Капитальный ремонт квартир

Краткое содержание:

  • Капитальный ремонт
  • Взносы на капитальный ремонт
  • Капитальный ремонт дома
  • Капитальный ремонт в доме
  • Ремонт квартиры

Советы юристов:

1. Квартира приватизирована мне платить ооо еирц рк за взнос на капитальный ремонт.
Грачев Виктор Игоревич
1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
В чем вопрос?
2. Привязка лицевого счета за капремонт к конкретной квартире или к собственнику?
Колодкина Марина Анатольевна
2.1. К конкретной квартире, к адресу.
3. Сколько лицевых счетов за капитальный ремонт должно быть на одну квартиру.
Каравайцева Елена Александровна
3.1. Не установлено законодательством никаких ограничений.
4. Должна ли я оплачивать за капремонт, если квартира в соцнайме?
Паутина Елена Юрьевна
4.1. Ирина, Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя.
Колковский Юрий Валерьевич
4.2. Нет, вы не должны его оплачивать.

Вопрос по теме

?
У нас в доме делают капремонт, у меня в квартире батареи защиты гипсокартоном, насколько я знаю компания должна сама расшивать батареи и обратно их заделать. Так ли это?
5. Должна ли я платить за капитальный ремонт, если квартира от государства?
Икаева Марьяна Николаевна
5.1. Здравствуйте Алина

Если у вас договор соцнайма квартира муниципальная (государственная), то капремонтом заниматься должны администрация (собственники)
Ст. 60 ЖК, ст.209 ГК.
А платить за капремонт в виде коммунальных услуг вы.
Кочетков Александр Владиленович
5.2. Если проживаете по соцнайму, платит государство, т.е. муниципальная администрация, Вы платите только за коммуналку.

За капремонт платит собственник квартиры.

- см. ст. 60 ЖК РФ.
6. Я состою в доли квартиры но не живу за капремонт надо платить.
Кравцов Павел Анатольевич
6.1. Платит собственник, знасит ДА.
7. Залил квартиру из за капитального ремонта крыши сколько можно по выплоту.
Золотухин Владимир Викторович
7.1. Конкретнее вопрос задайте. Кто залил? По чьей вине?
8. Получили по почте письмо (опустили в ящик без конверта) - Уведомление от ООО Агентства по работе с долгами, которое является представителем Фонда капитального ремонта - с рекомендацией в срочном порядке погасить возникшую задолженность.
В фонд не делали ни одного платежа - первый раз счет пришел в августе 2019, в котором плательщиком указан старый владелец квартиры, в основании для перерасчета указан период 01.01.2015 31.07.2019.
Как нам реагировать на такое уведомление.
И если возможно что дело дойдет до суда, т.к. добровольно гасить не будем.
Как опротестовать срок - выставлены долги за 5 лет, более чем срок исковой давности.
Каравайцева Елена Александровна
8.1. Об истечении срока исковой давности надо заявлять в суде.
Елисеева Елена Евгеньевна
8.2. Ст. 169 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме...

Ст. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...

Взыскивайте через суд с прежнего владельца долг, который взыщут с Вас.

Вопрос по теме

?
Я пенсионер собственник квартиры В МКД, с моей карточки судебные приставы сняли деньги за капремонт, дом не передан в муниципалитет города, дом относится к министерству обороны, продолжают начислять долг вместе с пеней.
9. У нас в доме делают капремонт, у меня в квартире батареи защиты гипсокартоном, насколько я знаю компания должна сама расшивать батареи и обратно их заделать. Так ли это?
Криухин Николай Валерьевич
9.1. Здравствуйте.
Вообще-то, отопительные приборы вообще запрещено перекрывать.
Шамолюк Ирина Александровна
9.2. Нет, это не так. Вы собственник квартиры и должны обеспечить доступ к батареям. Кроме того, если у Вас нет разрешения на перепланировку, вас еще и оштрафовать могут.

10. Я пенсионер собственник квартиры В МКД, с моей карточки судебные приставы сняли деньги за капремонт, дом не передан в муниципалитет города, дом относится к министерству обороны, продолжают начислять долг вместе с пеней.
Сергей Юный Бармалейкин
10.1. Платить ведь необходимо согласно ЖК РФ. Пока не платите, так и будет долг копиться и его будут с вашей пенсии снимать.
11. День добрый. Купила квартиру в Люберцах московской области. Предыдущий собственник имеет долг по взносам за капитальный ремонт 31000 рублей. При оформлении ФЛС мне сказали, то долги предыдущего собственника перейдут на меня и практика такая существует. Почему не взымается плата с бывшего собственника через суд, а новый собственник должен покрыть долг За предыдущего собственника? Спасибо. Татьяна.
Суханов Михаил Александрович
11.1. По закону так.
Но также по закону не запрещено взыскать эту сумму с прежнего собственника после ее выплаты.
12. В приват. Квартире 29 м² (дому 60 лет) был прописан один дедушка 90 лет, умер в сентябре 2019 года. За Капремонт не платил по закону. После его смерти наследнице выставили счёт за капремонт с самого начала, января 2016 года. Правомерно ли это?
Минаева Ольга Валериевна
12.1. Добрый день.
Правомерно. В соответствии с требованиями ГК РФ к наследникам переходит не только право собственности на имущество умершего, но также и обязанность погашения долговых обязательств.
Бауэр Анна Эдуардовна
12.2. По хорошему, оснований для начисления платы нет, соответственно и долга нет.

Вопрос по теме

?
День добрый. Купила квартиру в Люберцах московской области. Предыдущий собственник имеет долг по взносам за капитальный ремонт 31000 рублей. При оформлении ФЛС мне сказали, то долги предыдущего собственника перейдут на меня и практика такая существует. Почему не взымается плата с бывшего собственника через суд, а новый собственник должен покрыть долг За предыдущего собственника? Спасибо. Татьяна.
13. В приват. Квартире 29 м² (дому 60 лет) был прописан один дедушка 90 лет, умер в сентябре 2019 года. За Капремонт не платил по закону. После его смерти наследнице выставили счёт за капремонт с самого начала, января 2016 года. Правомерно ли это?
Казакова Юлия Николаевна
13.1. За капремонт дедушка обязан был платить, но имел право на получение 100% компенсации (т.е. все что он оплатил за капремонт, должно было ему ежемесячно возвращаться из бюджета в виде компенсации). Поэтому, если по факту дедушка не платил, то, естественно, мог образоваться долг, который и перешел к наследникам. Поэтому Вам необходимо выяснить платил ли дед за капремонт или нет, получал ли компенсацию, и почему возникла задолженность.
14. При Покупке квартиры без выписки из лицевого счета долг за жку (капремонт не интересует) переходит на нового собственника, если иное не будет установлено в судебном порядке подскажите какой нормой права это регламентируется. Некоторые юристы консультируют, что если сделка происходит в середине месяца, то квитанцию управляющая компания должна разделить по дням владения собственностью. И что означает, что если иное не будет установлено в судебном порядке, если в договоре купли-продажи квартиры ничего не указано про долг?
Дементьева Марина Викторовна
14.1. Собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом
говорится в законе. Данный вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 - момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
15. Наш многоквартирный дом с 1955 года постройки, шлакоблочный, подвального помещения нет. Физический износ дома по техническому плану, на 2007 год, уже составлял 52% износа, капитальный ремонт дома не производился. Соседи на первом этаже, в угловой квартире когда заехали, решили увеличить площадь, тем самым они создали цокольный этаж, по площади своей квартиры на глубину 3 метра. Разрешения на реконструкцию помещения они конечно же не брали, так как им разрешения никто бы не дал, мы обратились в администрацию и ЖКХ, чтобы провели проверку, но ответа нет. Как нам быть?
Юрчак Сергей Леонидович
15.1. Вам надо обращаться в жилищную инспекцию, это их компетенция.
16. После капитального ремонта бежит крыша, Квартира вся в плесени, ремонтники нечего не делают, мы хотели продать квартиру, возможно ли отсудить полную стоимость квартиры? Ведь кто такое жильё теперь купит?
Аникина Наталья Геннадьевна
16.1. Вам надо начинать с претензии к УК которая производила ремонт крыши и требовать устранения всех недостатков. Потом обращаться в суд. В порядке досудебной подготовки Вы можете провести строительно-техническую экспертизу а также получить заключение роспотребнадзора о состоянии квартиры в плане наличия плесени.

Вопрос по теме

?
В приват. Квартире 29 м² (дому 60 лет) был прописан один дедушка 90 лет, умер в сентябре 2019 года. За Капремонт не платил по закону. После его смерти наследнице выставили счёт за капремонт с самого начала, января 2016 года. Правомерно ли это?
17. При оценке выкупной стоимости моей квартиры не включены убытки при переезде. В районной администрации мне разъяснили, что они включены в строку капитальный ремонт. Правомерно ли это? квартира находится в аварийном фонде.
Балахтин Филипп Викторович
17.1. Понятия "выкупной стоимости" нет, есть рыночная стоимость квартиры на определенную дату. Оплачивать переезд, перевозку домашних вещей администрация не обязана.
Каравайцева Елена Александровна
17.2. Не правильно. Должны компенсировать убытки при переезде.
18. Прописана с детьми и сестрой в муниципальной квартире. Одноэтажный, четырехквартирный дом. В квартире постоянно стоит запах канализации. Жалобы в ЖКО нечего не решают. Писали письмо в администрацию, ответили, что такой дом не входит в капитальный ремонт. Менять канализационные трубы не хотят. Можем ли мы добиться обмена на другую квартиру?
Панфилов Анатолий Федорович
18.1. Нет, таких возможностей ЖК РФ не содержит.
19. Купил квартиру в рассрочку. Ещё не выплатил её. Приходят счета на капремонт а в графе собственник написано "абонент абонент абонент". Должен ли я платить за эти счета? Спасибо.
Поварчук Илья Валентинович
19.1. Добрый день, обратитесь в управляющую компанию для выяснения возникшей ситуации.
20. Мама хочет переоформить квартиру на сына (меня). Но за капитальный ремонт накопился долг в 15 т. р. Возможно ли переоформление при непогашенном долге?
Стромина Карина Альбертовна
20.1. Добрый день

Задолженность за капитальный ремонт и другие коммунальные услуги не препятствует возможности переоформления квартиры на другое лицо.
Зотов Валерий Иванович
20.2. Здравствуйте, Андрей!
Если эта квартира в собственности только вашей матери, то она вправе ее подарить Вам на основании статей 572, 574 ГК РФ. И долги вашей матери по взносам за капремонт (статья 169 ЖК РФ) этому не помеха.
Эти долги за капремонт с Вас потом взыщут в судебном порядке.
Удачи Вам.
Кочетков Александр Владиленович
20.3. Да, можете оформить дарственную через нотариуса, долги в при этом не препятствуют этому. После регистрации права собственности Вы будете отвечать по долгам квартиры в полном объеме.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
В приват. Квартире 29 м² (дому 60 лет) был прописан один дедушка 90 лет, умер в сентябре 2019 года. За Капремонт не платил по закону. После его смерти наследнице выставили счёт за капремонт с самого начала, января 2016 года. Правомерно ли это?
21. Ситуация такая: многоквартирный дом (10 эт, 8 подъездов) сдан в эксплуатацию в 2010 году, обслуживание УК. Дом заселен, квартиры имеет личные кадастровые номера. В 2019 году у собственников дома возникло желание сделать за свой счёт ограждение придомовой территории. И тут выясняется что ЗУ под домом не проведён по кадастровому учету. УК отправляет собственников провести процедуру межевания. В межевание нам отказано-так как нашего дома нет вообще в генеральном плане градостроения, дом не стоит на кадастровом учёте.
Прошу объяснить как такое возможно что у 300 квартир дома есть кадастровые номера, а у дома нет? На каких основаниях тогда УК и ресурсоснабжающие организации берут плату с собственников за услуги в доме которого нет?! Жильцы оплачивают взносы в фонд капитального ремонта опять же какого тогда дома? Хотя имеется личный счёт.Его же нет ни по каким документам? И тот момент что без постановки дома на кадастровый учёт дом не может принять участие в гос. программах, в том же кап. ремонте!-а взносы значит начисляются?
Вопрос что делать нам, собственникам квартир, в данной ситуации? Куда, к кому обращаться для приведения документов по дому и ЗУ в законную форму?
Кто именно (собственники или УК) и куда должны обращаться с требованием о постановке дома и ЗУ и прилегающей территории на кадастровый учёт? И дальнейшую процедуру межевания?
Что делать, если муниципалитет отказывается по заявлению собственников (в несоблюдении закона 2019 г) проводить процедуру межевания самостоятельно и за счёт бюджета?
Уткина Светлана Николаевна
21.1. Анна, я бы рекомендовала вам обратиться по данному вопросу в прокуратуру для проведения прокурорской проверки сдачи дома в эксплуатацию, выделения земельного участка под строительство и т.д.
22. У нас возникла не простая ситуация, не так давно снимали жилье, после покупки квартиры переехали в собственное. При рассторжении договора возникли проблемы с арендодателем, был спорный вопрос по поводу оплаты одного месяца, т.к. на почту нам пришла квитанция с суммой меньше чем требовал он предоставив чеки о проплате и ссылаясь на какойто перерасчет (до этого он не всегда вовремя проплачивал кварплату поэтому доверия предоставленным чекам не было). В договоре аренды указано, что мы оплачиваем ему 1000 р за аренду (устная договоренность была о 10000, по просьбе арендодателя мы согласились оставить в договоре меньшую сумму, т.к. считали этот договор чистой формальностью.) и оплата кварплаты по квитанции (квитанцию он ежемесячно пересылал на нашу электронную почту. Мы оплатили сумму по предоставленой квитанции в связи с чем у нас возник конфликт, в ходе которого мой муж упомянул факт о прописанной в договоре сумме и сказал что при подаче заявления в суд это может неблагоприятно сказаться на арендодателе. Плюс к этому всему сьезжая с квартиры которую мы снимали практическибез ремонта (ремонт был сделан только в двух их четырех комнатах и коридорчике +туалет пластик и ванна с отходящим кафелем (который обсыпался при установки ванны (квартира была без ванной комнаты) и подводки к ней) мы сделали ремонт в одной из комнат без ремонта (т.к. дети порвали обои в ней) и в кухне (было жирное пятно на стене возле которой стояла плита) так же был устный разговор о том что арендодателю нет разницы на состояние комнат которые были без ремонта. Но мы как ответственные жильцы исправили свои недочеты и даже вернули на место плитку обвалившуюся в следствии установки ванной. (ванну мы забрали, по общей устной договорености с арендодателем, так как ее мы ставили за свой счет.) на данный момент арендодатель прислал на письмо с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и угрозами обратиться в суд если мы не удовлетворим его требованиям. В сумму задолженности которую он с нас требует он включил разницу по оплате квитанции о которой я упомянала ранее, суммы за капремонт за весь срок аренды (хотя в договоре про капремонт нет ни слова и в устной форме это не оговаривалось) и сумма кварплаты за последний месяц в который по факту мы практически не проживали в квартире а проводили там ремонтные работы и перевозили вещи, и квитанцию за который нам так и не пришла, а в "Жеке" нам сказали что никаких задолженностей по тому адресу нет и они не могут помочь нам в расчете платежа. Текст письма прикладывю ниже:

Вадим Андреевич, уведомляю Вас о Вашей задолженности по оплате коммунальных платежей за период аренды Вами квартиры по договору аренды от 16.10.18 в размере 30'103 рубля 50 копеек. Расчёт во вложении.
Хочу также предупредить Вас о Вашем желании злоупотребить положением которым Вы мне угрожали в сентябре в телефонном разговоре. А именно, Вы ссылаясь на допущенную в договоре ошибку о стоимости арендной платы угрожали мне судебным иском в связи с тем, что в договоре была указана ошибочная сумма в размере 1'000 рублей, которую мы не стали исправлять, так как Вы торопились заселиться в квартиру и торопили нас с подписанием договора. Реально мы с Вами договаривались о сумме аренды в размере 10"000 рублей в месяц и своими конклюдивными действиями Вы подтверждали нашу договорённость в течение всего срока аренды, ежемесячно оплачивая мне аренду в размере 10'000 рублей путём банковских переводов. Однако, когда Вам уже не нужна была аренда, Вы решили злоупотребить своим правом и пригрозили мне судебным иском о взыскании якобы излишне оплаченной Вами арендной платы. Замечу, что за весь период аренды квартиры Вы ни разу не предъявляли мне претензию ни в каком виде по случаю несогласия фактически оплачиваемой Вами арендной платы. Надеюсь на Ваше благоразумие и понимание, что суд вряд ли удовлетворит Ваше, по сути мошенническое, желание о взыскании с меня денег, которые Вы мне заплатили в качестве аренды по договору.
Также надеюсь на Ваше благоразумие и скорейшую оплату образовавшейся задолженности по коммунальным платежам за весь период аренды Вами по договору аренды квартиры от 16.10.18 года и не будете доводить эту ситуацию до судебных разбирательств, с привлечением юристов и других судебных расходов.
Прошу Вас дать мне письменный ответ по принятому Вами решению. В связи с этим всем меня беспокоит вопрос: законны ли его действия, грозит ли нам что_то при обращении его в суд, и какие действия мы можем предпринять чтобы разрешитьэту ситуацию если разговаривать о чемто с этим человек нет смысла да и по телефону такие разговоры не ведутся, а он на момент начала этих недопониманий находился в другом городе. И самое главное как мне грамотно составить ему ответ, чтобы в дальнейшем это не было использовано против нашей семьи.
Деревянко Станислав Юрьевич
22.1. Максимум что Вам грозит это взыскание недоимки по арендным платежам по договору найма жилого помещения (606 ГК РФ), а также расходов на обращение в суд арендодателя (98 ГПК РФ). Больше ничего взыскать не имеют права.

ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Парфенов Валерий Николаевич
22.2. В данной ситуации грамотный ответ относительно договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ-это аргументированный ответ, что требования необоснованы что вы в полном объеме исполнили этот договор
А гарантию от обращения в суд ст 3 ГПК РФ вам никто не даст Статья 3 ГПК РФ предоставляет граждан безусловное право на обращение в суд В суде же вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно доказывать беспочвенность требований вашего наймодателя (арендодателя)
Зотов Валерий Иванович
22.3. Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, это письмо ваш бывший наймодатель (а не арендодатель) согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (кратко - ЖК РФ) специально подготовил в таком содержании, видимо по совету юриста или адвоката, что бы Вы своим ответом не продуманным подтвердили то, в чем он сомневается, исходя из "ошибки" в договоре о найме (а не об аренде) его квартиры.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, не совсем понятны условия того договора, который Вы в спешке заключили с собственником указанной квартиры, так как собственники жилья не обязаны платить квартплату, эта обязанность лежит на нанимателях жилых помещений по договорам социального найма (статьи 154, 156.1 ЖК РФ).
Собственники жилья согласно статьей 153-155, 169 ЖК РФ обязаны ежемесячно оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги - это часть 4 статьи 154 ЖК РФ (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), общедомовые расходы и взносу за капремонт (статья 169 ЖК РФ).
В-третьих, практичней с вашей стороны будет не отвечать бывшему наймодателю на это письмо не письменно, не в виде СМС, в т.ч. устно по телефону, так как разговор может быть записан на диктофон.
Но для себя Вам нужно разобраться с помощью юриста, что Вы обязаны были по договору оплачивать, что Вы и как оплачивали, какие у Вас есть письменные доказательства, и что от Вас конкретно требует по условиям договора бывший ваш наймодатель той квартиры.
Что касается ремонта в той квартире, то ремонт Вы могли сделать с согласия наймодателя.
Всего Вам доброго.
Наумов Валерий Александрович
22.4. Анна!
Стандартный спор арендодателя с нанимателем. Ни в какой суд он не пойдет, т.к. к нему сразу возникнут вопросы по уплате налогов. Сумма небольшая, но квартира будет взята на заметку, и Ваш арендодатель может лишиться дохода.
Самое разумное - это совершить конклюдивные действия, которые в гражданском праве означают поведение, явно выражающее стремление установить определенные правоотношения. При этом устно или письменно волеизъявление не выражается. Говоря по-русски, на письмо не отвечать, будет настаивать на платежах, сообщите, что обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве. Оплатите хотя бы копейку, будете платить за "похищенную ванну", свидетели найдутся.
Удачи!
Елисеева Елена Евгеньевна
22.5. В направленном Вам письме чувствуется "рука" ушлого юриста.
Полагаю, что Вам нужно с помощью юриста выработать Вашу позицию и составить ответ, в котором предложить ему проявить благоразумие, поскольку Вы в свою очередь можете инициировать проверку его деятельности по сдаче жилья федеральной налоговой службой.
23. У меня такая проблема. У нас в доме проводилась замена стояков отопления и одна квартира (которая расположена над моей) не дает доступ для замены труб. Мы обратились в УК с просьбой посодействовать в доступе, УК отправила им предписание, но они его не забирают с почты. Теперь УК нам говорит, что это наша проблема и мы, если хотим, можем идти судиться с соседями сами а они оформят замену стояков как текущий ремонт, а не капитальный т.к замена была по инициативе жильцов (хотя дому 30 лет, у меня в квартире на трубах хомуты стоят и замена была произведена во всех квартирах, кроме моей и соответственно квартиры, не дающей доступ). Вправе ли УК отказать мне в замене стояков отопления? Спасибо.
Мерный Максим Андреевич
23.1. Смотря юридически кто проводил замену и на каком основании.
24. Я купила в ноябре 2016 года квартиру, у предыдущего собственника был долг за капремонт за 2014,15 и 16 года более 7000 руб, который теперь выставили мне... есть документ продажи, по которому предыдущий хозяин обязался уплатить его, но не оплатил... сейчас 2019 - все повесили на меня-могу ли не платить его долги-прошло много время.
Галеева Фарида Камилевна
24.1. Добрый день! Долги за кап ремонт, предыдущего собственника квартиры, Вы можете не платить. Управляющая компания или ТСЖ имеют право обратиться в суд с иском о взыскании долга с прежних собственников.
Бурдин Алексей Валерьевич
24.2. Здравствуйте, Надежда!

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику. Если Вы оплатите этот долг, то вы имеете право взыскать в судебном порядке этот оплаченный долг с бывшего собственника.

Всего доброго!
Сдобнов Денис Андреевич
24.3. Платить вы обязаны, поскольку долг "закреплен" не за собственником, а за квартирой. Однако вы можете взыскать потом эту сумму с предыдущего хозяина.

Вопрос по теме

?
После капитального ремонта бежит крыша, Квартира вся в плесени, ремонтники нечего не делают, мы хотели продать квартиру, возможно ли отсудить полную стоимость квартиры? Ведь кто такое жильё теперь купит?
25. Могу ли я установить счетчик воды в подвальном помещении законно, сама живу на первом этаже, у меня отдельный стояк для воды, возможности установить в квартире нет, иначе придется делать капремонт ванной.
Пайгусов Андрей Павлович
25.1. Да, это законно, т.к. счетчик находится на ваших сетях. Но место установки прибора учета должно соответствовать критериям (доступность для снятия показания, обслуживания, замены и др.) изложенные тут: Приказ Минрегиона России от 29.12.2011 N 627
"Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения"
Если при обследовании будет выявлено наличие одного из критериев, счётчик установить будет нельзя.
26. По поводу капитального ремонта многоквартирного дома! Приобрели квартиру но она с долгом по кап. ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки? В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.
Иванников Сергей Александрович
26.1. Павел, вам не откроют новый счёт по этому адресу, пока на старом счету будет числиться долг.
27. По поводу капитального ремонта многоквартирного дома! Приобрели квартиру но она с долгом по кап. ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки? В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.
Муллер Валерия Валерьевна
27.1. Ваши обязанности появились лишь с приобретением ВАми прав на квартиру. Вот и оплачивайте только свои взносы с даты регистрации права, указывая в платеже назначение платежа - месяц и год. Все что было "до" оставьте фонду кап ремонта, пусть он сам разбирается.
28. Собираюсь в квартире делать капитальный ремонт. Нкжно ди мне для своего спокойствия оформить страховку гражданскую ответственность.
Аникина Наталья Геннадьевна
28.1. Это Ваше право а страхование является добровольным. Но кап. ремонт может повлечь и негативные последствия для соседей и если Вы этого опасаетесь то лучше оформить страховку.
Коршунов Андрей Игоревич
28.2. Здравствуйте, это необязательно, но будет разумно.

Вопрос по теме

?
При оценке выкупной стоимости моей квартиры не включены убытки при переезде. В районной администрации мне разъяснили, что они включены в строку капитальный ремонт. Правомерно ли это? квартира находится в аварийном фонде.
29. Какие долги продавца должен оплачивать покупатель в купленной квартире? Остались долги за капитальный ремонт и электроснабжение за последние 5 лет.
Ищенко Ольга Павловна
29.1. Добрый день!
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом. Соответственно долги прежнего собственника вв оплачивать не обязаны.
К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».


С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Бочаров Алексей Валерьевич
29.2. За кап. ремонт долг переходит, за ком. услуги нет.
30. Я проживаю и прописана по одному адресу и за мусор плачу по месту прописки. В другом городе у меня есть ещё квартира, за которую меня заставляют платить за мусор, хотя там никто не проживает. Я плачу капитальный ремонт, Одн, ремонт и содержание, но за мусор должна ли я платить в двух местах?
Иванников Сергей Александрович
30.1. Если берётся оплата за количество собственников, а не за квадратные метры, то вы можете сделать перерасчёт и остановить начисление за эту услугу. В случае если в этой квартире никто не проживает.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X