Юридическая социальная сеть 9111.ru

Как правильно оформить квартиру

Как правильно оформить квартиру у подрядчика?

Через договор долевого участия в строительстве жилья.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как правильно оформить бланк извещения о продаже доли в праве в квартире.

1.1. Или в свободной форме сами пишите, или юристу сайта работу в личку закажите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно оформить дарственную на долю в квартире и какие документы необходимы?

2.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Ст.572 ГК РФ.

По требованию данной статье и составляйте договор дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Протекает потолок на последнем этаже, после ремонта квартиры, обратиться в УК и как правильно оформить ущерб?

3.1. Вызываете представителей УК, актируйте, вызываете оценщика, считаете ущерб, далее претензия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Наталья, УК должна составить акт залития и посчитать ущерб, если сумма вас не устроит, тогда вам следует обратиться в независимое эеспертное учреждение для независимой экспертизы по определению суммы ущерба. Если УК откажется оплачивать данную сумму, тогда в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Наталья, здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием составления акта залива квартиры, ну и естественно устранения протечек. Заявку лучше изначально подать через диспетчерскую.
После получения акта на руки нужно договориться с экспертом/оценщиком, который будет делать заключение о стоимости ущерба, известить о дате и времени проведения экспертизы управляющую компанию, после получения результатов оценки направить претензию в УК и если в течение 10 дней они Вам не удовлетворят Ваши законные требования - подавать иск в суд в рамках закона о защите прав потребителей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как происходит сделка и передача денежных средств.
Квартира покупается с участием мат. капитала + наличные денежные средства.
Как правильно самим оформить сделку?

4.1. Как правильно, а точнее как лучше именно для вас зависит от того с какой стороны вы выступаете (покупателя или продавца). Плюс надо учитывать особенности использования маткапитала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Очень важно правильно составить договор купли-продажи при сделке, в которой при расчете за квартиру покупатель использует материнский капитал. Полный расчет в таком случае происходит уже после регистрации в Росреестре, ждать своих денег продавцу придется больше месяца.
Составляете договор купли-продажи, наличные передаете при подписании договора под расписку, в которой будет прописано за что конкретно получены денежные средства покупателем.
Сдаете документы на регистрацию через МФЦ, оплачиваете госпошлину. После получения зарегистрированного договора и выписки ЕГРП относите договор в Пенсионный фонд, далее поступят денежные средства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Предполагаю разменять квартиру по договору мены. Если я правильно понимаю, это безвозмездная сделка и совместно нажитым имуществом не является. Однако, этот размен не равнозначный, предполагаю потребовать доплаты. Вопрос в том, является ли доплата совместно нажитым? Если да, то тогда как лучше оформить доплату, чтобы совместно нажитым она не являлась? И чтобы это на была скрытая сделка, которую можно опротестовать?
Спасибо.

5.1. Все имущество, приобретенное во время брака является совместно нажитым. Сделка оспорима. Деньги также.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Доплата является совместно нажитым имуществом. Чтобы избежать раздела, можно заключить брачный договор, или оформить договор мены на иное лицо, а потом на вас переоформить путем дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Если будет доплата то это доплата будет совместно нажитой частью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я военный пенсионер. Как правильно оформить компенсацию расходов за провоз домашнего имущества транспортной компанией из России в Беларусь, при условии что выписался из квартиры и снялся с воинского учета в военкомате?

6.1. Право на компенсацию возникает в случае выезда из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей на постоянное место жительства в другие регионы Российской Федерации,
В Беларусь никто расходы Вам не должен компенсировать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Военнослужащий получил квартиру в России. Пять членов семьи: мама папа сын дочь 1 дочь 2. Все граждане РФ и все взрослые.
По 1/5 доли у каждого в квартире.
Мама умерла. Сын умер, у сына есть жена и ребенок.
Дочь 1, папа и семья сына живут в Казахстане.
Надо оформить квартиру правильно на оставшихся членов семьи.
С чего начать?

7.1. С обращения к нотариусу начните и открытия им наследственного дела в РФ и всё у вас получится. Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как правильно оформить сделку купли-продажи сейчас с возможностью моего проживания в этой квартире на протяжении ещё нескольких месяцев?

8.1. Зависит от определения даты сделки - даты регистрации в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я с парнем не расписаны но решили купить квартиру, парень оформил на себя ипотеку так как он официально работает, я только дала 36 % на квартиру, как правильно оформить У нотариуса долевую, если квартира в ипотеке?

9.1. Никак вы уже не можете оформить квартиру без согласия банка. А банк не выдаст, так как квартира в залоге.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вариант у Вас сейчас только один: входить в состав созаемщиков, он останется титульным заемщиком, Вы созаемщиком, и он может подарить Вам долю в квартире. Но проблема в том, что пока Вы не в браке - при дарении придется заплатить 13% налог.
В браке дарение доли было бы без налога.
Предложенный вариант возможен, но не всегда банки на него идут.
Либо ждать выплаты ипотеки и переоформлять на Вас долю (дарением, если будете в браке, либо куплей-продажей, если будете не в браке).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Оформите хотя бы договор займа на Ваши деньги. Укажите, что Вы даете денежные средства именно для взноса в качестве покупки ипотечного жилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Бабушка хотела оформить завещание на свою квартиру племяннице 2/3 и мне-ее соц. работнику 1/3. Нотариус сказала, что соц. работник не имеет право на завещание и оформила всю квартиру на племянницу, а та отдает мне 1/3 доли по расписке. На сколько это правильно и действительна ли такая расписка.

10.1. Расписка в данной ситуации никакого значения не имеет. При вступлении в права наследства будет иметь значение само завещание, оформленное в соответствии со ст 1119, 1120 ГК РФ. Племянница после вступления в права наследства не обязана передавать Вам долю и заставить ее это сделать нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Все верно нотариус сказал, но соц. рабоника нельзя оформлять завещание, иначе будут нарушены ряд статей Приказа Министерства труда и социальной защиты РФ «Об утверждении Кодекса этики и служебного поведения работников органов управления социальной защиты населения и учреждений социальною обслуживания» от 31 декабря 2013 г. № 792 в том числе статья, согласно которой работник учреждения социального обслуживания призван исключать действия, связанные с влиянием каких-либо личных, имущественных (финансовых) и иных интересов, препятствующих добросовестному исполнению должностных обязанностей.

Расписка такая не имеет силы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Интересует вопрос, имею ли я право или как правильно поступить, я покупаю квартиру - в течении двух недель-месяц получу право собственности. В данный момент снят с регистрации - временно нигде не прописан, могу ли я оформить осаго - указав адрес места жительства которым вскоре будет регистрация в паспорте? Спасибо, будет ли это законно или усе таки стоит подождать печати в паспорте.

11.1. Тарифы на ОСАГО зависят от региона проживания страхователя (то есть от Вашего места жительства), поэтому страховой компании необходимо подтверждение Вашего адреса проживания. Однако позиции разных страховщиков могут различаться, но скорее всего без регистрации тариф будет выше.

Если Вы можете подождать с оформлением полиса до момента регистрации, то лучше не торопиться. Если у Вас нет действующего полиса, то нужно обращаться в страховые компании с этим вопросом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как правильно оформить договор на ТО газ. оборудования в коммунальной квартире и нужен ли он.

12.1. Договор на техническое обслуживание заключить может любой собственник в коммунальной квартире, посетив газовую службу вашего населенного пункта, при себе необходимо иметь право удостоверяющий документ (паспорт), право устанавливающий документ на жилое помещение (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Договор заключается бесплатно.
Договор на техобслуживание газового оборудования - это обязательное условие для безопасного газоснабжения в соответствии Правилами поставки газа от 21.07.2008 г. № 549 и Правила пользования газом от 14.05.2013 г. № 410.
Кроме основных норм, которые прописаны в Правилах пользования газом, Федеральным законом №412-ФЗ от 5 декабря 2016 года внесены изменения в КоАП РФ. Так, законодательно установлены размеры штрафов для физических и юридических лиц за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО/ВКГО). В частности:
- уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО/ВКГО.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть квартира приобретенная в браке, оформлена на меня. Как правильно оформить отказ о бывшего супруга на имущество. Фактически выплачу ему часть, но не половину.

13.1. Добрый день!

Отказ нужно оформлять у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Есть два способа-раздел имущества в судебном порядке или соглашение у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Раздел возможен только через нотариуса. Там прописать все условия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Моя сестра хочет подарить мне свою долю в нашей общей квартире, как правильно оформить такую сделку?

14.1. Вам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору для оформления договора дарениях доли квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Желаю удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Оформите в простой письменной форме договором дарения и подайте на регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Может ли мая дочка, как самозанятая, сдать в аренду юр.лицу моя квартиру. Как правильно оформить. Заранее спасибо.

15.1. Может, если вы оформите на дочь нотариальную доверенность.
Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Продаем квартиру, покупатель просит прописать его в квартире при частичной оплате (больше половины стоимости квартиры) для оформления одобренной ипотеки в банке, так как нет прописки. Есть ли какие либо риски? Или как правильно все оформить?

16.1. Прописка никаких рисков не несет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Получила долю в квартире после смерти отца. Вторая его дочь несовершеннолетняя и с ее мамой нет связи. Но знаю, что они ещё не оформили документы у нотариуса. Есть огромные долги по коммуналке. Я бы хотела продать свою долю, как правильно действовать в данной ситуации.

17.1. Вы уже вступили в наследство?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Решили установить дверь на межэтажное помещение с заваренным мусоропроводом. На этаже 4 квартиры. Остальные собственники не против. Как правильно оформить согласие остальных квартир на этаже?

18.1. Общим имуществом распоряжается общее собрание собственников дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Напишите точнее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас есть квартира, которая оформлена на мою маму. У меня двое детей и муж. Хотелось бы переоформить квартиру на детей Частично продажей доли за мат капитал и дарственной. Нужно чтобы на эту квартиру кроме детей никто не имел права. Ни мой брат, ни сын мужа от первого брака. Как правильно оформить?

19.1. Если Вы намерены использовать материнский капитал при покупке квартиры или доли, то доли должны быть выделены всем членам Вашей семьи, в том числе мужу. Проще всего, если Ваша мама подарит квартиру детям либо Вам, что предпочтительнее, на мой взгляд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Можно конкретнее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Выделите всем доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня есть квартира, у подруги дом, мы хотели совершить обмен, у каждой из нас 1/2 недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, отдел опеки отказывает в разрешении на обмен, так как площади помещений разные... можем ли мы совершить обмен, если при обмене оформить на ребёнка не 1/2,а 2/3 например, как правильно поступить?

20.1. Галина, да вы можете так сделать. Только сначала нужно заключить предварительные нотариальные договоры, чтобы представить в органы опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Сделайте так.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Как правильно оформить договор мены, если одна квартира в России, а другая в Белоруссии.

21.1. Александр, здравствуйте!
Пишите обычный договор мены. В договоре делаете привязку к законодательству одной из двух стран, а также определяете суд, в котором будет решаться спор, если он возникнет. Могу написать Вам договор (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Как правильно оформить документы и какие нужны документы, если в ДКП указывается не полная стоимость квартиры.

22.1. Что значит "неполная стоимость квартиры"? В ДКП должна быть указана полная цена квартиры, за которую Вы ее приобретаете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я являюсь опекуном племянницы моего мужа. Несколько лет назад умерла свекровь, в завещании были поделены доли на квартиру моему мужу и внучке (племяннице). Они прописаны в этой квартире. В наследство не вступали, срок прошел. Оформляем в психоневрологический интернат племянницу. Как правильно оформить квартиру?

23.1. Ядвига, Ваш муж и внучка фактически приняли наследство, поскольку зарегистрированы в указанной квартире на день открытия наследства, они имеют право зарегистрировать переход права собственности на свое имя в любое время, невзирая на сроки (п. 2 ст. 1153 ГК РФ " Способы принятия наследства").

В случае оформления племянницы в психо-неврологический интернат ее право на долю в квартире ни к кому не перейдет, т.к. у опекуна не возникает права собственности на имущество подопечного, а на совершение сделок с таким имуществом нужно разрешение органа опеки. (ст. 37 ГК РФ " Распоряжение имуществом подопечного").


Если Вы попытаетесь скрыть факт принятия племянницей наследства в виде доли квартиры и оформить квартиру только, например, на мужа, это чревато плохими последствиями в виде признания недействительными всех сделок, которые будут производится с квартирой в дальнейшем.

Проще сейчас произвести регистрацию перехода права собственности на мужа и племянницу, если племянница не имеет возможности представлять свои интересы в учреждении Росреестра, это может сделать за нее ее опекун.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня есть квартира, хочу ее продать и на эти деньги купить сыну дом. Сын женат. Дом хочу оформить на сына. Как это правильно сделать, что бы дом не являлся совместно нажитым имуществом?

24.1. Оформляйте договором дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Оформите договор дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Купите на себя, а потом сыну подарите. Если подарить деньги, то будет спор, так как формально куплена им в браке. Чтобы уж наверняка лучше купить Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Пожалуй через дарение лучший вариант, но есть и иные: через договор дарения денежных средста на приобритение имущества, наследственный договор, приобретения квартиры на своё имя с последующим дарением сыну и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы с мужем взяли ипотеку. Теперь хотим развестись квартиру он оставляет мне. Я хочу закрыть всю ипотеку сразу. Как правильно оформить документы что бы квартира по документам была моя? И ДЕНЬГИ ВНЕСТИ ЛУЧШЕ ДО РАЗВОДА ИЛИ ПОСЛЕ?

25.1. Обратитесь в банк. О закрытии ипотеки банк нужно предупредит заранее. Далее заключите соглашение о разделе имущества, которым квартира поступит в Вашу собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Судом вынесено решение о взыскании с меня долга по коммунальным платежам, так как лицевой счет оформлен на меня, по факту собственников квартиры двое. Я хочу подать апелляционную жалобу о разделении суммы долга на двух собственников, могу ли я взыскать и государственную пошлину за подачу апеллядионной жалобы со второго собственника? Как мне нужно правильно провести данную процедуру?

26.1. Алена, из вопроса мало, что понятно. Что за решение вынесено? Судебный приказ? Если да, то его нужно отменить, а потом подавать самостоятельный иск о разделе платежного документа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Нас 4 детей у всех есть доля в квартире, но квартирасьемщик мама. Мама сейчас сильно больна и мне предложили за ней ухаживать. Но я должна всем буду выплатить после смерти мамы по 500 т.р и они все отказываются в мою пользу и отдают мне свои доли. Как правильно взять с них расписку или как это оформить юридически, чтоб не обманули в будущем?

27.1. Если мама просто квартиросьемщик, то Вы не приобретете прав на данную квартиру, она не собственник и все эти соглашения не действительны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Нет у вас квартиросъёмщиков, а имеются 4 собственника и у каждого по доле. Подарит вам долю мама значит ваша доля увеличится.
Если по наследству принимать будете по Закону, то наследниками доли мамы 1 очереди будут - муж, дети, родители.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Куда бежать и тп. Есть ООО. 2 учредителя. Один из них ген. дир. Ген. дир решает снять с себя полномочия и передать свою долю второму учредителю. 1. Как это оформить правильно? При этом ген. дир давал ООО беспроцентный займ. 2. Верно ли понимаю, что его перед выходом из состава учредителей надо вернуть?
3. ООО оформлено на дом. адрес ген. дира. Квартира в собственности. Получится ли адрес оставить прежним, если второй учредитель (будущий ген. дир) только прописан в ней?

28.1. Вам писали ответ что вам не ясно. Рядовым на восточный фронт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. После развода осталась ипотечная квартира, оформлен договор целевого займа, заемщиками являемся: я,б/муж, ребенок, квартира в долевой собственности на троих.
Как поступить?
Б/муж предлагает отказаться от своей доли, но я ему должна выплатить компенсацию.
Фонд не разрешил переоформить договор на меня.
Как все правильно сделать, чтобы он в дальнейшем не претендовал на эту долю, после того как я все выплачу.

29.1. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Вам проше с кредитор о замене заемщика по договору решить. Использовать ситуацию короновируса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Заключить нотариальный договор купли продажи, после выплаты ипотеки сдать его в Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Подсажите, мы с женой имеем квартиру в совместной собственности, приобретенную по ипотеке. Основной заемщик я, она созаемщик. Я хочу отказаться от своей доли в квартире в пользу жены, как это правильно оформить? Кредит платит бывшая жена.

30.1. Александр, вы можете оформить договор дарения на супругу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских