Как продать квартиру двум собственникам

Краткое содержание:

Советы юристов

Хотим еще с двумя собственниками продать квартиру. В квартире 4 комнаты, 2 собственника владеют по 21/100 и 29/100, 1 собственник имеет половину квартиры. За каждым собственником закреплена комната, тот который имеет половину - 2 комнаты. Имеется покупатель который консультировался в БТИ и сказал о каком-то дополнительном соглашении, так вот, можно узнать что за доп. соглашение и как его оформить?

Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно смотреть документы на жилье (всех сособственников).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как продать двум собственникам продать свои две из 3 долей (3 собственника со свидетельством о праве собственности на 1/3 каждый) трехкомнатной квартиры со смежными комнатами, если третий собственник против продажи. Спасибо.

Нужно его уведомить (ст. 250 ГК РФ). Его согласие не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Двух комнатная квартира.

3 собственника. У каждого 1/3 как помешать собственнику продать свою 1/3? мы с другим собственником против.

Здравствуйте! Выкупить ее самим. У Вас и у другого собственника есть преимущественное право покупки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
3-й сособственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Вы можете выкупить у него его долю, в противном случае, он предложит ее Вам купить, а если Вы не согласитесь, то продаст любому третьему лицу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Являюсь единственным собственником квартиры. Как продать квартиру в которой проживает дочь с двумя несовершенными детьми.

Наличие регистрации квартиры не является препятствием для совершения сделки купли-продажи. Главное – найти покупателя, который согласится купить на таких условиях. Либо обращайтесь в суд с иском о прекращении права на жильё
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать. Дочь и детей можете снять с регистрационного учета по решению суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Запрета на продажу жилого помещения с прописанными там лицами на законодательном уровне нет. Только покупатель не очень захочет покупать такое жилье, наверняка потребует сначала выписать указанных лиц. А выписать прописанных без их согласия можно только в судебном порядке при наличии законных оснований.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как решить такой вопрос.

Есть трех комнатная квартира собственником которой является несовершенно летний ребенок (6 лет) и мама жены. Мы с женой хотим продать квартиру и купить двух комнатную, ближе к Москве. Попечительский совет дает разрешение но собственником новой квартиры должен стать ребенок. Подскажите как можно сделать, чтобы собственниками стали я и жена?

Спасибо за ответ.

Это невозможно. Вы обязаны купить ребенку жилье не хуже прежнего в собственность.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Такой вопрос. Хотим разделиться с сестрой. Трех комнатная квартира, имею долю я и ее сын-несовершеннолетний.50 на 50.Как разменять правильно квартиру, ведь в агентство нужно приходить двум собственникам, может ли сестра, являясь его матерью выступать в качестве собственника, чтобы продать квартиру? Или нужно ждать его совершеннолетия...? Спасибо.

Сестра является законным представителем ребенка и ведет все дела от его имени. Для совершения сделки ей необходимо получить разрешение органов опеки для отчуждения собственности ребенка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как происходит купля продажа квартиры целиком, если она поделена между двумя собственниками-владельцами из разных семей. Может ли один из собственников половины квартиры продать ее (Всю квартиру) без ведома второго собственника. И что в случае этих обстоятельств делать другому владельцу половины доли?

Могут продать лишь оба собственника совместно. Один может распоряжаться лишь своей долей, но и то с право на преимущественную покупку второго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Второй собственник имеет право преимущественной покупки доли. Если они оба одновременно продают Вам квартиру, то это значения иметь не будет, но нужно, чтобы договор они заключали один одновременно его подписывая. Если Вы хотите купить сначала долю одного, потом другого, то первый продавец должен вначале предложить купить долю второму собственнику и только если тот окажется либо в течение 30 дней не согласится ее купить на предложенных условиях, то тогда первый собственник может эту долю продавать любому лицу но на тех условиях, которые были им предложено второму собственнику.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Любой из собственников может произвести отчуждение доли в принадлежащей ему собственности. В случае купли-продажи действует право преимущественной покупки доли, т.е. один из сособственников должен предложить другому купить у него принадлежащую ему долю. То есть без ведома второго сособственника произвести куплю-продажу нельзя! Но в случае дарения согласие второго собственника не нужно! Произвести отчуждение возможно любому третьему лицу! Таким образом, если второй собственник захочет продать свою долю, он может произвести отчуждение не куплей-продажей, а дарением и второй сособственник не узнает об этом!
(текст отредактирован 17.03.2014, 18:41)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как выписать третье лицо из квартиры, которая принадлежит двум собственникам по договору приватизации. А это третье лицо написало отказ от приватизации 4 года назад и собственником не является. И можно ли продать эту квартиру, не выписав данное лицо? Если можем, то смогут ли новые собственники его выписать?

В случае, если третье лицо написало отказ от приватизации он получает право пожизненного проживания.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
У указанного лица пожизненное право пользования квартирой. Поэтому признать его утратившим право пользования невозможно, даже после продажи квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня такой вопрос. Есть квартира, в которой 3 собственника (долевая собственность в равных частях). У каждого собственника есть свидетельство на свою долю. Один из собственников хочет продать свою долю в квартире, т.е. 1/3, агентству, которое занимается выкупом долей и их перепродажей. Двое других собственников, выкупить долю третьего не имеют возможности.

Продать квартиру по рыночной стоимости полностью и разделить деньги согласно долям этот собственник не хочет (из-за вредности). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации двум собственникам?

Здравствуйте. Деньги искать, иначе он имеет полное право продать ее другому лицу. Он собственник и вправе распоряжаться своим имуществом. Основание СТ. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
СТ. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос такой: двум своим детям подарил трехкомнатную квартиру после развода. Квартира записана собственниками только на детях. Как бывшая супруга смогла продать без моего согласия\разрешения эту квартиру детей?

С разрешения органов опеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Женщина с двумя детьми (до 14 лет) сожительствует с мужчиной (он не является отцом детей). Они проживают в квартире собственником которой является родной брат сожителя (мужчины). Какие права на данную жилплощадь будут иметь в случае прописки дети и женщина (сожительница). ? Могут ли у собственника квартиры возникнуть проблемы в случае желания продать квартиру? Как повлияет влияет прописка несовершеннолетних детей в данной квартире, факт усыновления детей отцом, а также заключение брака двух сожителей на их права на данную жилплощадь?

Прав на жилплощадь не возникнет никаких. Единственный момент - при желании всех выселить и выписать из квартиры, собственник не сможет этого сделать в отношении несовершеннолетних в случае, если у них отсутствует иное жилье. Т.е. выселение их "на улицу" исключено. Так же и с продажей - снять с рег. учета их будет невозможно без предоставления другой жилплощади. Понятное дело, ни один покупатель этому не обрадуется.
(текст отредактирован 24.02.2018, 19:53)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Регистрация в данном жилом помещении, женщины и ее детей, даёт им лишь право проживания, ни каких прав на квартиру у них не возникает. Если сомневаетесь в порядочности, сделайте регистрацию временную и по истечении срока либо продлитесь ее, либо вопрос сам исчерпает себя. При постоянной регистрации ограничений с продажей квартиры нет, однако ж не каждый покупали захочет покупать такую квартиру, а потом бегать по судам и выписывать их.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как выписать из квартиры сына с двумя несовершеннолетними детьми. Собственником не является, не проживает. Но продать квартиру не могу, т.к. они прописаны.

Здравствуйте. Квартира муниципальная?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! В судебном порядке. Подается иск о признании прекратившими право пользования на основании ст. 30 ЖК РФ. Очная консультация по нижеуказанным телефонам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вам уже даны ответы, дублировать вопрос нет смысла.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В трехкомнатной квартире 3 собственника. У каждого по 1/3 общедолевой собственности. Двое хотят разменять квартиру или выделить доли, а третий ничего не хочет ничего делать. Обязательно ли согласие третьего собственника или только размен будет через суд? Могут ли двое продать чужим людям свои доли? Как лучше поступить двум собственникам чтобы получить или деньги или другую площадь, от своих долей?

Спасибо.

Уважаемый Олег. 1.При мене долей квартиры на другое жилое помещение ВЫ должны соблюсти требования ст.250 ГК РФ. 2.Да можете, с предварительным соблюдением ст.250 ГК РФ. 3.Найти покупателей на свои доли, соблюсти право преимущественной покупки третьим сособственником.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В ипотеку, с использованием мат. капитала, куплена квартира. Ипотеку погасили, сейчас выделяем по обязательству доли двум детям по 1/10 каждому.

Параллельно покупается 2 я квартира по ДУ, так-же в ипотеку.

После сдачи построенной квартиры 2, есть желание продать первую квартиру и вырученные деньги пустить на частичное досрочное погашение второй ипотеки.

Вопрос как правильно поступить. Можно ли «перебросить» доли детей на квартиру №3 где я являюсь собственником 1/3 доли и продать квартиру №1? Т.е. продать квартиру где они являются собственниками 1/10 каждый, взамен обеспечив по 1/6 в другой квартире. Как это правильно оформить?

Или есть возможность оформить обязательство на 2 ю ипотечную квартиру о выделении в ней долей детям по факту погашения ипотеки?

От органов опеки разъяснений по вариантам получить не удалось.

Здравствуйте. Перебросить нет, продать можете, предварительно обеспечив детей долями в другом жилом помещении.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как лучше объединить доли в квартире для продажи. Квартира разделена на 4 долевые собственности, три собственника желают продать свои доли (если говорить грубо, то 3 доли представляют собой две комнаты) как три долевые собственности перевести на одного долевого собственника, чтобы всего их из 4 собственников стало два и как возможно потом будет продать данные доли, как я поняла, собственником двух комнат я не стану, я так и буду долевым собственником, просто с большей долей, чем мой дядя. Как лучше это потом продать, за материнский капитал, как я поняла, это не возможно?

Здравствуйте. Объединить три доли в одну можно путем заключения Договора дарения двух долей на Вас двумя другими собственниками. У Вас в квартире будет 3/4 доли - у дяди 1/4. Все сделки с долями оформляются у нотариуса. Вы не будете собственником двух комнат - вы будете долевым собственником с дядей, но с большей долей. Продать Вы сможете только при условии, что дядя тоже будет продавать свою долю. Продать кому - либо долю в долевой собственности не получится - какую сделку пенсионный просто не одобрит ее покупателю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В квартире два собственника (два свидетельства о регистрации). Продаем квартиру - можем ли продать ее как два человека, по двум договорам, разделив цену и каждый получив свою долю в деньгах.

Да, можете. Закон этого не запрещает.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я сдать, продать 1\2 долю в квартире без письменного согласия второго собственника (так как квартира на двух собственников зарегистрирована)

Это лучший ответ
Продать можете без согласия. См ст. 250 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Сдать долю не сможете. Продать можно, согласие второго собственника не требуется, но вам следует уведомить его о преимущественном праве покупки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация такая: 4 собственника в 4-ёх комнатной квартире. Из них зарегистрированы только 2. Одна из собственниц зарегистрировала двух несовершеннолетних детей. Как продать квартиру.

Продать квартиру можно только всем сособственникам вместе. Регистрация детей никак не влияет на этот процесс. Родители должны решить вопрос о снятии детей с регистрационного учета. В противном случае это придется делать покупателю в судебном порядке. Но, скорее всего, покупатель потребует от продавцов решить этот вопрос до заключения договора купли-продажи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Как продать комнату в коммун квартире с двумя несовершеннолетними детьми собственниками.

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Органы опеки и попечительства дадут вам согласие на продажу квартиры, только в том случае, если вы предоставите детям жилье не меньшее чем было.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, есть квартира собственность на троих человек, один из них умирает, и после него одного в течении полутора лет никто не вступает в наследство, хотя это были все дети и жена, которая не участвовала в приобретении собственности, сейчас ситуация идет к продаже, как двум собственникам поиметь третью, чтобы продать целую квартиру? Какие документы нужны надо ли свидетельство о смерти третьего собственника? Никто из наследников третьего собственника (который умер) не был зарегистрирован в этой квартире, как быть, какие документы надо?

К сожалению, в том случае, если кроме жены и детей у умершего не было кровных родственников, 1/3 доля в праве собственности на квартиру будет считаться выморочным имуществом согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ. Дело обстояло бы иначе, если бы наследники умершего были зарегистрированы по тому же адресу и приняли наследство автоматически в порядке ч. 2 ст. 1153 ГК РФ либо вступили бы в наследство в течение полугода после смерти. Остальные долевые собственники на оставшуюся долю никаких прав не имеют и иметь не могут. Оформлением прав на выморочное имущество занимается муниципалитет.
(текст отредактирован 04.12.2013, 13:40)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение