Капитальный ремонт квартир фонд

Краткое содержание:

  • Капитальный ремонт квартир
  • Капремонт в квартире
  • Фонд капитального ремонта
  • Фонд капитального ремонта домов
  • Оплата за квартиру капитальный ремонт

Советы юристов:

1. Как быть с фондом капитального ремонта при продажи квартиры.
1.1. Забудьте о нем и все.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Нужно ли платить за квартиру взносы в фонд капитального ремонта, или это не законно?
2.1. Здравствуйте. Необходимо оплачивать (ст. 154, 169 ЖК РФ).
3. Квартира в собственности обязана ли я платить в фонд по капитальному ремонту.
3.1. Здравствуйте. Обязаны на основании статьи 169 Жилищного кодекса.
4. Я собственник квартиры в доме ветхого фонда. Нужно ли платить за капитальный ремонт?
4.1. Согласно ст. 169 жилищного кодекса Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу
4.2. Да, нужно.Кап.ремонт не платят дома аварийные и подлежащие сносу.То есть аварийным дом не подлежащий сносу ( официально не принято решение о его сносе) будет платить кап.ремонт.
Т.К. собственники могут проголосовать против сноса и одобрить кап.ремонт.
Ваш дом имеет статус ветхого.Будет ли он когда либо признан аварийным и снесен или будет отремонтирован -пока неизвестно.
5. В период найма квартиры платила в фонд капитального ремонта по квитанциям (по незнанию). После приватизации сразу решила вернуть средства. Фонд отказался возвращать. Чеки по оплате есть, квитанции тоже. Имею ли я право став собственником вернуть деньги за капитальный ремонт, оплаченные в период найма? Заранее спасибо.
5.2. Да, имеете право, на основании ст.1102 ГК РФ потребовать эти деньги у собственника. Т.к. в данном случае у Вас не было основания для оплаты по ст. 169 ЖК РФ.
5.4. Да, обязательно, Вы имеете право требовать возврата денег, уплаченных за кап. ремонт в период найма. Это неосновательное обогащение собственника помещения, т.е. местной администрации (ст. 1102 ГК РФ). Вы можете взыскать эти средства в судебном порядке с возмещением судебных расходов и процентов за пользование Вашими средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
5.5. В силу ст. 169 ЖК РФ у Вас не было основания для оплаты капитального ремонта МКД поскольку Вы не являлись собственником квартиры. На основании ст.1102 ГК РФ Вы вправе в порядке искового производства потребовать эти деньги у бывшего собственника квартиры поскольку его обязанностью было уплачивать данные взносы.
До передачи квартиры Вам. Не забудьте взыскать % за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).
6. Обязан ли наниматель (по договору найма специализированного жилого фонда) оплачивать начисления за текущий и капитальный ремонт, при чем в новостройке, дом на гарантии от застройщика. Квартира предоставлена от Министерства образования республики Татарстан как лицу из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.
6.1. Да обязан, оплата за кап. ремонт входит в структуру платежей и прямо предусмотрена ЖК РФ.
6.2. Вы не являетесь собственником квартиры именно поэтому Вы не обязаны уплачивать указанные платежи напрямую. Наймодатель вправе включить указанную сумму в договор найма как плату за пользование жильем.
7. Собственником квартиры был мой отец. В 2013 г. он умер. Взносы в «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на капитальный ремонт квартиры он не вносил. Я стала собственницей квартиры 31.05.2018 г.. Сегодня получила копию судебного приказа мирового судьи о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2018 г. Могу ли я как-то возразить относительно исполнения этого приказа.
7.1. Вы в течении 10 дней должны представить в суд возражение на судебный приказ. В данном возражении Вы можете не указывать основания своего не согласия с заявленными требованиями, но согласно судебной практики лучше указать. На основании Вашего возражения судебный приказ будет отменён. Возражение необходимо подать в суд вынесший судебный приказ.
7.2. Здравствуйте, Галин. Вы вправе в течение 10-ти дней со дня получения приказа подать на него жалобу, т.е. выразить свое несогласие с ним. Приказ будет отменен. Однако УК вправе будет подать иск о взыскании с Вас задолженности. Тогда в суде Вы сможете возражать против требования о взыскании долга, если пропущен срок исковой давности, то просить суд отказать в удовлетворении иска. А вообще наследники отвечают по долгам наследодателя.
8. Я 100% вношу плату за свою квартиру и за коммунальные услуги, но игнорирую плату в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Сумма с учетом пени накопилась внушительная. Считаю, что это мошенники и ремонт никто делать не будет, просто собирают деньги для своих целей! Вопрос: имеет ли этот Фонд право и возможности требовать от меня через какие-либо инстанции задолженность по оплате?
8.1. Имеет конечно. В соответствии с действующим законодательством-ЖК РФ оплата капитального ремонта обязательный платёж. Фонд тоже на основании закона работает.
8.2. Добрый день
С таким подходом, возможно все организации и гос. органы назвать мошенниками и в этой связи, ни кому ни чего не платить.
9. Купили квартиру за капитальный ремонт большой долг от старых собственников достался, в Фонде кап ремонта предложили подать исковое заявление об оплате этой задолжности со старого собственника. Есть ли шанс в этом случае победить? Сумма большая.
9.1. Шанс конечно есть потому что согласно ст 169 ЖК РФ старый собственник был обязан оплачивать взносы на капремонт.
9.2. Екатерина, оплачивать должен преведущего собственник, фонд пусть сам взыскивает с него деньги, а не вы должны.

10. Возможно ли наложение ареста на банковские карты совладельцев приватизированой квартиры (в том числе детей) при неуплате взносов на капремонт? Имеет ли значение что взносы на капремонт не были оплачены ни разу и следовательно условия так называемого договора с фондом капремонта плательщиком не признаны? Заранее благодарен за ваши ответы и пояснения.
10.1. Арест могут наложить только судебные приставы после взыскания той или иной задолженности.
11. Нам приходят счета с фонда капитального ремонта, как с многоквартирного дома. Дом приватизирован собственниками в долях и паспорт сделан на жилой дом, а не поквартирно, в фонде сказали ну у вас же 3 квартиры, значит многоквартирный, как нам быть и куда обращаться?
11.1. Здравствуйте, оспаривать решение Фонда капитального ремонта в судебном порядке.
12. Наши дома стоят на территории бывшей военной части. Дома и территория еще никому не переданы и принадлежат Министерству Обороны. Но когда открыли городок, некоторые квартиры перешли в собственность. Если дом находится в управлении МО, почему я должна платить в Фонд капитального ремонта?
12.1. То,что дом находится в управлении МО совсем не означает что вы,будучи собственником жилья ст 209 ГК РФ не должны платить взносы за капремонт Такая обязанность предусмотрена ст 169 ЖК РФ.
13. Такой вопрос. В ТСЖ дома где я проживаю открыт спец. Счет для приема платежей от собственников квартир по капитальному ремонту. Могу ли перечислять деньги по уплате за кап. ремонт не на спец. Счет ТСЖ а в Фонд капитального ремонта.
13.1. Здравствуйте.

К сожалению нет.
14. В нашем доме - многоквартирном доме все собственники своими средствами провели евроремонт и потратив огромную сумму более 500 тыс. рублей на каждую квартиру в среднем.. В процессе проведения работы ни одна из организаци: ТСЖ и НЕКОМЕРЧЕСКИЙ ФОНД капитального ремонта не потратили ни одного рубля. Вопрос: как не платить по счетам капремонта.
14.1. Да, собственно, никак. От этой обязанности вас никто не освободит. Оснований несколько, но если вас это хоть сколько ни будь успокоит, осуществленный силами жильцов евроремонт не является капитальным ремонтом домового имущества.
15. Я живу в одном городе, имею квартиру в собственности, плачу взносы и есть квартира в собственности в другом городе, где никто не живёт уже много лет, недавно узнал, что там накопилась задолженность по взносам за капитальный ремонт, все эти годы никаких извещений от Фонда не получал, что делать?
15.1. Оплатить долг и далее платить ежемесячно взносы на кап. ремонт за обе квартиры. Никаких специальных уведомлений от Фонда и не должно направляться, просто выставляются счета ежемесячно.
Взносы не являются платой за содержание или оплатой ком. услуг, это бремя содержания имущества его собственником. Владея собственной квартирой Вы также являетесь и долевым собственником общедомового имущества, которое также необходимо периодически капитально ремонтировать.
Ст.169 ЖК РФ.
15.2. Однозначно оплачивать долги. Оплата взносов на капитальный ремонт установлена законодательно и уже имеется большая судебная практика по взысканию задолженности. У Фонда капитального ремонта есть услуга "электронная квитанция". зарегистрируйтесь на официальном сайте и подключите услугу.
16. Я приобрёл квартиру, в момент покупки от бывшего владельца была предоставлена справка о том, что отсутствуют задолженности за капремонт, к оплате приходит квитанция с задолженностью в 3500, пошёл разбираться в фонд капремонта, там говорят что это перерасчёт с 2014 года, а справка ошибочная, что делать?
16.1. Собственник несёт бремя содержания жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности. Если Вы в полном объёме оплачивали взносы за капитальный ремонт весь период владения квартирой, то возникшую в результате перерасчёта задолженность Фонд капремонта взыщет с предыдущего собственника. Вам рекомендую написать письменное обращение в Фонд, за разъяснением, в связи с чем и за какой период возникла задолженность. Приложите к обращению копию справки и своего документа о праве собственности.
17. Встал вопрос о возврате ошибочно оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за квартиру. В фонде капремонта требуют - Копии квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт. Часть квитанций сохранилась, а часть отсутствует. Законен ли будет отказ возврата платежей по отсутствующим квитанциям? В личном кабинете на сайте фонда все платежи видны.
17.1. То, что нельзя будет доказать квитанциями - можно доказать выпиской.
Требуйте полного возврата.
Только предварительно заверьте выписку у нотариуса на всякий случай.
18. У меня такой вопрос: В октябре 2017 г. приобрели квартиру по договору купли-продажи, а квитанции по оплате кап ремонта не потребовали, бывший хозяин квартиры уверила, что долгов у нее нет. Через месяц пришел счет с долгом в 10000 ₽. Как заставить обманщика заплатить свой долг за кап ремонт? В фонде капитального ремонта данные о новом владельце я не регистирировала. Пришло досудебное уведомление на имя старого хозяина квартиры, о погашении долга в течении 10 дней.
18.1. Доброй ночи Анна,

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Перспективы взыскать через суд с бывшего владельца минимальны, если конечно при продаже он письменно не обязался погасить долги.
19. Я приобрела квартиру 06.12.2017 года квартиру, 09.2018 пришла квитанция за капитальный ремонт дома впервые, прежним хозяевам ни каких квитанций ни когда не приходило. В квитанцие выставлен счёт более 11 т... теперь фонд кап. ремонта подал в суд чтоб я погасила долг. Обязуют ли меня платить?
19.1. Здравствуйте, да дело в том, что в отличии от коммунальных платежей, взносы в фонд капитального ремонта закрепляются за объектом недвижимости, а не за собственником объекта. Вы можете заплатить, а потом востребовать деньги с прежних собственников за период, когда квартирой еще не владели.
20. Кто из юристов даст разъяснение?
Как формируется порядок выделения средств на ремонт многоквартирного дома из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
В Фонде мне объяснили, что ремонт не будет производиться до тех пор, пока на счету дома не накопиться сумма, требуемая на капитальный ремонт самого дома? Это так?
И как быть владельцам квартир в малоквартирных домах: 6-8 квартир в домах 1945-1950 годов постройки?
Ждать, пока они не накопят совместно необходимую сумму?
20.1. Здравствуйте. Вам неправильно объяснили в Фонде. Вы за 150 лет не накопите сумму, требуемую для капитального ремонта. Согласно ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В вашем регионе есть программа капитального ремонта, в которой значится и ваш дом со сроком начала и окончания ремонта. В программу включаются дома решением местной власти. Ознакомьтесь с программой, она есть в администрации. Можно на сайте Регионального оператора посмотреть. Например, наш дом за 4 года накопил порядка 700 тыс. рэ. А на ремонт крыши только надо 4 млн.
21. Купили квартиру, но при получении первой квитанции за капитальный ремонт, выяснилось, что за прежним собственником есть долг, Мы обратились в фонд капитального ремонта, нам сказали что все долги переходят новому собственнику. Подскажите, так ли это? кто должен платить долг?
21.1. Здравствуйте, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ
п.3 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Так что придется платить Вам, но потом можно будет взыскать в судебном порядке всю сумму с предыдущего собственника.
21.2. Здравствуйте, Юлия Александровна!
При покупке квартирынадо было потребовать от продавца все справки об оплате коммунальных услуг, в том числе и по отсутствию задолденности по оплате капитального ремонта.
Теперь вам придется оплачивать долг и предъявлять иск к бывшему собственнику.
22. Живем в коммунальном доме. Можно ли сделать ремонт в общем коридоре коммунальной квартиры за счет средств из капитального фонда дома?
22.1. Можете, но для этого вам нужно будет провести общее собрание собственников, наличие кворума обязательно, потом заявление в УК.
22.2. Нет, конечно.
Это же не общее имущество МКД.
А это общее имущество собственников комнат, вот за их счети делается ремонт.
23. Фонд капитального ремонта отказывается менять стояк холодного водоснабжения в нашей квартире, т.к. мои соседи с нижнего этажа отказались от замены (нет доступа к коммуникациям). Правомерны ли действия ФКР в данном случае, ведь все квартиры, кроме одной, согласны на выполнение работ по замене.
23.1. Здравствуйте! В данном случае ФКР обязан в судебном порядке решить вопрос с отказавшимися жильцами, так как это общие инженерные сети дома. Удачи Вам и всего самого доброго.
24. Я проживаю в многоквартирном доме. Недавно получила судебный приказ о взыскании с моей матери (квартира оформлена на мать) взносов в фонд модернизации и капитального ремонта ЖКХ, вместе с пеней. До этого взносы не платили. Хотелось бы узнать правомерно ли уплата указанных взносов?
24.1. Статья 169 ЖК РФ обязывает вашу мать платить взносы на капитальный ремонт Поэтому если взносы не платились то вполне правомерным выглядит вынесение судебного приказа.
25. Могу ли я, подать в суд на фонд капитального ремонта, иск за залитие квартиры в результате капремонта, по месту своего жительства? Это разве не нарушение прав потребителя?
25.1. Здравствуйте. Согласно Гражданского Кодекса РФ Вы вправе подать иск на ПОДРЯДНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, которая ПРОИЗВОДИЛА ремонт. Ведь фонд только собирает. Деньги. Но ВЫ можете и должны привлечь УК и Фонд кап. ремонта в качестве ТРЕТЬИХ ЛИЦ или СООТВЕТЧИКОВ в предстоящем судебном процессе. Желаю удачи. В.
25.2. Добрый день, да вы можете подать такой иск, более того, судебная практика в Калининградской области по решению такого рода вопросов имеется. Сам представлял интересы своих доверителей по схожей ситуации, суд вынес решение в нашу пользу. Областной суд его поддержал. Так вы можете легко взыскать с ФКР денежные средства за причиненный вам ущерб. Нужна будет помощь. Обращайтесь.
26. Такая ситуация, купили квартиру, вроде проверяли все документы, капитальный ремонт в сумме 10 тысяч был оплачен управляющей компании, так как дом старый, они перекрывали крышу. А вот в Фонд капитального ремонта они не оплатили, почти 6 тысяч. И сейчас отказываются платить. Долг повис на нас. Что посоветуете? На суд подавать на них? У них отговорка, что они незаконно берут эти деньги, мы нигде не платим в этот фонд.
26.1. Добрый день. У кого - отговорка? Долг по взносам в Фонд капитального ремонта (если собственники помещений МКД не открыли отдельный счет) переходит к Вам.
Предъявить требование вы можете к прежним собственникам, если в договоре купли-продажи указано, что имущество продается без долгов.
Средства за капитальный ремонт крыши могли быть истребованы управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников и не равнозначны оплате взносов в Фонд капитального ремонта.
26.2. Обязанность оплаты кап. ремонта возникает с момента регистрации права собственности. Долг до регистрации перехода права собственности к Вам Вы уплачивать не обязаны.
27. Подлежит ли ответственности по Закону о защите прав потребителей Фонд капитального ремонта Г.Москвы, если подрядчик, которого он привлёк, нанёс вред владельцу квартиры, которая в доме, где происходят работы по капитальному ремонту?
27.1. Здравствуйте.
Фонд капремонта в вашем случае является лишь третьим лицом и материальной ответственности за причиненный ущерб не несет.
27.2. Здравствуйте! Как следует из ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Т.е. в случае отказа возместить Вам ущерб Вы сможете взыскать все расходы через суд.
28. В нашем доме 4 квартиры, он уже считается многоквартирным. Но взносы на капремонт в фонд ЖКХ никто платить не хочет. Дому 70 лет, ремонт не делался никогда и не собираются. Мы в своих квартирах все меняем сами. У нас вопрос: можем ли мы открыть счет в банке для ежемесячных выплат на капремонт именно для своего дома? А не ремонтировал ветхие дома других за свой счет. Если да, то как это грамотно оформить?
28.1. Добрый день!
Вы должны провести собрание собственников, создать ТСЖ (управляющая компания может вести спецсчет, но она действует от не скольких домов, и вряд ли согласится на это в отношении одного маленького дома), назначить лицо, ответственное за финансы, проголосовать на собрании за ведение отдельного спецсчета капремонта, составить протокол собрания. Подготовить все документы, предусмотренные ЖК РФ и обратиться в Фонд капитального ремонта.
Следует учесть, что банку надо платить за открытие спецсчета, за его ведение, Такие счета не попадают в программу субсидирования и дотаций от государства. Денежные средства подвержены инфляции. Надежность банка. Контролировать счет придется самим. Размер накоплений ограничен договором с банком.
Поскольку Вашему дому за 70, проверьте, включен ли он в региональную программу ремонта и модернизации. Если нет, взносы Вы платить не должны.
29. Разъясните, пожалуйста, по льготе взноса в фонд капитального ремонта многоквартирных домов по достижения 70 лет. с какой суммы возвращают 50%, если взнос считают на всю площадь квартиры.
29.1. Льготой на освобождение от уплаты взносов на капремонт могут воспользоваться пожилые люди, являющиеся собственниками жилого помещения. Это закреплено в региональных законах, регулирующих данный вопрос, и в ст.169 ЖК РФ.
Если собственник один и ему больше 70,80 лет - льгота действует.
Если жилье в собственности и молодых людей и лиц, старше 70 лет - льгота не действует.
Если кто-то зарегистрирован моложе 70 лет или работающий льгота также не действует.
30. У меня коммунальная квартира. Пришел долг 1800 рублей за капремонт. Хотя я ежемесячно его оплачиваю. Позвонил в фонд капремонта сказали, что произошел перерасчет по площади и на числили за предыдущие года. Могу ли я не платить долг в связи с тем, что не по моей причине не правильно изначально рассчитывали ежемесячную плату.
30.1. Уважаемый Станислав!
Разумеется, Вы можете всё, что угодно, в том числе и не платить долги. При этом Вы можете руководствоваться различными соображениями, какие Вам только нравятся. :sm_ap:
Однако, может произойти такое, что управляющая организация взыщет с Вас этот долг через суд. :sm_ac:
Я бы предложил пойти юридическим (цивилизованным) путём - в установленном порядке запросить в управляющей организации разъяснение по поводу дополнительных начислений и уже по итогам полученного разъяснения думать над ситуацией дальше. :sm_ay:

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X