитектуры заказать план участка, затем обратиться в кадастровую палату для составления кадастрового паспорта и установления границ участка ( это делается в электронной форме - тот самый диск), а потом подать заявление о предоставлении земли в собственность без торгов на основании статьи 39.20 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
17.03.2016, 10:08

Добрый день! вам необходимо за соответствующим постановлением обратиться в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2016, 23:45
• г. Краматорск

Возможно ли помещение в щитовой многоэтажного дома перести из нежилого в жилое,

Возможно ли помещение в щитовой многоэтажного дома перести из нежилого в жилое, отедлив перегородкой щитовую для доступа работникам ЖЭка, а остальную площадь помещения использовать как жилое помещение? Есди да,то какими нормативными документами это регламентируется и к кому с данным вопросом можно обратиться?

Юрист г. Ставрополь
27.02.2016, 00:16

Возможно ли помещение в щитовой многоэтажного дома перести из нежилого в жилое, отедлив [b]перегородкой щитовую для доступа работникам ЖЭка,[/b] а остальную площадь помещения использовать как жилое помещение? Есди да,то какими нормативными документами это регламентируется и к кому с данным вопросом можно обратиться?

---однозначно не возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2016, 16:25
• г. Пермь

Перевод нежилого помещения в жилое.Я живу в 3-х квартирном доме,

Перевод нежилого помещения в жилое.

Я живу в 3-х квартирном доме, все квартиры приватизированы, земля под домом и приусадебный участок находится в общедолевой собственности. По свидетельству на право собственности у меня 41,1 м 2 а также 959 м 2 земли в общедолевой собственности. У моей квартиры есть холодный пристрой-веранда 20 м 2, который я хочу утеплить и перевести в жилое помещение из нежилого, посоветуйте пожалуйста как это сделать.

Юрист г. Пермь
25.02.2016, 18:41

Здравствуйте. Начать надо с проекта, с изменения паспорта помещения в бти. Также понадобится разрешение других собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2016, 09:44
• г. Тюмень

Здание нежилое. Как перевести здание из нежилого в жилое если на первом этаже расположен административный блок на втором и третьем ...

День добрый!

УФМС России отказывают в прописке вновь прибывших в интернат психоневрологического типа, т.к. здание нежилое. Как перевести здание из нежилого в жилое если на первом этаже расположен административный блок на втором и третьем этаже процедурные, перевязочные вперемешку с комнатами предназначенными для проживания.

Юрист г. Москва
29.01.2016, 09:46

Обращайтесь к собственнику здания.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2016, 14:51
• г. Ростов-на-Дону

Возможно ли потом будет выкупить землю и перевести из нежилого вв жилое и продать как картиру?

Есть гараж в собственности, в центре города, но земля под ним в аренде у города до 2065 года, хочу надстрить второй этаж, и жить там, как лучше поступить? Возможно ли потом будет выкупить землю и перевести из нежилого вв жилое и продать как картиру?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
15.01.2016, 15:33

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах. Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение). Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды. ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПРИ СМЕНЕ СТАТУСА ПОМЕЩЕНИЯ. Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения. Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду. Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения. Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет. План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома. В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы. Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe Bukva-zakona.com ©

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
15.01.2016, 15:42

ЭТО МАЛО ВЕРОЯТНО ТАК КАК СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ ЯВЛЯЕТСЯ МУНИЦИПАЛИТЕТ НО ВОЗМОЖНО КАК РАНЕЕ ВАМ ПИСАЛИ

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение