Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка

Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Обратитесь в органы опеки и попечительства. Поговорите с ними. Вам нужно детям обязательно выделять долю в новой квартире, либо положить деньги на депозиты детей после продажи квартиры. Разрешат ли органы опеки и попечительства.

Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры. Квартира с долей несовершеннолетнего продается с согласия органов опеки. В строящемся доме нужно будет в обязательном порядке выделять доли.

Светлана Александровна, можете продать квартиру при наличии согласия органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте, уважаемая Светлана Александровна !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться самой.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко Федеральный закон № 256-ФЗ.

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 292 ГК РФ).

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона)

Во-вторых, если Вы купили 10 лет тому назад указанную квартиру с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны были согласно статье 10 Федерального закона № 256 ФЗ выделить в той квартире доли себе с мужем и своим детям в сроки, указанные Правилах № 862.

В-третьих, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей, с согласия других долевых собственников жилья и с Разрешения Органа опеки и попечительства, куда вам и нужно обратиться с этим вопросом.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24489808 будет для Вас полезным.

Получить разрешение органы опеки или ждать 3 года пока будет 18 младшей

Здравствуйте, первоначально Вам нужно обратиться в орган опеки, за разрешение о продаже недвижимости, написать заявление и также указать какое в замен Вы приобретаете жилье,( нужно сделать оценку этого объекта), также площадь не должна быть меньше, той какую Вы продаете. После получения постановления, можно идти на сделку

Обратитесь в органы опеки и попечительства

Ели эта сделка не ухудшит имущественного положения ребенка, но проблем не будет.

Наталия, разрешат, если эта сделка не ухудшит имущественного положения ребенка. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Для этого нужно обратиться в органы опеки рассказать им все условия получить письменный отказ или согласие отказ можно обжаловать по суду

Спасибо большое всем за ответ.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору, это их епархия.

Здравствуйте, предложите выкупить свои доли бывшему мужу согласно ст. 250 ГК РФ, получите от опеки согласие на продажу, если не согласится бывший муж выкупить, можете продать третьим лицам.

Здравствуйте!

Долю мужа Вы продать принудительно не можете.

Долю ребенка Вы можете продать только с согласия органов опеки

Татьяна, получите от опеки отказ в предоставлении разрешения на продажу доли ребёнка, с которым нужно обратиться в районный суд с иском к отцу ребенка и органа опеки и разрешении продажи доли.

Свою долю можете продать бывшему мужу. Разрешение органа опеки не нужно.

Собственники долей вправе их подать с учётом ст. 250 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Можете продать доли, но сначала эти доли необходимо предложить выкупить третьему собственнику. При отказе или неполучении ответа в течение 30 дней - можете продать кому угодно.

Здравствуйте можете продать доли перед этим предложите ему выкупить

В реальности кому вы сможете продать 2/3 однокомнатной квартиры, такого покупателя вряд ли найдете. Договоривайтесь с родителями ребенка чтобы продавать все квартиру с согласия органов опеки.

Никакой - опека не даст согласия - ст. 37 ГК РФ - только с приобретением не меньшего жилья.

С учётом положений ст 250 гк РФ.

С учетом положений ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки), с обязательным нотариальным удостоверением, т.к. продажа доли-нотариальная сделка, с получением согласия ООиП, т.к. есть несовершеннолетний собственник.

Но лучше обратиться к любому юристу сайта, который выстроит вам грамотную стратегию и поможет собрать документы/сопроводит сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего и опекаемого - с согласия органов опеки

Опека даёт согласие на продажу, как правило, если взамен будет приобретено другое имущество несовершеннолетнему, опекаемому. Сделка подлежит нотариальному удостоверению

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ, продажа квартиры с детскими долями возможна с разрешения органа опеки при условии соблюдения жилищных и имущественных прав детей. Это значит, что Вы либо должны купить новую квартиру на деньги, полученные от продажи старой, и выделить в ней детские доли, либо, если планируете потратить деньги на другие цели, выделить детям доли в другом имеющемся жилье и после продажи часть денежных средств, равная стоимости детских долей, должна быть размещена на спецсчетах детей в Сбербанке. Этими денежными средствами до достижения детьми совершеннолетия Вы сможете воспользоваться только с согласия органа опеки и только в интересах детей (оплата обучения, лечения и т.п.).

Нужно сначала получить разрешение на продажу, где все условия указаны будут, а уже потом продавать.

С разрешения органов опеки можно.

Опека разрешить продать квартиру, если вы выделите доли детям в другом не ипотечном жилье, например, у бабушки, либо если деньги от продажи детских долей положите на счет.

Не нужно согласие. Она же не собственник.

Никаких справок и согласий от опеки не нужно. Ребёнок не имеет отношения к сделке

Никаких справок и разрешений от органа опеки не требуется, так как ребенок не является собственником.

Если в квартире не выделена доля ребенку, согласие с опеки не нужно, а вот согласие супруги на сделку нужно.

Сделку надо осуществить у нотариуса

Если н/л не является собственником недвижимости, то разрешение органа опеки не требуется. Мужчина через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ уведомляет сособственника о продаже своей доли за... руб. и ищет покупателя, т.к. доли тяжело продаются. Через месяц после получения уведомления или его не получения другим сособственником может продать тертьим лицам за сумму указанную в уведомлении. Сделка по продаже доли через нотариуса.

Елена, здравствуйте. Согласие от опеки на потребуется. А вот сама слегка будет через нотариуса.

С уважением, Дарья Алексеевна

Достаточно, если ребенку нет 14 лет. Удачи

Если ребёнку нет 14 лет, то нужно согласие опеки. Если есть, то только от матери отказ.

Никакого разрешения опеки не требуется и не требуется никакого отказа, нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ и всё.

Нет, не возможно

Светлана, снять запрет можно только, если исполнить решение суда либо отменить судебный акт.

Здравствуйте необходимо исполнить судебный акт и тогда будет снят запрет.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно получить разрешение органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте Анжела

В любом случае только с разрешения органа опеки и попечительства.

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день. Для продажи жилья потребуется согласие органов опеки. На практике органы опеки требуют, чтоб детям было выделено равноценное жильё.

ТАким же образом, получив разрешение органа опеки.

Необходимо разрешение органов опеки. Для получения разрешения у Вас на руках должен быть предварительный договор на покупку жилья. Причем долю (по площади) для несовершеннолетнего должны выделить не меньше доли продаваемого жилья. Такой договор можно заключить с родителями, которые оформят на несовершеннолетнего необходимую долю (площадь).

В некоторых случаях выделяемая площадь может быть меньше при условии большей кадастровой стоимости жилья.

Добрый день, получите письменный отказ опеки и оспаривайте его в судебном порядке. Суд проверит законность решения органа опеки и попечительства.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Роман.

По Вашему вопросу:

Если в 3-х комнатной квартире у детей по 1/6 доле - это не такие значительные доли, которые соразмерны площади раздельных комнат в имеющейся квартире, как я полагаю. Вы выделяете детям в 2-х комнатной кв. по 1/4 доле, это тоже не так уж много, но Вы можете выделить по 1/3 доле - каждому ребенку. Это будет более убедительно, т.е. у детей реально увеличивается собственность. Попробуйте сделать так. Если и на этот раз будет отказ органов опеки и попечительства, обжалуйте решение органов опеки в суд. Суд с учетом Ваших обстоятельств, которые затрагивают интересы детей, а именно: 3-х комнатная кв. далеко от школы; у детей там маленькие доли, которые несоразмерны площади раздельных комнат; в новой кв. дети приобретают в собственность большие доли; сын будет учиться в другом городе и т.д.

Другого варианта нет. Подавайте иск в суд. (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ).

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна.

Пробуйте им предоставить гарантийное письмо, заверенное нотариально, о том что при покупке другого жилья, вы с мужем выделите детям доли не менее тех, которые были в прежней квартире, (по квадратам) вычтете площади из своих долей, (не соразмерно и поровну разделите жильё новое жильё), а детям их прежние доли выделите, а вам разделите поровну что останется меньшие, на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями). УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте!

Органы опеки действуют по определенному регламенту, поэтому вам отказали вероятнее всего в связи с тем, что площадь квартиры которую хотите купить меньше, чем у той, которую хотите продать. Ведь и стоимость у двухкомнатной квартиры наверняка меньше, чем у трёхкомнатной.

В данном случае вам необходимо обращаться в суд.

При этом следует учитывать интересы детей и доказать необходимость продажи квартиры и приобретения новой, которая соответствует условиям проживания детей и обеспечивает им комфортные условия.

___________

ст. 37 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Роман, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

—————

Сначала необходимо выяснить, почему органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Если причина в разнополости детей, то можно обратиться в суд для получения разрешения на продажу квартиры и покупку новой. В суде можно представить аргументы, что новая квартира находится ближе к школе, что это будет удобнее для детей, и что сын будет находиться в квартире только время от времени.

В любом случае, лучше обратиться к любому юристу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

—————

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке, исковое заявление надо подготовить, приложив отказ Опеки.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как дети являются совладельцами квартиры. Если органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском о разрешении сделки.

Для этого необходимо составить и подать в суд исковое заявление в соответствии с правилами процессуального законодательства и приложить к нему все необходимые документы, подтверждающие обстоятельства дела.

В исковом заявлении следует указать причины, по которым необходимо продать квартиру, в том числе дальность расположения от школ и других учреждений, а также учебные потребности детей.

Суд рассмотрит иск и может принять решение о разрешении сделки с учетом интересов детей. Суд также может назначить экспертизу по вопросу оценки стоимости квартиры и ее сравнительной стоимости с другой квартирой, которую планируется купить.

Важно учитывать, что разрешение на сделку с квартирой могут разрешить только совладельцы квартиры (в данном случае, несовершеннолетние дети) или их законные представители (в данном случае, органы опеки и попечительства).

ст. 32 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ

Наталья Владимировна, возможно, т.к. несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, распоряжаться своими доходами (ст. 26 ГК РФ).

Можно - с разрешения органа опеки.

Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на продажу квартиры, в разрешении будут оговорены условия, на которых можно продать эту квартиру.

Нужно получить сначала разрешение на продажу однушки, а уже потом выполнять его: выделять, продавать и т.п.

Здравствуйте, обратиться в органы опеки и получить предварительное разрешение на продажу квартиры. И далее продавать.

Продать квартиру можно с согласия органов опеки только.

- см. ст. 37 ГК РФ.

Добрый день. В соответствии с законом доли детям выделяются в недвижимости, купленной за мат капитал.

Надо направлять матери ребенка заявление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не согласится выкупить, то продавайте иным людям.

Согласие не нужно. Предложите матери купить вашу долю. Откажется - продавайте третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверение.

Да не нужно никакое согласие.

Собственники по закону уведомить обязаны других дольщиков о продаже своей части.

Ждете месяц ответ и затем продаете свои доли третьтим лицам.

- см. ст. 250 ГК РФ.

Если прописан, это одно, если доля ему принадлежит, это другое.

Только с помощью нотариуса.

Если ребенок не собственник доли, можете продать свободно.

А если собственник, то только с согласия органа опеки. В вашем вопросе мало информации.

Прописка ребенка не имеет никакого значения.

По ст.250 ГК РФ продать.

Если ребенку принадлежит доля, то его долю можно продать только с разрешения органов опеки. Прежде продать свою долю должны предложить купить эту долю дольщику.

Сделка по продаже доли оформляется у нотариуса.

Здравствуйте, для начала нужно предложить выкупить долю оставшемуся собственнику официально, если будет отказ, только тогда можно попытаться продать.

Здравствуйте, попробуйте взять справки у приставов, что не оплачивает алименты и скрывается, и предоставьте в органы опеки.

К сожалению Вам придется обращаться в суд, опека согласие не даст.

Добрый вечер

Вы можете любой подтверждающий документ представить, но процессуальное решение принимает орган опеки. Отец ребенка не лишен родительских прав, он не привлечен к административной и уголовной ответственности и является законным представителем ребенка с такими же правами что и вы. Попробуйте убедить органы опеки.

Обратитесь в суд за лишением родительских прав и после решения проблема будет решена и не возникнет снова, тем более что вы указываете, что есть основания.

Добрый день.

В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности, а собственниками являются, в том числе, и несовершеннолетние, то для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства.

В большинстве случаев, для дачи согласия им необходимо удостоверится в том, что дети обеспечены благоустроенным жилым помещением, но каких-либо конкретных требований, соблюдение которых гарантирует получение согласия в законе нет.

Поэтому рекомендую вам обратится в орган опеки и попечительства вашего города и проконсультироваться с ними при каком условии они дадут вышеуказанное согласие.

С уважением, Соков Д. А.