Спросить юриста  бесплатно

Как поделить доли в приватизированной квартире

Советы юристов:

Уже к Вам обращалась со своей проблемой о продаже 1\2 доли в приватизированной квартире, поделенной после развода. Бывший муж не купит и отказ может не дать. А если продать квартиру через дарение? При дарении отказ сособственника не обязателен? Оформить договор дарения и расписку в получении денег, можно так?

У Вашего бывшего мужа право преимущественной покупки доли как другого собственника. Поэтому направьте ему заявление-извещение нотариально удостоверенное о продаже Вашей доли с указанием стоимости, если по истечении месячного срока он не выкупит ее или откажется выкупать Вы можете свою долю продать другому лицу.
Если Вы этого не сделаете, то договор признают недействительным.
С уважением Мордвинкина Л.В.

Моя гражданская жена развелась со своим мужем 2.5 года назад. В настоящий момент она с сыном 16-ти лет выписались из 2-х комнатной квартиры, которая приватизирована на троих по 1/3 доли соответственно: на бывшего мужа, на неё. и на сына. И прописались у меня в квартире. Также в браке с бывшим мужем они построили гараж в кооперативе. Членом кооператива является её бывший муж. Гараж не приватизирован. Её бывший муж всячески препятствует оформлению документов на гараж. Не желая делить. Но мы пригласили сотрудников БТИ и произвели замеры гаража, сделали независимую оценку гаража. Бывший муж квартирой и гаражом пользуется единолично и никого туда не пускает. Свою долю бывший муж продавать не желает. И ещё у него большой долг по алиментам, около 200 тыс. рублей, долг по квартплате около 70 тыс. рублей.
Юрист Захарчук О.В.

Обратитесь в суд с заявлением об не учинении препятствий как в отношении квартиры так и в отношении гаража. Если он по хорошему не хочет производить раздел, вселите в квартиру квартирантов.

Тая
Отец мужа погиб, и его доля в приватизированной квартире должна была быть поделенной между прописанными там его сыном (моим мужем) и его дочерью (сестрой мужа). Но сестра мужа настояла на том, чтобы мой муж отказался от своей доли, приведя аргументы, на том этапе существенные для мужа (что придется полгода ждать, потом снова приезжать, а у него семья-дети в другом городе, потом как нить договоримся, и т.д.). Ну а позже выяснилось, что она уговорила мужа совсем не с благовидными целями...
Теперь у меня вопрос - можно ли, по прошествии уже 5 лет и отказа от вступление в права наследования решить вопрос о вступлении мужа в ту самую долю, от которой он 5 лет назад сам же и отказался?

Спасибо!

Боюсь, что уже ничего не сделаешь в такой ситуации.

Приватизированная квартира поделена на три доли,2/3 хотим продать или выкупить 1/3, как правильно поступить?

если приватизированная квартира поделена на три доли,2/3 хотим продать или выкупить 1/3, как правильно поступить решать Вам.

В приватизированной квартире родственники не платят за квартиру, лицевой счёт поделён на доли, мы платим. Что делать?

уважаемая Маргарита Григорьевна! Если лицевые счета разделены, то делать тут нужно обслуживающей организации. А именно подавать в суд на должников на основании ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, т.к. обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике.

Если же под поделили на доли, Вы понимаете условно, на словах, то нужно определять порядок оплаты коммунальных услуг по соглашению (ст.247 ГК РФ), а если не договоритесь, то через суд.

Это проблема родственников. Если лицевые счета раздельные, - суд взыщет только с них оплату за их доли.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ничего не делать. Нужно оплачивать расходы на жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле. Вам чужие долги начислять права не имеют. Вы свои обязанности исполняете надлежащим образом.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

да ничего Вы не сделаете, если они платить не хотят, это хорошо, что у Вас разделен лицевой счет, это значит, что УК будет предъявлять претензии по задолженности только к неплательщикам, Вас это не коснется, т.е. не будет солидарной ответственности, предусмотренной ГК РФ
Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Поскольку счет у Вас разделен погашение задолженности могут требовать только от Ваших родственников.

В этом случае Вы можете оплатить за них и взыскать с них те суммы, которые были Вами оплачены.
Больше тут ничего не сделать.
В случае неоплаты есть риск того что Вам ограничат коммунальные услуги.
Ст. 153 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ.

Если разделены лицевые счета, то это проблема не Ваша, а родственников.
Ст.153 ЖК РФ гласит:
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Долги родственников - это их долги!
В случае если они не будут оплачивать свои счета, то приставы будут заниматься только ими, Вас никто трогать не будет.
Мало того, если вы будете свою долю оплачивать регулярно, то вряд ли вам отключат свет, воду или газ, так как вы ответственный плательщик!

В приватизированной квартире выделено 3 доли. Как можно поделить оплату за коммунальные услуги?

Вам нужно обратиться в суд, и разделить счета по оплате коммунальных услуг.

Уважаемые Господа адвокаты и юристы! Ситуация: - для большей ясности условное обозначение - папа, мама, сын, ребенок. Итак: в приватизации 2 х комн. Кв-ры участвуют папа, мама, сын. Доли не определены - общее совместное пользование. Сын женится. По общему согласию прописываю жену-невестку. В период общего совместного пользования рождается ребенок. Позже папа и мама (дедушка-бабушка) разводятся. Папа-дедушка просит суд определить доли и... определяют: - по 1/3 папа, мама, сын. Вопрос: - имеет ли право на долю в приватизированной квартире несовершеннолетний ребенок, который родился после приватизации квартиры, но до определения в ней долей собственности? И второе - если папа-дедушка продаст свою 1/3 долю, не будут ли этим ущемлены права ребенка на жилище?

1. Не имеет.
2. Не будут. Это уже проблема родителей ребенка как его обеспечивать жильем.

Согласно Конституции, ЖК, СК, Закона РФ и Конвенции "О правах ребенка" - за каждым ребенком от рождения закрепляется право на жилище и его НЕОТЪЕМЛЕМЫЙ метраж.

Если вам не трудно, то приведите цитату из нормативного акта об этом НЕОТЪЕМЛЕМОМ метраже.
Очень интересно.

Хочу продать свою 1\2 долю в 2 комнатной приватизированной квартире, поделенной после развода. Знаю, что сначала должна предложить выкупить бывшему мужу, но отношения такие, что он и покупать не будет и отказ может не дать. Как быть в такой ситуации? И еще, в квартире прописан ребенок 10 лет, сын,может ли это затруднить продажу? Как выйти из положения?

БМ не препятствие, это можно обойти, а вот по прописки сына надо решать т.к. это может послужить препятствием для продажи Вашей доли.

Вы ему через нотариуса делаете предложение купить, если он в теч. месяца не купит - можете кому-то другому продавать. А вот ребенок действительно продажу может затруднить: его жил. условия не должны ухудшаться.

У меня такой вопрос, если приватизированная квартира поделена на 2 доли, смогу ли я продать свою долю без выделении в натуре.

О продаже доли обязаны письменно уведомить совладельца квартиры. Если он в течение 30 дней откажется от права преимущественной покупки, продавайте.

Можете продать, выделение в натуре не требуется. Да в обычной квартире оно, как правило, и невозможно.

У нас приватизированная квартира, поделена на доли, можно ли разделить квитанцию по оплате ЖКХ, и как это сделать?

Лицевые счета не делятся с 2005 года, это не предусмотрено законом.

Можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги, после вынесения решения суда каждому будет приходить квитанция соответственно его доле оплаты.
Удачи.

Как продать долю в однокомнатной квартире.
Общедолевое имущество поделено между тремя собственниками. Квартира приватизирована.

Сначала Вы должны предложить покупку доли другим собственникам долей, разослав им предложения (ст 250 ГК РФ). Откажутся, либо не ответят в течение месяца - можете продавать кому угодно.

Квартира приватизирована на троих в равных долях, а том числе на несовершеннолетнего ребенка, как ее поделить при разводе?

Доля несовершеннолетнего ребенка не подлежит разделу при разделе совместно нажитого имущества.
Остальное делите пополам.

Приватизирована она как? В Совместную собственность или же в долевую собственность?
Если она в совместной собственности - то сначала нужно выделять доли.
Если доли уже выделены - то делить согласно долевого участия.
Дальше варианты размена, выкупа или определения порядка пользования жилым помещением. Как часто это бывает, выделить в натуре комнату с отдельным входом - бывает невозможно.

Как было сказано выше, доля остается за ребенком, а остальное вы делите.
Подробности: Семейный Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ, Федеральный закон №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Закон №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Там вы найдете все подробности.

В вашем случае квартиру делить не нужно-она уже поделена: при приватизации по долям. Поэтому за каждым-своя доля, включая ребенка.

Квартира приватизирована на троих отец умер два года назад как поделить его долю на нас с матерью.

как поделить его долю на нас с матерью.
нужно оформить наследство, вам следует обратиться к нотариусу и подать заявление.

Квартира приватизирована на мужа и ребенка в равных долях мы разводимся можно ли поделить квартиру чтобы приобрести другую?

Нет, квартира в данном случае принадлежит мужу и ребенку и Вы не имеете права требовать ее раздела при разводе.

Квартира приватизирована на 4 доли собственности. Один из собственников поделил лицевые счета без согласия других собственников.
Юрист Харченко О.В.

Марина, здравствуйте! Он не поделил лицевой счет, он получил, как я понимаю, отдельную квитанцию на оплату ЖКУ. И это правомерно - ст. 249 ГК РФ. Каждый из сособственником может последовать его примеру.
С уважением,
Харченко О.В.

Квартира приватизирована и поделена на равные доли. Нужен второй собственник для прописки жены.

Без согласия второго сособственника прописать человека невозможно.

Можно ли приватизированную комнату в коммунальной квартире поделить на доли? Город Москва, комната 18 кв.м. Спасибо.

В натуре - нет. Можно только определить порядок пользования общим имуществом, если собственников комнаты несколько.

Андрей, если комната в собственности одного человека, он может продать, подарить и т.п. долю ее кому-то еще.

Как поделить приватизированную 3-х комнатную квартиру, принадлежащую в равных долях согласно договорам дарения, на двоих?

Ни как можно через суд определить порядок пользования или продать и деньги поделить.

Продать и поровну разделить деньги.

Квартира приватизированная в равных долях. Можно ли разделить ордера, чтобы за мной числилась конкретная комната?

В настоящее время лицевые счета не делятся.
Если нет технической возможности разделить физически квартиру на две квартиры (чтобы у каждой был отдельный вход, отдельный санузел, кухня), то нельзя разделить.
Как правило, квартир, в который можно такое сделать очень и очень мало.

На дополнительный вопрос.
Причем здесь ордер, если Вы собственник доли в праве собственности на квартиру?
Если хотите, буду оперировать Вашей терминологией. Разделить ордер не получится, т.к. квартиру вряд ли получится физически поделить.
Можете только определить порядок пользования квартирой (если есть спор о пользовании). Но это никак не повлияет на продажу. Вы будете продавать не комнату, а долю в праве собственности.

Мы хотим приватизировать 4-х комнатную квартиру на двоих с братом и поделить пополам. В квартире прописаны его двое несовершеннолетних детей 4-ый и 6--ой классы. И моя дочь 23 года, я и мой брат Его жена прописана у своей мамы. Т.е прописаны 5 человек. Обязательно нужно выписывать всех детей из квартиры, чтобы мы с братом могли квартиру потом разменять и поделить? Я не против ему двухкомнатную, Главное чтобы у нас была отдельная квартира Сейчас не помню точно, вроде 72 кв. метра общей. Площадь четырехкомнатной квартиры.

Если хотите приватизировать квартиру на двоих, то всем лишним надо выписаться.

В квартире 72 кв м, приватизирована 1/2 доля, один занимает 2 комнаты, другой 1 комнату, как можно поделить по долям?

В судебном порядке можно произвести выдел долей в натуре, либо, если нет разногласий, самим оформить соглашение о выделе долей в натуре.

Скажите могу ли я поделить платёжный счёт,а затем приватизировать свою долю квартиры без согласия других жильцов? Спасибо.

Для приватизации квартиры, необходимо согласие всех зарегистрированных в ней граждан на ее приватизацию, в случае несогласия хотя бы одного из нанимателей приватизация будет не возможна.

Как можно выкупить долю у матери на мат капитал если квартира приватизирована но не поделена на доли?

Все сделки с долями через нотариуса, это не дешево, кроме того зайдите в ПФР и узнайте, одобрят ли они эту сделку.

Сперва нужно выделить матери долю в данной квартире вам (как правило 1/2-можно по договору дарения), а оставшуюся 1/2 долю принадлежащую матери Вы вправе потом выкупить за мат. капитал.

Я живу с мамой квартира приватизирована и поделена на доли могу ли я за свой мат. кап выкупить долю матери?

Можете, если после покупки станете единственным собственником этой квартиры.

Если после покупки вся квартира будет в Вашей собственности.

Такой вопрос: Квартира приватизирована и поделена на 3 равные доли на меня на младшего брата и на старшего но дело в том что старшему брату 30 лет и он за свои 30 лет нигде ни разу не работал, постоянно выпивает живет на бабулину пенсию, за квартиру никогда не платил, когда меня забрали в армию долг за квартплату накапал более 250000 тысяч рублей я все оплатил разом чеки на руках есть, так же квартиру превратили в бомжатник пришлось делать ремонт тоже за свои деньги ушло около 500000 тысяч вместе с мебелью чеки все на руках, скажите могу ли выписать его из квартиры? И что для этого надо? Квартиру хотим продать вместе с бабулей и младшим братом и уехать в другой город. Заранее спасибо.

По ст. 210 ГК РФ.

Как поделят квартиру, если она приватизирована в 3 долях, сыну 18 лет, муж хочет развода и раздела имущества, имеется автомобиль.

Авто по 1/2 между вами и мужем. А квартир делить не будут, она и так у Вас в долях.

Поскольку квартира находится в долевой собственности, доли так и останутся по 1\3 за каждым. Авто делится по 1\2 между супругами. А кто из Вас будет выплачивать компенсацию - решать Вам, либо в судебном порядке. Лучше обратиться за помощью к юристу.

Если квартира не приватизирована, счета поделены между членами семьи, может ли дочь со своей дочкой продавать свою долю?

Если квартира не приватизирована - она не в собственности! Нельзя ее продать.

Нет, не может продать долю, т.к. этой доли у нее нет, она не собственник.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских