Как продать 1 5 долю в квартире

Содержание:

  • Продажа покупка недвижимости с долями детей.
  • Наследование детьми от первого брака
  • Как вернуть себе дом
  • М., что ниже нормы, положенной на состав моей семьи (3 человека)?
  • Возможна ли такая сделка?
  • Продажа долей без согласия
  • Как выселить
  • Можете ли Вы подсказать, что делать?
  • Налог с продажи 2 полученных квартир
  • Подскажите имеет ли он возможность выселить свою мать по суду?
  • Подскажите, пожалуйста, как можно сделать так, чтобы выкупить её долю по частям, в рассрочку.
  • Очередь для детей-сирот на получение жилых помещений
  • Продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой
  • Как продать 1 5 долю в квартире
  • Боюсь что он ждет когда мы все преведем в порядок продать подороже свою долю,
  • Старшей дочери исполнилось 19 лет, ещё 2 детям соответственно 8 и 5 (у нас трое детей).
  • Как экологично пройти развод с разделом имущества?
  • Можно ли продать долю 1/5 в квартире
  • 8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?
  • КАК быстро реализовать 1/5 долю в квартире
  • Могу ли я законно сдать в аренду нашу часть дома или тоже нужно его разрешение как и с продажей?
  • Как продать долу в квартире (1/5) без согласия других собственников?
  • Но они не согласны. Что можно сделать в этой ситуации?
  • Хотел спросить можно ли обратиться с заявлением в энергопредоставляющию компанию с просьбой о рассрочке,
  • Почему мне не звонят, какой платёж будет после каникул, что с задолженностью, ни разу ни кто не звонил после одобрения каникул.
  • Р. и если я вкладываю в ипотеку как первый взнос, то мне все равно придется платить этот налог, т.
  • Если я перепишу долю в квартире родителей на несовершеннолетнего сына, а в течение месяца продам квартиру,
  • (мат. капитал). У нас трое детей, один несовершеннолетний.
  • Как мне получить отказ покупки от несовершеннолетнего?
  • 6. Какие еще пути Вы мне можете посоветовать для достижения моей цели?
01.12.2022, 10:42
• г. Омск

Продажа покупка недвижимости с долями детей.

Купили дом с использованием материнского капитала в ипотеку, уже закрыли ипотеку, и все обременения сняты, в семье 2-е детей до 5 лет, выделили доли минимальные 1/33, но теперь обстоятельства немного изменились и нам нужно продать наш дом переехать и купить новый.

Вопрос следующий, как поступить в такой ситуации более правильно? Знаю, что должны будем выделить доли в новом жилье, но у нас есть 2 к квартира (площадь меньше чем дом), была куплена до рождения детей, можно ли выделить доли детям в ней или обязательно нужно выделять доли в новокупленном жилье?

И еще вопрос, можно ли сначала купить дом и выделить им доли в новом жилище, а после продавать спокойно старый дом или обязательно нужно сначала продать, а потом покупать и доли выделять в течение 6 месяцев?

Юрист г. Севастополь
01.12.2022, 10:46

Добрый день, продажа-покупка недвижимости с долями детей происходит с согласия органов опеки. При этом положение детей не должно быть ухудшено. Оба предложенных Вами варианта подходят. Обратитесь перед продажей в орган опеки, представьте документы для продажи и покупки. Думаю, что заключение о возможности такой сделки Вы получите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
01.12.2022, 10:46

Сергей, для продажи дома с долями несовершеннолетних, необходим получить разрешение органов опеки.

Не обязательно выделять доли исключительно в новой недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Филатов Д.А.
Юрист г. Новосибирск
01.12.2022, 10:47

Можно сделать и так и так, главное, чтобы положение детей не ухудшалось при этом, также получить необходимое согласие органов опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
01.12.2022, 13:39

Доли детей в новом жилье по площади не должны быть меньше чем в старом. Иначе это нарушение прав ребенка и опека не даст разрешение на сделку. Можно временно при продаже старого дома доли детям обеспечить деньгами во вкладе. В любом случае при всех вариантах нужно разрешение опеки. Обращайтесь в орган опеки по месту регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 09:31
• г. Симферополь

Наследование детьми от первого брака

Ситуация такая:

Я живу с родными в квартире, полученной в наследство 20 лет назад, которая разделена между нами по 1/5 (мои мама, папа, сестра и мой несовершеннолетний ребенок-инвалид). Мы решили квартиру продать и купить дом, чтобы площадь была побольше. Дом так же будет поделен между нами на 5 равных долей.

Скоро я выхожу замуж. У будущего мужа есть дети от предыдущего брака (18 и 16 лет). Проживает он на нашей жилплощади.

В связи с этим, такие вопросы:

1. Нужно ли мне будет его нотариальное согласие на эти две сделки с недвижимостью, т.к. они будут оформляться уже после заключения брака?

2. В случае моей смерти, наследники первой очереди - сын и муж. Я так понимаю, что если муж вступит в наследство, его дети от первого брака, после его смерти имеют право претендовать на эту долю. И они будут судиться с моим сыном. Как застраховать моего сына от этих проблем?

- муж должен отказаться от наследства после моей смерти?

- я должна написать завещание, в котором все оставляю сыну?

Заранее благодарна за Ваш труд!

Адвокат г. Калининград
22.11.2022, 09:42

1.Согласие на продажу квартиры от мужа не нужно, так как квартира получена по наследству, и боле того - до брака.

2. заключите брачный договор, по которому долю во вновь приобретаемом доме определите за собою. И составьте завещание на сына. Но здесь есть тоже ньюанс. Если на период вступления в наследство муж будет нетрудоспособен (инвалидность, пенсионный возраст), то он будет иметь право наследовать не зависимо от наличия завещания.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.11.2022, 09:43

1. Деньги от продажи квартиры должны поступить на банковский счёт, трогать их там не надо, эти же деньги должны быть перечислены продавцу нового дома на банковский счёт.

Таким образом, будет ясно, что деньги на новый дом получены от продажи квартиры, т.е. Вашего добрачного имущества.

(Можно сразу на сына оформить 2/5.)

2. Напишите завещание, что всё завещаете сыну. Его всегда можно изменить (отменить) написав новое завещание.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.11.2022, 10:41

1.нет, не нужно. Но Вам следует провести все деньги строго по банку и не добавлять в период брака в покупку денег, так как он станет собственником доли Вашей...

2. Они станут собственниками доли, как Вы верно указали.

Зачем им судиться с Вашим сыном?

Завещание делайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.11.2022, 10:54

Согласие мужа не требуется, дети мужа не являются наследниками первой очереди.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 10:34
• г. Краснодар

Как вернуть себе дом

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

Шансы по этой схеме хоть какие-то есть?

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Спасибо.

Юрист г. Рязань
14.11.2022, 10:43

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.11.2022, 10:48

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 12:35

1.Нет.

2.Да, если нотариус на это пойдет.

3.Нет.

Приоритет да, есть.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

Шансы есть..

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

нет.

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.11.2022, 12:42

Добрый день!

Самый простой и надёжный вариант - это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 13:39
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

М., что ниже нормы, положенной на состав моей семьи (3 человека)?

В июле одала пакет документов на постановку на учёт на предоставление государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. До этого в апреле пришлось продать наследство (1/5 долю в квартире), дом и участок (1/3 доли). Так как в ЕГРН у меня всё отразилось, мне отказали в постановке на учёт. Могу ли я обжаловать решение комиссии, так как общая площадь отчуждаемой недвижимости составила 24, 4 кв. м., что ниже нормы, положенной на состав моей семьи (3 человека)?

Юрист г. Пермь
30.10.2022, 13:45

Здравствуйте, Наталья!

Да, можно обжаловаться.

Потому что ухудшение жилищных условий само по себе не во всех случаях влечет отказ в предоставлении субсидии.

Надо считать по метражу.

Что не было сделано (ст. 53 ЖК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.10.2022, 13:58
Это лучший ответ

Доброе утро

[u]Да вы можете обжаловать решение[/u].

Жалоба подается, в, вышестоящие инстанции с приложением отказа и документов, подтверждающим основания для обжалования.

В том числе, если общая площадь составила 24,4, что, соответственно ниже норм на состав семьи 3 чел.

Нужно приложить и справку об этой недвижимости и справку о составе семьи.

[b]Жалобу обязаны рассмотреть[/b]

См

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
30.10.2022, 14:16
Это лучший ответ

Здравствуйте Наталья!

[b]Объясняю Вам![/b]

Вы, конечно, совершили ошибку, продав имеющуюся у Вас собственность, так как ее площадь позволяла вам претендовать на субсидию, потому решением Думы Ханты-Мансийского района 06.03.2009 № 409 Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма учетная норма на одного человека составляет [quote]не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одного члена семьи из двух и более человек [/quote]

Т.е., даже имея наследственную долю в квартире и 1/3 дома и участка Вы все равно оставались бы нуждающейся в обеспечении жилой площадью

При этом Правилами предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения" безальтернативно указано, то

[quote]11. В случае совершения гражданским служащим и (или) членами его семьи действий, повлекших ухудшение жилищных условий, принятие гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты или рассмотрение вопроса о предоставлении единовременной выплаты осуществляется не ранее чем по истечении 5 лет с даты совершения указанных действий.

12. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:

д) отчуждение жилого помещения или частей жилого помещения, имеющихся в собственности гражданского служащего и (или) членов его семьи.[/quote]

Т.е. отказ в предоставлении субсидии был оформлен только по формальным основаниям.

Можно попытаться его оспорить в суде подав административный иск по ст.218 КАС РФ.

[b]Ваши шансы можно оценить как 50:50[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.10.2022, 14:21

Наталья, добрый день.

Да, у любого гражданина есть право обжаловать письменный отказ Органа, согласно императивных положений статей 4, 218, 219 КАС РФ

_______

Согласно статьи 4 КАС РФ

[i]Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.[/i]

_______

Попробуйте, шансы у Вас минимальные, поскольку Орган, отказавший Вам в предоставлении субсидии прав.

Ведь согласно статьи 53 ЖК РФ

[quote][b]Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий[/b][/quote]

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2022, 14:16
• г. Ставрополь

Возможна ли такая сделка?

Е и 1/4 сыну Денису. Могу я свою 1/4 долю продать снохе за материнский капитал?

Спасибо. Прочитан 1 раз.

Читать ответы.

Акция: Скрыть вопрос + перевести в VIP

Вопрос будет доступен только юристам и не виден поисковым системам Яндекс и Google, а также будет переведён в статус VIP

Оплатить 199 рублей.

Если Вы хотите ускорить получение ответа или увеличить их количество, переведите вопрос в статус

VIP

1 гарантированный ответ.

Получить

199 рублей

2 гарантированных ответa

Получить

398 рублей

3 гарантированных ответa

Получить

597 рублей

4 гарантированных ответa

Получить

796 рублей

5 гарантированных ответов.

Получить

995 рублей

Ответ не гарантирован.

Получить.

Бесплатно.

Скидки до 20% на очную консультацию у юриста после перевода вопроса в VIP

Подробнее.

Ответы на вопрос:

Волгина Л.В. на сайте.

Адвокат

• г. Иваново сегодня, 13:56

Долю продать можно, сделка будет через нотариуса.

Адвокат Волгина Лилия Валерьевна г. Иваново с.т. 89605098481

Вы отметили ответ как полезный

Каравайцева Е.А.

5.8 на сайте.

Юрист

• г. Барнаул сегодня, 13:56

Есть у вас такое право.

Я смогу решить Вашу проблему! Консультации только платные!

Телефон, WHATSAPP, Телеграмм 8-902-999-11-40, эл. почта professor.ka@yandex.ru

Ответ был полезен?

Да.

Нет.

Введите текст уточнения.

Записать уточнение

⇧⇩

Дежурный Администратор 9111

Администратор, Онлайн

21.10.2022, 13:59

Добрый день, Елена, чем могу помочь? Сегодня, 14:10

Добрый день.

У меня есть во владении 1/4 доля в трехкомнатной квартире. 1/2 пренадлежит сыну Владу (проживает с женой и двумя несовершеннолетними детьми) и 1/4 пренадлежит сыну Денису. Он не проживает.

Недавно получила наследства вместе с братом по 1/2 доли квартиры.

Брат требут покупки его доли.

Денег у меня нет, но есть материнский капитал у меня и сына Влада.

Я хотела бы продать Владу, то есть его жене (моей снохе) свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире, потом купить у брата 1/2 часть квартиры за эти деньги и мой материнский капитал для улучшенич жилищных условий моего ребенка.

Возможна ли такая сделка?

Адвокат г. Москва
21.10.2022, 15:21

Возможна, если в результате сделки Вы приобретаете отдельную комнату в пропорции к доле, купленной.

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2022, 13:38
• г. Москва

Продажа долей без согласия

С 2015 года в собственности по 1/5 доли (трое детей, мама, папа) есть трехкомнатная квартира, купленная с материнским капиталом плюс собственные средства. Разведены с мужем с 2017 года. Бывший супруг отказывается покупать или продавать свою долю. Проживает там один. Квартира в другом городе. Совместная жизнь невозможна. Могу ли я продать доли детей и свою и купить в ипотеку детям другую квартиру. Как это сделать?

Юрист г. Москва
18.10.2022, 14:17

Наталия, добрый день!

Для продажи доли детей нужно будет получать согласие органов опеки и попечительства, плюс подтверждать, что во вновь покупаемой квартире права детей не ущемляются (квадратные метры должны быть такими же или более по сравнению с предыдущей). Очень затратный и трудоёмкий путь.

В данной ситуации я рекомендовала бы Вам выкупить долю бывшего супруга.

У вас на руках дети, а вы выселились с этой квартиры, и он один там проживает. Звучит странно.

Попробуйте создать ему некомфортные условия для проживания (есть масса способов). А потом предлагайте купить его долю.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2022, 12:12
• г. Мурманск

Как выселить

Как выселить племянника из квартиры, доставшейся по наследству? У меня 4/5 доли, у старшей сестры (у нее деменция, проживает в частном пансионате) 1/5 доли, ее сын нигде не прописан, безработный, много пьющий, перебивается случайными заработками-заселился. За квартиру оплачиваю я, и хотелось бы ее продать.

Юрист г. Сегежа
18.10.2022, 12:15

В данной ситуации, Ваш племянник не имеет права пользования жилым помещением, выселить его можно с помощью банального наряда полиции. Еще советую оформить опекунство над старшей сестрой.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.10.2022, 12:15

Замки поменяйте и не пускайте его. Вызывайте полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.10.2022, 12:16

Здравствуйте. Иски о выселении подаются в районный суд по месту нахождения жилища. Необходимо документально зафиксировать ваши доводы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
18.10.2022, 12:39

Обращайтесь в суд с иском о выселении.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
18.10.2022, 20:33

Ваш племянник, как раз то, не является препятствием для продажи квартиры.. Продать квартиру [b]без согласия опекуна вашей сестры Вы не сможете. [/b] А согласие они не дадут. Опекуном сейчас является пансионат. Продать Вы можете только свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2022, 00:09
• г. Санкт-Петербург

Можете ли Вы подсказать, что делать?

Можете ли Вы подсказать, что делать? Досталась сыну несовершеннолетнему 1/12 (5 кв. м) доля в квартире свекрови. Доля стоит 230 т.р. Квартира двухкомнатная. Свекровь хочет продать квартиру и купить однокомнатную. Опека не даёт разрешение. Нужно или комнату отдельно покупать (а за 230 т не купить комнату) или жильё равносильное продаваемой квартиры. Но свекровь не хочет в новой квартире выделять внуку долю. Мне не нужна эта доля и сыну тоже не будет нужна. Подскажите, пожалуйста, можно каким-то образом признать долю маленькой для проживания и как-то отказаться? Мне сказали, что свекровь если только выкупит ее. Но денег у нее нет. Возможно ли продать долю, но чтобы денег она нам никаких не платила? Мне ни доля ни нужна, ни денег за эту долю не нужно, лишь бы этот вопрос закрылся скорее. В опеку обращались с заявлением чтобы деньги от доли на счет перечислили, но пришел отказ.

Юрист г. Саратов
18.10.2022, 00:16

Юлия, отказ можно оспорить через суд. Больше никаких вариантов, раз опека отказывает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.10.2022, 10:38

Здравствуйте!

Вариант 1.

Добится от органов опеки разрешения на продажу этой доли в квартире, затем заключить формально договор купли продажи доли через нотариуса.

Вариант 2.

В судебном порядке признать долю незначительной на основании п 4, п. 5 ст. 252 ГК РФ.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.10.2022, 12:28

ТОгда нужно отказ обжаловать по суду.

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2022, 19:58
• г. Москва

Налог с продажи 2 полученных квартир

Я военнослужащий. Семья из чел. Дети: 33, 25 и 18 лет. Получаю на семью 2 квартиры в собственность. Обе квартиры будут разделены между равными долями между 5 членами семьи. Эти квартиры планирую продать и купить другие.

Вопросы:

1) Возможно ли продать эти квартиры без налогов? В какой период? Действует ли в моем случае (2 квартиры) условие сокращения до 3 лет минимального предельного срока владения по п. 3 ст. 27.1 НК РФ: ("в собственности налогоплательщика... не находится иного жилого помещения...")? Т.е. можно ли эти 2 полученные квартиры считать за одно жилое помещение (долю в праве собственности)?

2. Если нельзя избежать налогообложения, то как лучше сделать, чтобы налог минимизировать? Есть ли смысл перераспределить для этого доли? Если да, то как? Может ли повлиять покупка других квартир? Заранее спасибо! С уважением, Олег

С.

Адвокат г. Москва
13.10.2022, 20:38

1.Нет.

3 года не будет срока, так как две квартиры.

2.ДЛя минимального налога можно продавать каждому свою долю по нотариальному договору, тогда каждый сможет отнять от дохода 1 млн. и с разницы 13% уплатить придется.

Покупка другого жилья имеет значение только для тех, кто ранее не пользовался налоговым вычетом в виде возврата НДФЛ при покупке квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2022, 20:47
• г. Краснодар
₽ VIP

Подскажите имеет ли он возможность выселить свою мать по суду?

Есть дом который по 1/2 унаследовала моя свекровь и мой муж. Через 3 года свекровь решила продать мужу оставшуюся ее долю. В результате был заключен договор купли продажи по покупке её доли. Деньги ею получены в полном объёме,нотариус проводила сделку. В договоре купли-продажи ее доли указано что она зарегистрирована по данному адресу. Свекровь получив деньги начинает нас уже 4 год шантажировать что она не выпишется, и что мы ей ещё обязаны платить. За коммунальные она не платит, плачу я как невестка. Дом постоянно пустой, но с ее вещами. Свекровь большую часть времени проводит у сестры мужа (у младшей дочери свекрови). У свекрови имеется ещё и старшая дочь. Всего у свекрови 3 детей (муж и две его сестры). Свекровь дом бросает с включённым светом во всех комнатах, газ на максимум. В доме постоянный беспорядок... Постоянные проклятия и кладбищенская земля на пороге... Сына ненавидит, говорит об этом прямо и не стесняясь.. С 10 лет отдала его в интернат. На просьбы нормально соседствовать не реагирует, провоцирует на ссоры.. Илет постоянное вымогательство денег, только когда мы давали деньги было нормальное отношение. Сейчас муж подал исковое заявление в суд, с предварительной претензией на выселение. Подскажите имеет ли он возможность выселить свою мать по суду? Готовы пригласить соседей и работающих у нас 5 год строителей. Все в курсе данной ситуации и в шоке от её поступков. Что мы можем сделать чтобы она была выселена например к своим дочери? У обоих дочек по квартире.

Юрист г. Долгопрудный
06.10.2022, 21:06
Это лучший ответ

ЖК РФ Статья 30 Собственник несет бремя содержания помещения

ЖК РФ Статья 31 мать относится к члену семьи, проживает с вами и может им пользоваться наравне с сыном и вами.

НО она обязана использовать данное жилое помещение [b]по назначению, обеспечивать его сохранность.[/b]

ст.35 Если вы докажете, что она потеряла право пользования квартирой, потому что то и то, препятствует реализации ваших прав на собственность, увеличивает расходы, например, на электроэнергию, не платит по счетам, бесхозяйственно себя ведет, то по решению суда она будет обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). [quote]Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.[/quote]

В то же время она может в суде указать, что по СК РФ Статья 87. сын обязан о ней заботиться (если она на пенсии уже) , содержать. Может взыскать алименты. Правда, они распределятся по всем детям, но она тоже молчать не будет в суде.

Собирайте доказательства, свидетельские, чем больше приобщите к делу, тем больше шансов.

Я так поняла, что у нее в теории есть куда вселиться, потому что если это ее единственно возможное жилье, то могут присудить остаться пользоваться на опр. срок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
06.10.2022, 21:09
Это лучший ответ

Здравствуйте, суд, безусловно, будет исследовать все представленные Вами доказательства того, что свекровь утратила интерес к проживанию в данном жилом помещении, реализовав принадлежащую ей долю в праве, фактически не является членом семьи собственика, более того, будет дана оценка и факту помещения сына в интернат. Тем не менее стоит учитывать, что в порядке ст. 31 ЖК РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, [b]право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. [/b][i][/i]

Однако думаю, что до этого не дойдет, тем более Вами выбран верный алгоритм действий и правильная линия защиты своих прав.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
06.10.2022, 21:41

Здравствуйте, Елена! Имеет право согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ признать ее утратившей право пользования как бывшего собственника, не проживающую там, а также злоупотребляющую правом. В данном случае со стороны его матери имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

[quote]Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).[/quote]

И если есть тому свидетельства, то стоит предоставить их суду. Соседи - свидетели, которые могут дать показания (ст.69 ГПК РФ), что будет иметь силу доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.10.2022, 21:45
Это лучший ответ

Elena, добрый вечер! Если сделка по переходу права собственности 1/2 доли с свекрови на супруга зарегистрирована и никакой стороной сделки не оспорена в судебном порядке. Шансы на прекращение регистрации, а равно право пользования домом судом будет принято положительно для Вашего супруга.

Не вижу повода для переживания, если иск составлен правильно и требования в иске заключаются именно в признании свекрови утратившей право пользования домом, то иск судом будет удовлетворен.

[b]Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
06.10.2022, 23:12
Это лучший ответ

Да всё у Вас просто.

Муж, как собственник идёт в суд и выписывает свекровь просто.

Показывает ДКП суду, если есть расписка в передаче денег, будет плюсом.

Фактически с момента продажи доли в доме права проживать не имеет.

Да и фактически не проживает.

Надо также доказать, что лицо ни за что не платит.

Дело простое, легко можно выписать.

В районный суд подавать иск по месту регистрации ответчика.

[quote]Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.[/quote]

- см. ст. 30-31, 35 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
07.10.2022, 00:46
Это лучший ответ

Здравствуйте Елена!

Приглашайте соседей в судебное заседание как свидетелей ее поступков, также Вам бы и следовало не только в суд подавать на выселение но и снятие с регистрационного учета, прекращению пользования, но и просить компенсацию за неоплаченные платежи, и ставить вопрос об освобождение помещения от вещей.

Ваш муж как собственник ст 209 ГК РФ, имеет полное право требовать освободить помещение и сняться с регистрационного учета, Вам бы еще следует составить АКТ о том что она не проживает в доме уже длительное время, данный Акт пусть подпишут соседи которые смогут в суде дать свидетельские показания ст.69 ГПК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2022, 19:37
• г. Челябинск

Подскажите, пожалуйста, как можно сделать так, чтобы выкупить её долю по частям, в рассрочку.

Такой вопрос. Имеется 3 х комнатная квартира. В квартире 5 дольщиков. У каждого по 1/5 доле. 2 из них несовершеннолетних детей. На квартире наложен арест, по долгам матери и отчима. Старшая дочь решила продать свою долю. На данный момент я не могу выкупить её долю, тк не имею возможности, средств. Подскажите, пожалуйста, как можно сделать так, чтобы выкупить её долю по частям, в рассрочку. Договориться с ней не получается.

Адвокат г. Орёл
27.09.2022, 19:42

Если она не согласна продавать в рассрочку - никак.

Тут и суд Вам не поможет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
27.09.2022, 19:44

Только по соглашению с продавцом. Принудительно купить в рассрочку не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 17:23
• г. Екатеринбург

Очередь для детей-сирот на получение жилых помещений

Я сирота, мне 22 года. Стою в очереди на получение квартиры, я 58. Но при этом у меня есть доля в квартире 32.4 М 2. В квартире прописано 5 человек, то бишь по норме на 1 человека квадратных метров не прохожу, поэтому и поставили на очередь. Квартира проблемная, так как мать не платит за квартиру, у нее задолженность около 300 к рублей, у меня около 70. Счета и доли разделены. В квартире отключен свет и вода, вся побитая, то бишь она не пригодна для жизни. Чтобы избавиться от долгов на себя по квартире, я хочу свою долю продать. Так как все равно там не жил с 10 лет. Если я продам долю в квартире, я так же останусь в очереди на получение, или меня снимут с очереди? Покупатели есть, звонков много.

Юрист г. Екатеринбург
19.09.2022, 17:28

Кого можно отнести к детям-сиротам?

Сиротами являются дети в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения родителей в связи с их смертью. К лицам из числа детей-сирот относятся совершеннолетние граждане в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель (абз. 2, 4 ст. 1 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ).

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2022, 13:29
• г. Санкт-Петербург

Продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой

Есть 1 комн. Квартира, купленная в ипотеку. Когда родился ребёнок использовали маткапитал на частичное гашение ипотеки.

Сейчас хотим расшириться, взять 2-комн. Квартиру в новостройке, жить до сдачи у родственников (сдача через 2 года).

Вопросы:

Вариант 1 (продажа 1 ккв и сразу покупка 2 ккв по ДДУ)

1) на каких условиях мы можем продать нашу 1 комн. Кв?

2) Обязательно ли выделять долю ребёнку или можно положить деньги на специальный счёт?

3) Какого размера должна быть доля у ребёнка минимально?

4) даст ли опека разрешение на продажу квартиры, если дом, в котором строится 2-комн. Кв только на начальном этапе?

Вариант 2. (покупка 2-ккв по ДДУ, продажа 1 ккв позже через несколько лет)

5) на каком этапе готовности 2 ккв опека даст разрешение продать 1 ккв?

6) можно ли в 1 ккв не выделять долю перед продажей долю, а выделить в последствии в 2 ккв, написав какое-то гарантийное письмо? Как это правильно делать?

8) если после ввода 2 ккв продаем 1 ккв, положить деньги за долю ребёнка на спецсчет, можно ли потом ими воспользоваться для гашения ипотеки за 2 ккв?

Юрист г. Барнаул
07.09.2022, 13:31

Потребуется разрешение органа опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
07.09.2022, 13:37

Так как использовался материнский капитал - нужно выделить долю ребенку. Минимальная доля рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала. Долю можно выделить только после погашения ипотеки. Банки, до погашения ипотеки никакие сделки не одобряют (как правило).

Даст ли опека согласие - никто Вам не скажет. Но в случае отказов - можете обжаловать отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.09.2022, 13:59

Все варианты вы решаете с органом опеки и согласовываете письменно, получив разрешение на продажу.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 14:09
• г. Тверь

Как продать 1 5 долю в квартире

1 комнатная кваhтира в Твери. Прописаны 5 человек. У каждого своя доля. 3 - е детей. 13,15,25 лет. И двое взрослых. У ребенка 15 лет шизофрения. Часто бывает в психоневрологическом диспансере. (Сейчас тоже там лечится). Хотим продать квартиру и купить в Московской области. Как мы можем продать квартиру в Твери?

Юрист г. Барнаул
05.09.2022, 14:12

Потребуется разрешение органа опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2022, 17:01
• г. Симферополь

Боюсь что он ждет когда мы все преведем в порядок продать подороже свою долю,

Наследство пополам с братом. Ветхий дом общей площадью 46 кв м и 2.36 сотки земли. Жилая была одна комната, коридор с одной стороны полность выстроили заново (так как строение было в аврийном состоянии) и из сарая сделали ванную комнату. С другой сторону тоже была аварийная постройка из двух нежилых комнат, используемых как сарай, сейчас нами была расчищена территория и залит фундамент и строится комната. Частично поменяна крыша в половине дома, так как были протечки во время дождя и в одной из комнат обвалился потолок, все устранили. Брат делить дом не хотел и жить и ремонтировать тоже. Взял квартиру в ипотеку и ушел, до этого проживал в доме. Мы с семьей из 5 человек все прописаны в доме, заселились и все выше перечисленное сделали. Брат сначало говорил, как квартиру выплачу,1/2 оформим на тебя, но когда мы отремонтировали дом и сейчас еще есть работа, он изменил саое решение и сказал, что хочет денег за свою долю. Вопрос можно ли сделать распределение долей, чтобы я владела еще большей долей так как реконструировали большую часть дома? Можно ли через суд заставить брата продать уже меньшую часть или 1/2 как суд решит на основании того, что у него нет существенного интереса использования этой доли (свою квартиру еще платит)? Боюсь что он ждет когда мы все преведем в порядок продать подороже свою долю, как можно сейчас себя обезопасить от его намеренья разбогатеть за счет нас? И по какой цене суд может нас обязать возместить ему деньги за его долю, рыночной или кадастровой?

Юрист г. Санкт-Петербург
21.08.2022, 17:09

Заставить продать долю не сможете. Ст. 209 ГК РФ [quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote].

В ваших правах подать на компенсацию затрат по содержанию дома пропорционально доле. Ибо согласно ст. 210 ГК РФ [quote]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/quote]

Да, и может ждёт, как продать подороже. Но прежде, чем продать другим людям, должен предложить вам. И продать может другим по цене, не ниже предложенной вам.

А может подарить свою долю, тут совсем вашего согласия не надо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
21.08.2022, 17:12

Светлана, в соответствии с [b]п.3 ст. 245 ГК РФ[/b]:

[quote]Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее [b]увеличение своей доли[/b] в праве на общее имущество.

Отделимые [b]улучшения[/b] общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, [b]поступают в собственность того из участников, который их произвел[/b].[/quote]

Следовательно, Вы можете увеличить свою долю через суд, а затем выкупить мéньшую долю брата по преимущественному праву покупки.

Однако, суд не может обязать Вашего брата продать Вам его долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.08.2022, 17:12

Добрый день

Да надо подавать в суд и принести доказательства вашего вклада.

Вам желательно фиксировать то, что было до ремонтам после.

Можно провести независимую оценку без учета затраченных материалов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.08.2022, 08:48

У Вас имеется преимущественное право на выкуп доли брата (ст. 250 ГК РФ), размер суммы выкупа исходя из рыночной стоимости имущества (независимая оценка).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 19:35
• г. Белгород

Старшей дочери исполнилось 19 лет, ещё 2 детям соответственно 8 и 5 (у нас трое детей).

Интересует такой вопрос, у нас есть 1-комнатная квартира, купленная с помощью мат. капитала, доли детям выделены. У нас в собственности есть 3-комнатная квартира (моя и мужа пополам, и недавно куплена третья квартира в другом регионе в ипотеку, тоже на нас с мужем). Старшей дочери исполнилось 19 лет, ещё 2 детям соответственно 8 и 5 (у нас трое детей). Мы сейчас хотим продать 1 квартиру с долями детей, чтобы старшей дочери отдать деньги за её долю, для покупки своего жилья (для старшей дочери) , как нам обратится в органы опеки и что предложить, чтобы они нам дали разрешение на продажу квартиры с детскими долями. Доли у детей минимальные, по 1/17. Мы все живём в трехкомнатной квартире, и там прописаны и продавать её не хотим.

Юрист г. Уфа
05.08.2022, 19:42

Нужно выделить ребенку равноценную долю в другой квартире, чтобы на эту долю опека дала официальное разрешение. Можно с инспектором в опеке предварительно обсудить оптимальные варианты.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
05.08.2022, 20:29

Вы можете их выделить по нотариальному соглашению, и зарегистрировать право собственности и на детей в Росреестре. Но для начала получите согласие органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 11:09
• г. Владивосток

Как экологично пройти развод с разделом имущества?

Как экологично пройти развод с разделом имущества?

Требование "бывшего" - полное подчинение, отказ от доли в строящемся доме, "возврат" части алиментов. Раздел 1/5 доли, оплата ипотеки, страховки, кредита и взносов в ЖСК

Имеется 3 детей, живут со мной. Старшая до июня обучалась на очном отделении. Всё остальное имущество было оформлено на левых людей

1) квартира. 1/5 доля была куплена в браке, через доверенность, оформленную на мужа, в которой указано, что он может продать, а может её подарить. Он продал. Долг по комуналке

2) Ипотечный договор, в который вложен материнский капитал, объект незавершённого строительства. На двоих оформлен

3) Кредит на бывшем

4) требует членские взносы в ЖКС, где недостроенный дом (сдача должна была быть 2020 г)

Требования его: раздел доли 1/5 пополам, он забирает капитальный гараж, автомобиль, дом и долги 50/50

Юрист г. Москва
27.07.2022, 11:10

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд, с исковым заявлением о расторжении брачных отношений и разделе совместного имущества. Тут есть много нюансов, как минимум алименты не подлежат возврату.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
27.07.2022, 11:12

Суд - место для состязания сторон спора. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Как? Знают знатоки. Иного не дано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.07.2022, 11:26

Добрый день! В рассматриваемой ситуации алименты разделу между супругами не подлежат. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 04:35
• г. Москва
₽ VIP

Можно ли продать долю 1/5 в квартире

В приватизированной квартире я имею 1/5 доли, 2/5 имеет мой ребёнок. Могу ли я продать свою 1/5 доли и остаться там зарегистрированным, так как 2/5 остаются по прежнему за моим ребёнком 5 лет? Из зарегистрированных и совершеннолетних, я и мой муж. У него собственности (долей) нет. И он не против продажи 1/5.

Юрист г. Владикавказ
22.07.2022, 05:02
Это лучший ответ

Здравствуйте Иван.

[b]Можете продать долю и остаться быть зарегистрированным. Продажа доли не обязывает сниматься вас с регистрационного учета[/b]. Основания для снятия с регистрационного учета указаны в п.31 раздела V Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и..". Продажа доли не является основанием для снятия с регистрационного учета.

___________

Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ с учетом положений ст.250 ГК РФ.

[b]То, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение[/b].

[quote]При продаже доли договор нужно будет нотариально заверить — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Бурыкин Э. А.
Юрист г. Иркутск
22.07.2022, 05:30
Это лучший ответ

А кому еще принадлежат 2/5?

п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.

Также для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний

Когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись.

НО!

Я не зря спросил про оставшиеся 2/5

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другому собственнику квартиры

[b]И вы останетесь там зарегистрированной, если того желаете, т.к. там прописан ваш муж и ребенок[/b].

Но вот с собственником 2/5 придется решать этот вопрос - для начала предложить ему купить. Если откажется, то можете продать третьему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.07.2022, 09:10

При продаже доли Вы не обязаны выписываться и можете оставить регистрацию, так как имеется регистрация ребенка.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

- см. ст. 209, 246, 549 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2022, 04:37
• г. Владимир

8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?

Бабушка купила часть доли в частном доме. Зарегистрированно по документам что отец (дочки) собственник. Чья это собственность? (матери сына или самого отца (дочки).

Родители разведены и не проживали вместе есть общий ребенок. Умер отец в ноябре 2021 г. принятие наследство вышел срок (6 месяцев) так как был подан розыск его. наследниками является дочь (внучка) и его мать (бабушка). бабушка отказывается принять свою долю в наследство в пользу внучки и нотариально хочет это заверить. Но:

1) бабушка хочет подать в суд на внучку после принятия наследства внучкой и признать её недостойной наследницей. 1 а)сможет ли суд признать внучку недостойной наследства? 1 б)какие должны быть веские основания для этого? Объясните русским языком пожалуйста.

1 в) что должна делать внучка в таком случае? 1 г) как вести себя в таком случае с бабушкой и с наследство от отца?

2) внучка предлагает бабушке вступить в наследство на попалам бабушка отказывается от этого предложения. Бабушка говорит внучке что ей не нужно наследство от своего сына, что у бабушке возраст уже не тот, и что наследство всё что от отца будет внучке описано. Бабушка не хочет вступать в наследство из за того что не хочет платить госпощлину. (проще лишить всего наследства внучку чем самой что то сделать). бабушка инвалид колясочник. Ходить по инстанциям не буду, а в суд с опекуном пойду заявления на внучка писать буду и лишать тоже.

2 а)как внучке принять наследство в таком случае? 2 б) как восстанавливать срок на вступление в наследство? 2 в)на 1/2 долю что положено для внучке? 2 г) или во все самой его дочке не принимать наследование имущества от отца?

3) если бабушка отказалась от наследства. 3 а)как она сможет лешить внучку всего наследоваемого имущества от отца? 3 б)если она отказалась от наследства? Объясните пожалуста.

4) у бабушке умерли братья и сестра. Есть племяница и её сыновья. 4 а)кто может претендовать на бабушкену долю 1/2 от её сына? 4 б)кроме внучки?

5) у бабушки есть опекун: её племяница от покойной родной сестры с оформленной доверенностью от нотариуса. В документе есть то что бабушка отписывает свою квартиру, землю часть дома который она покупала для сына и оформлена доля в доме на её сына. 5 а) на какую долю в наследстве имеет бабушкина племянница от двоюродного брата (сына бабушки и отца для дочки) 5 б) на какое имущество (жилое) племяница имеет от своей родной тёти? 5 в) может л перейти доля от отца к дочке на бабушкина квартиру? 5 г) родной сын мог бы претендовать на родительскую квартиру?

6) покойный отец собственник прописан по другому адресу, (в своей собственности не жил т.к часть дома сдали квартирантам), проживал совместно с матерью по адресу его мамы. Дочка (внучка) жила но приезжала к бабушке и к отцу из другого города, где живет и прописана у мамы в квартире со своими детьми.

6 а)имеет ли долю в наследстве бывшая жена? Если оформление дома доли было до свадьбы на отца.

7) если внучка сама не будет оформлять бабушкину долю на себя с отказам от бабушке чтобы из бежать суда. 7 а) что будет с непринятой доли? 7 б) кому она может её отдать, продать, отписать, подарить?

8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?

9) может ли бабушка сама на себя оформить всё наследство от своего сына не учитывая родную дочка от 1 брака? Пояснение: в уголвом доме пересечены 2 улицы (воронино и восточная). был сделан 2 вход с другой стороны улицы. В свое время когда был сделан сделан этот вход 2 его не зарегистрировали. Договор купля продажа долевая.

1)дочка внучка хочет стать собственником в доме.

2) выйти из долевого дома. Признать дом многоквартирный либо:

3) так как в доме 2 входа с разных сторон, то сменить адрес на новый.

4)оформить новый тех паспорт на весь дом.

5)разъединиться от соседний и т.д. как мне себя и детей обезопасить документально чтобы не потерять эту собственность через бабушку? Которая хочет после того как сделаю выше сказанное лешить, отнять у дочки (внучки) наследство от отца. Расскажите что делать в такой ситуации пожалуйста.

Юрист г. Владикавказ
20.07.2022, 05:49

Здравствуйте Карина

Никандровна

[b]Очень много вопросов, по мере возможности отвечу по порядку:

[/b]

От[b]ец дочки собственник жилья[/b] , по документам, вне зависимости кем внесены деньги, если бабушка покупала.

__________

Право наследования гарантировано частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, о чем даны разъяснения в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

___________

1. А. После принятия наследства суд не может признать внучку недостойной наследницей в силу ст.1117 ГК РФ (не вижу оснований) из вами изложенного. Для признания недостойным наследником, он должен быть признан виновным в случае покушения на жизнь наследодателя, иных наследников либо совершил виновные действия препятствующие вступлению в наследство других наследников, подтверждающиеся приговором суда или иным документом.

Б. Внучка при предъявлении к ней требований вправе представить возражение по ст.149 ГПК РФ в случае рассмотрения дела в суде и отстаивать свои интересы.

______

[b]2.[/b] Принять наследство это право, не обязанность и [b]если бабушка препятствует в оформлении наследственных прав, то внучка сама может обратиться с иском в суд по восстановлению права на наследство, разделу наследственного имущества[/b] с привлечением бабушки, не принявшей наследство (статьи 1164 и 1165 ГК РФ)

[quote]Учитывая, что срок на принятие наследства истек вопрос решается через суд в любом случае[/quote].

[b]Внучка вправе представить в суд доказательства фактического принятия наследства ею и бабушкой[/b], то есть на 1/2 долю ей и 1/2 долю бабушке.

[quote]Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу[/quote].

[b]В качестве таких действий, в частности, могут выступать: [/b]вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

[quote]Таким образом восстановятся сроки и возможность оформления прав на наследство в равных долях.

Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство[/quote]

_____________

[b]3.[/b] Отказаться от наследства бабушка уже не сможет в силу пропуска 6 месяцев со дня открытия наследства в силу ст.1157-1158 ГК РФ. Лишить наследства внучку нет оснований-выше пояснила.

[b]4[/b]. На 1/2 долю бабушки претендовать кроме внучки никто не может в силу ст.1142 ГК РФ.

[b]5.[/b] Пока бабушка живая, то опекун никаких прав на имущество бабушки не имеет. Опекун и после смерти бабушки не имеет прав на наследство в отсутствии завещания. Доверенность прекращает свое действие в случае открытия наследства. При этом то, что указано в доверенности не имеет силы, так как по документам все имущество из вами изложенного по документам оформлено было на сына бабушки и племянница опекун к наследству никакого отношения не имеет.

Только родные дети вправе претендовать на наследство. При отсутствии родных наследуют двоюродные родственники.

[b]6[/b]. Бывшая супруга (жена) никакого отношения к наследству так же не имеет согласно ст.36 СК РФ и отсутствие брака.

[b]7[/b]. [b]Бабушкина доля в случае ее не принятия отойдет государству как вымороченное имущество, поэтому внучке желательно решить вопрос по принятию всего наследства[/b].

При оформлении 1/2 доли наследства, бабушка может распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить) , но продать только с учетом ст.250 ГК РФ

Внучка как долевик должна будет быть извещена о продажи.

[b]8[/b]. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации. То есть по истечению 6 месяцев, если не восстановлены сроки принятия наследства наследниками.

[b]9[/b].Дочка бабушки не имеет отношения к наследству после смерти сына бабушки. Она может являться наследницей к имуществу самой бабушки в случае открытия наследства после бабушки.

[b]10[/b]) Бабушка у внучки ничего не отнимет и не лишит наследства.

Разделить дом и землю можно после оформления всех документов на объекты недвижимости в росреестре по ст.252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.07.2022, 06:07

Уважаемые пользователь, я на ваши вопросы для ответа потратила не менее 1 часа, а вы мне пишите, что ответ бесполезен. Совесть есть?

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2022, 10:02
• г. Белгород

КАК быстро реализовать 1/5 долю в квартире

Как можно реализовать 1/5 долю в 4-х комнатной квартире: продать, обменять, заложить в банке, предложить риэлторам выкупить эту долю? Это крайне необходимо по причине того, что нет личного жилья. Жилье снимается в течение 7-ми лет. Сособственники покупать долю в 4-х комнатной квартире отказались? Какие есть пути? Может заложить в банк эту долю? Спасибо. Жду ответ юристов сайта.

Юрист г. Екатеринбург
19.07.2022, 11:31

Здравствуйте

Заложить долю в жилье вы не сможете без согласия остальных собственников.

Можно продать, но 1/5 по стоимости будет мизерной.

Вам помог ответ?ДаНет
19.06.2022, 16:31
• г. Ханты-Мансийск

Могу ли я законно сдать в аренду нашу часть дома или тоже нужно его разрешение как и с продажей?

Доброго времени суток дорогие юристы! Помогите советом пожалуйста. С супругом в разводе, есть трое несовершеннолетних детей, в собственности дом, по 1/5 доли у каждого. Я с детьми планирую переезд в другой город, но вопрос с недвижимостью никак решить не могу.

Пробовали продать дом, уже и разрешение органов опеки получили и супруг нотариальное согласие дал и покупателей нашли, в итоге не получилось, бывший супруг в последний момент передумал.

После развода я снимала квартиру, а б.м. сдавал дом посуточно, при этом потребовал от меня оплачивать коммуналку ведь я и дети тоже собственники, иначе пойдёт в суд взыскивать. Поэтому вариант «договориться» тоже не подходит.

Сейчас я с детьми в одной части живу, он другую часть сдаёт в аренду.

Меня эта обстановка не устраивает. (Много гадостей пережили).

Могу ли я законно сдать в аренду нашу часть дома или тоже нужно его разрешение как и с продажей?

Если даже получится сдать, то 3/4 дохода от сдачи я должна буду перечислять на счета детей? И это тоже никак не обойти? Ведь мне придётся снимать другое жильё, возможно даже брать ипотеку.

Может есть ещё какие-то варианты, которые я не учла?

Юрист г. Москва
19.06.2022, 16:37

Можете - если получите согласие и бывшего мужа или если в судебном порядке произведете раздел в натуре при наличии технической возможности отдельного входа и раздела помещений.

Продажа помещения возможна с соблюдением приоритетного права бывшего мужа по ст.250 ГК РФ и получения разрешения органов опеки для продажи имущества несовершеннолетних.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2022, 14:01
• г. Вологда

Как продать долу в квартире (1/5) без согласия других собственников?

Как продать долу в квартире (1/5) без согласия других собственников? Один из собственников там проживает и не даёт согласия продать ее и подгаваривает других не давать. Я там не живу уже более 10 лет. Остальные собственники тоже уже с ним не живут. Он накопил кучу долгов по коммуналке которые ушли к приставам на всех собственников. Списывают деньги с карт, счета все в аресте. Долг продолжает расти.

Юрист г. Нижний Новгород
15.06.2022, 14:03

Здравствуйте!

В первую очередь вам необходимо направить в суд ходатайство о восстановлении срока и возражение для отмены приказа.

Затем уведомление о продаже доли и если в течении 30 дней не придёт ответ, то можете смело продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.06.2022, 14:03

Предложить купить вашу долю другим сособственникам, если они откажутся или не отреагируют на ваше предложение в течение месяца, вы можете продать её любому лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
15.06.2022, 14:04

Согласие других собственников не нужно. Другим собственникам нужно предложить купить долю. Если они откажутся или не ответят, то можно продать долю любому третьему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.06.2022, 14:05

Добрый день. Здесь не должно быть больших проблем. Вы извещаете соседа о продаже своей доли и называете цену. Он должен ее у Вас выкупить. Если не выкупает - для уходит другому покупателю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
15.06.2022, 14:06

Варианты есть.

Приказ отменяйте

разделяйте счета.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9181905
Юрист г. Новокузнецк
15.06.2022, 17:16

Дарина, здравствуйте.

В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости", все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению.

Чтобы продать свою долю постороннему лицу нужно уведомить остальных собственников.

Отправьте извещение каждому собственнику, в извещении укажите что именно продаете и за какую цену.

Извещение лучше отправлять по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

По истечении одного месяца, если остальные собственники не выразили желания выкупить долю, то вы вправе продать ее третьему лицу.

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2022, 08:57
• г. Чебоксары

Но они не согласны. Что можно сделать в этой ситуации?

У меня ребёнок-инвалид. У мужа была 1/4 доля в 4-х комнатной квартире. Он решил подарить его сыну. Сейчас мы хотим продать эту долю, так как мы там не живем. Раньше предлагали выкупить эту долю другим дольщикам. Говорят, что не могут, денег нет. Сестра мужа живет там с семьей. Раньше мы жили 5 лет. Я понимаю что нормально мы договорится не можем. Они даже нам не дают ключи, чтоб в одной комнате мы хранили вещи. Их все устраивает. А мы живем в общежитии, мест не хватает, так как много спец оборудования для лечения ребёнка-инвалида. У одной сёстры есть квартира, я предложила обменять долю в этой квартиры и остальную сумму доплатить. Но они не согласны. Что можно сделать в этой ситуации? Они говорят продать не смогут, так как в доле несовершеннолетний ребенок.

Юрист г. Москва
09.06.2022, 09:07

Если они не хотят выкупить эту долю, то вы можете продать/подарить ее другому лицу (при разрешении на это опеки). Заставить выкупить эту долю собственников квартиры вы не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 15:56
• г. Астрахань

Хотел спросить можно ли обратиться с заявлением в энергопредоставляющию компанию с просьбой о рассрочке,

Вопрос по электроэнергии,.

Квартира хозяйка бабушка умерла 5 лет назад, мы с братом наследники но ещё не вступили в наследство, у брата законная 1/2 квартира по дарственной.

Накопился долг по электроэнергии, пришли с энергокомпании сказали у нас заявка на отключение, т, к у меня 5 детей, я многодетный отец, рабочие не стали отрезать, а просто запломбировали наклейкой рубильник, говорят мы уйдём включите, и идите решайте вопрос с долгом.

Мы поехали там оказалось долг 187 т.р

Ездили в что то типо МФЦ или МФР где платять комунальные, устно спрашивали про рассрочку и подключении обратно света так как дети не смогут без него, на что нам сказали что нельзя всё выплачивайте,

Хотел спросить можно ли обратиться с заявлением в энергопредоставляющию компанию с просьбой о рассрочке, т.к долг у бабушки а она умерла, они получаються выйграли суд у умершего человека, и хотят чтобы она ещё им оплатила, вот мы и хотим на себя взять этот долг платить ежемесячные и долг 6-7 тысяч в месяц госить, или же проще продать так эту квартиру?

Юрист г. Ижевск
19.05.2022, 16:23

С энергетиками вам надо составлять гарантийное письмо на погашение рассрочки. Сумма задолженности очень уж большая. Возможно вам положены коммунальные субсидии или ещё какие то льготы. Вы предоставили мало информации.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 22:30
• г. Москва

Почему мне не звонят, какой платёж будет после каникул, что с задолженностью, ни разу ни кто не звонил после одобрения каникул.

В крации, в марте 2021 года на все мои счета был наложен арест включая карту самозанятого кем я сейчас являюсь. Сразу же я поехала к приставу, пристав запросил справку у Сбербанка что моя карта подключена к своему делу, чтоб пристав снял арест и я смогла дальше работать. С марта я стала просить справку у Сбера, меня постоянно динамили, обращение игнорировали, посылали в налоговую, сидела в банке по два часа, такой справки ещё не существует, от руки написать сотрудники банка но кто не решился. Я находилась без работы, клиентам некуда просто делать оплаты, так же слезно просила дать справку так как у меня ипотека и я должна продолжить работать чтоб платить. Справку мне не дали. Я просрочила на 3 месяца, апрель, май,июнь. Подавалось на реструктуризацию в эти периоды, где мне тоже отказывали. Чтоб ситуация не ухудшилась я подала на кредитные каникулы в июне 2021 года по 76 ФЗ. 30 июня подала, через час когда ехала домой мне позвонил коллектор (досудебный сотрудник) который меня вёл,включая подачу документов на каникулы, я отписалась что отдала документы на каникулы, через позвонили эти коллекторы Денис и Тимофей безконца мне угрожал, где шантажом стал ставить условия или вы оплатите долг за это три месяца или мы сделаем что каникулы вам не дадут. Я ответила все решать буду с банком, что у меня трудности для этого и подаю на каникулы. Второй раз так же позвонил шантажом. Был послан. И заблокирован о чем было сказано сотруднику банка и так же подана мною жалоба позже. (банк отказался предоставить запись разговора этого в августе, когда я подала жалобу, предоставить только в полицию. 2 июля 2021 года мне пришло уведомление что кредитные каникулы одобрены. Позже я стала писать сотруднику банка почему со мной ни кто не связывается из банка. Все кредитные каникулы меня долбили коллекторы визитами без предупреждения, я приезжала домой, безконечными звонками. На жалобы и обращение банк ни как не региагировал. Почему мне не звонят, какой платёж будет после каникул, что с задолженностью, ни разу ни кто не звонил после одобрения каникул. Банк написал что вам звонили 30 июня урегулировать но вы отказались от регулирования. Будучи идиоткой в трудной ситуации я отказалась, с каких пор через час звонят с непонятного номера, когда по всем вопросам банк звонит только с номера 900, и есть единственный официальный номер реструктуризации, и ни как непонятный номер с которого всегда звонили мне заставить пуганиями оплатить долг и звонят сразу же после подачи документов в банк если уведомление в течение 5 дней банк даст ответ.

11 января 2022 со мной связалась досудебная сотрудница предварительно отправив с номера 900 смс кто она, что меня приготовили в суд, что мне лучше продать самой квартиру иначе после суда ее продадут за копейки неустойки штраф судебные расходы, зачем вам это, так же было смс о долге в 72.000 эти перед каникулами, 14 я вышла из каникул, сразу разбиратся с банком,20 января мне с 900 номера пришла смс что всё банк требует 3 миллиона всего долга плюс 500.000 неустойки, срок 1 месяц и подают в суд графика у меня убрали. И даже Январь февраль оплата моя в никуда, нет графика. Незасчитаны. Так как каникулы были подать на реструктуризации я не могла. Сразу после каникул я снова подавала снизить платежи на время. Долг готова оплатить,1000 писем решить до судебно всё,я нахожусь на этапе восстановление после того как в пандемию потеряла высокооплачиваемую работу. Постояннл было отказано, сначала банк сказал подать заявление и они индивидуально рассмотрят меня, но при подачи онлайн у меня была отключена функция подачи, так же оставляла жалобы. Отнесла лично, позже банк объяснил что подали в суд, реструктуризация не возможна.

С меня досудебный сотрудник просил 190.000 что чего почему он не знает. Заплатите нам эту сумму и мы заберём заявление. Каникул у вас ни ках нет, просрочка по кредиту почти 368 дней это и основание подачи на меня в суд. мои жалобы почему считают дни просрочки включая кредитные каникулы так же проигнорились.

После долгой битвы банк прислал решение досудебно решить и список документов для реструктуризации и подать заново в банк. 25 марта я подала всё. Ответ должен быть до 1 го,1 го продлили до 10,потом до 19, кормят завтраками. Дело давно уже в суде, тянут время.

Подтверждение что я была на каникулах ЦБ мне предоставил.

Детализацию звонков я сделаю что ни кто из банка мне не звонил, кроме того шантажиста до каникул.

Обращение от весны 2021 и посегодня есть, всё собрано. Я всегда всё платила даже когда трудно было когда потеряла работу я отказалась от второго кредита чтоб все силы кинуть а ипотеку, я всегда платила кроме вот этих злополучных 3 х месяцев. Я работаю, у меня сейчас свой бизнес. 26.05 у меня беседа с судьей. Нужна консультация, и дальнейшее сотрудничество.

Юрист г. Москва
12.05.2022, 23:23

Добрый вечер!

Надо знакомиться с иском кредитора.

Как я понял - у Вас квартира ипотечная у этого кредитора?

Можно будет применить в суде будет отсрочку ипотеки на год по ст. 54 ФЗ "Об ипотеке".

Вам помог ответ?ДаНет
05.05.2022, 18:27
• г. Саратов

Р. и если я вкладываю в ипотеку как первый взнос, то мне все равно придется платить этот налог, т.

В 2019 году в ноябре купила квартиру в ипотеку, в 2020 году купила еще одну (1/2 доля) , в которой живет мама и сестра. Сейчас встал вопрос расширяться, хочу первую квартиру продать, закрыв ипотеку и взять уже квартиру больше, но опять в ипотеку. Вопрос, налог с продажи первой квартиры сколько будет? Ее приблизительная стоимость сейчас 2 млн. р. и если я вкладываю в ипотеку как первый взнос, то мне все равно придется платить этот налог, т.к в собственности есть еще одна квартира? Неужели придется ждать 5 лет в собственности? ( ( (

Пользователь г. Воронеж
05.05.2022, 19:00

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если не пользовались правом на имущественный вычет, можете перекрыть налог взаимозачётом.

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2022, 08:45
• г. Краснодар

Если я перепишу долю в квартире родителей на несовершеннолетнего сына, а в течение месяца продам квартиру,

У меня есть своя квартира, которая в собственности у меня 3 года, я хочу её продать и купить другую недвижимость. Но также есть 1/5 доли в квартире родителей. Как мне продать мою квартиру, чтоб не платить налог с продажи? Если я перепишу долю в квартире родителей на несовершеннолетнего сына, а в течение месяца продам квартиру, налоговая не предъявит мне, что я ухожу от уплаты налогов? Может есть другие варианты? Спасибо.

Юрист #1404986
Юрист г. Москва
04.05.2022, 08:54

Здравствуйте!

[quote]У меня есть своя квартира, которая в собственности у меня 3 года[/quote]

Как вы получили эту квартиру?

[quote]Но также есть 1/5 доли в квартире родителей[/quote]

Эта доля в собственности у вас более 3 месяцев?

[quote]Если я перепишу долю в квартире родителей на несовершеннолетнего сына[/quote]

Это не запрещено. У налоговой претензий не будет.

Для оформления дарения доли нужно обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
04.05.2022, 09:55

В налоговом праве "черт ногу сломает", но продажа бы если квартира приватизировать, то после 3 х лет уплаты налога продавец освобождается либо выдать пять лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.05.2022, 10:52

Обращайтесь в отдел опеки с заявлением о продаже и выделении доли ребенка, опека должна дать согласие на сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Челябинск
03.05.2022, 11:00

Разрешение в органах опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка берите, для получения разрешения обратитесь к нотариусу и сделайте нотариальное обязательство на выделение ребёнку доли в ином жильё.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
03.05.2022, 11:53

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение доли н/л собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2022, 19:00
• г. Самара

Как мне получить отказ покупки от несовершеннолетнего?

Есть коммунальная квартира, 5 собственников и 1 из них несовершеннолетний ребёнок. Я хочу продать свою долю. Остальные собственники отказываются покупать, так же собственник с несовершеннолетним ребёнком отказывается идти в органы опеки для составления отказа от покупки. Как мне получить отказ покупки от несовершеннолетнего?

Юрист г. Кез
25.04.2022, 19:07

Здравствуйте, Анна!

Вам же нужен не отказ от покупки от сособственников. Вы должны уведомить их о продаже своей доли, и если они в течение месяца не приобретут у Вас эту долю, то Вы можете продать ее постороннему лицу. Поэтому разрешение от органов опеки и попечительства может и не потребоваться.

Вопрос о надлежащем уведомлении сособственников лучше обсудить с нотариусом, так как сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
25.04.2022, 19:07

Отказ не требуется.

Если в течение 30 дней после получения предложения о преимущественном праве покупки участник долевой собственности откажется от покупки или не ответит согласием, Вы можете совершать сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.04.2022, 19:08

Не нужен отказ по закону. Нужно просто отсутствие выкупа. Идите к нотариусу, там всем все разошлют и все оформят. Без нотариуса не продать.

Вам помог ответ?ДаНет
16.04.2022, 21:27
• г. Москва

6. Какие еще пути Вы мне можете посоветовать для достижения моей цели?

Как поступить с долей квартиры в наследственном деле?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться по следующим вопросам. Около полугода назад умер мой отец. После него остались некоторые денежные суммы и 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Завещание он не составил. На наследство претендуют 3 наследника: я - дочь от второго брака, прописана в этой же квартире, имею также 1/3 от ее доли, дочь от первого брака и сын от первого брака. Но сын погиб в 2007 году и право его наследования перешло к его детям (4 человека). Наследственное дело открыто 25.01.22 моей сестрой (дочь от первого брака). В настоящее время на наследство претендуют я, сестра и одна из дочерей погибшего брата. По денежным вкладам особых вопросов не возникает. Но по квартире вопросы есть. Еще одна доля 1/3 принадлежит моей матери (с отцом они давно в разводе) которая тоже проживает в этой квартире. Я хотела бы со временем получить всю квартиру в свою собственность. С сестрой и детьми погибшего брата отношения я не поддерживаю. Как они намерены поступить со своей долей я не знаю. Поэтому хочу с Вами посоветоваться как мне поступить чтобы получить все доли в квартире себе. Я согласна выплатить им денежную компенсацию за их доли. Но что делать:

1. Если они не согласятся?

2. Выставят очень большую сумму?

3. Если согласятся, им в начале вступить в наследство и оформить на себя право собственности, а потом мне свои доли продать или подарить (как лучше?)

4. Или не оформлять на себя право собственности, а уступить мне свои доли (как это сделать?)

5. Если мы не найдём приемлемого решения как я могу на них воздействовать чтобы добиться своего? Могу ли я подать иск в суд чтобы максимально затянуть процесс (по каким основаниям я могу это сделать?)

6. Какие еще пути Вы мне можете посоветовать для достижения моей цели?

Спасибо!

Юрист г. Ставрополь
16.04.2022, 21:29

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.04.2022, 21:35

Если они не согласится, то можно признать их доли малозначительными в судебном порядке и принудительно выкупить. Есть определенный порядок: вы оцениваете долю каждого, вносите деньги на депозит суда и в судебном порядке пытаетесь признать долю малозначительной.

Если же речь идет о переговорах, то это только по соглашению сторон и они вправе запросить любую сумму, так как согласно ст.421 ГК РФ Свобода договора.

Это процесс длительный и ступенчатый. К сожалению в рамках такой переписки просто невозможно все обсудить.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение