Как перевести квартиру в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 28.03.2021)

1) У нас такая ситуация: хочу перевезти свою лежачую маму (84 года) в другой город. Мама после инсульта плохо соображает, правая сторона парализована. Мне нужно её выписать из квартиры где мы сейчас живём и прописать в новой в другом городе. Квартира в моей собственности, новая квартира в собственности моей дочери. Как проще решить этот вопрос? Возможно ли как то оформить доверенность от неё на меня или придётся оформлять опекунство? Если оформить опекунство, можно ли мне будет работать?

1.1.
Здравствуйте, Анастасия. Выписывать маму не обязательно, так как по приезду ее можно просто зарегистрировать по месту фактического пребывания. От мамы поскольку она не ходит можно будет оформить через нотариуса доверенность на представление ее интересов при регистрации по месту пребывания. Оформить так называемую временную регистрацию можно и на год и на более длительный срок. Самое главное, чтобы дочь согласилась ее зарегистрировать.
1.2.
Анастасия! Все не так сложно как Вы себе представляете. Снимать с регистрационного учета Вашу маму не придется. Вы просто, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", введенными в действие Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 регистрируете (прописываете) ее в течении 7 дней по новому месту жительства. По старому месту жительства ее снимут с регистрационного учета автоматически. Только будьте внимательны. Если просрочите, то Вас могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации КоАП РФ
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей
Если Вас интересует опекунство, то оно осуществляется над лицами достигшими 80-летнего возраста в соответствии со ст.11 Назначение опекунов и попечителей Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". При этом Вы можете продолжать работать, в этом случае Вам не будут платить пособие из Фонда социального страхования населения. Удачи Вам!
1.3.
Здравствуйте Анастасия. Вы пишите, что мама плохо соображает, а значит доверенность могут оспорить. Вам лучше признать маму не дееспособной и оформить опеку, это упростит многие задачи с лечением и получением пенсии т.д. Работать Вы сможете. (Статья 29 ГК РФ. Признание гражданина недееспособным, п.1 ст 31 ГК РФ) ГК РФ Статья 31. Опека и попечительство
1. Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.
1.4.
Здравствуйте, Анастасия! Если речь о решении вопросов о регистрации согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и снятии с регистрационного учета, то согласно требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) необходимо либо личное присутствие гражданина, либо его законного представителя (родителя, опекуна, попечителя). В этой связи т.к. есть признаки недееспособности мамы, Вам стоит подать в суд, чтобы признать ее недееспособной согласно ст.29 ГК РФ, гл.31 ГПК РФ, с установлением над ней опеки. Тогда все вопросы сможете решать лично. По доверенности такие вопросы не решаются в УВМ МВД РФ. Оформление опекунства не препятствует работе.
1.5.
Здравствуйте, Анастасия, регистрация по месту жительства на основании доверенности невозможна, Вам придется признавать маму недееспособной в судебном порядке, согласно ст.29 ГК РФ и оформлять над ней опеку, тогда, Вы как опекун сможете зарегистрировать ее по новому месту жительства. Удачи Вам в решении вопроса. Работать при этом Вы можете, но в этом случае, пособие из Фонда социального страхования населения Вы получать не будете.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
108
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
73
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
36
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Грицаенко М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
адвокат онлайн
Баранов М.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16

2) Необходимо оформить раздел одного нежилого помещения на два, с выделением новых кадастровых номеров для каждого отдельного помещения. Помещение представляет собой две квартиры объединенные под одним кадастровым номером, без перепланировки на первом этаже многоквартирного дома. Квартиры имеют общий коридор. Как его разделить? Можно ли перевести его в общедомовую собственность? Если можно, то как это сделать?

2.1.
Добрый вечер Для раздела нежилого помещения на отдельные объекты недвижимости нужно обратиться в Росреестр с заявлением об одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав. К заявлению должен быть приложен технический план, который подготовил кадастровый инженер. Процесс раздела помещения подробнее выглядит так: 1. Кадастровый инженер готовит технический план на раздел помещения. 2. Правообладатель подает заявления и технический план в Росреестр: одно заявление о постановке на кадастровый учет; одно заявление о прекращении прав на исходное помещение; заявления о регистрации прав на образуемые помещения - по количеству помещений. За каждое образуемое помещение оплачивается государственная пошлина. На сегодняшний момент, согласно действующему Налоговому Кодексу РФ, пошлина составляет: для физических лиц - 2 тысячи рублей, для юридических лиц - 22 тысячи рублей. Удачи вам и если не сложно оцените пожалуйста мой ответ.
2.2.
Ксения, добрый день! Это можно сделать. Подскажите, для чего это нужно такая путанная процедура? Какой интерес?

3) У меня в собственности 1/3 доли в трёхкомнатной квартире. Скажите пожалуйста, как мне мою долю перевести в статус отдельной комнаты, если другие собственники (2) долей на это не согласны?

3.1.
Выделить, как самостоятельный объект права сможете лишь только в том случае, если есть возможность сделать отдельный вход в помещение. Далее нужно решать вопрос в судебном порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.
3.2.
Здравствуйте, Сергей Алексеевич! Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ст. 252 ГК РФ,
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, если квартира имеет 3 изолированные комнаты (не проходные) и 2 других собственника не хотят определять порядок пользования комнатами добровольно, то вам необходимо обратиться в суд и просить выдела комнаты (отдельной). В суде можете ссылаться на то, что между всеми собственниками имеется конфликт, также о том, что вы хотите свои вещи закрывать в своей комнате на замок, переживаете за их сохранность и т.д. Единственное, кухня, ванна, туалет - так и останутся местами общего пользования. Всех благ Вам!
3.3.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете закрепить за собой в пользование определенную комнату, не более. ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН. Выделить долю в квартире в натуре можно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; апелляционное определение Московского областного суда от 28.05.2018 по делу № 33-12328/2018): 1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; 2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений); 3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
3.4.
Никак, если другие собственники не согласны. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями, но это порядок пользования, где за Вами могут закрепить право пользования отдельной комнатой, но это не выделения комнаты в натуре и Вы ее не поставите на отдельный кадастровый учет. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
3.5.
В статус отдельной комнаты доли уже давно не переводят. Даже если все согласны. Это не предусмотрено законом. Надо определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
3.6.
Здравствуйте Сергей Алексеевич! Это сделать можно следующим образом И вы обращаетесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана И при технической возможности выдела отдельный комнаты соответствующей Вашей доли в этой квартире, можете обращаться в суд Ваши последовательные действия 1. Направить в адрес собственников доли в этой квартире предложение о прекращении долевой собственности по ст.252 ГК РФ 2. По Истечении времени, предоставленного в этом предложении это может быть не более 30 дней обращаетесь в суд с иском 3. Оплачиваете государственную пошлину исходя из стоимости вашей комнаты, Просите в суде назначить экспертизу по результатам в протезе будет принято решение о выделе вам отдельные комнаты в соразмерно Вашей доле по ст.79 ГПКРФ Только места общего пользования ванна коридор кухня так и останутся местами общего пользования.
3.7.
Здравствуйте Сергей Алексеевич В натуре доля в квартире не выделится, а комнату можно Но при не согласии совладельцев нужно обратиться в суд с документами: 1. Тех план комнаты, которую планируйте признать за собой 2. Первичный документ на имущество 3. Иск об определении порядка пользования в квартире и признании право пользования комнатой такой то (собственность уже определена) ст.247 ГК Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
3.8.
Первый вариант-это по соглашению с другими собственниками. Другой - через суд подав иск о выделении в натуре причитающейся доли в соответствии со ст.252 ГК РФ. Выделяемая комната должна быть изолированной, т.е. иметь отдельный вход с прихожей. Должна более менее соответствовать по квадратуре (кв_м), площади выделяемой доле. Если меньше и это Вас устраивает - то ладно. Если больше - то придется платить другим собственникам. И будет "коммуналка". Лицевые счета соответственно надо будет разделить, иметь отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе
.
3.9.
Здравствуйте, Сергей Алексеевич! Выделить как отдельный объект уже не получится. Раньше была такая практика. Сейчас определяют порядок пользования. Если не могут договориться между собой, то через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

4) У меня есть две квартиры в собственности. Хочу дачный дом перевести в жилой. Как буду платить налог на недвижимость. Я пенсионер.

4.1.
Здравствуйте! Льготу можно получить одновременно на жилой дом и квартиру. Одновременно на две квартиры льготу получить нельзя - только на одну.

5) Соседи не дают согласие на перевод в нежилое.

У меня в собственности угловая квартира на первом этаже. Хочу перевести из жилого в нежилое. Соседи из другого подъезда не дают согласие. Соседи к которым не посредственно примыкает квартира согласие дали. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то решить этот вопрос законно. P.S разговоры и попытки договорится не помогли.

5.1.
Здравствуйте, Екатерина. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переводе жилого помещения в нежилое, принимается: 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ.
5.2.
Вам необходимо инициировать собрание собственников жилья и решать этот вопрос. Откроем ЖК РФ, который расписывает весть порядок подготовки, проведения. Подсчёта.

6) Мы с мужем решили развестись. У нас есть двое детей и квартира, купленная в браке в ипотеку (пока она в собственности у меня и мужа). Муж оставит эту квартиру мне и детям, а оставшийся небольшой долг по ипотеке постепенно выплатит. То есть споров по разделу имущества у нас нет. Теперь вопрос: как развестись максимально быстро и дешёво, как перевести ипотечную квартиру в мою собственность?

6.1.
Разводиться через суд, т.к. есть дети. А по имуществу - соглашение у нотариуса.

7) Я собственник 1\2 доли квартиры с мамой (собственница) и сын, просто прописан. Получила в наследство еще квартиру. По первой квартире получаю льготы на оплату ЖКХ. Налог не плачу так как пенсионер. Подскажите, могу ли я переоформить льготу на оплату ЖКХ на вторую квартиру?. нужно ли мне туда прописываться или нужно сделать временную регистрацию? Или достаточно права собственности, чтобы перевести льготы на вторую жилплощадь.

7.1.
Можете в той квартире не регистрироваться, но льготы положены только по одной квартире - выбирайте где вам выгоднее не платить налоги.

8) Я-заемщик, бывшая супруга созаемщик по ипотечному договору. В квартире после развода остались проживать моя бывшая супруга и 2 детей (старший ребенок от первого брака жены и второй наш совместный). Решаем вопрос о моём выходе из ипотеки. Я готов отказаться от выплаченной мной доли по ипотеке и перевести право собственности на часть квартиры на своего ребенка. Как правильно это сделать?

8.1.
Здравствуйте. Заключайте соглашение о разделе имущества - квартиры (статья 38 СК РФ). Должно быть удостоверено у нотариуса.
8.2.
Такая схема будет возможна с согласия банка и органа опеки. Для начала вам нужно обратиться в банк, но скорее всего он на это не пойдёт, так как банку невыгодно уменьшение числа заёмщиков.

9) У отца квартира, доставшаяся по наследству. У отца есть долги, кв он не оформил в право собственности. У меня есть от него доверенность (полная на все действия с получением денег). Вопрос: как можно ее продать, дабы не наложили арест? Например, перевести на другое лицо? Не оформляя на отца право собственности, а оформив на кого-то другое? Какие есть варианты?

9.1.
Возможен вариант с одновременной регистрацией права собственности наследника и регистрацией перехода права собственности на покупателя на основании договора. Формально право собственности отца будет зарегистрировано на миг и сразу же перейдет к другому лицу, если конечно нет запрета на регистрационные действия с любым имуществом, а не с конкретной квартирой. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
9.2.
С момента смерти отца выданная им доверенность потеряла силу. Если Вы с помощью этой доверенности оформите сделку по отчуждению квартиры, она может быть оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами. Да еще и дело по ст.159 УК РФ в отношении Вас может получиться. Вам придется устанавливать факт принятия отцом квартиры в наследство, чтобы получить вообще право дальше бороться за нее.
9.3.
Нет, для начала необходимо оформить право собственности на отца в связи с принятием наследства. А потом уже совершить другую сделку: дарения, купли-продажи.
9.4.
Здравствуйте, в Росреестре может висеть арест в отношении физического лица, даже если он не является правообладателем ни по одному объекту. При поступлении документов на государственную регистрацию, автоматически накладывают арест на объект. Поэтому, есть риск, что даже одновременная регистрация права и переход будут приостановлены.

10) Двухквартирный дом находился в собственности муниципалитета, одна из квартир оформили собственность на квартиру, однако администрация заключили договор на обслуживание с управляющей компанией и нам выставляют начисления. Как отказаться от услуг управляющей компании по закону и перевести МК в индивидуальный жилой дом? Спасибо!

10.1.
Выкупить вторую квартиру. Договаривайтесь с муниципалитетом миром.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение