Год капитального ремонта дома

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Дом сдали в январе 2015 года, нужно ли платить за капремонт?
Бакало Антон Николаевич 30.07.2019 12:25
1.1. Нужно. Основания для освобождения от уплаты перечислены в ЖК РФ. То что дом новый, такого основания нет.
2. Дом сдан в 2013 году платить за капремонт надо или нет.
Чупраков Роман Альбертович 02.04.2019 20:58
2.1. Мария!

За капремонт не надо платить пока не истек гарантийный срок, который Вы можете посмотреть в Вашем договоре долевого участия. Как правило, этот срок составляет 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
3. С какого времени платить капремонт если дом сдан в феврале 2014 года в краснодаре.
Комарских Маргарита Николаевна 29.01.2019 16:00
3.1. Здравствуйте! Согласно п. 5.1. ст. 170 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
4. С какого года нужно платить за капитальный ремонт в новом доме?
Малых Андрей Аркадьевич 04.01.2019 05:34
4.1. Не очень понятная формулировка. Если следовать буквальному пониманию вопроса - с момент приобретения права собственности на квартиру в этом новом доме.

Вопрос по теме

?
Живём в новостройке пять лет, за капремонт накопились долги, начисляют со задачи дома в эксплуатацию. Куда обращаться, ведь с собственников новостроек за капремонт собирают средства по истечению пяти лет?
5. Долг за капремонт более 3 лет дом многоквартирный, как избежать платеж.
Назаров Владимир Владимирович 16.10.2018 10:53
5.1. Характер сборов: можно ли отказаться?
Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.


ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)
Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.
Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции
Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет
Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.
И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников
Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
малоимущие жители;
многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.
Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.
Типичный случай: комментарии юристов
Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?
Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.
Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?
Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.
Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён
Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств. — источник:
6. Дому 100 лет. нужно ли платить за капремонт?
Криухин Николай Валерьевич 11.08.2018 09:52
6.1. Здравствуйте.
Если данный дом официально не признан ни ветхим, ни аварийным, то платить за капитальный ремонт нужно в полном объеме.
7. Дом признан ветхим и собственнику 84 года, должен ли платить капремонт.
Агеев Илья Александрович 03.08.2018 17:33
7.1. Выплаты на капремонт прекращаются, если дом признан аварийным и подлежащим сносу. Понятие "Ветхое жилье" в основном тождественно аварийному, но с освобождение от уплаты взносов в фонд капитального ремонта увязано именно с аварийным жильем.
8. Живём в новостройке пять лет, за капремонт накопились долги, начисляют со задачи дома в эксплуатацию. Куда обращаться, ведь с собственников новостроек за капремонт собирают средства по истечению пяти лет?
Мальнева Александра Ивановна 08.12.2019 13:34
8.1. Обратитесь в государственную жилищную инспекцию по вашей области.

Вопрос по теме

?
В какой срок должен быть подписан акт приема передачи квартиры при переселении и можно ли добавить в акт пункты где описывается состояние квартиры и комуникации, год посторойки дома и клгда был.
Проведен капитальный ремонт... спасибл.
9. Ситуация такая: многоквартирный дом (10 эт, 8 подъездов) сдан в эксплуатацию в 2010 году, обслуживание УК. Дом заселен, квартиры имеет личные кадастровые номера. В 2019 году у собственников дома возникло желание сделать за свой счёт ограждение придомовой территории. И тут выясняется что ЗУ под домом не проведён по кадастровому учету. УК отправляет собственников провести процедуру межевания. В межевание нам отказано-так как нашего дома нет вообще в генеральном плане градостроения, дом не стоит на кадастровом учёте.
Прошу объяснить как такое возможно что у 300 квартир дома есть кадастровые номера, а у дома нет? На каких основаниях тогда УК и ресурсоснабжающие организации берут плату с собственников за услуги в доме которого нет?! Жильцы оплачивают взносы в фонд капитального ремонта опять же какого тогда дома? Хотя имеется личный счёт.Его же нет ни по каким документам? И тот момент что без постановки дома на кадастровый учёт дом не может принять участие в гос. программах, в том же кап. ремонте!-а взносы значит начисляются?
Вопрос что делать нам, собственникам квартир, в данной ситуации? Куда, к кому обращаться для приведения документов по дому и ЗУ в законную форму?
Кто именно (собственники или УК) и куда должны обращаться с требованием о постановке дома и ЗУ и прилегающей территории на кадастровый учёт? И дальнейшую процедуру межевания?
Что делать, если муниципалитет отказывается по заявлению собственников (в несоблюдении закона 2019 г) проводить процедуру межевания самостоятельно и за счёт бюджета?
Уткина Светлана Николаевна 06.12.2019 23:41
9.1. Анна, я бы рекомендовала вам обратиться по данному вопросу в прокуратуру для проведения прокурорской проверки сдачи дома в эксплуатацию, выделения земельного участка под строительство и т.д.

10. У меня такая проблема. У нас в доме проводилась замена стояков отопления и одна квартира (которая расположена над моей) не дает доступ для замены труб. Мы обратились в УК с просьбой посодействовать в доступе, УК отправила им предписание, но они его не забирают с почты. Теперь УК нам говорит, что это наша проблема и мы, если хотим, можем идти судиться с соседями сами а они оформят замену стояков как текущий ремонт, а не капитальный т.к замена была по инициативе жильцов (хотя дому 30 лет, у меня в квартире на трубах хомуты стоят и замена была произведена во всех квартирах, кроме моей и соответственно квартиры, не дающей доступ). Вправе ли УК отказать мне в замене стояков отопления? Спасибо.
Мерный Максим Андреевич 04.12.2019 23:02
10.1. Смотря юридически кто проводил замену и на каком основании.
11. Взносы за капремонт МКД ранее собирались на счете регионального оператора, после принятия решения на общем собрании собственников в ноябре 2018 года об открытии спецсчета в управляющей компании и переводе собранных средств со счета регионального оператора на спецсчет управляющей компании, через год и 1 день региональный оператор передал собранные средства. В настоящее время управляющая компания взыскивает с собственников недоимку, образовавшуюся до принятия собственниками мкд решения об открытии спецсчета (т.е взносы на капремонт, которые должны были поступить на счет регионального оператора). Вопрос: имеет ли право управляющая компания взыскивать с собственников помещений МКД задолжнность за капремонт МКД за прошлые годы, до принятия решения об открытии спецсчета УК.
Кондрашов Николай Евгеньевич 03.12.2019 17:54
11.1. Добрый день!
Да, в силу особенностей правоотношений компания имеет такое право. Единственное вопрос в сроке давности по данным требованиям.
12. На многодетной матери числятся 2 дома. Один жилой в пригороде г. Тюмени, другой в деревне (100 км). Деревенский дом к круглогодичному проживанию не пригоден (отсутствует отопление, водоснабжение), требует капитального ремонта. Использовался в теплый период как дача. Два года не используется. Кадастровая стоимость с 60 т.руб. выросла до 800 т.руб. Продать дом не представляется возможным (выставлялся за 300 т.руб., спроса нет).
По законам Тюменской области наличие в семье двух жилых помещений лишает ее статуса малоимущей, соответственно всем пособий и льгот.
Деревянко Алексей Викторович 02.12.2019 12:19
12.1. Здравствуйте. Обратитесь в БТИ за изменением технического паспорта и статуса жилого помещения.

Обычно дачи переводят в статус жилого дома и для перевода дачного дома в жилой требуется:
1) заявление в администрацию (архитектура)
2)заключение о техническом состоянии дома. (у организации должна быть лицензия и допуск СРО)
3) Выписка из росреестра на недвижемость
4) обязательное условие чтобы земля относилась к категории ИЖС!

То есть действуете по примерно той же схеме, но от обратного.

Вопрос по теме

?
У меня квартира в собственности в многоквартирном доме. Я не платила за капремонт три года. Аннулируется ли этот долг через три года. Спасибо.
13. Жилищный кооператив взносы на капитальный ремонт оплачивал в ФКР, то есть в общий котел. На данный момент все взносы на кап. ремонт поступают на свой спец. Счет. Когда взносами занимался фонд капитального ремонта, то появились должники. На них фонд подал иск в суд. Все они получили на руки определение об отмене судебного приказа по взносам на капитальный ремонт и пени в т.ч. Жители считают, что отменили им взносы. Разве это правильно? "Определил:
Судебный приказ от 12 декабря 2018 года о взыскании с должника Алексеевой Л. Д. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 10534 руб. 16 коп,, пени в размере 195 З руб. 88 коп. и уплаченную госпошлину в сумме 249 руб.76 коп. отменить.
Разъяснить взыскателю право обратиться с заявленным требованием в порядке искового производства."

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Грачев Виктор Игоревич 28.11.2019 18:10
13.1. Нет вы должны оплачивать кап ремонт но срок исковой давности 3 года
А фонд пытается взыскать через судебный приказ это их практика
в том числе и за 2014 год.
14. 12 июля 2017 года мною был заключен договор купли-продажи с ООО о приобретении квартиры. 19 июля 2017 года право собственности зарегистрировано.
В соответствии с п.5 договора Купли-Продажи от 12.07.2017 г. ООО "БЕЛПЛКС-НЕДВИЖИМОСТЬ" гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным и иным платежам в квартире. Однако, остался долг по капитальному ремонту. ООО заверили меня, что дом новый 2015 года, поэтому 5 лет платить не нужно за капремонт. По итогу получилось так что наш подъезд приравняли к основному дому, который сдан в эксплуатацию в 2009 году. Т.е по проектной документации наш подъезд был в плане. Мы вынуждены были платить капремонт. Некоторые соседи обратились в суд, но им было отказано.
Могу ли я требовать с ООО оплату долга по капремонту?
Почеканцев Николай Сергеевич 26.11.2019 20:02
14.1. А на основании чего было отказано соседям.
15. В какой срок должен быть подписан акт приема передачи квартиры при переселении и можно ли добавить в акт пункты где описывается состояние квартиры и комуникации, год посторойки дома и клгда был.
Проведен капитальный ремонт... спасибл.
Лебедева Елена Валерьевна 25.11.2019 13:24
15.1. Добрый день.
Акт приема-передачи квартиры подписывается в момент ее фактической приемки и передаче ключей. Это может быть как до так и после перехода права собственности. Сроки в которые должны быть осуществлена передача квартиры, обычно указываются в договоре.
Конечно в акт-приемки даже необходимо добавить пункты о состоянии квартиры, показаниях счетчиков, коммуникациях, узаконенных перепланировках (если имели место).
16. У меня квартира в собственности в многоквартирном доме. Я не платила за капремонт три года. Аннулируется ли этот долг через три года. Спасибо.
Гаврилова Елена Владимировна 25.11.2019 12:01
16.1. Долг не аннулируется, фонд капитального ремонта вправе взыскать данный долг в судебном порядке.
Коршунов Андрей Игоревич 25.11.2019 12:02
16.2. Здравствуйте, долг не аннулируется, но в случае предъявления к вам иска о взыскании задолженности за капремонт, вы сможете заявить об истечении срока исковой давности.

Вопрос по теме

?
В фонд капитального ремонта сняли деньги с карты, написали на возврат денег туда заявление, фонд сказал ждать 2 месяца, на данный момент 2 месяца прошли денег нет. Выяснили что фонд капитального ремонта передал все деньги во владение дома в конце октября законно ли это? Дом деньги сказал что не вернёт только если списывать каждый месяц, а это порядка 3 лет будет происходить.
17. Прошлым летом, горел наш многоквартирный дом не по вине жильцов, моя квартира на верхнем этаже выгорела полностью до неба.
Мусор после пожара, выгребали за свой счет, Тсж отказало в содействии, второй раз после того, как в мою квартиру обвалили остатки сгоревшей кровли мусор вывозили опять же за свой счет, сумма огромная, порядка 400 тыс. за оба раза. На восстановление дома губернатором МО были аыделены деньги на возведение периметра, (кровли, стен, в т.ч на вывоз мусора, на мой вопрос к Председателю ТСЖ, зачесть сумму ща вывоз мусора в качестве дальнейших коммунальных платежей получила отказ, ответил, забудьте, это я вывозил вам мусор. С августа по март я (после пожара оплачивала коммуналку, потом перестала и попросила сделать перерасчет) , за вывоз мусора платила через сбербанк-онлайн таджикам, чтобы оставались подтверждения. Приступить к ремонту смогла только С июня этого года, провели электричество, в мае заделали проломы для прохода строителей, которые, гуляли, гадили и выламывали, что не догорело, в составлении актов о воровстве было отказано.. Сейчас ТСЖ подало на меня в суд на коммунальные платежи. Я собираюсь подавать встречный иск на перерасчет, есть второй вопрос обязана ли я ТСЖ оплачивать за неоказанные услуги, согласно закону о защите прав потребителя, понимаю, сто за капитальный ремонт должна платить, должна ли я оплачивать за тех. обслуживание? Какое? Почему вывоз кровли, как общедомового имущества должен ложиться на собственника квартиры, а не на всех собственников. Официальная причина пожара, возгорание проводов в подъезде на чердачном этаже.
Сейчас делаю ремонт, услугами вывоза мусора не пользуюсь, для вывоза строительного мусора заказываю контейнеры.
Подытожу, написанное, какие требования я могу включить во встречный иск к ТСЖ?
Шишкин Виталий Михайлович 24.11.2019 19:21
17.1. Подавайте встречный иск на.ТСЖ. За неоказанные услуги не т обязанности платить. И за услуги, которые оказаны некачественно-ст.29 закона О защите прав потребителей.
Калашников Владимир Валентинович 24.11.2019 19:21
17.2. На основании ст. 137 ГПК РФ можно предъявить. Но надо рассчитать со своей стороны, что вы считаете что ин вам должны.
По требованиям кторые предъявлены можно просить назначить экспертизу (ст 79 ГПК РФ)
Каравайцева Елена Александровна 24.11.2019 19:27
17.3. Весь ущерб, который был причинен Вашему имуществу Вы вправе потребовать взыскать с ТСЖ на основании ст. 1064 ГК РФ. В сумму ущерба входят уже произведенные расходы на восстановление квартиры и те расходы, которые Вам нужно будет еще произвести. Кроме того, расходы на вывоз строительного мусора Вы можете включить в состав Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ). Все эти расходы включайте в иск, приложите документы, подтверждающие размер ущерба, услуги строителей (если эти услуги оказывались), услуги по вывозу строительного мусора.
Кроме того, имеете полное, законное право потребовать взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
От уплаты госпошлины потребители освобождены.
Болдырев Руслан Иванович 24.11.2019 19:56
17.4. Здравствуйте!
Вы имеете полное право на встречные требования в порядке ФЗ о защите прав потребителей.
Попов Павел Евгеньевич 24.11.2019 19:59
17.5. Марина! Тут две параллели. Мусор ТБО.
Данная обязанность регулируется следующими ФЗ РФ:

федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ

федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ,

федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ
Согласно пункту 4.1 СанПиН 42-128-4690—88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» пункту 2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.
Наряду с перечисленными, основным в рассматриваемой сфере является федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № 89-ФЗ.

Вы имеете право на перерасчет, если не зарегистрированы в адресе или уезжаете на дачу, в командировку или отдых.
Если услуга не оказывается, оплату ее можно оспорить, на основании статьи 24.10. "Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов,
Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления",
Цитата:
"1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации."
См.Подробнее >>>
Если в квартире никто не зарегистрирован, то плата за вывез ТБО взимается по количеству собственников жилого помещения.
Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
148 (36): 'При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.'
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Это одно, а за то что случилось
В соответствии с нормами ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ, а также "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Подробнее >>>
Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!
Урванцев Вячеслав Леонидович 24.11.2019 20:20
17.6. Здравствуйте, Марина.
По основаниям ст.ст.15, 151,1064 ГК РФ, взыскивайте полную стоимость причиненного ущерба Вашему имуществу в результате пожара, произошедшего по вине ТСЖ, не осуществившего надлежащий контроль за стостоянием общего имущества МКД, рассчитанную на основании отчета об оценки стоимости Вашей квартиры, ретроспективно, на дату причинения ущерба, а так же расходы на демонтаж и вывоз мусора, убытки, связанные с наймом иного жилого помещения, компенсацию морального вреда. В связи с тем, что жилое помещение находится в ававрийном состоянии, плата за капитальный ремонт должна быть приостановлена., коммунальные платежи оплачивайте по факту потребления, расходы на ОДН придется платить.
Удачи Вам.
18. С 2012 года начали жить с супругой в ее частном доме. Тогда же супруга оформила дарение на меня 1/2 дома. В 2018 году развелись, у нас с ней случился конфликт, меня привлекли к административной ответственности по 6.1.1. КоАП. Бывшая супруга подала в суд на отмену дарения на основании ст.6.1.1. Суд дарение отменил. Когда были в браке, то очень много денежных средств вложили в этот дом. Я сделал капитальный ремонт, фактически весь дом перестроил. Все это привело к существенному росту рыночной цены дома.
Могу я подать в суд, провести оценку дома на текущий момент, оценить, на сколько выросла рыночная цена после проведенного мной капитального ремонта и взыскать с бывшей супруги половину от той суммы, на которую увеличилась цена дома?
Уланов Александр Сергеевич 24.11.2019 19:15
18.1. Здравствуйте!
Напишите обжаловали или нет отмену дарения. Тут же много способов было действовать. Можно в личку писать личную информацию. По дому (взысканию) сложно сразу ответить, нужно уточнить несколько вопросов.
19. Я как сирота получила квартиру в 27 лет. Получила я её через суд. Естественно по законодательству со мной заключили договор найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лят. Меня это не устраивает, т к я уже достаточно взрослый, ответственный и давно самостоятелный человек не могу сделать ни капитальный ремонт, ни продать квартиру. Квартира эта находится на последнем этаже трех этажного дома, к тому же углавая. В связи с этим с наступлением осени, а затем зими, мокнут углы, образовывается плесень, там где проходит вытяжка все стены постоянно сырые. А у меня ребёнок четырёх лет алергик и к тому же у него острая предрасположенность к астме. Ему категарическе нельзя в таких условиях жить. Подскажите как мне быть в этой ситуации? Что делать? Могу ли я как то добиться что бы квартира быстрее перешла ко мне в собственность?
Криухин Николай Валерьевич 22.11.2019 10:44
19.1. Здравствуйте.
Приватизировать квартиру досрочно Вы НЕ сможете и без вариантов.
А вот сделать в ней ремонт (утеплить стены) Вам никто не помешает.
20. В фонд капитального ремонта сняли деньги с карты, написали на возврат денег туда заявление, фонд сказал ждать 2 месяца, на данный момент 2 месяца прошли денег нет. Выяснили что фонд капитального ремонта передал все деньги во владение дома в конце октября законно ли это? Дом деньги сказал что не вернёт только если списывать каждый месяц, а это порядка 3 лет будет происходить.
Сдобнов Денис Андреевич 19.11.2019 08:33
20.1. Положим, что деньги списали скорее всего судебные приставы по вынесенному ранее судебному приказу. Для того, чтобы вернуть деньги нужно для начала отменить судебный приказ, после чего возвращать деньги.

Фонд кап. ремонта является держателем счетов. На которые собираются денежные средства на кап. ремонт. Есть спец. Счета есть так называемый котловой счет. Однако жители конкретного дома могут отдать спец счет в управление своей управляющей организации, ТСЖ и так далее по решению общего собрания собственников. Скорее всего именно такое собрание и было в вашем случае.

Денежные средства вам необходимо возвращать все равно с Фонда кап. ремонта, поскольку денежные средства взыскивали именно они. В любом случае вам нужно сначала ознакомиться с исполнительным производством и отменить судебный приказ.

Вопрос по теме

?
Удалите, пожалуйста, мою публикацию на сайте, частичный капремонт в доме сделали летом 2017 года, дом в программу переселения не включили. Удалите, пожалуйста, мою публикацию на сайте! С уважением Антонина.
21. У меня квартира в многоквартирном доме (4 квартиры, дом 1957 г. одноэтажный) приватизирована с 2003 года, а весь дом 2012 году, ремонт крыши и всего дома мы жильцы провели собственными силами и за свой счет, в течении трех последних лет ООО присылает нам всем квитанции на оплату капитального ремонта, но я и все остальные не оплачиваем их и у меня накопился долг в сумме около 6 тыс. руб,Это ООО через судебного пристава моим совершеннолетним детям (они являются собственниками доли в моей квартире) выставили долг, я тоже собственник доли, но я работающий пенсионер, меня в список должников не включили. Можно как то оспорить это, ведь от государства никакой финансовой поддержки мы не получали и не хотим получать и уже все отремонтировано, каие могут быть долги.?
Сергей Юный Бармалейкин 18.11.2019 11:38
21.1. Оплата взносов по капремонту узаконена в ЖК РФ и платить обязаны. Отменяйте судебный приказ, ст. 129 ГПК РФ, но подадут исковое заявление и всё равно взыщут что-то.
22. Удалите, пожалуйста, мою публикацию на сайте, частичный капремонт в доме сделали летом 2017 года, дом в программу переселения не включили. Удалите, пожалуйста, мою публикацию на сайте! С уважением Антонина.
Сергей Юный Бармалейкин 18.11.2019 10:17
22.1. К админам сайта обращайтесь.
23. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном дома с 2014-го года. Дом включен в региональную программу капитального ремонта с 2014-го года. За все время владения нежилым помещением и по ноябрь 2019-го мне никогда ни на электронную почту, ни по месту проживания, ни каким-либо иным способом не приходили счета от ФКР, не предъявлялось никаких требований по оплате. Соответственно, никаких взносов в ФКР мной не оплачивалось. В личный кабинет на сайте ФКР зайти невозможно, так как программа запрашивает номер моего лицевого счета по оплате капремонта, а мне он неизвестен. От оплаты взносов за капремонт я не уклоняюсь. Вопрос: За какой срок по закону мне необходимо будет произвести оплату взносов за капремонт (за 3 года или за весь срок неоплаты) после предъявления требований от ФКР, и законно ли будет требование по оплате пени с учетом вышеизложенного? Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович 17.11.2019 18:16
23.2. По умолчанию - За весь срок надо платить. Но если подадут в суд, то можно попросить применить срок давности. Он три года (ст.196 ГК РФ). Но этот срок применяется не автоматически.
Поэтому обязанность оплаты у Вас сохраняется за весь период.
Пени также начисляются за весь срок.
Их предъявление законно.
Каравайцева Елена Александровна 17.11.2019 18:33
23.4. Требовать взыскания долга ФКР может за весь период неуплаты взносов с момента включения дома в региональную программу кап. ремонта (ст. 169 ЖК РФ). Сначала подается заявление о вынесении судебного приказа, которое рассматривается без участия взыскателя и должника. Если Вы с судебным приказом не согласны, на него надо подать возражение в течение 10 дней с момента получения его копии. Мировой судья отменяет судебный приказ, разъясняя взыскателю его право обратиться в суд для взыскания задолженности в порядке искового производства, то есть с участием сторон. Тогда заявляйте о применении срока исковой давности 3 года.
Начисление неустойки за просрочку выплаты взносов будет незаконной, поскольку счета не выставлялись.
Мингазов Юрий Саитгареевич 17.11.2019 18:47
23.5. Тут вот подробно изложено и о сроках исковой давности и о пени.
Резюмируя предьявить могут и 2014 года, но надо явиться в суд и заявить о пропуске срока исковой давности, та же позиция и и по пеням на данные платежи.


Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А 56-118126/2017

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.12.2014 и соответствующей неустойки.

Однако, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 27.12.2014, неустойка также подлежит взысканию частично, в размере 28 463 руб. 21 коп., исходя из расчета взыскиваемой задолженности в сумме 384 428 руб. 52 коп.

Требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленной с 16.02.2018 по день фактической оплаты задолженности на основании ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежит удовлетворению исходя из размера взыскиваемой задолженности.
Ссылка а решение.

Подробнее >>>
Урванцев Вячеслав Леонидович 17.11.2019 19:04
23.6. Здравствуйте, Юрий, полагаю, что нет острой необходимости обращаться к клеркам ФКМ, чтобы они направили Вам платежное поручение для уплаты взносов за капитальный ремонт, срок исковой давности в порядке ст.196 ГК РФ к данным правоотношениям применяется, неустойка уменьшается с учетом данного срока, так что можно воспринимать данный факт, как своего рода каникулы по уплате взносов за капремонт, а когда требования поступят, то судебный приказ отмените, а в судебном заседании заявите о пропуске сроков за пределами трех лет.
Удачи Вам.
Зотов Валерий Иванович 17.11.2019 19:10
23.7. Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Во-первых, согласно ч.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Во-вторых, частью 2 статьи 155 ЖК РФ определено на основании чего собственники помещения в МД обязаны оплачивать ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. взносу за капремонт общего имущества в МД с учетом статьи 171 ЖК РФ.
На протяжении всего этого срока (свыше 3 лет) Вы могли десятки раз обратиться письменно в адрес Регионального оператора ФКР по этому вопросу.
В-третьих, если Региональный оператор обратится с иском в суд о взыскании с Вас задолженности по взносам за капремонт за период свыше 3 лет, то Вы можете на основании статей 196, 200 ГК РФ в возражениях на иск потребовать отказа судом в исковых требованиях за прошедший период свыше 3-х лет на основании статьи 199 ГК РФ. Пени можно уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ.
Всего Вам доброго.
Таштимиров Урал Ильгамович 17.11.2019 19:37
23.8. ФКР (фонд кап. ремонта?) ведет л/сч на каждого жильца, где производят отражаются начисления, оплата, пени. И они не могут их просто так списать, истечение срока исковой давности не основание для признания их безнадежными и не подлежащими взысканию.
Даже Фонд может предъявить требования по оплате в суд на взыскании с жильцов взносов по кап. ремонту. И суд не может отказать в принятии заявления по такому основанию как пропуск срока давности, не предусмотрено в ст.134 ГПК РФ и возвратить по ст.135 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.199 ГК РФ, "... требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности...".
Однако, в соответствии с частью 2 этой же статьи 199 "... исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения...".
То есть Взыскатель (ФКР) может требовать по суду долг по всей начисленной суммы за все периоды, в т.ч. пени, но если Вы непосредственно в судебном заседании заявите о применении срока исковой давности, о пропуске истцом (ФКР) этого срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, то суд откажет в иске в соответствии с абзацем ч.2 ст.199, которая гласит: "... истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ...".
Суд может вынести решение о взыскании суммы взносов только за последние 3 года, предшествующие обращению в суд. Также не подлежит взысканию и неустойка за соответствующий период.
Л/сч у Вас наверняка есть, но Вы об этом не знали, как и не знали о начисленных Вам сумм взносов, к Вам не предъявлялось никаких счетов и претензий по оплате, с учетом этого суд может не признать пользование Вами денежными средствами кредитора (или пени) или их уменьшить.
Ввиду отсутствия отказа с Вашей во внесение взносов за кап. ремонт и даже Вашего желания оплатить в пределах разумного, можете заключить мировое соглашение с ФКР при судебном споре на Ваших условиях.
24. Должен ли собственник парковочного места платить за вывоз ТКО и за капремонт? Дом сдан в 2013 году.
Сергей Юный Бармалейкин 16.11.2019 18:17
24.1. За капремонт и за ТКО оплачивает собственник жилого помещения, но никак не парковочного места.

Вопрос по теме

?
Должен ли собственник парковочного места платить за вывоз ТКО и за капремонт? Дом сдан в 2013 году.
25. Равствуйте. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в 1986 г. В ванных комнатах были установлены полотенцесушители из обыкновенных металлических труб, которые не работали по неизвестной жильцам причине. Через некоторое время домоуправление их демонтировало, объяснив это тем, что они работать не будут из-за неправильного монтажа или ошибки в проекте. Прошло тридцать лет, сейчас проводится капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения. Управляющая компания, не опросив жильцов, решила зачем-то установить стояки для полотенцесушителей, а сами полотенцесушители жильцы покупают и монтируют за свой счёт. При этом запугивая пожилых людей тем, что если они не согласятся на пробивку отверстий под стояки в потолке и полу, то им отключат горячую воду. Также сказали, что в квитанции появится графа "Оплата полотенцесушителя" Стояки отопления почему-то не предлагают заменить. Жильцы считают, что это незаконно проводит такие работы без их согласия. Спасибо.
Коллегия адвокатов "Линия защиты" 16.11.2019 13:11
25.1. Здравствуйте, стояки относятся к общему имуществу дома и поэтому их замена при капремонте необходима, но процедура и проведение капремонта должна решаться на общем собрании собственников, так как только Вы имеете право распоряжаться общим имуществом. Управляющая компания в данном случае выполняет решение общего собрания. Очень странно что Вы не знаете о содержании решения общего собрания относительно капремонта и замене труб. Вы не только должны контролировать ход работы но и её стоимость.
Если у Вас нет решения общего собрания, то запросите его у управляющей компании, а заодно запросите проект и смету.
В смету капремонта точно не входит стоимость полотенцесушителя, так как он в отличие от стояка общим имуществом не является. Его установка проводится по Вашему желанию и за Ваш счет.
Что бы в квитанции появилась новая графа должно быть решение общего собрания.
26. Ситуация такая. Живу в посёлке наши дома принадлежали до первого января 2019 года дом отдыху вороново после они передали нас муниципалке. До первого января 2019 года за капремонт деньги не собирались после пришли платёжки с долгом в 30000 рублей и с 1000 за текущий месяц отсюда следует вопрос почему я должен платить этот долг? Компания денег не брала, ремонт не проводился, и не одной квитанции не было.
Стопченко Наталья Алексеевна 16.11.2019 00:24
26.1. Напишите претензию в защиту прав потребителя о. некачественном оказании услуг по кап. ремонту. Потребуйте сделать перерасчёт и убрать задолженность за поедыдущие месяцы. В случае если придёт о каз обращайтесь в суд с иском о признании действий должностных лиц незаконными, обязать сделать перерасчёт и взыскать моралЬный вред.
27. У меня новый многоквартирный дом, с момента ввода в эксплуатацию не прошло 2 лет. Вчера я получил квитанцию за капитальный ремонт. Дом в Москве Правомерно ли это?
Паутина Елена Юрьевна 15.11.2019 12:29
27.1. Оксана, региональные власти вправе устанавливать сборы за кап. ремонт, уточните в Администрации вашего города или района.
Половинкина Наталья Евгеньевна 15.11.2019 12:45
27.2. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта)

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Уточняйте по срокам в администрации города.
28. 77 лет, инвалид 2 гр. инвестировал средства в квартиру в МКД. Следует ли вносить взносы на капремонт, если там никто ещё не зарегистрирован. Плачу взносы за капремонт по месту регистрации. Спасибо.
Попов Павел Евгеньевич 11.11.2019 18:21
28.1. Бремя расходов несёт собственник ст.210 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Ситуация такая. Живу в посёлке наши дома принадлежали до первого января 2019 года дом отдыху вороново после они передали нас муниципалке. До первого января 2019 года за капремонт деньги не собирались после пришли платёжки с долгом в 30000 рублей и с 1000 за текущий месяц отсюда следует вопрос почему я должен платить этот долг? Компания денег не брала, ремонт не проводился, и не одной квитанции не было.
29. Частный дом. Долевая собственность. Одну долю продали и покупатель предложил выкупить мою. Я отказался. Новый владелец вскрыл полы в своей половине и в дальнейшем не следит за техническим состоянием своей половины. За два года протекла крыша в его половине, т. е. часть дома разрушается и делается намеренно, для признания аварийного состояния. Ни доля, ни весь дом не нужен, нужна земля. Дом как один объект, под одним адресом. Технически есть возможность организовать два отдельных входа. Я намерен произвести капремонт своей половины. Вопрос: есть ли в действии (бездействии) нового владельца нарушения и ремонт своей половины мною влечет какие-либо нарушения? Прошу дать развернутый ответ с ссылками на статьи законодательства.

Буду благодарен.
Садыков Ильдар Фанисович 07.11.2019 17:44
29.2. Здравствуйте, уважаемый Павел! Можно либо выделить (через иск в суд скорее всего) Вашу часть дома в натуре согласно ст.252 ГК РФ в отдельное жилье, а можно согласно ст.247 ГК РФ определить порядок пользования. В действия нового собственника есть признаки злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), чтобы причинить вред другому собственнику с целью подешевле выкупить его долю дома.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Икаева Марьяна Николаевна 07.11.2019 17:53
29.3. Здравствуйте Павел.

Вы как собственник доли имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст.209 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК вы как совладельцы дома и земельного участка имеете равные право в праве общей долевой собственности. За причиненный ущерб объекту если будут затронуты ваши интересы то у вас есть право требования возмещения ущерба ст.1064 ГК РФ.
Если у вас есть техническая возможность произвести раздел дома и земли то отделяйтесь согласно ст.252 ГК, но для этого потребуется соглашение сторон либо в судебном порядке с назначением строительно-технической экспертизы ст.79 ГПК.
Вы имеете право произвести капитальный ремонт своего имущества в границах своих владений если это не будет затрагивать площадь совладельца, но так как стена и крыша общая, то согласие потребуется.
В случае раздела и прекращении право общей долевой собственности согласие совладельца для реконструкции своей доли вам не понадобится.
Сушков Максим Вячеславович 07.11.2019 17:57
29.4. Добрый день.
Есть несколько вариантов развития. Рас уж у вас сосед согласно статье 293 ГК РФ жилое помещение использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения., то вы вправе обратиться на него с жалобой в местную администрацию по этим основаниям. Два предписания со стороны органов МСУ являются основанием для обращения в суд, но именно органов МСУ. Если органы МСУ будут бездействовать, тогда сможете и вы, но это уже отдельная история.
Второй вариант производить реконструкцию, делать отдельный вход, дом превращать в многоквартирный, то есть состоящий из двух отдельных жилых помещений.
Что касается ущерба, то при его наличии взыскивается с соседа по статьям 15, 247, 393, 1064 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна 07.11.2019 17:59
29.5. В действиях и бездействии долевого собственника содержатся нарушения. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете потребовать взыскания со второго собственника расходов на ремонт всего дома (поскольку Вы долевые собственники и юридически имеете право пользоваться всем домом).
30. В моём доме, а также в 3-х соседних с 11 декабря 2017 г. по 01 октября 2018 г. был проведен капитальный ремонт. 28 февраля 2019 года в соседнем доме погибли два человека из-за отравления угарным газом, образовавшимся в результате неисправности внутридомового оборудования. По данному факту следственным отделом по Чкаловскому району города Екатеринбурга СК России по Свердловской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ. 01 марта 2019 года была проведена проверка вентиляционных каналов, после проведения которой главным инженером управляющей компании было озвучено следующее: «Обследование вентиляционных каналов показало, что при монтаже защитных зонтов на кровле дома был нарушен зазор для выхода тёплого воздуха, тем самым возникла обратная тяга холодного воздуха». После проведения проверки подача газа была приостановлена и по состоянию на 07.11.2019 газ в доме и соседних отсутствует. Согласно заключению инженера-эксперта определены причины возникновения обратной тяги: 1) замусоривание вследствие разрушения вентиляционных шахт и каналов; 2) отсутствие герметичности вентиляционных каналов; 3) устройство оконных конструкций из ПВХ профилей без клапанов приточной вентиляции; 4) расположение оголовков вентиляционных шахт в зоне ветрового подпора на кровле. На данный момент ни одна из рекомендаций эксперта сотрудниками управляющей компании, а также сотрудниками Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выполнены не были. Управляющая компания лишь за счет средств жильцов установила клапаны, но при этом ситуация с газом не изменилась и он отсутствует. Жильцы домов обращались в: прокуратуру, администрацию города, горгаз, теплосетевую компанию, к депутату и в том числе было написано письмо в приёмную президента. Управляющая компания обратилась в АС Свердловской области с иском к РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о понуждении в устранении нарушений в работе системы вентиляции многоквартиных домов (дело рассматривается почти 4 месяца и судебные заседания постоянно откладываются). Также управляющая компания предложила заключить договоры со сторонней организацией, которая выполнит работы по восстановлению газоснабжения, но газ подключили только в одну квартиру из 4-х домов. Для всех остальных квартир находятся отговорки. В наших домах отсутствует подключение к централизованному горячему водоснабжению, во всех квартирах установлены газовые водонагреватели и иной способ нагревания воды не предусмотрен, а также в квартирах установлены только газовые плиты. С 01 марта 2019 года и по настоящий момент складывается ситуация, при которой у жильцов отсутствует возможность нагрева воды, а также возможность пользования плитами для приготовления пищи и бытовых нужд. Как следствие, жильцам приходится пользоваться электроплитками, кипятильниками и электрическими чайниками, что создаёт нагрузку на электросети, тем самым увеличивается плата за электроэнергию, тарифы на которую управляющая компания отказалась снижать, не смотря на сложившуюся ситуацию, а также при подобной нагрузке не исключены перебои электричества, что может привести к аварийным ситуациям. На данный момент газ отсутствует, горячее водоснабжение не подведено, виновные в смерти 2-х человек не найдены, вентиляция не прочищена, козырьки на трубах не установлены. При обращении куда-либо приходят какие-то ответы, но ситуация не решается и уже достаточно долгое время, а жильцы, при финансовой возможности, за свой счет устанавливают водонагреватели, которые, опять же, несут серьёзную нагрузку на электросети.
Боголюбов Александр Алексеевич 07.11.2019 13:43
30.1. Можно к примеру обратиться с иском о защите прав потребителей и взыскании причиненного материального и морального ущерба либо о понуждении-обязании.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X