Как продать долю в квартире жене

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 08.03.2021)

1) У меня такой вопрос. В ноябре 2019 года моя супруга совместно родственницей купили квартиру по 1/2 доли каждому за 1 млн.747 тыс. рублей. Каждый из них заплатил за квартиру деньги в равных долях то есть по 873 тыс. 500 рублей. В настоящее время жена решила продать свою долю второму собственнику квартиры за 800 тыс. рублей. Проконсультируйте необходимо ли будет заплатить налог с продажи 13 процентов с продажи так как квартира в собственности всего 1,5 года. Заранее спасибо.

1.1.
В вашем случае нет, т.к. покупная цена выше цены продажи.
1.2.
В данном случае нет оснований для уплаты налога, так как продавец не получил доход.
1.3.
Налог нулевой, но декларацию подавать необходимо, т.к. объект во владении менее минимального срока.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
118
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
62
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
55
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Росик В. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Чурсина Ю. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Земцов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Левашов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7

2) Квартир в долях жена муж. Как учитываются интересы детей, если муж решил продать долю свою в квартире. За квартиру не платит. Перестал уделять внимание детям. Хочет уехать на заработки. И где то у моря строить дом, используя землю, которую государство выделяет для многодетных.

2.1.
Здравствуйте, Светлана Николаевна! Дети не имеют право на имущество родителей при их жизни Интересы детей, если они остаются жить, а их отец уезжает и хочет продать свою долю также не имеют к этому отношение Но Ваш муж по ст.250 ГК РФ должен Вам предложить купить его долю. Вы имеете преимущественное Право покупки А вот строительство на земле для многодетных возможно только на всех, в том числе и на детей.
2.2.
Здравствуйте Светлана Николаевна Вы как законный представитель детей представляя их интересы имеете преимущественное право на приобретение доли мужа по ст.250 ГК. Если муж не известит вас о продаже то через суд сможете оспорить сделку Так же имеете Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию п.4 ст.60 СК.

3) У мужа после первого брака осталась квартира в ипотеке, с задействованным мат. капиталом. Собственник по документам только он, выплачивать еще 26 лет, после чего он должен выделить доли - бывшей жене и двум детям.
Муж хочет продать квартиру и избавиться от ипотеки. Подскажите, пожалуйста, как можно это сделать законным путём. Есть ли возможность вернуть мат. капитал, чтобы не выделять доли?

3.1.
Продать можно только с согласия залогодержателя банка. Все действия возможны только с его участием. Поскольку стоит обременение в Росреестре не зарегистрируют ДКП без банка.
3.2.
Нет, МК вернуть нельзя. Нужно по суду сделать раздел с долями детей. Потом получить согласие опеки на продажу. Найти покупателя, заключить договор купли-продажи, закрыть ипотеку, погасить запись о залоге квартиры, сдать договор покупки в МФЦ, выполнить решение опеки. Никакого согласия банка не потребуется тогда.

4) В наследство от отца досталась коммунальная квартира где 1 комната полностью принадлежит мне, а комнаты 2 и 3 при разделе имущества суд поделил пополам. То есть мне принадлежит 1 комната и 2,3 пополам. Бывшая жена ставит всячески палки в колеса и мешает продаже. Продать доли в комнатах 2 и 3 я не могу так как они никому не нужны в таком виде. Есть ли возможность переделить комнаты через суд? Бывшая жена ни на какие контакты идти не хочет.

4.1.
К сожалению можете решить вопрос только договорившись или продать доли.
4.2.
Да, можете в судебном порядке.

5) Хочу продать 1/2 долю в доме после развода с женой. Что для этого требуется? Как продавать квартиру? Если согласия не будет жены, то нужно через суд получить разрешение?

5.1.
Здравствуйте! Вы должны предложить купить свою долю второму собственнику, и только в случае его отказа можно продать постороннему.
5.2.
Нет, через суд никакого разрешения получать не надо. Достаточно уведомить собственника второй доли о Вашем намерении продать Вашу долю. Если откажется или не ответит на уведомление, продавайте любому "дяде Васе" с улицы.
5.3.
Вы обязаны уведомить и предложить другому собственнику или собственникам выкупить вашу долю. В случае их отказа или отсутствия ответа вы можете продать свою долю стороннему лицу.

6) Как продать квартиру? Квартира-приватизирована, 2 собственника (муж и жена, проживали в гражданском браке), также в квартире прописаны 3 детей (всего 5 детей, 2-ое не прописаны в данной квартире). в июне один собственник умер, на наследство заявились двое детей, не прописанных в данной квартире. Какие доли будут у наследников по истечении 6-месячного срока? Возможно ли оставшемуся одному собственнику продать квартиру, не дожидаясь вступления в наследство?

6.1.
Здравствуйте, нет, оставшийся один собственник уже не может ее продать. Так как она ему полностью не принадлежит. На долю умершего вправе претендовать его родители и все его дети. У несовершеннолетних детей и родителей пенсионеров будет обязательная доля.
6.2.
Здравствуйте! 1. Ст. 1142 ГК РФ, наследники 1 очереди ПО ЗАКОНУ (нет завещания): родители, дети, супруг (а). Если родителей нет в живых, то 1/2 умершего (ей) делится на доли 5 детей, то есть каждому полагается по 1/10 доле (в том числе, и "непрописанным"), гражданские жена-муж права на наследство не имеют. 2. Нет, нельзя. Абсурд. Оставшийся собственник владеет исключительно 1/2 долей. Распоряжаться своей 1/2 долей он может только с согласия других сособственников (ст. 250 ГК РФ) , так что придется подождать оформления прав других сособственников. Исключение составляет только договор дарения, при оформлении которого согласие не требуется. То есть подарить свою 1/2 долю он может уже "сейчас", если сочтет это целесообразным.
6.3.
Поясните как сожители приватизировали квартиру? По Закону наследники 1-й очереди умершего - жена (регистрация в ЗАГСе), дети, родители вправе подать заявление нотариусу и принять наследство. 1/2 доля делится на 5-х детей и родителей. Продать вы не сможете даже долю, т.к. сделку оспорят потом, а вам ст. 250 ГК РФ применять.

7) У моей жены есть комната в общежитии которую она хочет продать. Есть одно сомнение. Половина доли принадлежит нашей дочери. Возможен отказ опеки. Мы проживаем в вчетвером в трехкомнатной квартире купленной по соц. ипотеке и переведенной на зам. У жены и меня а также двух несовершеннолетних дочерей своя доля в квартире. В общежитии собственник жена и одна дочь несовершеннолетняя. Как поступить чтоб продать комнату?

7.1.
Здравствуйте! В любом случае необходимо согласие органов опеки. Запишитесь к ним на консультацию, они Вам скажут, что необходимо для их согласия. Для информации Вам разъясню, для согласия органа опеки, вам необходимо предоставить несовершеннолетнему, после продажи его доли, долю, но в другой недвижимости, которая будет не хуже проданной.

8) Жена подала на развод при этом настаивает на разделе имущества в судебном порядке хочет забрать ребёнка хотя на данный момент он проживает со мной (14 лет) из семьи она ушла сама у нас квартира с женой по 1\2 ребёнок доли не имеет жить с ней он категорически отказывается как в таком случае поступит суд ведь ребёнку тоже должна быть доля и заставят ли меня продать квартиру и поделить деньги и в каких долях.

8.1.
Здравствуйте! Вам необходимо подать возражение на исковое заявление с требованием об определении места жительства ребенка с вами.
8.2.
Мнение ребенка суд обязан учесть. Дети прав на имущество родителей не имеют. Поэтому ребенок в разделе супружеского имущества не участвует.
8.3.
Добрый день! Заставить продать Вас никто не сможет, Ваше имущество - это Ваше имущество. Другой вопрос, как им пользоваться, когда юридически все собственники, а жить друг с другом сложно. Относительно распределения долей: при разделе общего имущества супругов суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов детей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети. Интересы детей в каждом конкретном случае будет устанавливать суд (п. 2 ст. 39 СК РФ). Примером может служить ситуация, когда суд, с учетом интересов детей, признал за супругой, с которой остались проживать дети, 2/3 доли, а за супругом - 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и баню, а также оставил в собственности супруги автомобиль с возложением обязанности по выплате супругу компенсации 1/3 доли его стоимости (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2017 по делу N 33-18531/2017). При этом наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для отступления от начала равенства долей при разделе совместно нажитого имущества. При принятии решения о таком отступлении должно быть обосновано, каким образом соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019). Таким образом, Вам необходимо четко и правильно подготовиться к судебным заседаниям. Относительно ребенка: с 10 лет суд обязан учитывать мнение ребенка. Современные реалии таковы, что в 8 из 10 случаев суды оставляют ребенка с матерью. С учетом Вашей позиции можно попасть в 2 из 10 случаев:)
8.4.
Ребенку положена доля только в случае приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, либо если она была приватизирована после рождения ребенка. При отсутствии указанных обстоятельств квартира будет делится по 1/2 доли между Вами и женой. Кому суд отдаст ребенка будет зависеть в том числе от мнения ребенка, а также о возможности конкретного родителя обеспечивать ребенка. Квартиру суд может обязать продать, а может присудить выплатить денежную компенсацию супругом который забирает квартиру другому супругу, в зависимости от обстоятельств и желания сторон.

9) У моей жены есть доля в приватизированной квартире родителей, родители хотят продать квартиру и поделить равными долями на всех 4,но брат бездействует как им быть?

9.1.
Что хотят поделить равными долями и в чем бездействие брата?

10) Могу я продать квартиру без согласия бывшей жены. Квартира куплена на субсидии МО РФ с расчетом только на военнослужащего, так как у жены есть доля собственности в другой квартире.

10.1.
Если квартира приобретена в период брака, то она является совместным имуществом и соответственно супруга имеет 1/2 доли в праве на нее, независимо от того на кого она оформлена.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение