Капитальный ремонт многоквартирных

Краткое содержание:

  • Капитальный ремонт
  • Взносы на капитальный ремонт
  • Капитальный ремонт дома
  • Капитальный ремонт в доме
  • Капитальный ремонт квартир

Вопросы:

1. Оплачивает ли собственник законной кладовки в подвале мкд взносы на капремонт.
Белоусов Сергей Николаевич 30.10.2019 15:29
1.1. Здравствуйте.

Конечно же оплачивает.
2. Кто должен оплачивать капремонт электропроводки в подъездах многоквартирного дома.
Парфенов Валерий Николаевич 24.06.2019 06:28
2.1. Согласно стст 154,158 и 169 ЖК РФ собственники помещений должны оплачивать капремонт электропроводки.
Каравайцева Елена Александровна 24.06.2019 06:28
2.2. Кап. ремонт делается за счет средств, находящихся на счету кап. ремонта.
Сергей Юный Бармалейкин 24.06.2019 08:36
2.3. Вы же оплачиваете капремонт либо региональному оператору, либо на открытый собственниками дома спецсчёт по взносам на капремонт. Вот и решайте вопрос с региональным оператором, либо общим собранием собственников дома.
3. Как отказаться от оплаты счетов на капитальный ремонт многоквартирный домов.
Оболонская Татьяна Николаевна 21.05.2019 11:43
3.1. Здравствуйте, Александр.

Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность собственников квартир, а не их право. Добровольность взносов является заблуждением.

Согласно ч.2 ст.169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
4. Обязан ли фонд капитального ремонта мкд произвести ремонт септика если дом в тсж.
Шляхов Никита Николаевич 18.04.2019 10:01
4.1. Добрый день! Если взносы на капитальный ремонт платятся в фонд капитального ремонта, то обязан. Весь вопрос в сроках, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Вопрос по теме

?
По поводу капитального ремонта многоквартирного дома! Приобрели квартиру но она с долгом по кап. ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки? В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.
5. Входит ли утепление фасада мкд в капитальный ремонт?
Чернецкий Игорь Вячеславович 13.04.2019 20:11
5.1. Здравствуйте! Не входит.
6. Можно ли делать капитальный ремонт собственнику в деревянном доме многоквартирном?
Окулова Ирина Владимировна 02.04.2019 03:31
6.1. Можно делать, собственник несет бремя содержания.
7. Нужно ли платить за капремонт МКД, если жилье не приватизировано - в соцнайме?
Власова Ольга Дмитриевна 29.03.2019 00:37
7.1. Квитанции за капремонт МКД можно игнорировать если вы занимаете квартиру по договору социального найма. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию.
8. Ситуация такая: многоквартирный дом (10 эт, 8 подъездов) сдан в эксплуатацию в 2010 году, обслуживание УК. Дом заселен, квартиры имеет личные кадастровые номера. В 2019 году у собственников дома возникло желание сделать за свой счёт ограждение придомовой территории. И тут выясняется что ЗУ под домом не проведён по кадастровому учету. УК отправляет собственников провести процедуру межевания. В межевание нам отказано-так как нашего дома нет вообще в генеральном плане градостроения, дом не стоит на кадастровом учёте.
Прошу объяснить как такое возможно что у 300 квартир дома есть кадастровые номера, а у дома нет? На каких основаниях тогда УК и ресурсоснабжающие организации берут плату с собственников за услуги в доме которого нет?! Жильцы оплачивают взносы в фонд капитального ремонта опять же какого тогда дома? Хотя имеется личный счёт.Его же нет ни по каким документам? И тот момент что без постановки дома на кадастровый учёт дом не может принять участие в гос. программах, в том же кап. ремонте!-а взносы значит начисляются?
Вопрос что делать нам, собственникам квартир, в данной ситуации? Куда, к кому обращаться для приведения документов по дому и ЗУ в законную форму?
Кто именно (собственники или УК) и куда должны обращаться с требованием о постановке дома и ЗУ и прилегающей территории на кадастровый учёт? И дальнейшую процедуру межевания?
Что делать, если муниципалитет отказывается по заявлению собственников (в несоблюдении закона 2019 г) проводить процедуру межевания самостоятельно и за счёт бюджета?
Уткина Светлана Николаевна 06.12.2019 23:41
8.1. Анна, я бы рекомендовала вам обратиться по данному вопросу в прокуратуру для проведения прокурорской проверки сдачи дома в эксплуатацию, выделения земельного участка под строительство и т.д.

Вопрос по теме

?
По поводу капитального ремонта многоквартирного дома! Приобрели квартиру но она с долгом по кап. ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки? В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.
9. Взносы за капремонт МКД ранее собирались на счете регионального оператора, после принятия решения на общем собрании собственников в ноябре 2018 года об открытии спецсчета в управляющей компании и переводе собранных средств со счета регионального оператора на спецсчет управляющей компании, через год и 1 день региональный оператор передал собранные средства. В настоящее время управляющая компания взыскивает с собственников недоимку, образовавшуюся до принятия собственниками мкд решения об открытии спецсчета (т.е взносы на капремонт, которые должны были поступить на счет регионального оператора). Вопрос: имеет ли право управляющая компания взыскивать с собственников помещений МКД задолжнность за капремонт МКД за прошлые годы, до принятия решения об открытии спецсчета УК.
Кондрашов Николай Евгеньевич 03.12.2019 17:54
9.1. Добрый день!
Да, в силу особенностей правоотношений компания имеет такое право. Единственное вопрос в сроке давности по данным требованиям.

10. По поводу капитального ремонта многоквартирного дома! Приобрели квартиру но она с долгом по кап. ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки? В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.
Иванников Сергей Александрович 02.12.2019 20:01
10.1. Павел, вам не откроют новый счёт по этому адресу, пока на старом счету будет числиться долг.
11. По поводу капитального ремонта многоквартирного дома! Приобрели квартиру но она с долгом по кап. ремонту. Могу ли я поменять счёт, чтобы оплачивать с даты покупки? В этой ситуацией сами виноваты, продавец сказал, что все оплатит пока у них идет судебные разбирательства по капитальному ремонту, мы не настояли на составление каких-либо документов по данному долгу.
Муллер Валерия Валерьевна 02.12.2019 18:29
11.1. Ваши обязанности появились лишь с приобретением ВАми прав на квартиру. Вот и оплачивайте только свои взносы с даты регистрации права, указывая в платеже назначение платежа - месяц и год. Все что было "до" оставьте фонду кап ремонта, пусть он сам разбирается.
12. Многоквартирный дом находится на непосредственном управлении собственниками жилых помещений. Нужно ли платить за капремонт?
Малых Андрей Аркадьевич 29.11.2019 06:09
12.1. Нужно, вопрос же не в способе управления домом, вопрос в наличии права собственности на жилое помещение, смотрите ст. 169 ЖК РФ.

Вопрос по теме

?
Многоквартирный дом находится на непосредственном управлении собственниками жилых помещений. Нужно ли платить за капремонт?
13. Жилищный кооператив взносы на капитальный ремонт оплачивал в ФКР, то есть в общий котел. На данный момент все взносы на кап. ремонт поступают на свой спец. Счет. Когда взносами занимался фонд капитального ремонта, то появились должники. На них фонд подал иск в суд. Все они получили на руки определение об отмене судебного приказа по взносам на капитальный ремонт и пени в т.ч. Жители считают, что отменили им взносы. Разве это правильно? "Определил:
Судебный приказ от 12 декабря 2018 года о взыскании с должника Алексеевой Л. Д. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 10534 руб. 16 коп,, пени в размере 195 З руб. 88 коп. и уплаченную госпошлину в сумме 249 руб.76 коп. отменить.
Разъяснить взыскателю право обратиться с заявленным требованием в порядке искового производства."

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Грачев Виктор Игоревич 28.11.2019 18:10
13.1. Нет вы должны оплачивать кап ремонт но срок исковой давности 3 года
А фонд пытается взыскать через судебный приказ это их практика
в том числе и за 2014 год.
14. Обязано ли ТСЖ совершать отчисления в фонд капитального ремонта региональному оператору, или ТСЖ вправе создать собственный счет для фонда кап ремонта своего многоквартирного дома?
Сосновский Антон Владимирович 26.11.2019 14:35
14.1. "[/quote]Фонд капитального ремонта: формируем правильно.
Износ основных фондов жилищно-коммунального хозяйства в России, по оценкам правительства, уже превышает 60%. В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. По сведениям Росстата, на конец 2013 года удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в стране составил 2,8%. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок – каждые 15 лет (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений, в том числе и квартир (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). И если в советские годы основным собственником жилых помещений являлось государство, которое и оплачивало расходы по содержанию и ремонту своей собственности, то теперь, в результате массовой приватизации, квартиры перешли в частную собственность. Но вместе с правом на квадратные метры к новым собственникам перешла и обязанность по их содержанию и ремонту, как текущему, так и капитальному – за исключением домов, которые на момент приватизации уже требовали капитального ремонта (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Изначально владельцы помещений в многоквартирных домах самостоятельно в добровольном порядке определяли размеры оплаты за капитальный ремонт общего имущества. Эта плата включалась в платежи за коммунальные услуги. Но стремление собственников недвижимости к снижению расходов на оплату этих услуг приводило к тому, что управляющие компании и ТСЖ не могли аккумулировать достаточно средств для финансирования капитального ремонта дома и эти расходы часто перекладывались на муниципальные бюджеты в форме финансирования аварийно-восстановительных работ.

Однако в конце 2012 года Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", который предусматривает обязательное перечисление средств собственниками помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта (Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ). При этом минимальный размер таких взносов должен был устанавливаться отдельно регионами. Но длительное время закон фактически не действовал из-за отсутствия необходимых подзаконных актов, поскольку субъекты РФ должны были при установлении минимальных размеров взносов на капремонт опираться на методические рекомендации, утвержденные уполномоченным Правительством РФ органом (ч. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ). План мероприятий по реализации указанного закона был утвержден распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2013 г. № 720-р, а соответствующие методические рекомендации были введены 10 июля 2013 года (приказ Минрегиона России от 10 июля 2013 г. № 288 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт"). Только после этого субъекты РФ смогли принять необходимые региональные законы, и первые квитанции с требованием оплаты взноса в фонд капитального ремонта стали поступать владельцам квартир уже в 2014 году.



Что такое фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта представляет собой "копилку", в которой аккумулируются денежные средства для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из:

взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений;
процентов за несвоевременную уплату таких взносов;
доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме;
средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности;
процентов, начисленных банком по денежным средствам, находящимися на счете дома.
Следует отличать фонды капитального ремонта как "копилки", формируемые для каждого многоквартирного дома в отдельности, от Фондов капитального ремонта как юридических лиц, учреждаемых субъектами РФ в качестве региональных операторов для управления фондами капитального ремонта отдельных домов. К примеру, в столице такой Фонд создан постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы".



Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух возможных способов:

на специальном счете;
на счете регионального оператора – так называемый "общий котел" (ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
ФОРМЫ

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете)

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора)

Другие формы

При этом по умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

ВНИМАНИЕ!

Пока ваш дом не включен в региональную программу (и до истечения восьми месяцев с момента включения), вы не обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Ознакомиться с региональной программой можно на сайте регионального Фонда капитального ремонта.
Такое решение должно быть принято не позднее, чем в течение шести месяцев (срок может быть снижен по решению отдельных регионов) с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Такая программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и подлежит ежегодной актуализации.

В течение этого же срока необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора. Решением общего собрания в обязательном порядке должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
перечень услуг и (или) работ по капремонту;
сроки его проведения;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
При этом размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством. Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта – позже, чем предусмотрено региональной программой.

Владельцем специального счета может быть назначена управляющая компания, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а также региональный оператор. Кредитная организация, в которой может быть открыт специальный счет, должна иметь уставной капитал в размере не менее 20 млрд руб. Информацию о банках, которые соответствуют этому условию, можно узнать на сайте Банка России.

ФОРМА

Образец договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта
Другие формы

Если же в установленный срок такое решение общим собранием принято не было, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Какие-либо извещения о принятии такого решения жильцам не направляются, и они узнают об этом из квитанций об оплате.

Следует отметить, что формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла":

на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка. Например, одно из кредитных учреждений предлагает банковское обслуживание специального счета за 4,8 тыс. руб. в год, при этом процентная ставка может варьироваться от 0,2% до 3,5% годовых в зависимости от суммы, находящейся на счету. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ также не содержит и запрета начислять проценты на денежные средства, хранящиеся в банках на счетах регионального оператора;
любой собственник имеет возможность получить информацию о сумме денежных средств на специальном счете и операциях по нему. Собирать общее собрание для этого не требуется (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ);
региональным законодательством может быть установлен минимальный размер фондов капремонта, формирующихся на специальных счетах, по достижении которого общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – за исключением тех, кто задолжал по таким взносам (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
отсутствует предусмотренное для региональных операторов ограничение на уплату аванса в размере, превышающем 30% от стоимости работ по капитальному ремонту, что позволит требовать более выгодных условий договоров с подрядчиками (ч. 3 ст. 190 Жилищного кодекса РФ).
При этом средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, в полной мере защищены законодательно, за исключением случаев банкротства самого банка (но этот риск существует и для средств, хранящихся в банках региональными операторами). Так, банк осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета (ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем проведение незаконных операций с этими средствами затруднено. К тому же на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, если эти обязательства не связаны с капремонтом (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Также такие денежные средства не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счета (ч. 7 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).



Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Если собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает выбранный способ формирования фонда капитального ремонта или они пропустили шестимесячный срок принятия решения о его выборе, то изменить эту ситуацию можно в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Если решением общего собрания фонд изымается из управления регионального оператора и будет в дальнейшем формироваться на специальном счете, такое решение должно содержать сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, как и при первоначальном выборе спецсчета для формирования фонда. Данное решение следует в течение пяти дней направить региональному оператору, однако в силу оно вступит лишь через два года с этого момента (срок может быть снижен региональным законодательством) и при отсутствии задолженности по оплате работ по капитальному ремонту или предоставленным на эти цели кредитам (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ). В течение этого периода платежи по прежнему будут перечисляться региональному оператору.

В случае же принятия решения о передаче фонда региональному оператору, оно вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания. Отсутствие задолженностей по выполненным работам и предоставленным кредитам в данном случае также является обязательным условием для вступления решения в силу (ч. 6 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).



Размер взноса в фонд капитального ремонта

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается нормативными актами субъектов РФ и ежегодно индексируется с учетом изменения индекса потребительских цен (п. 1 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса РФ, п. 6.1 Методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 7 февраля 2014 г. № 41/пр). Так, размер этого взноса в 2015 году в Москве составляет 15 руб. в месяц за каждый квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году"). Для сравнения, в Санкт-Петербурге размер взноса дифференцирован от 2 до 3 руб. в зависимости от типа строения, на территории Московской области в 2015 году размер взноса равен 7,8 руб., а в Самарской области он варьируется от 5,07 руб. до 5,84 руб. в зависимости от этажности жилого дома (во всех регионах эти суммы также начисляются ежемесячно за каждый квадратный метр общей площади помещения).

Размер взноса не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении или его расположения. Сумма платежа определяется лишь по характеристикам здания жилого дома (год постройки, этажность, тип материалов), если в данном регионе предусмотрена такая дифференциация размера взноса, и по количеству квадратных метров помещения.

Окончательный размер взноса может быть изменен в сторону увеличения решением общего собрания собственников, а накопленную за счет такого повышения сумму можно использовать на виды капитального ремонта, не предусмотренные ст. 166 Жилищного кодекса РФ (например, на разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам), либо для ускорения выполнения срочных работ (ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).



Цели расходования средств из фонда капитального ремонта

Средства из фонда капитального ремонта можно потратить исключительно на определенные в ст. 166 Жилищного кодекса РФ цели:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома.
Однако дополнительно субъекты РФ могут разрешать расходовать средства фонда на другие виды ремонтных работ, в том числе:

утепление фасада;
переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
устройство выходов на кровлю;
установку коллективных (общедомовых) счетчиков и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов.
Этот список является открытым, регионы никак не ограничены в праве определять направления расходования средств фондов капремонта (ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, эти средства можно потратить на:

разработку проектной документации для проведения капитального ремонта;
оплату услуг по строительному контролю;
погашение кредитов и займов (а также процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам (ст. 174 Жилищного кодекса РФ). К примеру, ставка платы за выдачу банковской гарантии по государственным контрактам в настоящее время варьируется от 1% до 5%. Вероятно, банковские гарантии по кредитам для капитального ремонта будут оцениваться в таких же рамках.
При этом за счет суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только работы, предусмотренные ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также погашение кредитов, займов (и процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты данных работ (ст. 174 Жилищного кодекса РФ).

Из этого следует, что финансировать разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам можно лишь из процентов за несвоевременную уплату взносов и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также за счет суммы взносов, превышающей их минимальный размер.



Сроки расходования средств из фонда капитального ремонта

Субъекты Российской Федерации обязаны принять ежегодно актуализируемые региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 168 Жилищного кодекса РФ). В этих документах устанавливаются предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов, независимо от способа формирования фонда капремонта. Ознакомиться с ними можно на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.

Следует отметить, что законом предусмотрено проведение капремонта в первоочередном порядке в тех домах, которые нуждались в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в них, если с того момента капремонт так и не был произведен (ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Однако в региональных программах закрепляется лишь предельный срок проведения капитального ремонта. Согласно ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, владельцы недвижимости в многоквартирных домах имеют право в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества независимо от способа формирования фонда капремонта. Выносить этот вопрос на повестку дня общего собрания могут как сами собственники, так и управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор.

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта должно содержать следующие обязательные сведения:

перечень работ по капитальному ремонту;
смета расходов;
сроки проведения капитального ремонта;
источники его финансирования (специальный счет или счет регионального оператора);
данные лица, которое уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Если досрочный капитальный ремонт не производился, то управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор обязаны направить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне услуг и (или) работ и их объеме и стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества. Это должно быть сделано не позднее, чем за шесть месяцев (иные сроки могут быть установлены региональным законодательством) до наступления года, в котором согласно региональной программы запланировано выполнение капитального ремонта. Решение по такому предложению собственники обязаны принять в течение трех месяцев с момента получения такого предложения, в противном случае это решение принимается органом местного самоуправления.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (ст. 172 Жилищного кодекса РФ). Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется Росфиннадзором (постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. № 1092 "О порядке осуществления Федеральной службой финансово-бюджетного надзора полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере"). Также в рамках своих полномочий надзор осуществляют органы прокуратуры и МВД России.

Таким образом, в случае нарушения порядка формирования фондов капитального ремонта, сроков и порядка проведения капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право обратиться в указанные организации или суд согласно их компетенции, как в индивидуальном порядке, так и коллективно.

Следует отметить, что надлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств гарантируется субъектом Российской Федерации, который выполнит капремонт за счет регионального бюджета в случае, если региональный оператор нарушит свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирных домах (ст. 188 Жилищного кодекса РФ).

Если у вас остались вопросы, ждем их на нашу электронную почту editor@garant.ru – ответы на наиболее интересные мы включим в материал. Также с ответами на часто возникающие вопросы можно ознакомиться на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.

Последняя актуализация: 19 апреля 2016 г.



Документы по теме:

Новости по теме:
Жилищный кодекс РФ
Постановление Правительства РФ от 14 июня 2013 г. № 505 "О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности"
Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. № 1092 "О порядке осуществления Федеральной службой финансово-бюджетного надзора полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере"
Приказ Минстроя России от 10 февраля 2014 г. № 43/пр "Об утверждении методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности"
Приказ Минстроя России от 7 февраля 2014 г. № 41/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"
Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году"
Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы"
Постановление Правительства Самарской области от 17 декабря 2014 г. № 784 "Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области"
Постановление Правительства Московской области от 28 октября 2014 г. № 902/41 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год"
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 декабря 2014 г. № 1205 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2015 году"
Разработан порядок замены владельца специального счета капитального ремонта – ГАРАНТ. РУ, 13 апреля 2015 г.
Систему страхования вкладов физических лиц могут распространить на денежные средства специального счета – ГАРАНТ. РУ, 4 марта 2015 г.
В России могут создать Ассоциацию региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – ГАРАНТ. РУ, 15 августа 2014 г.
Из Жилищного кодекса РФ устранят противоречия, связанные с капремонтом – ГАРАНТ. РУ, 7 августа 2014 г.
Процесс заключения договора о капремонте многоквартирного дома может быть упрощен – ИА "ГАРАНТ", 11 июля 2014 г.
Советам многоквартирных домов могут разрешить приостанавливать капремонт при выявлении нарушений – ИА "ГАРАНТ", 20 июня 2014 г.
Управляющим организациям могут разрешить владеть специальным счетом для формирования фонда капремонта – ИА "ГАРАНТ", 25 апреля 2014 г.
Запущены "горячая линия" и специальный портал по вопросам капитального ремонта – ИА "ГАРАНТ", 11 апреля 2014 г.
ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>[quote]"
15. У меня квартира в собственности в многоквартирном доме. Я не платила за капремонт три года. Аннулируется ли этот долг через три года. Спасибо.
Гаврилова Елена Владимировна 25.11.2019 12:01
15.1. Долг не аннулируется, фонд капитального ремонта вправе взыскать данный долг в судебном порядке.
Коршунов Андрей Игоревич 25.11.2019 12:02
15.2. Здравствуйте, долг не аннулируется, но в случае предъявления к вам иска о взыскании задолженности за капремонт, вы сможете заявить об истечении срока исковой давности.
16. Прошлым летом, горел наш многоквартирный дом не по вине жильцов, моя квартира на верхнем этаже выгорела полностью до неба.
Мусор после пожара, выгребали за свой счет, Тсж отказало в содействии, второй раз после того, как в мою квартиру обвалили остатки сгоревшей кровли мусор вывозили опять же за свой счет, сумма огромная, порядка 400 тыс. за оба раза. На восстановление дома губернатором МО были аыделены деньги на возведение периметра, (кровли, стен, в т.ч на вывоз мусора, на мой вопрос к Председателю ТСЖ, зачесть сумму ща вывоз мусора в качестве дальнейших коммунальных платежей получила отказ, ответил, забудьте, это я вывозил вам мусор. С августа по март я (после пожара оплачивала коммуналку, потом перестала и попросила сделать перерасчет) , за вывоз мусора платила через сбербанк-онлайн таджикам, чтобы оставались подтверждения. Приступить к ремонту смогла только С июня этого года, провели электричество, в мае заделали проломы для прохода строителей, которые, гуляли, гадили и выламывали, что не догорело, в составлении актов о воровстве было отказано.. Сейчас ТСЖ подало на меня в суд на коммунальные платежи. Я собираюсь подавать встречный иск на перерасчет, есть второй вопрос обязана ли я ТСЖ оплачивать за неоказанные услуги, согласно закону о защите прав потребителя, понимаю, сто за капитальный ремонт должна платить, должна ли я оплачивать за тех. обслуживание? Какое? Почему вывоз кровли, как общедомового имущества должен ложиться на собственника квартиры, а не на всех собственников. Официальная причина пожара, возгорание проводов в подъезде на чердачном этаже.
Сейчас делаю ремонт, услугами вывоза мусора не пользуюсь, для вывоза строительного мусора заказываю контейнеры.
Подытожу, написанное, какие требования я могу включить во встречный иск к ТСЖ?
Шишкин Виталий Михайлович 24.11.2019 19:21
16.1. Подавайте встречный иск на.ТСЖ. За неоказанные услуги не т обязанности платить. И за услуги, которые оказаны некачественно-ст.29 закона О защите прав потребителей.
Калашников Владимир Валентинович 24.11.2019 19:21
16.2. На основании ст. 137 ГПК РФ можно предъявить. Но надо рассчитать со своей стороны, что вы считаете что ин вам должны.
По требованиям кторые предъявлены можно просить назначить экспертизу (ст 79 ГПК РФ)
Каравайцева Елена Александровна 24.11.2019 19:27
16.3. Весь ущерб, который был причинен Вашему имуществу Вы вправе потребовать взыскать с ТСЖ на основании ст. 1064 ГК РФ. В сумму ущерба входят уже произведенные расходы на восстановление квартиры и те расходы, которые Вам нужно будет еще произвести. Кроме того, расходы на вывоз строительного мусора Вы можете включить в состав Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ). Все эти расходы включайте в иск, приложите документы, подтверждающие размер ущерба, услуги строителей (если эти услуги оказывались), услуги по вывозу строительного мусора.
Кроме того, имеете полное, законное право потребовать взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
От уплаты госпошлины потребители освобождены.
Болдырев Руслан Иванович 24.11.2019 19:56
16.4. Здравствуйте!
Вы имеете полное право на встречные требования в порядке ФЗ о защите прав потребителей.
Попов Павел Евгеньевич 24.11.2019 19:59
16.5. Марина! Тут две параллели. Мусор ТБО.
Данная обязанность регулируется следующими ФЗ РФ:

федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ

федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ,

федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ
Согласно пункту 4.1 СанПиН 42-128-4690—88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» пункту 2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.
Наряду с перечисленными, основным в рассматриваемой сфере является федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № 89-ФЗ.

Вы имеете право на перерасчет, если не зарегистрированы в адресе или уезжаете на дачу, в командировку или отдых.
Если услуга не оказывается, оплату ее можно оспорить, на основании статьи 24.10. "Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов,
Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления",
Цитата:
"1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации."
См.Подробнее >>>
Если в квартире никто не зарегистрирован, то плата за вывез ТБО взимается по количеству собственников жилого помещения.
Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
148 (36): 'При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.'
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Это одно, а за то что случилось
В соответствии с нормами ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ, а также "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Подробнее >>>
Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!
Урванцев Вячеслав Леонидович 24.11.2019 20:20
16.6. Здравствуйте, Марина.
По основаниям ст.ст.15, 151,1064 ГК РФ, взыскивайте полную стоимость причиненного ущерба Вашему имуществу в результате пожара, произошедшего по вине ТСЖ, не осуществившего надлежащий контроль за стостоянием общего имущества МКД, рассчитанную на основании отчета об оценки стоимости Вашей квартиры, ретроспективно, на дату причинения ущерба, а так же расходы на демонтаж и вывоз мусора, убытки, связанные с наймом иного жилого помещения, компенсацию морального вреда. В связи с тем, что жилое помещение находится в ававрийном состоянии, плата за капитальный ремонт должна быть приостановлена., коммунальные платежи оплачивайте по факту потребления, расходы на ОДН придется платить.
Удачи Вам.

Вопрос по теме

?
Обязано ли ТСЖ совершать отчисления в фонд капитального ремонта региональному оператору, или ТСЖ вправе создать собственный счет для фонда кап ремонта своего многоквартирного дома?
17. Жилой фонд министерства обороны, часть квартир приватизировано, каким образом и за чей счёт провести капитальный ремонт мкд.
Булатова Ирина Дмитриевна 23.11.2019 15:40
17.1. Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ.
Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда.

Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации.
При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса.
Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании.
18. У меня квартира в многоквартирном доме (4 квартиры, дом 1957 г. одноэтажный) приватизирована с 2003 года, а весь дом 2012 году, ремонт крыши и всего дома мы жильцы провели собственными силами и за свой счет, в течении трех последних лет ООО присылает нам всем квитанции на оплату капитального ремонта, но я и все остальные не оплачиваем их и у меня накопился долг в сумме около 6 тыс. руб,Это ООО через судебного пристава моим совершеннолетним детям (они являются собственниками доли в моей квартире) выставили долг, я тоже собственник доли, но я работающий пенсионер, меня в список должников не включили. Можно как то оспорить это, ведь от государства никакой финансовой поддержки мы не получали и не хотим получать и уже все отремонтировано, каие могут быть долги.?
Сергей Юный Бармалейкин 18.11.2019 11:38
18.1. Оплата взносов по капремонту узаконена в ЖК РФ и платить обязаны. Отменяйте судебный приказ, ст. 129 ГПК РФ, но подадут исковое заявление и всё равно взыщут что-то.
19. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном дома с 2014-го года. Дом включен в региональную программу капитального ремонта с 2014-го года. За все время владения нежилым помещением и по ноябрь 2019-го мне никогда ни на электронную почту, ни по месту проживания, ни каким-либо иным способом не приходили счета от ФКР, не предъявлялось никаких требований по оплате. Соответственно, никаких взносов в ФКР мной не оплачивалось. В личный кабинет на сайте ФКР зайти невозможно, так как программа запрашивает номер моего лицевого счета по оплате капремонта, а мне он неизвестен. От оплаты взносов за капремонт я не уклоняюсь. Вопрос: За какой срок по закону мне необходимо будет произвести оплату взносов за капремонт (за 3 года или за весь срок неоплаты) после предъявления требований от ФКР, и законно ли будет требование по оплате пени с учетом вышеизложенного? Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович 17.11.2019 18:16
19.2. По умолчанию - За весь срок надо платить. Но если подадут в суд, то можно попросить применить срок давности. Он три года (ст.196 ГК РФ). Но этот срок применяется не автоматически.
Поэтому обязанность оплаты у Вас сохраняется за весь период.
Пени также начисляются за весь срок.
Их предъявление законно.
Каравайцева Елена Александровна 17.11.2019 18:33
19.4. Требовать взыскания долга ФКР может за весь период неуплаты взносов с момента включения дома в региональную программу кап. ремонта (ст. 169 ЖК РФ). Сначала подается заявление о вынесении судебного приказа, которое рассматривается без участия взыскателя и должника. Если Вы с судебным приказом не согласны, на него надо подать возражение в течение 10 дней с момента получения его копии. Мировой судья отменяет судебный приказ, разъясняя взыскателю его право обратиться в суд для взыскания задолженности в порядке искового производства, то есть с участием сторон. Тогда заявляйте о применении срока исковой давности 3 года.
Начисление неустойки за просрочку выплаты взносов будет незаконной, поскольку счета не выставлялись.
Мингазов Юрий Саитгареевич 17.11.2019 18:47
19.5. Тут вот подробно изложено и о сроках исковой давности и о пени.
Резюмируя предьявить могут и 2014 года, но надо явиться в суд и заявить о пропуске срока исковой давности, та же позиция и и по пеням на данные платежи.


Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А 56-118126/2017

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.12.2014 и соответствующей неустойки.

Однако, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 27.12.2014, неустойка также подлежит взысканию частично, в размере 28 463 руб. 21 коп., исходя из расчета взыскиваемой задолженности в сумме 384 428 руб. 52 коп.

Требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленной с 16.02.2018 по день фактической оплаты задолженности на основании ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежит удовлетворению исходя из размера взыскиваемой задолженности.
Ссылка а решение.

Подробнее >>>
Урванцев Вячеслав Леонидович 17.11.2019 19:04
19.6. Здравствуйте, Юрий, полагаю, что нет острой необходимости обращаться к клеркам ФКМ, чтобы они направили Вам платежное поручение для уплаты взносов за капитальный ремонт, срок исковой давности в порядке ст.196 ГК РФ к данным правоотношениям применяется, неустойка уменьшается с учетом данного срока, так что можно воспринимать данный факт, как своего рода каникулы по уплате взносов за капремонт, а когда требования поступят, то судебный приказ отмените, а в судебном заседании заявите о пропуске сроков за пределами трех лет.
Удачи Вам.
Зотов Валерий Иванович 17.11.2019 19:10
19.7. Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Во-первых, согласно ч.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Во-вторых, частью 2 статьи 155 ЖК РФ определено на основании чего собственники помещения в МД обязаны оплачивать ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. взносу за капремонт общего имущества в МД с учетом статьи 171 ЖК РФ.
На протяжении всего этого срока (свыше 3 лет) Вы могли десятки раз обратиться письменно в адрес Регионального оператора ФКР по этому вопросу.
В-третьих, если Региональный оператор обратится с иском в суд о взыскании с Вас задолженности по взносам за капремонт за период свыше 3 лет, то Вы можете на основании статей 196, 200 ГК РФ в возражениях на иск потребовать отказа судом в исковых требованиях за прошедший период свыше 3-х лет на основании статьи 199 ГК РФ. Пени можно уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ.
Всего Вам доброго.
Таштимиров Урал Ильгамович 17.11.2019 19:37
19.8. ФКР (фонд кап. ремонта?) ведет л/сч на каждого жильца, где производят отражаются начисления, оплата, пени. И они не могут их просто так списать, истечение срока исковой давности не основание для признания их безнадежными и не подлежащими взысканию.
Даже Фонд может предъявить требования по оплате в суд на взыскании с жильцов взносов по кап. ремонту. И суд не может отказать в принятии заявления по такому основанию как пропуск срока давности, не предусмотрено в ст.134 ГПК РФ и возвратить по ст.135 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.199 ГК РФ, "... требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности...".
Однако, в соответствии с частью 2 этой же статьи 199 "... исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения...".
То есть Взыскатель (ФКР) может требовать по суду долг по всей начисленной суммы за все периоды, в т.ч. пени, но если Вы непосредственно в судебном заседании заявите о применении срока исковой давности, о пропуске истцом (ФКР) этого срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, то суд откажет в иске в соответствии с абзацем ч.2 ст.199, которая гласит: "... истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ...".
Суд может вынести решение о взыскании суммы взносов только за последние 3 года, предшествующие обращению в суд. Также не подлежит взысканию и неустойка за соответствующий период.
Л/сч у Вас наверняка есть, но Вы об этом не знали, как и не знали о начисленных Вам сумм взносов, к Вам не предъявлялось никаких счетов и претензий по оплате, с учетом этого суд может не признать пользование Вами денежными средствами кредитора (или пени) или их уменьшить.
Ввиду отсутствия отказа с Вашей во внесение взносов за кап. ремонт и даже Вашего желания оплатить в пределах разумного, можете заключить мировое соглашение с ФКР при судебном споре на Ваших условиях.
20. Равствуйте. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в 1986 г. В ванных комнатах были установлены полотенцесушители из обыкновенных металлических труб, которые не работали по неизвестной жильцам причине. Через некоторое время домоуправление их демонтировало, объяснив это тем, что они работать не будут из-за неправильного монтажа или ошибки в проекте. Прошло тридцать лет, сейчас проводится капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения. Управляющая компания, не опросив жильцов, решила зачем-то установить стояки для полотенцесушителей, а сами полотенцесушители жильцы покупают и монтируют за свой счёт. При этом запугивая пожилых людей тем, что если они не согласятся на пробивку отверстий под стояки в потолке и полу, то им отключат горячую воду. Также сказали, что в квитанции появится графа "Оплата полотенцесушителя" Стояки отопления почему-то не предлагают заменить. Жильцы считают, что это незаконно проводит такие работы без их согласия. Спасибо.
Коллегия адвокатов "Линия защиты" 16.11.2019 13:11
20.1. Здравствуйте, стояки относятся к общему имуществу дома и поэтому их замена при капремонте необходима, но процедура и проведение капремонта должна решаться на общем собрании собственников, так как только Вы имеете право распоряжаться общим имуществом. Управляющая компания в данном случае выполняет решение общего собрания. Очень странно что Вы не знаете о содержании решения общего собрания относительно капремонта и замене труб. Вы не только должны контролировать ход работы но и её стоимость.
Если у Вас нет решения общего собрания, то запросите его у управляющей компании, а заодно запросите проект и смету.
В смету капремонта точно не входит стоимость полотенцесушителя, так как он в отличие от стояка общим имуществом не является. Его установка проводится по Вашему желанию и за Ваш счет.
Что бы в квитанции появилась новая графа должно быть решение общего собрания.

Вопрос по теме

?
У меня квартира в собственности в многоквартирном доме. Я не платила за капремонт три года. Аннулируется ли этот долг через три года. Спасибо.
21. У меня новый многоквартирный дом, с момента ввода в эксплуатацию не прошло 2 лет. Вчера я получил квитанцию за капитальный ремонт. Дом в Москве Правомерно ли это?
Паутина Елена Юрьевна 15.11.2019 12:29
21.1. Оксана, региональные власти вправе устанавливать сборы за кап. ремонт, уточните в Администрации вашего города или района.
Половинкина Наталья Евгеньевна 15.11.2019 12:45
21.2. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта)

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Уточняйте по срокам в администрации города.
22. При проведении капремонта кровли многоквартирного дома затопило квартиру. Ремонт проводил Фонд капитального ремонта. На кого подавать иск?
Паутина Елена Юрьевна 14.11.2019 07:02
22.1. Павел, в суд подаете на фонд капитального ремонта.

Определение Верховного суда от 20.06.2017 г.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в 6 результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
23. Наш многоквартирный дом расположен в центре города Выборга, на проходном месте (рядом автовокзал, вокзал, и куча кафе и остановка общественного транспорта). Заканчивается капремонт дома. Как только сняли строительные леса, вандалы начали "украшать" стены росписью. В нашем доме двор с 2 мя арками, в доме напротив - одна, двор общий. Можем ли мы закрыть арки воротами с домофоном? Соседи предлагают установить камеры везде, но мне кажется, что это не спасет дом...
Гонин Фёдор Алексеевич 13.11.2019 06:41
23.1. Камеры спасут.
На счёт ворот с домофоном, нужно получать разрешение во всех ведомых и неведомых инстанциях, но начать нужно с ТСЖ.
Аксельрод Галина Семеновна 13.11.2019 06:49
23.2. Во-первых, нужен протокол общего собрания собственников дома (согласие собственников). Во-вторых, разрешение жилищной инспекции, поскольку это - переоборудование. Там также подскажут, разрешение каких ещё служб необходимо (пожарных, сетевых, т.к. там может быть их охранная зона).
24. 77 лет, инвалид 2 гр. инвестировал средства в квартиру в МКД. Следует ли вносить взносы на капремонт, если там никто ещё не зарегистрирован. Плачу взносы за капремонт по месту регистрации. Спасибо.
Попов Павел Евгеньевич 11.11.2019 18:21
24.1. Бремя расходов несёт собственник ст.210 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Жилой фонд министерства обороны, часть квартир приватизировано, каким образом и за чей счёт провести капитальный ремонт мкд.
25. Проживаем в многоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение отремонтировать крышу. Так как средств в фонде капремонта недостаточно решили собирать деньги с жильцов. Нас на собрании не было. Когда приходили собирать подписи, в поддержку этого решения, я отказалась подписывать, т.к. сумма, которую мы должны были оплатить в течение 2 месяцев, мне показалась слишком большой. В квитанции за капремонт за октябрь нам предъявили сумму почти в 17 (!) раз превышающую сумму ежемесячных платежей. Как мы поняли, это за ремонт крыши (возможно, частично) В нашем регионе установлен тариф 8.30, Нам предъявили тариф 138,23, при этом без каких-то объяснений! Существует ли какой-то предел при оплате коммунальных услуг? Могу ли я не платить по этой квитанции, или хотя бы потребовать рассрочку платежа?
Нежемединов Фарит Равилевич 10.11.2019 17:17
25.1. Здравствуйте Галина.
В соответствии с ст.12 Гражданского кодекса РФ, вы можете обратиться в суд с требованием признания недействительным решения собрания.

П. 8. ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

8. Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
26. Мы жители многоквартирного дома хотим уйти от регионального оператора и открыть счет
на капремонт дома Как нам это сделать?
Утратенко Сергей Сергеевич 09.11.2019 11:03
26.1. Вы это сделать в праве, но стоит ли оно того:
1. Собственники самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счета.
2. Счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капитальный ремонт собственники жилых помещений многоквартирного дома будут исключительно своими силами.
3. Работа с должниками по оплате взносов на капитальный ремонт должна вестись непосредственно самими собственниками.
4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие, в любой момент может быть реорганизована, ликвидирована или признана банкротом. Это накладывает дополнительные обязанности на собственников по выбору кредитной организации, которая должна быть надежной, а также предоставлять выгодные условия на открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. С учетом малой активности граждан в нашей стране, а также того факта, что не все даже самые активные граждане, занимающиеся проблемами своих многоквартирных домов, имеют специальные знания и профессиональный опыт в данной сфере, такая ситуация может привести к определенным проблемам.
5. Собственники должны постоянно контролировать состояние своего специального счета на капитальный ремонт многоквартирного дома (отчетность владельца счета, проведение общих собраний), что также затруднительно ввиду малой активности граждан.
Таким образом, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете больше подойдет домам, имеющим большую общую площадь, недавно построенным домам, либо если конструктивные элементы дома были недавно заменены, то есть в ближайшее время многоквартирный дом не нуждается в капитальном ремонте, а также при наличии в многоквартирном доме активных собственников, готовых деятельно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта, взяв на себя на себя такую ответственность.
Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов у регионального оператора больше подходит многоквартирным домам, небольшим по площади, остро нуждающимся в капитальном ремонте, а также если при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходимо произвести большой объем затратных работ и если региональной программой предусмотрено проведение в многоквартирном доме капитального ремонта в ближайшие годы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Практически все основные вопросы жизнедеятельности многоквартирного дома решаются именно на общем собрании собственников его помещений.
В части 2 ст. 44 ЖК определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
27. В моём доме, а также в 3-х соседних с 11 декабря 2017 г. по 01 октября 2018 г. был проведен капитальный ремонт. 28 февраля 2019 года в соседнем доме погибли два человека из-за отравления угарным газом, образовавшимся в результате неисправности внутридомового оборудования. По данному факту следственным отделом по Чкаловскому району города Екатеринбурга СК России по Свердловской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ. 01 марта 2019 года была проведена проверка вентиляционных каналов, после проведения которой главным инженером управляющей компании было озвучено следующее: «Обследование вентиляционных каналов показало, что при монтаже защитных зонтов на кровле дома был нарушен зазор для выхода тёплого воздуха, тем самым возникла обратная тяга холодного воздуха». После проведения проверки подача газа была приостановлена и по состоянию на 07.11.2019 газ в доме и соседних отсутствует. Согласно заключению инженера-эксперта определены причины возникновения обратной тяги: 1) замусоривание вследствие разрушения вентиляционных шахт и каналов; 2) отсутствие герметичности вентиляционных каналов; 3) устройство оконных конструкций из ПВХ профилей без клапанов приточной вентиляции; 4) расположение оголовков вентиляционных шахт в зоне ветрового подпора на кровле. На данный момент ни одна из рекомендаций эксперта сотрудниками управляющей компании, а также сотрудниками Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выполнены не были. Управляющая компания лишь за счет средств жильцов установила клапаны, но при этом ситуация с газом не изменилась и он отсутствует. Жильцы домов обращались в: прокуратуру, администрацию города, горгаз, теплосетевую компанию, к депутату и в том числе было написано письмо в приёмную президента. Управляющая компания обратилась в АС Свердловской области с иском к РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о понуждении в устранении нарушений в работе системы вентиляции многоквартиных домов (дело рассматривается почти 4 месяца и судебные заседания постоянно откладываются). Также управляющая компания предложила заключить договоры со сторонней организацией, которая выполнит работы по восстановлению газоснабжения, но газ подключили только в одну квартиру из 4-х домов. Для всех остальных квартир находятся отговорки. В наших домах отсутствует подключение к централизованному горячему водоснабжению, во всех квартирах установлены газовые водонагреватели и иной способ нагревания воды не предусмотрен, а также в квартирах установлены только газовые плиты. С 01 марта 2019 года и по настоящий момент складывается ситуация, при которой у жильцов отсутствует возможность нагрева воды, а также возможность пользования плитами для приготовления пищи и бытовых нужд. Как следствие, жильцам приходится пользоваться электроплитками, кипятильниками и электрическими чайниками, что создаёт нагрузку на электросети, тем самым увеличивается плата за электроэнергию, тарифы на которую управляющая компания отказалась снижать, не смотря на сложившуюся ситуацию, а также при подобной нагрузке не исключены перебои электричества, что может привести к аварийным ситуациям. На данный момент газ отсутствует, горячее водоснабжение не подведено, виновные в смерти 2-х человек не найдены, вентиляция не прочищена, козырьки на трубах не установлены. При обращении куда-либо приходят какие-то ответы, но ситуация не решается и уже достаточно долгое время, а жильцы, при финансовой возможности, за свой счет устанавливают водонагреватели, которые, опять же, несут серьёзную нагрузку на электросети.
Боголюбов Александр Алексеевич 07.11.2019 13:43
27.1. Можно к примеру обратиться с иском о защите прав потребителей и взыскании причиненного материального и морального ущерба либо о понуждении-обязании.
28. Кто сможет объяснить, плата за невыполняемый капитальный ремонт жилого здания, это услуга или очередной налог? Где найти периодичность, сроки выполнения и объёмы работ по МКД?
Сдобнов Денис Андреевич 07.11.2019 14:44
28.1. Все зависит от того каким образом собирается плата за капремонт: это может быть и спецсчет и котловой счет, собирать может и регоператор и УК. На сайте регионального оператора или вашей УК, полагаю. Там и тарифы и сроки проведения и размер собранных денег.

Платить за капремонт придется, так как эта плата установлена законом.

Вопрос по теме

?
У меня новый многоквартирный дом, с момента ввода в эксплуатацию не прошло 2 лет. Вчера я получил квитанцию за капитальный ремонт. Дом в Москве Правомерно ли это?
29. Я собственник квартиры в многоквартирном кооперативном ЖСК доме. Исправно оплачиваю услуги по внутренней квитанции и за кап ремонт в том числе. Ко всем жильцам нашего дома стали приходить квитанции с Мособлеирц о взноса на кап ремонт. Председатель дома заверяет всех жильцов игнорировать данные квитанции и не оплачивать, т.к у нашего дома есть личный счёт, куда поступают наши средства за кап ремонт. С каждым месяцем сумма в квитанция от Мособлеирц растет, но жители продолжают игнорировать этот платёжный документ и оплачивать по внутренней общей квитанции. На днях пришло информационное письмо от фонда на капитальный ремонт, где жильцов уведомляет о неуплате и в противном случае подаче в суд. Эти уведомления председатель дома незаконно собрала с почтовых ящиков жильцов и уничтожила, чтобы мы не получили информацию. Всё жильцы дома желают перейти в УК города. Какие предпринять действия для перехода в УК и наказания председателя нашего ЖСК? Спасибо!
Большаков Валерий Иванович 06.11.2019 15:30
29.1. Надо читать ваш устав собирать собрание принимать ваше решение и голосовать.
30. В многоквартирном доме проводилась замена всех труб (отопления, водоснабжения и канализации) на средства республиканского фонда капитального ремонта. По совету ремонтников заменил установленные без запорной аппаратуры прогнившие радиаторы отопления. На просьбу компенсировать затраты на приобретение радиаторов в размере 7108 рублей от фонда получил отказ ссылкой, что радиаторы не являются общедомовым имуществом. Кто прав?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Юрий Николаевич Шлюпиков, 75 лет.
Салимов Руслан Рафхатович 04.11.2019 11:48
30.1. Добрый день. Если до радиаторов есть запорные устройства то радиаторы принадлежат Вам.
Максимов Максим Владимирович 04.11.2019 11:50
30.2. Фонд прав;

Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

А.В.ЧИБИС.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Яркий пример фиаско реформы капитального ремонта многоквартирных домов

26.11.2019 в 19:34
635 просмотров
В последнее время на данном сайте было достаточно много публикаций о бесполезности и провале программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Комментарии (47)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как решают обновить жилищный фонд

04.10.2019 в 15:57
234 просмотров
Наверняка нет таких субъектов Российской Федерации, которых бы не коснулась проблема отселения жильцов из аварийного жилищного фонда.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто может не платить за капремонт?

01.10.2019 в 17:58
3128 просмотров
В последнее время этот вопрос приобретает особую популярность, так как стоимость услуг ЖКХ возрастает, в квитанциях появляются новые графы дополнительного расхода, и люди стараются экономить на всем, на чем только возможно.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Взносы на капитальный ремонт: платить или нет?

15.08.2019 в 18:04
6630 просмотров
Увеличение тарифов на все и вся 2 раза в год на сегодняшний день принято считать нормой. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не являются исключением.
Комментарии (50)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Капитальный ремонт. Платить или не платить? Куда уходят деньги? Часть 2

25.07.2019 в 20:57
7707 просмотров
В Ленинградской области учреждена некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области.
Комментарии (116)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Надо скинуться КС РФ разъяснил порядок капремонта

29.03.2019 в 16:18
25 просмотров
Конституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Надо скинуться. КС РФ разъяснил порядок капремонта

27.03.2019 в 19:37
309 просмотров
Конституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Конституционный суд разъяснил порядок капремонта

27.03.2019 в 18:22
432 просмотров
Конституционный суд разъяснил порядок капремонтаКонституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Новгородской области по краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонт

27.03.2019 в 09:44
87 просмотров
В Новгородской области продолжается реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, передает ГК ФСР ЖКХ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Пензенской области проведен капитальный ремонт 444 многоквартирных домов

26.03.2019 в 10:57
32 просмотров
Фонд капитального ремонта Пензенской области подвел промежуточные итоги работы за 5 лет. В регионе с 2014 по 2018 годы был проведен капитальный ремонт 516 конструктивных элементов в 444 домах общей площадью свыше 2,2 млн.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X