Как правильно купить квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 02.04.2021)

1) Такой вопрос, можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке, как это правильно сделать, чтоб не остаться без денег и без квартиры?

1.1.
Это можно сделать с письменного согласия банка-кредитора.
1.2.
Добрый день. Можно конечно, если банк согласится. Обратитесь с продавцом в банк и уточняйте все условия и возможности. Свободу договора никто не отменял, статья 421 ГК РФ.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
118
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
80
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
73
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
41
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
38
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
36
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Зотов В.И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Матаева Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Золотарева С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Гавриченко А. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14

2) У меня такой вопрос...?
Хотим купить квартиру. Оба были в браке до этого момента, есть дети с моей и его стороны. На момент приобретения квартиры, нужно узаконить отношения, вступить в брак. Дальше, в случае если кого то из нас не станет, дети вступят в права наследства.
Как правильно оформить завещание на наследников так, чтобы дети (с обеих сторон) вступили в наследство, только тогда, когда нас обоих не станет?

2.1.
Здравствуйте! 1. Можете составить совместное завещание на основании ГК РФ Статья 1118. Общие положения
4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе. В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117). Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов. В случае признания волеизъявления одного из супругов при совершении ими совместного завещания не соответствующим требованиям закона в порядке, предусмотренном абзацем третьим пункта 2 статьи 1131 настоящего Кодекса, к такому завещанию подлежат применению нормы настоящего Кодекса об оспоримых или ничтожных сделках в зависимости от оснований недействительности волеизъявления одного из супругов. Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов. Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов.
2. Либо Вы составляете каждый завещание и прописываете условия. В случае смерти супруга, то в данном случае имеет место быть именно об обязательной доли на основании ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве, в таком случае супруг получает обязательную 1/2, а другую 1/2 делят наследники. 3. Как вариант, но очень не предсказуемый, это составление завещания супругов друг на друга, в последствии супруг уже оставляет на всех детей, в равных долях. Но это как я и выразилась не предсказуемо, потому что после смерти супруга, могут быть оказаны давления именно детей с одной стороны, а про другую забыть! На каком из варианте останавливаться решать Вам! Всего Вам хорошего!
2.2.
В данному случае Вам поможет совместное завещание супругов. Возможность составление такого завещания предусмотрена статьей 1118 ГК РФ:
Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе. В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).
В целом данный вопрос является комплексным, поэтому рекомендую также рассмотреть вопросы назначения поднаследников на случай смерти одного из наследников, определить доли каждого из наследников, проанализировать вопросы, связанные с обязательной долей в наследстве и ряд других вопросов.
2.3.
Здравствуйте, Вы можете оформить совместное завещание супругов, которым предусмотреть все условия. Оформить такое завещание можно после заключения брака.

3) У меня снимает квартиру семья из 3 человек долгое время. В субботу была сломана стиральная машинка. Они потребовали меня либо отремонтировать её либо купить новую При этом при оплате за жильё, им давались денежные средства на ремонт, если вдруг что-то понадобится в размере 2 000 рублей. Кто в этом случае должен оплатить ремонт либо купить новую машинку. И как правильно поступить в этом случае? Они сказали, что если переедут, то заберут машинку, которую они купили, с собой.

3.1.
1. вполне имеют право забрать ими купленную машинку. 2. касательно ремонта сломанной машинки нужно во-первых, видеть ваш договор, как вы прописали подобные ситуации, а во-вторых, установить причину поломки, если вина квартиросьемщиков, то ответственность на них, если причина в сроке службы или выходе детали из строя и и т.д., то соответственно их вины нет.

4) Квартира была куплета под материнский капитал, в июле 2020 года ипотека погашена, доли на всех членов семьи выделять не стали, а просто с отцом детей подарили им по 1/2. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить жилье в другом регионе, сумму с продажи этой квартиры сделать как взнос по ипотеке. Как это правильно и проще это сделать?

4.1.
Здравствуйте. Так как в квартире есть доли несовершеннолетних, то продажа только с согласия органов опеки и попечительства. Получаете постановление на разрешение на продажу, после покупаете квартиру и выдеояете детям в новой квартире доли.

5) Покупаю здание у него 4 кадастровых номера: земля, 2 коммерческих помещения и одна квартира Одно из нежилых помещений с обременением. Как правильно провести сделку? Продавец предлагает купить сначала 3 объекта без обременения и через 3 дня снимается обременение и проводится сделка с 4 м объектом. Нет ли здесь подвоха?

5.2.
Подвоха здесь никакого нет, заключите сначала договор купли продажи на три обьекта (ст.454 ГК РФ), и зарегистрируйте его в росреестре. А после этого делаете сделку на четвертый объект, вполне нормально чтобы было меньше проблем.
5.3.
Добрый вечер! Что б проверить подвохи надо проверять все обьекты по Росреестру (на аресты и прочее). Если все в порядке, то можно проводить сделки. Подвох может быть в том, что оно не снимется через 3 дня и вы не сможете его приобрести, если вы ни коим образом не сможете повлять на снятие данного обременения. Надо проверять данное комм. Помещение. Смотреть документы, что б понятт все нюансы. Если проблемный обьект документы возвратят и не зарегистируют. Смотрите Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если: 1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; 1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ) 2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; 3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем; 4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Надо все проверять досконально.
5.4.
Здравствуйте! Подвоха нет совершенно, это и правильно будет, зачем Вам объект с обременением!Вам необходимо заключить Предварительный Договор купли-продажи с задатком или без (на Ваше усмотрение) (если с задатком то с обязательными гарантиями ст. 381 ГК РФ), именно в предварительном договоре прописать все нюансы, и то что он обязуется снять обременение с объекта и заключить Основной Договор купли-продажи в указанный срок! На основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Всего Вам хорошего, отличной покупки!
5.5.
Здравствуйте, Алексей Если с тремя объектами недвижимости нет проблем и Вы проверили. Не является ли продавец фигурантом дела по банкротству и в иных судебных делах, в которых фигурируют эти объекты недвижимости, то заключайте сделку по ст. 454 ГК РФ Обременения бывают разного вида: залог, судебный арест, арест пристава. Чтобы понять, что в Вашем случае нужно однозначно провести проверку по вышеуказанным вопросам. Без знания всех нюансов нельзя ответить на Ваш вопрос.
5.6.
Здравствуйте Сергей. Подвоха нет. Полагаю для снятия обременения продавцу нужно внести оплату Наложение обременения происходит в обеспечение долга. Т.е. хочет получить от продажи 3 х объектов сумму, которая бы хватила для погашении записи обременения и далее вам должны же произвести отчуждение. В вашем случае возможно заключить предварительный дкп по ст.429 ГК где отразить все существенные условия, сроки заключения основных дкп, сумму предоплаты и ответственность.
5.7.
Подвоха нет, так как 3 обьекта имеют свои кадастровые номера, следовательно это изолированне помещения. Но рекомендую составить предварительный договор на 4-й обьект, с разумными сроками, так как за три дня снять обременение и зарегистрировать сделку купли продажи не реально. А обременение сниму, если обременяете наложено подолгу, погасит долг, из полученных средств. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
5.8.
Здравствуйте! Вам действовать необходимо согласно ситуации, которая имеется, поскольку каждый объект недвижимости, который приобретаете является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным кадастровым номером, даже если это помещение в одном здании И приобретение Вами последовательно помещений с отдельными кадастровыми номерами, о которых отсутствуют ограничения не противоречит закону и нет есть подвоха Напротив, если укажете в одном договоре все помещение которые собираетесь приобретать с отдельными кадастровыми номерами и одно из помещений до сих пор находится в ограничениях и обременениях, то всю сделку приостановят в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ до момента снятия ограничений на конкретное помещения, вот чтобы этого не случилось, Вам лично целесообразно именно так поступать заключать два отдельных основных договора Для того чтобы от продавца, который вам продает объекты недвижимости были перед Вами конкретные обязательства, можете заключить предварительный договор купли-продажи по ст 429 ГКРФ на конкретное помещение, которая имеет ограничения, чтобы в случае если данное помещение так останется с ограничениями вы могли предъявить продавцу претензии

6) Решила продать квартиру, жильё единственное, планировку купить новое... Как правильно сделать? Сначала выписаться и оформить договор купли-продажи или сначала оформить договор купли-продажи и выписаться после сделки? Прописаться мне негде на данный момент.

6.1.
Не имеет правового значения до или после по согласованию с покупателем.
6.2.
Добрый день! Пока не снимайтесь с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире. В договоре купли-продажи квартиры пропишите условие о Вашей обязанности (продавца) сняться с регистрационного учета в срок до...

7) Мы хотим за материнский капитал купить квартиру, а есть какие ограничения или ещё как правильно сказать, по квадратным метрам, сколько минимум должна быть квартира по квадратным метрам или нет ограничения в этом?

7.1.
По площади жилого помещения нет никаких ограничений.

8) Пожалуйста как правильно оформить документы, чтобы не остаться без жилья. В данный момент я проживаю в г.Ульяновск, а доля квартиры которая находится в собственности находится в г. Благовещенске. Бывший муж готов купить у меня мою долю. Как я могу продать, чтобы не ездить в Благовещенск а сделать законно на расстояние. И нет знакомых и родственников на кого бы я могла сделать генеральную доверенность. Как быть в этом случае?

8.1.
В этом случае ехать придётся самой!
8.2.
Третьего варианта нет, либо вы самостоятельно заключаете договор купли-продажи доли, либо через доверенное лицо.
8.3.
Продавайте дистанционно через электронно-цифровую подпись. Пойдете на сделку к нотариусу. И ни к кому не придется обращаться. Отчуждение доли всегда идете через нотариуса.
8.4.
Здравствуйте, Оксана! Если не самостоятельно, то только через своего представителя по доверенности. Таким представителем может быть любое лицо, но лучше обратитесь для заключения соответствующего договора в проверенную и долгое время работающую на рынке юридических услуг юридическую компанию.

9) Как правильно оформить сделку продажи дома? Хочу на вырученные деньги купить квартиру. Я собственник дома, прописаны обе с несовершеннолетним ребенком, пока временно хочу прописаться к тете, пока ищу нам квартиру.

9.1.
Заключите с покупателем договор купли-продажи дома, подписывайте акт приема-передачи и ищите для себя квартиру. Согласие отдела опеки не требуется, поскольку дети не собственники.
9.2.
Добрый день, Юлия Андреевна! Вам совсем не обязательно прямо сейчас сниматься с регистрационного учета, это можно будет сделать непосредственно перед заключением предварительного или основного договора купли-продажи Вашего дома, или даже после совершения сделки в момент перехода права собственности, но в таком случае в договоре нужно будет указать, кто именно зарегистрирован в помещении и в какие сроки обязуется сняться с регистрационного учета.
9.3.
Здравствуйте, во-первых, лучше сразу сняться с регистрационного учета. Покупатели не любят прописанных, особенно детей. Во-вторых, обратитесь к квалифицированному юристу, либо риелтору, или к нотариусу (хотя будет дороже через нотариуса, но надежнее) для составления договора купли-продажи. В-третьих, обязательно согласуйте условия и сроки оплаты. Лучше использовать банковскую ячейку, либо аккредитив. И ни в коем случае, не подписывайте договор, если вам обещают перевести деньги потом, завтра например.

10) Хочу купить квартиру, но у собственника, который продаёт её, прописана родная мать там, которая по хорошему не хочет выписываться (там она не проживала и денег в квартиру не вкладывала, своего жилья у неё нет, живёт на другом адресе в съемной квартире). Прошёл суд, где было принято решение, что можно будет её выписать, но решение вступит в силу только 19 февраля 2021. Можно ли выходить на сделку, подписывать договор купли-продажи и отдавать все деньги? Как правильно сделать?

10.1.
Здравствуйте! Если Вы покупаете дом, и есть судебное решение, которое обязывает снять с учёта не собственника, то Вы заключаете договор купли-продажи, обязательно прописывается в договоре сведения о том что обязуется сняться с учёта всех, кто там зарегистрирован и никто не сохраняет право пользования, то и риски у Вас минимальные по ст.549 ГК РФ.
10.2.
Виктория, лучше дождитесь вступления решения в законную силу, снятия сыном матери с регистрационного учета на основании судебного решения и уже после этого заключайте договор купли продажи и передавайте денежные средства. Данная схема связана с тем, что скорее всего с иском обращался сын, а не вы...во он пусть и с решением суда занимается снятием с регистрационного учета, иначе придётся повторно обращаться в суд уже Вам, как новому собственнику жилья.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение