Как сделать обмен квартиры на квартиру

Краткое содержание:

    Советы юристов (обновлено 07.11.2020)

    1) Как правильно написать расписку о обмене квартиры на дом? Т.к.в ближайшее время договор мены сделать не получится.

    1.1.
    Здравствуйте Евгения, подпишите предварительный договор мены.
    1.2.
    Заключайте предварительный договор.
    1.3.
    Хотите остаться без жилья, то пишите.
    cкрыть
    Россия
    юрист онлайн
    Каравайцева Е.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    105
    Россия
    юрист онлайн
    Степанов А. Е.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    66
    Россия
    юрист онлайн
    Бычкова Н.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    60
    Россия
    адвокат онлайн
    Панфилов А.Ф.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    41
    Россия
    юрист онлайн
    Колпачков С. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    41
    Россия
    юрист онлайн
    Калюжная Е. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    34
    Россия
    юрист онлайн
    Шулимов В. Г.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    33
    Россия
    юрист онлайн
    Елесин А. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    33
    Россия
    юрист онлайн
    Овчинников Н. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    32
    Россия
    юрист онлайн
    Кочетков А. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    27
    Россия
    юридическая фирма онлайн
    E911 Group
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    23
    Россия
    юрист онлайн
    Перетрухин В. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    22
    Россия
    юрист онлайн
    Соловьев А.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    22
    Россия
    юрист онлайн
    Икаева М.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    21
    Россия
    юрист онлайн
    Безеда Н. Д.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    21
    Россия
    юрист онлайн
    Вартанян Р. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    20
    Россия
    юрист онлайн
    Разина Д.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    20
    Россия
    юрист онлайн
    Шишкин В.М.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    18
    Россия
    юрист онлайн
    Росик В. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    18
    Россия
    юрист онлайн
    Озереденко С.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    16

    2) Интересует обмен квартиры на большую с использованием мат капитала. На сайте вижу ответы, что это можно сделать. Но мне местные риелторы говорят, что только по договорам продажи и купли с доплатой МСК (второму ребёнку уже есть 3 года). Подскажите, как с документальной точки зрения оформляется эта сделка, примет ли ПФР договор мены?

    2.1.
    Да возможно. Вы оформляете договор мены. Материнский капитал направляется на прямую продавцу. Вам необходимо обратится в пенсионный фонд с пакетом документов, зарегистрированным договором мены, выпиской ИГРЫ, для подачи заявления о распоряжении средствами Мск.

    3) Интересуют подробности обмена жилой площадью. Хотим обменять однокомнатную квартиру на долю в двухкомнатной. Как это сделать? С чего начать?

    3.1.
    Обратитесь к нотариусу, так как доля в двухкомнатной квартире, а все сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Можете получить выписки из ЕГРН, но все документы будет все равно истребовать нотариус.

    4) 4 года назад купили квартиру только за мат. капитал, год назад с мужем развелись, он имеет в этой квартире 1/4 долю. Совместное проживание не возможно т. к он наркоман (стоит на учёте), за коммунальные услуги не платит, не работает. Можно ли как-то его обязать сделать обмен (я готова предоставить ему равную долю в другой квартире)?

    4.1.
    Обязать именно к сожалению нельзя выкупить попробовать можно но и все.
    4.2.
    Можно выкупить в судебном порядке его долю, признав ее незначительной. Ст 252 ГК РФ.

    5) У мужа и его брата доли в квартире по 1/4. У мужа есть в собственности комната в общежитии. Как можно сделать обмен комнату на долю брата? Спасибо.

    5.1.
    Здравствуйте, Елена! Вы можете оформить договор мены.

    6) Я готовлюсь к процедуре банкротства. Получила наследство и сделала дарственную на маму. Живём мы с дачей в маминой квартире. Как сделать обмен законно, чтоб никто не остался без жилья? Ведь дарственную могут отменить. Прописаться в подаренном жилье я тоже не могу.

    6.1.
    Практически никак, если будет эта процедура банкротства. Т.к. сделку оспорят. И вернут все обратно. Максимум что можно сделать - дальнейшую продажу (ст. 454 ГК РФ) по реальной цене, с реальным движением денег постороннему человеку которому доверяете. Но это риск.
    6.2.
    К мене применяются правила купли-продажи. Оспорить можно любую сделку. Из вопроса непонятно что на что собираетесь менять (с мамой?). Уточняйте вопрос.
    Статья 567 ГК РФ. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
    6.3.
    Из вашего вопроса абсолютно не понятно, что конкретно и на что конкретно вы хотите обменять ст 567 ГК РФ Вы маме подарили квартиру ст 572 ГК РФ Обмен возможен если есть два собственника имеющих жилье У вас есть еще жилье в собственности ст 209 ГК РФ чтобы говорить о мене.
    6.4.
    Заключите соглашение о расторжении договора дарения. Вашу сделку все равно с большой долей вероятностью признают недействительной на основании ст. 170 ГК РФ.
    6.5.
    Здравствуйте! Банкротство, не банкротство, а ст. 446 НПК РФ еще никто не отменял. На единственное жилье никто не имеет право наложить арест И так как есть риск отмены Вашего договора дарения, то пока не оформляйте на себя больше ничего. А так ну отменят даже если дарение - все равно квартиру вы не потеряете (если она единственная). А вот если вам что то подарят час, тогда уже можете потерять. Если все понятно - дайте знать, если нет - задавайте вопросы!
    6.6.
    Здравствуйте, если Вы перед банкротством заключили договор дарения, его и могут оспорить, согласно положениям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
    1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. 2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица...
    Вы совершили безвозмездную сделку в отношении заинтересованного лица. А стоило заключать договор купли продажи по реальной стоимости. Теперь в течении 3 лет эту сделку могут оспорить.

    7) Мне нужно составить договор мены квартир, где можно найти, чтобы учесть все нюансы? Суть такова: я и мой сын инвалид 1 группы недееспособный собственники квартиры 54 кв.м. мои 2 /3 и сына 1/ 3 в деревянном доме. Моя дочь приватизировала квартиру 54 кв.м. в капитальном доме, так вот нам нужно сделать обмен, в опеке сказали прислать предварительный договор мены, по сути я сыну улучшаю жилищные условия, с деревянного дома на капитальный, но как найти не знаю. Спасибо!

    7.1.
    Добрый день! Составление такого договора на данном сайте услуга платная. Обращайтесь к любому юристу.

    8) Муж (квартиросъемщик договор соц. найма) умер. Наш дом идет под программу реновации. Нас прописано трое. Я и двое детей. Ранее
    муж делал родственный обмен на нашу квартиру. Документы у родственников мужа (с которыми не очень хорошие отношения) Надо ли переоформлять договор на меня? И как это лучше сделать, и надо ли?

    8.1.
    Если не переоформите, ничего такого страшного не будет, так как у Вас есть регистрация, а значит соснам, Вы вселены в законном порядке, являлись членами семьи нанимателя, у Вас всех равные права по соц найму на квартиру. Лучше оформить. Для чего обратиться в департамент, они откажут и в суд исковое об обязании заключить договор соцнайма..

    9) У меня есть 2 комнатная квартира взятая в ипотеку, могу ли я совершить обмен со своей мамой на её 3 комнатную квартиру, как это сделать?

    9.1.
    Здравствуйте. Вы можете совершить обмен, но для этого необходимо получить разрешение банка.

    10) У меня умерла тетя. Пол года со смерти будет 20 марта. Осталась квартира где сейчас проживает ее сын. Мы хотим обменятся квартирами с ее сыном. Можем ли мы сейчас обменяться квартирами не дожидаясь пол года со смерти? Перед обменом заверить у нотариуса документы что мы делаем обмен квартиры без оформления документов на квартиру. Как проходит пол года мы переоформляем документы на квартиру. Мы сможем сделать так и обменяться сейчас квартирами?

    10.1.
    Здравствуйте, не можете, поскольку на данный момент сын не оформил свое право собственности, соответственно не может распоряжаться имуществом Удачи вам и всего наилучшего.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение