Как расторгнуть договор Ренты

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор ренты. 1. Может ли плательщик ренты продать объект ренты (например квартиру)? 2. Если квартира будет продана, а получатель ренты пожелает расторгнуть договор ренты и суд удовлетворит просьбу, то как и что получит получатель ренты?

1.1. Квартира, обремененная рентой, может быть передана по договору купли-продажи другому лицу. Об этом говорит ст 586 ГК РФ: рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Статья 604 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор ренты заключен с тетей и братом. Тетя умерла 10 лет назад в собственности у нее было 2/3 квартиры у брата 1/3. Брат сейчас в ПНИ. Хочу расторгнуть договор ренты. Кто будет собственником тетиной доли?

2.1. Очень мало информации. Если у Вас договора заключены по отдельности, то Вы уже владелица тетиной доли.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Ирина Анатольевна, из вопроса не видно, кто стороны договора. Не совсем понимаю, в чём для Вас смысл расторжения договора при данных обстоятельствах.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Расторгнуть договор ренты по взаимному согласию сторон радо только у того же нотариуса, который его оформлял, или другой нотариус тоже может? И нужно ли согласие супруги на то,чтобы я расторгнул договор?

3.1. Нет, нотариальное заверение не потребуется, в простой письменной форме расторгайте.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор ренты был заключен 04.08.2011. Иск подан рентополучателем на расторжение договора 29.09.2011. 11.10.2011 Рентополучатель умирает. Иск принимает наследник ее сестра, с адвокатом. Суд истцом проигран. Договор ренты признан законным. 24.11.2012 года подается второй иск о признании рентополучателя недееспособным после ее смерти 11.10.2011. Судебной психиатрической экспертизой назначенной судом, рентополучатель признана недееспособной в виду заболевания атеросклероз. Будет ли расторгнут договор ренты и не истек ли срок давности? Какой срок давности? Суд будет 15.10.2013.

4.1. Общий срок исковой давности Три года. Исчисляется на дату подачи (предъявления) иска, а не на дату рассмотрения иска.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Расторг договор ренты в суде, решение суда вступило в силу. Но решение суда не зарегистрировано в Росреестре, какие последствия? Нужна ли регистрация в Росреестре?

5.1. Согласна данным Росреестра собственником значится арендодатель.
Если Вы не хотите, чтобы собственность вернулась к Вам и была оформлена надлежащим образом, то не сдавайте решение суда в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Решение суда не нужно где либо регистрировать.
Для того, чтобы оно начало действовать, его нужно подать, в Вашем случае, в росреестр, где его исполнят, то есть, внесут установленные судом измерения в реестр недвижимости.
Если потребуется помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Расторгнут договор ренты с пожизненным содержанием, я еще и должен остался... по решению суда 3500 рублей. Вопрос:1 в течении какого срока я их обязан выплатить, 2 что будет если не выплачу 3 Куда обжаловать (решение мирового суда)

6.1. Решение мирового судьи можно обжаловать в районный суд, который пересмотрит дело в апелляционном порядке. Затем решение районного суда можно обжаловать в кассационном порядке в областной суд. В добровольно порядке выплатить сумму по решению суда вы можете в любой срок. Что касается принудительного исполнения, то кредитор, после вступления решения суда в законную силу получает там же исполнительны лист, который предъявляет судебному приставу. Последний возбудит исполнительное производство, после чего пришлет Вам уведомлении с предложением исполнить его добровольно и установит для этого срок. В течение этого срока Вы и будете иметь последнюю возможность для добровольного исполнения. Если требование пристава не выполните, он исполнит решение суда принудительно, а на Вас возложит уплату еще и исполнительского сбора в размере 7 процентов от суммы долга.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть ли хоть один прецедент, когда получатель ренты акций ПАО "Транснефть" смог вступить в права владения этими акциями, т.е. расторгнуть договор ренты?

7.1. Интересен. Ренты ы вы владедеете.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Сформулировать не трудно. Вопрос: есть ли хоть один прецедент, когда получатель ренты акций ПАО "Транснефть" смог вступить в права владения этими акциями, т.е. расторгнуть договор ренты"

8.1. Да, есть, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня с мамой заключен Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда заключали договор, я была замужем. Сейчас собираюсь разводиться с мужем. Могу ли я расторгнуть договор ренты, чтобы он не мог претендовать на квартиру. Когда я разведусь, мама сделает на меня дарственную. Или есть еще какие-то варианты?

9.1. Он и сейчас не сможет на нее претендовать, так как она обременена рентой на Ваше имя. Договор ренты может быть расторгнут (признан недействительным) как по общим основаниям (признание сделок недействительными), так и по специальным основаниям применяемым только к договору ренты. Общими основаниями расторжения договора ренты, например, может служить оспоримость сделки. Оспоримая сделка – сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом. Примером таких сделок могут служить, сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности (ст.173 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной из сторон с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вы не можете вернуть обратно квартиру своей маме - квартира Ваша согласно ст. 601 ГК РФ (По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)).

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Вполне можете
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Если муж является стороной сделки, то имеет право на неё претендовать, т.к. квартира подлежала передаче в собственность двоим. Если не являлся, то поскольку на содержание Вашей мамы расходовались семейные деньги, также может требовать в суде предоставления ему части жилья. Однако, если он не являлся стороной сделки, то договор можно расторгнуть по взаимному согласию - принцип свободы договора, а дальше-Ваша мама может Вам её подарить, завещать, продать и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Да можно рассмотреть разные варианты выгодные для вас. Обращайтесь, всегда рад помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Можно совершенно законно расторгнуть договор ренты через суд. , чтобы увести квартиру от раздела. Я это знаю как, но публично здесь своим опытом делиться не буду. Он слишком дорогого мне стоил. Хотите. Напишите мне в личку. Сами вы расторгнуть не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Ухаживаем за близкой подругой нашей родственнице, подписали договор пожизненной ренты с иждивением. Недавно ей сделали сложную операцию, она выжила и лежит в больнице, вдруг ее родственники завидев её скорый конец вспомнили о ней стали навещать ее. По информации соседок из палаты, родственники пытаются (пока она отходит от операции) , взять у нее подпись на белом листе бумаги. Могут ли они как то воспользоваться ситуацией, вмешаться и расторгнуть договор ренты?

10.1. Крайне сомневаюсь, чтобы отказаться от договора нужны веские причины и как правило расторжение в суде. Вы думаете эта женщина туда пойдёт?

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, могут.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Все зависит от того, как у вас был оформлен этот договор, как оформлялись и оформляются исполнение ваших обязательств по этому договору. Договор можно расторгнуть, но только через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Сторона может расторгнуть договор, в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут по соглашению сторон договора ренты в присутствии нотариуса или в судебном порядке. Выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты может как получатель ренты, так и плательщик ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Во-первых: возьмите контакты тех пациентов, которые это видели - договоритесь о том, чтобы в случае чего они это подтвердили. Во-вторых: единственной причиной расторгнуть договор может быть неисполнение условий договора с Вашей стороны. Ну, если конечно её не признают психически больной и не отдающей отчета в своих действиях на момент заключения договора.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мои отец и мать несколько лет назад заключили со мной, их сыном, договор ренты на 2 х комнатную квартиру, приватизированную на нас троих, при том им принадлежит 2/3.Деньги отдавались им на руки, не менее 10 т. р. ежемесячно. Сейчас, после скандала произошедшего между нами они хотят расторгнуть договор ренты и уехать в Тулу к родственникам, предварительно купив мне однокомнатную квартиру в том же районе в котором мы и проживаем. 1 й вопрос-могут ли они расторгнуть договор ренты если у меня нет документов по отданным им деньгам? 2 й-на что я могу рассчитывать в суде при том что они подают заявление первыми?

11.1. Договор ренты возможно расторгнуть в судебном порядке. То, что у Вас нет письменных доказательств передачи денег ежемесячно будет являться одним из оснований для расторжения. При продаже долей квартиры Вы имеете преимущественное право выкупа доли. Переселить Вас принудительно в другую однокомнатную квартиру и тем самым лишить Вам права собственности 1/3 доли квартиры нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Александр Викторович, они вправе обратится в суд с целью расторжения договора. То обстоятельство, что вы не имеете письменного подтверждения передачи вами денежных средств, конечно усугубляет ваше положение. Однако, это не говорит однозначно о том, что вы не можете выиграть дело в суде. Для начала необходимо видеть договор, подробно изучить ситуацию, задать вам необходимые вопросы, а потом делать выводы о возможном исходе дела. Позвоните по указанному ниже телефону.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Александр Викторович, в случае удовлетворения иска Ваших родителей и расторжении договора ренты, квартиру без Вашего согласия родители продать не смогут. Смогут продать только свои доли, в том случае, если Вы будете не готовы их выкупить. Что касается Ваших шансов в суде сохранить квартиру возможно определить только после уточнения некоторых вопросов. Если необходима предметная консультация или помощь в решении данного вопроса, обращайтесь по тел. 8 (985) 839-14-02.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Такой вопрос, интересует Дарственная и Договор ренты на квартиру, какой из этих двух вариантов надежнее? И можно ли расторгнуть договор ренты через суд, если условия договора исполняются?

12.1. Дарственная надежнее. Договор ренты расторгнуть достаточно легко даже если исполняются условия договора. Поводов для расторжения очень много.
Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Как договор дарения, так и договор ренты возможно расторгнуть в судебном порядке при наличии оснований.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Моя мама в 2007 году купила квартиру в Москве. В 2016 году я заключила с ней договор ренты. Сейчас мы хотим эту квартиру продать. То есть по обоюдному согласию сторон расторгнуть договор ренты и продать квартиру. Вопрос - как маме платить ндфл? Можно ли засчитать затраты на покупку этой квартиры в 2007 году для уменьшения налогооблагаемой базы?

13.1. Маме платить НДФЛ. при продаже квартиры не придётся постольку-поскольку она владеет ей с 2007 года. Заключённый договор ренты значения не имеет. П. 17.1 ст. 217 НК РФ указано, что доходы, получаемые ФЛ., являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению.


Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. в случае расторжения договора по соглашению сторон согласно ст.450 ГК РФ, право собственности вновь перейдёт к вашей маме. При этом налог платить не придётся, поскольку её право собственности возникло в 2007 года, то есть квартира находится в собственности более установленного законом срока.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Смотря на каких условиях будет расторгнут договор и за кем останется право собственности. Ведь согласно п.4 ст.453 ГК РФ
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Зачесть же суммы для получения вычета при продаже смогли бы, если бы право собственности было бы за Вами, но гораздо выгоднее получить вычет в 1 млн. руб. Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если же по расторжению договора право собственности переходит к маме, и если бы срок считался с 2007 года, то в силу ст.217 НК РФ она владеет квартирой больше положенного срока для продажи без налога. Однако у налоговой здесь может быть другое мнение: что право собственности возникло с момента расторжения договора, что влечет уплату налога на доходы физ. лиц по описанной выше схеме.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Маме не надо платить каких либо налогов, она с 2007 года является собственником, следовательно данная сделка не подлежит налогообложению.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Консультант Плюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
Консультант Плюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Здравствуйте, в вашей ситуации:
1.Затраты на покупку квартиры в 2007 году ваша мама может учесть для уменьшения налоговой базы. При этом еще вам полагается налоговый вычет на покупку проданной сейчас квартиры, и вычет, можно использовать Только вычет будет по правилам 2007 года, т.е. с 1 мл-на.
2. Ваша мама имеет право на взаимозачет по налогу




"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
""Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 6 июня 2013 г. N 03-04-05/21163 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Плательщик ренты умер, его наследник по завещанию принял на себя обязанности по выплате рентных платежей, однако получатель ренты желает расторгнуть договор ренты, поскольку испытывает к новому плательщику ренты крайне неприязненные чувства. Какие основания для расторжения договора ренты можно использовать в данной ситуации?

14.1. Как правило рента, действует в отношении определенного лица, при этом договор может быть расторгнут (прекращен) в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Ренту возможно расторгнуть в случае существенного нарушения условий ренты ее плательщиком.
С уважением Долгих Евгений Владимирович.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Судебная практика по рентным отношениям в РФ неоднозначна. Часть судейского сообщества считает, что рентные обязательства могут наследоваться, часть - считает, что нет.
При этом, если обязательства плательщика ренты не включаются в наследственную массу, договор расторгается, а рентное имущество остается у наследников плательщика ренты.
У получателя ренты есть шанс остаться на улице без средств к существованию.
Если рента перешла по наследству от её плательщика - принявшие наследство будут исполнять обязанности плательщика.
Расторжение договора ренты по личным мотивам невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Как расторгнуть договор ренты с пожизненным иждивением рентоплательщику?

15.1. Надо предложить рентополучателю расторгнуть договор добровольно, можно установить срок для расторжения... не ответит, или ответит отказом, можно обращаться в суд...
Но для расторжения должны быть основания, установленные законом.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. По соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Татьяна, в каком смысле расторгнуть договор? Вы хотите возвратить недвижимость, переданную Вам в оплату ренты или, наоборот, выкупить ренту? Или что-то другое?

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Или по соглашению сторон, путем совместного обращения к нотариусу и составления договора о расторжении ренты или в судебном порядке (если для этого есть основания).

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Если нет согласия, то только через суд в соответствии с законными основаниями.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как расторгнуть договор ренты в судебном порядке, если рентоплательщик умер, но имеются наследники. Договор ренты при жизни рентоплательщика не исполнялся. До вступления в наследство наследников осталось 5 месяца.

16.1. Расторгнуть можно в судебном порядке, если есть доказательства неисполнения договора ренты. Подавайте претензию и потом иск о расторжении договора к наследникам от имени получателя ренты.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Необходимо обращаться в суд и доказывать неисполнение договора.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Андрей, полагаю, в Вашем случае речь должна вестись о выкупе ренты - ст. 593 ГК РФ. В случае недостижения согласия вопрос решается в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Наследники должны обратиться с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хотелось у Вас проконсультироваться по следующему вопросу: была оформлена рента с пожизненным проживанием моей мамой на гражданского мужа. Теперь мама хочет поменять квартиру или расторгнуть договор ренты. Может ли она что-нибудь сделать? При каких обстоятельствах вообще можно расторгнуть договор ренты с пожизненным проживанием, кто и как это может сделать из участников данной сделки? Можно ли не расторгая договор ренты с пожизненным проживанием обменять квартиру на другую и требуется ли согласие на это арендодателя или рентополучателя, нужно ли согласие обоих участников сделки или достаточно желания одного из участников сделки - кого именно? (чьё согласие из участников сделки обязательно)

17.1. Если мама передала свою квартиру, то есть она - получатель ренты, то ничего с квартирой сделать она не может - собственник уже плательщик ренты. Он распоряжаться квартирой может только с согласия мамы. Расторжение договора или признание его Надей.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если мама передала свою квартиру, то есть она - получатель ренты, то ничего с квартирой сделать она не может - собственник уже плательщик ренты. Он распоряжаться квартирой может только с согласия мамы. Расторжение договора или признание его недействительным в суде при наличии оснований.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Как можно расторгнуть договор ренты с иждивением?

18.1. В судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Только в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора. Если нужна более конкретная помощь, то обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Направьте уведомление о расторжении договора в случае отказа возможно расторжение через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Например доказывая, что арендодатель не выполняет условий по этому договору, не оплачивает ЖКУ, не ухаживает за рентополучателем. Надо посмотреть какие условия в договоре прописаны.

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Если не исполняется, то в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.6. Расторгнуть можно в судебном порядке, но сначала нужно посмотреть сам договор и документы об исполнении договора.

Вам помог ответ? Да Нет

18.7. Надежда Петровна, для этого нужны основания, например невыполнение договора одной из сторон.
И естественно для этого нужно обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы все сестры живем в городе, мама находится тоже у нас по очереди. А дом и земля-в деревне далеко. (предмет спора). Где мы можем расторгнуть договор ренты по обоюдному согласию (мама и одна сестра)? По месту нахождения недвижимости, там договор оформлялся, или можно везде, не зависимо от местоположения и прописки? Далеко добираться.

19.1. У любого другого нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением обязательно оформляется нотариально. Если по данному договору мама передала в собственность сестры недвижимое имущество, то расторжение договора подлежит обязательной регистрации в росреестре. Документы необходимо сдавать в росрееестр ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Соглашение о расторжении договора ренты мама и сестра могут составить у любого ближайшего нотариуса, однако расторжение договора ренты и переход права собственности к маме требует регистрации по месту нахождения имущества в федеральной регистрационной палате.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Анна, нужен сам договор, документы на квартиру, паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Для расторжения договора и регистрации перехода права собственности в Регпалате необходима явка и мамы и сестры одновременно.

Вам помог ответ? Да Нет

19.6. Да, Анна, она может дать такую доверенность кому угодно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Могут ли родственники после смерти расторгнуть договор ренты.

20.1. Только признать договор недействительным путем обращения с иском в суд. если есть для этого основания.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Могут в суд. порядке признать договор недействительным (если есть основания 0 это их право как наследников - правопреемников.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Москва!
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты (ст.583 ГК РФ): -с ИЖДИВЕНИЕМ; -без ИЖДИВЕНИЯ.

Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество (квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;

2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;

3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.

В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После представления Договора пожизненной ренты в Росреестр жилое помещение (квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;

2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением "О расторжении Договора пожизненной ренты".

Тем самым, исходя из выше изложенного только Получатель ренты вправе обратиться в Суд с исковым заявлением "О расторжении Договора пожизненной ренты".

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25.11.2015 г.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских