Как продать долю в квартире второму собственнику

Советы юристов:

1. Хочу продать долю в квартире второму собственнику владею долей около полтора года, скинула в цене с учётом долгов за комуналку, долг на пополам около 60000 тыс, второй собственник все это время проживал в квартире а прописался около полугода назад, юрист мне посоветовал взять со второго собственника всего лишь расписку без заверения нотариуса о том что он обязуется погасить долг но мне кажется этого не безопасно подскажите пожалуйста как ещё можно перестраховатся? Так как мы в конфликте и он может на меня подать в суд за долги после сделки.

1.1. "юрист мне посоветовал взять со второго собственника всего лишь расписку без заверения нотариуса о том что он обязуется погасить долг " - такая расписка никого ни к чему не обязывает, даже если бы заверили ее у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. ДОлг в любом случае платить именно Вам, так как Вы были собственником в тот период, когда долг образовался.
И Управляшке все равно, какие там вы друг другу расписки писали, хоть нотариальные..
А потому скидка на долю здесь не поможет.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли продать долю в квартире второму собственнику, имея долг по коммунальным платежам?

2.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, если покупатель согласен приобрести её с долгами, почему нет? получите деньги за долю и оплатите долги из этой суммы. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Правомерно ли продать долю в квартире второму собственнику без оформления св-во о собственности, а только на основании св-=во о праве наследования по закону.

3.1. Данную сделку не оформит регистрационная служба.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу продать долю в квартире второй собственник по почте уведомление специально не получал. Я лично в руки хотел отдать собственник не берёт и долю не выкупает письменный отказ не даёт. я уведомление вставляю в двери мы проживаем по одному адресу но собственник их выкидывает. Как мне дальше поступить уже год прошёл?

4.1. Направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
5. Хочу продать долю в квартире второй собственник против, но с ним жить не могу он постоянно пьет.

5.1. Согласия второго собственника на продажу вашей доли не требуется, вы обязаны только предложить ему купить вашу долю в письменной форме. Если он в течение месяца этого не сделает, можете продать свою долю кому пожелаете. Сделка оформляется через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Чтобы продать долю в квартире требуется соблюдать условия установленные ст 250 ГК рф и продать долю можно только через нотариуса оформив сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Вы можете продать свою долю, но с начало должны предложить купить второму собственнику. Если он откажется то можете продать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Сначала письменно предложить другому собственнику долю купить. Если не сделает этого в течение одного месяца, имеете право продать долю любому покупателю.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Если Вы найдете желающего на такую "пьющую долю" квартиры, продавайте, Вам разрешение другого со собственника не требуется, Вы обязаны в письменном виде предложить ему выкупить у Вас долю по определенной цене (право преимущественной покупки), если он не согласится или не отреагирует на Ваше предложение в течение 30 дней (что будет считаться отказом от покупки), Вы можете продавать свою долю любому третьему лицу, по цене указанной в письменном предложении со собственнику общей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Направляйте извещение второму собственнику о продаже доли и по истечение 30 дней, если он долю не выкупит, продавайте.

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Необходимо предложить письменно купить долю. Если не покупает, то в через месяц вы можете продать ее кому угодно. Сделка оформляется нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Хонсю продать долю в квартире второй собственник сестра. От правила уведомление о продаже ей по стоимости ее не устраивает хотят купить за копейки как быть? Что куда обратиться.

6.1. Обращайтесь к тому, кто хочет купить Вашу долю и продавайте. В чем проблема?

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Она не обязана у Вас ничего покупать. Вы предложили, она отказалась.
Можете продать долю кому пожелаете. Сделка оформляется через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Продал 1/2 долю в квартире второму собственнику. Год до продажи в квартире жил я и оплачивал все коммунальные платежи. Сейчас, на момент продажи, есть задолженность по оплате коммунальных услуг 1,5 месяца. Договор о продажи доли зарегистрирован в регистрационной палате. Кто должен оплатить задолженность за эти 1,5 месяца?

7.1. Юрий, добрый день!

Вроде банальная ситуация и простая, но решить ее можно по разному. Если Вы в течение года оплачивали все коммунальные платежи, то имеете право взыскать часть со второго собственника.
Надеюсь, он просто погасит задолженность за 1,5 самостоятельно. Но может попытаться взыскать с Вас, тогда Вы ему можете предъявить встречные требования. Если будет взыскивать обслуживающая организация, то взыщет половину с Вас, половину со второго собственника. В общем, считаю, проще договориться.

Всего доброго,

Вам помог ответ? Да Нет
8. Пожалуйста по какой цене можно продать 1/2 долю в квартире второму собственнику если квартира стоит примерно 8 млн руб?

8.1. Цена определяется собственником и может быть любой.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Цена должна устраивать стороны, но для продавца выгодно продать за 4 млн исходя из рыночной стоимости всей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Уважаемая Галина Вы можете оценить долю в любом экспертном учреждении, которое имеет на это право.
Также можете сделать это самостоятельно проведя анализ продаваемых долей в Вашем районе.
Продажа всей квартиры стоит одну сумму, отдельно продажа доли при этом дешевле раза в два или в три.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Из практики если продается доля, а не целая квартира, то минус 30% от цены половины. Вы можете предложить за любую сумму. Но если сособственник откажется, то другому вы можете продать только за такую же сумму, не меньше. Посоветуйтесь с риелторами.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Могу ли я продать свою долю дешевле чем в уведомление о продаже доли в квартире второму собственнику если он отказался от покупки?

9.1. Вам необходимо направить новое уведомление, с измененной ценой.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Это основания для расторжения сделки и переводе прав покупателя на второго сособственника, если он об этом узнает.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Нет, так поступать нельзя. Это будет нарушением преимущественного права и Ваш сособственник сможет потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору. Направьте ему новое уведомление.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Нелля, здравствуйте! Ни о каком "расторжении сделки" не может быть и речи. В таких случаях подается исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору КП.
Если Вы решили продать долю за цену, меньшую, чем указано в уведомлении сособственнику, то придется отсылать новое уведомление. Росреестр просто не пропустит такую сделку, до суда и дело не дойдет..

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Хочу продать 1/2 Доли в квартире второму собственнику. Вопрос с ценой урегулирован. В МФЦ отправляют к нотариусу. Надо ли сейчас удостоверять сделку по продаже у нотариуса?

10.1. Да. Уже надо. Совсем с недавнего времени такая сделка требует нотариального удостоверения.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. В МФЦ вас вводят в заблуждение - для регистрации договора купли продажи недвижимости достаточно договора в простой письменной форме. Обращение к нотариусу только ускоряет процесс регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Да, с нового года нотариальное удостоверение обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. В МФЦ правильно сказали. Нотариальное удостоверение обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Да, сейчас все без исключения сделки по отчуждению долей проводятся через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Да, конечно надо. Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу продать 1/2 долю в квартире, второй собственник отказывается выкупить мою долю. Какие мои действия, куда обратится, может быть такими вопросами нотариус занимается?

11.1. Для начала найдите покупателя. Согласуйте все условия. Затем уведомите письменно (тут можно через нотариуса) второго собственника. И по истечении месяца. Вы имеете право продать кому хотите и за ту цену не ниже предложенной сособственнику... .
ст. 250 ГК РФ и ст.252 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. В такой ситуации лучше всего обратиться к агенту по недвижимости. Если в вашей квартире не определён порядок пользования, то есть если у вас не Конкретная Комната, а только доля «на бумаге», то вам сложно будет продать свою долю кому-либо. Либо вы определяете по соглашению со вторым собственником или через суд порядок пользования и тогда продаёте не просто долю, а конкретную комнату, либо вы обращаетесь в суд с обязанием второго собственника выкупить долю, либо к «риэлторам», они выкупают вашу долю и потом убеждают собственника выкупить ее у них. Последний вариант не правовой, но самый быстрый. Остальные варианты более выгодны по деньгам, но потребуют много сил и времени. Можете для начала сообщить второму собственнику, что намерены продать долю «риэлтору», возможно это его замотивирует хотя бы на конструктивные переговоры.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Ищите покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я отправил письмо от нотариуса с уведомлением о продаже своей доли в квартире второму собственнику. Прошёл месяц. Он намеренно не получает письмо на почте. Когда я могу смело продать свою долю третьему лицу? Покупатель уже есть.

12.1. По закону - через месяц с даты уведомления. .

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Россреестр зарегистрирует вашу сделку и без уведомления сособственника. Договор К/П смело сдавайте на регистрацию. Срок оспаривания три месяца.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я предложила выкупить мою 1/2 долю в квартире второму собственнику, на что получила устный ответ, что она согласна выкупить ее и по закону может выкупать ее в рассрочку хоть 15 лет. Вопрос какие сроки по закону даются для выкупа вторым собственником доли в квартире? Если я через месяц после уведомления и не выкупа вторым собственником в размере суммы указанной в уведомлении, продам свою долю третьему лицу будет ли это правомерно? Какие статьи закона это регламентируют?

13.1. Ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу продать 1/2 долю в квартире. Отправил заказное с уведомлением письмо с предложением о выкупе доли в квартире второму собственнику. Он об этом знает, видел уведомление в почтовом ящике, но намеренно не идет получать письмо. Что делать?

14.1. В идеале собственник должен получить Ваше письмо и расписаться в его получении в уведомлении о доставке. Но Вы так же можете привести с собой двух свидетелей и в их присутствии зафиксировать отказ от получения письма, это будет являться официальным документом. Хорошо бы, чтобы присутствовал участковый. Или можете через нотариуса отправить извещение о предстоящей продаже сособственнику. Еще доказательством подтверждения факта уведомления может служить подтверждение почты о доставке заказного письма. Запросите на основании имеющегося у Вас чека об отправке заказного письма такое подтверждение. Если сособственник никак не реагирует на предложение о выкупе на протяжении 30 дней со дня уведомления, можно начинать продажу доли третьим лицам. И это далеко не все возможные варианты уведомления. Обратитесь к риэлторам, они Вам подскажут что и как лучше сделать в Вашей ситуации.
А вообще купля-продажа - это не единственный способ распорядится своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Пожалуйста моя бабушка продала свою долю в квартире второму собственнику и ей пришло письмо с налоговой чтобы она подала декларацию в налоговую, что делать в данной ситуации.

15.1. Желательно сходить в налоговую инспекцию и выяснить данный вопрос – если бабушка владеет недвижимостью более трёх лет, то она не должна платить никакого налога, а значит и декларации может и не потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Что делать в данной ситуации. Да,при продаже собственности требуется заполнить декларацию о доходах и сдать ее в налоговую инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как продать долю в квартире (2 собственника) не нарушив преимущественное право покупки второго собственника, если второй собственник психически больной.
Опекунство на него не оформлено.

16.1. В любом случае нужно предложить ему выкупить. Обратитесь к нотариусу он поможет вам, так как оформление сделок с долями сейчас только через него.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Как продать долю в квартире (2 собственника) не нарушив преимущественное право покупки второго собственника, если второй собственник психически больной.

Если нет у него документ о том сто он недееспособен. Взять у него письменный отказ о покупки доли
Если есть обратится в орган по опеке, а если не выйдет то в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Официально он не является больным и у него нет опекуна, соответственно или дайте ему подписать его согласие на продажу Вами доли и то, что он не претендует на ее покупку, или, если откажется подписывать - направить ему почтой заказным письмом уведомление о продаже с указанием стоимости и необходимости сообщить о его желании купить долю. Данные документы представите нотариусу при оформлении сделки. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я продала свою 1\3 доли в квартире второму собственнику 2\3 квартиры по договору купли-продажи, который мы оформили через нотариуса. Тот, кто купил мою долю пойдет регистрировать договор-купли продажи в рег. палату. А что я должна делать с моим экземпляром договора купли-продажи, его требуется тоже нести в рег. палату для отчуждения моей доли или нет?

17.1. Елена! Согласно ГК РФ-
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Без регистрации в ФРС - договор не заключен.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Вот такой вопрос - могу ли я продать долю без согласия второго собственника и какие разрешения из всяких инстанций мне надо получить, на что я в данной ситуации имею право: 2-х комнатная квартира приватизирована на 2 человек по 1/2 доли. Собственниками являются мой отец и моя несовершеннолетняя дочь (5 лет). В квартире прописано всего 5 человек. Есть планы продать эту долю и купить отдельное жилье (для нас с дочкой). Совместное проживание с родителями и с братом в одной кв-ре становится просто не выносимым!
Заранее спасибо!

С уважением, Надежда.

18.1. Можете, но Вам нужно предложить выкупить долю сособственнику в месячный срок. Если не выкупит - продавайте кому угодно. Только предлагайте письменно под роспись.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Надежда, Вы можете распорядиться своей долей при соблюдении условий, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кроме указанного, если вы будете распоряжаться долей. Принадлежащей Вашей несовершеннолетней дочери, необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Имею долю в квартире, второй собственник мой брат, в квартире проживает наша мать инвалид 1 группы. Через нотариуса отправила уведомление выкупить мою долю, брат устно заявил, что не будет выкупать долю. Что может мне помещать продать долю третьим лицам.

19.1. Оформление купли-продажи долевой собственности в любом случае будет происходить у нотариуса, а он в свою очередь еще раз будет уведомлять Вашего брата, потом продадите.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если Вы указали срок в течении которого должен быть дан ответ, то можете продавать свою долю,. Удачи Вами и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. уважаемая Наталья Ивановна.
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, Вы не указали, почему Вы решили продать свою долю собственности в этой квартире. А это очень важно для более объективного юридического разъяснения Вам юристами этот юридический вопрос.
Во-вторых, Вы не указали, какие права имеет ваша мать в этой приватизированной квартире, имеет она регистрацию по месту жительства в этой квартире. Это тоже очень важно!
В-третьих, теоретически Вы имеете право продать свою долю собственности в указанной квартире с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, но практически это сделать, увы, очень и очень не просто. А если и сделаете, то с потерей реальных денег, которые возможно будет получить при продаже указанной квартиры вместе с братом.
Лично Вы купите у кого-то не квартиру, не отдельную комнату в коммунальной квартире, а долю собственности в квартире, где есть другой собственник или несколько и есть человек с регистрацией и неизвестно, какие у человека права на эту квартиру?!
Любой нормальный человек лучше купит в данном случае лучше отдельную комнату в коммунальной квартире, если денег не найдет на отдельную квартиру, а не долю собственности в квартире.
У нас в России после приватизации квартир на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" МИЛЛИОНЫ собственников долей в жилых помещениях не знают, что им делать с этими "долями собственности", а тем более, если у них конфликтные ситуации с другим долевыми собственниками жилых помещений.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я хочу продать свою долю в квартире, второй собственник (у него 15 % долей) никак не реагирует на мои просьбы, отсылаю письма с уведомлением (о праве преимущественной покупке)-никакой реакции, он просто не идет их получать. Что можно сделать в такой ситуации? Как мне законно продать свою долю?

20.1. Точных правил как действовать - нет. Отправьте телеграмму, с предложением выкупить (заверенный текст телеграммы возьмете на почте). Ну а затем через месяц осуществляйте продажу, если не будет ответа.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских