Как приобрести земельный участок в собственность

Содержание:

  • Нужно ли в договоре купли-продажи указывать кадастровый номер сарая?
  • 1. Может ли СНТ, как юрлицо,
  • Как приобрести в собственность земельный участок до 2000 года он у нас был в аренде. 15 соток в месте с домом под домом три сотки.
  • Понятно, что участок, находящийся в залоге я не куплю и наверняка собственник предложит какой то способ решения вопроса.
  • Купля продажа земельного участка СНТ
  • Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц
  • Покупка гаража без выписки егрн по дкп от нотариуса 1996 года
  • Получил наследство с незаконной постройкой.
  • Хочу приобрести земельный пай в общей долевой собственности, не выделенный.
  • Можно ли судиться с земельным комитетом и вернуть срок исковой давности?
  • Как понять кто является собственником на данный момент наследодатель или наследуемый?
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Могу ли я потребовать возмещение денег за мой труд и вложенные средства в данный участок так как на этом участке уже есть нахождения,
  • Земельный участок
  • Убрать ограничение ст 56, 56.1
  • Как нам быть? Может ли она написать отказ от нее в нашу сторону,
  • Может ли бывшая супруга собственника продать в суд на оспаривание сделки, и признание судом земли, как общей совместной собственности?
  • Как найти наследников давно умершего собственника дачного участка?
  • Как приобрести в собственность земельный участок с домом,
  • Как приобрести арендованный у Администрации земельный участок в собственность?
  • Оформление части земельного участка, который используется более 25 лет. Наложение участков.
  • Земельное право, дорога ИЖС.
  • Стоит ли вступать в право собственности на дом?
  • Вопрос: - Вытекают ли из этих пунктов устава какие-либо ограничения на сделку по приобретению участка и пая?
  • Выкупить часть земельного участка
  • Хочу приобрести земельный участок в собственность.
  • Какие есть нюансы, как подстраховаться и правильно оформить?
  • Можно ли приобрести участок у продавца с домом если по Договору земельный участок ...
  • Возможность востановления собственности или права на участок и дом
  • Почему земли, находящиеся в косу. Или Мун собственности, для строительства спортивных объектов сдают в аренду, а не продают?
23.10.2022, 08:07
• г. Калуга

Нужно ли в договоре купли-продажи указывать кадастровый номер сарая?

Хочу приобрести земельный участок с назначением: "для обслуживания частного домовладения". Который граничит с моим. Вопрос в том, что участок выкупался продавцов на основание построенного сарая, у которого есть кадастровый номер. Сарай расположен на границах двух участков. Один участок в собственности продавца остается, а второй участок, который я хочу приобрести. Нужно ли в договоре купли-продажи указывать кадастровый номер сарая? И как быть в данной ситуации.

Юрист г. Тверь
23.10.2022, 08:18

Если на земельном участке находится постройка и она зарегистрирована, то про неё необходимо указать в договоре, продаётся сарай вместе с землей или как? Как будет осуществляться к ней проход?

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2022, 12:23
• г. Москва

1. Может ли СНТ, как юрлицо,

1. Может ли СНТ, как юрлицо, по договору купли-продажи приобрести в собственность для использования в качестве земель общего пользования, земельный участок у члена СНТ, принадлежащего тому на праве собственности.

2. Если можно купить, то как оформить его в общую долевую собственность членов СНТ, если зарегистрировать право собственности на купленный участок СНТ не может, т.к. он будет приобретен после 01.01.2019 г.

Адвокат г. Москва
13.10.2022, 12:27

1. Может, если общее собрание примет такое решение. Принятие решений о приобретении товариществом земельных участков, в том числе общего пользования, а также о приобретении или строительстве имущества общего пользования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п. 4-5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

.

2. Земельный участок автоматически приобретается в общую долевую собственность членов СНТ. Если общее собрание такое решение принимает, то земельный участок приобретается в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, пропорционально площади этих участков (ч. 1 ст. 25 указанного закона).

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
10.09.2022, 13:18

Подайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет [b]исключительное право[/b] на приобретение участка под своим зданием.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Калуга
10.09.2022, 13:20

Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2022, 16:13
• г. Москва

Понятно, что участок, находящийся в залоге я не куплю и наверняка собственник предложит какой то способ решения вопроса.

Планирую приобрести земельный участок у крупной компании собственника, которая специализируется на продаже земельных участков. В отчете по данном участку в разделе наличие залогов есть сведения о наличии ипотеки в силу закона. Уважаемые юристы, расскажите о нюансах и Подводных камнях сделок с такой недвижимостью. Понятно, что участок, находящийся в залоге я не куплю и наверняка собственник предложит какой то способ решения вопроса. Так вот хотелось бы понять, как такие сделки оформляются со стороны собственника, какие есть пути решения. Как снимается обременение с такой недвижимости и как не попасть в просак при оформлении такой недвижимости в собственность.

Юрист г. Владимир
29.08.2022, 16:16

Вам нужно грамотно заключить предварительный Договор купли-продажи или Договор о задатке, где оговорить механизм оплаты вами аванса и сроки погашения им ипотеке и оформления перехода прав вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.08.2022, 16:29

Соглашение о снятии обременения может быть подано на регистрацию вместе с ДКП.

Детально все детали Вам расскажет юрист, к которому Вы обратитесь за сопровождением сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
16.07.2022, 21:57
• г. Москва

Купля продажа земельного участка СНТ

Мы с мужем собираемся приобрести прямоугольный участок 6 соток в СНТ. В кадастровом плане этого участка имеются красные линии, которые показывают, что участок как-бы смещен вправо. У соседей, скорее всего, всё уже переоформлено правильно, т.к. соседние участки давно в собственности с построенными на них большими домами, а этот долго не осваивался и недавно получен по наследству. Изначально нарезка земельных участков была от Министерства обороны по 6 соток. Предполагаем, что никаких претензий от соседей быть не должно. Можем ли мы приобрести этот участок по договору купли-продажи и потом заниматься этими красными линиями или нынешние собственники должны сначала всё исправить?

Юрист г. Симферополь
16.07.2022, 22:00

Здравствуйте!

Если есть наложение границ, то в Росреестре не проведут сделку и будет приостановка, поэтому Вам необходимо, а именно продавцам установить точные границы участка, чтобы не было наложений и тогда выходить на сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
16.07.2022, 22:03

Наталия, тут два варианта развития событий - если все соседи на позитиве и готовы подписать документы - нанимаете кадастрового инженера (БТИ либо частная организация), он с их согласия готовит кадастровое дело и оформляете через МФЦ в Росреестре. Если понимания нет - всё через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кумертау
16.07.2022, 22:06

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 16:55
• г. Ростов-на-Дону

Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц

Вопрос по оформлению земельного участка. Хочу приобрести гараж, в кредит, но есть сомнения.

Входные данные:

1. Имеется объект права - "Гараж №59", что подтверждается свидетельством о регистрации от 2005 г. Раньше он входил в гаражный кооператив, который был ликвидирован.

2. Имеется "Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора" от 2014 г. заключенный с департаментом имущественно-земельных отношений города.

3. Имеется технический паспорт на здание "гараж№59"

Вопрос:

1. Как оформить земельный участок под гаражом?

2. Гаражная амнистия не распространяется на эту ситуацию в виду того что строение в собственности и имеется договор аренды?

3. Какими статьями руководствоваться для оформления? Судебную практику может кто-то подскажет.

4. Я понимаю что департамент может мне отказать в приватизации земли, отказ я могу оспорить в суде?

Не могу сформировать последовательность действий. Сильно беспокоюсь брать кредит на это, не судите строго.

Юрист г. Владикавказ
10.03.2022, 17:17

Здравствуйте Михаил Эдуардович

Если на гараж есть правоустанавливающий документ, есть договор аренды, есть техпаспорт на гараж, то собственник гаража может приобрести землю под гаражом на основании ст.39.20 ЗК РФ, по праву преимущественной покупки путем направления заявления в администрацию о заключения дкп на земельный участок приложив к заявлению: все перечисленные вами документы + кадастровый паспорт на землю.

1. Оформить по дкп гараж и зарегистрировать право собственности на вас

2. Направить заявление в администрацию о заключении дкп на землю с приложением документов.

Пример решения суда по ссылке

https://jur24pro.ru/reshenie-sudov/grazhdanskoe-delo-2-1634-2017-m-701-2017/

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2022, 15:32
• г. Ставрополь
₽ VIP

Покупка гаража без выписки егрн по дкп от нотариуса 1996 года

Хочу приобрести гараж у соседа. У него на руках есть договор купли продажи от 1996 г зарегистрированного у нотариуса и акт приема-передачи. Так же есть еще договор аренды на земельный участок у города, но с предыдущим собственником. Насколько я понял тогда свидетельства о регистрации собственности (розовое свидетельство) не было и он его не делал.

Насколько я понял, продать он гараж мне не сможет пока не зарегистрирует его по новым законам.

В МФЦ мне сказали, что он может выписать на меня нотариальную доверенность, чтобы я от его имени дооформил все до конца, можно с правом продажи и потом продать к примеру моему брату или жене.

Подскажите, как правильно это сделать, порядок и куда обращаться, какие полномочия и органы нужно прописать в доверенности?

Во вложении имеющиеся в наличии документы.

Юрист г. Казань
18.02.2022, 15:41
Это лучший ответ

Здравствуйте, Павел! В доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) нужно указать Ваши полномочия по регистрационным действиям. Т.е. это не доверенность на совершение сделки по отчуждению, а на регистрацию. Ведь в отношении себя лично Вы не можете совершать сделку. Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ну а так заключайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) в 3 экземплярах, подписывайте акт приема-передачи и регистрируйте право собственности сначала на продавца на основании его договора купли-продажи, потом на Вас как покупателя. Нужно будет уплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Ведь до января 1998 года включительно такие права регистрировались в БТИ, и если договор имеет такую отметку, то проблем быть не должно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
18.02.2022, 15:42
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, продать гараж если у него есть акт приемки он сможет даже в отсутствии регистрации в росреестре, однако в вашем случае если гараж был в кооперативе и земля не оформлена возможно придется идти через гаражную амнистию, вариант с доверенностью неплохой, в вашем случае он сработает

Сделайте выписку на землю, если никаких проблем с землей нет, то оформите договор купли продажи с обязательным приложением акта приема передачи предыдущего покупателя с договором купли продажи и эти документы в порядке ст 454 ГК РФ и 21 предоставьте в росреестр

с 2015 года продажа недвижимости без регистрации не является препятствием купли продажи

[u][b]Регистрация важна только для 3 лиц[/b][/u]

Он как продавец с момента подписания акта приема передачи даже без регистрации является собственником

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
18.02.2022, 15:45

1.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) на основании которого начали выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности вступил в силу только с 31 января 1998 года. В этой связи у вашего соседа не могло быть свидетельства о государственной регистрации.

2 Если есть договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ от 1996 года, то вашему соседу не требуется вначале регистрировать в Росреестре право собственности на гараж Вы можете заключить с соседом договор купли-продажи и путем подачи документов в Росреестр зарегистрировать переход права собственности на гараж на ваше имя. При этом вашему соседу не нужно регистрировать на себя право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.02.2022, 15:54

Добрый день!

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости, по новому положению, правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража.

Основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

[b]Продавец[/b]: предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража; разрешение на продажу от совладельцев (при наличии); справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ); заключает договор купли-продажи; получает деньги с одновременной выдачей расписки; при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю. [b]Покупатель:[/b] в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж; получает список правоустанавливающих документов на гараж; оформляет договор купли-продажи; уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку; подает документы для регистрации права собственности.

[b] (ст.549 ГК РФ)[/b] и [b] (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.02.2022, 15:56

Здравствуйте! Оформляете доверенность на сделки с недвижимостью (продавец на вас оформляете). Для того чтоб в его собственность оформить гараж необходимо: 1.справки о выплате пая ГСК

2.судебное решение о признании права собственности.

Если гараж находиться в Гаражно-строительном кооперативе, вам нужно:

- Взять в БТИ кадастровый паспорт, экспликацию, справку на строение по форме 1 а

- справку гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива) 2 экз.

Сдаете все документы в территориальное отделение Росреестр и через месяц получаете документы.

3. Оформляете договор купли-продажи, но не по доверенности, а каждый из вас подписывает, несёте его в Росреестр, гараж ваш. (ст. 185.1 ГК, 549 ГК, 131 ГПК)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.02.2022, 18:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Павел!

Ваш продавец может выдать Вам нотариальную доверенность (ст.185 ГК РФ) для того, чтобы довести до конца вопросы с регистрацией права собственности на гараж в Росреестре и переоформлением права аренды на него, Ст.22 ЗК РФ.

После того как документы будут приведены порядок Вы можете заключить договор купли-продажи с ним лично, ст.454 ГК РФ. Права и обязанности по договору аренды можно передать от продавца покупателю (Вам).

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 22:53
• г. Ставрополь

Получил наследство с незаконной постройкой.

Земельный участок является общей долевой собственностью. Мной построен на территории этого участка дом. Этот дом в процессе наследования признан самовольной постройкой. Мой родственник, также как и я владеющий долей в земельном участке, хотел бы воспользоваться данной ситуацией и чисто по формальным соображениям приобрести долю в самовольной постройке. На что – по закону и по существующей судебной практике - будет ориентирован суд: на общность земельного участка? Или на свидетельские показания о том, кто реально возводил дом? Спасибо!

Юрист г. Краснодар
04.02.2022, 22:57

Вы можете мне позвонить 89184249293 есть практика в этих делах.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2022, 13:21
• г. Волгоград

Хочу приобрести земельный пай в общей долевой собственности, не выделенный.

Хочу приобрести земельный пай в общей долевой собственности, не выделенный. Земельный участок находится в аренде у другого фермера. Я не состою в долевой собственности в этом земельном участке. Как это сделать?

Юрист г. Краснодар
15.01.2022, 13:39

Как вы его приобретёте если он в аренде тока субаренда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
15.01.2022, 14:44

Если участников долевой собственности более 5, то продать земельную долювозможно только другим участникам долевой собственности, либо арендатору этого земельного участка. Если участников долевой собственности 5 или меньше, тогда продажа лицу, не являющемуся участником долевой собственности возможна, но для этого потребуется официальные уведомление других участников долевой собственности. В вашем случае, наверное, целесообразнее осуществить выдел земельного пая.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2022, 16:41
• г. Оренбург

Можно ли судиться с земельным комитетом и вернуть срок исковой давности?

Земельный участок был в аренде, но на нем стояли 2 дома в собственности 2 х человек по одной второй каждого дома. Один собственник подал документы на покупку этой земли в земельный комитет. Ему одобрели и продали. Через некоторое время когда второй собственник дома захотел приобрести этот участок, выяснилось что он уже в собственности и срок исковой давности прошёл. Как поступить в этой ситуации? Можно ли судиться с земельным комитетом и вернуть срок исковой давности? Почему участок продали только одному собс веннику без ведома второго.

Юрист г. Москва
13.01.2022, 16:45

Здравствуйте, судиться можно, срок исчисляется с того момента как вы узнали о своём нарушенном праве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
13.01.2022, 16:47

Договор аренды, видимо, заканчивался. Вот собственник половины дома и подал заявление на выкуп участка. [b] Все законно. Земля не принадлежала второму собственнику. Она - муниципальная. [/b] Поэтому уведомлять о приобретении в собственность земельного участка второго арендатора не нужно. Тут не поспоришь. Участок в аренде был. Статус - арендатор. Бесполезно судиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
13.01.2022, 16:55

Вам в любом случае судится в этой ситуации. Почему участок полностью продали одному сособственнику? Для меня это тоже интересный вопрос. Поскольку, как вы говорите, здания на участке находились в общей долевой собственности, то и продажа участка должна была осуществляться в общую долевую собственность собственникам этих зданий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.01.2022, 20:23

Здравствуйте.

Срок можно восстановить, так как Вы недавно узнали о нарушении. Насчёт продажи участка с объектом, принадлежащем двумя собственниками, только одному собственнику - есть положительная судебная практика по обжалованию действий администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2021, 23:01
• г. Казань

Как понять кто является собственником на данный момент наследодатель или наследуемый?

Хочу приобрести земельный участок-у собственника на руках решение суда о вступлении в наследство от 2014 года, отчёт об оценке. Заказала выписку егрн-там собственник не указан, но кадастровый номер присвоен и земля имеет статус «ранее учтённый». Что делать в подобной ситуации? Как понять кто является собственником на данный момент наследодатель или наследуемый? Какой пакет документов нести в мфц для регистрации права собственности продавцу? Как скоро я смогу приобрести участок?

Юрист г. Йошкар-Ола
16.11.2021, 23:05

Если у наследника есть решение суда о признании права собственности на участок в порядке наследованиям ему необходимо с данным решение обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности. После регистрации права собственности и получения выписки спокойно оформляйтесь сделку купли-продажи участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.11.2021, 23:12

Здравствуйте!

Если не указан собственник, то наследнику необходимо обратиться в МФЦ и внести сведения как ранее учтенный, предоставить документы это Свидетельство о вступлении в наследство, решение суда, паспорт. А так же после собственнику еще необходимо сделать межевание и определить границы участка, для этого обращаться к кадастровым инженерам. Как скоро это будет зависеть от желания продавца, быстрей сделать документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
16.11.2021, 23:31

Нужно уточнить, что именно указано в решении суда - суд признал его право собственности на ЗУ, или право на наследство, отсюда и дальнейшие действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
17.11.2021, 05:07

Здравствуйте,

Если собственник не указан, значит право не зарегистрировано.

И Вам не следует спешить отдавать свои деньги, множество нюансов может быть...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
17.11.2021, 22:33

Если собственник не указан, значит, право собственности конкретного лица не зарегистрировано, и участок не может являться объектом сделок - его просто не у кого покупать. Вот тому, в чью пользу вынесено решение о вступлении в наследство (скорее всего, не так - за ним признано право собственности в порядке наследования) , необходимо представить это решение в МФЦ, там зарегистрируют на его основе право собственности, и вот лишь после этого Вы сможете приобрести у него участок.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2021, 15:32
• г. Чебоксары

Договор купли продажи земельного участка

Собираюсь приобрести земельный участок. Договорился с продавцом (по телефону), обсудили мелочи, приходим в мфц, подаем договора, документы, и продавец мне начинает втирать, что после подачи всего комплекта в мфц, я тут же, отдаю продавцу всю сумму за участок, сумма не малая. На мой вопрос, а как же так, я ничего еще не получил, а должен полностью заплатить? Продавец отвечает, что у него полный комплект документов, который соответствует требованиям росреестра. Я то от куда знаю, полный, не полный, я не юрист, и не могу это знать, продавец предложил мне изучить списки документов. Но, ведь ситуации бывают разные, деньги то я отдам, а росреестр откажет скажем по причине запятую не там поставили или ошибка в каком то слове и напишет отказ, что не имеет правовых оснований зарегестрировать проаво собственности, или метеорит упадет, что то где то замкнет, и все, документы из мфц назад заберет продавец вместе с деньгами. Как в этом случае правильно поступить? Как продавцу этому объяснить, что он не прав?

Юрист г. Сочи
27.09.2021, 15:35

Алексей добрый день. Порядок оплаты участка должен быть оговорен в договоре купли-продаже. Как там написано, так и поступайте.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2021, 20:03
• г. Красноярск
₽ VIP

Могу ли я потребовать возмещение денег за мой труд и вложенные средства в данный участок так как на этом участке уже есть нахождения,

Имею земельный участок в снт 8 соток, между моим и соседским участком, находится участок в 4 сотки ранее это была дорога для пожарного проезда. Так как там ни кто не ездил её всю затянуло травой. С 2011 года я костра траву на этом участке, в 2017 пошла к председателю снт и спросила можно ли присоединить данные сотки к своему участку. Председатель разрешил, я взяла выписку из егрн о том что этот участок ни кому не принадлежал, сделала межевание и становление границ, (по плану снт проезд) в администрацию подано заявление о новом образованом участке. Так как в 2020 году внесли изменения в фз 113 или 111 о минимальных сотках в снт, ранее это было 0,06 га, а теперь 0,04 га. В этом году бывший учредитель нашего снт позвонил и предложил выкупить данный участок у собственника. На момент когда звонил в июле участок ещё не стоял на кадастре, а через 2 недели уже был обозначен в росреестре. Бывший учредитель потому и бывший что промышлял землёй как хотел. Делает поддельные документы, но сам в тени, а подставляет кадастровых инженеров. Теперь у этого участка в 4 сотки есть хозяйка которая якобы купила этот участок в 2013 году, в росреестре данные указаны что земля размежована с 1993 года, купила участок в 2013, а на кадастр поставила только в 2021 году. Теперь она требует с меня деньги за этот участок. Есть одно, но этот участок муниципальная собственность, и я готова у государства его приобрести, а не у самозванцев. Председатель на моей полностью стороне, по мимо меня в снт ещё есть около 80 человек кого обманул бывший учредитель снт, с похожими схемами. Как доказать что новый собственник вовсе не собственник? Могу ли я потребовать возмещение денег за мой труд и вложенные средства в данный участок так как на этом участке уже есть нахождения, качеля садовая? Овпя.

Юрист г. Пермь
14.09.2021, 20:09

Надо оспаривать сделку которая была совершена. И постановку участка на кадастровый учет.

Т.к. в таком размере участок не мог быть поставлен.

То есть надо подавать иск в суд.

ст. 166-181 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
14.09.2021, 20:12

Здравствуйте Юлия! Если земля муниципальная, каким образом появился Новый собственник, которого не было когда вы брали выписку Егрп? Вам необходимо направить обращение в Генеральную Прокуратуру для проведения полной проверки захватов земель на территории Снт включая этот участок.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
14.09.2021, 20:41

Ну у вас долгий но интересный квест. Начиная от изучения межевых дел, до написания заявлений о привлечении к уголовной ответственности различных лиц. Но это тот путь, пройдя который вы докажете что "собственник не собственник"

Всего тут и не напишешь (писать думаю часа три буду).

А если вы докажете "фальшивую собственность", так зачем требовать убытки? Вы сможете оформить землю на себя и пользоваться всеми благами.

Норму права указываю для начала:

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года)

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
14.09.2021, 20:44

ВАМ НУЖНО ССЫЛАТЬСЯ НА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. НО ДЛЯ НАЧАЛА СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ С ЖАЛОБОЙ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ МЕР ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ. ВОЗМОЖНО ПРИВЛЕЧЕНИЕ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ БЫВШЕГО УЧРЕДИТЕЛЯ.

ДОПУСТИМ, ЧТО ЗЕМЛЯ БЫДА КУПЛЕНА В 2013, ТОГДА КТО ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК (Т Е ПРОДАВЕЦ). НУЖНО РАЗОБРАТЬСЯ, КТО И КОГДА ПРОДАЛ ЭТОТ УЧАСТОК ЕЙ, ИМЕЛОСЬ ДИ ТАКЖЕ ПРАВО. С РОСРЕЕСТРОМ ВЫХОДИТ НЕСОСТЫКОВКА.

-

СЧИТАЮ, ЧТО ВОЗМОЖНО СОВЕРШЕНА МНИМАЯ СДЕЛКА.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ недействительной (или ничтожной) является сделка (ст.168 ГК РФ), которая не соответствует требованиям нормативного права.

Следует учитывать, что в некоторых случаях, сделка купли-продажи земельного участка, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом оспоримой, а не ничтожной.

-

Можно выделить несколько типов сделок с землей, которые суд может признать недействительными.

Мнимые, либо притворные сделки с земельными участками. Мнимой считается та сделка с землей, которая не направлена на возникновение соответствующих ей правовых последствий. Притворная сделка с землей также не направлена на создание этих последствий, она прикрывает другую волю участников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
14.09.2021, 20:46
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Юлия!

Тут пахнет мошенничеством и очень, Если у Вас есть выписка из ЕГРН о том, что участок ни кому не принадлежит и земля муниципальная. В любом случае Постановление Администрации о передачи земельного участка в право собственности должно быть у нового собственника.

А проверить это можно так, написать жалобу в Администрацию и написать жалобу в Прокуратуру с приложением документов которые Вы сделали на данный участок.

[quote]ЗК РФ Статья 39.31. Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации

1. Передача находящегося в федеральной собственности земельного участка в соответствии с настоящей статьей осуществляется по заявлению о передаче земельного участка, направляемому главой муниципального образования, высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) (далее в настоящей главе - заявление о передаче земельного участка). Заявление о передаче земельного участка подается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
15.09.2021, 06:13

[u]Юля, здравствуйте![/u]

Как я понял, мошенническим путем присвоена земля в собственность, ст. 15 ЗК РФ.

Вам бы следовало обратиться в полицию с заявлением о преступлении.

После чего, в зависимости от того, как решиться вопрос, рассмотреть необходимость обращения в суд с вашим вопросом.

Доказать можно тем, что когда вы брали выписку и проводили межевание, то у самозванцев прав не было.

Вам в помощь администрация, так как земля муниципальная.

Что касается вернуть деньги за труд вложенный в участок, то вряд ли получиться. Так как договорных отношений у вас нет, по поводу незаконно установленных вами элементов благоустройства.

[i]Надеюсь мой ответ вам полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2021, 16:40
• г. Симферополь

Земельный участок

В 2018 году на земельный участок для ижс зарегистрировано право собственности без построек (имеется кадастровый номер на участок).

Данный участок хотят приобрести два покупателя.

Вопрос: как оформить договор купли-продажи на земельный участок без построек на двух покупателей. Нужно ли после покупки участка делить пополам участок при (кадастровые инженеры) при желании покупателей?

Юрист г. Краснодар
07.08.2021, 16:41

По долевом соотношении можете.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2021, 16:00
• г. Саратов

Убрать ограничение ст 56, 56.1

Хотим приобрести дом и земельный участок у вдовы, есть ограничения по 56, 56.1 ст Земельного кодекса РФ, а также опасения, что ее супруг мог иметь детей от первого брака или внебрачных детей. Как я понимаю: нужно запросить у продавца не только свидетельство о смерти супруга, но и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, не совсем понимаю про ограничения по ст 56, 56.1-если не указан срок их, то выходят они бессрочны и все предприятие очень рискованное? Заранее спасибо.

Юрист г. Кыштым
22.04.2021, 16:36

Ограничения бессрочные. Скорее всего речь может идти об охранных зонах коммуникаций. Для приобретения дома и земельного участка нужно убедиться в том, что продавец обладает правом собственности. Запросите выписку в МФЦ о собственниках дома и земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
12.04.2021, 14:55
• г. Барнаул

Как нам быть? Может ли она написать отказ от нее в нашу сторону,

Мы хотели приобрести земельный участок с дачей, но собственник умер 17 лет назад, а жена его не выступала в право собственности. И дача не приватизирована была. Как нам быть? Может ли она написать отказ от нее в нашу сторону,

Юрист г. Красногорск
12.04.2021, 14:56

Нет. Не вздумайте покупать. Потом в жизни не сможете на себя оформить.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Барнаул
12.04.2021, 15:52

Нужно понимать какие документы есть вообще, от этого будет ясно как быть дальше.

Вариантов много, но правильный зависит от обстоятельств дела!

Вам помог ответ?ДаНет
07.04.2021, 16:56
• г. Санкт-Петербург

Может ли бывшая супруга собственника продать в суд на оспаривание сделки, и признание судом земли, как общей совместной собственности?

Я планирую приобрести земельный участок. Собственник предъявил свидетельство на право собственности, в котором указано, что участок приобретался по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Также есть примечание, что согласно выписке из ЕГРП недвижимость не обременена.

Может ли бывшая супруга собственника продать в суд на оспаривание сделки, и признание судом земли, как общей совместной собственности?

Юрист г. Уфа
07.04.2021, 17:59

Вполне возможно при наличии определенных условий.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
07.04.2021, 19:27

Обращение в с уд с каким-либо иском не означает удовлетворение судом этого иска.

Имущество, полученное в собственность по сделке в пользу третьего лица, не является совместным имуществом супругов.

Если Вы купите участок по реальной цене, то будете добросовестным приобретателем.

В случае судебных споров у супруги будет право требования с бывшего супруга половину денежных средств за отчуждленное имущество, но не само имущества от добросовестного приобретателя.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2021, 00:24
• г. Великий Новгород

Как найти наследников давно умершего собственника дачного участка?

Мой дачный участок граничит с двух сторон с давно заброшенными дачными участками. К сожалению, я не знаю Ф,И,О, владельцев этих участков, не знаю домашних адресов. Знаю, что хозяева умерли примерно 20 лет назад. Участки заросли ивняком, крапивой, домики разваливаются. Решила приобрести эти участки. Заказала справки из ЕГРН, чтобы найти собственников участков. Получила справки, там во всех графах стоит, что собственник не определен, адреса, естественно, нет. Обратилась с запросом в земельный комитет района, в котором территориально числятся эти участки, т.е. бывшее садово-дачное товарищество. Приложила справки ЕГРН, пояснила, что более 20 лет никто не появлялся на этих участках, просила передать их в собственность мне, поскольку они граничат с моим участком. Мне ответили, что они принадлежат другому лицу, назвать его не имеют возможности, в собственность мне передать не могут. Но какому тогда лицу принадлежат, если по справке ЕГРН собственник не определен? Как найти наследников владельца дачного участка, если я знаю только номер участка? Председателя товарищества теперь не существует, конторы никакой нет, куда обратиться, где искать собственника или как получить, выкупить эти участки?

Юрист г. Симферополь
24.03.2021, 00:45

Марина Олеговна, попробуйте в судебном порядке признать право собственности на земельные участки по приобретательной давности. Если прежние собственники умерли и наследников у данных земельных участков нет, то по закону данный земельный участок должен был перейти в собственность муниципалитета, чего так же не произошло. По моему мнению, шансы на положительный результат по признанию права собственности на земельные участки в судебном порядке у Вас имеются. Ответчиком по делу является муниципалитет, заинтересованным лицом Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2021, 05:11
• г. Магадан

Как приобрести в собственность земельный участок с домом,

Как приобрести в собственность земельный участок с домом, если бывшие владельцы не вступили в наследство (не хотят вступать) участок с домом стоит заброшенный несколько лет. Спасибо.

Адвокат г. Абакан
21.03.2021, 05:17

Никак, у дома нет собственника-он умер. Приобретательская давность в этом случае не может быть применена. Договоритесь с наследниками и купите у них.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
21.03.2021, 09:53

Елена,

Если никто из наследников наследство не принял, имущество в качестве выморочного отходит муниципалитету. И Вы можете его выкупить.

Чтобы получить это имущество в порядке приобретательной давности, Вам необходимо в течение 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно этим имуществом пользоваться. И здесь, как Вы понимаете, может быть масса нюансов...

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Магадан
22.03.2021, 00:17

Никак не приобрести: )

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2021, 13:10
• г. Пермь

Как приобрести арендованный у Администрации земельный участок в собственность?

У меня в аренде 7-8 лет находится в аренде земельный участок 50 соток (сельхозземля для ЛПХ). При заключении договора он граничил с населенным пунктом, а сейчас его включили в границы населенного пункта по ПЗЗ. Хочу его приобрести в собственность, но администрация говорит, что нужно расторгать договор, делить участок на два по 25 соток и выкупать через торги 2 участка. Хочу приобрести участок без рисков его потери на торгах. Как это сделать? Нужно ли менять категорию земли?

Юрист г. Рязань
13.03.2021, 19:53

Когда вы заключали договор аренды, у вас возможно арендодателем была другая Администрация. Сначала вам надо заключить доп соглашение о смене арендодателя. Должно быть трёхсторонней, если была другая Администрация. Потом писать заявление на выкуп. Если настоящая Администрация откажет, пусть письменно, с отказом в суд. Поскольку правоотношений начались до изменений административного деления, предмет и условия меняться не могут, цена может, потому что поменялась кадастровая стоимость возможно. ПЗЗ на ваш участок не могут распространяться, их критерии в отношении вашего участка были установлены после заключения договора. Что касается смены категории, надо в администрации взять градостроительный план участка, в нем будет указана категория. Хотя, при разграничении категория вашего участка в гкн должна была измениться, что не факт.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2021, 21:08
• г. Уфа
₽ VIP

Оформление части земельного участка, который используется более 25 лет. Наложение участков.

В 1995 году на выделенном участке под ЛПХ построен нами дом. Участок был выделен на окраине деревни только в 12 соток. Согласовав с главой администрации с\с огородили участок для выпаса теленка, которым уже пользуемся 25 лет. Этот участок в 19 соток остался не оформленным.

В декабре 2020 года нам сообщили, что земля по соседству в 1 га (в том числе и земля, которую мы используем для ведения ЛПХ и хотели бы выкупить) была в августе выставлена на аукцион и отдается в аренду.

При межевании участка выяснилось, что кадастровые координаты трех земельных участков (наших соседей и арендованного участка) были ошибочно определены на кадастровой карте в 2015 году. Произошло наложение участков.

Имеем ли мы право для исправления ошибки просить провести комплексную кадастровую работу, т.к произошла ошибка не по нашей вине (150-ФЗ от 17 июня 2019 года).

В связи с наложением участков, так как в ходе уточнения границ координаты участков будут изменены;

1) анулируется ли решение аукциона?

2) можем ли мы приобрести в собственность участок земли по фактическим границам, который нами огорожен, окультурен и используется в полной мере для ведения ЛПХ уже более 20 лет по 150-ФЗ от 17 июня 2019 года?

Юрист г. Ростов-на-Дону
15.02.2021, 21:19
Это лучший ответ

Здравствуйте!

[b]Если есть реестровая ошибка которая допущена при межевании, то действительно будут проводиться комплексные работы связанные с внесением изменений в реестр недвижимости для исправления такой ошибки[/b]

по ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Только все что касается внесения изменений в сведения Росреестра, то[b] они проводится соответственно каждым субъектом, в частности Вы будете исправлять свою ошибку соседи свою ошибку, администрация собственник земельного участка который Вы арендуете свою ошибку[/b]

И Изменение такое будет проводиться комплекса то есть одновременно

[b]А вот что касается того, чтобы сохранить участок, который используете, соответственно по ограждению, то вполне возможно что реестровая ошибка имеет место быть публичной карте, а практически границы переносить не придётся и забор ваши так останутся на месте, внесут исправления только публичную карту в сведения координат[/b]

Далее что касается результатов аукциона, то завершен аукцион и установилась наличие ошибки, то не обязательно отменять результат...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.02.2021, 21:22

Добрый вечер!

Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительными результатов межевания, торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, но только в случае, если нарушаются Ваши права и законные интересы как пользователя или собственника земельного участка. То есть если речь идет о наложении сформированного и выставленного на торги земельного участка на Ваш участок, на который у Вас есть документы. В этом случае если докажете наложение границ, то есть шанс выиграть. Если же мы говорим о том, что идет наложение границ на тот участок, которым Вы пользовались на протяжении многих лет. но его не оформили, то у Вас нет такого права. И суд при наличии таких требований Вам просто откажет в иске. Приобрести в собственность участок земли по фактическим границам, который Вами огорожен, окультурен и используется в полной мере для ведения ЛПХ у Вас нет оснований.

Землеустроительную судебную экспертизу провести можно будет только в суде, ст.79 ГПК РФ. поскольку суды не принимают заключения сторонних экспертов, как правило, у сторон есть возражения на этот счет.

Для начала можно попробовать без суда исправить кадастровую (реестровую) ошибку, если это возможно в порядке ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Обратитесь к кадастровому инженеру.

И уже если не получится тогда спор в суде - а это длительно, затратно и муторно. Но что поделать..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
15.02.2021, 21:26

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас однозначно есть такое право, но за ваш счёт, провести комплексную кадастровую работу. Решение аукциона, не факт что аннулируется. (по результату) Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов (ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности): • земельных участков, описание местоположения границ которых в ЕГРН не соответствует требованиям Закона о госрегистрации недвижимости; • земельных участков, образование которых предусмотрено документами, определенными в ч. 6 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности.

2. ответ, при наличии у вас в собственности участка земли, не сможете вы его присоединить бесплатно.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
15.02.2021, 21:35

Здравствуйте Рамиль

Если вы пользовались участком свыше 25 лет, то почему не выкупили? И вопрос почему администрация не изъяла участок?

[b]Аукцион может быть признан не действительным, по основаниям не установленных границ или наложения границ [/b]

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи ст. 39.6 ЗК

Основания приобретения земли в собственность указаны в ст. 39.6 ЗК

(ст. 39.20 ЗК, п. 7, 9, 12 ст. 39.6 ЗК)

[b]Но вначале нужно признать торги не действительными [/b] ст.449 ГК

Обращение в суд об исправлении кадастровой ошибки возможно собственнику участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
15.02.2021, 21:37

Рамиль, 1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости.

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб."Цена "прирезок", вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной

Что касается кадастровой ошибки, то, конечно, ошибка должна быть устранена до аукциона.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2021, 00:00
• г. Санкт-Петербург

Земельное право, дорога ИЖС.

Планируем приобрести земельный участок на первой линии от дороги, площадь большая, около 180 соток, земли населенных пунктов, ИЖС, есть вторая линия пустых участков переведенная из сельхоз тоже в ИЖС и включенная в населенные пункты.

Проблема: мы хотим себе оставить только 50-60 соток которые ближе к дороге, остальные размежевать на 20-25 соток участки и выделить как бы дорогу по краю нашей части, она, получается тоже будет участком "колбасой", ну и так же мы будем абсолютно не против чтобы ей пользовались спокойно будущие собственники второй линии, так как по какой-то причине дороги к ним нет, участки примыкают вплотную к друг другу, как их зарегили в кадастре непонятно, но на карте публичной все выглядит так.

Вопрос: мы вот с благими намерениями хотим бесплатно дать всем возможность проезжать, но как быть с содержанием дороги? Кто ее должен содержать нормальной для проезда если получается она в моей собственности? Не хочу я снег чистить, колею засыпать, чинить там что-то, муниципалитет не будет этого делать так как дорога не его и передать ему это в собственность нереально. У меня будет мой нормальный заезд с основной дороги.

Как поступить в таком случае, подскажите, пожалуйста.

Разделить в равных долях между всеми покупателями?

А если кто-то не захочет? А если оставить и пусть сами убирают и чинят как хотят, могут меня привлечь к ответсвенности что мой участок и я должен там что-то благоустраивать?

Вот, спасибо).

Поговорка от добра добра не ищут ведь не зря придумана.

Юрист г. Ростов-на-Дону
23.01.2021, 01:15

Здравствуйте

Если Вы предоставите такую дорогу, которая будет выделена и поставлена в ЕГРН то Можете требовать установление сервитута с оплатой за сервитут

Сервиту́т ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Право ограниченного пользования чужим земельным участком регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.01.2021, 09:29

Для объективной оценки и понимания ситуации лучше обратиться к кадастровому инженеру. Участок 180 соток ИЖС быть не может.

Орган местного самоуправления такую дорогу на баланс не возьмет - нет оснований.

Под дорогу участок должен быть отмежеван отдельно, иначе Росреестр оштрафует за нецелевое использование и обяжет устранить нарушения. Проект планировки и проект межевания - процедура дорогостоящая.

Сомнительно, что земельные участки не имеют выхода на земли общего пользования. Значит, они сформированы неправильно. Росреестр не ставит на учет такие участки (из моей практики). В случае нарушений можно обратиться в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2020, 16:05
• г. Омск

Стоит ли вступать в право собственности на дом?

Хотим приобрести земельный участок в снт для строительства, на участке зарегестрирован жилой дом 48 м 2 (кирпич) по факту дома нет и не было никогда, мы хотим строить дом из дерева, как правильно оформить сделку? Стоит ли вступать в право собственности на дом?

Юрист г. Кыштым
19.10.2020, 16:09

Необходимо, чтобы собственник жилого дома снял его с кадастрового учета и прекратил в отношении него право собственности. После этого возможно оформить сделку купли-продажи только земельного участка и застраивать его уже новым собственником.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2020, 15:38
• г. Москва

Вопрос: - Вытекают ли из этих пунктов устава какие-либо ограничения на сделку по приобретению участка и пая?

Я хочу приобрести недвижимость (земельный участок) в коттеджном поселке. Форма управления поселком - потребительский кооператив по управлению недвижимостью.

Участки изначально продавались совместно с паем.

У текущего собственника контры с ПКУН, которые вряд ли возможно разрешить - несогласие со ставкой по обслуживанию, долги, суды о законности устава и т.д. Добровольно текущий собственник не желает (даже за мой счет) погасить долги и отозвать свои иски.

Текущая редакция устава ПКУН накладывает некоторые ограничения на процесс отчуждения земельных участков и паев:

- Собственник, отчуждающий земельный участок и пай Кооператива, обязан не позднее чем за 10 (Десять) дней до момента предполагаемого отчуждения письменно уведомить об этом Правление Кооператива (в лице Председателя Правления) с указанием всех существенных условий сделки по отчуждению. В случае соответствия отчуждения (уступки) земельного участка и пая Кооператива всем положениям настоящего Устава и отсутствия на момент отчуждения у собственника, отчуждающего земельный участок и пай Кооператива, задолженности по оплате взносов, Правление письменно дает согласие на отчуждение земельного участка и пая Кооператива. В случае наличия задолженности по оплате взносов, для получения такого согласия, задолженность должна быть полностью погашена собственником, отчуждающим земельный участок и пай Кооператива.

- Отчуждение (уступка) земельного участка и пая Кооператива должно быть оформлено в письменной форме.

- Отчуждение (уступка) земельного участка и пая Кооператива третьему лицу без предварительного письменного уведомления Правления Кооператива (в лице Председателя Правления), либо уступка пая Кооператива в порядке, не предусмотренном настоящим Уставом, не допускается.

Текущий собственник предлагает указать в договоре купли-продажи пункт о том, что эти требования устава не применимы к сделке, и вообще не запрашивать согласие ПКУН на сделку.

Вопрос:

- Вытекают ли из этих пунктов устава какие-либо ограничения на сделку по приобретению участка и пая?

- Имеет ли право ПКУН вообще препятствовать собственнику в распоряжении земельным участком и паем?

- Может ли ПКУН, в случае проведения нами сделки без получения согласия, оспорить ее и создать мне, как покупателю, реальные проблемы?

- Какие еще риски для меня вытекают из такой сделки?

Дополнительная информация: я уже являюсь членом ПКУН и собственником другого участка в этом поселке. С момента получения нового участка в собственность намереваюсь в полной мере нести свои обязанности по оплате услуг ПКУН.

Юрист г. Москва
12.10.2020, 15:46

Это нарушение!

Так как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (в том числе продать).

Кооператив не лишён право взыскивать с него долги за тот период когда он был собственником. Даже если произойдёт отчуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2020, 16:01
• г. Кемерово

Выкупить часть земельного участка

Хотим приобрести земельный участок. Долевая собственность (5 долей), 2 доли несовершеннолетние дети. Разрешение опеки на продажу есть. Счета детям открыты. Внесли задаток. При оформлении сделки выяснилось, что доля матери в аресте. Как быть в такой ситуации? Можем ли мы выкупить четыре доли с уменьшением площади?

Адвокат г. Москва
13.09.2020, 16:23

Можете, ведь разрешение на продажу имеется. Договор заново сделайте.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2020, 18:51
• г. Псков

Хочу приобрести земельный участок в собственность.

Хочу приобрести земельный участок в собственность но передо мной встал вопрос о назначении земли садоводство, если я построю дом на этом участке смогу я его зарегистрировать или сначала продавцу нужно написать заявление в местную администрацию на изменение категории земли? Как поступить если местная администрация откажет?

Адвокат г. Мурманск
29.08.2020, 19:26

Вполне может отказать.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования [b]осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2020, 16:24
• г. Москва
₽ VIP

Какие есть нюансы, как подстраховаться и правильно оформить?

Хотим приобрести земельный участок. Участок в собственность не оформлен (статус участка временный), но на кадастровом учёте стоит. Самого собственника участка не знаем. Но нашли юриста кто помогал собственнику поставить участок на кадастровый учёт. Этот юрист готов продать этот участок по нотариальной доверенности от собственника подав документы в мфц сразу на оформление в собственность и переоформление участка на меня. Оформить через нотариуса не хочет (говорит, что придётся ездить два раза). Какие есть нюансы, как подстраховаться и правильно оформить?

Юрист г. Казань
22.08.2020, 16:27

Здравствуйте, Сергей! Нюансы могут быть в том, что это может быть мошенник, а собственник не захочет его продавать. Однако если будет доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) от собственника (установить можно по выписке из ЕГРН, которую можно получить самим на основании п.4 ст.131 ГК РФ), то можно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Доверенность можно проверить в реестре доверенностей, чтобы убедиться в том, что она действительная и ее никто не прекращал (ст.188 ГК РФ). А подстраховаться так, что деньги по договоре передавать после успешной регистрации права на Вас как на покупателя в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
22.08.2020, 16:45
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Подстраховаться можно и достаточно просто это сделать

Закажите выписку из Росреестра на этот участок и проведёте проверку

1. Кто собственник, там есть полные данные

2. Есть ли аресты и ограничения, аренда и др

3. Если продавец получил этот участок будучи в браке, то требуется нотариальное согласие супруга (ст.35 СКРФ)

4. Проверьте данные в реестре доверенностей, действительность доверенности

5. Если участок с/ х назначения требуется отказ администрации населённого пункта, где находится данный участок от права преимущественной покупки (ст.250 ГКРФ)

И если Все по вышеуказанному перечню совпадает и собственник и наличие участка и не требуется согласий (продавец не был в браке на дату получения участка) то составляется в простой письменной форме договор (ст.549 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рузаевка
22.08.2020, 17:04

Здравствуйте.

Возникают обоснованные сомнения, конечно.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Сначала пусть оформляет право собственности на себя либо третье лицо этот юрист, а уже после получения всех документов, то есть когда собственник участка будет указан и в выписке ЕГРН, оформляется согласно ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДО МОМЕНТА оформления права собственности Вы никак купить этот участок не можете.

Боязнь нотариуса тоже указывает на возможную нечестность этого юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.08.2020, 09:01
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Сергей, правильно он Вам говорит, изначально следует оформить участок в собственность лица, которому он изначально выделялся ст.209 ГК РФ, зарегистрировать за ним право собственности в Росреестре и только потом он заключит с Вами договор купли продажи ст.549 ГК РФ. Нотариус для оформления этой сделки вообще не требуется, достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только Вам какую то кривую схему предлагают, должно быть оформление на первого собственника, а затем купля продажа на Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.08.2020, 11:19

Добрый день! В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Не связывайтесь с данным юристом. Вы сами себе противоречите, "самого собственника не знаем", "готов продать этот участок по нотариальной доверенности от собственника".

Согласно ч. 1 ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2020, 08:27
• г. Иркутск

Можно ли приобрести участок у продавца с домом если по Договору земельный участок ...

Хотим приобрести земельный участок с домом, но в договоре написано, что участок предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома на праве личной собственности. Можно ли приобрести такой участок у продавца с домом если по Договору земельный участок находится в бессрочном пользовании на праве личной собственности и оформить его в свою собственность? Если можно, придется ли его выкупать у администрации? (так, как я не имею уже права дважды воспользоваться бесплатным оформлением права собственности). Имеет ли вообще право продавец продавать такой участок?. Зарегистрирует ли Росреестр договор купли продажи? Покупать такой участок или нет? Или продавец сам должен оформит право собственности?

Юрист г. Иркутск
28.07.2020, 08:35

1. Не всегда возможно оформить право собственности. В Вашем случаи Вам необходимо обратиться в администрацию узнать у них возможно или нет.

2. Касательно дома могут быть ограничения на строительство, возможно дом не соответствует требованием в таком случаи вы не как его не узаконите.

3. Закон разрешает переоформление прав пользования (но не всегда).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.07.2020, 08:38

Добрый день

На первый взгляд нет, право бессрочного пользования землей предоставляется только юридическим лицам, в этой связи предположу, что земля принадлежит совхозу или др. Более толково возможно ответить, только ознакомившись с ситуацией более детально.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.07.2020, 10:23

Можно.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2020, 17:32
• г. Санкт-Петербург

Возможность востановления собственности или права на участок и дом

Такая ситуация. Допустим земельный участок, который был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, принадлежал моему родственнику по восходящей линии на праве постоянного (бессрочного) пользования. Что-то построить мой родственник на нём не успел, зарегистрировать право собственности на него - тоже. Возникают следующие вопросы:

1. Если я создам дом в его границах, я смогу приобрести право собственности на этот участок, или дом будет признан самовольной постройкой?

2. Как приобрести право собственности на такой участок (кроме покупки)?

Спасибо!

Адвокат г. Санкт-Петербург
21.07.2020, 17:58

Зависит от собственника этого участка. Возможно сможете. Но в земельных делах много нюансов и зависит от конкретной ситуации. Обычно право собственности на спорные участки приобретают в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
21.07.2020, 18:02

А сам этот родственник жив? Если он умер и никто не вступил в права наследства на земелтный участок, то какое отношение Вы к этому участку имеете? Необходимо сначала оформить свои права на землю и только после этого что-то строить. Иначе Ваша постройка будет самовольной в силу ст.222 ГК РФ и право собственности на нее Вы не приобретете.

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2020, 18:43
• г. Тюмень

Почему земли, находящиеся в косу. Или Мун собственности, для строительства спортивных объектов сдают в аренду, а не продают?

Объекты спорта относятся к социальной инфраструктуре, и для их строительство необходимо приобрести земельный участок. Земли, находящиеся в гос. или мун. собственности, сдаются на праве аренды, и предоставляются через проведение торгов.

Я пишу дипломный и проект и мне нужно объяснить, что земли для размещения объектов спорта сдаются в аренду, а не продаются, как мне это сделать? Что нужно знать?

Пользователь г. Чебоксары
16.05.2020, 18:46

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Потому что расторгнуть договор аренды легче, чем изъять участок, использующийся не по назначению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
16.05.2020, 18:51

[quote]Я пишу дипломный и проект и мне нужно объяснить, что земли для размещения объектов спорта сдаются в аренду, а не продаются, как мне это сделать? Что нужно знать?[/quote]

ст. 18, Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации"

2. В целях организации рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земельные участки в соответствующих функциональных зонах могут [b]предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение