908
Как жене продать долю мужа в квартире без его присутствия?
Здравствуйте, уважаемый Иван!
Законом не запрещено представлять интересы близких родственников по сделок купли-продажи. Согласно п 3 ст 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Но в вашем случае близкий родственник не в свою ведь пользу заключает сделку. Не нужен брачный договор.
Нет такого законоположения. Доверенность Вы вправе выдать как на супругу, так и на иное лицо, как с правом получения денежных средств за проданное имущество (Вашу долю), так и без такого права. Доверенность должна быть совершена в письменной форме (пункт 1 статьи 185 ГК РФ) и удостоверена нотариально. При этом следует иметь в виду возможность совершения доверенности в электронной форме (статья 44.2 Основ законодательства о нотариате). В таком случае лицо, обратившееся за удостоверением доверенности, обязано подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Усиленная квалифицированная электронная подпись и ее принадлежность лицу, от имени которого совершается нотариальное действие, должны быть проверены нотариусом в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи". Такие дела.
Добрый вечер, Иван.
1)Начнем с того, что вас ввели в заблуждение, так как вы спокойно можете выдать доверенность на супругу, единственное нужно указать, что бы супруга имела право получать денежные средства, либо проспать, что денежные средства на ваш счет перечисляются.
2)Доверенность должна быть оформлена в письменной форме согласно ст. 185 ГК РФ и удостоверена нотариально.
3)Т.к. квартира приобреталась в период брака на общие средства супругов и зарегистрирована в ЕГРН по праву общей совместной собственности за обоими супругами без определения долей в соответствии со ст. 34 СК РФ, если супруги хотят ее продать, но в договоре купли-продажи желают, чтобы продавцом был указан только один из супругов, второй супруг должен будет в соответствии со ст. 35 СК РФ оформить нотариальное согласие на отчуждение общей совместно нажитой квартиры, через доверенность.
Так, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ
3)Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
4)но важно, что бы супруга дали письменный отказ от права приоритет выкупа его доли согласно ст. 250 ГК РФ
Вы вправе выдать доверенность в соответствии со ст.185-185.1 ГК РФ на совершение сделки купли продажи доли Вашей жене, или иному лицу, например - матери, своей или её.
Доверенность должна быть удостоверена нотариусом, поскольку касается касается сделки, требующей государственной регистрации (Росреестр).
Это доверенное лицо, жене или мать не могут по такой доверенности оформить на себя, в пользу себя, вашу долю в недвижимости.
Маловероятно, что продается только ваша доля. Скорее всего, вы некорректно сформулировали вопрос, и в действительности продаются все доли (то есть квартира в целом).
Пунктом 1.1 Ст.42 Закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Поэтому, если продается квартира в целом, вы вправе выдать доверенность для подписания договора от вашего имени любому гражданину, в том числе супруге.
Поскольку вы сообщили о наличии доверенности с широким кругом полномочий (так называемой "генеральной"), у всех членов вашей семьи, то её достаточно, ничего дополнительно оформлять не требуется.
В соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Указанная норма препятствует продаже доли в праве собственности лицу, который продает долю по доверенности себе самому. Но если продажа планируется другим лицам, ограничение не действует.
Таким образом, новая нотариальная доверенность на совершение сделки от вашего имени на другое лицо необходима только в случае продажи вашей доли всем остальным участникам общей долевой собственности, и с учетом п.3 ст.182 ГК РФ никто из них не может воспользоваться ранее оформленными вами генеральными доверенностями.
Брачный договор к вашему вопросу не относится, он не нужен.
В данном случае для продажи доли мужа в квартире, необходимо оформить доверенность на любое третье лицо, кроме собственников жилья.
Вы хотите продать квартиру целиком со всеми долями.
Если так, нотариус не нужен, если в сделке участвуют все собственники.
Иначе сделка не пройдет через Росреестр.
Брачный договор позволяет разделить совместное имущество, но не продать его.
- см. ст. 185, 209, 246, 250, 549 ГК РФ
Здравствуйте, Иван! Если Вы оформили доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на продажу доли, то этого достаточно, т.к. доли в квартире уже определены, и это не совместная, а общая долевая собственность, где для продажи достаточно общего согласия всех собственников (ст.246 ГК РФ), а в случае если среди них есть несовершеннолетние, то также разрешение органа опеки и попечительства.
Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Продажа доли в квартире, особенно когда дело касается несовершеннолетних детей и общего имущества супругов, требует особого внимания к легальным требованиям. Рассмотрим основные аспекты, которые вам следует учитывать.
Хотя вы можете оформить доверенность на близких родственников, важно понимать её ограниченную силу. В соответствии с законодательством, не все действия можно осуществлять по доверенности, особенно когда речь идет о продаже долей в недвижимости:
- Пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ: Говорит о том, что при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки и попечительства, независимо от того, кто выполняет сделку по доверенности.
- Пункт 3 статьи 177 Гражданского кодекса РФ: Необходимо согласие всех собственников на продажу доли, а также решение, если имущество принадлежит несовершеннолетним.
Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, вам необходимо:
1. Получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны удостовериться, что сделка не ущемляет прав детей и что стоимость доли является справедливой.
2. Обратиться в орган опеки и представить документы, подтверждающие, что сделка будет выгодна для несовершеннолетних.
Если у вас есть совместная собственность, возможно, стоит рассмотреть возможность запуска брачного договора, который может прописывать распределение собственности (ст.40 СК). Однако, даже при наличии брачного договора на продажу необходимо согласие всех собственников (ст.247 ГК, ст 256 ГК, ст.34, ст.35 СК)
Для самой продажи доли вам потребуется:
- Доверенность на представление ваших интересов, если вы не можете присутствовать лично на сделке.
- Согласие на продажу от всех остальных собственников (включая детей).
Если ответ был полезен, ставьте оценку, краткий отзыв
Уважаемый Иван, добрый день!
Как я поняла, мы ведем речь о продаже доли в квартире, находящейся в долевой собственности, и когда собственник не может присутствовать лично.
______
Вы можете выдать доверенность на продажу своей доли в квартире любому лицу, включая супругу. Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна быть совершена в письменной форме и удостоверена нотариально.
_______
Важно, чтобы доверенность содержала четкие полномочия на продажу доли, а также, при необходимости, на получение денежных средств от продажи.
_______
Если Вы планируете продавать долю, принадлежащую несовершеннолетним детям, потребуется согласие органов опеки и попечительства
Это связано с защитой прав и интересов несовершеннолетних (статья 37 ГК РФ).
________
Да, доверенность может быть совершена в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
_______
При продаже доли в квартире необходимо учитывать право преимущественной покупки других сособственников (статья 250 ГК РФ). Это означает, что вы должны предложить свою долю сначала другим сособственникам, и только в случае их отказа можете продать ее третьим лицам.
_______
С уважением!
Правовая база
1. Долевая собственность: Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность подразумевает, что каждый собственник имеет право на свою долю, и для распоряжения долей требуется согласие всех остальных собственников, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними.
2. Доверенность: Вы можете выдать доверенность своей супруге или любому другому лицу на продажу своей доли. Однако важно учитывать:
- Форма доверенности: Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна быть оформлена в письменной форме и удостоверена нотариусом, если она касается сделки, требующей нотариальной формы (например, продажа доли в недвижимости).
- Объем доверенности: В доверенности необходимо указать, что супруге (или другому представителю) предоставляется право на совершение сделки, в том числе получение денежных средств за проданную долю.
3. Ограничения для близких родственников: Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, к близким родственникам (в том числе супругам) действуют ограниченные условия относительно продажи имущества. Однако это может касаться определенных сделок без согласия других собственников. В вашем случае, поскольку доверенность выдана, это условие не применимо.
Действия для продажи доли без личного присутствия
1. Выдача нотариальной доверенности: Для того чтобы ваша жена могла продать вашу долю, вам необходимо:
- Обратиться к нотариусу и оформить доверенность на вашу супругу, указав, что она имеет право продавать вашу долю в квартире. Убедитесь, что в доверенности указаны все необходимые права (включая право на получение средств).
2. Проведение сделки: Супруга, имея доверенность, может продать вашу долю в квартире в отсутствие вашего участия.
3. Согласие на сделку: Если вы и ваша супруга являетесь собственниками, а также ваши несовершеннолетние дети, необходимо учитывать, что меры по защите прав несовершеннолетних должны выполняться. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом относительно этого вопроса.
Здравствуйте, Иван! Никакой брачный договор тут не нужен. Выдавайте доверенность на мать или жену. В соответствии со ст. 185 ГК РФ: "1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами". Укажите в доверенности кому и куда должны быть перечислены денежные средства от продажи доли, заверьте доверенность у нотариуса и все.
