Спросить юриста  бесплатно

Как продать приватизированную квартиру

Советы юристов:

Скажите пожалуйста я хочу продать приватизированную квартиру в Киеве сам гр. РФ.я хочу оформить генеральную доверенность на другого человека для сделки купли продажи нужно ли мне делать переводы ген. доверенности и копии паспорта в консульстве Украины? Или все переводы он сделает в Киеве сам?

Проставление апостиля — это легализация иностранного документа. Но документы из России для действия в Украине легализации не требуют, равно как и документы из Украины для действия в России. Между странами есть двустороннее соглашение о взаимном признании документов. Перевод на украинский тоже не нужен — это россияне украинского языка не понимают, перевод нужен, а для украинцев документ на русском это не проблема. Пусть мама спокойно идёт к нотариусу, оформляет доверенность и отправляет её в Украину. Однако продать квартиру по доверенности в Украине не так просто, как в России. Там заморочек больше, больше документов нужно, в тексте доверенности должны быть нужные фразы без которых, увы, ничего не получится. В обязательном порядке нужен ИНН (налоговый идентификационный код украинский), как представителя, так и доверителя (хозяина квартиры). Причем нужна справка о присвоении кода в оригинале или нотариально заверенная копия, копию паспорта могут попросить нотариальную. Там свои нюансы есть, от каждого конкретного случая зависит. В общем доверенность от российского нотариуса подойдет (без апостиля и перевода), но полномочия, указанные в тексте доверенности должны соответствовать требованиям украинского законодательства.

У меня в собственности квартира, приватизированная на меня до брака. Хочу продать ее и купить другую. Как сделать так, чтобы новая квартира не считалась совместно нажитой? Слышала, что брачный договор не действует в случае смерти супруга, а у него сын от первого брака - наследник. Как поступить?

Супруг умер? Тогда о каком браке идет речь? Не совсем понятен вопрос.

Продана приватизированная квартира. Сколько денег собственница должна людям которые были в ней прописаны?

Собственница не должна никаких денег зарегистрированным в квартире лицам. Зарегистрированные в квартире лица, если они в момент приватизации квартиры отказались от участия в приватизации оставили за собой право пожизненного проживания в квартире, даже при смене собственника.

Как продать приватизированную квартиру государству, или как и куда выписать участника дольщики из приватизированной квартиры?

Государство такой же участник гражданских отношений. С ним надо договариваться. Обращайтесь в администрацию, заключайте договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ (
выписать можно по решению суда. Если это не собственник. Если собственник - то никак.

Юрист Сармина Е. А.

Что значит "участника дольщики". Вы приватизировали квартиру либо приобрели ее по договору долевого участия в строительстве?

В силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

1. зачем продавать государству, если продать можете любому гражданину или организации? Если квартира приватизирована, можете по заявлению с дольщиком лишь приватизировать квартиру
Однако после деприватизации жилья ваше право на приватизацию будет считаться реализованным.
2.вы можете продать свою долю третьим лицам или сособственнику (с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ), снять его с регистрационного учета, выселить - не сможете, увы. Он имеет такое же право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве на жилье, как и вы ст. 209 ГК РФ.

Для того, что бы продать квартиру государству вам нужно сделать соответствующее предложение. В лице государства будет выступать муниципалитет. Выписать дольщика из приватизированной квартиры вы не сможете т.к. он является собственникам. Но можно рассмотреть вариант выкупа доли у сособственника с последующим снятием с регистрационного учёта...

Москва!
Собственник (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Поэтому распорядиться (продать) квартирой по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) смогут только Собственники данной квартирой.

При этом, сняться с регистрации в данной квартире Собственник сможет только в добровольном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.03.2018 г.

НЕ совсем понятно чего Вы хотите и что у Вас за ситуация? Государство Вашу квартиру покупать не будет - гарантированно. Что за "участника дольщики"?
Может быть опишите Вашу ситуацию максимально подробно, а мы уже постараемся найти для Вас подходящее решение проблемы.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни кто и ни когда не снимет собственника доли в квартире, с рег учёта, даже не мечтайте. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Как можно продать приватизированную квартиру если в приватизацию входит несовершеннолетний ребенок.

Для этого Вам необходимо обратиться за разрешением в органы опеки, которые и дают такое согласие, так что пишите заявление.

для того чтобы продать квартиру в которой собственником является несовершеннолетний ребенок необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением.

Юлия!
Чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства..

Если у несовершеннолетнего ребенка имеется доля, то продать недвижимость ребенка можно только с согласия органа опеки.

Продать квартиру в которой участвовал несовершеннолетний ребенок можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Продать квартиру в этом случае можно только при наличии согласия органов опеки и попечительства. Обратитесь к ним за разрешением.

как можно продать приватизированную квартиру если в приватизацию входит несовершеннолетний ребенок.
С согласия органов опеки и попечительства можно продать. Деньги от продажи доли ребенка кладут в банк на счет ребенка. Расходуют на покупку дальнейшего жилья с разрешения опеки.

Такую квартиру можно продать после получения согласия от органа опеки и попечительства. Обращайтесь в этот орган по месту жительства, в остальном - обычная сделка.

Можно ли продать приватизированную квартиру, если прописан не совершу. Ребёнок?

Такую квартиру можно продать только с согласия органов опеки и попечительства. ВЫ можете снять ребенка с регистрационного учете и прописать в другом жилом помещении.

Уважаемая Диана регистрация несовершеннолетнего ребёнка является обременение в квартире но продать квартиру можно, Если ребёнок не является собственником в квартире если ребёнок собственник то согласие нужно получить от органов опеки
Удачи вам и всего самого наилучшего.

Можно продать с разрешения органов опеки и попечительства. В никуда выписать несовершеннолетнего ребенка нельзя.

Если ребенок не является собственником жилья или доли в праве, то можете без проблем, в противном случае необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Снимайте ребенка с прописки и прописывайте в другую квартиру. Продать можете без вмешательства органов опеки, т.к. у ребенка нет доли в квартире.

Можно ли продать приватизированную квартиру-3 собственника, если 1 человек-не согласен на продажу. Спасибо заранее.

Нет, нельзя, остальные собственники вправе продать своим доли.

Нет, без согласия всех собственников квартиру не продать.

Можно продать, предложив несогласно выкупить (право первоочередного выкупа). Но цена будет, соответственно, невысокой.

Можете продать свои доли, при условии соблюдения преимущественного права покупки.

Юрист Хохлачев П.Г.

Только свои доли.

Как можно продать приватизированную квартиру с долгом по ку и с прописанными 2 несовершеннолетними детьми?

Продавать квартиру - право собственника. Если дети по опекой, то нужно получать разрешение органа опеки (ст. 292 ГК РФ)

Как и обычно, находите покупателя, обговариваете нюансы и продаёте. Единственное, если у детей доли есть в кв., то нужно разрешение опеки.

По закону данные обстоятельства не являются препятствием для продажи квартиры.
Долг все равно остается за прежним собственником квартиры (т.е. за продавцом), если иное не будет особо оговорено в самом договоре купли-продажи.

А прописанных лиц новый собственник сможет легко выселить в судебном порядке (за некоторыми исключениями).

Но фактически такую квартиру продать будет сложно, поскольку покупатель может не согласиться на лишние обременения (наличие долга, необходимость обращаться в суд с иском о выселении).
Либо придется скидывать цену на такую квартиру.

Понижаться по цене возможно придется значительно, поскольку долг за КУ - это решается не сложно (и без особых потерь по цене), а вот снять с регистрационного учета двух несовершеннолетних даже новому собственнику через суд может оказаться не просто.

Так же как и любую другую квартиру. Начинать нужно с поиска покупателя, который согласится купить такую квартиру. Долг по коммунальным услугам может быть включен в цену. Если дети не являются собственниками, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Лучше всем сняться с регистрационного учета до продажи квартиры.

Можно ли продать приватизированную квартиру с долгом администрации?

Продать то конечно можно квартиру с долгами, но в любом случае из с вас взыщут до в судебном порядке. Так что вам решать.

Продать приватизированную квартиру можно без проблем, никаких препятствий со стороны закона в данном случае. Приватизированная квартира - это ваша собственность, которой вы праве распоряжаться.

Можно продать приватизированную квартиру с долгом администрации, если покупатель готов Ее купить у вас с таким долгом, продавайте, удачи вам.

Я собираюсь продать приватизированную квартиру, какие документы мне надо приготовить? Заранее спасибо.

вам необходимо составить договор, а также предоставить документы на квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего.

От Вас нужен паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на квартиру, копия поквартирной карточки. Также проект договора купли-продажи.

Евгений. Добрый вечер. Если Вы единственный владелец квартиры, то вам надо подготовить несколько экземпляров договора купли продажи и право собственности на квартиру.

Основные документы - это правоустанавливающие документы на квартиру. Покупатель вправе потребовать выписку из домой книги, справку об отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Если квартира будет приобретаться в ипотек, то там еще понадобятся доп. документы.

Вам следует выписаться из квартиры, приготовить свой Паспорт, свежую выписку из егрп, документы о праве собственности на квартиру и копию поквартирной карточки. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам тоже не помешает.
Договор купли продажи может подготовить юрист.

Можно ли продать приватизированную квартиру вместе с несовершеннолетним ребенком, не наделив его долей?

Если ребенок только зарегистрирована квартире, то можно продать квартиру. При этом долю ребенку выделять не требуется.

распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка возможно только с согласия органов опеки и попечительства. При этом вы обязаны выделить ребёнку долю или положить деньги на его счёт.
Удачи вам и всего наилучшего.

Если у ребёнка нет доли в собственности, можно продать жильё без слгластя органа опеки. Если ребёнок был зарегистрирован уже после приватизации, права ребёнка не нарушены.

Юрист Пичуев С. Л.

Ольга! Если несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля в собственности, то для продажи квартиры необходимо получать разрешение органов опеки; если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, то разрешение не требуется. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Можно ли продать приватизированную квартиру которая раньше находилась в собственности муниципалитета.

Татьяна. Да, если квартира приватизирована, собственник вправе распорядиться ей по своему усмотрению (продать, подарить, завещать)

Уважаемая Татьяна
Каждая квартира которая приватизирована ранее находилась в собственности муниципалитета и конечно собственник может использовать свои правомочия в плане распоряжения своей собственностью
Удачи вам и всего самого наилучшего.

Став в результате приватизации ранее принадлежащей муниципалитете квартиры, собственником жилого помещения, вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

после приватизации вы становитесь собственником данной квартиры, поэтому, как собственник, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Можно ли продать приватизированную квартиру (долевая приватизация:5 долей), без участия одного из дольщиков?
Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна

Нет конечно.

Юрист Гладышев Е.Г.

Каждый из участников может продать лишь свою долю, долю пятого никто продать не сможет.

Нужно его уведомить, так как он имеет право преимущественной покупки, либо если он просто не хочет заниматься продажей, то пусть оформит доверенность на кого-либо из со собственников.

Адвокат Остромухов Л. Б.

Да, можно продать 4 доли в квартире без 1/5.

Николай
Я хочу продать свою приватизированную квартиру, но есть не погашенный долг по ЖКХ. на квартиру уже есть клиент, могу ли я продать ему квартиру, а долг погасить со сделки?
У клиента есть дети и он хочет проходить опеку под мою квартиру. Разрешит ли опека эту сделку?

Вы можете сделать так. Так же Вы можете согласовать с покупателем долг по ЖКХ, и прописать в договоре купли продажи квартиры, что например долг по оплате ЖКХ будет погашен покупателем или оплата долга по ЖКХ будет произведена продавцом после оформления сделки квартиры и передачи ее в собственность покупателю.

Договор купли-продажи может содержать в себе массу различных условий. Если, например, договором стороны предусмотрят условие, по которому Покупатель осведомлён об имеющемся долге (с указанием суммы) и согласен его покрыть - почему нет.
А можно сделать и иначе: заключить договор, отдать документы на регистрацию, и при этом Покупатель выдаёт Продавцу часть средств по договору. Пока идёт регистрация - это от недели до месяца, Продавец из полученных средств покрывает долг за квартиру, и к моменту регистрации права собственности Покупателя, квартира свободна от долга.
Но! Всё это необходимо грамотно предусмотреть условиями договора.

Можно поступить таким образом, объяснить покупателю, всю ситуацию, получить у него денежную сумму, необходимую для погашения задолженности по квартплате, заключить предварительный договор купли-продажи, с внесением предоплаты, оплатить задолженность и выйти на основную сделку, а покупателю написать расписку в получении ден. средств. Удачи!

Как правильно продать приватизированную квартиру, если она в доле с несовершеннолетним ребенком?

Уважаемая Мария, в данном случае необходимо будет получить разрешение от органов опеки. Кроме того, такую сделку надо будет делать только через нотариуса.

Для начало Вам следует получить разрешение органа опеки и попечительства. Затем обратитесь к нотариусу для составления договора купли продажи. После составления и подписания договора, необходимо обратится в росреестр и зарегистрировать сделку.

Для продажи указанной квартиры вам необходимо получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства. Перечень документов для получения данного согласия вы можете получить в местной администрации, сразу предупрежу, что получить это согласие трудно.
Условием выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на сделку выступает приобретение на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего иного имущества (жилого помещения) либо зачисление денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка. При этом отсутствие у несовершеннолетнего иного жилого помещения, в котором несовершеннолетний сможет проживать в случае продажи жилого помещения по сделке, на которую испрашивается разрешение органа опеки и попечительства, является значительным рисковым фактором и если вы не представите документы, подтверждающие где ребенок будет проживать после продажи, то вас скорее всего откажут в выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.
Все остальное как при продажи квартиры без детей. Единственная особенность - так как квартира в долевой собственности, то требуется нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры.
Удачи!

Для продажи указанной квартиры вам необходимо получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства. Перечень документов для получения данного согласия вы можете получить в местной администрации, сразу предупрежу, что получить это согласие трудно.
Условием выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на сделку выступает приобретение на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего иного имущества (жилого помещения) либо зачисление денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка. При этом отсутствие у несовершеннолетнего иного жилого помещения, в котором несовершеннолетний сможет проживать в случае продажи жилого помещения по сделке, на которую испрашивается разрешение органа опеки и попечительства, является значительным рисковым фактором и если вы не представите документы, подтверждающие где ребенок будет проживать после продажи, то вас скорее всего откажут в выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры.
Все остальное как при продажи квартиры без детей. Единственная особенность - так как квартира в долевой собственности, то требуется нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры.
Удачи!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских