Как приватизировать муниципальную квартиру

1. Обязаны

2. Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в квартире граждане, ранее не использовавшие это право.

3. Да

4. Путем представления соответствующих документов

Уважаемая Ольга.

1. Удивительно, что до настоящего времени с Вами не заключён договор социального найма. В договоре будете Вы и Ваш сын.

2. Нет, раз брат не зарегистрирован в квартире и не будет включён в договор соцнайма.

3. Да, наличие в собственности квартиры, полученной по договору дарения не препятствует приватизации.

4. Справка о неучастии в приватизации. Можно получить в Ростреестре, МФЦ или БТИ.

Приватизация - это безаозмездная передача жилья в собственность граждан. Муниципалитет не мог сам у себя приватизировать жилье.

Руководствуясь действующим законодательством, предлагаю следующий алгорит м ваших действий:

1. Федеральный закон от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

- Согласно ст. 2, вы имеете право на бесплатную приватизацию занимаемого вами жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.

2. Согласно информации из ЕГРН, квартира была приватизирована муниципалитетом в 2008 году.

- Это означает, что юридически квартира перешла в муниципальную собственность, но вы как ранее проживавший в ней с 1992 года сохраняете право на ее бесплатную приватизацию.

3. Ваши действия:

- Обратитесь в местный орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о приватизации данного жилого помещения.

- Предоставьте копии документов, подтверждающих ваше проживание в квартире с 1992 года (выписка из домовой книги, справки о регистрации).

- Потребуйте от администрации предоставить вам договор социального найма на данную квартиру, если он отсутствует.

- В случае отказа в приватизации или затягивания процесса, обратитесь в суд для защиты своих законных прав.

Тут важно делать запросы и получать на них ответы и исходя из ответов двигаться дальше.

Если приходят платежки, которые Вы их оплачиваете, договор заключен.

Нормы права:

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

ст. 438, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

Здравствуйте, в судебном порядке ее приватизируйте. Муниципалитет приватизировать на себя жилплощадь не может, это право граждан.

Сначала обратитесь в департамент для заключения договора соцнайма. Потом приватизация.

Соня, заключайте с администрацией договор соцнайма, затем приватизируйте квартиру.

Сначала надо обратиться в архив, чтобы найти постановление горсовета, на основании которого было выделено жилье, по копии этого постановления с вами заключат договор соц.найма.

Пойти в ДГИ, собрать документы по списку, обратиться за приватизацией, получить отказ и по суду признать за собой право собственности.

Соня, если Вы прописаны в муниципальной квартире, квартира не имеет статуса служебной, это считается что Вы занимаете квартиру по социальному найму.

Она очевидно когда-то кому-то выдавалась по ордеру, просто его нет на руках в данном случае.

Надо со всем этим детально разобраться, возможно получить отказ и грамотно обратиться в суд с соответствующим иском.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Без ордера и договора никак, запрашивайте копии документов, если выдадут то все хорошо и приватизировать можно, если нет ...то тут свои сложности

Здравствуйте.

СМ.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Т.о.,

граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма ( регистрация в жилом помещении подтверждает право пользования), вправе приватизировать его. В этой связи обратитесь в Администрацию муниципального образования для заключения договора социального найма. Алгоритм действий продумаете после принятия решения Администрацией.

приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире граждан.

Здравствуйте! Без согласия приватизировать не получится

Согласие всех обязательно.

Даже если ребенок будет выписан из квартиры, он все равно будет участвовать в приватизации.

Каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху, как в описанной истории (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).

Обратитесь с жалобой в орган опеки, подробно опишите ситуацию, приложите медицинский документ по статусу дочери.

Никто ее не выпишет,оплачивайте ее долю за услуги ЖКХ.Потребуте ключи от квартиры,на отказ обратитесь в суд

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Жена с её ребенком могут приватизировать квартиру без согласия мужа. Согласие на приватизацию требуется только от тех зарегистрированных в квартире граждан, которые имеют право на приватизацию.

Подавайте документы на приватизацию. В случае отказа - обращайтесь в суд.

ЗАКОН

 

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Здравствуйте, внучке необходимо обратиться в Администрацию и перезаключить на себя договор соц. найма в связи со смертью бабушки, и когда уже с ней заключат договор, сможет подать документы на приватизацию.

Обратиться за перезаключением договора соц найма, а потом подавать на приватизацию.

Второй раз вам в приватизации участвовать не получится. Внук может участвовать в приватизации.

Вписываете туда любого члена семьи или доверенное лицо, приватизируете на него

На внука можно приватизировать

1. Если вы уже участвовали в приватизации, то больше такого права у вас нет.

Можете приватизировать на внука.

2. Либо, как вариант, зарегистрировать в жилье другое лицо, которому доверяете, и приватизировать на него. После чего, он сможет переоформить на вас.

С Уважением!

Увы. Она уже приватизирована. Нет, в данном случае оформить приватизацию на внука нельзя.

В соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию имеют только лица, прописанные в квартире на момент приватизации или имеющие право на приватизацию в соответствии с законом (несовершеннолетние дети).

Здравствуйте, к сожалению, только договариваться. Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.

Приватизация возможна в том числе и в судебном порядке.

Саму мать ребенка никто не заставит принимать участие в приватизации, в том числе и суд. Только договариваться - иначе никак.

Евгений, это самый часто задаваемый вопрос: можно ли обязать граждан,

проживающих вместе с нанимателем, участвовать в приватизации? Почему из-за

нежелания приватизировать квартиру одних лиц должно нарушаться право на

приватизацию жилья других?

Гражданское законодательство закрепляет принцип свободы договора, в

соответствии с которым обязать кого-либо заключить договор нельзя. Это правило относится и к приватизации жилья. Если на государстве в силу закона о приватизации лежит обязанность заключить соответствующий договор, то граждане, в свою очередь, заключать его не обязаны.

Они вправе сделать это только на добровольной основе, причем с согласия всех совместно проживающих с ними лиц (ст. 1, 2 Закона о приватизации).

Мы (юристы) выходим из такой ситуации, инициируя судебный спор об утрате права пользования (при наличии конечно оснований), и "выматываем" ответчиков в суде, приходя в конце к мировому соглашению о согласии приватизации квартиры, с сохранением права пользования лица, участвующего ранее в приватизации. Либо заключаем между истцом и ответчиком соглашение об отступном. Варианты разные, но все основаны на судебном соглашении.

Но это работает не всегда.

Если кому-то нужно разрешить этот вопрос, судебный порядок обычно более действенен, если договариваться просто (без суда) уже не получается. В половине случаев, результат достигается.

Принудительная приватизация невозможна. Суд откажет в удовлетворении такого требования.

Нет, никто не может заставить участвовать в приватизации лиц, которые не хотят этого делать. В вашей ситуации только один выход - договариваться.

Для внесения изменений в договор социального найма необходимо обоатиться в администрацию органа местного самоуправления.

Прежде всего, вам следует подать заявление в МФЦ о заключении договора приватизации. Вы получите перечень необходимых документов для заключения договора, передадите и останется ждать ответа.

Здравствуйте, можно, действительно, в МВЦ получить полный список документов для приватизации. Но в любом случае, надо будет оформить договор социального найма на вас или маму.

Для переоформления договора соцнайма обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Наличие задолженности никаким образом на переоформление договора не влияет.

Здравствуйте, Маргарита!

Полагаю, что при таких обстоятельствах орган опеки не даст разрешение на отказ ребёнка от участия в приватизации.

Квартиру можно приватизировать только при согласии всех зарегистрированных в ней жильцов! По-другому закон не позволяет. Пока дядя против, приватизировать не получится.

Здравствуйте, к сожалению, нет, требуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц. Но, если дядя не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, выехал добровольно, то его можно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением. Если иск удовлетворят, то сможете приватизировать, если остальные согласны.

Невозможно. Для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

Нет, без его согласия нельзя. Более того все зарегистрированные лица сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением.

Для приватизации нужны будут заявления на согласие о приватизации от всех зарегистрированных лиц. Если кто-то не хочет приватизировать, то заставить его это сделать нельзя.

Здравствуйте.

Оплачивайте квитанции сами. Дядя платит, значит его нельзя выписать и нельзя заставить приватизировать. Можете с ним договориться заранее - вы ему часть стоимости квартиры, а он выписывается сам.

Добрый день, можете, это же не ваши долги, а выписанных лиц.

Да. Можете. Наличие долгов не лишает Вас права приватизации. У администрации есть иной механизм отстаивания своих прав. Это обращение в суд с взысканием долга.

Да, это вполне возможно. Если другое жилье тоже муниципальное.

Добрый день!

Это возможно сделать при при соблюдении определенных правил, в целях избежания риска расприватизации в дальнейшем.

ГК Российской Федерации (часть первая, раздел первый, ст. 168–171, 176–179); ЖК Российской Федерации (глава вторая, ст. 20); ФЗ РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года (ст. 9.1).

Ребенок является членом семьи нанимателя?

Да

Для покупателя возможны проблемы.

Возможно, если оба родителя согласны на перемену места жительства ребенка.

Ребенок должен быть прописан с одним из родителей. Соответственно, если он прописан один, то выписать можно

"Баба" в смысле "бабушка"? К сожалению, Вы не указываете, кто фактически проживает в этой квартире. Если дочь этой "бабы" фактически не проживает в этой квартире, то, в случае чего, можно в судебном порядке признать ее выбывшей в иное постоянное место жительства и утратившей право на приватизацию.

Приватизировать квартиру могут граждане, проживающие в этой квартире. Отказ от лиц, не зарегистрированных в жилом помещении, не требуется.

Собирайте документы и приватизируйте квартиру.

Но после приватизации, женщина, которую Вы называете "баба", может произвести отчуждение (подарить, продать и т.п.) своей доли в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и своей дочери.

Если лицо прописано, то имеет право на приватизацию.

Дочь в квартире прописана или только в ордере числится?

Если не прописана, то ее надо признавать утратившей право пользования квартирой через суд. Иначе администрация будет включать ее в приватизацию.

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.

Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:

"холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)"

А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».

Услуги вам оказаны, как собственнику помещения в МКД.

Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, которое оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам, т.е исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, оплачивать Харитонов И И. должен, так как услуга ему предоставлена и он собственник помещения.

Здравствуйте уважаемая Ангелина!

В данном конкретном вашем случае в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Закона.

Таким образом с юридической точки зрения, Гражданин Харитонов И.И. обязан нести соответствующие расходы.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ангелина!

Добрый день.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника многоквартирного дома включает в себя плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества), плату за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, если не выбран способ управления таким домом, а также плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для лиц, не являющихся собственником жилого помещения и не освобожденных от указанной платы, и взнос на капитальный ремонт для собственника жилого помещения.

При этом, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности

Давая разъяснения по вопросу внесения платы за жилое помещение, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 указал, что обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма, с момента возникновения права собственности либо с момента передачи жилого помещения по акту от застройщика после получения последним разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Нет. Договора на управление мкд заключает непосредственно УК с поставщиками услуг. Такова практика

Можете попробовать. Если не получится, придется обращаться в суд.

Можете. Обратитесь в местную администрацию

В суд идите и снимайте ограничение.

При этом при чем тут больница, если вопрос решается через администрацию.

Сначала необходимо письменно обратиться и в местную администрацию, и в больницу. Потм в прокуратуру и суд.

Не стоит приватизировать жилье. При расселении Вам выдадут равнозначное.

Лучше приватизировать, только могут отказать.

При расселении как нанимателю вам обязаны предоставить жилье не меньшей площади.

А вот как собственнику могут выплатить только стоимость имущества. И хватит ли выплаты на приобретение другого жилья сказать затруднительно.

Наличие прописанной дочери скорее всего никак не повлияет на возможности расселения.

При подаче документов на программу посчитают все жилье, где вы и жена постоянно зарегистрированы. Если вы зарегистрируете жену в своей квартире, то это будет ухудшение жилищных условий, поэтому сможете участвовать в программе только через 5 лет.

Сейчас это сделать невозможно. Муниципальная квартира принадлежит государству. Тем, кто там прописан и живет по соц найму, сначала надо квартиру приватизировать, а потом могут квартиру продавать, менять и дарить

Здравствуйте. Кто такой обмен разрешил? Скорее всего сделки не зарегистрированы и никто в Росреестре их регистрировать не будет

Как они могли поменять чужую квартиру

Купить у них доли.

К сожалению это невозможно. Вы либо у них доли выкупаете, либо они вам их могут подарить, иногда на доли можно обратить взыскание если собственники являются должниками и у них есть другое жилье и они не платят свои долги