Спросить юриста  бесплатно

Как приватизировать квартиру на ребенка

Советы юристов:

14 летний ребенок прописан в государственной квартире с матерью.
Отец (в разводе) не дает разрешение на приватизацию. Ребенок слушается отца. Что делать? Как приватизировать квартиру?
Адвокат Остромухов Л. Б.

Да, на ребенка можно приватизировать квартиру без его на то согласия и это может сделать за него родитель, как законный представитель. Право на последующую приватизацию он не теряет после приватизации до 18 лет.

Адвокат Остромухов Л. Б.

Личного присутствия ребенка не требуется в агентстве по приватизации.

Квартира в договоре социального найма, который оформлен на моего мужа. Муж умер в 2010 году. В данной квартире остался прописан наш ребенок. Я проживаю в другой квартире, которая уже приватизирована на меня. Как нам лучше поступить в этой ситуации - перевести Договор соц. найма на сына или приватизировать (если позволяет закон) на него квартиру? Спасибо, с уважением Наталья.

Наталья, приватизировать квартиру надо обязательно, именно на ребенка. Обратитесь с заявлением в органы опеки и попечительства, по вашему вопросу, они обязаны Вам содействовать в решении вопроса и приватизации квартиры на несовершеннолетнего.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Бывший муж сидит в тюрьме. В квартире прописаны он и наш несовершенный сын. Можно приватизировать квартиру на ребенка через суд.

Нельзя. Только с согласия бывшего мужа. Надо ж, как Вы любите сына, если он у Вас "несовершенный"...

Либо, если регистрация бывшего супруга будет прекращена в принудительном порядке на основании соответствующего решения суда. До 2015 года Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 21.01.2014) «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2013 N 27963), а так же соответствующий Закон предусматривал снятие с рег. учета по основанию приговора суда. Сейчас такой возможности нет, но могут быть иные варианты.

Для профессиональной помощи обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.


С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Могу ли я приватизировать квартиру на ребенка 2-х лет, когда сама уже состою в приватизации другой квартиры? Спасибо.

Да, можно приватизировать.

Скажите пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру на ребенка 14 лет?

Да, можно приватизировать.

Бабушка живет в неприватизированной квартире, с ней прописаны я и мой несовершеннолетний ребенок. Я уже участвовала в приватизации другой квартиры, ребенок нет. Бабушка при смерти, возможно не доживет до окончания приватизации. Она ответственный квартиросъемщик. Какие нужно подготовить документы, чтоб в случае смерти бабушки не потерять квартиру? Благодарю заранее за помощь.
Юрист Харченко О.В.

Наталья Александровна, здравствуйте! А почему Вы решили, что после смерти бабушки потеряете квартиру? Нет, переоформите договор социального найма, и вы станете нанимателем (ранее - отв. квартиросъемщиком).
Если сейчас есть желание приватизировать квартиру на ребенка - нет проблем. Идите с бабушкой к нотариусу (или позовите на дом, если бабушке трудно), оформить документы, которые называются "Согласием" (на приватизацию, у нотариусов есть бланки), и приватизируете квартиру на ребенка.

С уважением,
Харченко О.В.

Стоит ли приватизировать квартиру на ребенка-инвалида?

Если он в квартире зарегистрирован, то имеет долю при приватизации.

Могу ли я приватизировать квартиру на ребенка 5 месяцев? Спасибо.

Да, это возможно.

Скажите, можно ли приватизировать квартиру на ребенка 12 лет, чтобы он был единственным собственником?

Конечно, можно.
P.S. Налог на имущество платить будут родители, льгот для несовершеннолетних собственников нет.

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка 16 лет.

Можно.
Ограничений нет.

Как приватизировать квартиру на детей, если дети старше 18 лет выписаны на учебу, а в договоре соцнайма они указаны?

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда,
вправе бесплатно получить их в собственность (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Обратите внимание!
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (ст. 7 Закона N 1541-1).
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ст. 2 Закона N 1541-1).

Чтобы приватизировать квартиру
рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.
Для оформления приватизации квартиры вам понадобятся (п. 2.5.1.1 Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):
1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста - паспорт);
3) свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), - для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соц найма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве;
4) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.;
5) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
6) согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соц найма);
7) договор социального найма на приватизируемое жилое помещение - экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
8) ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера - копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение;
9) документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, - для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);
10) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
11) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;
12) выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);
13) справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
14) заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);
15) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;
16) письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения. Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Шаг 2. Подайте запрос на предоставление государственной услуги.
Подать запрос на предоставление государственной услуги - приватизацию квартиры можно, лично обратившись в любой МФЦ по г. Москве либо направив его в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг г. Москвы (п. 2.3.1 Административного регламента).
При подаче запроса в электронной форме через Портал следует заполнить интерактивную форму запроса с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя. Остальные документы можно приложить к запросу в форме скан-копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Подача запроса и иных документов в электронной форме представителями заявителей не предусмотрена (п. 2.4.4, п. п. 2.5.5 - 2.5.6 Административного регламента).

Обратите внимание!
Получение государственной услуги в электронной форме возможно для одиноко проживающих заявителей или заявителей в составе семьи, если в составе семьи имеются только совершеннолетние, которые с 21.07.1991 либо с рождения проживают на законных основаниях в г. Москве, в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот (п. 1.3 Административного регламента).

Шаг 3. Подпишите договор передачи квартиры в собственность.
Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона N 1541-1; п. 2.7.1 Административного регламента).
При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента).
Если запрос на предоставление государственной услуги был подан в электронной форме с использованием Портала, то в момент подписания договора передачи квартиры предоставьте сотруднику МФЦ договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, ордер/выписку из распоряжения органа исполнительной власти, а также нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения (при невозможности представления нотариально заверенных документов они подписываются лично в присутствии сотрудника МФЦ) (п. 2.5.7 Административного регламента).

Шаг 4. Получите договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о регистрации права собственности.
Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также свидетельство о государственной регистрации права (п. 2.11.1.1 Административного регламента).
Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб. (п. 2.12 Административного регламента; пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; ст. 11 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

Можно ли приватизировать квартиру на детей без участие матери?

Да, можно, она имеет права письменно отказаться от участия в приватизации этого жилья. Но в последствии она об этом будет жалеть...

Она вправе отказаться от участия в приватизации в отношении себя.

Если она согласна на это, то дает согласие на приватизацию без своего участия.

Я хочу приватизировать квартиру на детей, несовер. Как потом продать квартиру если дети ещё будут несовершеннолетними?

Потом продать квартиру сможете только с разрешения опеки ст 37 ГК РФ Чтобы получить такое разрешение опеке придется предоставлять ваши письменные гарантии что в новом жилье вы выделите такие же доли детям какие есть у них в продаваемой квартире.

Имеет ли право муж приватизировать квартиру на ребёнка без согласия жены если она там не прописана а вторую половину на себя..

Если жена не зарегистрирована в квартире, то её вообще никто спрашивать и слушать по поводу приватизации не будет и не должен.
А на ребенка отец ОБЯЗАН приватизировать долю.

Возможно ли приватизировать квартиру на детей, если мама квартиросъёмщик?

Да, вполне - возможно.

Можно ли приватизировать квартиру на детей если они зарегистрированы по другому адресу и каким образом?

Нельзя, в приватизации участвуют только проживающие.

Я уже участвовала в приватизации, могу я теперь приватизировать квартиру на детей (13 и 5 лет)?

Да, разумеется, можно.

Можно ли приватизировать квартиру на ребёнка если ему 15 лет.
Юрист Харченко О.В.

Людмила, здравствуйте! Можно. Хоть на новорожденного.

С уважением,
Харченко О.В.

Прислали налог на приватизированную квартиру на ребенка 12 лет, правомерно ли это?

Да, правомерно.
А что вас удивляет?

Вы (родители), когда приватизировали на имя ребенка квартиру, должны были об этом подумать.

В 2015 году приватизировали квартиру на ребенка, сейчас родился второй можно ли вписать второго в приватизацию.

Нет нельзя. Договор приватизации был исполнен во время передачи квартиры. Далее право собственности было зарегистрировано. Никаких оснований менять договор у вас нет.

Если я приватизирую квартиру на ребенка 4 года смогу ли я ее продать?

Сможете, но только с согласия органов опеки.

Переписать долю в приватизированной квартире на ребенка. С матерью которого в разводе. Как это сделать?

Вам надо обратиться к юристу за составлением договора дарения. Ребенок, видимо, несовершеннолетний. Мать будет представлена в договоре в его интересах как сторона. После составления договора зарегистрируете его в Росреестре.

В приватизированной квартире на ребенка-инвалида распространяются льготы по оплате за коммунальные услуги или нет?

ДА, конечно распространяются
УДАЧИ ВАМ.

Приватизировали квартиру на 3 взрослых и ребёнка 13 лет, сейчас ему 16 что он получит с продажи квартиры?

От продажи квартиры получит 1\4 часть продажной суммы. Но только после 18 лет Сейчас его долю продать нельзя без согласия органа опеки ст.37 ГК РФ.

При продаже квартиры деньги, вырученные от продажи делятся поровну между собственниками пропорционально их долям в квартире.

Продать квартиру можно только с разрешения органов опеки и при предоставлении ребенку другого жилого помещения. Ему причитается 1\4 часть.

Юрист Сарайчук А. А.

Для того, чтобы продать долю несовершеннолетнего нужно еще получить разрешение от органов опеки и попечительства. Если дадут разрешение, то после продажи доли нужно будет купить другое жилье с выделением ребенку доли и чтобы условия были не хуже, чем были. Всего доброго.

Катя
Приватизирую квартиру на себя и сына. Надо ли будет включать в приватизацию его несовершеннолетних детей?

Если несовершеннолетние зарегистрированы в квартире, которую приватизируют, то их включение в приватизацию обязательно. Всего доброго.

Если дети зарегистрированы в квартире, то надо.

Приватизирована квартира на мать и 9 летнего ребенка в прошлом году. Что нужно для продажи квартиры?

Согласие органов опеки.

Наталья
Приватизируем квартиру на четверых - свекор, мой муж и наши дети - дочь 18 лет и сын 13 лет. Можно ли будет оспорить завещание, если свекор захочет завещать свою долю своей жене или сестре моего мужа (у обоих свои квартиры в собственности)?

Оспорить завещание можно подав исковое заявление в суд о признании завещания недействительным.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. ,

Приватизированная квартира на одну меня, но прописаны совершеннолетние дети, могу ли я ее подарить племяннику?

Можете подарить. Это Ваше право.

Можете, регистрация других лиц на возможность собственнику распоряжаться имуществом не влияет.

Квартира приватизирована долями на детей. Хотим её продать. Возможно ли это и на каких условиях?

Продать можете только с согласия органа опеки и попечительства, предоставив детям равноценные доли в ином имуществе.

На что нужно обратить внимание покупая долю несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Ребенок уже прописан в другом месте.

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских