Как продать половину участка

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вариант один - продать свою долю, если найдёте покупателя

Действуйте в соответствии со ст 250 ГК РФ

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Нет вариантов. Только договариваться, если невозможно произвести раздел участка.

Половину участка продать нельзя, участок продается целиком.

Один из возможных вариантов — выделить долю в натуре. После этого можно стать полноправным владельцем своей части участка и совершать сделки без разрешения других совладельцев.

Продать свою долю (ст.250 ГК РФ)

Вашу долю Вы собственник ст 209 ГК РФ вправе продать с соблюдением ст 250 ГК РФ

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Муж может обратиться в суд с момента, когда он узнал что его право нарушено

Вам надо разделить все совместное имущество в суде.

Мила, бывшему супругу придется решать вопрос в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ).

Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд и исковым заявление о разделе совместно нажитого имущества.

Добрый день.

Нужно обращаться в суд, оспаривать продажу квартиры и делить участок.

1. Согласие на дарение в данном случае не требуется. Предоставьте в,Росреестр свидетельство о расторжении брака.

2. Иск о разделе имущества бесполезен - прошел 3-х летний срок с расторжения брака.

Вам в помощь web.telegram.org

К нотариусу идите, без него сделку не оформите всё одно...

Здравствуйте Андрей

Подобные сделки подлежат нотариальному оформлению, нотариус кроме прочего оформляет уведомление о продаже доли, других собственников долей.

Здравствуйте!

Ст.250 ГК РФ.

1. Направить извещение по почте (с описью вложения) по адресу регистрации (проживания).

2. Вручить лично в руки (под расписку).

3. Передача извещения о продаже доли через нотариуса (самое оптимальное). Нотариус сам составит и отправит... и в последующем не будет вопросов при проведении сделки по продаже (договор продажи доли требует обязательного нотариального удостоверения).

Здравствуйте.

В соответствии со ст.250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

С уважением.

Вам к нотариусу прямая дорога, эта сделка толь через него... готовьте денежки! И ищите покупателя, согласного купить по Вашей цене...

То есть вы собственник 1/2 просто в праве общей долевой собственности?

Здравствуйте!

Да все верно выставляете уведомление второму собственнику, указываете стоимость, если он отказывается то можете продать кому угодно.

Да. нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Статья 250 ГК РФ, а затем нотариус на сделку.

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ

Здравствуйте, Андрей!

Получите решение суда, прежде чем что-то написать, нужно его посмотреть.

Вообще то вы могли бы потребовать вместо доли в натуре денежную компенсацию. А так походе придеться еще раз обращаться в суд. Но зависит от решения суда.

Здравстуйте. Вы можете продать, только то, что принадлежит Вам.

Утро доброе.

Никаких трудностей, Ирина, даже можете больше не уговаривать.

Предлагайте ей официально письменно выкуп по рыночной цене (реальной). Не захочет (даже если промолчит) - продавайте по цене не ниже заявленной.

Продать свою долю Вы можете с соблюдением права преимущественной покупки. Ст. 250 ГК РФ.

1. Предлагаете приобрести долю второй половине.

2. В течении месяца, выедаете, продаете по той цене по которой предлагали стороне.

Трудности только найти покупателя.

Вы должны нотариально уведомить о продаже доли земельного участка. В течении месяца не будет ответа, можете продавать третьим лицам.

Согласно ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи вам!

При дарении у соседа нет права, определённого ст. 250 гк рф, в отличии от продажи.

Добрый день, Ильсур. Долю детям необходимо выделить либо возвратить денежные средства в Пенсионный фонд.

Здравствуйте, Вячеслав!

Если она отказалась от преимущественного права покупки доли, то Вы можете продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте!

Смотря, что Вы имеете ввиду под препятствием.

Если Вы желаете продать весь участок и поделить деньги, а она не хочет, это ее право. При продажи с Вашей стороны лишь своей доли препятствий быть не может. Необходимо предложить супруге приобрести долю, если она откажется, то можно продать третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

Если площадь земельного участка позволяет, то можете выделить свою долю в отдельный участок и продать его без всяких ограничений.

Вячеслав, если речь идет о долях земельных участков, их лучше всего выделить "в натуре" и затем продавать.

Чтобы разделить земельный участок, нужно его размежевать и поставить на кадастровый учет уже два участка, а затем только продавать. Обратитесь к межевикам в первую очередь, они обычно эту услугу оказывают в комплексе с постановкой на кадастровый учет.

Сначала нужно выделить Вашу долю в натуре. Или, если это технически невозможно, хотя бы определить порядок пользования. Потом официально известить совладельца о продаже и продавать, оформив договор купли-продажи в письменной нотариальной форме.

Добрый день!

Можете.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Наталья Николаевна, Вы должны мужу официально предложить выкупить свою долю. В случае отказа уже можете выставить её на рынок.

С уважением.

Наталья Николаевна, если он отказался покупать согласно статьи 250 ГК РФ, то имеет право продать третьим лицам.

Если не оформлена долевая собственность, то надо обратиться в росреестр для оформления. Если оформлена доля, уведомите брата о продаже. Он должен письменно отказаться от покупки, затем выставляете дом на продажу и оформляете свою долю на покупателя через росреестр. Договор должен быть завизирован у нотариуса.

Надо смотреть как там по правоустанавливающим документам все оформлено в долях или как? И на дом и на землю отдельно. Без документов сложно понять, там разный порядок может быть отчуждения. Продать я думаю возможно, только порядок действий надо определить.

Уважаемый Владимир г. Великий Новгород!

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Поэтому Продать доли в Доме и ЗУ сможете по Договору купли-продажи только через нотариуса (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.11.2018 г.

Здравствуйте, Любовь Александровна!

Нужно провести межевание по разделу. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на вновь образованные два земельных участка, а потом продавать.

А зачем вообще дарить? Каждой из сестер необходимо получить св-во у нотариуса и зарегистрировать за каждой из них право собственности. После этого они вдвоем продают свое имущество, правда такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но если одна из сестер подарит другой свое имущество (или откажется от принятия наследства в её пользу), то в последующем она не вправе требовать передачи ей "причитающихся" денег, т.к. отказ от наследства или дарение предполагают безвозмездность.

Если у Вам определена только идеальная доля, то Вы можете определить порядок пользования земельным участком на основании ст.247 ГК РФ в судебном порядке. Суд назначит судебную экспертизу и эксперт определит границы земельного участка, выделенного Вам в пользование. Если позволяют размеры земельного участка, то можно его разделить на 2 разных. С присвоением отдельных номеров (ст.252 ГК РФ).

Нет, не имеет Вы уже поделили данный участок и она распорядилась своей долей. Если она все таки на думает подавать исковое, я уверен, что ей откажут, но уточнить бы какие были соглашения /бумаги составлялись.

Если наследник вступил в наследство на часть наследственного имущества, то считается, что он вступил на все имущество, следовательно и на 1/2 доли земельного участка. Но Вы можете продать только свою долю, предварительно отправив предложение о продаже наследнице 1/2 доли участка. В предложении должна быть указана продажная цена. Если в течение одного месяца она не ответит согласием купить участок, Вы можете продать Вашу доли, но по цене не ниже указанной в уведомлении.

Добрый вечер, Евгения! Не может наследник принять один объект в собственность, а второй не принять. В наследство вступают на ВСЕ имущество, а не выборочно. Если хотите продать, то предложите наследникам выкупить. Откажутся-продавайте третьим лицам.

Если не хотите чтобы он продавал - не подписывайте. Покупайте у него. У Вас есть преимущественное право в силу ст. 250 ГК РФ.

Добрый день. Все зависит от размера земельного участка и минимальной площади земельного участка в том районе, где он находится, разрешенного для сделки. Минимальный размер земельного участка, разрешенный для продажи, в разных районах разный от 4 соток и более.

Если на участке есть строение, то отчуждать нужно и долю строения.

Здравствуйте. Чтобы продать част земельного участка нужно разделить ваш участок. Существуют условия, которые необходимо соблюсти-к образованным участкам должен быть проход, площадь участка не может быть меньше установленного размера для ИЖС Правилами землепользования и застройки, ну и, дом должен быть на положен на одном из участков. Вновь образованные земельные участки необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на них, а затем, участок можно продавать.

Здравствуйте Вы должны уведомить письменно заказным письмом по почте с уведомлением и описью вложения в конверт о том что хотите продать свою долю и предлагаете ему его купить указать цену и срок ответа после чего уже можете продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенный.

Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Доброго вам времени суток. Вы должны уведомить письменно заказным письмом с уведомлением второго собственника. Уведомление сохранить. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Второй собственник имеет преимущественное право покупки, уведомить о продаже обязаны в письменной форме с указанием цены продажи.

Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.