Спросить юриста  бесплатно

Как разделить квартиру

Советы юристов:

Хотим разделить имущество квартиру с мужем у нотариуса, что-бы потом он сделал дарственную на меня своей доли. Квартира оформлена на него. У какого нотариуса можно сделать раздел и дарственную-у государственного или у частного тоже. И какие документы при этих действиях предоставляются.
Юрист Петрушин А.Г.

Зачем так сложно - вначале разделить, а потом он подарит долю. Можно ведь и сразу все сделать. Обратиться можно к любому нотариусу (они будут только счастливы). Возьмите с собой правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права, договор, по которому эта квартира приобретена в собственность), техпаспорт, свои паспорта, свидетельство о заключении брака.

Статус нотариуса особого значения не имеет, обычно у них территориальное деление, т.е. обращаться нужно к нотариусу в районе нахождения квартиры. Только зачем делить, если он все равно свою долю Вам дарит. Оформляйте сразу договор дарения всей квартиры, налогом не облагается. Представить паспорта, свидетельство о браке, свидетельство о праве собственности на квартиру.

Наталья, Вам можно заключить брачный договор у нотариуса. В договоре прописать условие, что квартира приобретенная в браке и оформленная на мужа, становится при заключении брачного договора собственностью жены. И зарегистрировать его в Управление Росреестра.
Заверить можно у любого нотариуса.
С Уважением.

Юрист Харченко О.В.

Октябрина, здравствуйте! Коллеги Вам дали много советов, и я решила присоединиться. Есть еще один, самый легкий вариант: как в первом ответе - это в ОДНОМ договоре и определение долей, и дарение. Любой нотариус Москвы сделает Вам такой договор. Государственных нотариусов нет, есть только частные.
НО можно такой договор составить и у юриста. Нотариусы просят больной перечень документов, чем Вам потребуется для предоставления в Управление Росреестра.
С уважением,
Харченко О.В.

Наталья,Москва
Квартира разделена 50% мужу,50% не совершеннолетнему ребенку. Как разделить квартиру при разводе. В браке 14 лет.

Наталья, если эти доли были получены в порядке приватизации, то тут делить нечего, все разделено. Если это было приобретение за деньги в браке, то соответственно Вы можете разделить долю мужа пополам в судебном порядке.

Очень мало информации. Если вы имеете в виду, что у мужа и ребенка по 1/2 квартиры в собственности, тогда 1/2 мужа пополам, как совместно нажитое имущество. При условии, что эту квартиру вы приобретали по возмездной сделке.
Если была приватизация на мужа и ребенка, тогда 1/2 так и будет принадлежать мужу. Т.е. не делится. Есть и др.варианты.

Разделить квартиру с родителями.

Юрист Жигальцев В.В.

Конкретнее ситуацию опишите.

Необходимо знать в долевой собственности квартира или нет. Что она из себя представляет. Квартира "на земле" или в многоквартирном доме. Возможно ли технически обустроить отдельный вход, провести коммуникации?! Контактная информация указана ниже ответа. Пишите, будем разбираться с Вашим вопросом.

Юрист Тельпов А.В.

Делите с родителями!

Разделить квартиру между детьми. Перезвоните мне.

Это платная услуга.

Раздел имущества - услуга платная. Если необходимость не отпала свяжитесь со мной.

Хочу задать вопрос по поводу раздела квартиры с бывшим мужем при отсутствии его желания ее делить. Есть ли возможность сделать рассрочку оплаты госпошлины, так как проживая с двумя детьми и не получая помощи от бывшего супруга оплатить сразу пошлину очень дорого. И как после раздела принуждают продавать и делить квартиру.

Да вы можете подать ходатайство об отсрочке (рассрочке) государственной пошлины вместе с исковым заявлением.

Квартира в долях на четверых как разделить квартиру.

Если вы имеете ввиду сумму 1/4-посмотрите на сайтах продаж квартир примерную рыночную стоимость вашей квартиры и разделите на 4.

Квартира находится в ипотеке, залоге у банка. У мужа 1/4 часть, можно ли разделить квартиру при разводе?
Юрист Кинтеро Д.А.

У вас уже определены доли, раз вы указываете, что у супруга - 1/4.

Я имею в собственности 1/2 доли в 3 комнатной квартире (другая 1/2 принадлежит бывшему мужу). Мы в разводе 5 лет. В течение этого времени бывший муж не соглашается ни разменять, ни продать квартиру и не дает мне возможности в ней жить, поменяв замки. При этом отказывается от любых переговоров. Что делать в этой ситуации?
Юрист Васильев Н.А.

Тогда под видом дарения, продать свою долю, т.е. получить деньги и оформить как дарение.
И пусть он живёт тогда в коммуналке. А продать каким - нибудь цыганам или с Кавказа или с Азии. Для дарения своей доли, его разрешения спрашивать не надо.
Удачи!

Вы имеете право совершить любую сделку с принадлежащей Вам долей квартиры. При совершении сделки Вам необходимо соблюсти требования статьи 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Разменять квартиру Вы так же имеете право, в случае несогласия БМ по решению суда.
С уважением Кутузова С.В.

В вашей ситуации не понятно Вы хотите проживать в этой квартире либо продать свою долю. Если продать то лучше всего через договор дарения, так как не требуется согласия вашего бывшего мужа. В другом случае можно решить проблему в судебном порядке. Если потребуется помощь обращайтесь.

У меня есть вопрос: я, мать и отец прописаны в муниципальном жилье, отец - главный квартиросъёмщик, но при этом нигде не работает, пьянствует, за квартиру платим мы с мамой, мы работаем стабильно. У нас 22,5 кВ. М жилой площади. Возможно ли нам разменять это жильё, на две отдельные квартиры, как это сделать? Или что вообще, согласно закона, возможно сделать в такой ситуации? Невозможно находиться рядом с больным, неуравновешенным отцом.

Во первых вам нужно будет найти тех кто поедет в ваше жилье из другого муниципального. Теоретически возможно - на практике вряд ли.

Мой муж является владельцем квартиры в России и он хочет поделить ее на себя и двух наших 4-х летних сыновей. Я поняла, что он должен оформить дарение? Мы сейчас проживаем в Лондоне, может ли муж написать генеральную доверенность моей маме, чтобы она все оформила на зятя и внуков? Или нужно что-то еще?
Большое спасибо!

Может конечно и доверенность оформить.

Придется оформить нотариальную доверенность на двух человек: на представлении интересов детей и на себя. Если квартира приобретена в период брака---тогда нужно нотариальное согласие жены.

Разделили квартиру в доле с дядей. И меня волнует вопрос сколько должна заплатить НДФЛ? Каков расчет?

Если вы просто делили, то ндфл платить не нужно.

Юля
Квартира находиться в долевой собственности (1/3 моя,1/3 мужа,1/3 сына) при раздели имущества, как будет разделена квартира?

Вероятно право собственности на квартиру было получено по приватизации. Имущество полученное по приватизации не делится при разводе. Также не будет делиться квартира, если вы купили ее по 1/3 на каждого. Если Вы приобрели квартиру на других основаниях, то сообщите об этом, уточняя вопрос.

Квартира куплена в браке на деньги полученные от продажи дома, купленного до брака. Как будет разделена квартира при разводе?

Квартира, купленная в браке, при разводе делится пополам.

Возможно ли разделить квартиру и как это сделать между родителем и совершенно летним ребёнком.

Кто сейчас собственник квартиры и какой вид собственности?

Если собственник родители, то никак.
СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Если долевая собственность, то определить порядок пользования можно.

Квартира муниципальная не приватизированная была мать квартиросъёмщицей умерла в 2011 г. квартиру не переоформляли потому что каждый тянет на себя прописаны трое я,сестра, племянница. Я с ними не живу потому что сестра не одыкват. Дочь её с ней жить тоже не хочет. И сестра разменивать тоже не хочет. Есть ли какой способ размена если один из прописанных не хочет размена?

Способ есть всегда. Не всегда есть его знающий. Обычному риэлтору вопрос не решить.

Принудительный размен через суд.

"[/quote]Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети.
Содержание: Разделу не подлежит Брачный договор Добровольное соглашение о разделе Раздел через суд При наличии детей Что еще нельзя разменять Ипотечная квартира Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье. Разделу не подлежит Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам. То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях. Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит. Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена. Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации. Полученная по наследству или по договору дарения (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля). Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя. Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет. Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней. Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий: когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт, муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры, они продали это жилье и поделили деньги в равных частях, они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно. Важно знать, что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права. Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза. Брачный договор Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого. Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода. Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании. Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения: по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону. Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода. Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд. Добровольное соглашение о разделе Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, - подарена, унаследована, приватизирована и т.д. Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье. Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем. В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут: продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам, оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму, квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д.. Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей. Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке. Раздел через суд Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода. Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.). По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях. Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, - другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит. Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой. Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину: когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей), когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем, когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье. Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.). Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее. При наличии детей Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится. Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца. Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю. А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится. Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м.. Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья. Что еще нельзя разменять Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое. Квартира по договору социального найма Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал. Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни. Служебная квартира Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем. О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой. Ипотечная квартира Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь... Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]"

Александр, здравствуйте!
К сожалению реальных способов разменять принудительно квартиру нет. По закону конечно можно, есть такая норма в праве, однако для этого Вы должны самостоятельно найти варианты для размена и они тоже должны быть муниципальными - что само по себе нереально.
А, вот тот факт, что ни Вы ни племянница в квартире не проживаете может в конечном счете обернуться иском со стороны сестры в суд о признании Вас утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В этом моменте будьте повнимательнее.
Я бы посоветовал Вам для начала подать иск о разделении счетов на оплату коммунальных платежей, указав на наличие конфликтов и невозможность проживания (чтобы зафиксировать этот факт) и после решения суда уже платить коммуналку только за себя одного.

Могли я разделить квартиру купленную в гражданском браке и оформленную на гражданскую жену.

Нет не можете. Квартира принадлежит вашей сожительнице, если оформлена на нее. На какие средства ее купили?

Алексей, а у вас есть доказательства внесения ваших денег, например снятия их со счетов и т.д. Также возможно установление факта нахождения в браке через суд, а затем раздел квартиры как совместно-нажитого имущества.
За более подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. В том числе и мне.

Волгоград!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!

Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- вы НЕ имеете права требовать Раздела данной квартиры принадлежащей сожительнице.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2020 г.

Алексей!
Так как официальный брак между Вами не зарегистрирован, квартира полностью принадлежит Вашей сожительнице.

Можно ли разделить квартиру матери на неё и двоих детей через суд? Она её получила в наследство.

Если мама единственный собственник, то можно и без суда продать или подарить доли.
В чем у Вас проблема, почему нужен суд.

Валерия,
Смотря от кого квартира унаследована и в чем необходимость делить ее в судебном порядке...

Мой брат разводиться с женой. У них квартира в ипотеке, оформлена на него, у его жены зарплата всего 20000, у брата около 50000. С ними в квартире прописана ее дочь 8 лет. Как им быть с квартирой.

нужно просить суд признать квартиру совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу, привлечь банк третьим лицом и разделить обязательства по ипотеке между супругами. Раздел имущества можно произвести и после процесса по разводу в отдельном процессе.

Разделить квартиру, которая в ипотеке, после расторжении брака или во время него, можно обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов в браке!

Да никак не быть.
Развод не означает, что нужно бежать и делить имущество
Квартира на нем. Пусть она и подает иск, если ей нужно. Суд присудит ей 1\2 в праве собственности.
Никакие обязательства по ипотеки суд не разделит.
Платит тот, на ком кредитный договор, другой возмещает 1\2 от уплаченного или по очереди платят.

Если имущество приобретено в браке возмездно (т.е. за деньги), то оно считается совместным независимо от того, на чьи из супругов деньги приобретено (читай - кто заемщик), или на кого зарегистрировано (читай - кто залогодатель/собственник). Поэтому судьба квартиры будет зависеть от того, приобреталась ли квартира в браке, или покупалась до брака, но ипотеку выплачивали уже будучи супругами. Здесь разные ситуации (в первом случае предмет спора квартира, во втором - вложенные деньги), и все зависит от того, хотят ли супруги это имущество делить.
1. если хотят делить - то можно либо через суд, либо в добровольном порядке соглашением о разделе имущества с обязательным согласием банка кредитора. Тут получается - кто остается единоличным собственником, тот и принимает бремя залога и бремя платежей по кредиту.
2. если не хотят делить - имущество остается совместным, но тогда и платить придется как платили.

И еще... Банк вряд ли пойдет на то, чтобы просто так исключить из состава заемщиков или собственников одного из супругов, ведь ему важно сохранить возвратность кредита. Ему действительно есть разница, кто будет платить. Особенно, если доход у "нового заемщика" предполагается меньший. Поэтому, без согласия банка никакие манипуляции с квартирой не пройдут. Потому что квартира обеспечивает возврат кредита.

Разводится родственница. Муж сотрудник силовых структур. У них квартира в Ростове, куплена на средства военной ипотеки, ипотека платится до сих пор. Добавили еще и свои деньги, чтобы купить квартиру. Можно ли разделить такую квартиру.

Руслан! Да, в силу нормы статьи 34 СК РФ.

Скажите пожалуйста. Квартира по 1/2 доли м/у бывшими супругами, можно ли разделить квартиру после 4 лет развода.

Можно попытаться, обратитесь с заявлением в суд с ходатайством о восстановлении срока исковой давности. Согласно позиции верховного суда в некоторых случаях признается необходимость в восстановлении срока, особенно если можно привязать ваш иск к какому-либо событию, которое можно расценивать как нарушение ваших прав, допустим пользование квартирой иными лицами, продажа и т.п.

Муниципальная квартира два отдельных счета как разделить квартиру по кадастру?

Это что за вопрос я не понимаю?

Можно ли в частном доме разделить квартиру на два адреса?

Квартиру на два адреса не поделить.

Вопрос по разделу квартиры межу разведенным супругами.
Ситуация такая: Был брак, есть два ребенка. Сейчас брак расторгнут. Также есть решение на бывшего супруга о взыскании алиментов. Во время брака была приобретена квартира по ипотеке. По ипотеке внесла первоначальный взнос теща, потом выплачивали супруги. Сейчас ипотека закрыта досрочно. Также бывший получить налоговый вычет, но супруге половину не передал. Квартира в совместной собственности. Супруга хотела разделить по долям межу бывшими супругами и детьми по ¼ на каждого, но бывший муж не хочет. Супруга хочет вообще продать эту квартиру и разделить деньги, но опять же бывший муж против.
Необходимо супруге продать квартиру или разделить имущество.

Как вообще продать квартиру?
Какую сумму кто кому должен?
Надо ли подавать в суд и на что?
Как лучше, продать квартиру или разделать квартиру?
Как вообще супруге с детьми поступить в этой ситуации?

Спасибо!

Лучше подать иск о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ). В данном случае можно будет продать по долям, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, если договорится не получается.

Можно разделить совместно нажитое имущество согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ как у нотариуса, так и через суд. Но если есть согласие о том, чтобы продать, то этот вариант проще. Продажа согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ с согласия другого супруга. Дети к имуществу родителей не имеют отношения (п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ), если не использовался мат. капитал. Так что требовать тут супруга не сможет разделить по 1/4. С тещей также расчеты отдельные. Она вправе получить вложенные средства с обоих супругов. Налоговым вычетом супруг не обязан был делиться. Так что если сможете договориться, то прописывайте в договоре купли-продажи, что средства перечисляются на счет каждого супруга и продавайте. Суммы оба супруга получает в равных долях. При этом варианте супруги друг другу ничего не должны. Должны будут теще вернуть неосновательное обогащение, если она вносила свои средства.

Поскольку квартиру была приобретена в период брака на общие доходы для общих целей (для семьи), то она является совместным имуществом супругов.
После расторжения брака разделить такое имущество можно нотариально удостоверенным соглашением сторон, либо в случае спора-в судебном порядке, доли будут предполагаться равными, но суд может принять о распределении долей иным образом.
Лучше разделить квартиру в судебном порядке.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Когда квартира станет долевой собственностью можете продать ее и получить денежные средства от продажи согласно своей доле.
Делить надо все, что имеется на момент раздела. Часть вычета взыщите в другом порядке ни как раздел имущества, а как убытки.
Теща вправе взыскать свои денежные средства в зависимости от то как она оформила передачу Вам денег. Если займ-то как возврат займа, если подарила то не сможет взыскать.

Евгений в порядке ст.38 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Так как стороны в настоящий момент намерены договориться, то лучше попытаться сделать это с учетом того, что:
Взнос по ипотеке при наличии достаточных доказательств и доброй воли сторон теще необходимо вернуть; дети не могут претендовать на общую совместную собственность; так как муж получили вычет единолично, то предполагалось наличие согласия на это, направленное в ФНС, соответственно права на возврат части средств у мужа нет, но при общем разделе данное обстоятельство может быть учтено.
Идеальным вариантом является продажа недвижимости с учетом всех обстоятельств, так как раздел по долям создаст еще большие проблемы.
Удачи Вам.

Евгения обращайтесь в суд по разделу имущества по 1/4 Доли согласна ст 38 СК. Выделяет доли на всех членов семьи т к муж против обоюдно это сделать.
Но при выделении детям долей продать ее будет сложно, необходимо будет брать разрешение соц опеки согласна ст 37 ГК.

Поэтому если вы не выносили в покупку квартиры мат капитал то делить ее по 1/2 определяя доли выставляете на продажу с учетом ст 250 ГК.

1 Как вообще продать квартиру?
Так как квартира является совместной собственность бывших супругов ст ст 33 и 34 СК РФ то без согласия бывшего супруга целиком квартиру продать не получится
2.Какую сумму кто кому должен? Пока можно говорить лишь о долге бывшего супруга перед супругой в сумме половины полученного налогового вычета
3.Надо ли подавать в суд и на что?
Если бывший муж против продажи квартиры, то супруге придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества ст ст 38 и 39 СК РФ
4 Как лучше, продать квартиру или разделать?
Этот вопрос по сути повторение ваших первых вопросов квартиру? После раздела квартиры можно продать свою долю с соблюдением требований ст 250 ГК РФ.
5 Как вообще супруге с детьми поступить в этой ситуации?
Супруге нужно подавать иск на раздел имущества и с учетом того что с ней остаются дети просить суд отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей -ст 39 СК РФ.

Разделить квартиру, разъехаться, либо продать продать и разделить деньги не получиться, пока не придете к единому мнению. Ст. ст.247-250 ГК РФ. При обращении в суд, суд поделит квартиру пополам, либо оставит кому то, с выплатой полвины выплаты второму супругу. Возможно примет во внимание интересы детей, но это только возможно. Если теща просто давала деньги на и первый взнос, то это во внимание принято не будет и на раздел никак не повлияет. Смысла обращаться в суд не вижу, у Вас квартира уже поделена, в долевой собственности. Так что вот такой тупик, только договариваться.

Юрист Салахиев А. Р.

1) Так как квартира является юридически совместным общим имуществом, то только по обоюдному согласию, при этом в данном случае если сделку будет производить один супруг (бывший), необходимо нотариальное согласие другого супруга (бывшего).
2) Если исходить из написанного и не предполагать других обстоятельств, то супруга имеет право на половину вычета.
3) Надо ли подавать? Подавать ли - Вам решать, а что касается юридических оснований - они есть. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса: В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
Так что в суде заявляйте требование о разделе данного имущества, а затем можно будет продавать долю (учитывая преимущественные права другого владельца доли), либо, если жилье не единственное, передавать право на Вашу долю бывшему супругу с компенсацией Вам стоимости этой доли в силу невозможности совместного проживания.
Учитывайте также при рассмотрении вопроса необходимости обращаться в суд, что "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (статья 38 СК).
Удачи.

Вариант событий в данном случае только один: подавать суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, признании за супругами по 1\2 доли в праве собственности на квартиру на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ. Дети прав на имущество родителей не имеют (ст. 60 СК РФ).

Хотела бы разделить Квартиру с матерью моя долевая собственность 1/2. Мою долю она выкупать не хочет. Что делать дальше?

Напишите официальное обращение, что продаете долю за такую-то сумму. Предоставьте 30 дней на ответ.
Если не выкупает за ту сумму, которая указана в предложении, продавайте доли третьим лицам за сумму, которая не будет ниже, чем указана в предложении.

Имеет ли мать права разделить квартиру сына которую он сам покупал, хотя не прописана в ней?

Мать таких прав не имеет. Потому что она не является собственником этой квартиры. А ее прописка вообще не имеет никакого отношения к вопросу раздела.

"Имеет ли мать права разделить квартиру сына которую он сам покупал" - если это собственность сына, то мать не может на квартиру претендовать (не может разделить)

Нет таких прав у матери. Ибо она не собственник квартиры. Ст.208,209 ГК. Сын собственник и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению - делить, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Переводить в нежилое помещение и т.д.

Что значит "разделить квартиру сына"? Если сын собственник квартиры, то никто не вправе распоряжаться его имуществом.

нет вы не имеете никаких прав на эту квартиру, даже если бы были прописаны в ней. Это не ваша собственность.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Нет, таких прав мать сына не имеет, решение о разделе квартиры могут принимать только собственники квартиры. В случае не достижения согласия - в судебном порядке. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Нет.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

У родителей нет никаких прав на имущество детей. Равно, как и у детей, нет прав на имущество родителей.
И потому, мать ничего разделить из имущества сына не может.

Если квартира была куплена в период брака, она считается общей совместной собственностью супругов, поэтому жена может претендовать на её половину.

---Здравствуйте, только в одном случае. Если докажет что в квартиру вложены личные сбережения матери, а решать будет только суд. Но вы уточните кого вы имеете в виду под словом мать? Вашу мать или мать ваших детей? Вопрос задайте корректно. Всего хорошего.

Если мать не является собственником жилого помещения, то, конечно. Никаких прав по распоряжению этим имуществом она не имеет. В том числе не может быть и речи о разделе. Прописка значения не имеет.

Юрист Пичуев С. Л.

если мать не является собственником квартиры, то она ничего не может с ней делать (в том числе разделить), такое право есть только у собственника квартиры; прописка не имеет значения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских