Как продать 2 3 доли квартиры

Содержание:

  • Правомерны ли действия нотариуса в СПб
  • Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей
  • Родственники наследство делят, как это бывает все тут попереругались.
  • Вопросы: 1. Сможет ли бабушка написать у нотариуса соглашение о выделении долей моим детям в этой ипотечной доме?
  • Вопрос по разделу имущества
  • Продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой
  • Помогите, что мне делать?
  • И вообще не понимаю как дали разрешение на регистрацию опекуна и его дочери, ну ладно опекуна, а дочь каким боком?
  • Можно ли продать по договору купли продажи через мфц?
  • 3 чем это все чревато для меня?
  • 2. Можно ли 1/10 продать как и обычную квартиру?
  • Можно ли принудить его продать свою долю?
  • Либо могу ли я продать свои 6\8 любому другому человеку без разрешения опеки или бывшей жены?
  • Мы давай звонить им, на что они ответили, что начисления были на 1 собственника, а они не знали,
  • Или как можно поверить что человек 4 раза чинил стиральную машину бу 10 лет и за каждый ремонт он заплатил 7 тыр?
  • Доля в квартире
  • Старшей дочери исполнилось 19 лет, ещё 2 детям соответственно 8 и 5 (у нас трое детей).
  • Или если я в квартире сделаю ремонт, смогу ли я как собственник взыскать через суд с другого собственника (отца)
  • Имеет ли она право принуждать нас продать свои доли?
  • Как экологично пройти развод с разделом имущества?
  • Я единственный собственник в квартире, можно ли выделить 2/3 доли и продать их другому человеку, как это правильно оформить?
  • Как нам с сестрой продать кв?
  • Как нам с сестрой продать кв?
  • 8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?
  • Продажа квартиры под мат. капитал менее 3 лет в собственности
  • Наследство
  • 3. Как вообще в такой ситуации мне продать свою долю?
  • Квартира по договору мены - совместная ли собственность как купленная в браке?
  • Имеют ли они право продать часть доли от моей 1/2 доли, ведь тогда у меня останется только 1/6 доли,
  • (62 кв.м.). Как будут распределятся наши доли в этом случае и позволит ли служба опеки провести такую сделку?
вчера, 21:37
• г. Санкт-Петербург

Правомерны ли действия нотариуса в СПб

Мне нужно получить свидетельство на право наследования недвижимостью по завещанию и по закону.

Наследуемое имущество-3-х комнатная квартира по долям (на троих) в СПб, земельный участок в лен. обл. (на матери).

В 2008 г умерла моя мать. Я с братом были у нотариуса (на прошло 6 мес), отдали требуемые документы, но наследство не оформили (фактически вступили в наследство).

В 2019 г умер брат. Я не была у нотариуса в виду пандемии (covid-19), но фактически вступила в наследство, так как продолжаю после смерти матери и брата пользоваться недвижимостью.

В сентябре 2022 г была у нотариуса. Она открыла второе наследственное дело на брата (а как же ст. 1156 о наследственной трансмиссии, где доля брата автоматически переходит мне?).

У нотариуса я заплатила 1 000 руб за свидетельство на право наследования денеж средств (пенсия матери - 8 000 руб нах. в банке)-получу только 1/2, т.е. 4 000 руб, а остальное позже (наверное придётся ещё 1 000 руб платить).

Нотариус попросила к следующему визиту принести выписку из ЕГРП на зем. участок с кодастровым номером (хотя сама могла заказать её) и вызвать оценщика, чтобы получить рыночную стоимость зем. участка (а кодастровая стоимость в 507 000 руб её не устраивает?).

К следу. Щему визиту (30.09.22 г) я должна принести 950 руб и 16 000 руб гос пошлины за квартиру (кадастровая стоимость 4 600 404 руб 61 к).

Я пенсионерка (мне 73 г) с пенсией 14 800 руб-я поняла, что мне никогда не получить свидетельство о праве на наследство. А как же ст 333.38 нк рф о льготах - мы все трое вместе проживали в этой квартире, летом выезжали на дачу... я и теперь живу в квартире-летом на даче, но оплачивать жкх не в состоянии-мне надо квартиру продать (покрыть долги), чего сделать я не смогу. Прошу посоветуйте. Что делать?

Адвокат г. Санкт-Петербург
вчера, 21:57

Если вы были прописаны вместе с мамой, то имеете право на льготы.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2022, 12:27
• г. Воронеж

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Есть 3 х.к. квартира. Собственниками являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних (по мат. капиталу). Доли детей по 1/12 каждому.

Все доли прописаны в соглашении.

Интересует вопрос, каким образом при разводе можно продать данную квартиру. На сколько понимаю, нужно брать согласие от органов опеки на продажу с последующей покупкой и выделением им пропорциональных долей.

Как обычно происходит данная процедура? Какие требования предъявляют органы опеки?

Юрист г. Ульяновск
15.09.2022, 12:34

Добрый день.

Y coтpyдникoв opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa нeт чeткoгo peглaмeнтa дeйcтвий, кoтopoгo oни oбязaны нeyкocнитeльнo пpидepживaтьcя. B кaждoм cлyчae paccмaтpивaютcя вce нюaнcы cдeлки, и oпeкa дeйcтвyeт в интepecax peбeнкa.

Обычно органы опеки просят предварительный договор купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 20:51
• г. Воронеж

Родственники наследство делят, как это бывает все тут попереругались.

Родственники наследство делят, как это бывает все тут попереругались. Вообщем ситуация в следующем, есть квартира, 1 собственник владеет 3/4 частью, 2 собственник 1/4, стоит вопрос, что 2 собственник хочет продать долю, но по закону обязана сначала предложить долевому собственнику (собственник 1), вопрос в следующем, может ли она искусственно завысить цену, ну допустим сказать за 1/4 я хочу там 700 тысяч рублей, понятно, что для квартиры которой рыночная цена 1600000 это дорого и какие ещё от неё можно ожидать пакости.

Юрист г. Мурманск
12.09.2022, 20:54

Конечно, может завысить цену. А насчет других пакостей - это зависит от ее фантазии.

Вам помог ответ?ДаНет
10.09.2022, 09:01
• г. Рязань
₽ VIP

Вопросы: 1. Сможет ли бабушка написать у нотариуса соглашение о выделении долей моим детям в этой ипотечной доме?

Объясню всё подробно.

На мне с бывшим мужем ипотека, где был вложен материнский капитал, осталось платить 350 тр. Мне срочно нужно продать эту квартиру. Но опека не даёт разрешение, ибо нужно предоставить соразмерно или больше доли в другом жилье, чего я сделать не могу.

Есть моя мама, бабушка детей. У неё есть тоже материнский капитал, она его получала, когда мне было 16 лет. Ей одобрили ипотеку на покупку дома с внесением материнского капитала. Вопросы:

1. Сможет ли бабушка написать у нотариуса соглашение о выделении долей моим детям в этой ипотечной доме? Она же вложила туда свой капитал.

2. Если она на сегодняшний момент вложила свой капитал, я уже совершеннолетия, будут ли выделять долю мне? Так,в семье только она, я и сын.

3. Как мне продать мою квартиру. На счёт тоже не разрешают класть.

Юрист г. Пермь
10.09.2022, 09:08

Здравствуйте, Альбина!

1. Нет. не сможет. Потому что в жилье родственников (бабушки) опека в принципе не принимает доли. Т.е. согласий не дает (ст. 37 ГК РФ).

2. Да, Вам тоже должны выделить долю.

3. Надо обеспечить жильем детей в другой квартире.

Либо судиться с опекой. Возможно, что они перегибают палку, не давая перечислить деньги на счет.

Вы просто не указываете размер доли детей и площадь дома.

Иногда бывает так, что там несколько метров, которые ни на что не влияют. А опека упирается и не разрешает сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.09.2022, 09:11

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

[b]Отвечаю на ваши вопросы[/b]

1) [b]Сможет ли бабушка написать у нотариуса соглашение о выделении долей моим детям в этой ипотечной доме? Она же вложила туда свой капитал.[/b]

Сможет выделить вашим детям, тк Законом это не запрещено.

2) [b]Если она на сегодняшний момент вложила свой капитал, я уже совершеннолетия, будут ли выделять долю мне? Так,в семье только она, я и сын.[/b]

Может выделить и вам.

3) [b]Как мне продать мою квартиру. На счёт тоже не разрешают класть.

[/b]

Предоставьте детям соразмерные доли в ином жилье, опека вам одобрит и вы продадите.

[b]Правовая основа[/b]

жилищных условий

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 10

Развернуть

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
10.09.2022, 09:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Альбина

[b]Начну с главного вопроса[/b] :

Для совершение сделки по отчуждению недвижимости, при которой необходимо получить разрешение опеки согласно ст.37 ГК РФ [b]вы можете открыть номинальный счет в банке на каждого из детей на который положить сумму равноценную стоимости доли принадлежащую ребенку [/b] . [quote]Можно это совершить путем заключения предварительного договора купли продажи с покупателем и получить аванс. В договоре оговорить срок заключения основного дкп, когда погасите ипотеку (350 т.р.) и получите разрешение опеки. [/quote]

______

Для опеки выдел долей детям бабушкой не будет являться основанием для выдачи разрешения на продажу. Нельзя выделить доли детям в жилье, которое не покупается детям согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

______

Бабушка который вложила маткапитал обязана вам выделить долю, но так как вы уже совершеннолетняя, то можете потом ею распорядиться по своему усмотрению.

___

По поводу счета и продажи выше описала алгоритм действий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
10.09.2022, 10:59

Здравствуйте, Альбина! Давайте по порядку.

1. Сначала она должна выделить доли только членам своей семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. обязанность выделить долю Вам у нее также есть.

А уж потом из своей доли ничто не мешает ей выделить доли другим, в т.ч. своим внукам.

2. Да, Вам также при использовании мат. капитала должны выделить долю согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

3. Без разрешения органа опеки и попечительства не продать. Нужно в любом случае согласно ст.37 ГК РФ выполнить условия, если они не выходят за рамки разумного. Если выходят, то обжаловать в районный суд и обжаловать в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2022, 09:50
• г. Ижевск

Вопрос по разделу имущества

Тяжелый развод после 19 лет брака, ноябрь 2021 г., я ушла от мужа (избивал и абьюзирил). У нас трое детей. Двое детей не захотели со мной уходить и по суду решили остаться с отцом в купленной нами в браке квартире. Была куплена на средства моих родителей, но + спользовался материнский сертификат, поэтому я вынуждена была выделить всем по 1%, у меня 96% в квартире (4 комнатная). Доли выделены были по договору сторон. У бывшего мужа есть своя 2 комнатная квартира, но уходить туда он отказывается, на данный момент живет на 2 квартиры. Я живу отдельно, но вынуждена платить за 4 комнатную как основной собственник, где не живу... он не платит... долг растет... угрожал ранее подать на раздел имущества 50/50, но не подает... сейчас на данный момент на никакие переговоры не идет, замкнулся, я предлагала решение вопросов в разных вариантах, игнорит... на данный момент из за долгов отключен свет в квартире... он не решает этот вопрос... продать квартиру из за детских долей также не получается... меня в квартиру не пускает... и т.д...дети сидят без света, обращалась в опеку, в КПДН... везде отказы...

После факта избиения жила 2 месяца в центре поддержки таких женщин, юрист до сих пор меня консультирует бесплатно, но говорит, что нужно ждать 7 лет, пока младшему сыну не исполнится 18 лет и платить понемногу за квартиру, после этого я смогу продать квартиру, если в течерие 3 лет он не подаст на раздел 50/50...

Юрист г. Абакан
09.09.2022, 10:00

Только не сердитесь, вам реально нужен специалист, обратитесь к юристу сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Калуга
09.09.2022, 10:17

Вопрос не простой, но решаемый. Подтверждение денег от родителей есть? Муж в квартире прописан? Определять место жительство можно до 18 лет, через год после вступления Решения в законную силу. Можно через суд взыскать с него коммунальные платежи 50%. Не пускать в квартиру не имеет права, через суд установить право и порядок на общение с детьми. В случае наличия доказательств неучастия в покупки квартиры на раздел, нужно подавать самой, если, есть, что ещё делить. Факт избиения зафиксирован?

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
09.09.2022, 10:32

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Определите порядок оплаты за ЖКУ по суду и 50 % за каждого ребёнка согласно долям собственников. Делите квартиру, докажете факт использования родительских денег, то у него будет 1 % доли, которую вы по суду признаете малозначительной, что не заинтересован в её использовании, не платит за ЖКУ, имеется другое жильё и выкупите её.

Продавайте свою долю через ст. 250 ГК РФ и купите себе другое жильё, а предатели дети пусть сосуществуют. На алименты подайте на ребёнка, который с вами остался.

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2022, 13:29
• г. Санкт-Петербург

Продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой

Есть 1 комн. Квартира, купленная в ипотеку. Когда родился ребёнок использовали маткапитал на частичное гашение ипотеки.

Сейчас хотим расшириться, взять 2-комн. Квартиру в новостройке, жить до сдачи у родственников (сдача через 2 года).

Вопросы:

Вариант 1 (продажа 1 ккв и сразу покупка 2 ккв по ДДУ)

1) на каких условиях мы можем продать нашу 1 комн. Кв?

2) Обязательно ли выделять долю ребёнку или можно положить деньги на специальный счёт?

3) Какого размера должна быть доля у ребёнка минимально?

4) даст ли опека разрешение на продажу квартиры, если дом, в котором строится 2-комн. Кв только на начальном этапе?

Вариант 2. (покупка 2-ккв по ДДУ, продажа 1 ккв позже через несколько лет)

5) на каком этапе готовности 2 ккв опека даст разрешение продать 1 ккв?

6) можно ли в 1 ккв не выделять долю перед продажей долю, а выделить в последствии в 2 ккв, написав какое-то гарантийное письмо? Как это правильно делать?

8) если после ввода 2 ккв продаем 1 ккв, положить деньги за долю ребёнка на спецсчет, можно ли потом ими воспользоваться для гашения ипотеки за 2 ккв?

Юрист г. Барнаул
07.09.2022, 13:31

Потребуется разрешение органа опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
07.09.2022, 13:37

Так как использовался материнский капитал - нужно выделить долю ребенку. Минимальная доля рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала. Долю можно выделить только после погашения ипотеки. Банки, до погашения ипотеки никакие сделки не одобряют (как правило).

Даст ли опека согласие - никто Вам не скажет. Но в случае отказов - можете обжаловать отказ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.09.2022, 13:59

Все варианты вы решаете с органом опеки и согласовываете письменно, получив разрешение на продажу.

Вам помог ответ?ДаНет
28.08.2022, 10:04
• г. Симферополь

Помогите, что мне делать?

Есть 2/5 доли в квартире (квартира на земле). Высылала уведомление о продаже 2 другим собственникам. Они дали письменный положительный ответ с просьбой подождать 3 месяца (хотели использовать мат. капитал, а ребёнку нет 3 лет). Теперь покупать не хотят, а покупателей я потеряла. Вопрос: это согласие о покупки разве ничего не значит? Как мне на них повлиять, ведь покупателей я потеряла из за них. Я из Крыма, сейчас продать очень сложно. Помогите, что мне делать?

Юрист г. Барнаул
28.08.2022, 10:09

Здравствуйте. В суд обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
28.08.2022, 10:55

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с полным текстом того согласия, что дали Вам сособственники.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
28.08.2022, 13:07

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ)

Таким образом, ждать три месяца не нужно было, могли на 31 день с момента уведомления сособственников смело продавать свою долю любому желающему. Судиться тут бессмысленно.

Впредь обращайтесь к специалистам до наступления неприятных моментов, а не когда они уже свершились и прошло определенное время. Так сэкономите и деньги и своё время.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
29.08.2022, 08:40

Вы имеете полное право на продажу, принадлежащей Вам доли третьим лицам. Обращаться в суд бессмысленно.

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2022, 13:53
• г. Самара

И вообще не понимаю как дали разрешение на регистрацию опекуна и его дочери, ну ладно опекуна, а дочь каким боком?

У меня есть брат, его опекун продали с дочкой свою квартиру, а у брата имеется 1/4 доля в 3-х комнатной квартире, опека дала разрешение прописаться опекуну и его дочери которой 30 лет на долю брата, дом аварийный идёт под расселение, в квартире 4 СОБСТВЕНИКА моя дочь 9 лет, моя бабушка, тётя и братик ему 16 лет, опекун брата и его дочь хотят когда дадут квартиру продать и якобы поделить на 2 части ей и бабушки, а моя дочь куда и тётя? Могу ли взять деньгами долю дочери? У меня есть квартира 1-комнатная получала как сирота и 2 мат. Капитала, добавить все деньги и купить квартиру побольше? И вообще не понимаю как дали разрешение на регистрацию опекуна и его дочери, ну ладно опекуна, а дочь каким боком?

Юрист г. Тверь
22.08.2022, 14:27

Добрый день!

Если квартира в собственности, причем тут прописка. Прописка не дает права собственности.

Соответственно распоряжаться собственностью могут собственники, к которым только зарегистрированные по месту проживания не относятся.

В свою очередь Вы можете распоряжаться долей дочери только через опеку, дадут ли Вам продать или как-то иначе - вопрос к органам опеки.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
22.08.2022, 10:36
• г. Ижевск

Можно ли продать по договору купли продажи через мфц?

Как правильно оформить продажу 2/3 доли квартиры? Можно ли оформить сделку без нотариуса! Можно ли продать по договору купли продажи через мфц? Продаётся доля не второму собственнику квартиры!

Юрист г. Краснодар
22.08.2022, 10:38

Нет. Нельзя. Такие сделки только через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
22.08.2022, 10:38

В вашем случае законом установлено только нотариальное удостоверение сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.08.2022, 10:39

Здравствуйте!

Если квартира изначально разделена на доли (например, 2/3 и 1/3), а продается только одна доля, нотариус нужен обязательно.

Кроме этого необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то есть нужно предложить купить свою долю второму собственнику. И только при его отказе можно продавать долю постороннему покупателю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
22.08.2022, 10:40

К сожалению без посещения нотариуса вы не сможете обойтись.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Данная статья требует от вас нотариального удостоверения продажи доли. А только потом можно в МФЦ обратиться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
22.08.2022, 11:36

Можно. Договор в простой письменной форме. Отказ другого собственника от покупки должен быть приложен.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 20:36
• г. Майкоп

3 чем это все чревато для меня?

Была замужем 4 года. Сейчас в разводе. До расторжения брака были приобретены квартира и машина. Так же был оформлен кредит для приобретения бизнеса под залог квартиры (совместно нажитой) бизнес прогорел. После развода имущество не делили пополан. Через суд оформили что имущество остаётся у супруга. Компенсацию не получала. Кредит так же оформлен в браке его в суде не делили и не указывали в иске. На данный момент бывший муж платит кредит но с задержками так как я ничего не забирала после развода и не имею возможности его оплачивать. Но он настаивает что бы мы платили его пополам. На данный момент банг из-за просрочек хочет реализовать квартиру в счёт задолженности из-за просрочек. У меня никакого имущества не имеется 3 года с момента развода не прошли.

1. Если банк реализует квартиру насколько дешевле они её могут продать.

2.Может ли банк продать долг коллекторам и если да то могут ли они описать имущество мои родственников по месту моей прописки.

3 чем это все чревато для меня?

Спасибо.

Юрист г. Ростов-на-Дону
18.08.2022, 20:45

Ну так опять же по стоимости квартиры лни предложат самому продавать. По поводу коллекторов тут надо понимать суть договора есть ли запись о переуступке. Приставы точно опишут имущество там где вы живёте. Ну а остальное долго писать надо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
18.08.2022, 21:34

Здравствуйте! Если ваш муж хочет чтобы вы платили часть кредита, ему нужно через суд разделить обязательства об оплате кредита. По второму вопросу, если договором по кредиту предусмотрена возможность передачи долга третьим лицам, тогда банк может продать коллекторам долг, если нет, то нет. По третьему вопросу, имущество ваших родственников приставы изъять не могут.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 08:23
• г. Тула

2. Можно ли 1/10 продать как и обычную квартиру?

По наследству досталась 1/10 часть квартиры. Другой наследник не хочет выкупать долю.

1.Как быть в таких ситуациях?

2. Можно ли 1/10 продать как и обычную квартиру?

3. Как платить за комуналку и т.п.?

4. Один юрист сказал, что 1/10 это маленькая часть, поэтому у кого основная часть могут поменять замки и туда не попадешь!

Юрист г. Москва
18.08.2022, 08:25

Можно продать, предварительно уведомив другого собственника о преимущественном праве выкупа, ст. 250 ГК РФ. Коммуналку можно платить в долях, по соглашению сторон или по решению суда. Юрист сказал правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
18.08.2022, 08:25

Можно продать долю любого размера.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Котово
18.08.2022, 08:32

Можно обратиться суд с заявлением о признании доли незначительной и взыскании с других собственников денежной компенсации. Статья 252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.08.2022, 09:36

Здравствуйте. Любого размера можете продать долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.08.2022, 11:16

По суду принудительно обязать выкупить Вашу долю можно.

С 1/10 пользоваться Вам, конечно, не представляется возможным.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 19:33
• г. Липецк

Можно ли принудить его продать свою долю?

Есть однокомнатная квартира (31 кв. м общая площадь и 16 жилая), после смерти собственника в наследство вступили двое, супруга умершего и сын, у супруги 2/3 у сына 1/3. Сын требует у матери ключи для доступа в квартиру. При жизни отца в этой квартире не жил (но был прописан), коммунальные услуги не оплачивал, после смерти отца к матери не приходил и не звонил. Супруга (мама) прописана в другом месте (в муниципальной квартире), но всю жизнь проживала с покойным в спорной квартире. Возможно ли ей не отдавать ключи от квартиры сыну, так как с сыном отношения напряженные, она боится за свое здоровье и жизнь. Можно ли принудить его продать свою долю? Что в общем он может делать со своей долей?

Юрист г. Москва
15.08.2022, 20:02

Здравствуйте.

По ст.209 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.08.2022, 20:03

Здравствуйте, Татьяна Викторовна. ГК РФ допускает принудительный выкуп доли в праве общей долевой собственности, только в случае ее малозначительного размера. 1/3 - малозначительным размером не является. Заставить сына продать долю, законных способов нет. Оба сособственника вправе владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом по обоюдному согласию. Запрещать сыну пользоваться квартирой - неправомерно, это нарушение его прав, как сособственника. Так что, ключи лучше отдать. Если сын решит продать долю, он должен будет сначала предложить купить ее своей матери, как сособственнику. Только если она откажется от покупки или не ответит, он может продать ее третьим лицам, но по цене, не ниже той, которая предлагалась матери.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
15.08.2022, 20:45

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Пусть делает в квартире временную регистрацию (регистрация по месту пребывания) и вселяется. В суд подаёт иск о порядке пользования жильём и суд вполне может отказать в проживании сына, т.к. в одной комнате не уживутся 2 человека при напряжённых отношениях. По суду определяет порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи. Может за 3 года взыскать с сына то, что он должен был платить за ЖКУ так как имел регистрацию, но у вас по квартире не д.б. долгов по ЖКУ.

Препятствовать вы не можете в пользовании квартирой, он тоже собственник и обязать продать долю тоже не сможете даже через суд. Предложите выкупить его долю, ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.08.2022, 20:47

Возможно. Надо в судебном порядке признать его долю малозначительной, так как она не может быть выделена в виде комнаты. Тогда вы не будете обязаны передать ключи, так как отсуствует порядок определения пользования квартирой, который и не может быть определен при таких условиях. Он не может вселиться в квартиру в связи с тем. что это приведет к нарушению прав другого собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
15.08.2022, 21:11

Необходимо подавать иск о принудительном выкупе.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 12:35
• г. Омск

Либо могу ли я продать свои 6\8 любому другому человеку без разрешения опеки или бывшей жены?

Как выкупить доли детей в своей квартире, им принадлежит 2\8, хочу продать квартиру и отдать деньгами доли детей бывшей жене, дети проживают с ней, прописаны в ее квартире, один ребенок инвалид. Продаю квартиру в связи с переездом в другой город. На выкуп долей бывшая жена не согласна, можно ли это сделать через суд. Доли были выделены из за вложенного маткапитала. Сейчас отдавать нужно будет сумму в 3 раза больше. Либо могу ли я продать свои 6\8 любому другому человеку без разрешения опеки или бывшей жены?

Сергей
Пользователь г. Пермь
15.08.2022, 12:48

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Статья 250 ГК РФ - уведомление о выкупе собственникам и законному представителю н/летних собственников, а далее ищите покупателя на свои доли и продавайте через нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
15.08.2022, 12:50

Так как собственники несовершеннолетние дети, есть много нюансов. Самое простое в вашей ситуации - обратиться в органы опеки за разрешением на продажу долей, принадлежащих детям (это Вам придется делать в любом случае). Денежные средства от продажи Вы размещаете на счетах детей. Бывшая супруга (мама) обязательно должна дать на это согласие. Если опека примет положительное решение - то продаете. Вторая ситуация: Вы можете продать ваши 6/8 долей любому другому человеку. Тогда мама детей тоже должна дать в опеку заявление, что отказывается от преимущественного права покупки принадлежащих Вам долей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.08.2022, 15:01

Доли детей продать очень проблематично. Только с разрешения органа опеки. При условии, что Вы им (детям) СРАЗУ ЖЕ приобретёте жильё по метрам не меньше предыдущего, т.е. не ухудшите их жилищные условия.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 07:20
• г. Новосибирск

Мы давай звонить им, на что они ответили, что начисления были на 1 собственника, а они не знали,

У нас такая ситуация. Три года назад муж получил квартиру как военнослужащий, приватизировал её. В ней 3 собственника, это муж и 2 детей. Мы её собираемся продать, погасили задолженность перед компанией Экология (вывоз тбо) и заказали справку, что ничего не должны. В итоге пришла справка, якобы там долг 5800 т.р. Мы давай звонить им, на что они ответили, что начисления были на 1 собственника, а они не знали, что там 3 собственника, и начисления на 2 собственников оплату за 3 года! Прописан там никто не был никогда. Что нам делать?

Юрист г. Екатеринбург
15.08.2022, 07:24

[quote]У нас такая ситуация. Три года назад муж получил квартиру как военнослужащий, приватизировал её. В ней 3 собственника, это муж и 2 детей. Мы её собираемся продать, погасили задолженность перед компанией Экология (вывоз тбо) и заказали справку, что ничего не должны. В итоге пришла справка, якобы там долг 5800 т.р. Мы давай звонить им, на что они ответили, что начисления были на 1 собственника, а они не знали, что там 3 собственника, и начисления на 2 собственников оплату за 3 года! Прописан там никто не был никогда. Что нам делать?[/quote]

Поскольку возник спор, разрешить его (спор) может только суд. Выиграет спор тот, кто убедит суд в своей правоте. Иного не дано.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 02:56
• г. Москва

Или как можно поверить что человек 4 раза чинил стиральную машину бу 10 лет и за каждый ремонт он заплатил 7 тыр?

Квартира стояла с долгами за пару лет и пустая, сосед предложил подшамаманить 2 комнаты обставить и сдавать, с этих денег платить долг и забирать то что вложил, а затем уже и нам отправлять. Мы неконтролировали в течении 3 лет. Отчеты он не присылал. Как то доверяли и не сомневались в порядочности. Сейчас он внезапно попросил документы на квартиру для сдачи (фото или копии), ибо он не может ее сдать и она полгода в простое. Как то раньше таких просьб не было. За 3 года он ни разу не позвонил и не написал. Не скинул ни одного чека или квитанции об оплате или фото того что купил ина что потратил. Хотя долг платил и он уменьшался. Конкретную сумму мы незнаем и нужно выяснять. Изза простоя мы решили ее продать в связи с фин проблемами и долгами по коммуналке довольно крупными (не хотим оформлять банкротство, но и ждать ареста за долги и реализации с торгов тоже не хотим), заключили агентский договор с АН удалённо (квартира в другом городе). После первого просмотра потенциальными покупателями сосед заистерил, что он даже не отбил своих вложений за 3 года и что мы должны ему много денег. Из списка расходов ясно одно что он сильно завышает цены на всё что приобретал даже учитывая то что он нес расходы времени и транспортные расходы. Кстати денег от него мы никаких не получали ни копейки в течение трехлетнего срока. Как то доверились. Другие соседи на него не жаловались. На его квартирантов. На данный момент коммуналку он не оплачивал полгода. Есть подозрения, что он сдает квартиру посуточно. В принципе мы готовы ему заплатить после сделки, если он предоставит какие то документальные свидетельства и чеки о ремонте или покупке чего либо. Просто он утверждает что из 3 лет он сдавал всего 1,5 года и список заменённых вещей внушительный и не совсем внушает доверие (как за 1,5 года сдачи можно дважды поменять унитаз и раковину? Хотя за несколтко лет до того как он начал заниматся этотвсе менялось во время ремонта. И почему это должны оплачиватт мы, ане квартиранты из депозита? Или как можно поверить что человек 4 раза чинил стиральную машину бу 10 лет и за каждый ремонт он заплатил 7 тыр? Также в расходы он записывает, что его кинули и не заплатили за 3 месяца, предъявляет затраты, на травление клопов, хотя у нас их в помине не было никогда до него. На данный момент он в пассивно-агрессивной форме в сообщениях угрожает, что хотел по-хорошему разойтись, но будет по плохому (конечно мы сделали скрины). Что конкретно он имел в виду не уточнил. Чинит препятствия риэлтору. После первогопросмотра риэлтор сказал, что квартира убитая. Никаких договоров и обязательств перед ним в письменной форме у нас нет. Наш договор изначально был в сообщениях в соцсети и в устной форме. Мы не требуем с него каких то денег со сдачи даже если он заработал себе в карман. Мы даже не боимся штрафа налоговой если дойдет до суда. Просто хотим, чтобы отлип и отстал от нас и самое главное не мешал делать показы и мы могли спокойно продать квартиру. Приехать мы не можем в данный момент (это очень далеко и накладно, можем только на сделку). Требуем предоставить все скрины оплат за все время, он игнорирует. Что нужно делать в данной ситуации? Как забрать у него ключи (риэлтору), чтобы он не поселил кого-то еще из-за того что якобы не отбил свои деньги. Как понять действительно ли у него не пошла аренда с самого начала и квартира была часто в простое или он просто сдавал посуточно под всякие пьянки из-за этого разбитые унитазы и раковины. Как разойтись с ним мирно? Суть втом что мы считаем что он фактически взял квартиру в субаренду, а он считает, что он оказал нам услугу по присмотру за нашей квартирой.

Юрист г. Нижний Новгород
11.08.2022, 04:12

Здравствуйте, Антонина! Очень содержательный у вас получился рассказ, подробный. Обращайтесь в личные сообщения за консультацией, нужно будет уточнить ещё ряд моментов перед ответом на ваш вопрос. В целом ситуация мне понятна, пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2022, 08:17

Антонина, говорить можно что угодно, пусть представит доказательства.

Зачем гадать, что там было или не было? Нет доказательств, значит ничего и не было, а он это все придумал. Значит нет оснований и для возмещения его расходов.

Вы можете обратиться в суд с иском о его выселении.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.08.2022, 13:54

Здравствуйте

Для начала обратитесь в полицию. Пусть его на беседу туда вызовут.

Как минимум укажите на вымогательство с его стороны. Как раз ему на ваше заявление придется реагировать и приносить чеки и т.д.

Также можете указать, что он мешает просмотру квартир потенциальных покупателей.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 20:01
• г. Южно-Сахалинск

Доля в квартире

Квартира 44 Кв - 2 комнаты.

Доли:

1) Дядя 1/8 - 5,5 Кв

2) Сестра 7/16 19,5 Кв.

3) Брат 7/16 19,5 Кв.

1)мы с сестрой живем в разных комнатах, по словам дяди он собирается к нам въехать, мы должны ему выделять Комнату или как.

2) Можно ли как-то не дать ему посилиться в квартиру.

3) если 2 вариант не получится, то можно ли как-то продать доли по отдельности или же легче выкупить её через суд (призная не прожиточной) и продать целиком. (желательно оформить 2 вариант)

Юрист г. Владимир
08.08.2022, 20:03

Если у него есть другое жилье, признавайте долю малозначительной и через суд принудительно заставьте ее продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
08.08.2022, 20:07

Вы можете подать в суд заявление о признании доли дядя микродолей и ее принудительном выкупе.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
08.08.2022, 20:50

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Доли в кв. м. не считаются. Так только, для вашего сведения.

Порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования по соглашению, либо через суд. решайте в суде вопрос и возможно суд ему откажет во вселении, такое в практике имеется судебной.

Будете препятствовать, то получите иск о не чинении препятствий в пользовании жильём.

Продажа доли через ст. 252 ГК РФ и нотариуса, но стоимость с дисконтом будет приличным.

При наличии другого жилья у дяди можете через суд признать попробовать его долю незначительной и выкупить через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.08.2022, 20:58

Можете не впускать его и ключи не давайте.

Его доля ничтожна (менее 6 кв.м.) и не может он вселиться.

Можете по суду принудительно выкупить у него его долю.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 19:35
• г. Белгород

Старшей дочери исполнилось 19 лет, ещё 2 детям соответственно 8 и 5 (у нас трое детей).

Интересует такой вопрос, у нас есть 1-комнатная квартира, купленная с помощью мат. капитала, доли детям выделены. У нас в собственности есть 3-комнатная квартира (моя и мужа пополам, и недавно куплена третья квартира в другом регионе в ипотеку, тоже на нас с мужем). Старшей дочери исполнилось 19 лет, ещё 2 детям соответственно 8 и 5 (у нас трое детей). Мы сейчас хотим продать 1 квартиру с долями детей, чтобы старшей дочери отдать деньги за её долю, для покупки своего жилья (для старшей дочери) , как нам обратится в органы опеки и что предложить, чтобы они нам дали разрешение на продажу квартиры с детскими долями. Доли у детей минимальные, по 1/17. Мы все живём в трехкомнатной квартире, и там прописаны и продавать её не хотим.

Юрист г. Челябинск
05.08.2022, 19:42

Нужно выделить ребенку равноценную долю в другой квартире, чтобы на эту долю опека дала официальное разрешение. Можно с инспектором в опеке предварительно обсудить оптимальные варианты.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
05.08.2022, 20:29

Вы можете их выделить по нотариальному соглашению, и зарегистрировать право собственности и на детей в Росреестре. Но для начала получите согласие органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 17:11
• г. Сыктывкар

Или если я в квартире сделаю ремонт, смогу ли я как собственник взыскать через суд с другого собственника (отца)

У меня есть недвижимое имущество, а именно Квартира, где 2/3 являются моей собственностью, хозяин 1/3 является мой отец, так как у нас с ним плохие взаимоотношения и он ведёт асоциальный образ жизни, при этом не оплачивает коммунальные услуги и в квартире не живет, а если и приезжает, когда у него запой. В квартире также зарегистрирован пожилой человек 1941 года рождения, которому под старость лет концерты сына ни к чему. Предлагала отцу выкупить у него 1/3 доли, чтобы я могла туда спокойно переехать и ухаживать за дедушкой, на что тот отказался, в связи с тем, что за предложенный 1 миллион рублей, он себе ничего не купит. Хочу пояснить, что в квартире нет даже косметического ремонта, и на рынке такая квартира без ремонта с площадью 43 квадратных метра стоит 3 миллиона. Теперь вопрос, могу ли я обязать его продать мне долю, если он там не проживает и ведёт асоциальный образ жизни. Или если я в квартире сделаю ремонт, смогу ли я как собственник взыскать через суд с другого собственника (отца) половину суммы потраченной на косметический ремонт?

Юрист г. Краснодар
03.08.2022, 17:30

Здравствуйте Татьяна.

Если будете делать без его письменного согласия на проведения ремонта, то ни чего суд не взыщет в Вашу пользу. Обязать продавать его долю Вы не сможете.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 15:11
• г. Самара

Имеет ли она право принуждать нас продать свои доли?

Подскажите пожалуйста, у квартиры имеется 3 собственника, двое вместе (Мама с дочерью) и третий собственник отдельно. Квартира делится по наследству на 3 части и третий наследник диктует свои условия: если считать кв (как ей хочется за 2 млн), то она согласна взять с этой суммы свою долю. А по оценке квартира 1700 и в этом случае третий собственник требует что бы мы ей продали по этой цене свои доли. Имеет ли она право принуждать нас продать свои доли? Как быть? Только суд?

Если мы подадим в суд, то мы платим за суд, третьего собственника никак не привлечь к оплате? После судов возможно ли вернуть какие-то деньги?

Юрист г. Тюмень
27.07.2022, 15:16

Добрый день, принуждать не имеет право, при подаче в суд госпошлину можно будет взыскать с нее в случае выигрыша дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
27.07.2022, 15:16

Нет, не имеет, просто имеет приоритет при продаже, если бы вы продавали.

К оплате чего? Если квартплата, то она солидарно обычно взыскаются.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Курск
27.07.2022, 15:16

Здравствуйте, вас никто не может принудить продать свои доли. Ваша доля в вашей собственности и только вы можете распоряжаться ей как захотите. При подаче иска госпошлину платит истец. В случае удовлетворения иска в полном объеме расходы и госпошлина взыскивается с ответчика. Однако, зачем вам подавать в суд. Ваша доля это ваша доля, никто ее не может у вас забрать, никто не может заставить вас ее продавать когда-либо и тем более устанавливать цену за вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
27.07.2022, 15:17

[quote]Имеет ли она право принуждать нас продать свои доли? Как быть? Только суд?

Если мы подадим в суд, то мы платим за суд, третьего собственника никак не привлечь к оплате? После судов возможно ли вернуть какие-то деньги?[/quote]

Итак, пять вопросов.

1. Нет.

2. Как суд решит, так и будет.

3. Если не договоритесь, да.

4. Нет.

5. Да.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
27.07.2022, 15:17

Принуждать продать вас никто не может. Она может только продать свою долю третьему лицу. В данном случае у вас возникает преимущественное право покупки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
27.07.2022, 15:21

Если договоренность о цене не достигнута, то только через суд вопрос решать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.07.2022, 15:23

Здравствуйте! Принудительный выкуп доли квартиры у ее собственника возможен только по судебному решению и только при наличии нескольких условий (если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник этой доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества). При обращении в суд уплачивается госпошлина, размер которой определяется в зависимости от предмета иска и размера требований. В процессе рассмотрения дела возможны судебные расходы, которые можно взыскать с проигравшей процесс стороны.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
27.07.2022, 15:44

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы не желаете продавать свои доли, которые будут куплены с приличным дисконтом, то и не продавайте. Определите через суд порядок пользованием жильём и местами общего пользования, а также определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил за себя.

Заставить продать вас даже суд не может и не будет этого делать.

С учётом требований ст. 250 ГК РФ вам вправе предложить собственник выкупить её долю за сумму, вы либо покупаете, либо нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.07.2022, 20:52

Здравствуйте.

Нет, Вас никто не имеет право принуждать продать свои доли.

Суд Вам не нужен, исходя из условий Вашего вопроса

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 11:09
• г. Владивосток

Как экологично пройти развод с разделом имущества?

Как экологично пройти развод с разделом имущества?

Требование "бывшего" - полное подчинение, отказ от доли в строящемся доме, "возврат" части алиментов. Раздел 1/5 доли, оплата ипотеки, страховки, кредита и взносов в ЖСК

Имеется 3 детей, живут со мной. Старшая до июня обучалась на очном отделении. Всё остальное имущество было оформлено на левых людей

1) квартира. 1/5 доля была куплена в браке, через доверенность, оформленную на мужа, в которой указано, что он может продать, а может её подарить. Он продал. Долг по комуналке

2) Ипотечный договор, в который вложен материнский капитал, объект незавершённого строительства. На двоих оформлен

3) Кредит на бывшем

4) требует членские взносы в ЖКС, где недостроенный дом (сдача должна была быть 2020 г)

Требования его: раздел доли 1/5 пополам, он забирает капитальный гараж, автомобиль, дом и долги 50/50

Юрист г. Москва
27.07.2022, 11:10

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд, с исковым заявлением о расторжении брачных отношений и разделе совместного имущества. Тут есть много нюансов, как минимум алименты не подлежат возврату.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
27.07.2022, 11:12

Суд - место для состязания сторон спора. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Как? Знают знатоки. Иного не дано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.07.2022, 11:26

Добрый день! В рассматриваемой ситуации алименты разделу между супругами не подлежат. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 09:49
• г. Омск

Я единственный собственник в квартире, можно ли выделить 2/3 доли и продать их другому человеку, как это правильно оформить?

Я единственный собственник в квартире, можно ли выделить 2/3 доли и продать их другому человеку, как это правильно оформить? Квартира менее 3 лет в собственности, как будет считаться налог с продажи, если продаются доли, а не квартира, стоимость 2/3 доли предполагается меньше цены покупки квартиры?

Юрист г. Нижний Новгород
23.07.2022, 09:51

Продать можете, даже без нотариуса, ни чего выделять не надо, просто продаёте 2/3 доли...

Налог ИФНС высчитает (проверит), но Вам надо декларацию подать... Арифметика - 2/3 от цены покупки, 70% от кадастровой и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
23.07.2022, 09:52

Можно. Такая сделка должна быть заверена нотариально. Налог с продажи будет составлять 13% от стоимости доли.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 13:01
• г. Оренбург

Как нам с сестрой продать кв?

Ситуация следующая. Есть квартира. 3 доли приватизированные на меня, маму и сестру. Мама умерла. Вступили в наследство чтобы стать с сестрой собственниками по 1/2. Нотариус не выдает свидетельства, ТК по коммуналке задолженность 250 тр. И кв соответственно в аресте. Как нам с сестрой продать кв? Нет возможности погасить такой большой долг. Как быть?

Фирма г. Москва
22.07.2022, 13:09

Добрый день Маруся. Вам с сестрой заключить с покупателем договоры о переуступке права наследования с последующим оформлением на себя долей и объединения их в одну долю на сое имя с уплатой долгов по ЖКХ по квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
22.07.2022, 13:00
• г. Оренбург

Как нам с сестрой продать кв?

Ситуация следующая. Есть квартира. 3 доли приватизированные на меня, маму и сестру. Мама умерла. Вступили в наследство чтобы стать с сестрой собственниками по 1/2. Нотариус не выдает свидетельства, ТК по коммуналке задолженность 250 тр. И кв соответственно в аресте. Как нам с сестрой продать кв? Нет возможности погасить такой большой долг. Как быть?

Юрист г. Симферополь
22.07.2022, 13:04

Здравствуйте!

Не может выдать, так как действительно у Вас арест наложен на квартиру, только после снятие ареста, регистрационные действия могут быть возобновлены.

Как быть?

1. Либо занимать денежные средства оплачивать через приставов и получать Постановление о снятии ареста, далее обратиться к нотариусу и потом продать, отдать долг.

2. Если найдете покупателей которые оплатят долг, и далее уже продати, то тоже возможно, но именно по согласию покупателей.

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2022, 04:37
• г. Владимир

8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?

Бабушка купила часть доли в частном доме. Зарегистрированно по документам что отец (дочки) собственник. Чья это собственность? (матери сына или самого отца (дочки).

Родители разведены и не проживали вместе есть общий ребенок. Умер отец в ноябре 2021 г. принятие наследство вышел срок (6 месяцев) так как был подан розыск его. наследниками является дочь (внучка) и его мать (бабушка). бабушка отказывается принять свою долю в наследство в пользу внучки и нотариально хочет это заверить. Но:

1) бабушка хочет подать в суд на внучку после принятия наследства внучкой и признать её недостойной наследницей. 1 а)сможет ли суд признать внучку недостойной наследства? 1 б)какие должны быть веские основания для этого? Объясните русским языком пожалуйста.

1 в) что должна делать внучка в таком случае? 1 г) как вести себя в таком случае с бабушкой и с наследство от отца?

2) внучка предлагает бабушке вступить в наследство на попалам бабушка отказывается от этого предложения. Бабушка говорит внучке что ей не нужно наследство от своего сына, что у бабушке возраст уже не тот, и что наследство всё что от отца будет внучке описано. Бабушка не хочет вступать в наследство из за того что не хочет платить госпощлину. (проще лишить всего наследства внучку чем самой что то сделать). бабушка инвалид колясочник. Ходить по инстанциям не буду, а в суд с опекуном пойду заявления на внучка писать буду и лишать тоже.

2 а)как внучке принять наследство в таком случае? 2 б) как восстанавливать срок на вступление в наследство? 2 в)на 1/2 долю что положено для внучке? 2 г) или во все самой его дочке не принимать наследование имущества от отца?

3) если бабушка отказалась от наследства. 3 а)как она сможет лешить внучку всего наследоваемого имущества от отца? 3 б)если она отказалась от наследства? Объясните пожалуста.

4) у бабушке умерли братья и сестра. Есть племяница и её сыновья. 4 а)кто может претендовать на бабушкену долю 1/2 от её сына? 4 б)кроме внучки?

5) у бабушки есть опекун: её племяница от покойной родной сестры с оформленной доверенностью от нотариуса. В документе есть то что бабушка отписывает свою квартиру, землю часть дома который она покупала для сына и оформлена доля в доме на её сына. 5 а) на какую долю в наследстве имеет бабушкина племянница от двоюродного брата (сына бабушки и отца для дочки) 5 б) на какое имущество (жилое) племяница имеет от своей родной тёти? 5 в) может л перейти доля от отца к дочке на бабушкина квартиру? 5 г) родной сын мог бы претендовать на родительскую квартиру?

6) покойный отец собственник прописан по другому адресу, (в своей собственности не жил т.к часть дома сдали квартирантам), проживал совместно с матерью по адресу его мамы. Дочка (внучка) жила но приезжала к бабушке и к отцу из другого города, где живет и прописана у мамы в квартире со своими детьми.

6 а)имеет ли долю в наследстве бывшая жена? Если оформление дома доли было до свадьбы на отца.

7) если внучка сама не будет оформлять бабушкину долю на себя с отказам от бабушке чтобы из бежать суда. 7 а) что будет с непринятой доли? 7 б) кому она может её отдать, продать, отписать, подарить?

8) как и через какое время наследоеваемое имущество может перейти государству?

9) может ли бабушка сама на себя оформить всё наследство от своего сына не учитывая родную дочка от 1 брака? Пояснение: в уголвом доме пересечены 2 улицы (воронино и восточная). был сделан 2 вход с другой стороны улицы. В свое время когда был сделан сделан этот вход 2 его не зарегистрировали. Договор купля продажа долевая.

1)дочка внучка хочет стать собственником в доме.

2) выйти из долевого дома. Признать дом многоквартирный либо:

3) так как в доме 2 входа с разных сторон, то сменить адрес на новый.

4)оформить новый тех паспорт на весь дом.

5)разъединиться от соседний и т.д. как мне себя и детей обезопасить документально чтобы не потерять эту собственность через бабушку? Которая хочет после того как сделаю выше сказанное лешить, отнять у дочки (внучки) наследство от отца. Расскажите что делать в такой ситуации пожалуйста.

Юрист г. Владикавказ
20.07.2022, 05:49

Здравствуйте Карина

Никандровна

[b]Очень много вопросов, по мере возможности отвечу по порядку:

[/b]

От[b]ец дочки собственник жилья[/b] , по документам, вне зависимости кем внесены деньги, если бабушка покупала.

__________

Право наследования гарантировано частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, о чем даны разъяснения в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

___________

1. А. После принятия наследства суд не может признать внучку недостойной наследницей в силу ст.1117 ГК РФ (не вижу оснований) из вами изложенного. Для признания недостойным наследником, он должен быть признан виновным в случае покушения на жизнь наследодателя, иных наследников либо совершил виновные действия препятствующие вступлению в наследство других наследников, подтверждающиеся приговором суда или иным документом.

Б. Внучка при предъявлении к ней требований вправе представить возражение по ст.149 ГПК РФ в случае рассмотрения дела в суде и отстаивать свои интересы.

______

[b]2.[/b] Принять наследство это право, не обязанность и [b]если бабушка препятствует в оформлении наследственных прав, то внучка сама может обратиться с иском в суд по восстановлению права на наследство, разделу наследственного имущества[/b] с привлечением бабушки, не принявшей наследство (статьи 1164 и 1165 ГК РФ)

[quote]Учитывая, что срок на принятие наследства истек вопрос решается через суд в любом случае[/quote].

[b]Внучка вправе представить в суд доказательства фактического принятия наследства ею и бабушкой[/b], то есть на 1/2 долю ей и 1/2 долю бабушке.

[quote]Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу[/quote].

[b]В качестве таких действий, в частности, могут выступать: [/b]вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

[quote]Таким образом восстановятся сроки и возможность оформления прав на наследство в равных долях.

Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство[/quote]

_____________

[b]3.[/b] Отказаться от наследства бабушка уже не сможет в силу пропуска 6 месяцев со дня открытия наследства в силу ст.1157-1158 ГК РФ. Лишить наследства внучку нет оснований-выше пояснила.

[b]4[/b]. На 1/2 долю бабушки претендовать кроме внучки никто не может в силу ст.1142 ГК РФ.

[b]5.[/b] Пока бабушка живая, то опекун никаких прав на имущество бабушки не имеет. Опекун и после смерти бабушки не имеет прав на наследство в отсутствии завещания. Доверенность прекращает свое действие в случае открытия наследства. При этом то, что указано в доверенности не имеет силы, так как по документам все имущество из вами изложенного по документам оформлено было на сына бабушки и племянница опекун к наследству никакого отношения не имеет.

Только родные дети вправе претендовать на наследство. При отсутствии родных наследуют двоюродные родственники.

[b]6[/b]. Бывшая супруга (жена) никакого отношения к наследству так же не имеет согласно ст.36 СК РФ и отсутствие брака.

[b]7[/b]. [b]Бабушкина доля в случае ее не принятия отойдет государству как вымороченное имущество, поэтому внучке желательно решить вопрос по принятию всего наследства[/b].

При оформлении 1/2 доли наследства, бабушка может распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить) , но продать только с учетом ст.250 ГК РФ

Внучка как долевик должна будет быть извещена о продажи.

[b]8[/b]. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации. То есть по истечению 6 месяцев, если не восстановлены сроки принятия наследства наследниками.

[b]9[/b].Дочка бабушки не имеет отношения к наследству после смерти сына бабушки. Она может являться наследницей к имуществу самой бабушки в случае открытия наследства после бабушки.

[b]10[/b]) Бабушка у внучки ничего не отнимет и не лишит наследства.

Разделить дом и землю можно после оформления всех документов на объекты недвижимости в росреестре по ст.252 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.07.2022, 06:07

Уважаемые пользователь, я на ваши вопросы для ответа потратила не менее 1 часа, а вы мне пишите, что ответ бесполезен. Совесть есть?

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2022, 06:17
• г. Челябинск

Продажа квартиры под мат. капитал менее 3 лет в собственности

В ноябре 2020 года приобрели с мужем квартиру 41 кв.м в кредит под мат капитал, добавив всего 26000 (квартира стоила 500 000), т. к. 2 му ребёнку не было ещё 3 х лет. Доли выделили, всем по 1/4.

Далее в 2021 приобрели 2 ю квартиру в ипотеку 61 кв. м (в совместную собственность с супругом), в ипотеку взяли только 300.000. Сейчас хотим продать квартиру в которой участвовал мат. капитал, погасить ипотеку по 2-й квартире и выделить доли детям. Оставшиеся деньги временно положить на вклад.

Хочу узнать нужно ли платить налог с продажи квартиры и сколько, если продать её за 900 000, и как грамотно все это сделать?!

Пользователь г. Воронеж
11.07.2022, 08:17

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Квартиру, купленную с использованием средств МСК, можно продать только с разрешения опеки (из-за детских долей).

Минимальный срок владения (т.к. не единственное) - 5 лет.

В Вашем случае налога не возникает (т.к. менее стандартного вычета 1 млн руб), а ввиду изменений Налогового кодекса в 2021 году декларацию подавать нет необходимости (по той же причине).

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 06:04
• г. Красноярск

Наследство

У меня такая ситуация. Дело было так у Тещи был муж у которого была оформлена недвижимость на него это доли в квартире. После его смерти по закону его имущество делилось между наследниками. Женой (тещей) и 3 мя детьми, сыном (Тещи и Мужа), дочкой (тещи и мужа) и дочкой (Мужа).

Теща свою часть захотела отдать сыну т.е отказаться в его пользу, но 2 остальные части принадлежали 2 м дочерям покойного мужа. Теща уговорила одну из дочерей от второго брака (собственную дочь отказаться от доли в пользу сына) Якобы ему сейчас нужнее, а текущая её квартира достанется ей. А вторую дочь от первого брака (мужа) уговорила отказаться в пользу её сына для того чтобы доли можно было проще продать когда все в 1 собственности а взамен возместить ей этот отказ определенной суммой после продажи этой собственности. Все было в устной форме обговорено. Причем уговаривать вторую дочь теща попросила меня и свою дочку. Т.к мы с ней хорошо общались (а сама теща и её сын нет).

Мы поверили им наслово и уговорили Дочку (Мужа Тещи) отказаться в пользу Сына (Тещи) что после продажи она получит деньги которые ей требовались в тот момент. Спустя какое то время я (муж дочки тещи) и дочь тещи узнали что она с сыном продали эту недвижимость и спросили когда они планируют отдать обещанные деньги дочке (мужа Тещи).

Но в ответ услышали мол она их не получит т.к она ему не помогала в последние дни жизни. Хотя и сыну пользу которого все происходило не помогал. Таким образом мы (Я и дочь Тещи) остались крайними что конечно не очень было приятно чувствовать себя обманщиками.

Конечно я об этом тут же рассказал все Дочке (Мужа тещи) ей это было не приятно но она просто пожала плечами слава богу отношения наши сохранились хорошими, а могли бы и испортиться. Но после этого инцидента как то все утихло не стали ничего делать.

Суть в том что у меня складывается впечатление что квартира Тещи не достанется Дочке (Тещи) или они её будут делить (мало вероятно) т.к теща даже завещание не хочет оформлять на свою дочь. Отношения между семьей накаливаются.

В связи с этим я хотел бы узнать можно ли как то повлиять на прошлую ситуацию в которой был обман на словесной договоренности. В пользу Дочки (Мужа Тещи)?

Юрист г. Новосибирск
02.07.2022, 06:20

Здравствуйте Герасим

Устные договоренности к делу не пришьёшь, Увы.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 20:08
• г. Красноярск

3. Как вообще в такой ситуации мне продать свою долю?

Не могу продать долю в квартире.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста решить проблему. Я владею 2/3 доли в трёхкомнатной квартире. 1/3 принадлежит моей родственнице. Доли не выделены. В квартире прописана только она, но в квартире никто не живёт.

Родственница не хочет продавать квартиру, не покупает мои доли, не платит за квартиру и отпугивает моих покупателей.

Что мне делать? Уже три года я не могу продать свои доли. Четыре раза писала ей письма о намерении продать свои доли. Она их не получает.

Потенциальным покупателям она начинает говорить что попало, чем отпугивает их. Даже перекупы отказываются от сделки после разговоров с ней.

За три года накопился большой долг за квартиру. Мы разделили лицевые счета, но долг не оплатили. Четыре месяца назад жильцы дома выбрали другую управляющую компанию и она объединила наши счета в один, сославшись на то, что у них нет информации о разделении счетов. В УК сказали приходите пишите заявление, делите счета заново.

Родственница не собирается делись счета ещё раз. Из УК звонят мне грозятся подать в суд и принуждают оплатить долг, так как вторая собственница официально нигде не работает.

Скажите пожалуйста:

1. Должны ли мы писать заявление о разделении счетов ещё раз?

2. Если я официально выделю доли, могу ли я без согласия второй собственницы сдавать их третьим лицам?

3. Как вообще в такой ситуации мне продать свою долю?

Спасибо.

Пользователь г. Воронеж
30.06.2022, 15:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выделить доли в натуре в квартире нереально.

Сдать в наём без согласия второго собственника нельзя.

Для разделения счетов попробуйте обратиться в УК с выпиской из ЕГРН обо всех собственниках.

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2022, 00:31
• г. Рязань

Квартира по договору мены - совместная ли собственность как купленная в браке?

2 к.квартира была получена в 2016 г. по договору мены между тёщей и женой. Тёщина 2 к.квартира менялась без доплаты на 2/3 доли в 2 к.квартире жены, принадлежащие ей до нашего брака.

Мы состоим в браке и я зачем-то давал нотариальное согласие на мену.

Хотим продать принадлежащее мне долю в другой квартире, где и зарегистрирован, с регистрацией и выделении мне доли в этой. Жена согласна.

Нотариус сказала, что мена приравнивается к купле-продаже и фактически квартира в совместной собственности как купленная в браке. Что-то не так… Ведь в мене участвовала недвижимость жены до брака. Как оформить? Заключать соглашение о выделении долей или договор дарения?

Юрист г. Чебоксары
25.06.2022, 00:33

К договору мены применяются правила купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.06.2022, 00:43

Нотариус рассуждает с точки зрения Гражданского законодательства и она права. Нотариус - это не суд, только в суде можно признать имущество собственностью одного из супругов или по обоюдному согласию разделить. Договор мены, как и договор купли-продажи - возмездная сделка, поэтому нотариус и считает, что квартира приобретенная в браке на основании договора мены считается совместной собственностью супругов. И согласие супруга нотариусы при нотариальной форме сделки всегда берут, даже если оно не требуется. Подстраховываются. По факту в 2016 года в Вашу собственность поступила квартира по договору мены, которая является совместной собственностью супругов. Я не пойму в чем проблема сейчас у Вас возникла?! Вы продаете долю совершенно в другой квартире. Если эта доля приобреталась в браке, то требуется нотариальное согласие супруги, и необходимо соблюдать требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве приобретения долей всеми участниками долевой собственности. А касаемо выделяемой супругой доли, она просто может подарить Вам ДОЛЮ в квартире, где она является титульным собственником. Если более нет долевых собственников в этой квартире, то договор можно вообще в простой письменной форме заключить и НДФЛ при дарении между близкими родственниками не уплачивается. Но эта доля будет являться только Вашим имуществом, совместной собственностью супругов она не будет являться, так как дарение безвозмездная сделка. Можно у нотариуса оформить соглашение о разделе имущества и определить доли в этой квартире, если тем более нотариус считает, что квартира совместная собственность супругов.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 02:56
• г. Киров

Имеют ли они право продать часть доли от моей 1/2 доли, ведь тогда у меня останется только 1/6 доли,

Как исключить имущество из списка реализуемого. У меня была 1/3 доли в трёхкомнатной квартире, квартиру арестовали приставы за долг 100 тыс. руб.Затем я получил в наследство 1/6 доли и по факту стал владельцем 1/2 квартиры. Но зарегистрировать 1/6 доли в Росреестре не смог из за ареста. Сейчас приставы готовят 1/3 доли к торгам. Имеют ли они право продать часть доли от моей 1/2 доли, ведь тогда у меня останется только 1/6 доли, которую не выделить в натуре, ни проживать на ней не получится, продать другим собственникам тоже нет, у них нет денег, что существенно нарушает мои интересы. И если бы на торги выставляли полностью мою долю 1/2 то можно было бы выйти с иском о несоразмерности долга и продаваемого имущества. Что мне предпринять в этой ситуации. В этой квартире я начал жить, как только разошёлся с женой, идёт бракоразводный процесс. Приставы не хотят признавать эту квартиру моим единственным жильем, так у меня в однокомнатной квартире где проживает бывшая жена с детьми тоже есть доля. Что мне можно предпринять в этой ситуации. Жить с бывшей женой в однокомнатной квартире я не могу.

Юрист г. Ижевск
23.06.2022, 04:19

Вопрос о соразмерности стоимости имущества должника взыскиваемым суммам решается судом. А поскольку «соразмерность» – понятие оценочное, то у пристава, взыскателя и должника могут быть разные представления о соразмерности стоимости имущества взыскиваемым суммам. Точку может поставить только суд.

Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо больше информации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.06.2022, 08:10

Речь же об одной квартире. А потому эти доли не могут быть разными жилыми помещениями. Подайте жалобу старшему приставу, что Ваше единственное жильё. А доля у жены пусть реализовывается..

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2022, 22:47
• г. Курск

(62 кв.м.). Как будут распределятся наши доли в этом случае и позволит ли служба опеки провести такую сделку?

Я с несовершеннолетней дочерью (6 лет) являемся собственниками квартиры 108 кв.м.

Доля дочери составляет 2/3 (Муж подарил свою долю ей).

Имею ли я право продать эту квартиру и купить нам с ней новую, меньшей площадью, но в новом доме. (62 кв.м.).

Как будут распределятся наши доли в этом случае и позволит ли служба опеки провести такую сделку?

Адвокат г. Электросталь
22.06.2022, 23:07

Если стоимость доли прописывать, то так и останется 2/3 дочери и 1/3 Ваша. 108 кв.м. было на троих, 62 кв.м. на двоих, не ухудшает положение несовершеннолетней, но опека может, отказать и по другой причине.. надо уточнять ситуацию, получать согласие.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение