Как сделать вход в подвал из дома

Содержание:

  • Общая площадь жилого дома
  • Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно?
  • Собственность коммуникаций
  • Оборудование в общем подвале хранилища для шин
  • Помощь инвалиду 1-й группы по решению вопроса о жилье.
  • Оформление права пользования частью общедомового имущества.
  • Он тут прописан. Могу ли я выписать бывшего мужа и принудительно выселить его из своего дома?
  • Ведь они принадлежат ему, но содержу их я?
  • Могу ли я узаконить перепланировки, дверь и как это сделать?
  • Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда?
  • Подскажите пожалуйста, как правильно поступить, чтобы все таки юридически грамотно и правильно решить вопрос об отдельном входе.
  • - верный ли ход мысли и порядок разрешения споров сторон выбран?
  • Подскажите можем ли мы сейчас что-то сделать, чтобы наследство делили по закону, а не по завещанию.
  • Включается ли подвал в общую площадь дома, облагаемую налогом?
  • Могу я подать на соседей в суд или обязательно нужно составлять исковое заявление от собственника?
  • И правомерно ли нам его приписали к жилому, чем аргументировать, чтобы убрать из жилого?
  • Скажите пожалуйста какие именно законы нарушаются и как нам с этим бороться?
  • Может, суд поможет?... Что делать,
  • Выходит что я и моя семья прожив в этом доме 52 года не приватизировать дом не оформить ...
  • Электрики зафиксировали, что на наш счетчик не поступает электроэнергия, не смогли найти наш электрощиток и уехали.
  • 1.-Могу ли я как заинтересованное лицо в суде на основании выше сказанного аннулировать заявление на наследство (пьющего,
  • Что можно сделать в данной ситуации и какие права нарушены?
  • На кого в суд подавать лучше?
23.06.2022, 13:59
• г. Нижний Новгород

Общая площадь жилого дома

Имеем дом с соседями на 2-х собственников юридически оформленный каждым собственником как 1\2 жилого дома общей площадью 86 кв. м.Стена общая, но фактически обе половины не равноценны по размерам. Вход отдельный, электроснабжение отдельное. Водопровод разведен от общей трубы, входящей в подвал одного из собственников, соседей. Имеет ли смысл оформить собственникам каждую принадлежащую им часть дома как обособленнй дом и как это сделать.

Пользователь г. Пермь
23.06.2022, 14:11

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ваше право оформлять или не оформлять выделение доли в натуре. В настоящее время у вас доли и продавать их сможете руководствуясь ст. 250 ГК РФ и через нотариуса сделку с долями оформляют.

Вам помог ответ?ДаНет
11.05.2022, 05:07
• г. Москва

Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно?

Хотел поинтересоваться по следующим вопросам и услышать ответы в свободной форме (в плане, что все статьи кодекса на эти темы читал) :

Имею в собственности коттедж 600 кв. метров и участок 15 соток

3 этажа и подвал как этаж с отдельным входом сбоку дома в дом присутствует 3 входа - главный вход, взади дома и через гараж.

Хочу из данного сделать что-то коммерческое, был план межевать участок на пополам и участку который без дома изменить вид назначения земли под коммерческий (условно)

Сейчас "Земли населенных пунктов" по ПЗЗ зона Ж-2

Хотел построить здание под склад или производство и сдавать в аренду, но так понимаю по данным категориям в данной местности не получится для чего-то прибыльного могу открыть только магазин, сауну, спортивный зал и бытовой обслуживание (что-то из этого не плохо, но больше трудностей, если возможно это произвести с самим домом, так как он очень большой и уже построен)

Вышенаписанное для того, если такой вариант будет проще по оформлению.

Так вот, если возможно перевести часть дома в коммерческое помещение, что для этого нужно? (допустим 1 этаж и подвальное помещение, а 2-3 оставить жилыми) делать условный вид земельного участка или там отдельно оформлять 1 этаж и подвал в собственности и аналогично со 2-3

В последующим для сдачи в аренду под офис (возможно ли?)

Парковка была бы удобная на участке, заезд через грузовые ворота, выезд через сквозной гараж в доме.

Или проще весь дом в нежилое помещение переводить?

Когда-то лет 10 назад хотели приобрести дом для гостиницы, но в администрации сказали не вариант

Прошу ответить на вопросы, подсказать какой вариант проще и в какой последовательности действовать

Заранее благодарю!

Фирма г. Барнаул
11.05.2022, 06:03

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое, если требуется переустройство.

Какие документы и порядок изложены: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Какое назначение: гостиница, торговля, иное, будет зависеть от заключения специалистов которые будут составлять проект.

Кстати про гостиницу зря, вполне вариант. Часто используемый вариант правда в обратном порядке. Строится гостиница, а потом переводится в жилье, т.к. для гостиницы нормативы по парковкам и благоустройству гораздо проще.

И да, первый этаж и подвал, можно и второй этаж захватить, оставив жилым только третий. Закон допускает сделать и второй этаж нежилым, если первый не жилой.

Вам помог ответ?ДаНет
15.04.2019, 08:54
• г. Тамбов

Собственность коммуникаций

Я владею 1/2 частного дома (вступала в права по завещанию). Есть отдельный вход и удобства. Раздельные лицевые счета по коммунальным услугам с соседями. Но соседи не захотели проводить себе отдельный водопровод и канализацию, подключились к моим сетям, еще до того, как я вступила в наследство. Все эти коммуникации проводил мой дед, документы оформлены на него, соответственно все он оплачивал. После него наследницей была моя мать, а потом я. Из-за соседей у меня часто не бывает напора воды, из-за этого не включается колонка. Решать проблему соседи не хотят, говорят обращайся в суд. Сама отключить я не могу, к сожалению водопровод проходит через их половину подвала. Могу я подать в суд, чтобы коммуникации признали моими, а они могли подключится только с моего разрешения? В идеале, поскольку колодец и «врезку» в водопровод в водоканале признают за мной, хочу сделать водопровод в обход соседей, а они, чтобы делали себе новый колодец. Но решение, что коммуникации мои, мне не помешает.

Юрист г. Тамбов
15.04.2019, 09:18

Здесь не надо признавать коммуникации Вашими, т.к. у Вас и так на них есть документы. Вы высказали хорошую мысль о том, чтобы провести новые коммуникации в дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тамбов
15.04.2019, 17:35

Здравствуйте, в данном случае нет необходимости обращаться в суд с иском о признании коммуникаций за Вами, так как в соответствии с документами это Ваши коммуникации. Вы вправе провести водопровод в обход соседей.

Вам помог ответ?ДаНет
26.03.2019, 22:45
• г. Москва

Оборудование в общем подвале хранилища для шин

Вопрос с оборудованием кладовки в подвальном помещении. У нас небольшой дом - 3 подъезда, 3 этажа. Есть подвальное помещение. Вход в подъезды происходит так: дверь с крыльца в тамбур, из тамбура 2 двери, одна в подъезд дальше и одна в подвал. Хотим с соседями оборудовать часть подвальных помещений под хранение шин и бытовой мелочи. Подскажите, как это сделать юридически грамотно, чтобы все было по закону. В какие инстанции нужно обратиться? Спасибо.

Сабельников А. Н.
Юрист г. Москва
26.03.2019, 22:53

Добрый вечер! Вы какие нибудь перепланировки будете производить?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.03.2019, 10:01

НИкак не получится все по закону, так как МЧС - пожслужба не даст разрешения.

Вам помог ответ?ДаНет
Еремкин Михаил
01.11.2017, 01:15
• г. Южно-Сахалинск

Помощь инвалиду 1-й группы по решению вопроса о жилье.

В 1998 году, инвалида 1-й группы вместе с двоюродной сестрой и племянником, выселили из квартиры за долги по коммунальным услугам и предоставили им всем другое, менее нормальное жильё с пропиской. Двоюродная сестра с племянником сразу же отказались жить в менее нормальных условиях и прописавшись уехали жить к мужу сына и инвалид стал проживать один в квартире с наименьшими удобствами. В 2009 году я взял на себя официальные обязательства по уходу за этим инвалидом 1-й группы и полностью с нуля восстановил ему все личные документы (паспорт, свидетельство об инвалидности и.т.д.) В 2016 году договорился с администрацией города, так как конструкция дома не позволяла нормального входа и выхода для инвалида, сделать инвалиду веранду и отдельный выход прям из квартиры, оставалось только заключить договор администрации города с инвалидом но тут встал вопрос об "договоре социального найма" и мне пришлось собирать пакет документов для восстановления "ДСН".Собрал-подал в УЖП в последствии, через две недели получил отказ. Оказалось, что квартира находится в собственности с 1994 года у людей совершенно посторонних, не являющихся родственниками инвалиду людей. Получается так, что на момент переселения инвалида с семьёй,квартира уже была приватизирована и ни кого из переселяемых об этом не предупредили, просто прописали и всё.Теперь в данный момент я не могу ни восстановить ни "договор социального найма" ни каких либо других документов на квартиру и тем более ни произвести ни каких либо действий типа ремонта, постановки счётчиков и.т.д...

Прокуратура отказала в розыске и возбуждении дела в связи с истечением срока давности преступления. Администрация с УЖП разводят руками, мол ни чем помочь не можем. Получается так, что инвалид 1-й группы прописан и проживает в квартире которая ни как ему не принадлежит, ни кто за ним уход не осуществляет кроме меня, совершенно постороннего человека.

С 2016 года я в администрации города поставил вопрос об постановке инвалида в очередь внеочередников на получение инвалидом своей собственной квартиры, что бы он мог пользоваться всеми льготами и возможностями которыми ему полагаются по его инвалидности, но даже в постановке инвалида в очередь внеочередников опять возникли проблемы, в пакете документов требуется документ, правоустанавливающий его проживание в квартире в которой он сейчас проживает но в виду вышеописаной проблемы, восстановить правоустанавливащий документ не представляется возможным.

Что делать?. Подскажите люди!. Честно я за последнии пять лет уже руки опускать начал из-за нашей Российской бюрократии и чиновничего нежелания помочь людям!.

Юрист г. Уфа
01.11.2017, 01:45

Здраствуйте. Ваш инвалид должен быть еще и Малобеспечен квадратурой, для постановки на учет. Т.е. менее 12 кв.м. на него должно приходиться.

Признать за ним право пользования жилым помещением на условиях договора социально найма через суд возможно, но там встанет вопрос о том кто собственник жилого помещения. Учитывая, что инвалида вселила администрация, то и отвечать обязана адмтнистрация.

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2017, 08:47
• г. Челябинск

Оформление права пользования частью общедомового имущества.

Как оформить право пользования части общедомового имущества? Живу в 12-ти квартирном доме (2 подъезда), под которым имеется большой подвал. Подвал разделён на 2 части для каждого из подъездов и входы в эти части разные. В подвале сеть сарайки для квартирантов, но большая часть подвала пустует. Я хочу отгородить часть подвала, относящегося ко 2-му подъезду, для собственных нужд (личного пользования) - без коммерческого использования. Как правильно это сделать?

Холодилова И.В.
Юрист г. Вологда
06.06.2017, 08:48

Здравствуйте! Вопросы использования общего имущества многоквартирного дома должны решаться на общем собрании собственников многоквартирного дома. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Замятина О. А.
Юрист г. Уфа
06.06.2017, 08:49

Доброе утро. Чтобы пользоваться общей домовых имуществом, нужно получить разрешение от всех собственников дома. Даже если это некоммерческое использование

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2016, 22:02
• г. Москва

Он тут прописан. Могу ли я выписать бывшего мужа и принудительно выселить его из своего дома?

Муж подал на развод, в заявлении о разводе написал, что не имеет ни каких имущественных претензий. Я ушла из дома и мне пришлось шесть лет снимать квартиры. Дом в котором живет бывший муж принадлежит мне как единоличной владелице. Сейчас я не могу снимать квартиру и оплачивать ее т.к. пенсия маленькая а работать дополнительно нет здоровья. В августе мной было предложено (в письменном виде) разделить дом на две части и сделать два отдельных входа что бы можно было проживать и ему и мне не касаясь друг друга. На письмо бывший муж не ответил на переговоры не пошел. Срок который я определила ему для раздела дома заканчивается 1 октября. Я вчера позвонила ему узнать когда он выселится, на что он ответил что имеет право жить в этом доме т.к. он тут прописан. Могу ли я выписать бывшего мужа и принудительно выселить его из своего дома? И какие шаги нужно предпринять?

Юрист г. Москва
16.09.2016, 22:05

Вы собственник вам нужно подать иск о выселении. Институт прописки ликвидирован и регистрация не даёт сама по себе права проживания. Вам нужен иск о б изъятии из чужого незаконного пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бакал
16.09.2016, 22:05

Здравствуйте! Если дом приобретен в период брака, то выселить Вы его не можете.

Вам помог ответ?ДаНет
ООО "ОРИОН"
Фирма г. Ростов-на-Дону
16.09.2016, 22:06

Здравствуйте!

В судебном порядке запросто. В одно судебное заседание. + 1 мес макс на работу приставов и ФМС.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
16.09.2016, 22:08

Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Оплатить госпошлину, приложить оригинал квитанции и приложить копии правоустанавливающих документов. В заявлении необходимо прописать по какой причине выписываете бывшего мужа.

Вам помог ответ?ДаНет
17.06.2016, 11:03
• г. Тверь

Ведь они принадлежат ему, но содержу их я?

У меня такая проблема. У нас частный дом на 2 собственников. Общедолевая собственность. Оформлен как квартира№1 и №2. 2 входа. Но в моей квартире по долям у него еще 15 метров. Порядок пользования между нами устно определен поквартирно. Он разрушил свою кв-ру, построив другой дом на этом месте. А теперь хотел бы проживать в этих 15 метрах которые у меня. Выделять он их не хочет, его устраивает ходить одним входом и занимать одну из комнат. А меня это не устраивает. Ведь один газ. котел и счетчики у меня свои. Мы подали на прекращение права общедол. Собств. На его долю дома, т.к. доля соседа разрушена. Он в свою очередь подал чтобы узаконить новую постройку. Если мой иск удовл. То эти 15 метров получатся ничьи. Что можно мне с ними сделать? Ведь они принадлежат ему, но содержу их я?

Юрист г. Челябинск
17.06.2016, 11:09

[quote]если мой иск удовл. то эти 15 метров получатся ничьи. что можно мне с ними сделать?ведь они принадлежат ему,но содержу их я?[/quote]

требуйте через суд денежной компенсации за эти 15 метров с соседа

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2016, 16:35
• г. Калининград

Могу ли я узаконить перепланировки, дверь и как это сделать?

Я живу в многоквартирном доме на две квартиры, в своё время мои бабушка и дедушка по устному соглашению с соседями поставили дверь на второй этаж, где расположена наша квартира, а соседи поставили дверь в коридоре, таким макаром вход на чердак находится за нашей дверью, а вход в подвал за дверью соседей. Несколько лет назад соседи продали квартиру. Коридор за их дверью не приватизирован но дверь внесена в план. Наш коридор также не приватизирован и двери в плане нет. С новыми соседями начались проблемы. Я сделала перепланировку, установив в коридоре душ кабину и санузел, заливка пола не более 5 см. Мои новые соседи перенесли вход в подвал из квартиры на улицу, сделав из подвального окна дверной проём. Установили сан узел на бывшем входе в подвал. Установили водяной теплый пол по всей квартире и заливка не менее 15 см. Душ кабина также установлена, но на территории их кухни. Прошлые соседи в устном соглашении с моими бабушкой и дедушкой поделили общий подвал с учетом. Им отводится подвал размером 34,9 м 2 а нам 12,7 м 2 с условием что соседи не претендуют на чердак. Новые соседи прошлой договорённости не признают, и требуют ключи от моей двери, при этом по новой распределитель площадь подвала отказываются. Я бы не беспокоилась если бы не знала о намерении моих соседей на чердаке заниматься вилянием рыбы, т к они владеют несколькими магазинами где торгуют рыбой. Могу ли я узаконить перепланировки, дверь и как это сделать? Если соседи отказываются подписывать любые документы (соглашения) даже если они не согласны.

Юрист г. Калининград
08.06.2016, 17:01

Узаконить перепланировку можно только в судебном порядке и только при согласии всех собственников.

Без согласия - невозможно

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2015, 12:22
• г. Новочеркасск

Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда?

Суть проблемы такова: я-собственник маленького частного домовладения, построенного на основе бывшего 2-х этажного гаража, здание переведено в жилой дом, свидетельство о собственности у меня на руках, также, как и на земельный участок под этим домом. Домик находится во дворе многоквартирного дома, стоит среди гаражей.

Решила поставить маленький заборчик перед входом, опросила соседей (в устной форме), вроде бы никто не был против. Заявку на оформление дополнительного участка в аренду написала, участок отмежевали, присвоили кадастровый номер и выставили на аукцион. Пока все эти процедуры оформлялись, я уже поставила забор. Понимаю, поспешила, нужно было вначале всё оформить до конца.

Вдруг внезапно на участок под моим забором подал заявку мой сосед (его гараж стоит следующим за моим домиком), видите ли я ему своим забором мешаю выезжать из гаража. На мой вопрос, почему он молчал, когда я спрашивала соседей о возможности поставить забор, естественно, он заявил, что никогда своего согласия не давал. В реальности (я сама водитель) мой забор ему не мешает, просто заезжает он под небольшим углом. Открытым текстом сосед заявил мне, что аукцион он выиграет в любом случае (а денег у него намного больше, чем у меня) и оставит мне сервитутную дорожку для входа в мой дом, а забор мне придётся снести, так как он здесь будет ставить свою машину. Меня эта дорожка никак не устраивает, да и машина соседа прямо под моей дверью мне тоже не нужна. Сразу оговорюсь, в домике я не живу, использую как летний домик, но помещением пользуюсь.

Я подала заявление в прокуратуру с просьбой признать аукцион незаконным, так как мои права как собственника нарушаются, если сосед выиграет аукцион. Прокуратура вынесла решение отменить аукцион, признать его незаконным, снять участок с кадастрового учета. Администрация требование прокуратуры не выполнила, участок всё ещё на кадастровом учете.

Я написала в местную Администрацию заявление с просьбой продать мне этот участок в собственность как дополнительный к моему основному участку. Администрация пока ответа не дала (официального), но в устной форме мне заявили, что, поскольку участок спорный (есть ещё один претендент), то мне откажут в выкупе земли. То есть ни в аренду, ни в собственность мне этот участок не оформить. Тем временем сосед строчит на меня жалобы в юстицию о самозахвате земли, меня уже штрафовали 2 раза по 500 рублей, последний срок дали до 4 августа, затем будет штраф 10000 руб, сумма для меня немаленькая.

А самое главное, что сосед – бывший работник кадастровой палаты, проработал в администрации лет 20, куча связей у него там осталась. Сейчас в кадастровой палате работает его дочь, а у сына - фирма по оформлению земельных документов – межевание, оформление и т.д. Другими словами, этот семейный подряд занимается всеми земельными сделками в районе, дочь отправляет клиентов в фирму к сыну. Сосед, кстати, был трижды судим за мошенничество с землей, ему даже давали срок отбывания в колонии поселения, но он быстренько купил себе инвалидность и его отпустили под домашний арест. Короче, человек с большими деньгами и связями, у меня такое чувство, что работники Администрации предпочитают с ним не ссориться.

Как мне теперь быть – в августе, даже если я успею подать в суд на отказ администрации, меня всё равно оштрафуют на 10000 рублей и заставят снести забор просто потому, что у меня нет денег и связей, как у соседа. Можно ли что-то сделать? Все остальные соседи на моей стороне, предлагали даже коллективную жалобу написать, только вот куда? И даст ли это что-нибудь? Помогите!

Фирма г. Ростов-на-Дону
14.07.2015, 14:59

Здравствуйте! Подайте исковое заявление в суд.Укажите о невыполнении решения прокуратуры и нарушении ваших прав.Также можете подать заявление о возмещении морального и материального ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2015, 05:35
• г. Владивосток

Подскажите пожалуйста, как правильно поступить, чтобы все таки юридически грамотно и правильно решить вопрос об отдельном входе.

Проживаю в жилом 5-этажном доме, одну из квартир 1-го этажа занимает ТСЖ и Паспортный стол большой местности.

Движение большого количества посетителей в вышеуказанные организации приводит к постоянно открытой двери в подъезд в любое время года, что способствует избыточному загрязнению площадки 1-го этажа, грязь с которой несётся выше (придомовая территория не асфальтирована).

Огромную проблему создают животные (бесхозные кошки, и гуляющие везде домашние кошки), которые загаживают площадки - отучить их от этого грязного уже никак не получается (уксус, красный перец и т.д.) Контролировать входную дверь в подъезд, естественно, получается не всегда. Проживаю на 2-ом этаже, мою площадку ежедневно, иногда по несколько раз в день. В подъезда стоит резкий запах, простите, мочи и т.д.

В соседних подъездах и домах такого же типа (хрущевки, так называемые) устанавливают двери с домофоном, что, конечно, же ограничивает посещение большого потока людей и животных, соответственно.

В нашем случае это практически невозможно, потому что никто из работников ТСЖ или его (домофон) просто отключат (уже велись такие разговоры), или же из-за чрезмерного использования домофон выйдет из строя, а ремонт, соответственно, будет за счет жильцов (это ведь надо только жильцам...)

Т.е. деньги на автоматически закрывающуюся дверь будут выброшены зря.

К чему веду...

Задавался вопрос председателю ТСЖ о возможности сделать отдельный вход для ТСЖ и паспортного стола (подъезд угловой, 1 этаж, место позволяет.)

Но руководитель ТСЖ сначала говорит об отсутствии средств на данные виды работ, а потом, что он не может ничего предпринимать по перепланировке, потому что занимаемая площадь для организации находится в аренде у Администрации города.

Подскажите пожалуйста, как правильно поступить, чтобы все таки юридически грамотно и правильно решить вопрос об отдельном входе.

Кстати. В этом же подъезде, в подвале, дверь куда ведёт из подъезда, находится мастерская ТСЖ, где периодически осуществляется привоз, вывоз различных сантехнических труб и т.д., а также хранятся баллоны для сварки!

А пока мы живём в одном из самых грязных подъездов нашего посёлка.

Представители ТСЖ никак не заботятся о том, чтобы подъезд стал образцом для жильцов других домов, что способствовало бы поддержанию культуры в массах, так сказать. Да и те люди, которые вынуждены находится в одном подъезде с вышеуказанными организациями были бы не лишены ПРАВА на проживание в чистом, сухом, тёплом (в холодное время года особенно) подъезде.

С уважением и благодарностью, Елена.

Г.Владивосток.

Адвокат г. Москва
11.07.2015, 05:38

Если это квартира на первом этаже, то нахождение в ней паспортного стола ТСЖ, незаконно. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2015, 22:44
• г. Дмитров
₽ VIP

- верный ли ход мысли и порядок разрешения споров сторон выбран?

Описание ситуации:

Есть дом, 1929 года постройки, в деревне, в МО, на 10 сотках. В 1990 году участок увеличили до 20 соток, но когда отодвигали забор в поле, увеличивая участок до 20 соток, то отодвинули его не достаточно. Общий участок по факту получился около 17 соток, но никто этого не проверил и не учел.

Дом изначально принадлежал бабушке. Бабушка в 1990 году поделила его между тремя своими детьми. Старшему, который там жил постоянно - ½ дома и 10 соток, а двум другим детям по ¼ дома и по 5 соток. Договор дарения от бабушки 1990 года своим детям не был зарегистрирован в росреестре (или его аналоге, который был в то время), только в местном сельсовете.

Никакого реального раздела не было, просто одни пользовались одной половиной участка и дома, другие другой.

После смерти бабушки в 2001 г., несколько лет родственники общались в таком же режиме. В 2005 году, без согласия сторон, нами была стихийно установлена часть разделяющего забора, а потом еще часть забора вторым собственником. Забор был установлен произвольно и явно не в мою пользу (без учета равнодолевого деления участка и без четкого согласия сторон). Позднее, когда собственником двух участков по 5 соток и ½ доли дома стала я, перенести забор для равного деления общего участка уже не представлялось возможным.

В 2009 г., двое из детей бабушки (мои папа и тетя) подарили/продали свои четверти мне. Таким образом, сейчас половина дома и земли принадлежит старшему сыну бабушки (моему дяде), а вторая половина дома и земли мне.

Так как дом не был поставлен на кадастровый учет, то в 2009 году я зарегистрировала право собственности всего дома на себя. В дальнейшем был суд по реальному разделу дома, инициированный мной (другим лицом по моей доверенности). Решения суда, к сожалению, на руках нет.

В 2014 г. был суд, инициированный вторым собственником (моим дядей), где он требовал снять дом с кадастра, но суд присудил оформить долевую собственность на дом. Сам дом - это сруб, жилой площадью всего 17,2 кв. м., но к нему пристроены закрытые веранды и сени. В свидетельстве указан сам дом 17,2 кв. м., а далее просто перечислены литеры пристроек, их площади не учтены в общей площади дома. В 2010 году я заказывала технический паспорт в БТИ, в котором все пристройки отображены. Т.е. есть документ на основании которого можно внести изменения в кадастр, т.е. увеличить его общую площадь до фактической, а некоторым помещениям поменять статус с веранд на жилые, т.к. в 2010-2011 гг. оба собственника проводили реконструкцию и ремонт некоторых пристроек, в результате чего, они из летних холодных веранд превратились в нормальные теплые строения.

В настоящее время, самим домом и всеми пристройками, кроме одной закрытой террасы, пользуется второй собственник – он просто заколотил вход в дом с нашей стороны. Часть забора мне удалось подвинуть, но площадь моего участка не дотягивает ни до 10 соток, ни даже до половины целого участка, т.е. до 8,5 соток.

При этом мои участки по 5 соток стоят на кадастре и их границы зарегистрированы, а участок второго собственника, насколько можно судить по публичной кадастровой карте, до сих пор нет. При этом, граница поставленных на кадастр участков проходит по середине моей веранды, которая пристроена к дому.

В настоящий момент второй собственник подал иск в суд и хочет:

- снять с кадастра мои участки и зарегистрировать новые участки по текущему расположению забора, т.е. по текущему сложившемуся землепользованию.

- присудить весь дом себе, с выплатой мне компенсации.

Что я хочу получить в данном суде:

- я не хочу терять дом, т.к. тогда просто потеряю и долю в доме и перестроенную мной новую теплую террасу. Компенсация меня не интересует, я хочу сохранить память о бабушке.

- произвести пересмотр назначения помещений, ввиду их реконструкций и улучшений.

- произвести реальный раздел всего дома с пристройками, т.к. в данный момент произвести реальный раздел сруба 17 кв.м. не представляется возможным.

- аннулировать учет стоящих на кадастре участков и произвести реальный раздел фактического суммарного участка площадью 17 соток, расположенного в территории границ внешнего забора. Производить раздел на равные доли, принимая во внимание пожелания сторон, расположение строений, дорожек и посадок растений.

Вопросы:

- что необходимо сделать, чтобы произвести пересмотр назначения помещений и в какой форме это попросить у суда.

- верный ли ход мысли и порядок разрешения споров сторон выбран?

Юрист г. Пермь
10.07.2015, 22:50

Возражения нужно готовить по его иску. Можно попробовать взыскать с него неосновательное обогащение в виде произведенных вами затрат согласно ст. 1102 ГК РФ. Заявите встречный иск на основании этого. Говорить о том возможен ли реальный раздел можно только после заключения эксперта.Для того чтобы говорить о пересмотре нужно сначала узаконить все изменения.

Советую с документами очно обратиться к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
10.07.2015, 22:56

Если не хотите терять свое имущество, то подавайте встречный иск об устранении препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Возражения возражениями, но одними возражениями заставить оппонента что-то сделать нельзя

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
10.07.2015, 23:39

В настоящий момент второй собственник подал иск в суд и хочет:

- снять с кадастра мои участки и зарегистрировать новые участки по текущему расположению забора, т.е. по текущему сложившемуся землепользованию.

- присудить весь дом себе, с выплатой мне компенсации.

---если дом в равных долях находится в собственности дяди и вашей. то весь дом дяде не присудят. а что касается сложившегося землепользования, то суд может принять такое решение на он и суд. придётся ждать его решение. берите в дело грамотного юриста и доказывайте свою правоту. Можете подать встречное исковое заявление на основании статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
10.07.2015, 23:44

Суд не занимается изменением назначения пристроек-помещений - обращайтесь в муниципалитет о даче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома со всеми пристройками согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Суд будет делить имущество по бумагам, а не в натуре (мало ли наговоров со сторон спора? и что, можно им верить на слово?).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.07.2015, 00:16

Юлия , тех . паспорта хоть уже и отменены , в настоящее время изготавливаются тех. планы , но если в старом указаны все помещения дома , то я советую Вам подать встречное исковое заявление по ст. 252 ГК РФ о выделе доли в натуре , прекращении долевой собственности на дом и признании за Вами права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок площадью ( что указана в документах )

Для этого Вам нужно в исковом заявлении указать как вы видите выдел долей в натуре , т.е. что Вам , что дяде .

Если дядя хочет весь дом , то он конечно не согласится с Вашим вариантом и будет назначено строительно-техническая экспертиза , которая даст заключение возможен ли выдел доли в натуре ( возможно будет даже несколько вариантов ) , какие конкретно работы по перепланировки необходимо сделать для этого , какие затраты понести или конкретно даст заключение , что выдел доли в натуре не возможен.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2015, 11:09
• г. Северодвинск

Подскажите можем ли мы сейчас что-то сделать, чтобы наследство делили по закону, а не по завещанию.

Моя бабушка умерла 19 октября 2014 года. Есть завещание, в котором указано, что летняя изба и земельный участок отписаны моему дяде, а зимняя изба - моей матери и тете. Нотариус сказал, что завещание составлено оно не верно. Так как сейчас нет такого понятия летняя и зимняя изба. Дом считается одним целым, (а так называемая зимняя изба - это пристройка к нему) и оформлен паспорт на дядю, земельный участок оформлен в его же собственность, но мы этого точно не знаем. Дядя подал заявление в суд для установления действительности завещания. Его заявление подписано 9 апреля 2015 года. Зарегистрировано оно 28 апреля 2015 года, а к нам письмо из суда пришло только 11 мая 2015 года. В письме сказано, что возражения мы можем направить только до 8 апреля 2015 года. Звонили в суд по указанным номерам, но никто не берет трубку. Пришла повестка из суда, что заседание 15 июля 2015 года. Подскажите можем ли мы сейчас что-то сделать, чтобы наследство делили по закону, а не по завещанию. И можно как-то решить вопрос, чтобы моей матери и тете достался не только дом, но и какая-то часть земельного участка. Потому что если им достанется только пристройка (зимняя изба) им даже туда не попасть. Так как вход один. И с дядей отношений практически нет.

Адвокат г. Абдулино
08.07.2015, 11:27

Здравствуйте!

все может решить в вашем случае.

только если с юристом в суд идти. такой вопрос - наследство тем более- заочно через он-лайн консультацию не решается

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2014, 15:59
• г. Челябинск

Включается ли подвал в общую площадь дома, облагаемую налогом?

Частный дом вводим в жилое, БТИ приехали обмерили жилое помещение 120 кв.м, спросили про подвал, мы показали (соседи как оказалось не показывали, т.к налог будет больше от площади). Подвал без окон, высота в подвале 2 метра и площадью 120 кв.м., вход с огорода, используется только для инвентаря и прочего барахла, причем подвал весной подтапливает. Можно ли подвал вывести из общей площади дома? Чем аргументировать и что можно сделать?

Юрист г. Астрахань
24.11.2014, 19:57

В общую площадь не входят только холодные помещения.

Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. Обращайтесь к адвокату/юристу очно

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2014, 00:37
• г. Балашиха

Могу я подать на соседей в суд или обязательно нужно составлять исковое заявление от собственника?

У меня часть дома, в доме на пять собственников, у каждого свой отдельный вход. До того как я оформила свою часть, один из соседей в моем подвале провел сточную трубу, труба проходит по середине подвала. Труба проведена где то в 1976 году. Я оформила в собственность свою часть в 2008 году. Сейчас я хочу сделать в подвале ремонт и приспособить его для хранения консервации, хозяйственных вещей и всякой мало нужной мелочи. Могу ли я убрать эту трубу без обращения в суд или все же надо составлять исковое заявление и обращаться в суд?

Юрист г. Железнодорожный
19.11.2014, 10:46

Добрый день! Для начала: эта труба при разделе домовладения или при выделе(в зависимости от того, как Вы оформляли) была обозначена в плане БТИ? Если да, то через суд, доказывать, что она Вам мешает, что она на Вашей территории и что у соседа есть возможность провести ее в другом месте. Если же нет, то тогда договоритесь с соседом по-хорошему, чтобы он ее убрал.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2014, 16:33
• г. Челябинск

И правомерно ли нам его приписали к жилому, чем аргументировать, чтобы убрать из жилого?

У нас есть объект зарегистрирован как незавершенка, дом 1 этаж 120 кв. м и подвальное помещение 120 кв.м. Высокий фундамент пришлось сделать из-за того, что на участке была низина. В марте 2015 заканчивается амнистия на упрощенную регистрацию строений в частном секторе. Решили подать в БТИ для ввода в жилое, о налоге тогда даже и не думали. БТИ обмерили дом и подвал внесли в жилое (в подвале нет окон и вход только с огорода, назначение хранение инвентаря и прочего). Может ли подвальное помещение являться жилым помещением? И правомерно ли нам его приписали к жилому, чем аргументировать, чтобы убрать из жилого? Так как от этого будет зависть инвентаризационная стоимость и налоговая ставка.

Юрист г. Москва
01.11.2014, 16:36

Подвал входит в состав жилого помещения

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2014, 14:03
• г. Геленджик

Скажите пожалуйста какие именно законы нарушаются и как нам с этим бороться?

Я живу в новом трехэтажном доме. Наш подъезд угловой. Соседи с первого этажа вырыли себе под домом бункер 1,8 м глубиной, площадью на всю свою двухкомнатную квартиру. Подвала в доме не предусмотрено проектом. Сейчас они снесли газон и роют траншею. Похоже собираются сделать выход из погреба на улицу (вход в погреб в квартире у них уже есть). Я беспокоюсь за целостность дома вообще, он ведь может просесть или того хуже. Скажите пожалуйста какие именно законы нарушаются и как нам с этим бороться?

Юрист г. Москва
23.09.2014, 14:05

Здравствуйте. Обращайтесь с жалобой в жил. инспекцию, там проведут проверку

Вам помог ответ?ДаНет
30.04.2014, 09:16
• г. Ульяновск

Может, суд поможет?... Что делать,

Купили квартиру на первом этаже-угловую под парикмахерскую. Можно сделать отдельный вход, не затрагивая прохожую часть, т.е. выход будет с угла (рядом козырек подвала). Сделали в БТИ проект со всеми измерениями и чертежами. Сдали в КУГИЗ. Прошло уже 3 мес, архитектурный отдел не подписывает, ссылаясь на безвластие... Личные встречи с ИО в этом отдела получили отговорку-Мы не должны ставить подписи, у нас 70 заявлений лежат. Сначала идите подписывайте у всех других инстанций, а потом, возможно, и мы подпишем. Насколько мы поняли-архитектурный отдел-последняя инстанция для разрешения перевода в нежилое. Без этого разрешения мы не рискуем начать ремонт, потому что потом могут обязать вернуть все в прежний вид. Или жалобы соседей пришлют проверку и поставят запрет, т.к. мы уже обходили жильцов и только 2/3 дали согласие. Бабушки подъезда сообщили, что не позволят нам сделать салон в их доме! Помогите-как быть дальше.. Может, суд поможет?... Что делать, чтобы подпись или отписку получить от отдела и каковы дальнейшие действия при переводе помещения из жилого фонда в нежилое?

Юрист г. Ульяновск
30.04.2014, 20:47

Елена Аркадьевна! Процедура перевода квартиры в нежилое описана в ст.23 Жилищного кодекса РФ Если весь комплект документов Вами подан - не позднее чем 45 дней должны принять решение - о переводе или об отказе. Не лишней будет более предметная консультация юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
30.04.2014, 21:34

Елена! Есть основания для обращения в суд с требованием о признании незаконным бездействия органа, о понуждении к рассмотрению вашего обращения о переводе жилого помещения в нежилое по существу.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2012, 13:41
• г. Сочи

Выходит что я и моя семья прожив в этом доме 52 года не приватизировать дом не оформить ...

У меня сложилась тупиковая ситуация и я не знаю что мне делать. Проживаю в сельской местности недалеко от Сочи. Дом был построен 1958 году вдоль федеральной трассы. И принадлежал вместе с земельным участком ГУДП дорожно ремонтно строительной организации. Дом давали моему отцу двух квартирный дом барачного типа. Дирекция ДРСУ-2 разрешала обустраиваться построили небольшую летнюю кухню баню туалет и сарайчики для дров и домашнего инвентаря. В 1979 г мои родители развелись. Через год отец женился снова. Мне отцом было предложено сделать отдельный вход и маленькую пристройку. Фактически получился дом на три хозяина и два квартиросъёмщика. В 1982 г отец умер и квартиросъёмщиком стала моя мачеха. В 2000 году дорожное предприятие развалилось и наш дом как и многие дорожные дома передали на баланс муниципалитета Сочи С приватизацией не таропились. В 1987 г я тоже женился семья у меня выросла 4 человека а занимали мы 8.7 метра плюс 7.7 составляла комната с печкой да деревянная пристройка 8.3 Нуждались в жилплощади и я вынужден был пристроить вместо деревянной из блоков две комнатки и прихожую пристройки делались ещё при ДРСУ-2 в 2000 г когда наш дом передали в муниципалитет мои пристройки внесли в общий план дома и все эти годы мы оплачивали самозастрой управляющей компании ООО УК РЭО-18 где директора менялись часто в 2011 году мачеха выписалась и уехала на новое место жительство и когда я подал заявление в квартирно правовую службу признать меня квартиросъёмщиком начались проблемы чтобы стать квартиросъёмщиком нужно узаконить самовольные пристройки. Обратились в администрацию г Сочи назначили комиссию вся работа была произведена формально не кого не и нечего интересует сфотографировали и через 6 месяцев меня вызвали для того чтобы вручить отписку Считать возможным сохранить пристройки к дому при условии оформлении права на строение в установленном законом (судебном порядке) Считать возможным сохранить хозпостройки при условии оформлении прав на земельный участок в установленном порядке. Получается что мы имеем только прописку и больше нечего. Земля теперь на которой построен дом нам вообще не принадлежит. В БТИ историческую справку категорически отказывают давать ссылаясь на указание главы Сочи. Пахомова. В суд мы тоже подать заявление не можем адвокаты не берутся. Или вымогают большие деньги не гарантируя ничего. Выходит что я и моя семья прожив в этом доме 52 года не приватизировать дом не оформить земли не узаконить пристройки не имеем прав Кроме как формально в паспортах имеем прописку. У нас в Сочи свои правила и законы. В зону олимпийских застроек не подподаем. Как выйти из тупика не знаю.

Адвокат г. Краснодар
12.03.2012, 14:00

Евгений,добрый день! Из каждой ситуации есть выход. Вам необходимо обратиться в суд. Могу оказать услуги,но для этого, если желаете пришлите по е-майл документы rkvaktun@yandex.ru С уважением

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2012, 20:00
• г. Ростов-на-Дону

Электрики зафиксировали, что на наш счетчик не поступает электроэнергия, не смогли найти наш электрощиток и уехали.

Восемь лет назад я купила изолированную квартиру в многоэтажном доме. Дом был построен в 1980 году как общежитие для семей работников завода. Примерно 15 лет назад дом был переведен в муниципальный фонд, затем комнаты и квартиры были приватизированы жильцами. Первый этаж дома, где ранее были холлы, был поделен на части и распродан. Получилось четыре квартиры на первом этаже, каждая со своим отдельным выходом на улицу. Свою квартиру я купила у предыдущего владельца, переоборудований никаких не делала, прожила в ней восемь лет, проблем со светом у нас никогда не было. Вдруг, придя домой 11 января этого года, обнаружила, что в квартире нет света. Вызвала аварийную бригаду электриков управляющей компании, т.к.был уже вечер. Электрики зафиксировали, что на наш счетчик не поступает электроэнергия, не смогли найти наш электрощиток и уехали. Ночь мы провели без света. Утром вызвали электрика ЖЭУ. Он проверил счетчик и подтвердил, что на входе в квартире на счетчике нет 0. Началось многочасовое разбирательство, в чем причина аварии, откуда идут коммуникации. Электрощит, от которого питается наша квартира, так и не нашли. Надо пояснить, что примерно в 2006 году во всем доме поменяли счетчики. Управляющей компанией была нанята бригада, которая выполнила эту работу. В моей квартире пробили дырку из соседней квартиры, был выведен оттуда провод, который присоединили к новому счетчику, причем, как оказалось при осмотре, даже не цельный провод, а кусочек был присоединен скручиванием. Соседи этой квартиры со 2 января делают ремонт, стучат, сверлят, с утра и до поздне йночи и, вероятно, повредили наш кабель, в чем, конечно, не признаются и не пускают нас на порог. Кстати, хозяйка квартиры, является работницей той же управляющей компании. В общем, целый день меня прессовали работники ЖЭУ, настаивали на том, что я обязана сделать свой отдельный ввод электричества в квартиру, т.к. я частный собственник, и мне самой лучше будет ни от кого не зависеть; где проходят коммуникации, которые ведут к моей квартире, где нарушена проводка, найти невозможно; и провода во всем доме алюминиевые тонкие, рассчитанные только на электрические лампочки для комнат общежития, а сейчас у всех много электрических приборов. Вот у Вас, наверное, и стиральная машина, и электрочайник, и микроволновка. А на это проводка не рассчитана. С утра мне объявили, что это будет стоить тысяч 5-6, к вечеру цифра выросла до 10-11. Я настаивала на том, чтобы мне восстановили подачу электричества хотя бы пока временным кабелем, затем будем решать, что делать дальше, ведь к тому времени света у нас не было уже более суток и приближался вечер. Сопротивление коммунальщиков было огромным, даже приехал начальник производственного отдела, который говорил, что это очень сложно, что возможно только пробурить к нам отверстие из подвала и протянуть провод, но это в нарушение всех правил техники безопасности и кто будет оплачивать эту работу. Я ответила, что конечно, хотела бы ни от кого не зависеть, но у меня совсем нет денег, и я не планировала это делать, все произошло неожиданно и не по моей вине и не в моей квартире, а до счетчика. Кроме того, я ежемесячно оплачиваю за содержание и ремонт жилого фонда немалую сумму и в течение нескольких лет пользуюсь жилищной субсидией на ком. услуги. Меня назвали неадекватной женщиной, сказали, что если я буду поднимать шум, жаловаться, то с меня при разбирательстве потребуют технические условия на свет, а у меня их нет, а сделать их стоит еще дороже. И что они мне принесут предписание о том, что я обязана в течение месяца сделать себе новый отдельный ввод. В итоге договорились, что я обращусь к ним чуть позже, когда у меня появятся деньги, чтобы их электрики выполнили эту работу, Сразу откуда ни возьмись появился бур, дыру просверлили в течение пяти минут, вывели из подвала провод и присоединили к моему счетчику. Присоединили провод к каким-то общим коридорам, т.к. так и не нашли, откуда поступала электоэнергия в мою квартиру. Такого бардака и наглости я в своей достаточно долгой жизни еще не видела. Обращаюсь к вам, уважаемые юристы! Ответьте мне, пожалуйста, должна ли я восстанавливать электроснабжение своей квартиры сама и за свои деньги или это все-таки обязанность управляющей компании.

Юрист г. Ростов-на-Дону
16.01.2012, 20:25

Ольга, обратитесь в прокуратуру на бездействия Вашей упровляющей компании. Вы содержите электрическую сеть от счетсчика до лампочки.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
26.12.2009, 22:02
• г. Полярные Зори

1.-Могу ли я как заинтересованное лицо в суде на основании выше сказанного аннулировать заявление на наследство (пьющего,

У меня был брат, умер 23 октября 2009 года который жил (не трезвую жизнь вел) в Волгоградской области. Жена и 2 дочери выжили его из квартиры при условии или его посадят или он оставляет жилье. (за избиение жены) Его пригласила мама (2 группа) в частный дом жить, прописала. Он маму должен был оформить документально хозяйкой дома, но не оформил, боялся видимо что его могут выписать или лишить наследства, теперь за избиении мамы - был суд. Маме угрожал и она его боялась и умерла вне своего дома. По наследству хотел присвоить дом полностью т.к был у его доброжелатель, со мной не общался. В результате были поданы заявления по 1/2 на двоих Дочери его, ему не помогали и даже когда он обгорел и чуть не погиб, лечился долгое время. На дочерей был зол и так как они учавствовали в его изгнании, он не хотел их видеть. При проживании в частном доме, привел в негодность дом, имущество и придворные постройки. На следующий день после похорон одна из дочерей подала заявление на 1/2 доли наследства. (для удобства - так как сестра живет в Украине) Дом с одним входом. Наследники с им не проживали. Наследодатель не подавал на алименты, на своих детей

1.-Могу ли я как заинтересованное лицо в суде на основании выше сказанного аннулировать заявление на наследство (пьющего, не одекватного) или лишить наследства как "Неблагодарных наследников" ?

2.Могу ли я за причиненный вред дому, имуществу и постройкам подать в суд на свою половину и взыскать с наследников?

3. Могу ли я через суд произвести раздел дома (имеющего один вход, и если они не захотят продавать дом полностью) сделать другой вход, при проведении процедур с продажей и продать или по договору сдать свою половину? (Естественно это все при оформлении другой половины по истечении 6 месяцев и принятии ими наследства. ).

СПАСИБО.

Адвокат г. Санкт-Петербург
26.12.2009, 22:22

Уважаемый Николай! У Вас не получится признать дочерей умершего-наследников первой очереди недостойными наследниками. Согласно ст.1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Если бы с дочерей были взысканы алименты, а они их не платили и имелась задолженность, то можно было бы на что-то расчитывать в этом вопросе, но этого не было. Наследники не отвечают за вред, причинённый наследодателем. Если технически возможно произвести реальный раздел домовладения, наследники не согласны, то вопрос решается в судебном порядке, где назначается экспертиза, которая определяет возможность раздела и предлагает варианты. Перепланировка будетпроисходить за счёт истца. Заставить сособственников продать весь дом нельзя. Вы можете продавать свою долю, соблюдая право преимущественной покупки, каковым обладают сособственники(ст.250 ГК РФ). Вы извещаете их официально о продаже и цене, месяц ждёте ответа. При получении отказа от покупки или при отсутствии ответа на официально вручённое извещение, можно продавать свою долю любому покупателю по цене не ниже объявленной. Сдавать свою долю Вы можете при наличии реального раздела домовладения, а при отсутствии раздела только с согласия сособственников(ст.247 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
01.03.2008, 13:49
• г. Москва
₽ VIP

Что можно сделать в данной ситуации и какие права нарушены?

Я столкнулся с проблемой жильцов. Дело в том, что наш зоомагазин находится в подвале жилого дома с 1998 года. Помещение арендуем у Администрации города. Вход в магазин расположен со двора в центре здания. Над нами целый этаж продовольственных магазинов. Как всегда нашелся недовольный жилец со второго этажа, которому из-за подъезжающих автомобилей покупателей нет возможности проветрить квартиру со стороны двора, (другие окна его квартиры выходят на центральный проспект города-к проспекту претензий не имеет)-написал жалобу в Администрацию г. Сергиев-Посад. Администрация на основании этого заявления вынесла решение об установке запрещающего знака 3.2 "Движение запрещено" к тыльной стороне жилого дома, единственного подьезда к магазину. В результате чего всех покупателей решивших подьехать к зоомагазину за покупками или погрузки товара штрафуют работники ГИБДД. Проблему загазованности воздуха такими методами в районе не решить. В результате данных действий созданы неудобства как для покупателей, так и для нас. Магазин теряет потенциальных покупателей, а значит несёт большие убытки. А ведь наша задача с точки зрения решения городских проблем являются: создания необходимых рабочих мест, продажа и оказание услуг жителям нашего города, уплата налогов. При этом Администрация города, для поддержки предпринимательства и в интересах жителей должны создавать благоприятные условия для создания этих рабочих мест и обеспечить безопасность предпринемательства. А как же законопроект "О развитии малого и среднего бизнеса" в г. Сергиев Посад ставится под удар? На наш запрос Администрация решает в пользу занудного жильца.

Что можно сделать в данной ситуации и какие права нарушены?

Жаров А.А.
Адвокат г. Москва
01.03.2008, 14:26

Ну, теоретически, можете обратиться в суд. Сергиево-Посадский. Но, я думаю, результат вам заранее понятен...

Вы не можете этому противостоять,они действуют в рамках своих полномочий.

Но если знак кто-то будет регулярно воровать - то претензии к покупателям предъявить будет невозможно...

С уважением,

Антон Жаров

Вам помог ответ?ДаНет
Карина
06.03.2006, 16:57
• г. Благовещенск

На кого в суд подавать лучше?

Проконсультируйте пожалуйста, на кого лучше подать в суд в следующей ситуации. У нас один дом, с двумя подъездами, а подъездами заведуют два разных КСК. У соседей из другого подъезда в подвале где проходят трубы отопления и откуда подается основное тепло от поставщика услуг – на элеваторе снято сопло (это такая штука которая распределяет равномерно давление подачи тепла). Вообще, первый на подаче стоит их поъезд, а потом уже мы. Так вот, свое сопло (такие сопла должны стоять у каждого подъезда, наше у нас стоит) соседний подъезд снял, и вследствие этого все тепло перешло к ним, а к нам не доходит, т.к. теперь не хватает давления для нас. Теперь у них жара в квартирах и они открывают форточки, а у нас чуть теплые батареи и страшный холод. КСК списание за неполностью оказанные услуги от поставщика монополиста не делает, жалуется на то, чтобы проводить списание нужно изолировать трубы, а денег как всегда нет, в итоге мы платим как 100 % за услуги + еще в КСК, а сидим ледяные. Пробовали засоплить эту трубу соседнему подъезду, вместе со слесарями из нашего КСК, так там выбежали мужики с трубами и нас выгнали оттуда, говорят что это их частная собственность и они имеют право и повесили замок на свой вход в подвал. Говорят, что у них нет вообще председателя, хотя у них он есть. Тогда мы сами нашли его, а он говорит – мои форточки открывают и все – это самое главное.

Обращались к поставщику услуг тепла, толку тоже мало, да и соседи никогда свой подвал не открывают – туда не попадешь – непонятно у кого ключи. В акимат местный обращались – тоже говорят, что ничего не могут сделать – т.к. это их частная собственность. Наше КСК тоже не хотят ничего делать – говорят: нас туда не пускают, а мы что драться с ними будем что ли, нам это не нужно. И сидят вообще ничего не делают.

На кого в суд подавать лучше? На наше КСК, что бездействуют, на то КСК или соседей, на акимат?– сил больше нет, всю зиму мерзнем, болеем, а ведь у нас дети маленькие у всех, жители все порядочные и платим главное.

Юрист г. Санкт-Петербург
06.03.2006, 17:30

Кому платите за коммунальные услуги, на того и подавайте. Не забудьте только сначала сделать акты (температура в помещении, батареи, боды из горячего водоснабжени). Требуйте не только качественного оказания услуг, но и перерасчета платежей за спорный период

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение