Как построить многоквартирный дом

Содержание:

  • Кв. 33. Вопрос - как при статусе "квартира", земля может принадлежать СЖТ.
  • Разрешенное использование жилая застройка
  • Как на участке построить баню и зарегистрировать в собственность?
  • Построить 4-кв дом по договорам о совместной деятельности другими физическими лицами
  • И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме.
  • На каком расстояние от нашего частного дома её могут построить?
  • Доходный дом 2021 года: какие возможности и ограничения у собственника? Выкуп многоквартирного дома.
  • Мне сказали, что на 2 семьи дом на одном участке, подразумевает разрешение на строительство как многоквартирный дом.
  • Проще построить новый. Можно ли добиться от администрации капитального ремонта или что то другое?
  • У нас многоквартирный 2-х этажный дом на 12 квартир в собственности жильцов,
  • Обязана ли я иметь лицензию, если сами строительные,
  • Построить ИЖС, присмотрели два бесхозных участка, у одного есть.
  • Постройка многоквартирного дома
  • Возможно ли как то застраховать мне риски, если квартиры не выкупят?
  • Кооператив или товарищество.
  • Расшифровать запись в выписка ЕГРН на земельный участок
  • М. нашу семью? Сказали ребёнку как собственнику достаточно однокомнатной а как же родители?
  • Строительство на арендованном участке и последующая продажа квартир
  • Уголовное дело и банкротством застройщика, а также следователь забыл добавить эпизод в дело.
  • Ремонт, но всё же никого не интересует наше мнение, хотя дом не признан аварийным, а только ветхим, но пригодным для жилья.
  • В связи с тем, что застройщик Савченко П.Н.
  • О постановке объекта недвижимости на учет в органах юстиции.
  • Из за того что построили 3 лишних этажа, отключили воду.
  • Как построить частный дом и узаконить его?
  • Необходимо ли обращаться в госстройнадзор?
  • Можно ли построить дом самовольно?
  • Что делать молодому человеку?
  • Я хочу построить многоквартирный дом если дом до 5 этажей и до 4000 кВ то экспертиза не проводится но у меня земля под ижс как мне ...
  • Вопрос - правомерно ли УК требовать с меня плату за их услуги при условии что ни письменного ...
  • Соседи решили построить баню, не спросив нашего разрешения на строительство, правомерно ли это?
16.07.2022, 20:45
• г. Краснодар

Кв. 33. Вопрос - как при статусе "квартира", земля может принадлежать СЖТ.

Назрел вопрос, с мужем хотим купить жилье в Сочи. Предложили небольшую квартиру, в черте города, не так уж далеко от моря. Дом многоквартирных. Планируют построить комплекс из 4/5 ожных домов. Но смущает один факт. Мы сделали запрос в Росреестр, пришла карточка. В ней указано, назначение - жилое помещение. Вид жилого помещения - квартира. А вот адрес: садово-жилищное товарищество "Ф", участок номер 58. Кв. 33. Вопрос - как при статусе "квартира", земля может принадлежать СЖТ. Честно, пока ничего понять не могу. Прошу помощи.

Юрист г. Красногорск
16.07.2022, 20:52

Может, вы тоже наверняка живете в доме, который стоит не земле муниципалитета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
16.07.2022, 20:53

Юлия, по действующему нашему законодательству "садово-жилищное товарищество" - так не бывает! Либо садовое некоммерческое товарищество (СНТ), либо товарищество собственников жилья (ТСН). Может Вы как-то ошиблись? Если нет - сделка подозрительная, лучше другой объект искать.

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2022, 13:04
• г. Казань

Разрешенное использование жилая застройка

Можно ли построить жилой многоквартиный дом в 7 этажей если генеральным планом территория застройки обозначена жилой зоной застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей). Однако в правилах земплепользования и застройки в основных видах разрешенного использования земельного участка предусмотрены:

- среднеэтажноя многоквартирноая жилая застройка (от 5 до 8 этажей);

- многоквартирная жилая застройка 9 этажей и выше.

Могут ли обязать снести дом, как не соответствующий генеральному плану?

Юрист г. Калининград
08.04.2022, 16:07

Странно.

Во избежание рисков, лучше официальный запрос и официальный ответ. А так на этапе получения разрешения будет все понятно, если дадут, то можно.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2022, 15:52
• г. Кострома

Как на участке построить баню и зарегистрировать в собственность?

Есть двухквартирный дом. Назначение участка под ним - многоквартирный дом не выше 4 этажей. Как на участке построить баню и зарегистрировать в собственность?

Юрист г. Воронеж
17.02.2022, 16:41

На участке с таким видом разрешенного использования баню вы не зарегистрируете. Сначала вам необходимо будет вместе с вашим соседом изменить разрешенное использование земельного участка и назначение дома на блокированную жилую застройку, затем разделить земельный участок и дом. За подготовкой технических документов на раздел необходимо обращаться к кадастровому инженеру. После этого вы сможете построить на своем участке баню и зарегистрировать её в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2022, 14:38
• г. Кострома
₽ VIP

Построить 4-кв дом по договорам о совместной деятельности другими физическими лицами

У меня как у физического лица есть земельный участок с разрешением на строительство 4 квартирного дома. В праве ли я как физическое лицо привлечь по договорам (договору) о совместной деятельности еще 3 человек, чтобы совместно построить этот дом?

Например по условиям договора, они переводят деньги мне и вступают в долевую собственность на участок в Росреестре. У меня при этом по договору есть обязательство достроить дом. Далее я нанимаю подрядчика, строю дом и сдаю его в эксплуатацию. После чего по условиям все того же соглашения мы вступаем в права собственности каждый на свою квартиру.

Знаю, что есть статья УК РФ Статья 200.3 по которой запрещено привлечение денежных средств граждан в нарушение Законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Относится ли данный случай к этой статье?

Юрист г. Липецк
17.01.2022, 14:43

Здравствуйте.

Это - как раз та схема, при совершении которой Вы будете привлечены по статье 200.3 УК РФ.

Договор о совместной деятельности сюда не подходит.

Договор займа может быть под залог будущей квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
17.01.2022, 14:44

Здравствуйте, Дмитрий!

Под ст. 200.3 УК РФ можете попасть в том случае если привлечете денежные средства на сумму более 3 млн р.

Это следует из примечания к ст. 200.3 УК РФ.

Т.е. тут надо считать сколько Вы хотите привлечь денег.

Строительство таким образом может повлечь за собой определенный проблемы.

Я бы посоветовал если уж очень хочется - действовать иначе.

По схеме с предварительным договором.

Либо по схеме с договорами займа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.01.2022, 14:45
Это лучший ответ

Распространенный вариант оформления договорных правоотношений — договор инвестирования по модели простого товарищества. Если по условиям договора каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, денежные средства, выполняет работы, поставляет стройматериалы и т.д.) для достижения общей цели (создания объекта недвижимости), то такой договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества (п. 7 постановления № 54). На эти договоры в постановлении № 54 распространен тот же принцип: право собственности на вновь создаваемое здание или сооружение возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено. Поэтому если объект недвижимости возведен на участке, не оформленном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то право собственности на построенный объект может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Таким образом, участники договора простого товарищества рискуют, если начинают строительство до регистрации общих прав на землю. В данном случае, до начала строительства возможно оформить права аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Другой возможный вариант — заключение договора купли-продажи будущей недвижимости (или инвестиционного договора по модели договора купли-продажи будущей недвижимости, учитывая, что практика наименования договоров «инвестиционными» до сих пор сохранилась). Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 постановления № 54). Этот вариант оформления имеет следующие особенности. Прежде всего при заключении такого договора права на земельный участок сохраняются за застройщиком. Тем самым основные документы, такие как разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, будут выдаваться на имя застройщика (ст. 51, 55 ГрК РФ). Значит, право собственности на построенный объект сначала возникнет у него. И только после госрегистрации за застройщиком право собственности на часть помещений или долю в объекте может перейти к инвестору на основании заключенного между ними договора (абз. 4 п. 1 постановления № 54).

И.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.01.2022, 14:55

1) Непонятно, что у Вас за разрешение на строительство многоквартирного дома - при этом Вы не ИП, не учредитель ОО и т.д. Кто Вам его выдал и какие права и обязанности у Вас возникли?

2) После уточнения информации по пю 1 модно далее отвечать предметно.

Пока Ваши схемы весьма сомнительны - Вы верно привели статью УК РФ -

УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

[quote]

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

...[/quote]

и иные статьи модно поискать -

УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

так что аккуратнее будьте!

Иные схема несут меньше рисков - предварительный договор, договор займа, простое товарищество и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
17.01.2022, 15:01

Вполне можете попасть, если дом не построите и будут жалобы.

Тогда да 200.3 УК РФ.

Пусть они просто купят доли на участке, за эти деньги.

И стройте совместно, 4 Заказчика - один Подрядчик.

Ни какого долевого участия каждый платит за свою квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
17.01.2022, 15:19

Здравствуйте, Дмитрий, привлечение денежных средств может явиться причиной наступления уголовной ответственности, согласно УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

[quote]1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными [b]в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей[/b].[/quote] Наличие состава преступления зависит от размера привлекаемой суммы, она должна быть не менее 3 млн. рублей. Однако, никто не запрещает Вам заключить договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества

[quote]1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.[/quote] Создавайте товарищество, нанимайте подрядчика и стройте дом, законом это не запрещено.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2021, 13:15
• г. Ставрополь

И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме.

Пожалуйста мы приобрели квартиру в 2014 году. Получили свидетельство где написано квартира и ТД. Все это время жили спокойно, пластики налоги по квартире и коммунальные услуги. Спустя 6 лет повесили объявление где написано что такого-то числа придут люди из комитета градостроительства и администрации города и будут решать вопрос о 1) разъяснении вопроса о признании права собственности в многоквартирном жилом доме. 2) предоставление на разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с целью привидения в соответствие с назначением объекта капитального строительства.

И говорят что вам дом незаконно построен его надо сносить или платите каждый за землю в этом доме. Как тогда могла администрация города, регистрационная и кадастровые палаты и комитет градостроительства пропустить и подписать все разрешения застройщику и позволить ему построить 5 многоквартирных домов, а спустя 6-10 лет сказать, что все это незаконно построено.

Юрист г. Барнаул
04.12.2021, 13:17

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вам помог ответ?ДаНет
27.02.2021, 08:37
• г. Астрахань

На каком расстояние от нашего частного дома её могут построить?

Живу в частном дома в городе, на расстояние 25 метров от нас старый 2 ух этажный многоквартирный дом. Он признан аварийным и скоро его снос. На этом месте будут строить много этажку. На каком расстояние от нашего частного дома её могут построить? Если охранная зона. Когда будут строить, мы точно рухнем, наши дома такой тряски, как забивание свай не выдержат. Если пойдут у нас трещины, за это кто нибудь будет отвечать?

Юрист г. Иркутск
27.02.2021, 08:45

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» расстояние должно быть не менее 15 метров. В случае повреждения Вашего дома можете предъявить претензию к застройщику, но потребуется проведение экспертизы. Чтобы доказать, что повреждение связано со строительством.

Вам помог ответ?ДаНет
06.01.2021, 19:31
• г. Санкт-Петербург

Доходный дом 2021 года: какие возможности и ограничения у собственника? Выкуп многоквартирного дома.

Хочу купить многоквартирный дом у Муниципалитета (продается на торгах). Дом аварийный (деревянный 1880 года): подлежит сносу. Какие права я буду иметь, если разрешённый вид земельного участка: под жилищный фонд коммерческого использования? (Участок 12 соток, дом 100 кв. метров). Могу ли я построить такие же квартиры, как в нём сейчас, только сделав полную реконструкцию?

Адвокат г. Ногинск
06.01.2021, 20:19

Да, сможете, после оформления прав на земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.01.2021, 22:27

Реконструкцию Вы сделать не сможете, поскольку дом аварийный, его нужно будет сносить. Но Вы можете получив разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) построить новый дом, в котором будут такие же квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2020, 10:39
• г. Ульяновск

Мне сказали, что на 2 семьи дом на одном участке, подразумевает разрешение на строительство как многоквартирный дом.

У меня есть участок 6 соток, хочу построить дом на 2 семьи. Разрешение на строительство выдано на ИЖС. как это процедура будет выглядеть. Мне сказали, что на 2 семьи дом на одном участке, подразумевает разрешение на строительство как многоквартирный дом. Это так?

Адвокат г. Калининград
04.02.2020, 10:46

Нужно менять разрешенное использование земли. И получать разрешение на строительство как на многоквартирный дом. Как ИЖД Вы такой дом в эксплуатацию не введете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
04.02.2020, 10:51

Здравствуйте, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД. Вас нужно новое разрешение на строительство многоквартирного дома с учетом нового (уточненного) проекта. Вводить в эксплуатацию многоквартирный дом сложнее, но лучше сделать изначально все правильно, поскольку узаконить две отдельные квартиры в доме Вам придется в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2019, 04:03
• г. Благовещенск

Проще построить новый. Можно ли добиться от администрации капитального ремонта или что то другое?

У моей семьи в собственности частный многоквартирный дом (2 этажа, 8 квартир, дали как многодетным) дом по оценки комиссии аварийный и находится в опасной зоне. Восстановление дома путём капитального ремонта нецелесообразно экономически. Проще построить новый. Можно ли добиться от администрации капитального ремонта или что то другое? Как там жить?

Юрист г. Краснодар
19.09.2019, 04:05

В случае признания дома аварийным, должны выделить жилье. Обратитесь в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
29.07.2019, 09:47
• г. Кемерово

У нас многоквартирный 2-х этажный дом на 12 квартир в собственности жильцов,

У нас многоквартирный 2-х этажный дом на 12 квартир в собственности жильцов, Вопрос на каком расстоянии от своей стены дома я могу построить балкон? Обязательно балкон регистрировать если он будет открыт как открытая терраса, Спасибо если ответите.

Адвокат г. Москва
29.07.2019, 10:20

Проект. Решение за 100 процентов всех собственников дома, затем разрешение на строительство от администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ногинск
29.07.2019, 10:30

Для начала вы должны получить согласие остальных собственников, так как внешние стены дома являются совместной собственностью, после чего необходимо согласовать перепланировку в администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2019, 03:33
• г. Москва

Обязана ли я иметь лицензию, если сами строительные,

Я хочу построить многоквартирный дом в Москве. Для этого возможно возьму участок у муниципалитета. Обязана ли я иметь лицензию, если сами строительные, сантехнические и др работы будут выполнять субподрядные организации (скорее аутсорсинг)? Нужна ли мне лицензия?

Как итгде получать разрешение на строительство?

Юрист г. Краснодар
01.07.2019, 03:44

Да, конечно обязательна. Должен быть проект утвержден первоначально.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2019, 04:22
• г. Владивосток

Построить ИЖС, присмотрели два бесхозных участка, у одного есть.

Мы хотим построить ИЖС, присмотрели два безхозных участка, у одного есть кадастровый номер, но нет построек, у другого, наоборот, есть заброшенный многоквартирный дом с кадастровым номером, а у земли нет номера. Оба участка предназначены под МКД. Как можно и можно ли, взять такой участок в аренду с последующим оформлением в собственность.

Юрист г. Ижевск
17.05.2019, 05:39

Без изменения назначения земель под МКД на ИЖС вам не удастся арендовать (купить) данные участки земли.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Владивосток
17.05.2019, 08:30

Добрый день! В любое время можем договорится о времени консультирования по вашей проблеме (тел.+79089920529 или +79140738636), Он-лайн консультация так же предусмотрена посредством видиоконференции по ВотЦап, Скайп. Наш адрес: 690106 Владивосток, ул.Нерчинская д.10-каб.212, Скайп: forvard1709

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
14.05.2019, 17:23

Здравствуйте, в данном случае если у вас зона не предназначена для строительства многоквартиного дома, то не перевести ее уже. Если же зона застройки согласно ГРК позволяет, то начинать надо с уведомлния.

[quote]ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.05.2019, 17:23
Это лучший ответ

Для начала надо обратиться в администрацию с заявлением о строительстве многоквартирного жилого дома. И получить разрешение на строительствоС, т.51 ГрК РФ. Для получения разрешения предоставить документы, указанные в ст.51 ГрК РФ. В том числе документы на земельный участок. Надо еще смотреть возможно ли согласно Правилам землепользования и застройки строить многоквартирный дом в том месте, где Вы собираетесь строить. ИЖС не подойдет. Разрешенное использование участка должно быть - для строительства многоквартирного дома. При необходимости его надо будет менять, а это - публичные слушания, ст.37 ГрК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бугуруслан
14.05.2019, 17:25

Леонид, вам необходимо обратиться в администрацию города с документами и получить разрешение на строительство дома, но для начало необходимо перевести назначение земельного участка под многоквартирный жилой дом, если у вас участок ИЖС.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

КонсультантПлюс: примечание.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

3. В местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
14.05.2019, 17:29

Вам необходимо обратиться в администрацию для того чтобы получить разрешение на строительство дома. Также измените назначение земельного участка.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

[quote]1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
14.05.2019, 17:31

На земле ИЖС никак не построить. Т.к.не получите разрешения (ст. 51 ГрК РФ). Соответственно потом снесут, если построите, в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.

Надо вид разрешенного использования менять у земли сначала.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
14.05.2019, 17:41

Доброго времени суток

В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. В данном случае следует руководствоваться различными НПА, в числе которых основными следует считать Земельный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, а также Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК, во многом повторяющий положения названных кодексов.

На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей. Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС будет являться незаконной постройкой и, скорее всего, будет признанной подлежащей сносу.

В случае строительства жилого (не многоквартирного) дома, соответствующего вышеуказанным требованиям, но без надлежащего оформления разрешения на строительство и сопутствующих документов его можно будет ввести в эксплуатацию и законно оформить после завершения строительных работ (в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о «дачной амнистии», срок действия которого продлен до 2020 года).

Отвечает, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Ю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
14.05.2019, 17:51

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Данный норматив земельного участка, устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, от 25 октября 2001 года. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, N 136-ФЗ | СТ. 33 ЗК РФ и Постановлением Государственного Совета Республики Крым 11 апреля 2014 года № 2040-6/14 "ПОРЯДОК выполнения строительных работ" Подаёте заявление о разрешении на строительство, вместе с документом на участок, и получите ответ, есть у вас такое право, или нет. В Крыму в обязательном порядке, должно быть получено разрешение на строительство дома! Что касается размера участка, то нужно знать в какой зоне планирования он расположен, если в жилой, то можно строить до 3 этажей, но для пользования 1 семьи. С 4 августа 2018 г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов не выше 20 м, не больше 3-х этажей достаточно зарегистрированного в местных органах власти уведомления о начале строительных работ. Однако, в Крыму продолжит действие вышеуказанный Порядок выполнения строительных работ до конца 2020 года в связи с тем, что до этого срока в Крыму продлен переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2019, 10:44
• г. Москва

Возможно ли как то застраховать мне риски, если квартиры не выкупят?

Я хочу построить свой многоквартирный дом в Москве. Возможно ли как то застраховать мне риски, если квартиры не выкупят? А если будет привлечен инвестор? Как это делается?

Юрист г. Санкт-Петербург
25.01.2019, 10:45

Здравствуйте!

Теоретически возможно. Вам следует обратится в страховую компанию и уточнить данный вопрос у них.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.01.2019, 10:48

Здесь возможны несколько вариантов.

Согласно ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона; 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

На практике страховые не хотят страховать застройщиков (риск высок).

Для более подробной консультации пишите на мою личную электронную почту Consultant34-vlg@yandex.ru

[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2018, 11:02
• г. Санкт-Петербург

Кооператив или товарищество.

У меня следующая ситуация: я собственник участка земли с разрешенным видом использования малоэтажный многоквартирный дом. Есть пять семей (это родные и близкие) которые хотят объеденить свой капитал и самолично построить небольшой многоквартирный дом на 5 квартир. Понятно что все проектно-изыскательские работы будут делать компании имеющие на это соответствующие лицензии. А вот как нам оформить наши взаимоотношения между собой и как оформить нашу «бригаду» что бы можно было осуществлять строительные работы самостоятельно?

Юрист г. Санкт-Петербург
06.11.2018, 00:14

Уважаемый Игнатий, Вы можете объединить капиталы, создать ЖСК, но выполнять работы по капитальному строительству должна будет организация имеющая на это соответствующие лицензии. А вот заниматься отделочными работами Вы сможете и самостоятельно.

Так же для проведения работ по подключению и прокладке коммуникаций (канализация, водопровод, электроэнергия и т.д.) так же необходимо иметь соответствующие разрешения на проведение работ соответствующими специалистами.

Так что своей "бригадой" обойтись не получится.

С уважением, Рывкин Вячеслав.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2018, 18:36
• г. Санкт-Петербург

Расшифровать запись в выписка ЕГРН на земельный участок

Пожалуйста как правильно трактовать запись в кадастровой выписке.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

Цель построить на данном земельном участке малоэтажный многоквартирный дом (3 этажа, 6 квартир)

Юрист г. Иваново
22.10.2018, 19:15

На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2018, 19:23
• г. Надым

М. нашу семью? Сказали ребёнку как собственнику достаточно однокомнатной а как же родители?

Многоквартирный дом признан аварийным. Квартира приватизирована на несовершеннолетнего сына. Три комнаты около 60 кв.м. Нам предложили однокомнатную 40 кв.м. в доме который планируют построить в 2024 году или компенсацию. Правомерно ли действие администрации лишая кв. м. нашу семью? Сказали ребёнку как собственнику достаточно однокомнатной а как же родители?

Юрист г. Липецк
06.07.2018, 19:41

Здравствуйте.

Нарушены требования статьи 32 Жилищного кодекса.

Действия администрации нужно обжаловать в суде.

Квартира должна быть равноценной и не в 2024 году.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2017, 16:18
• г. Москва

Строительство на арендованном участке и последующая продажа квартир

Здравствуйте. Допустим у меня есть свой большой участок и я хочу построить на нем многоквартирный дом (20 квартир, условно говоря). Если я буду строить, для последующей продажи квартир, то я должен буду брать разрешение у администрации и делать кучу других долгих и затратных процедур.

Вопрос: если же я строю этот дом, типо как для себя и буду только сдавать в аренду эти самые 20 квартир, то нужно ли все это (разрешение, план и т.д) или можно обойти все это?

Надеюсь суть вопроса понятна) Всем заранее спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2017, 16:21

Добрый день.

Вы не сможете построить такой дом на участке. Во-первых, должен быть соответствующий вид разрешенного использования земельного участка, во-вторых, вам все равно придется получать разрешение на строительство и документы на дом,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.11.2017, 16:22

Доброго вам времени суток. У вас должен быть соответствующий вид разрешенного использования зу.Желаю удачи вам в разрешение вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
23.11.2017, 16:22

Здравствуйте, никак вы это не обойдёте. Если построите самовольно, ваш дом в итоге просто снесут по решению суда.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.11.2017, 16:27

Однако закон не запрещает построить несколько малоэтажных домов не изменяя вида разрешенного использования земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
24.06.2017, 14:32
• г. Краснодар

Уголовное дело и банкротством застройщика, а также следователь забыл добавить эпизод в дело.

Валерий Николаевич, здравствуйте!

У меня есть к Вам вопросы, они связаны с первыми вопросами.

С начало о ситуации.

Застройщик по 214 ФЗ не построил многоквартирный жилой дом.

Когда нужно было сдать квартиру, директор скрылся.

Меня вызвали в полицию и я пришёл вместе с родственником, там уже было готовое заявление о преступлении которое я подписал и дал копии документов. Я хотел взять копию но полицейский мне не дал, кроме того в последствии о чём я не знал он не выдал талон. Единственно я был с родственником и знаю фамилию полицейского. Вызвали второй раз в новый отдел полиции и следователь выдал постановления о признании потерпевшим.

Когда дело дошло до суда, на суде в последствии выяснилось что эпизода в деле нет. Я отдал судье и зам. прокурору копии постановления. И при обращении в прокуратуру "родилось" (подругому не скажешь) постановления об отмене не законного постановления о признании потерпевшим меня, начальником след. Отдела. Там он написал что постановление было вынесено когда следствия временно было приостановлено. Я на всякий случай написал повторное заявление о преступлении в полицию и получил талон. Я обратился с жалобой об отмене не законного постановления к главному начальнику след. Отдела по городу, на личном приёме. Он сказал что по хорошему бы дело на доследования отправить, спросил что не будь писали судье, я ответил, да заявление и ходатайство о признании меня потерпевшим и добавлял в письме что если нет возможности то на доследования по ст. 237 УПК РФ. Он мне посоветовал так как Вы наверняка желаете в основном взыскать имущественный вред, то проще попросить признать гражданским истцом и подать иск.

Что мне делать в этой ситуации, нас 60 дольщиков. На доследования отправлять то же бы не хотелось бы.

Как мне сообщили (хочу что бы Вы мне подтвердили правда или нет) что если признают потерпевшим то нужно включать в дело мой эпизод и поменяется сумма общая что в последствии всё равно дело отправят на доследования?

Если судья признает меня гражданским истцом, что в этом плохого (скорее всего как я понял на доследования дело в этом случаи не отправят)?

Добавлю ещё важный момент:

Дело в том что старый директор передал акции фирмы застройщика другому лицу и теперь у нас новый директор, но у него тоже пока ни чего не получается с разрешением на строительство и дело дошло до банкротства, сейчас идёт процедура наблюдения. Я на всякий случай подал заявление в арбитражный суд на включения в реестр кредиторов после процедуры наблюдения, т. к. не успел по незнанию в нужный месяц подать раньше. Но лучше поздно чем не когда. В арбитражном суде получается у юр. лица я попросил квартиру и неустойку. А в районном суде у физ. лица на старого директора хочу попросить деньги за квартиру и моральный ущерб.

Вот важный вопрос могу ли я одновременно просить в разных судах у физ. лица деньги за квартиру, а юр. лица квартиру?

При хорошем раскладе там и там смогу получить?

Или тут есть побочные моменты: допустим юр. лицо строит всё таки дом и мне отказывает в квартире ссылаясь на то что я просил у физ лица деньги за квартиру?

Если физ. лицо старый директор полностью не возместил имущественный вред, то это может считаться что компенсация частично возмещена и не у кого я больше не имею право разве требовать?

Я к тому, может подстраховаться:

В арбитраже у юр. лица я прошу квартиру и неустойку, а у физ. лица только моральный ущерб.

Так как у физ. лица денег для полной компенсации у него нет.

Построит возможно нам квартиру юр. лицо, кроме того всегда если что в арбитраже можно изменить просьбу не квартирой, а деньгами. Вообщем как то так. Мне нужен обоснованный ссылками на статьи ответ, если можно. Так же важен для меня ответ о возможности быть гражданским истцом.

Юрист г. Москва
24.06.2017, 14:35

Здравствуйте.

1. Доказательствами по уголовному делу являются любые сведения, на основе которых суд, прокурор, следователь, дознаватель в порядке, определенном настоящим Кодексом, устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, подлежащих доказыванию при производстве по уголовному делу, а также иных обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела.

2. В качестве доказательств допускаются:

1) показания подозреваемого, обвиняемого;

2) показания потерпевшего, свидетеля;

3) заключение и показания эксперта;

3.1) заключение и показания специалиста;

4) вещественные доказательства;

5) протоколы следственных и судебных действий;

6) иные документы.

Нужно ознакомится с материалами дела. Какие есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
24.06.2017, 14:35

Здравствуйте,

Если Ваш вопрос конкретному юристу, то пишите ему в личные сообщения. Консультация будет платной

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
24.06.2017, 14:36

Просить можно в разных судах всё что угодно. Однако если вы взыщите деньги-то уже квартиру вам не дадут в другом суде. Иначе это будет неосновательное обогащение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8373
Адвокат г. Кологрив
24.06.2017, 14:37

Свое обращение и адресуйте лично тому юристу к то вам ответил а не в общей ленте, если и ваш эпизод не фигурирует в материалах уголовного дела, то вас никто потерпевшим не признает отказ следователя в приеме вашего заявления можно обжаловать по ст 125 упк рф.

Вам помог ответ?ДаНет
28.05.2017, 17:26
• г. Екатеринбург

Ремонт, но всё же никого не интересует наше мнение, хотя дом не признан аварийным, а только ветхим, но пригодным для жилья.

У нас многоквартирный 2-х этажный муниципальный дом, находящийся в частном секторе. В сентябре 2017 года местная Администрация сказала, что нас расселяют. 3 семьи, в том числе моя ПРОТИВ, т.к. провели для себя все коммуникации и сделали кап. ремонт, но всё же никого не интересует наше мнение, хотя дом не признан аварийным, а только ветхим, но пригодным для жилья. Я просила предоставить мне эту землю на которой стоит дом, т. к место у нас хорошее, но мне отказали, хотя я стою на очереди на земельный участок под № 39, да и детям ходить и в д.сад и в школу всего 5 минут. На этой площади у них даже не получится построить новый дом, т.к. S маленькая, и рядом по улице один частный сектор. КАК БЫТЬ НИКТО НАС НЕ СЛЫШИТ, МЫ НИКАКУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ НЕ ПРОСИЛИ НАШ ДОМ ОБСЛУЖИВАТЬ, САМОСТОЯТЕЛЬНО ВСЁ ДЕЛАЛИ, А СЕЙЧАС НАС В КВАРТИРУ, ДА ТАК КАК ЭТИ ДОМА СТРОЯТ, Я ЛУЧШЕ В СВОЁМ ЖИТЬ БУДУ. ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.

Юрист г. Москва
28.05.2017, 17:28

Здравствуйте.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями)

Решение комиссии есть?

Вам помог ответ?ДаНет
03.05.2017, 16:02
• г. Краснодар

В связи с тем, что застройщик Савченко П.Н.

Решением суда г.Горячий Ключ по делу 2-671 / 2014 от 09.06.2014 г. За Савченко П.Н. признано право собственности на малоэтажные многоквартирные жилые дома по адресу Краснодарский край, г.Горячий Ключ, ул.Пономаренко 2 б и чердачные помещения в ниъ жилыми с возможностью их реконструкции под квартиры.

В связи с тем, что застройщик Савченко П.Н. не предпринимал никаких мер по исполнению договоров купли-продажи квартир и регистрации перехода прав собственности, обратились в органы прокуратуры за защитой своих прав.

Решением Горячеключевского городского суда от 07.09.2016 по делу 2-1685 / 16 суд обязал Савченко П.Н. зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, заключить с покупателями основные договора купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.

До настоящего времени Савченко П.Н. никаких действий по исполнению договорных обязательств и решений суда не предпринимает, ссылаясь на то, что сначала построит на мансардах квартиры, а потом будет оформлять документы. Мы с таким раскладом не согласны, так как с 2011 года ждем документов,. Дом наш трехэтажный, состоит их четырех блоков по 2 квартиры на этаже. И если за три года, имея на руках решение суда, не сделал это, перспектива неопределенного периода строительства нас не устраивает.

Вопрос такой, можно ли поставить наш дом на учёт в органах юстиции в соответствит с решением суда 2014 года передать покупателям права на квартиры, и после это в соответствие с нормами градостроительства и архитектуры выполнить реконструкцию.

Юрист г. Тольятти
03.05.2017, 16:06

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с решением суда по вашему делу и с текстом искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
03.05.2017, 17:13

Исходя из вопроса - навряд ли можно.

Решением суда от 2014 за застройщиком признано право собственности на дома, а Вам он обязан передать квартиры в этих домах. Он и утверждает, что до момента окончания реконструкции домов не появятся квартиры, которые должны передаваться Вам.

Интерес представляет решение суда от 2016 - если суд обязал Савченко П. Н. совершить действия в Ваших интересах, то должен быть определен срок совершения таких действий. По такого рода делам требуется юридически правильная работа с приставом, ибо неисполнение решения суда влечет ответственность - сначала административную, затем уголовную. Это неплохая помощь в ускорении "развязки".

Но для более объективного рассмотрения Вашей проблемы требуется ознакомление с обоими решениями суда. Значение имеют буквальное содержание судебных актов.

Решения судов (каждое единым файлом) Вы можете направить на почту: konsalt-74@bk.ru

Вам помог ответ?ДаНет
03.05.2017, 15:54
• г. Краснодар

О постановке объекта недвижимости на учет в органах юстиции.

Решением суда г.Горячий Ключ по делу 2-671 / 2014 от 09.06.2014 г. За Савченко П.Н. признано право собственности на малоэтажные многоквартирные жилые дома по адресу Краснодарский край, г.Горячий Ключ, ул.Пономаренко 2 б и чердачные помещения в ниъ жилыми с возможностью их реконструкции под квартиры.

В связи с тем, что застройщик Савченко П.Н. не предпринимал никаких мер по исполнению договоров купли-продажи квартир и регистрации перехода прав собственности, обратились в органы прокуратуры за защитой своих прав.

Решением Горячеключевского городского суда от 07.09.2016 по делу 2-1685 / 16 суд обязал Савченко П.Н. зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, заключить с покупателями основные договора купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.

До настоящего времени Савченко П.Н. никаких действий по исполнению договорных обязательств и решений суда не предпринимает, ссылаясь на то, что сначала построит на мансардах квартиры, а потом будет оформлять документы. Мы с таким раскладом не согласны, так как с 2011 года ждем документов,. Дом наш трехэтажный, состоит их четырех блоков по 2 квартиры на этаже. И если за три года, имея на руках решение суда, не сделал это, перспектива неопределенного периода строительства нас не устраивает.

Вопрос такой, можно ли поставить наш дом на учёт в органах юстиции в соответствит с решением суда 2014 года передать покупателям права на квартиры, и после это в соответствие с нормами градостроительства и архитектуры выполнить реконструкцию чердачных помещений под квартиры.

Юрист #5677351
Фирма г. Краснодар
04.05.2017, 11:55

Добрый день. Вам необходимо получить по решению суда исполнительный лист и обратиться в службу приставов для принудительного исполнения. А можно ли будет провести реконструкцию или нет зависит от того выдадут ли разрешение.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2017, 15:43
• г. Иркутск

Из за того что построили 3 лишних этажа, отключили воду.

Должны были построить дом 2 этажа, многоквартирный. А построили 5 этажей. Квартиры продали все. Из за того что построили 3 лишних этажа, отключили воду. Что делать? Как быть? Ведь без воды жить не возможно.

Юрист г. Москва
18.04.2017, 15:51

Добрый день

не доходит напор или отключили - непонятно разбираться нужно как дом приняли в эксплуат.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2017, 19:52
• г. Ростов-на-Дону

Как построить частный дом и узаконить его?

Участок в собственности, построек нет, находится в зоне ОЖ/7/06. Разрешение на строительство не дают, строить можно только многоквартирные дома. Как построить частный дом и узаконить его?

Юрист г. Новосибирск
04.04.2017, 19:54

Здравствуйте! Если разрешение на строительство не дают Вам, то узаконить дом в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.04.2017, 19:54

Доброго времени суток.

Уважаемая Светлана Александровна, в таком случае узаконивают только через суд т.е. по решению суда.

Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
04.04.2017, 19:55

Добрый вечер обращайтесь в администрацию с соответствующим заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка после чего сможете получить разрешение на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
05.04.2017, 16:47

Здравствуйте! Ну тогда данный вопрос решать только в судебном порядке более ни как строение не узаконить только по решению суда.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2017, 21:46
• г. Омск

Необходимо ли обращаться в госстройнадзор?

Есть участок с одноэтажным домом в городе, планирую на на данном участке построить многоквартирный (12 квартир) трехэтажный дом. Необходимо ли обращаться в госстройнадзор? И как узаконить постройку?

Юрист г. Ростов-на-Дону
12.03.2017, 21:54

Добрый день. Для начала нужно выяснить, позволяют ли ПЗЗ строить многоквартирный жилой дом. Потом получить разрешение на строительство или реконструкцию существующего дома. Иначе, вместо узаконивания получите решение суда о сносе самовольной постройки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.03.2017, 21:54

Добрый день!

В не сообщили самого главного категория земли и вид использования от этого зависит вообще возможность узанонивания в принципе

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2016, 17:40
• г. Томск

Можно ли построить дом самовольно?

Бабушка внуку подарила три сотки земли (земля в собственности) в черте города. Внук со своей семьёй нуждается в жилье. Мечтает построить свой дом, но обойдя всех чиновников, узнаёт. что на этой земле дом построить нельзя. А вот сауну или многоквартирный дом построить можно. Что делать молодому человеку? Как быть? В семье двое малолетних детей. Можно ли построить дом самовольно?

Юрист г. Барнаул
20.12.2016, 17:44

Здравствуйте, Раиса!

Можно построить дом самовольно. Но будут очень неприятные последствия:

1. Сын не сможет зарегистрировать право собственности на дом, не сможет зарегистрироваться по месту жительства, не сможет распоряжаться этим домом

2. может быть штраф за использование земельного участка не по назначению.

3. Могут заставить снести дом.

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2016, 17:36
• г. Томск

Что делать молодому человеку?

Бабушка внуку подарила три сотки земли (земля в собственности) в черте города. Внук со своей семьёй нуждается в жилье. Мечтает построить свой дом, но обойдя всех чиновников, узнаёт. что на этой земле дом построить нельзя. А вот сауну или многоквартирный дом построить можно. Что делать молодому человеку? Как быть? В семье двое малолетних детей.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.12.2016, 17:40

Чтобы ответить на Ваш вопрос надо видеть какое целевое назначение земельного участка. Если целевое назначение под индивидуальное строительство, тогда можно строиться. Если нет, тогда надо идти в Администрацию и менять целевое назначение земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2016, 10:55
• г. Черкесск

Я хочу построить многоквартирный дом если дом до 5 этажей и до 4000 кВ то экспертиза не проводится но у меня земля под ижс как мне ...

Я хочу построить многоквартирный дом если дом до 5 этажей и до 4000 кВ то экспертиза не проводится но у меня земля под ижс как мне построить и как разделить на квартиры документально.

Юрист г. Воронеж
23.11.2016, 12:35

Добрый день. Это будет сделать довольно проблематично, так как на земельном участке под ижс разрешено строить жилой дом до 3 этажей с мансардой, с одним входом и предназначенном для проживания одной семьи или двух с отдельными входами.

Для строительства многоэтажного дома Вм необходимо в первую очередь поменять вид разрешенного использования земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
13.02.2018, 21:04

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ИЖС, ИЖД-кому как нравится - это вид жилого помещения, согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, в нем нет и не может быть квартир, никаких ни отдельных, ни коммунальных. Но уже настроили мошенники, срубили бабла и за бугор, как пример, пос. Вешки в Мытищах. ИЖС снесли, граждан, купивших не пойми что в том ИЖС опустили ниже плинтуса, обвинив во всех грехах.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ)

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2016, 15:27
• г. Москва

Вопрос - правомерно ли УК требовать с меня плату за их услуги при условии что ни письменного ...

Имею в собственности земельный участок в коттеджном поселке который обслуживает некая УК. Из построек на участке только фундамент. В поселке организовалось ТСН которое договорились с УК о том что каждый собственник участка будет платить УК плату. Ук высылает мне счета где расписывает за что выставлены платежи - дворник, вывоз мусора, услуги охраны, оплата бухгалтеров УК и прочее прочее. Договора с УК у меня нет, в местном ТСН не состою. В поселке не проживаю и не подключен ни к каким коммуникациям, вьезд к участку мне и так запретили так как я не плачу - так что и дорогами я не пользуюсь. Вопрос - правомерно ли УК требовать с меня плату за их услуги при условии что ни письменного ни устного согласия я не давал и не просил их оказывать мне услуги и не заключал с ними какие либо договоры? УК апеллирует нормами законов о многоквартирных домах и грозится подать в суд и заставить меня им платить, но у меня просто 9 соток на которых я пытаюсь построить свой дом и пока построил только фундамент.

Юрист г. Череповец
04.11.2016, 15:46

В данном случае они не имеют право требовать от вас оплату по нормам о многоквартирных домах, так как у вас коттедж а не квартира, жилищный кодекс об обязательности решения собственников в данном случае не распространяется вы сами решаете заключать договор или нет, единственное могут требовать плату за дорогу которую они сделали и то нужно смотреть на какой земле она сделана если муниципальная то вы имеете право ездить по дороге.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.11.2016, 16:20

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо прояснить пункты:

[b]1. Правомерность оказания услуг и выставления счетов управляющей компанией.[/b]

По выставлению счетом смотрим ГК РФ:

Согласно Статья 123.14 ГК РФ

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, должен быть протокол ТСН в котором участники собрания утвердили перечень и стоимость услуг, одобрили заключение договор с УК на оказание услуг и поручили УК выставлять счета и получать деньги.

[b]2. Правоотношения Вас и ТСН[/b]

Поскольку Вы в ТСН не состоите, то с Вами ТСН должно заключить отдельный договор на пользование общим имуществом (дороги, вывоз мусора, услуги охраны).

О стоимости можно и поторговаться.

[b]3. Оплата коммунальных услуг (свет, вода, водоотведение).[/b]

Оказание коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ст. 6

[quote]Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется [b]на основании возмездного договора[/b], содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).[/quote]

Согласно ст. 10

[quote]10. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

[b]а)[/b] в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

[b]б)[/b] в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.[/quote]

Вы согласия на получение коммунальных услуг не давали, значит требование оплаты именно коммунальных услуг неправомерно.

Что касается аргументов УК, то они применимы к собственникам жилых помещений в многоквартирных дома.

Поскольку у Вас домовладение, то на Вас эти требования не распространяются.

Чтобы подать на Вас в суд, управляющей компании необходимо будет документально подтвердить свои претензии к Вам.

Значит ей нужно будет представить:

1. Протоколы ТСН по утверждению перечня услуг, их стоимости и поручения УК выставлять счета (такой есть? Оформлен правильно? В соответствии с требованиями закона?).

2. Договор с Вами на оказание коммунальных услуг. (в Вашем случае, как я понимаю, отсутствует не только договор, но даже и физическое подключение воды/света на участке).

3. Направление Вам претензии об оплате коммунальных платежей.

Общий вывод:

1. Затребовать у ТСН протоколы с утверждением перечня услуг и размера платежей.

2. Направить в ТСН письмо с предложением заключить договор об использовании общего имущества (дорог, охраны). По стоимости можете поторговаться, но она должна быть прописана в договоре. Способ оплаты также должен быть прописан в договоре.

Оплачивать нужно на счета ТСН.

3. Направить в УК заявление с просьбой предоставить документы, подтверждающие правомерность оказания услуг (УК обычно обслуживает многоквартирные дома, и большой вопрос в правомерности ее работы в ТСН).

С уважением,

Козеев Р.А.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2016, 18:49
• г. Уфа

Соседи решили построить баню, не спросив нашего разрешения на строительство, правомерно ли это?

У нас дом многоквартирный или по другому "барак", на четыре семьи.

Соседи решили построить баню, не спросив нашего разрешения на строительство, правомерно ли это? От стены дома до бани 6 метров, до крыльца соседей 2 метра, весь дым будет идти нам в квартиру. Что нам делать и куда обратиться. Как они говорят им дали разрешение на строительство без нашего согласия. Все квартиры находятся в собственности.

Златкин А.М.
Юрист г. Казань
15.10.2016, 18:56

Вам надо обратиться в суд и оспорить разрешение на строительство как нарушающее ваши права, и обязать снести баню, как незаконную постройку.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение