Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Краткое содержание:

  • Капитальный ремонт дома
  • Капитальный ремонт в доме
  • Ремонт многоквартирных домов
  • Ремонт в многоквартирном доме
  • Год капитального ремонта дома

Советы юристов:

1. Кто составляет смету на капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме.
1.1. Законом - не предусмотрено напрямую, может любая сторона договора. Обычно - это делает исполнитель, который лучше ориентируется в необходимых работах по заказу.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Приблизит ли экспертиза кровли многоквартирного дома капитальный ремонт?
2.1. Неизвестно точно. Сам факт экспертизы - точно не приблизит, выводы экспертизы - могут послужить основанием для рассмотрения вопроса о сроках проведения капитального ремонта.
3. Капитальный ремонт в многоквартирном саманном доме.
3.1. Здравствуйте, Вероника!
Много полезного дам в большинстве со всем правы.
Вы обязаны лишь предоставить доступ к местам врезки. Однако если это возможно через квартиры снизу и сверху, то Вы вправе недавать доступа в квартиру.
Отключить Вас могут только при условии строго перечисленных случаев - авария, плановый осмотр состояния, неуплата.
Доступ посторонним в квартиру возможен в принудительном порядке только при наличии разрешительного документа выдаваемого только судом. К числу таких лиц относятся сотрудники правоохраны - МОБ, ФСБ, ФССП, и т. д.
В исключительных случаях без - штрумовая акция СОБРа, ОМОНа или спецназа ГРУ МО:)
Кроме того можете в добровольном порядке провести тех. экспертизу коммуникаций (коммерческих фирм с белыми документами полно). И помните, что без разрешительного документа суда все сотрудники ПО и прочие вправе попросить доступ, но не требовать. Тем более ремонтники и председатели кооп и ТСЖ.
Удачи Вам и всего доброго!
4. Открытие спецсета на капремонт мкд. на физлицо можно? И " какие подводные камни"
4.1. Нет
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая компания;
4) региональный оператор.

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
5. Как отказаться от оплаты капитального ремонта МКД?
5.1. Здравствуйте.
Это невозможно. Иначе давно бы уже все отказались от оплаты.
Только признать дом ветхим или аварийным, но это тоже муторно.
6. Нужно ли платиь за капремонт в многоквартирном доме?
6.1. Естественно нужно, так как из представленного вами судебного приказа, с вас взыскана задолженность. Решение суда обязательно для всех граждан, юр. лиц и органов государственной власти.
Если вы не согласны с судебным решением и не прошло 10 дней с момента получения, вы вправе подать возражения мировому судье, тогда приказ будет отменен, а истец будет вынужден обратится к мировому судье с исковым заявлением, тогда вас вызовут в суд и вы сможете выступить и представить свои доводы против заявленных требований.
7. Обязаны собственники нежилых помещений МКД платить за капитальный ремонт?
7.1. Здравствуйте! Если даже помещение нежилое, то собственник также обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.
7.2. ☼ Здравствуйте, Если помещение находится в многоквартирном доме, значит собственник помещения обязан оплачивать взнос на капитальный ремонт

Желаю Вам удачи и всех благ!
8. Я подала заявление в «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» на открытие лицевого счета. Мне насчитали долг за период с 2015 года по 2019 г. Там говорили, что они не имеют права составлять договора на реструктуризацию счета — платите по мере возможности. Теперь мне пришло письмо от судебных приставов на погашение долга 28953,62 руб. Я не могу погасит эту сумму сразу. Как мне поступить?
8.1. Здравствуйте! Отмените судебный приказ подав заявление в Мировой суд об отмене судебного приказа.
9. Расскажите об исковых заявлениях по факту производства работ по капитальному ремонту крыши МКД произведенных Администрацией муниципального района, но вследствие некачественного производства ремонта, обязанности по ремонту легли на нашу УК, подрядчик от Администрации смылся, на гарантии крыша не простояла и дня. Какой иск лучше подать и кем выступать нам, истцами или свидетелями от УК, Может лучше ей иск подать, а мы будем подтверждать факты неисполнения ремонта в суде...
9.1. Здравствуйте! В ВАшем случае имеет место не надлежащее исполнение обязательств подрядчиком по договору/муниципальному контракту! Следовательно если Администрация была заказчиком работ по капитальному ремонту крыши МКД она и будет истцом в суде по иску к подрядчику.
Какова ВАша роль в этой ситуации непонятно! Если Вы жильцы и физические лица, то ВАша роль только как свидетели.
Если доделывать и устранять недостатки было поручено управляющей компании, то это взаимоотношения между УК и Администрацией.
Это споры хозяйствующих субъектов!

10. Слышала что по закону многоквартирный дом которому меньше 3 х лет осчобожден от взносов на капремонт, так ли это и что это ща закон и кула обращаться если месяц назад сдали дом а в квитанции капремонт.
10.1. Здравствуйте.
Это не так. Взносы на капремонт Вы все равно должны уплачивать.
Были законопроекты, чтобы освободить на 3-5 лет новостройки от уплаты взносов на капитальный ремонт, но они так и остались законопроектами.

Я предложила бы Вашему дому на общем собрании принять решение о переходе на спец. Счет. В этом случае Ваши взносы будут поступать не в общий «котел», откуда тратиться на другие дома, а на Ваш специальный счет, откуда тратить уже будет только Ваш дом.
11. Скажите, уплачиваются ли взносы на капремонт с нежилого одноэтажного помещения, пристроенного к жилому многоквартирному дому?
11.1. 2.1. В соответствии со ст. 158, ч. 3 ЖК РФ обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
2.2. Здравствуйте. Собственник нежилого помещения расположенного в жилом доме несет такую же ответственность по содержанию общего имущества что и другие собственники в том числе и оплату за капитальный ремонт.
2.3. Здравствуйте Галина. Собственник нежилого помещения в много квартирном доме должен платить взнос на капитальный ремонт. Это обязанность предусмотрена жилищным кодексом.
12. Фонд капремонта прислал первый раз счет за капремонт с 2014 г 22947 р и пени 4055 р на 20 января 2020 г Счета пришли всем ИП, которые имеют магазины в многоквартирных домах. До этого ни одной квитанции никому не приходило, Управляющая Компания не уведомляла тоже. Что нам делать?
12.1. Частично истек срок исковой давности, поэтому на их письмо нужно направить мотивированный нормами ГК отказ.
13. Я инвалид второй группы. Есть ли у меня какие-то льготы по капитальному ремонту многоквартирного дома в котором я проживаю и являюсь собственником.
13.1. Согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Закон Краснодарского края от 28 декабря 2015 года N 3316-КЗ
"о мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" предусмотрены льготы по оплате капитального ремонта.
14. Как начисляется сумма за капитальный ремонт помещений, переданных в безвозмездное пользование муниципальному учреждению культуры в МКД, конкретно интересует тариф по Архангельской области. Должен ли быть заключен договор с Региональным оператором? Кто должен оплачивать взносы за кап. ремонт: учреждение или администрация? Спасибо.
14.1. Тариф по Арх. области на 2020 год - 8,56 р за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения (постановление Правительства Архангельской области от 28.09.2016 N 390-пп). Платить вы должны или в Фонд капремонта, или на счет дома (в зависимости от того, есть ли у дома отдельный счет, узнайте в УК). Договор не обязателен, взносы за капремонт не попадают под действие 44-ФЗ. По практике - кто занимает помещение, тот и платит взносы.
15. Объясните, пожалуйста, когда фонд капремонта выполняет работы в мкд на основании собираемых взносов на капремонт и на основании заявок собственников мкд на выполнение услуги капремонта, то к какой категории правоотношений относятся отношения фонда и сособственника жилья? Это отношения потребитель возмездной услуги ремонта - исполнитель? Спасибо.
15.1. Закон Санкт-Петербурга № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербуга.
16. Сельское поселение, МКД, квартиры приватизированы, стоят на кадастровом учете. МКД не обслуживается (нет УО), деньги на капитальный ремонт не собираются и ремонт не делается. Местная администрация говорить, что дома не стоят на учете у них. Никому нет дела. Что нам делать?
16.1. Инициируйте проведение общего собрания собственников мкд и принятия решения - заключения договора обслуживания УК.
17. Пришла повестка в суд. Неожиданно для себя узнала, что у меня задолженность по оплате взносов на капремонт машиноместа (моя собственность), расположенного в подземном гараже многоквартирного дома. Никогда ни одного извещения не получала, поэтому и не знала об этом. Нет платежных документов и по сегодняшний день. Сразу суд. Причём за квартиру капремонт оплачивала в единой квитанции с коммунальными услугами. Как аргументировать в суде мою позицию? И какое решение примет суд?
17.1. Возражения на исковое пишите, вообще то и машино место может входить в общедомовое имущество.
17.2. Здравствуйте.
Если это именно повестка о назначении даты судебного заседания, то сумма задолженности превышает 50 тыс. руб.
Если Вы уже платите взносы за кап. ремонт по начислениям согласно квитанции, то в эту сумму входит вся площадь в МКД, принадлежащая Вам на праве собственности.
Знакомьтесь с исковым заявлением, нужно знать, на что ссылается истец.
18. Идёт судебное разбирательство по капитальному ремонту кровли. После кап ремонта плоской кровли постоянные протечки в многоквартирном доме на пятых этажах. Суд назначает независимую экспертизу кровли, нужно подготовить замечания и вопросы для экспертизы. Я председатель дома. В строительстве не разбираюсь и какие вопросы должны быть к эксперту я не знаю.
18.1. Здравствуйте.
Вопросы нужно составить изходя из сути дела и требования закона. Так же с учётом судебной практики. Нужно проработать документы по делу. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?
19. Протоколом общего собрания члены ТСЖ увеличили размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. В этом доме есть муниципальные помещения, администрация города собственник помещений оплачивает взносы на капитальный ремонт. Вопрос-какой применять тариф администрации города при оплате взносов, по протоколу общего собрания жильцов дома или постановление правительства Ростовской области.
19.1. Уважаемая Татьяна!
Попробуйте с этим вопросом обратиться к своему адвокату. Разумеется, предоставьте ему для изучения всю папочку с документами (их не меньше 3 кг). :sm_ay:
Только на основе документов разрешаются вопросы ЖКХ (разумеется, за исключением случаев волшебства). :sm_ap:
20. Такой вопрос если зделал капитальный ремонт за свой счёт могу я вернуть деньги. Я старший по МКД ждать когда сделают канализацию ждать долго часть жильцов вложели деньги и сделали Канализацию за свой счёт. Можно нам вернуть деньги.
20.1. Здравствуйте. А кто должен возвращать Вам деньги и за что? Вы отремонтировали свое имущество. Вы можете вернуть часть денег с остальных собственников МКД. Или дом еще не сдан в эксплуатацию? Научитесь правильно задавать вопросы, указав все необходимые сведения, чтобы можно было все понять и дать Вам правильный ответ.
21. ЖКХ заставляет выплатить долг за период с 2014-2019 годы за капремонт, но ничего не делалось в нашем многоквартирном доме, как быть если мы собственники и там не проживаем.
21.1. Вы как собственники обязаны оплачивать платежи за капитальный ремонт, однако на сегодняшний день с Вас могут потребовать оплату лишь за последние три года, согласно сроку исковой давности.
21.2. Заставить Вас что-то сделать или выплатить могут только в судебном порядке. При этом во взыскании указанного долга за период более трех лет может быть отказано в случае заявления Вами о пропуске срока исковой давности (Глава 12 ГК РФ). Также имеет значение, весь ли период именно вы были собственником. В остальном же оплачивать взносы за капитальный ремонт - Ваша обязанность как собственника помещения независимо от того, проживаете Вы там или нет. Вопросы об использовании средств капитального фонда (как он использовался, и почему в доме ничего не делалось) должны задаваться отдельно в Ваше ТСЖ или УК.
22. Я председатель Совета МКД 44.по ул. М-Малая в Москве. У нас открыт спецсчет в банке на капремонт дома.
Управляющая организация больше года не заключает договор с ГЦЖс на выплату выпадающий доходов на капитальный ремонт жильцам дома. Долг составляет 2990000 руб.
Обращались неоднократно в УО Управу, Префектуру, идут одни отписки.
Какие нарушаются статьи Законов и куда дальше обращаться, в Жилинспекцию или прокуратуру?
22.1. У Вашего МКД есть право собирать взносы на капремонт самостоятельно на спецсчет? Надо проанализировать вашу переписку. Этим вопросом занимается Жилинспекция.
23. Я Законы что мы не должны не оплатить на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и жку как вы на это ответы дадите.
23.1. Вы обязаны оплачивать указанные ЖКУ.
24. Многоквартирный дом не имеет общего имущества (подъездов) у каждой квартиры свой вход (6 квартирник) жильцам приходят счета за капитальный ремонт.
24.1. У Вас общие коммуникации, крыша, подвал, стены. Правильно приходят.
24.2. А вы посмотрите расшифровку тех работ которые подпадают под капитальный ремонт дома.
25. Если многоквартирный дом ТСЖ, мы платим в ТСЖ за ремонт дома. Почему мы должна оплачивать квитанции и из фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
25.1. Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
25.2. Здравствуйте.
ТСЖ Вы платите за текущий ремонт - это коммунальная услуга.
Взносы за кап. ремонт - это другой платеж. Решение по этому вопросу принимается на общем собрании собственников жилых помещений, смотрите, в том числе, ст.169 ЖК РФ.
26. С 2015 года не плачу за капитальный ремонт МКД. С КАКОГО ВРЕМЕНИ НАЧИНАЕТ ТЕЧЬ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ. Квитанции приходят с долгом и всё. В суд на меня фонд не подавал.
26.1. СИД рассчитывается по каждому платежу со следующего за платежным днем. Автоматически СИД не применяется. В квитанциях долг так и будет указываться.
27. Оформили сделку купли продажи дома на земле под материнский капитал, теперь я собственник с обременением. Комиссия из архитектурного отдела установила: Дом требует капитального ремонта, продавец ремонт в нем делать не захотела, мы договорились, что ремонт сделаем сами. И мы делаем. Но я нашла квартиру в многоквартирном доме за ту же сумму и благоустроенную. Могу ли я расторгнуть сделку?
27.1. Есть основания для расторжения - Дом требует капитального ремонта,
27.2. Вы подписали документы согласились с ремонтом И оснований для расторжении сделки у вас нет.
28. Пенсионерка, ветеран труда РФ,мне 70 лет. Должна ли я платить взносы на капитальный ремонт МКД? Если да,то сколько?
28.1. Татьяна, согласно Федерального закона № 5-ФЗ «О ветеранах» и ФЗ № 271 предоставляет скидку на капремонт ветеранам труда которая составляет 50 %.
29. Мне 55 лет, я пенсионерка, ветеран труда Тамбовской области и инвалид 3 группы. Должна ли я платить взносы на капитальный ремонт МКД? Если да,то сколько?
29.1. Уважаемая Татьяна, Вы должны платить взносы на капитальный ремонт МКД в размере утвержденным региональным оператором.
30. В июле 2018 г. выполнен плановый капитальный ремонт мягкой кровли подрядной организацией ФКР на крыше пристройке МКД по адресу: Солнцевский проспект, 26, помещение III.
Не было ни уведомления перед капремонтом, ни документов о выполненном ремонте.
Управляюшей организацией "Жилищник" составлен акт УК о претензиях к качеству ремонта (протечек) с требованием к подрядной организации устранить выявленные дефекты.
Никаких результатов нет.
С Уважением Мирный Аркадий Михайлович.
30.1. Добрый день. Пожалуйтесь в Жилинспекцию района (города). Письменно требуйте письменный ответ от подрядчиков о произведенных работах.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских