Как получить документы после продажи квартиры

Краткое содержание:

    Советы юристов

    1) Я продаю квартиру 7 Мою квартиру хотят купить под ипотеку.
    Как это оформляется и какие документы я должна представить?

    1.1.
    Перечень документов не отличается от перечня при обычной купли-продажи квартиры. К ним относится правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п. на основании которых вы приобрели квартиру), правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности, если вы покупали после 2000-х годов), согласие супруга (при наличии). Банк может иметь свой перечень документов, который можно получить в соответствующем банке. Так же может стоять вопрос об оценке квартиры, но как правило это забота покупателя.
    cкрыть
    Россия
    юрист онлайн
    Каравайцева Е.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    114
    Россия
    юрист онлайн
    Попов П. Е.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    19
    Россия
    юрист онлайн
    Филилеев Ф. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    19
    Россия
    юрист онлайн
    Глазкова Л. П.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    12
    Россия
    юрист онлайн
    Когтева А.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    11
    Россия
    юрист онлайн
    Бабешко А. Г.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    10
    Россия
    юрист онлайн
    Буланкина С. Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    9
    Россия
    юрист онлайн
    Гнусов А. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    6
    Россия
    юрист онлайн
    Безеда Н. Д.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    5
    Россия
    юрист онлайн
    Парфенов В.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    4
    Россия
    адвокат онлайн
    Егорова Е. О.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    3
    Россия
    юрист онлайн
    Левашов Д.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    3
    Россия
    юрист онлайн
    Калюжин А. Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    2
    Россия
    юрист онлайн
    Мингазов Ю.С.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    2
    Россия
    юрист онлайн
    Яркова Н. Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    2
    Россия
    юрист онлайн
    Кудрин О. Э.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    1

    2) Меня зовут Олеся. На меня девушка оформила доверенность на сделки с квартирой и на получение денежных средств в банке. Если я оформлю сделку купли продажи или получу деньги может ли девушка потом подать на меня в суд что я её в чём то обманула. Просто эта девушка и моя подруга делят наследство моя подруга попросила ей помочь а та девушка оформила на меня доверенность а моя подруга только будет как покупатель. А все сделки делаю я. подскажите что делать может отказаться.

    2.1.
    Галина! Если в доверенности будут переданы Вам полномочия осуществить в полном объеме сделку по продаже квартиры в качестве продавца (т.е. подписать договор купли - продажи от ее имени, получить денежные средства, передать квартиру по акту приема-передачи покупателю, подать заявление в Росреестр с необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности покупателю, получить зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи, свидетельство), то это обычная практика. При оформлении доверенности (она должна быть нотариально удостоверенной) нотариус проверит все документы (удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на квартиру и пр.). Т.е полномочия переданные Вам будут законные. Остается вопрос, который Вам необходимо решить - как Вы ей будете передавать деньги от продажи за квартиру (если наличными денежными средствами - оформляйте расписку) и полученные после государственной регистрации документы ее экземпляры тоже передавайте по расписке. Удачи!
    2.2.
    Для полного и объективного ответа на Ваш вопрос, выработки тактики и последовательности Ваших действий, необходимо выяснение дополнительных обстоятельств, а также изучение имеющейся у Вас доверенности. Если необходима помощь - обращайтесь. Тел 983 548 06 38

    3) Доброе время суток уважаемые адвокаты. Щас я восстанавливаю документы на квартиру она у нас приватизирована на 4 ых собственников поровну, моя цель продать свою долю кому нибудь, знаю что надо будет уведомить остальных собственников. Сходил в БТИ и подал заявление на восстановление документов, сегодня провели обследование квартиры, и 21 числа мне выдадут технический паспорт квартиры и справку (форма 10). Какие мои дальнейшие действия скажите пожалуйста. За ранее большое спасибо.

    3.1.
    После того как вы восстановите документы на квартиру, вы можете продать свою часть данной квартиры. Только тут небольшая загвоздка. Вы не имеете права продать свою часть доли без разрешения остальных дольщиков. Потому как преимущественным правом покупки обладают остальные собственники квартиры. Соответственно, Вы предлагаете купить квартиру остальным собственникам. Если они отказываются от покупки, то Вы должны получать от них письменный отказ от покупки и разрешение на продажу. Только после этого Вы имеете право продать квартиру другим лицам. Но ТОЛЬКО с разрешения остальных собственников.

    4) Скажите, по какой формуле можно рассчитать стоимость 1/3 доли в квартире, правда что цена доли меньше, чем цена равноценной комнаты, почему? Какие нужны документы при продажи доли?

    4.1.
    Галина Юрьевна, добрый вечер! Примерно, цена доли в праве на квартиру высчитывается так: 30-60 процентов от суммы, равной сумме, которую можно было бы получить в размере 1/3 от продажи всей квартиры. НО - это примерно.. А точно ее определить можно только путем поиска РЕАЛЬНОГО покупателя. Даете объявления, смотрите, как идет продажа... По-другому - никак. Нашли реального покупателя - уведомляете сособственников о продаже. Уведомить сособственников о продаже нужно именно после того, как нашли реального покупателя, так как в уведомлении сособственникам Вам нужно указать ту цену, за которую Вы желаете продать долю в праве на квартиру. Если цена в уведомлении окажется больше, а найдете покупателя за меньшую - придется уведомлять еще раз. Документы: свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, документ-основание и его ксерокопия, выписка из домовой книги или ЕЖ, кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт не нужен в том случае, если он уже имеется в наличии в Росреестре. И, конечно, договор купли-продажи в кол-ве экз. по кол-ву сторон, плюс, один для Росреестра. Если доля в праве на квартиру куплена в период брака - нотариальное согласие супруга на продажу. С уважением, Харченко О.В.
    4.2.
    Галина Юрьевна, в рамках он-лайн консультации стоимость вашей доли определить не возможно. Если не ставить речь о профессиональной оценки в виде заключения эксперта, то примерную рыночную стоимость может определить специалист работающий в области недвижимости. Стоимость доли не по форме рассчитывается! Да, стоимость доли действительно ниже стоимости равноценной комнаты, т.к. само понятие доли абстрактное, доля должна быть определена. (Доля которая не определена - например в 5-и комнатной квартире в каждой комнате по два метра, в коридоре, в туалете по метру). Для продажи доли в недвижимости: Необходимо сделать нотариальное предложение о выкупи доли соседям (сособственникам), т.к. они имеют преимущественное право покупки. В случаи их отказа от приобретения, вы имеете право продать ее третьим лицам. Нужны документы подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей; правоустанавливающие документы на долю, техническая документация на нее, договор купли-продажи + передаточный акт - это основные документы. Подробно рекомендую обратится к специалисту, в случаи если сделка будет проведена не в соответствии с требованиями закона, в дальнейшем может быть признана судом недействительной.
    4.3.
    Сама стоимость недвижимости не процентами определяется, а зависит от многих факторов, начиная от расположения самого района и имеющейся инфраструктурой заканчивая состоянием конкретного объекта недвижимости, наличия там балконов, АТС и тому подобное. А покупателя нужно искать только в том случае, если собственники других долей дадут нотариальный отказ от покупки, в противном случае вы нарушаете их права. Даже если вы наверняка знаете, что они откажутся от приобретения, раньше покупателя искать не стоит, т.к. такое длительное время Вас ждать никто не будет. Сама процедура у нотариуса по предложению о выкупе доли займет около месяца. Без предложения сделку совершать нельзя.
    4.4.
    Конечно, не процентами))). Естественно, зависит от многих факторов, но, примерно, в процентах (указанных мной) от стоимости 1/3 СТОИМОСТИ ТОЙ же квартиры (с теми же параметрами, естественно). В остальном ответ коллеги неправильный. Я объясню, почему: прежде, чем направлять уведомление о продаже, нужно определить стоимость доли. Я об этом уже говорила. КАК Вы можете определить стоимость доли, если не найдется реальный покупатель? Никак. Ну, назвали Вам маклеры примерную стоимость или же оценщики назвали. Но вот и полночь близится - а покупателя все нет.. Искать нужно, подавая объявления. Нашли покупателя, определили стоимость доли - направляете уведомление. Перед тем, как начать продавать долю, естественно, нужно узнать о сособственников, не желают ли они купить долю. Что касается признания сделки недействительной - это же классика. Если обратиться в суд с такими требованиями - в иске будет отказано. Требования могут быть только такими: о переводе на истца (собственника доли) прав и обязанностей покупателя. Плюс, нужно иметь возможность положить полную стоимость доли (указанную в договоре КП) на депозит суда. С уважением, Харченко О.В.
    4.5.
    Совершенно ненужная процедура и пустая трата времени, искать покупателя для того чтобы определить стоимость доли. Существуют агентства недвижимости, в которых работают специалисты в данной области, консультации по оценке и выезд бесплатный, они могут определить реальную рыночную стоимость по которой доля будет продана. И времени это много не займет. Относительно сделки: естественно в случае признания недействительной будут применены последствия недействительности и право вновь перейдет продавцу. Я говорю о том, если продавец продаст долю не соблюдая процедуру по предложению о выкупи доли, тогда сторона, которая была лишена права преимущественной покупки, может оспорить сделку и в дальнейшем выкупить долю.
    4.6.
    Харченко О.В. судя по вашему комментарию сделку по купли-продажи недвижимого имущества вы явно никогда не проводили!

    5) Как продать квартиру без посредников и проблем. Какие документы собирать, куда идти, что платить? Мария, г.Воронеж.

    5.1.
    Здравствуйте, Мария Александровна! Для продажи квартиры Вам понадобятся следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт, ИНН, , справки об отсутствии задолженностей по квартире и другие документы. Как происходит сделка купли-продажи. Сделка совершается у нотариуса в назначенный день. Заранее узнайте, есть ли возможность проверить у нотариуса подлинность купюр, продумайте, куда вы поместите деньги после продажи квартиры. Надо помнить, что сделка оплачивается госпошлина (в размере 1% от стоимости квартиры), сбор в пенсионный фонд (еще 1%) и услуги нотариуса. Чаще всего расходы делятся между покупателем и продавцом пополам, главное, обсудить этот вопрос до сделки. Нотариус подготовит договор купли-продажи. Внимательно прочтите его. После обоюдного подписания договора, происходит передача денег. Затем нотариус заверит договор. Старый экземпляр останется у нотариуса, новый договор получит покупатель. Продавцу обязаны выдать нотариально заверенную копию договора. Удачи.
    5.2.
    Для договора купли-продажи недвижимости обязательна простая письменная форма с последующей регистрацией перехода права собственности, нотариальное заверение сделки не обязательно. Порядок простой составляете договор купли-продажи с приложениями получаете деньги, подписываете договор, передаете документы на квартиру. Есть некоторые особенности при продажи недвижимости приобретенной в браке, тут нужно нотариальное заверение согласия на совершение данной сделки, сделку у нотариуса заверять опять же не обязательно. Безусловно вы можете воспользоваться услугами нотариуса, если вам не жалко заплатить проценты от сделки нотариусу.
    5.3.
    Действующее законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Никаких особенных преимуществ в плане защищенности сделки добровольное привлечение нотариуса Вам так же не даст, а вот услуги его довольно дороги. Процесс оформления купли-продажи квартиры по сути своей несложен. Перечень документов можно взять в Управлении Росреестра (здание по ул. Донбасской в районе Заставы), там же выдают квитанции на оплату госпошлины. Однако, настоятельно рекомендую воспользоваться услугами юристов, но не посредников (риэлторов), которые, как правило берут комиссионное вознаграждение от 30 до 100 тыс. руб., а именно юристов-оформителей, таких контор возле здания УФРС бесчисленное множество. Цена услуг колеблется от 500 рублей (составление договора) до 5-6 тыс. (полное юридическое сопровождение сделки). За эту небольшую сумму вы будете избавлены от стояния в очередях, переделки документов, в которых наверняка найдутся ошибки и многих других проблем. Следует помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален (в индивидуальной или совместной он собственности, по какому основанию приобретен, есть ли среди собственников несовершеннолетние) и соответственно совершение сделок с ним может иметь особенности. Вы можете избавить себя от этих проблем за небольшую сумму. В любом случае, желаю удачи и успешной, выгодной сделки.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение