Как снять дом с кадастрового учета

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 08.04.2021)

1) Как снять дом с кадастрового учета, если владельцев трое, а один из ни умер (давно, наследники не объявлялись). Дом признан экспертизой как не пригодный к проживанию.

1.1.
В Росреестр обратитесь.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
84
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
51
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
49
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
47
Россия
юрист онлайн
Калюжная Е. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
35
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Комягин М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12

2) Наш дом был снят с кадастрового учета, кадастровый номер аннулирован, как можно его восстановит?

2.1.
Придется подавать исковое заявление в суд по этой проблеме. С уважением.
2.2.
Либо дом признан аварийным и подлежащим сносу. Либо по решению суда В этом случае нужен новый тех план и кадастровый учет.

3) Как поставить участок на кадастровый учёт, подскажите пожалуйста. Участок не оформлен в собственность, есть дом, тоже без права собственности, построен в 1990 г. Можно ли сделав межевание поставить на кадастровый учёт самим? И что для этого нужно? Кадастровый номер был до 2007 г, после дом снят с кадастрового учёта. И как потом оформить дом и участок в собственность?

Заранее благодарю за ответ.

3.1.
Здравствуйте, Вам необходимо изготовить межевой план и технический план дома, оба объекта ставить на кадастровый учет, по земельному участку, если нет правоустанавливающих документов, то предварительно нужно согласовать схему образования с администрацией, все это сделает кадастровый инженер.

4) Хотели купить дом с участком. Все отлично только в выписке на землю стояло 2 кадастровых номера дома. Оказалось еще числится садовый дом, который был давно снесен, но с кадастрового учета его не сняли: (что в этом случае делать? Можно ли купить дом и участок? Или сначала надо как-то снимать снесенный дом с учета? И можно ли его вообще снять.

4.1.
Приобрести Вы можете. Однако, по этой сделке Вы приобретете и не существующий объект. Он имеется в базе данных ЕГРН Росреестра и Вы, после приобретения, будете оплачивать за него налог, как за существующий объект. Такими вопросами должен заниматься сам продавец, сначала обращаться в БТИ, а затем в Росреестр. Вы тоже сможете это сделать впоследствии, но понесете значительные финансовые затраты.
4.2.
Здравствуйте. Нужно собирать пакет документов, обращаться в учреждение кадастра, а потом получать выписку о прекращении существования объекта. Достаточно хлопотная процедура и не бесплатная. А купить можно так как есть, если у вас нет возражений. Участок приобретается вместе с постройками на нем. Это не делимо.

5) В 2016 году приобрела зем. участок с домом. В 2017 году снесли дом и сняли с кадастрового учёта. В том доме был прописан человек. Подскажите, пожалуйста, как снять его с рег. учёта?

5.1.
Здравствуйте, исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета отражен в п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713:
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ""а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885) (см. текст в предыдущей "редакции") б) - в) утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 05.03.2015 N 194; (см. текст в предыдущей "редакции") г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; ""е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 (1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312) к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. (пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 15.08.2014 N 809; в ред. Постановления Правительства РФ от 25.05.2017 N 631)
Рекомендую обратиться с исковым заявлением в судебном порядке, если этим затронуты Ваши права и интересы.

6) Мы заплатили собственнику земельного участка деньги за передачу права аренды земельного участка. Росреестр приостановил сделку на 3 месяца, так как на участке находится дом, на котором есть арест. Дом сгорел. Росреестр откажется снять с кадастрового учета сгоревший дом, на который был наложен арест (запрещение регистрации). Дом арестован из-за долгов. Денег у бывшего собственника нет. Что делать?

6.1.
Здравствуйте, Анна! Если наложен запрет на рег. действия согласно требованиям ст.139-142 ГПК РФ, Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то снять его должен тот орган, который его наложил. Сам Росреестр при наличии наложенного запрета не может этого сделать. Обращайтесь в ФССП либо в суд, в зависимости от того, кем наложен арест.
6.2.
Здравствуйте, Анна! Пока арест не снимут Вы ничего не сможете зарегистрировать. Т.к. регистрация запрещена. Надо расторгать договор (ст. 450, 452 ГК РФ)
6.3.
Подать грамотно юридически показ иск на них. И тут же узнать в чем запрет кто наложил.
6.4.
Вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста на основании ст 119 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве. Вот решение суда по аналогичному делу https://sudact.ru/regular/doc/msQT4b2gzLUn/ Возможно, Вам пригодится.
6.5.
Добрый день! Можно попробовать поступить следующим образом. Во первых если дом сгорел, то ввиду разрушения объекта недвижимости таковой снимается с кадастрового учета путем исключения сведений из ЕГРН на основании акта/заключения кадастрового инженера - это должен делать собственник, равно как и подавать заявление в Росреестр об этом.
Для решения данной проблемы следует снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-snyat-obekt-s-kadastrovogo-ucheta/ ссылка на источник.
. Но при этом подготовив соответствующее заключение кадастрового инженера нужно обратиться в то ведомство, которое наложило арест/обременение на недвижимость - ведь это обременение можно заменить иным способом исполнения обязательства/залогов. Естественно необходимо устранять все недостатки, снимать арест/обременение и уже регистрировать объект в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Надеюсь Вам мой ответ помог?
6.6.
Здравствуйте, Анна Вам следует действовать по следующей схеме: 1) обращаетесь в суд с заявлением о прекращении права собственности на дом, на основании ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
; 2) Получаете судебное решение и обращаетесь с ним в Росреестр, они будут обязаны снять дом с кадастрового учета на основании решения суда. Удачи Вам в решении вопроса.

7) Сгорел дом на 2 хозяина. Сосед отказывается дать согласие на снятие дома с кадастрового учета, мотивируя тем, что будет, возможно, восстанавливать свою половину, но при этом отступит на 1, 5 метра. Как снять свою половину с кадастрового учета? Спасибо.

7.1.
В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

8) При межевании участка уже имеющийся и стоящий на учете садовый дом был обмерен (получилось иное значение площади дома) и показан с новым значением площади. Ему присвоили новый кадастровый номер. Теперь два дома и надо платить налог на новый дом. Как снять такой дубль? В местном органе кадастрового учета снять номер отказались.

8.1.
По всей видимости кадастровый инженер, производивший работы по межеванию, допустил техническую ошибку. Вам надо исправить данные кадастрового учета через этого инженера. Вносить изменения в кадастровый учет имеет право собственник участка (дома). При отказе органа кадастрового учета надо обратиться в суд. При необходимости обращайтесь за помощью напрямую.
8.2.
Нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он оформил "акт обследования". Тогда старый дом будет снят с кад учета, будто его снесли.

9) По завещанию сына, матери отписан загородный дом и участок. На этот же объект (его часть) претендует и несовершеннолетняя дочь как наследник первой очереди. Дом полностью сгорел два года назад а человек составивший завещание умер в этом году. Снять дом с кадастрового учета он не успел или не захотел. Нотариусу при оформлении заявления на вступление в наследство это было озвучено на что она сказала что это не ее дело. По документам дом есть. Что делать? Как правильно поступить в данном вопросе?

9.1.
Александр! Либо принимать наследство, либо отказаться от него. Нотариус полностью права.

10) Как снять с кадастрового учёта сгоревший дом на два хозяина, если собственники одной из квартир бросили её 20 лет назад и уже умерли (информация подтверждена)?
Росреестр отказывается снимать дом с учёта, требуя согласия соседей, что сделать невозможно.
Уже носили и заключение пожарной службы, и писали заявления о снятии. Ничего не получается.

10.1.
В судебном порядке решается ваш вопрос.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение