Как разменять квартиру

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Мне 27 лет, живу с родителями в 3-х комнатной квартире приватизированной на двоих (меня и отца) в равных долях, прописано трое (я, мать, отец). За квартиру плачу я. В последнее время мать заявляет что хочет развестись с отцом и разменять квартиру, я против размена т.к. будут ухудшены мои жилищные условия!

1.1.
Ваша мама не может разменять квартиру, так как не является совладельцем квартиры, если вы против размена, даже ваш отец, как совладелец, не сможет также разменять квартиру, возникнут вопросы - обращайтесь.
1.2.
Здравствуйте Константин! Мама никак не может разменять квартиру, так как собственники Вы с отцом, а за мамой сохраняется право пожизненного пользования этой квартирой, если она отказалась от приватизации раннее. Развод никак не повлияет, на ваше с отцом право собственности на квартиру. С Уважением, Колодок В.В.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
124
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
79
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Цатурян М. К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
адвокат онлайн
Пожарова Н. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Сушненков О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9

2) Собираюсь разводиться. Встает вопрос о жилье. Квартира мужа (двухкомнатная), приватизированная до нашей свадьбы. Я в ней не прописана, но прописаны двое наших несовершеннолетних детей (4 года и 12 лет, однополые). Имею ли я и мои дети право на жилье и размен квартиры?

2.1.
Дети имеют только право проживания в квартире, так как зарегистрированы в ней. Разменять квартиру могут только собственники.
2.2.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Согласно ФЗ N 189-ФЗ действие данного положения не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (т.е. были там прописаны)

3) У нас 2 х комнатная квартира, принадлежащая матери, она предлагает разменять ее на две кг (мне и брату), это вообще возможно?

3.1.
Если у квартиры один собственник, то как вы собираетесь ее разменять? Собственник может продать квартиру и купить другое жилье.
3.2.
Здравствуйте, Юлия. Вы можете разменять на две КГ, только следует найти подходящий вариант. Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

4) Ситуация такая: в 3-х комн. Кв. прописаны и собственники 4 человека: мать, отец, дочь, бывший зять. Зятя выжили из квартиры. Собственность не выделена. Какие шансы у бывшего зятя разменять квартиру, получив отдельную комнату? Комнаты в 3-х комн. Кв.: зал проходной и комн. 11 кв.м, и изолированная комната 14 кв.м.
Спасибо!

4.1.
Разменять квартиру он не сможет, так как собственником квартиры не является. Выделить свою долю в качестве комнаты возможно через суд.
4.2.
Здравствуйте Роман, Вы можете выделить свою долю в натуре. При этом если подходящей по размеру комнаты нет, то Вы можете просить Суд признать за Вами комнату, которая больше Вашей доли с присуждением компенсации за метры свыше Вашей доли. К сожалению размен в Вашем случае, практически невозможен.
4.3.
Он может не "выделить долю", а: 1)вселиться и определить порядок пользования через суд 2) продать долю. Если у него не определён размер доли (те собственность не долевая, а совместная), то перед продажей надо определить размер доли (те сделать её долевой).

5) Пожалуйста я живу с женой и 2 детьми. Прописан только я и один ребенок. Жена прописана с сыном у тещи. Квартира муниципальная, квартира съемщица моя мать, она хочет выселить через суд мою жену. Я могу подать в суд на размен квартиры, и вообще можно ее разменять.

5.1.
Уважаемый Кирилл! ВООБЩЕ муниципальную собственность разменять НЕВОЗМОЖНО И НЕЛЬЗЯ, т.к. Ваша теща НЕ является собственником данной квартиры (КВАРТИРА СЪЕМЩИЦА!). Мм-дааааа! Какие основания для выселения? Должны быть очень весомые, как например, разрушение квартиры, не оплата коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади и т.д. Для того, чтобы разменять муниципальную квартиру, сначала надо ее приватизировать и зарегистрировать право собственности (долевой собственности) в установленном законом порядке. С уважением, Дмитрий Владимирович.
5.2.
Здравствуйте Кирилл! Во-первых, в Российской Федерации (РОССИИ) уже 15 лет не существует в жилищ-них правоотношениях таких понятий, как "прописка" и "выписка". Согласно Закона № 5242-1 от 26.06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в России был введён регистрационный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который давно и называют «регистрацией», а не "пропиской и выпиской". Во-вторых, согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ налиматьль с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с налиматьлем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одно-го члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальних членов семьи налимать-ля и согласие наймодателя. Таким образом, если Ваша жена проживает в указанной квартире без регист-рации в ней по месту пребывания (временная регистрация) или по месту житель-ства (постоянная регистрация), то Суд по иску Вашей матери выселит Вашу жену с этой квартиры, а также и второго ребёнка вашего. В-третьих, что касается размена этой квартиры, то естественно это делается или добровольно, или в судебном порядке с согласия СОБСТВЕННИКА и (или) НАЙМОДАТЕЛЯ этого жилого помещения согласно статьи 72 ЖК. Но при этом надо помнить об условиях статьи 73 Жилищного кодекса РФ, которые запрещают об-мен или размен жилых помещений, в которых граждане проживают на основа- НИИ договора социального найма. Но в Вашей жилищной ситуации есть хороший способ воздействия на налима-теля (Ваши мать) данной квартиры, в т.ч. и для размена этой квартиры, если нет условий, указанних в статье 73 Жилищного кодекса РФ. Всего Вам доброго.
5.3.
Кирилл, у вас сложная ситуация, но ее надо решать и решать бескровно. Приватизация не панацея, а возможность подарить часть своей доли жене чтобы у нее были права. Если мать не согласна на приватизацию, значит вам надо менять свою отношение к жилищному вопросу. Вы видимо единственный ребенок в семье и вашей матери никого нет кроме вас. И делиться не квартира а ваше внимание чем больше вы переживается, тем больше мать давит. Если она хочет подать в суд-пусть подает. Значит найдете меня и будем говорить о деле. И не забывайте говорить матери что она у вас сама лучшая, заботливая и любящая, и если она хочет чтобы вы ушли то вы уйдете. А там за разговорами может она и передумает одна то оставаться. Удачи вам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение