Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Капитальный ремонт крыши дома

Краткое содержание:

  • Капитальный ремонт дома
  • Капитальный ремонт в доме
  • Год капитального ремонта дома
  • Ремонт крыши дома
  • Капитальный ремонт многоквартирных домов

Советы юристов:

1. К кому обратиться по вопросу недоделанного капитального ремонта крыши жилого дома.
1.1. Можно предпринять– это обратиться в ЖЭК с заявлением сначала в устной, а затем и в письменной форме, ведь именно коммунальные службы должны заниматься вопросами по ремонту крыши.
1.2. Доброго вам времени суток. Можно обратиться в УК с заявлением в письменной форме. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Кто платит?
2.1. Платить собственник дома
2.2. за капитальный ремонт платят собственники мкд, так как данные расходы входят в состав коммунальной платы , обязанность уплаты наступает в сентябре (платежка придет в октябре) 9 раздел ЖК РФ
3. Нужно ли платить за капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме?
3.1. Нужно, в своей части - это общее имущество собственников помещений.
3.2. Нужно, но не во всех случаях.Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
4. Расскажите об исковых заявлениях по факту производства работ по капитальному ремонту крыши МКД произведенных Администрацией муниципального района, но вследствие некачественного производства ремонта, обязанности по ремонту легли на нашу УК, подрядчик от Администрации смылся, на гарантии крыша не простояла и дня. Какой иск лучше подать и кем выступать нам, истцами или свидетелями от УК, Может лучше ей иск подать, а мы будем подтверждать факты неисполнения ремонта в суде...
4.1. Здравствуйте! В ВАшем случае имеет место не надлежащее исполнение обязательств подрядчиком по договору/муниципальному контракту! Следовательно если Администрация была заказчиком работ по капитальному ремонту крыши МКД она и будет истцом в суде по иску к подрядчику.
Какова ВАша роль в этой ситуации непонятно! Если Вы жильцы и физические лица, то ВАша роль только как свидетели.
Если доделывать и устранять недостатки было поручено управляющей компании, то это взаимоотношения между УК и Администрацией.
Это споры хозяйствующих субъектов!
5. В июле 2018 г. выполнен плановый капитальный ремонт мягкой кровли подрядной организацией ФКР на крыше пристройке МКД по адресу: Солнцевский проспект, 26, помещение III.
Не было ни уведомления перед капремонтом, ни документов о выполненном ремонте.
Управляюшей организацией "Жилищник" составлен акт УК о претензиях к качеству ремонта (протечек) с требованием к подрядной организации устранить выявленные дефекты.
Никаких результатов нет.
С Уважением Мирный Аркадий Михайлович.
5.1. Добрый день. Пожалуйтесь в Жилинспекцию района (города). Письменно требуйте письменный ответ от подрядчиков о произведенных работах.
6. Я-юрлицо. Находимся в пристройке к многоэтажному дому. Пришел счет за капремонт в виде долга за 3 года. Ранее плата не начислялась, все ремонты (свою крышу, фасад, стены, крыльцо, и остальное) делали за свой счет. Правомерно ли?
6.1. Здравствуйте! Если ваша пристройка является частью МКД и Вы собственник помещения то обязаны платить взносы на капремонт. Если квитанции Вам не высылались то можно оспорить начисление пени.
7. Почему в неблагоустроенном доме, где из услуг по капремонту только крыша (и та течет, никто заниматься не собирается), тариф такой же, как в многоэтажках, где в услуги входят канализация, водопровод и лифтовые шахты? При этом дом 40 х годов постройки, а капремонт по программе назначен на 2041 й. Дом не ветхий, пленные японцы строили, стена 1,5 м толщиной, так что на аварийное подавать нельзя - он надежнее любой новостройки. Но как мытарям грамотно подвести, что тут что-то неправильно?
7.1. ПРовести общее собрание собственником МКД и установить тариф на текущее содержание, но обоснованный.
УК его и должна будет применять..
8. Здравтвуйте. При проведении капитального ремонта нашего 8-квартирного дома работники сняли антенны и вешать обратно не собираются. Мало того, они утверждают, что и мы не сможем разместить антенны на крыше, т.к. это повредит целостность покрытия.
8.1. Вполне возможно. Но просто до того момента, когда собственники этого общего имущества не решат вопрос о том, как и за счет каких мероприятий (действий) можно будет установить эти антенны.
9. В Ростовской области плату за кап ремонт берут с мая 2014 года. Если я не оплачивал кап ремонт совсем, за какой период с меня могут взыскать задолженность? Можно ли вообще списать долг зап кап ремонт, если перед приватизацией жилое помещение мне передали без предварительного ремонта, т.е. не привели в надлежащее состояние. Например, в доме много лет протекает крыша, нужен капитальный ремонт кровли, а дом включен в программу кап ремонта крыши только на 2033 год.
9.1. Оплата за капитальный ремонт предусмотрена ст.169 ЖК РФ. Если Вы ранее не оплачивали за кап. ремонт, то взыскать могут только за последние три года.

10. Ситуация такова: живу на 5 ом этаже 5 ого дома, потекла крыша после недавно сделанного капитального ремонта дома (пол года назад), в УК сказали что должны переделывать те кто делал кап ремонт. Подскажите куда жаловаться и на кого УК или кто делал кап ремонт, и возможно ли возмещение материального и морального ущерба (обои, гипсокартон, полы, влияние сырости и плесени на здоровье)
10.1. Здравствуйте Дмитрий! Напишите заявление в прокуратуру Симферополя, копию такого же заявления в Жилищную инспекцию и изложите в заявлении все факты. Срок принятия решений по заявлению 30 дней. Удачи Вам.
11. Администрация города обязывает жильцов МКД оплачивать ремонт крыши. При отказе грозит подавать иск в суд. Правомерно ли требовать с жильцов дома оплату ремонта крыши, если и они так ежемесячно вносят оплату за капитальный ремонт дома?
11.1. Здравствуйте.

Абсолютно неправомерно.
12. 16 квартирный дом находится в сельской местности. Заключали договор с совхозом на приватизацию, но оформлять его не стали. Нет ни техпаспорта и кадастрового номера. Этот дом пустует и все его побросали. Он стоит и рушится, крыша течет, фундамент рушится. Мы там не прописаны так как проживаем в собственном доме, но администрация сельского поселения поставила на капремонт и нам приходят всем квитанции. Так являюсь я собственником этой квартиры или должен платить сельский совет за капремонт.
12.1. Здравствуйте.

Если не являетесь собственником, то и оплачивать не нужно.
13. У нас 8 квартирный дом и мы на самоуправлении с 2011 года. Сами отремонтировали крышу, сделали отмостки вокруг дома, сделали ремонт подъезда. А нам шлют квитанции на капитальный ремонт. Что нам теперь делать, как списать долг? У нас все чеки сохранены.
13.1. Вам нужно на общем собрании собственников дома принять решение аккумулировать средства на капремонт на специальном счёте Вашего дома (ч.3 ст.170 ЖК РФ). Тогда Вы сможете распоряжаться этими средствами. Можно представить Ваши чеки региональному оператору, но зачтёт ли он их в счёт Ваших платежей - это ещё большой вопрос. Ему выгодно получать деньги обезличенно и расходовать их по собственному усмотрению.
14. Собственникам жилья в доме постройки 1938 года, (центральных водопровода, канализации, отопления нет, сквозь крышу небо видно) приходят счета за капремонт и пени. Дом включен в программу капремонта на 2041 год, ни дома ни жильцов уже не будет 100%. Не платить нельзя. Что делать?
14.1. Признавайте дом аварийным ветхим и непригодным для проживания и вставайте в очередь на расселение.
15. Ситуация такая: мама живёт в деревне в многоквартирном доме, который не имеет управляющей компании. Соответственно, за капремонт централизованно жильцы не платят. Жильцы собрали деньги, чтобы покрыть крышу. Мама тоже их сдала. Может ли она как-то их вернуть? По закону она за капремонт платить не должна-ей 84 года и прописана в приватизированной квартире она одна; к тому же она ветеран-учитель. Но по-человечески отказывать соседям не хочется..,)
15.1. Здравствуйте, Лариса!

Согласно Приказу Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 "Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения", Капитальный ремонт - это ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей, проводимых органами государственной власти, либо по заказу органов государственной власти.

Из Вашего вопроса следует, что желание покрыть крышу представлено инициативой самих жильцов. Соответственно, это не является капитальным ремонтом и льготы на взносы за капитальный ремонт на данную ситуацию, к сожалению, не распространяются.
16. По программе ЖКХ капитальный ремонт я плачу взносы начали менять крышу, раскрыли и 1,5 месяца стоит дом без крыши все внутри залило водой, потолок, обои, в туалете бежит с потолка, испорчено двп, намокли внутри опилки. Ремонт проводит региональный оператор. Что делать жильцам, как быть, куда обращаться?
16.1. Региональный оператор обязан контролировать проведение капитального ремонта. А из личного опыта могу посоветовать позвонить на "горячую линию" областной прокуратуры и сообщить о произошедшем. В моем случае после такого звонка руководитель регионального оператора чуть ли не ежедневно выезжал для осуществления контроля за проведением работ за 130 км. А в договоре с подрядчиком должна быть указана ответственность за причинение ущерба при некачественном выполнении работ.
16.2. Необходимо составить акт с участием управляющей компании и подрядчика, выполняющего работы по капитальному ремонту. Далее - исковое заявление, ответчики - Региональный фонд и подрядная организация. Есть судебная практика взыскания убытков с подрядчика.
Однако зачастую потребителям удобнее доказать вину управляющей компании, чтобы быстрее получить деньги по суду. В данном случае УК, скорее всего, будет привлечена как соответчик.
17. В доме все делается за деньги жильцов и крыша и цоколь и подъезд дом состоит из 8 квартир все комуникации у каждого в квартирах так какой капремонт есле мы сами все делаем.
17.1. Обязанность оплаты капремонта установлена ст. 153 ЖК РФ. Взносы оплачивать обязательно. Иначе с Вас будет взыскана еще дополнительно пеня.
17.2. Обязанность оплаты капремонта установлена ст. 153 ЖК РФ. Взносы оплачивать обязательно. Иначе с Вас будет взыскана еще дополнительно пеня.
18. Моя мама проживала с мужчиной 25 лет, брак не зарегистрирован. Он написал завещание на дом на меня. Я проживаю в этом доме больше 10 лет, выполняю все обязательства по оплате коммунальных платежей, а также налогов на имущество и землю. Мною был произведен капитальный ремонт с заменой крыши, полов, окон, также сделана подводка воды, канализации. Он сейчас официально женился, в случае его смерти как будет наследоваться дом и смогу ли я получить компенсацию своих затрат?
18.1. Вы будете наследником по завещанию, в том случае если не будет новых завещаний. Тогда то по которому вы являетесь наследником будет считаться недействительным.
19. Собрали с жильцов МКД 5% от общей суммы выделенной из бюджета на капитальный ремонт крыши, сумму с жильцов собрали, обещали ремонт в 2018 году, теперь сказал и ремонт будет в период с 2019-2021 год. крыша дома в наихудшем состоянии. Бежит в квартиры вода, шифер падает с крыши. Помогите разобраться.
19.1. А чем помочь пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию.
20. Мне нужно правильно написать обращение в администрацию района о капитальном ремонте дома. Дом 1981 года постройки и давно требует замены крыши, водопровода, канализации и утепление фасада. А капитальный ремонт дома запланирован на 2039 год. По краткосрочному плану дом должен был быть отремонтирован в 2014-2016 гг. помогите грамотно составить обращение!
20.1. Здравствуйте, Ольга. Для оказания Вам помощи в составлении обращения в Администрацию Вам необходимо выбрать юриста на нашем сайте и сбросить в личную почту договор с УК на управление домом, который вы подписывали, договориться об оплате услуги.
21. Я являюсь жительницей многоквартирного дома! По программе капитального ремонта на 2018 год запланирован ремонт крыши. Разработана сметная документация. Но вот уже 4 аукциона на выполнение работ по ремонту прошли безуспешно, подрядчик не выбран, заявки на участие никто не направляет. Скажите это может бесконечно продолжаться, и год, и десять лет? Крыша уже еле держится, долго ждать ремонта не может. Что делать, к кому обратиться, кому писать жалобы? Как решить вопрос этот?
21.1. Здравствуйте Юлия. Для разрешения вашего вопроса рекомендую вам составить жалобы и направить их в прокуратуру и жилищную инспекцию.
22. Как составить документы, чтобы попасть в перечень домов в более ранний срок на капитального ремонта крыши.
22.1. Надо сначала провести общее собрание собственников дома на котором определить элементы для ремонта, затем заказать и провести платную экспертизу с оценкой состояния кровли, после этого обратиться в фонд кап. ремонта и если там есть свободны средства, то могут принять решение в Вашу пользу; приказ Минстроя России от 29.10.2015 №774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
23. У подруги нежилое помещение-весь первый этаж жилого дома плюс выступающая крыша. Все ремонты делает сама, и крышу, и узел управления, и ввод воды в дом. Должна ли она платить за капремонт? Что они могут ей отремонтировать?
23.1. Доброго времени суток!

Полностью освобождены от оплаты капремонта следующие категории граждан:

собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах;
граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
Некоторым категориям собственников государство компенсирует средства (часть средств), потраченные на оплату ремонта. Так, полная компенсация предоставляется собственникам, которые проживают одни, если им исполнилось 80 лет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В размере 50% (но не более):

собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»).
24. Прожили с женщиной 14 лет. В браке не состояли. Расстались. Я сделал капитальный ремонт дома, поменял крышу, сделал капитальный забор, построил хоз. постройки. (продал свою квартиру и часть денег вложил в стройку). Дом оформлен на её сына-инвалида. Совместно покупали мебель и технику. Все чеки и имущество осталось у нее. Недавно ушёл. Мне ничего не отдают ни мебели ни вещей. Как быть?
24.1. В таком случае вам придется обращаться в суд и соответствующим иском, где придется доказывать, что спорное имущество приобреталось вами за счет ваших средств.
24.2. В законе это называется неотделимое улучшение вещи. В этом случае вы имеете право на долю в имуществе, равную вашим вложениям.
24.3. Вы вправе обратиться в суд с требованием о возврате Вам вещей, приобретенных на Ваши средства и о взыскании стоимости ремонта и построек. Без документов подтвердить перечень вещей, их стоимость и стоимость ремонта будет сложнее, но все же возможно (например, на основании свидетельских показаний).
25. Деревянный барак с 1960 года, без удобств, ремонт со всем не делался, крыша течёт, стены промерзают. Реконструкцию дома запланировано в 2026-2028. Дом не до живет. Вопрос что сделать чтоб не платить за капремонт? Мэрия не хочет признавать его аварийным.
25.1. Добрый день, Елена!
Если мэрия не хочет признавать его аварийным, то ищите другие способы доказательства - телевидение, радио, общественные организации, депутаты.
26. Такая ситуация, купили квартиру, вроде проверяли все документы, капитальный ремонт в сумме 10 тысяч был оплачен управляющей компании, так как дом старый, они перекрывали крышу. А вот в Фонд капитального ремонта они не оплатили, почти 6 тысяч. И сейчас отказываются платить. Долг повис на нас. Что посоветуете? На суд подавать на них? У них отговорка, что они незаконно берут эти деньги, мы нигде не платим в этот фонд.
26.1. Добрый день. У кого - отговорка? Долг по взносам в Фонд капитального ремонта (если собственники помещений МКД не открыли отдельный счет) переходит к Вам.
Предъявить требование вы можете к прежним собственникам, если в договоре купли-продажи указано, что имущество продается без долгов.
Средства за капитальный ремонт крыши могли быть истребованы управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников и не равнозначны оплате взносов в Фонд капитального ремонта.
26.2. Обязанность оплаты кап. ремонта возникает с момента регистрации права собственности. Долг до регистрации перехода права собственности к Вам Вы уплачивать не обязаны.
27. Что делать в сложившейся ситуации? Я являюсь жительницей многоквартирного дома, по программе капитального ремонта на 2018 год запланирован ремонт крыши. Состоялся электронный аукцион на разработку сметной документации. Но вот 2 аукциона на выполнение работ по ремонту прошли безуспешно, подрядчик не выбран, заявки никто не направляет на участие. Что делать, к кому обратиться?
27.1. Вы, как житель дома, повлиять на процедуру выбора подрядчика не можете. Заказчик, руководствуясь ч. 4 ст. 71 ФЗ-44, вправе осуществить закупку путем проведения запроса предложений в электронной форме в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 83.1 настоящего Федерального закона (при этом объект закупки не может быть изменен) или новую закупку в соответствии с настоящим Федеральным законом.
28. За 44 года не проводилось ни одного ремонта дома. Дом 4-х квартирный,2-х этажный. Нет никаких коммуникаций. Кроме общей лестницы в подъезде и крыши ничего общедомового. Я за свой счёт построил новую КАПИТАЛЬНУЮ крышу на 50% дома. Суд не вникает в суть проблемы, автоматом выносит решение в пользу Ф.Кап, строя.
28.1. Добрый день! Если вы не согласны с решением суда первой инстанции, вы вправе подать апелляционную жалобу в апелляционную инстанцию.
29. В 2014 году ООО "УК Радуга" был выполнен капитальный ремонт кровли 4-х квартирного дома. В 2018 году жильцы обнаружили трещины в шифере и происходит течь. В праве ли я обратиться в эту организацию для ремонта крыши по гарантии? Договор я с ними не заключала, так как ремонт был произведён за бюджета.
29.1. ЗДравствуйте. Вы вправе обратиться и в свой жэк и в компанию, которая производила капитальный ремонт Вашего дома, т.к. конечным получателем услуги всё равно являетесь Вы.
30. Живем в многоквартирном доме. Оплату за капремонт не производили ни разу, договор не заключали, работы в доме не ведутся никакие: по графику только ремонт крыши начнется в 2026 году, ремонт фасада в 2027 году. Мы собираемся продавать квартиру, по другим коммунальным услугам долгов нет. Могут ли нас заставить выплатить долг за капремонт при продаже?
30.1. Долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)
""Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

А вы знали, что если вашу квартиру затопили, то возместят вам стоимость только трех полос обоев?

11.12.2019 в 12:08
3963 просмотров
Нет, это не шутка!Это ситуация из жизни, в которой оказалась наша клиентка, а дело было так.История клиенткиЛетом 2019 год проходил капитальный ремонт крыши дома, расположенного на одной из улиц нашего города.
Комментарии (34)
Рейтинг публикации: 0 ( )