Как продать приватизированную квартиру

08.04.2022, 12:37
• г. Санкт-Петербург

Как можно продать комнату приватизированную в комунальной квартире, если соседи не дают согласия на продажу? Помогите пожалуйста советом. Спасибо.

07.03.2022, 23:43
• г. Москва

Мы с братом договорились, что я выписываюсь из муниципальной квартиры, а он взамен передаёт мне приватизированную квартиру в собственность безо всяких условий. В муниципальной квартире зарегистрированы мы с братом и наша мама. Дарственная НЕ устраивает, так как её можно отменить. Мы не доверяем друг другу. Как заключить договор, чтобы он не противоречил закону? А то договор обмена муниципальной квартиры возможен только на муниципальную. И если мы заключим между собой такой договор, то он ведь будет недействительным, так как противоречит закону?

И ещё, если всё-же оформлять по дарственной, то можно ли составить такой договор, что в случае отмены дарственной, брат и мать были бы не против того, чтобы я обратно прописался в муниципальную?

Может ли брат продать мне квартиру условно за 1000 рублей, если прошло три года (после вступления им в наследство) и возможно ли будет такую сделку оспорить в суде из-за сверхмаленькой суммы? Так просто надёжнее, чем дарственная, но не будет ли то же самое?

Через какой период я смогу продать квартиру, не платя налог, если через ДКП?

26.02.2022, 14:05
• г. Иваново

Хотим с мужем взять ипотеку на 1-комнатную квартиру, а в июне будет приватизированная муниципальная квартира 2-ухкомнатная. В муниципальной прописан ребёнок, который будет учавствовать в приватизации, т.е его доля собственности 33,3%

Далее приватизированную квартиру мы хотим продать, так как не нуждаемся в ней, опека сказала что мы либо деньги с продажи должны отложить ребёнку на счёт, либо покрыть часть/полностью ипотеку и выделить долю, мы не сможем деньгами с продажи покрыть полностью ипотеку, покроем часть, но ведь банк не даст выделить долю в квартире ипотечной. Как нам быть? Можно ли оформить у нотариуса обязательство заверенное что мы после выплаты ипотеки обязуемся выделить долю ребёнку не менее чем была в проданной квартире? Или все же нужно сразу выделить эту долю?

21.02.2022, 08:21
• г. Петропавловск-Камчатский

Приватизирована квартира в 1993 г, был сделан обмен приватизированной на не приватизированную. У нас на руках был обменный ордер и договор приватизации прошлый хозяев. В 2019 г был суд, о признании квартиры нашей собственностью, так как владение более 15 лет. Оформили в октябре 2019 г собственность на мою маму, так как в обменном ордере и судебных процессах проходила она. Сейчас хотим продать квартиру? Нужно ли платить налог с продажи? Проходит ли квартира чтобы не платить налог?

03.12.2021, 22:14
• г. Астрахань

Помогите разобраться, пожалуйста. Пытаемся продать законно приватизированную квартиру (получил как сирота) в ипотеку. В выписке Егрн на первом листе, в строке «Сведения об отнесении жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и так далее по тексу….жилое помещение для детей сирот». Из за этой надписи два крупнейших банка отказывают покупателю в ипотеке. На втором листе выписки о зарегистрированном праве указано, что квартира в частной собственности у меня. Как квартира может относится одновременно к спец фонду для детей сирот и быть в частной собственности? Почему банк цепляется к этой строке? (не смотря на то, что квартира в собственности и на распоряжение о согласовании приватизации, где дается поручение исключить квартиру из реестра гос имущества). Поменять банк уже не вариант, процент у остальных выше. В Росреестре сообщили что это форма заполнения. Т.к такие сведения подало государство при регистрации, исключить нельзя. Тогда как быть?

03.12.2021, 18:46
• г. Астрахань

Пытаемся продать законно приватизированую квартиру (детям сиротам) в ипотеку. Банку не нравится, что в выписке Егрн на первом листе написано что квартира, при регистрации, была отнесена к спец-му фонду для детей сирот. Они считают что это обременение. Хотя на втором листе выписки о зарегистрированном праве указано, что квартира в частной собственности. Как квартира может относится одновременно к спец фонду для детей сирот и быть в частной собственности? Почему банк игнорирует что квартира в собственности?

16.06.2021, 06:23
• г. Симферополь

Как продать приватизированную квартиру в двухквартирном доме с приватизированной 1/2 общего участка земли если второй собственник умер а родственник неизвестно когда вступит в наследство.

01.04.2021, 12:54
• г. Санкт-Петербург

Пожалуйста, как правильно продать приватизированную 3-х комнатную квартиру? 3 собственника по 1/3 доли. Один собственник выписан и проживает в другом городе.

25.02.2021, 10:23
• г. Орёл

Можно ли продать не приватизированную 1 комнатную квартиру с долгами? Если да то как это сделать.

08.12.2020, 22:07
• г. Волгоград

У меня муж служит в армии. Он хочет продать свою приватизированную квартиру, доверенность выдал своей матери, а заверил командир части. Нотариус не заверил договор купли-продажи квартиры, сказав что его мать не может распоряжаться квартирой, поскольку доверенность нотариально не удостоверена. Что делать в этом случае? Как решить этот вопрос?

18.11.2020, 20:40
• г. Тюмень

У меня такой вопрос. Как не остаться без жилья? После женитьбы моя мама разменяла свою трешку и однокомнатную отдала нам, оформленную на меня, сына. Далее улучшили жилищные условия, обменяли однушка на 2 х с нашей доплатой и.

Приватизировали по 1/4 на меня, жену и несовершеннолетних тогда ещё детей. Сейчас с женой не проживаю, собираемся разводиться, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Банк просит дать мое согласие на его продажу в ипотеку. Она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4) сыновья дадут ей согласие, и.к. деньги От продажи квартиры обещаны им, живут отдельно своими семьями. Я прописан и проживала данной квартире, но после ссоры с женой, квартиру снимаю, собираемся разводиться. Они мне должны предложить выкупить их 3 части но таких денег у меня нет, с кем то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семьи, чтоб передали в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса? Своё жильё продавать не хочу, в последствии также оставить детям. И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?

18.11.2020, 18:45
• г. Тюмень

Как не остаться без жилья? Проживал и прописан в квартире с женой. Была приватизирована на 4, у меня 1/4. Сейчас с женой не проживаю, собираемся разводиться, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Просит дать согласие на его продажу. Ее знакомая сказала, что она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4)деньги поделить между сыновьями. Они мне предложат выкупить, но таких денег у меня нет, с кем то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семьи, чтоб передали в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса? Своё жильё продавать не хочу, в последствии также оставить детям. И как быть если не будет их согласия отдать мне 1/4?

17.11.2020, 19:17
• г. Ишимбай

Как не остаться без жилья? Проживал и прописан в квартире с женой. Квартиру подарила моя мама, но была приватизирована на 4, у меня 1/4. Сейчас с женой не проживаю, собираемся разводиться, все оставил, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Просит дать согласие на его продажу, требует согласие банк. Ее знакомая сказала, что она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4), деньги поделить между сыновьями, взрослые. Они мне предложат выкупить, но таких денег у меня нет, с Кем то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семье, чтоб отказались в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса? Квартиру продавать не собираюсь.

17.11.2020, 11:52
• г. Тюмень

Как не остаться без жилья? Проживал и прописан в квартире с женой. Была приватизирована на 4, у меня 1/4. Сейчас с женой не проживаю, собираемся возводиться, квартиру снимаю. Жене по завещанию достался дом. Просит дать согласие на его продажу. Ее знакомая сказала, что она хочет на деньги от продажи дома, купить себе квартиру, а эту приватизированную продать (3/4)деньги поделить между сыновьями. Они мне предложат выкупить, но таких денег у меня нет, с Кейт то проживать в 1/4 двухкомнатной квартиры я не смогу, как обозначить эту мою территорию, вынужден буду продать новым жильцам, но на полученные деньги это где-то 300 тысяч я жильё купить не смогу. Могу я в обмен на согласие о продаже дома требовать от семье, чтоб отказались в мою пользу ещё 1/4, чтоб остаться хотя бы в одной комнате, и как это оформить если кто то согласится. Заявление через нотариуса?

30.10.2020, 00:30
• г. Брянск

С 1995 г. живу в квартире, в 2000 женился и в 2001 родился сын (инвалид), в 2004 г. приватизировал на него квартиру (опека не участвовала) , в 2007 г. развелись с женой, она является опекуном живут с новым мужем в другой квартире и в 2020 г. заявили о продаже квартиры. ВОПРОС: могут ли вместе со мной продать квартиру без суда и могу ли я расприватизировать квартиру как ошибочно приватизированную на недееспособного.

08.08.2020, 18:35
• г. Оренбург

Может ли муж прописать свою сестру в квартире приватизированную на него в Ташкенте так как выехать не может из за пандемии сможет ли он после ее продать сестра хочет также прописать свою дочь с новорожденным ребенком высылать мужу доверенность на прописку или он лишиться квартиры сам живет в России.

07.07.2020, 09:49
• г. Магадан

Как можно продать или подарить приватизированную квартиру если из 3 долевиков один несовершеннолетний?

07.07.2020, 09:44
• г. Магадан

Как можно продать или подарить приватизированную квартиру с 3 долевиками, из них который несовершеннолетний ребёнок? Подарить этому ребёнку можно?

30.06.2020, 11:32
• г. Москва

В 1996 году мы уехали из Узбекистана, оставив там приватизированную квартиру, так как несмогли продать, имеем ли мы сейчас право на её собственность?

30.06.2020, 05:03
• г. Кемерово
₽ VIP

В марте 2020 мы продали квартиру, приватизированную в 2019 году, это единственное наше жилье и в апреле 2020 приобрели другую более дорогую квартиру, правда ли, что если в течении 90 дней продать и купить единственное жилье то налога не будет? Если нет, то как его минимизировать?

10.06.2020, 00:58
• г. Якутск

Я хочу продать свою привотизированную квартиру и переехать в другой город! На данный момент квартира в собственности с 2018 года, на меня и моих двоих не совершеннолетних детей (так как вложен материнский капитал). С 2019 года являюсь многодетной семьей (мать одиночка) В планах продать квартиру, уехать в другой город и там купить другую квартиру! Должна ли я буду платить налог?

26.05.2020, 05:59
• г. Омск

Необходима Ваша консультация по такому вопросу. В 1998 году я 1.8 года состоял в браке, мои родители что бы помочь молодой семье продали свою 4-х комнатную квартиру полученную в 1975 году приватизированную на троих (Мама, Папа, Я) в 1997 году. Купили себе 2-х комнатную (по 1/3 Мама, Папа, Я) ., сделка по продаже 4-х комнатной и покупке 2-х комнатной была у одного и того же нотариуса в один день. Цена продажи 4-х комнатной равнялась кадастровой стоимости, а купили 2-х комнатную по рыночнойене (в договоре рыночная цена). Сейчас родителей уже нет. Квартира простояла пустой, 1,5 годами я решил её продать. При продаже выяснилось что требуется разрешение бывшей жены, разведены 10 лет назад, а квартира покупалась 21 год назад. Как мне доказать что 2-х комнатная квартира была куплена на деньги вырученные с продаж 4-х комнатной т.е. с продажи добрачного имущества принадлежащего родителям? Куда и какой иск подавать? Бывшая жена подписывать разрешение на продажу безвозмездно отказывается.

26.05.2020, 05:42
• г. Омск

Необходима Ваша консультация по такому вопросу. В 1998 году я 1.8 года состоял в браке, мои родители что бы помочь молодой семье продали свою 4-х комнатную квартиру полученную в 1975 году приватизированную на троих (Мама, Папа, Я) в 1997 году. Купили себе 2-х комнатную (по 1/3 Мама, Папа, Я) ., сделка по продаже 4-х комнатной и покупке 2-х комнатной была у одного и того же нотариуса в один день. Цена продажи 4-х комнатной равнялась кадастровой стоимости, а купили 2-х комнатную по рыночнойене (в договоре рыночная цена). Сейчас родителей уже нет. Квартира простояла пустой, 1,5 годами я решил её продать. При продаже выяснилось что требуется разрешение бывшей жены, разведены 10 лет назад, а квартира покупалась 21 год назад. Как мне доказать что 2-х комнатная квартира была куплена на деньги вырученные с продаж 4-х комнатной т.е. с продажи добрачного имущества принадлежащего родителям? Куда и какой иск подавать? Бывшая жена подписывать разрешение на продажу безвозмездно отказывается.

20.03.2020, 13:32
• г. Москва

Продаю приватизированную комнату в коммунальной квартире.

В квартире есть еще две приватизированные комнаты, в которых 5 собственников, двое из которых несовершеннолетние (11 лет и 15 лет). Матери у детей разные. Все взрослые соседи готовы дать отказ от права преимущественной покупки, но опека не готова дать добро на отказ от права преимущественной покупки одного из несовершеннолетнего, так как его родители в разводе и отец ребенка отказывается приехать, чтоб подтвердить то, что не планирует покупать мою комнату для своего ребенка. При этом отец ребенка не прописан в этих двух комнатах и собственности также там не имеет.

Вопрос, правомерны ли действия органа опеки, при условии, что и ребенок (15 лет) и мать ребенка пришли лично в опеку и написали заявления об отказе от покупки?

Как быть в данной ситуации, чтобы все-таки продать комнату, но при этом соблюсти все права несовершеннолетних собственников?

18.01.2020, 08:12
• г. Новосибирск

Где получать эти два документа. У меня умерла бабушка, она была главным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. Документов я этих не нашла и оказалось, что их и не было. Как я могу их получить или восстановить и где? Я в этом совершенно не разбираюсь. Хотим продать квартиру, с долгами и не приватизированную возможно ли это? И могут ли этими документами заняться в продаже квартиры, тк я в этом не разбираюсь?

08.12.2019, 22:03
• г. Саратов

Хочу продать приватизированную квартиру, я собственник, а сына выписать не успела, ушёл в армию. Можно продать? Или как выписать без его личного присутствия?

25.11.2019, 16:26
• г. Ставрополь

Нужно продать приватизированную квартиру (у каждого 1/4 доли). Хотят поручить продажу одному собственнику. Как правильно это сделать? Заранее спасибо.

15.08.2019, 18:07
• г. Нижний Новгород

Я намерена продать приватизированную квартиру, оформленную на себя и своего сына, так как мы купили квартиру в другом городе, где в настоящее время проживаем. Сын оформил доверенность, уполномочивающую меня совершать любые действия со старой квартирой от его имени. При составлении договора купли-продажи должна ли я указывать его как продавца? Или должна совершать сделку от своего имени? И также, если покупатель в данном случае представляет семью из трех человек, должны ли все члены семьи быть упомянуты в договоре? Или договор заключается исключительно между двумя лицами: продавцом и покупателем? Спасибо.

16.07.2019, 04:18
• г. Москва

Моя сестра вместе с мужем и маленьким сыном в начале 90-х приватизировали квартиру на троих без определения долей. А потом уехали жить в Америку. Все стали гражданами США (по грин-карте). Через какое-то время они с мужем развелись (развод не зафиксирован в России, только в Америке) и она вернулась в Россию. Бывший муж с сыном остались там (он не отдал сына). Он заново женился и в Россию не собирается. Сын тоже вырос и тоже не собирается. Сестра живет в этой квартире одна уже 13 лет, сделала там ремонт, исправно платит коммуналку, сохраняет все чеки. Бывший муж и сын никогда больше не приезжали в Россию. И в данный момент бывший муж не имеет российского паспорта (не продлил в 45 лет), а у сына его вообще нет (т.к. не получал). У него только свидетельство о рождении РФ. Т.е. приехать в Россию (если бы захотели) они могут только как граждане США, т.к. российских действующих документов, удостоверяющих личность у них нет. Сестра сейчас хочет продать их трехкомнатную квартиру (приватизированную на троих в равных долях). Но для начала бывшего мужа и сына нужно из неё выписать. Т.к. они там как были все втроем прописаны с начала 90-х, так там и остаются. Проблема в том, что бывший муж с сыном не хотят ничего делать (от слова СОВСЕМ). Ни давать ген. доверенность на продажу, ни заявление писать на выписку ( ( (совсем ничего.

Вопрос:

Можно ли в такой ситуации что-либо сделать?

1) Выписать бывшего мужа и сына, т.к. они не живут здесь уже 13 лет и приезжать не собираются

2) Продать квартиру в таком состоянии (без разрешения 2 х собственников), учитывая, что в США у них есть где жить (два дома, они не бедные люди), т.к. они не платят коммуналку и не собираются приезжать?

02.07.2019, 02:59
• г. Одесса

Я проживаю в Украине. Отец оформил на меня завещание на 2-ухкомнатную приватизированную квартиру, в которой на данный момент проживают родители и я, но в справке о составе семьи, есть брат и родители, а меня нет. В свидетельстве права на жилье на праве общего пользования указаны опять же только родители и брат, на тот период, когда было выдано свидетельство права на жилье, мне было лет 8. Технический паспорт оформлен на отца. Брат с семьей, уже более 10 лет проживает отдельно в своей квартире (родители дали ему четвертую часть стоимости), брат здоровьем родителей не интересуется, звонит 1 раз в месяц и только деньги с них требует, а я всю свою жизнь проживаю с родителями, помогаю им (к врачам с ними езжу, на рынок хожу, по дому помогаю, докладываю свои деньги в общий семейный бюджет). Брат, несмотря на то, что все живые и на меня составлено завещание, уже называет суммы, за которые он планирует продать эту квартиру, было дело, что прямо писал, что я жить здесь не буду, и зная, какой он безжалостный человек, и что у него есть знакомые среди юристов, я опасаюсь, что он пойдет на все, чтобы получить желаемое. Меня смущает, что во всех перечисленных документах выше, кроме завещания - меня нет. Посоветуйте, пожалуйста, можно как-то себя обезопасить, чтобы брат в дальнейшем меня из квартиры не выбросил? Может отцу еще в каком-то документе меня дописать или завещания достаточно?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.