Юридическая социальная сеть 9111.ru

Как приватизировать землю под частным домом

Можно ли оформить дарственную, если земля под частным домом не приватизирована.

Если дом является собственностью и данное право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. То такой собственностью вы вправе распоряжаться ею. в том числе и подарить.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Могу ли я приватизировать землю под своим частным домом?!

1.1. Константин! Вы, как собственник дома имеете преимущественное право приватизации земельного участка, на котором он расположен. К тому же она должна быть бесплатной. Собрав все необходимые документы, необходимо подать их в администрацию города, потом поставить этот земельный участок на кадастровый учет, а затем уже Вы сможете зарегистрировать данный участок в Росреестре на свое имя. Такой порядок приватизации земельного участка вкратце.
П.С. Имейте ввиду, что это сложная процедура и достаточно волокитная. Процесс приватизации имеет много своих тонкостей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я приватизировать землю под своим частным домом?! Заранее спасибо за ответ.

2.1. в настоящее время понятия приватизации земельного участка не существуют.
Вы можете оформить в собственность землю по программе - дачной амнистии,
либо выкупить землю по её кадастровой стоимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Имею 1/5 долю частного двухквартирного дома под снос, дом стоит на приватизированной земле, на землю доли не имею.

3.1. Вам согласно ст 32 ЖК РФ при сносе дома должны выплатить исходя из рыночной стоимости компенсацию за вши 1/5 долю За землю же ничего не получите, потому что там нет доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Сгорел дом, в котором было 3 собственника. Все собственники живы. В доме сгорела крыша, стены целы. Дом находится в частной собственности. Земля под домом и прилегающие к дому земельные участки не приватизированы. Как нам оформить землю в собственность?

4.1. Если дом сгорел не полностью, соответственно он не может быть снят с кадастрового учета. Следовательно, собственники не лишены права обратиться с заявлением в местную адмнистрацию о выкупе земельного участка. Для этого нужно предварительно согласовать схему расположения земельного участка, которую также нужно согласовать и утвердить в местной администрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если право собственности на дом возникло у гражданина РФ до 2001 года или после, но перешло к нему по наследству, то у такого гражданина есть право на бесплатную приватизацию земельного участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. У нас много квартирный деревянный дом под снос. Весь дом приватизирован. У нас 29 КВ жилой площади домик ветхий но не аварийный земля в собственности где-то сотки 3-4 не помню. Эти 29 КВ в доле я и двое моих детей. Застройщик виде по слухам частный. Но весь район Давно запланирован под снос. Уже соседние дома снесли. На что мы можем рассчитывать.

5.1. Если жильё приватизировано, вам рассчитывать не на что.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мы купили квартиру на земле в частном секторе города, вокруг у всех свои двора. У нас по факту тоже двор есть огороженный с землёй. При покупке документы только на саму квартиру. Можно ли приватизировать землю вокруг дома и под ним?

6.1. По данному вопросу стоит для начала сходить на консультацию к архитектору района, уточнить информацию о правах соседей на земельные участки, вид разрешенного использования участка, целевое назначение, а затем уже вместе с адвокатом можно выработать алгоритм действий для регистрации участка.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Живу в частном доме, зем.участок приватизирован. Случился порыв водопровода, т.е.той трубы, которая проходит под землей из колодца до моего дома. Эта труба метров тридцать идет по улице, и лишь потом десять метров по моему участку. Кто должен и за чей счет ремонтировать порыв, если он случился за моим забором, вдоль улицы?

7.1. Сначала посмотрите условия договора с водоканалом, об эксплуатационной ответственности в Вашем случае. И если не предусмотрено таковой - тогда собственник этой трубы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Частный дом в собственности (приватизирован дом и земля), возле дома небольшая территория и жители соседних многоэтажек постоянно ставят машины к нам под двор, чем перегараждают нам въезд в собственный двор. Законно ли будет нам поставить столбики с цепочкой для ограждения въезда ко двору? С уважением, Яна.

8.1. Установка ограждения на муниципальных землях запрещена, так-что если Вы их установите Вас не только могут привлечь к административной ответственности а еще и заставят за свой счет все убрать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Если частный дом находится в собственности, а земля под ним не приватизирована, то имеет ли право собственник дома формировать завещание, дарить и продавать дом? Спасибо.

9.1. Алексей

Собственник может распорядиться домом по своему усмотрению ст.209 ГК РФ не зависимо от отсутствия приватизации на з.у.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Крым. Симферопольский р-н. с.Укромное. Наш частный дом, в котором прописано шесть человек (двое несовершеннолетних) и приватизирован на четыре равные доли на четверых хозяйвов, попадает под снос Государственной программы строительство федеральной дороги Симферополь - Армянск. Оценка дома и земли была произведена год назад службой автомобильных дорог. С оценкой мы не согласны. На что мы имеем право рассчитывать в данной ситуации и какие права имеем.

10.1. Вам лучше по такому вопросу у юристов вашего города спрашивать. В Москве можно обжаловать в суд несогласие с оценкой сносимого дома. Можно подать иск о взыскании выкупной цены жилого помещения..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. У нас частный дом, дом приватизирован только жилое помещение на троих собственников. Мы хотим сделать навес под одной крышей с домом. Повлияет ли это на цену жилого дома, так как навес будет продолжение дома? Мы хотим у одного собственника выкупить долю и не знаем как лучше сделать, чтобы этот навес не повлиял на цену. Приватизировано только жилое помещение, постройки типа двора, земли и бани не приватизировались.

11.1. Цену устанавливает собственник имущества самостоятельно. Вы собираетесь произвести реконструкцию. А для этого обязательно разрешение местной администрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. По документам квартира, на земле одноэтажный. Хочу сменить статус на частный дом. чтоб приватизировать участок под квартирой сарай и двор. Е.это все по квадратом указаны на тех паспорте. Собственность только на квартиру. Хочу и двор с сараем тоже приватизировать. Как быть? Как проще?

12.1. Поменять статус на жилой дом возможно! А Земля под квартирой чья?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас частный дом на 2 половины. Прекращена долевая собственность. Каждый является собственником своей части. Земля приватизирована каждым по отдельности. Канализация и водопровод проходят под нашим домом. Имеем ли мы право, отрезать соседей от канализации и холодной воды?

13.1. Нет, не имеете право ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мои частный дом приватизированный земля под ним нет. Могут ли меня выселить если начнется строка много квартирного дома?

14.1. Выселить Вас не могут, только компенсация будет рассчитана только за дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В нашем общем дворе несколько отдельно стоящих домов в статусе квартира, почти все - 6 собственников, только одна неприватизированная... Кому принадлежит земля под нашими домами? В данный момент муниципальный ЖЭУ, к которому мы принадлежали заявил о банкротстве и нам надо расторгнуть договор, предлагают заключить договор с ЖЭУ, сформированным на частной основе... Как можно приватизировать землю?

15.1. Людмила, в Вашей ситуации много нюансов. Для решения данного вопроса, нам необходимо знать, сколько Вы проживаете в квартире (т.к.если вы проживаете больше 5 лет, то приватизация будет бесплатной). В любом случае, необходимо подготовить заявление квалифицированным специалистом, собрать массу документов, направить в соответствующую инстанцию и взять под контроль. Что касается заключения договора с ЖЭУ, сформированной на частной основе, то это зависит от Вашего желания. Обязательным условием является договор, который Вам предлагают заключить. Необходимо уточнить условия ответственности сторон по частному договору, который предлагает Вам ЖЭУ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас частный дом на несколько квартир и двор, соседи с соседнего двора проезжают в свой двор через наш и паркуют свои машины в нашем дворе. Тем самым мешают нам ставить свои машины. Имеют ли они на это право? Говорят так как у нас земля ещё не приватизирована то они могут парковаться у нас во дворе. Дома и дворы у нас под разными номерами.

16.1. Краснодар!
Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.07.2018 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Пожалуйста можем ли мы приватизировать землю под незаконно построенным гаражом возле нашего частного дома? Гараж не мешает соседям не дороге проходящей рядом, может есть какой-то способ чтоб оставить гараж на том месте на котором построен?

17.1. Александра Владимировна.
Как вариант: - Обратитесь в Администрацию. Муниципального образования с заявлением на выкуп земельного участка под гаражом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. До какого времени можно бесплатно приватизировать землю под частным домом, которой владеем на основании договора о бессрочном пользовании?
Спасибо!

18.1. Срок оформления земельного участка в собственность, законом не ограничен. Упрощенный порядок действует до 01.03.2018 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Живём в частном доме, не в многоквартирном, в доме 5 квартир, наша приватизированная, земля под нами нет. Должны ли мы платить кап. Ремонт если нам ничего не делают, а крыша течёт, стены расходятся и ТД?

19.1. Должны платить. Требуйте проведения ремонта, выносите на голосование общего собрания многоквартирного дома данные вопросы. Удачи Вам и всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вообще по законодательству многоквартирным домом считается дом имеющей две и более квартиры СОГЛАСНО СТАТЬЯ 158,169 ЖК рф НА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ВОЗЛОЖЕНА ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ НА КАПРЕМОНТ ЕСЛИ В ВАШЕМ ДОМЕ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЮТ ТО НАПИШИТЕ ЖАЛОБУ В ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня квартира в двухквартирном доме, моя половина дома находиться на участке земли, который огорожен забором и отдельный вход. Квартира в собственности, а земельный участок не приватизирован. Участковый мне сказал что эта земля считается как под многоквартирным домом, значит уже не частная собственность и это не жилое помещение и ко мне на участок могут заходить все кто захочет без разрешения. Не ужели это так? Прошу мне разъяснить мои права.

20.1. Посмотрите ваш кадастровый паспорт, назначение земельного участка - если не под МКД а под ИЖС - то дом не считается многоквартирным, скорее всего что был выдел доли в натуре - все узнавайте в администрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Хочу продать свой частный дом под ипотеку но возможно он идет под снос, он приватизирован и дом и земля, могу ли я его продать под ипотеку?

21.1. Сможете продать данный дом под ипотеку только при условии согласия банка-ипотекодержателя получить в залог дом, подлежащий сносу, что по понятным причинам маловероятно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Банк может отказать, что скорее всего и будет. А продать за наличные средства (без ипотеки) можете.
Удачи Вам!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я единственный собственник частного дома, но земля под домам не приватизирована в доме прописана еще 3 человека мои родственники. Будут ли они иметь права на землю если я ее приватизирую.

22.1. Вы являетесь единственным собственником дома, соответственно только вы можете претендовать на получение земельного участка в собственность. Никто больше права не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нет, если Вы единственный наследник а родственники только прописаны-пользуются только правом пользования, то претендовать на участие в приватизации они не могут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Моя жена стоит на очереди на квартиру, т.к. она сирота и её частный дом является аварийным, мы хотели приватизировать землю под этим домом, но в кадастровой палате нам сказали, что дом оформлен под квартиру по документам и землю нельзя приватизировать из-за этого. Мы выяснили, что можно оформить её через суд. Вопрос-не снимут ли жену с очереди на получение жилья, если приватизировать, а в последствии продать этот дом с землёй?

23.1. Если вы даже приватизируется данный земельный участок вашу супругу не снимут так как она должна получить квартиру. Хорошего приятного вечера.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Снимут конечно, поскольку будут улучшены жилищные условия и площадь этого дома будет сразу учтена. Поэтому если хотите получить социальное жилье, не торопитесь приватизировать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Да снимут, потому как она будет считаться намеренно ухудшившей свои жилищные условия и по этому основанию ее обязательно снимут с очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы живём в городе, в частном доме. Многие на улице перед домами и заборами огородили палисадники. Сейчас соседка хочет приватизировать или взять в аренду землю под палисадником, при этом захватив часть земли перед нашем забором. Возможно ли это? И что в этом случае нам делать? И должны ли спрашивать при её приватизации наше разрешение?

24.1. Да должны спрашивать ваше разрешение поскольку придомовая земля является вашей обще домовой собственностью, тем более если дом на два хозяина.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если часть земли перед Вашим забором не является Вашей собственностью, подайте заявление в администрацию о предоставлении этой земли Вам в аренду. До тез пор, пока она свободна, ее могут выделить любому заинтересованному лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Доброго времени суток
Если вы не хотите отдавать часть земли перед вашим забором, значит оформляйте ее в аренду самостоятельно

Удачи Вам. Анна Титова.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня приватизированный частный дом и приватизированный участок земли под ним. я хочу часть дома подарить племяннику. Придется ли мне дарить и часть земельного участка к этой части дома?

25.1. Земля не упоминается в договоре - ст. 35 Земельного кодекса РФ, а вот долей на дом сможете распорядиться, но договор заверяете у нотариуса.
Участок в доле переходит согласно закону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Уважаемый Станислав
Можете подарить только часть дома это Ваше право. Землю можете не дарить
УДАЧИ вам и всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Частный дом под снос, дом приватизирован, также земля приватизирована, прописано два человека. Как это расценивается и что полагается? И вообще зависит ли от того сколько прописано людей или от площади?

26.1. Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме
В этом случае Вы претендуете на компенсацию исходя из стоимости принадлежащего Вам имущества.
Кроме того, в случае, если Вы в установленном порядке приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, то Вы претендуете на предоставление равнозначного жилого помещения вне очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. У меня частный дом в городе. Дом - моя собственность, а земля под ним не приватизирована. Может ли человек "со стороны" приватизировать землю под моим домом?

27.1. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ - не сможет, продажа дома без участка невозможна, так же как и наоборот участка без дома.
Приватизация - это приобретение гос. имущества за плату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Нет, не может приватизировать. Вам следует оформить документы на земельный участок, чтобы не волноваться.
Администрация муниципального образования может принять решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае собственнику строения, расположенного на земельном участке, выплачивается выкупная цена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. У меня частный дом в городе. Дом - моя собственность, а зем. ля под ним не приватизирована. Может ли человек "со стороны" приватизировать зем. лю под моим домом?

Да дом без участка нельзя продать да и человек со стороны не может приватизировать зем. участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Имею часть частного дома в частной собственности. Земля под домом не приватизирована. Пришла проверка из узор по заявлению соседа. Заявляют что все постройки не законны. Могут ли выселить из дома и отобрать?

28.1. Когда вы строили дом, на каком праве у Вас была эта земля? Есть ли хоть какой-то документ, разрешающий Вам пользоваться этим участком? Если нет - все снесут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нет не могут, это Ваша собственность. Могут только предложить снести незаконные постройки добровольно либо в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29. Если я не приватизировала землю под частным домом, могу ли я потерять свое жилье?

29.1. Это зависит от наличия у Вас иного права на землю: аренды или права бессрочного пользования. Удачи Вам и всего самого наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Нет дом вы не потеряете, а вот землю уже сегодня вам придется выкупать и дело не в приватизации, учтите она должна стоять на ГКУ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Живем в частном доме по соцнайму уже много лет. А теперь оказывается земля под домом никак не оформлена и нам нужно ее взять в аренду. Но по соцнайму в аренду не дают. Сначала приватизировать дом сказали. Но мы не хотим его приватизировать. Как в этом случае оформить землю. Если у нее даже кадастрового номера нет. Спасибо.

30.1. Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Но по соцнайму в аренду не дают.
Вам нужен письменный отказ, чтобы его обжаловать.
Только зачем вам арендовать землю?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских