Спросить бесплатно

Капитальный ремонт многоквартирных домов - вопросы и ответы

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Оплачивает ли собственник законной кладовки в подвале мкд взносы на капремонт.

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34162 отзывa, на сайте с 05.04.2009
1.1. Здравствуйте.

Конечно же оплачивает.

2. Кто должен оплачивать капремонт электропроводки в подъездах многоквартирного дома.

Юрист Парфенов В.Н., 141508 ответов, 61570 отзывов, на сайте с 23.05.2013
2.1. Согласно стст 154,158 и 169 ЖК РФ собственники помещений должны оплачивать капремонт электропроводки.

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
2.2. Кап. ремонт делается за счет средств, находящихся на счету кап. ремонта.

Сергей Юный Бармалейкин, 16737 ответов, 1212 отзывов, на сайте с 25.10.2011
2.3. Вы же оплачиваете капремонт либо региональному оператору, либо на открытый собственниками дома спецсчёт по взносам на капремонт. Вот и решайте вопрос с региональным оператором, либо общим собранием собственников дома.

3. Как отказаться от оплаты счетов на капитальный ремонт многоквартирный домов.

Юрист Оболонская Т. Н., 2690 ответов, 1719 отзывов, на сайте с 24.09.2018
3.1. Здравствуйте, Александр.

Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность собственников квартир, а не их право. Добровольность взносов является заблуждением.

Согласно ч.2 ст.169 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

4. Обязан ли фонд капитального ремонта мкд произвести ремонт септика если дом в тсж.

Юрист Шляхов Н. Н., 79 ответов, 66 отзывов, на сайте с 21.02.2018
4.1. Добрый день! Если взносы на капитальный ремонт платятся в фонд капитального ремонта, то обязан. Весь вопрос в сроках, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

У меня новый многоквартирный дом, с момента ввода в эксплуатацию не прошло 2 лет. Вчера я получил квитанцию за капитальный ремонт. Дом в Москве Правомерно ли это?
Читать ответы (2)

5. Входит ли утепление фасада мкд в капитальный ремонт?

Юрист Чернецкий И.В., 60711 ответов, 18748 отзывов, на сайте с 18.09.2013
5.1. Здравствуйте! Не входит.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Можно ли делать капитальный ремонт собственнику в деревянном доме многоквартирном?

Юрист Окулова И. В., 49181 ответ, 25354 отзывa, на сайте с 17.11.2015
6.1. Можно делать, собственник несет бремя содержания.

7. Нужно ли платить за капремонт МКД, если жилье не приватизировано - в соцнайме?

Юрист Власова О. Д., 2251 ответ, 1510 отзывов, на сайте с 29.10.2017
7.1. Квитанции за капремонт МКД можно игнорировать если вы занимаете квартиру по договору социального найма. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию.

8. У меня квартира в многоквартирном доме (4 квартиры, дом 1957 г. одноэтажный) приватизирована с 2003 года, а весь дом 2012 году, ремонт крыши и всего дома мы жильцы провели собственными силами и за свой счет, в течении трех последних лет ООО присылает нам всем квитанции на оплату капитального ремонта, но я и все остальные не оплачиваем их и у меня накопился долг в сумме около 6 тыс. руб,Это ООО через судебного пристава моим совершеннолетним детям (они являются собственниками доли в моей квартире) выставили долг, я тоже собственник доли, но я работающий пенсионер, меня в список должников не включили. Можно как то оспорить это, ведь от государства никакой финансовой поддержки мы не получали и не хотим получать и уже все отремонтировано, каие могут быть долги.?

Сергей Юный Бармалейкин, 16737 ответов, 1212 отзывов, на сайте с 25.10.2011
8.1. Оплата взносов по капремонту узаконена в ЖК РФ и платить обязаны. Отменяйте судебный приказ, ст. 129 ГПК РФ, но подадут исковое заявление и всё равно взыщут что-то.

При проведении капремонта кровли многоквартирного дома затопило квартиру. Ремонт проводил Фонд капитального ремонта. На кого подавать иск?
Читать ответы (1)

9. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном дома с 2014-го года. Дом включен в региональную программу капитального ремонта с 2014-го года. За все время владения нежилым помещением и по ноябрь 2019-го мне никогда ни на электронную почту, ни по месту проживания, ни каким-либо иным способом не приходили счета от ФКР, не предъявлялось никаких требований по оплате. Соответственно, никаких взносов в ФКР мной не оплачивалось. В личный кабинет на сайте ФКР зайти невозможно, так как программа запрашивает номер моего лицевого счета по оплате капремонта, а мне он неизвестен. От оплаты взносов за капремонт я не уклоняюсь. Вопрос: За какой срок по закону мне необходимо будет произвести оплату взносов за капремонт (за 3 года или за весь срок неоплаты) после предъявления требований от ФКР, и законно ли будет требование по оплате пени с учетом вышеизложенного? Спасибо.

Юрист Калашников В.В., 189252 ответa, 61966 отзывов, на сайте с 20.09.2013
9.2. По умолчанию - За весь срок надо платить. Но если подадут в суд, то можно попросить применить срок давности. Он три года (ст.196 ГК РФ). Но этот срок применяется не автоматически.
Поэтому обязанность оплаты у Вас сохраняется за весь период.
Пени также начисляются за весь срок.
Их предъявление законно.

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
9.4. Требовать взыскания долга ФКР может за весь период неуплаты взносов с момента включения дома в региональную программу кап. ремонта (ст. 169 ЖК РФ). Сначала подается заявление о вынесении судебного приказа, которое рассматривается без участия взыскателя и должника. Если Вы с судебным приказом не согласны, на него надо подать возражение в течение 10 дней с момента получения его копии. Мировой судья отменяет судебный приказ, разъясняя взыскателю его право обратиться в суд для взыскания задолженности в порядке искового производства, то есть с участием сторон. Тогда заявляйте о применении срока исковой давности 3 года.
Начисление неустойки за просрочку выплаты взносов будет незаконной, поскольку счета не выставлялись.

Юрист Мингазов Ю.С., 47441 ответ, 14228 отзывов, на сайте с 24.12.2009
9.5. Тут вот подробно изложено и о сроках исковой давности и о пени.
Резюмируя предьявить могут и 2014 года, но надо явиться в суд и заявить о пропуске срока исковой давности, та же позиция и и по пеням на данные платежи.


Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А 56-118126/2017

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.12.2014 и соответствующей неустойки.

Однако, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 27.12.2014, неустойка также подлежит взысканию частично, в размере 28 463 руб. 21 коп., исходя из расчета взыскиваемой задолженности в сумме 384 428 руб. 52 коп.

Требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленной с 16.02.2018 по день фактической оплаты задолженности на основании ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежит удовлетворению исходя из размера взыскиваемой задолженности.
Ссылка а решение.

Подробнее >>>

Юрист Урванцев В. Л., 2063 ответa, 1418 отзывов, на сайте с 17.10.2018
9.6. Здравствуйте, Юрий, полагаю, что нет острой необходимости обращаться к клеркам ФКМ, чтобы они направили Вам платежное поручение для уплаты взносов за капитальный ремонт, срок исковой давности в порядке ст.196 ГК РФ к данным правоотношениям применяется, неустойка уменьшается с учетом данного срока, так что можно воспринимать данный факт, как своего рода каникулы по уплате взносов за капремонт, а когда требования поступят, то судебный приказ отмените, а в судебном заседании заявите о пропуске сроков за пределами трех лет.
Удачи Вам.

Юрист Зотов В.И., 37039 ответов, 15274 отзывa, на сайте с 11.07.2009
9.7. Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Во-первых, согласно ч.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Во-вторых, частью 2 статьи 155 ЖК РФ определено на основании чего собственники помещения в МД обязаны оплачивать ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. взносу за капремонт общего имущества в МД с учетом статьи 171 ЖК РФ.
На протяжении всего этого срока (свыше 3 лет) Вы могли десятки раз обратиться письменно в адрес Регионального оператора ФКР по этому вопросу.
В-третьих, если Региональный оператор обратится с иском в суд о взыскании с Вас задолженности по взносам за капремонт за период свыше 3 лет, то Вы можете на основании статей 196, 200 ГК РФ в возражениях на иск потребовать отказа судом в исковых требованиях за прошедший период свыше 3-х лет на основании статьи 199 ГК РФ. Пени можно уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ.
Всего Вам доброго.

Юрист Таштимиров У. И., 1931 ответ, 1119 отзывов, на сайте с 10.04.2019
9.8. ФКР (фонд кап. ремонта?) ведет л/сч на каждого жильца, где производят отражаются начисления, оплата, пени. И они не могут их просто так списать, истечение срока исковой давности не основание для признания их безнадежными и не подлежащими взысканию.
Даже Фонд может предъявить требования по оплате в суд на взыскании с жильцов взносов по кап. ремонту. И суд не может отказать в принятии заявления по такому основанию как пропуск срока давности, не предусмотрено в ст.134 ГПК РФ и возвратить по ст.135 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.199 ГК РФ, "... требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности...".
Однако, в соответствии с частью 2 этой же статьи 199 "... исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения...".
То есть Взыскатель (ФКР) может требовать по суду долг по всей начисленной суммы за все периоды, в т.ч. пени, но если Вы непосредственно в судебном заседании заявите о применении срока исковой давности, о пропуске истцом (ФКР) этого срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, то суд откажет в иске в соответствии с абзацем ч.2 ст.199, которая гласит: "... истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ...".
Суд может вынести решение о взыскании суммы взносов только за последние 3 года, предшествующие обращению в суд. Также не подлежит взысканию и неустойка за соответствующий период.
Л/сч у Вас наверняка есть, но Вы об этом не знали, как и не знали о начисленных Вам сумм взносов, к Вам не предъявлялось никаких счетов и претензий по оплате, с учетом этого суд может не признать пользование Вами денежными средствами кредитора (или пени) или их уменьшить.
Ввиду отсутствия отказа с Вашей во внесение взносов за кап. ремонт и даже Вашего желания оплатить в пределах разумного, можете заключить мировое соглашение с ФКР при судебном споре на Ваших условиях.


10. Равствуйте. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в 1986 г. В ванных комнатах были установлены полотенцесушители из обыкновенных металлических труб, которые не работали по неизвестной жильцам причине. Через некоторое время домоуправление их демонтировало, объяснив это тем, что они работать не будут из-за неправильного монтажа или ошибки в проекте. Прошло тридцать лет, сейчас проводится капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения. Управляющая компания, не опросив жильцов, решила зачем-то установить стояки для полотенцесушителей, а сами полотенцесушители жильцы покупают и монтируют за свой счёт. При этом запугивая пожилых людей тем, что если они не согласятся на пробивку отверстий под стояки в потолке и полу, то им отключат горячую воду. Также сказали, что в квитанции появится графа "Оплата полотенцесушителя" Стояки отопления почему-то не предлагают заменить. Жильцы считают, что это незаконно проводит такие работы без их согласия. Спасибо.

Юридическая фирма Линия защиты, 383 ответa, 139 отзывов, на сайте с 06.04.2004
10.1. Здравствуйте, стояки относятся к общему имуществу дома и поэтому их замена при капремонте необходима, но процедура и проведение капремонта должна решаться на общем собрании собственников, так как только Вы имеете право распоряжаться общим имуществом. Управляющая компания в данном случае выполняет решение общего собрания. Очень странно что Вы не знаете о содержании решения общего собрания относительно капремонта и замене труб. Вы не только должны контролировать ход работы но и её стоимость.
Если у Вас нет решения общего собрания, то запросите его у управляющей компании, а заодно запросите проект и смету.
В смету капремонта точно не входит стоимость полотенцесушителя, так как он в отличие от стояка общим имуществом не является. Его установка проводится по Вашему желанию и за Ваш счет.
Что бы в квитанции появилась новая графа должно быть решение общего собрания.

11. У меня новый многоквартирный дом, с момента ввода в эксплуатацию не прошло 2 лет. Вчера я получил квитанцию за капитальный ремонт. Дом в Москве Правомерно ли это?

Юрист Паутина Е.Ю., 55739 ответов, 24655 отзывов, на сайте с 13.12.2011
11.1. Оксана, региональные власти вправе устанавливать сборы за кап. ремонт, уточните в Администрации вашего города или района.

Юрист Половинкина Н. Е., 69 ответов, 30 отзывов, на сайте с 27.07.2018
11.2. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта)

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Уточняйте по срокам в администрации города.

12. При проведении капремонта кровли многоквартирного дома затопило квартиру. Ремонт проводил Фонд капитального ремонта. На кого подавать иск?

Юрист Паутина Е.Ю., 55739 ответов, 24655 отзывов, на сайте с 13.12.2011
12.1. Павел, в суд подаете на фонд капитального ремонта.

Определение Верховного суда от 20.06.2017 г.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в 6 результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Наш многоквартирный дом расположен в центре города Выборга, на проходном месте (рядом автовокзал, вокзал, и куча кафе и остановка общественного транспорта). Заканчивается капремонт дома. Как только сняли строительные леса, вандалы начали "украшать" стены росписью. В нашем доме двор с 2 мя арками, в доме напротив - одна, двор общий. Можем ли мы закрыть арки воротами с домофоном? Соседи предлагают установить камеры везде, но мне кажется, что это не спасет дом...
Читать ответы (2)

13. Наш многоквартирный дом расположен в центре города Выборга, на проходном месте (рядом автовокзал, вокзал, и куча кафе и остановка общественного транспорта). Заканчивается капремонт дома. Как только сняли строительные леса, вандалы начали "украшать" стены росписью. В нашем доме двор с 2 мя арками, в доме напротив - одна, двор общий. Можем ли мы закрыть арки воротами с домофоном? Соседи предлагают установить камеры везде, но мне кажется, что это не спасет дом...

Юрист ООО "Рыкарь", 348 ответов, 231 отзыв, на сайте с 12.11.2018
13.1. Камеры спасут.
На счёт ворот с домофоном, нужно получать разрешение во всех ведомых и неведомых инстанциях, но начать нужно с ТСЖ.

Юрист Аксельрод Г. С., 30 ответов, 16 отзывов, на сайте с 05.11.2019
13.2. Во-первых, нужен протокол общего собрания собственников дома (согласие собственников). Во-вторых, разрешение жилищной инспекции, поскольку это - переоборудование. Там также подскажут, разрешение каких ещё служб необходимо (пожарных, сетевых, т.к. там может быть их охранная зона).

14. 77 лет, инвалид 2 гр. инвестировал средства в квартиру в МКД. Следует ли вносить взносы на капремонт, если там никто ещё не зарегистрирован. Плачу взносы за капремонт по месту регистрации. Спасибо.

Юрист Попов П. Е., 6271 ответ, 3262 отзывa, на сайте с 26.05.2019
14.1. Бремя расходов несёт собственник ст.210 ГК РФ.

15. Проживаем в многоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение отремонтировать крышу. Так как средств в фонде капремонта недостаточно решили собирать деньги с жильцов. Нас на собрании не было. Когда приходили собирать подписи, в поддержку этого решения, я отказалась подписывать, т.к. сумма, которую мы должны были оплатить в течение 2 месяцев, мне показалась слишком большой. В квитанции за капремонт за октябрь нам предъявили сумму почти в 17 (!) раз превышающую сумму ежемесячных платежей. Как мы поняли, это за ремонт крыши (возможно, частично) В нашем регионе установлен тариф 8.30, Нам предъявили тариф 138,23, при этом без каких-то объяснений! Существует ли какой-то предел при оплате коммунальных услуг? Могу ли я не платить по этой квитанции, или хотя бы потребовать рассрочку платежа?

Юрист Нежемединов Ф. Р., 368 ответов, 192 отзывa, на сайте с 07.08.2019
15.1. Здравствуйте Галина.
В соответствии с ст.12 Гражданского кодекса РФ, вы можете обратиться в суд с требованием признания недействительным решения собрания.

П. 8. ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

8. Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

16. Мы жители многоквартирного дома хотим уйти от регионального оператора и открыть счет
на капремонт дома Как нам это сделать?

Юрист Утратенко С. С., 132 ответa, 58 отзывов, на сайте с 23.03.2016
16.1. Вы это сделать в праве, но стоит ли оно того:
1. Собственники самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счета.
2. Счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капитальный ремонт собственники жилых помещений многоквартирного дома будут исключительно своими силами.
3. Работа с должниками по оплате взносов на капитальный ремонт должна вестись непосредственно самими собственниками.
4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие, в любой момент может быть реорганизована, ликвидирована или признана банкротом. Это накладывает дополнительные обязанности на собственников по выбору кредитной организации, которая должна быть надежной, а также предоставлять выгодные условия на открытие и обслуживание специального счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. С учетом малой активности граждан в нашей стране, а также того факта, что не все даже самые активные граждане, занимающиеся проблемами своих многоквартирных домов, имеют специальные знания и профессиональный опыт в данной сфере, такая ситуация может привести к определенным проблемам.
5. Собственники должны постоянно контролировать состояние своего специального счета на капитальный ремонт многоквартирного дома (отчетность владельца счета, проведение общих собраний), что также затруднительно ввиду малой активности граждан.
Таким образом, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете больше подойдет домам, имеющим большую общую площадь, недавно построенным домам, либо если конструктивные элементы дома были недавно заменены, то есть в ближайшее время многоквартирный дом не нуждается в капитальном ремонте, а также при наличии в многоквартирном доме активных собственников, готовых деятельно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта, взяв на себя на себя такую ответственность.
Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов у регионального оператора больше подходит многоквартирным домам, небольшим по площади, остро нуждающимся в капитальном ремонте, а также если при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходимо произвести большой объем затратных работ и если региональной программой предусмотрено проведение в многоквартирном доме капитального ремонта в ближайшие годы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Практически все основные вопросы жизнедеятельности многоквартирного дома решаются именно на общем собрании собственников его помещений.
В части 2 ст. 44 ЖК определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

77 лет, инвалид 2 гр. инвестировал средства в квартиру в МКД. Следует ли вносить взносы на капремонт, если там никто ещё не зарегистрирован. Плачу взносы за капремонт по месту регистрации. Спасибо.
Читать ответы (1)

17. В моём доме, а также в 3-х соседних с 11 декабря 2017 г. по 01 октября 2018 г. был проведен капитальный ремонт. 28 февраля 2019 года в соседнем доме погибли два человека из-за отравления угарным газом, образовавшимся в результате неисправности внутридомового оборудования. По данному факту следственным отделом по Чкаловскому району города Екатеринбурга СК России по Свердловской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ. 01 марта 2019 года была проведена проверка вентиляционных каналов, после проведения которой главным инженером управляющей компании было озвучено следующее: «Обследование вентиляционных каналов показало, что при монтаже защитных зонтов на кровле дома был нарушен зазор для выхода тёплого воздуха, тем самым возникла обратная тяга холодного воздуха». После проведения проверки подача газа была приостановлена и по состоянию на 07.11.2019 газ в доме и соседних отсутствует. Согласно заключению инженера-эксперта определены причины возникновения обратной тяги: 1) замусоривание вследствие разрушения вентиляционных шахт и каналов; 2) отсутствие герметичности вентиляционных каналов; 3) устройство оконных конструкций из ПВХ профилей без клапанов приточной вентиляции; 4) расположение оголовков вентиляционных шахт в зоне ветрового подпора на кровле. На данный момент ни одна из рекомендаций эксперта сотрудниками управляющей компании, а также сотрудниками Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выполнены не были. Управляющая компания лишь за счет средств жильцов установила клапаны, но при этом ситуация с газом не изменилась и он отсутствует. Жильцы домов обращались в: прокуратуру, администрацию города, горгаз, теплосетевую компанию, к депутату и в том числе было написано письмо в приёмную президента. Управляющая компания обратилась в АС Свердловской области с иском к РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о понуждении в устранении нарушений в работе системы вентиляции многоквартиных домов (дело рассматривается почти 4 месяца и судебные заседания постоянно откладываются). Также управляющая компания предложила заключить договоры со сторонней организацией, которая выполнит работы по восстановлению газоснабжения, но газ подключили только в одну квартиру из 4-х домов. Для всех остальных квартир находятся отговорки. В наших домах отсутствует подключение к централизованному горячему водоснабжению, во всех квартирах установлены газовые водонагреватели и иной способ нагревания воды не предусмотрен, а также в квартирах установлены только газовые плиты. С 01 марта 2019 года и по настоящий момент складывается ситуация, при которой у жильцов отсутствует возможность нагрева воды, а также возможность пользования плитами для приготовления пищи и бытовых нужд. Как следствие, жильцам приходится пользоваться электроплитками, кипятильниками и электрическими чайниками, что создаёт нагрузку на электросети, тем самым увеличивается плата за электроэнергию, тарифы на которую управляющая компания отказалась снижать, не смотря на сложившуюся ситуацию, а также при подобной нагрузке не исключены перебои электричества, что может привести к аварийным ситуациям. На данный момент газ отсутствует, горячее водоснабжение не подведено, виновные в смерти 2-х человек не найдены, вентиляция не прочищена, козырьки на трубах не установлены. При обращении куда-либо приходят какие-то ответы, но ситуация не решается и уже достаточно долгое время, а жильцы, при финансовой возможности, за свой счет устанавливают водонагреватели, которые, опять же, несут серьёзную нагрузку на электросети.

Юрист Боголюбов А. А., 19491 ответ, 12922 отзывa, на сайте с 22.07.2017
17.1. Можно к примеру обратиться с иском о защите прав потребителей и взыскании причиненного материального и морального ущерба либо о понуждении-обязании.

18. Кто сможет объяснить, плата за невыполняемый капитальный ремонт жилого здания, это услуга или очередной налог? Где найти периодичность, сроки выполнения и объёмы работ по МКД?

Юрист Сдобнов Д. А., 594 ответa, 283 отзывa, на сайте с 28.07.2019
18.1. Все зависит от того каким образом собирается плата за капремонт: это может быть и спецсчет и котловой счет, собирать может и регоператор и УК. На сайте регионального оператора или вашей УК, полагаю. Там и тарифы и сроки проведения и размер собранных денег.

Платить за капремонт придется, так как эта плата установлена законом.

19. Я собственник квартиры в многоквартирном кооперативном ЖСК доме. Исправно оплачиваю услуги по внутренней квитанции и за кап ремонт в том числе. Ко всем жильцам нашего дома стали приходить квитанции с Мособлеирц о взноса на кап ремонт. Председатель дома заверяет всех жильцов игнорировать данные квитанции и не оплачивать, т.к у нашего дома есть личный счёт, куда поступают наши средства за кап ремонт. С каждым месяцем сумма в квитанция от Мособлеирц растет, но жители продолжают игнорировать этот платёжный документ и оплачивать по внутренней общей квитанции. На днях пришло информационное письмо от фонда на капитальный ремонт, где жильцов уведомляет о неуплате и в противном случае подаче в суд. Эти уведомления председатель дома незаконно собрала с почтовых ящиков жильцов и уничтожила, чтобы мы не получили информацию. Всё жильцы дома желают перейти в УК города. Какие предпринять действия для перехода в УК и наказания председателя нашего ЖСК? Спасибо!

Юрист Большаков В.И., 28622 ответa, 10948 отзывов, на сайте с 26.01.2013
19.1. Надо читать ваш устав собирать собрание принимать ваше решение и голосовать.

20. В многоквартирном доме проводилась замена всех труб (отопления, водоснабжения и канализации) на средства республиканского фонда капитального ремонта. По совету ремонтников заменил установленные без запорной аппаратуры прогнившие радиаторы отопления. На просьбу компенсировать затраты на приобретение радиаторов в размере 7108 рублей от фонда получил отказ ссылкой, что радиаторы не являются общедомовым имуществом. Кто прав?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Юрий Николаевич Шлюпиков, 75 лет.

Юрист Салимов Р. Р., 2105 ответов, 1708 отзывов, на сайте с 11.07.2018
20.1. Добрый день. Если до радиаторов есть запорные устройства то радиаторы принадлежат Вам.

Юрист Максимов М. В., 22079 ответов, 12984 отзывa, на сайте с 15.09.2016
20.2. Фонд прав;

Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

А.В.ЧИБИС.

Мы жители многоквартирного дома хотим уйти от регионального оператора и открыть счет
на капремонт дома Как нам это сделать?
Читать ответы (1)

21. Мы с мужем проживаем на 2-ом этаже в многоквартирного дома, на 1-ом этаже располагается НикоБанк...

С 19.09.2019 по настоящее время в банке идёт капитальный ремонт, и продлится он ещё 5 месяцев-законно ли это?

Я нахожусь в положении и 19.11.2019 должна рожать, но с момента как вышла в декрет не имею возможности отдохнуть у себя дома, всему виной очень сильный шум перфоратора (а иногда и 2-х и даже 3-х)+постоянный запах сварки (железа) дома и на этаже.

Дома постоянно оседает бетонная пыль (и на бронхах в том числе), проветривать квартиру нет смысла, пыли только больше!
От запаха постоянный кашель, что приводит мой организм в стресс (тонус матки).

Работы проводят с 9 утра до 19:00,с перерывом на обед (но его не всегда соблюдают).
Не возможно так долго жить как на стройке, у меня ухудшилось Здоровье и моральный фон, Незнаю где найти сил на роды...

Заходя в банк можно встретить только полу-пожилых работяг, прораба всегда нет на месте.

Мне сказали в середине Октября, что до конца Октября закончатся строительные работы и начнутся отделочные (то есть менее шумные), сегодня 1.11.19 и шум стал только больше...

Через 2-3 недели рожать и не могу представить как жить в квартире в которой постоянно из за этого ремонта воняет сваркой и шум от которого к концу дня плакать хочется...

Пожалуйста подскажите как и куда обратиться, чтобы добиться ясности..!

Юрист Колковский Ю.В., 102081 ответ, 47589 отзывов, на сайте с 05.07.2015
21.1. Напишите жалобу в прокуратуру.

Юрист Ващенко С. В., 29 ответов, 24 отзывa, на сайте с 13.09.2019
21.2. Здравствуйте
Существует специальные санитарные нормы относительно громкости шума, которые не могут быть нарушены даже днём
В случае их нарушения Вам необходимо обратиться в соответствующие органы
За более подробной информацией по данному Вы можете написать мне на электронную почту serg.vashenko2012@yandex.ru
С уважением, Сергей.

22. Я пенсионерка 64 полных лет, проживаю в старом многоквартирном доме построенный в 1974 года, капитальный ремонт не производился никогда, запланирован ремонт на 1932 год, меня в это время не будет уже, некоммерческая организация прислала уведомление о досудебном разбирательстве, с лицевым счётом, хотя я лично не составляла договор, ТСЖ "Феникс" заключал, сейчас у нас нет ни ТСЖ, ни председателя. Что делать? СУмма 7550 рублей, я вообще не оплачиваю.

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
22.1. Представьте суду свои возражения на иск.

23. Делаем капитальный ремонт в квартире многоквартирного дома. Хотим заменить железные стояки на пластиковые. Делать это будет ЖЭК. Должны ли мы оплачивать эту услугу?

Юрист Степанов А. Е., 35849 ответов, 24096 отзывов, на сайте с 21.07.2017
23.1. Если железные стояки еще в рабочем состоянии, то любой другой каприз за ваши деньги.
С уважением.

24. Каким нормативным документом определен размер:
- агентского вознаграждения уполномоченной управляющей компании от имени и за счет собственников заключившей договора пользования (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- размер возмещения собственниками жилья расходов управляющей компании, связанных с оказанием ею услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет?
С уважением, Юрий.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
24.1. Здравствуйте, размер агентского вознаграждения не определяется никакими нормативными документами, он определяется условиями агентского договора ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Кто сможет объяснить, плата за невыполняемый капитальный ремонт жилого здания, это услуга или очередной налог? Где найти периодичность, сроки выполнения и объёмы работ по МКД?
Читать ответы (1)

25. Я являюсь 1 собственником жилья (по факту нас двое - я и муж) в многоквартирном доме, мне пришло судебное решение по месту жительства о взыскании долга, пени + гос. пошлины в пользу фонда по капитальному ремонту, указан срок взыскания они мне как бы и непонятны (период с 01.08.2015 по 31.07.2019 г.) а пени с 11.01.2016 по 20.08.2019. ) я точно помню что на начальном этапе я оплачивала кап. ремонт до 5 раз, но мне кажется это была зима, а они первоначальный срок указывают 01.08.2015 г., квитанций конечно у меня нет. я обычно оплачиваю через сббанк онлайн. РЕшение было вынесено без моего присутствия в суде. Я и не в курсе подачи была. Мои действия, что я могу сделать в этом случае, исковая давность? По этому вопросу возможна? Что я могу сделать в +-се для себя (можно ли подать на уменьшение пени, и по уплате рассрочку что ли чтоб выровнять?

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
25.1. Для начала подайте возражения на исполнение судебного приказа.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
25.2. Здравствуйте, в отношении Вас был вынесен судебный приказ он выносится без вызова сторон в суд, однако Вас должны были уведомить и направить Вам копию приказа, которую можно обжаловать в течении 10 дней с момента получения. Вам сейчас необходимо получить копию судебного приказа у судьи, который его вынес и подать на него возражение, приказ отменят ГПК РФ ст.129. После взыскатель может обратиться в суд с исковым заявлением, тогда Вам необходимо заявить в суде об истечении срока исковой давности ст.ст. 196;199 ГК РФ.

26. Согласно Ст.158. ЖК РФ
"Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"
"1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВО в многоквартирном доме СОРАЗМЕРНО СВОЕЙ ДОЛЕ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ИМУЩЕСТВО путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вопрос: Каков размер взносов на капитальный ремонт в случае если доля в праве общей собственности на общую собственность равна нулю?
Какими нормами это предусмотрено?

Адвокат Шук П.С., 124531 ответ, 52678 отзывов, на сайте с 07.05.2012
26.1. Если ВАША доля в праве общей собственности на общую собственность равна нулю - то и размер взносов на капитальный ремонт-также равен нулю.
ПЛАТЯТ собственники.

27. Я получил счет на оплату задолженности от некоммерческой организации "Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (СПб, ул. Тобольская, д. 6) на сумму 702,25 руб. Я всегда в срок оплачиваю квитанции ЖКХ, в которых есть пункт платежа "взнос на капитальный ремонт". Следует ли оплачивать полученную от Фонда квитанцию? Спасибо. Алексей Геннадьевич Добычин.

Юрист Гаврилова М. В., 186 ответов, 123 отзывa, на сайте с 30.09.2019
27.1. Можете обратиться в фонд и узнать откуда возникла задолженность. Тогда уже в зависимости от ответа либо оплатить, если задолженность действительно есть, либо направить заявление об отказе от оплаты и перерасчёте, поскольку задолжность отсутствует.

28. Я проживаю в многоквартирном доме. Недавно в доме начали делать капитальный ремонт, который ждали около 10 лет. Но он закончился лишь на замене отопительных труб. Подъезды в ужаснейшем состоянии. Могут ли жители дома требовать от управляющей компании сделать ремонт в подъездах?

Юрист Сауров Е. О., 4641 ответ, 2401 отзыв, на сайте с 08.10.2017
28.1. Виктория! Сначала выясните, какой именно капитальный ремонт планировался (отопление, санузел, фасад дома, кровля и т.д.), и какие средства и на что конкретно были выделены! Вслепую никто Вам не сможет ответить.

Удачи!

Юрист Смирнов И.А., 2479 ответов, 760 отзывов, на сайте с 17.02.2015
28.2. Конечно могут! Требуйте приведение подъездов в нормальное состояние. Вы потребители, УК исполнитель. К отношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей. Так что объединяйтесь и требуйте.

Я пенсионерка 64 полных лет, проживаю в старом многоквартирном доме построенный в 1974 года, капитальный ремонт не производился никогда, запланирован ремонт на 1932 год, меня в это время не будет уже, некоммерческая организация прислала уведомление о досудебном разбирательстве, с лицевым счётом, хотя я лично не составляла договор, ТСЖ "Феникс" заключал, сейчас у нас нет ни ТСЖ, ни председателя. Что делать? СУмма 7550 рублей, я вообще не оплачиваю.
Читать ответы (1)

29. Собственниками нашего МКД, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом 78, в период с 2013 по июль 2019 года получены доходы от сдачи объектов общего имущества в аренду в размере 447910,75 руб. В этот период управление осуществлялось ООО УК «Жилфонд». Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2018 (резолютивная часть оглашена 06 марта 2018) в отношении ОООУК «Жилфонд», введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дабосин Павел Семенович. Наш МКД с августа 2019 года переходит под управление ООО УК «Мой дом».
В адрес руководителя ООО УК «Мой дом» был направлен запрос о предоставлении информации о пользователях общего имущества МКД и размере накопившихся от аренды средств.
В ответе сумма накоплений не подтверждалась, а было предложено обратиться за разъяснениями к конкурсному управляющему ООО УК «Жилфонд» Дабосину П.С.
Павел Семенович накопленные сумы признал, но перевести эти средства на специальный счет фонда капитального ремонта нашего МКД отказался, ссылаясь на ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Считаем, что подобные действия руководителей управляющих компаний нарушают наши права потребителей услуг ЖКХ, т.к. управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья. Деньги, заработанные от аренды помещений находящихся в общей собственности МКД, управляющей компании не принадлежат, так как УК не относится к собственникам.
Как нам вернуть деньги, крайне необходимые для замены лифтов?

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
29.1. Деньги можно вернуть в судебном порядке.

30. Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов. Изначально здесь есть юридическая незаконность, если это фонд, то он подразумевает добровольные взносы, а не обязаловку. Мой дом будут ремонтировать через 20 или 30 лет, мне сейчас 62. Подьезд жильцы отремонтировали за свои средства, на ремонт электрики в поьезде тоже скинулись, что будет, если не платить?

Адвокат Мамич В. А., 96 ответов, 51 отзыв, на сайте с 10.08.2017
30.1. Да, тут есть несправедливость. Однако, данное требование установлено законом и не отменено судом. Значит требование законно и платить надо.

Читайте также

Замена оконных блоков в подъезде
Что делать если в МКД у трёх собственников голосов примерно 80% ?
Плата за капремонт.
Оставить электросчетчик в квартире
Ни разу не платила взносы за капремонт (квартира в многоквартирном доме).
Пожалуйста, с какого срока после сдачи нового многоквартирного дома,
С сентября 2014 г (начало новой программы по сборам на капремонт согласно ФЗ) по настоящее время не платила за капремонт,
Как признать дом обособленным строением?
Ст.169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Раздел IX Жилищного
Я живу в Волгограде, в нашей квартире прописана мама жены,
О начислении взносов на капремонт
Пожалуйста должен ли собственник многоквартирного дома платить за капитальный ремонт новой квартиры в новостройке,
Пришло письмо от мирового судьи о взыскании задолженности по капитальному ремонту многоквартирных домов с 2014 года.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Кметь Ирина Ивановна
Юрист Кметь Ирина Ивановна 04.10.2019 в 15:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 219
Наверняка нет таких субъектов Российской Федерации, которых бы не коснулась проблема отселения жильцов из аварийного жилищного фонда.
Ваганова Ирина Станиславовна
Юрист Ваганова Ирина Станиславовна 01.10.2019 в 17:58
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3073
В последнее время этот вопрос приобретает особую популярность, так как стоимость услуг ЖКХ возрастает, в квитанциях появляются новые графы дополнительного расхода, и люди стараются экономить на всем, на чем только возможно.
Михалева Марина Александровна
Юрист Михалева Марина Александровна 25.09.2019 в 23:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 9695
Наряду с платежами за коммунальные услуги собственники помещений обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором они живут.
Подоляк Олег Геннадьевич
Юрист Подоляк Олег Геннадьевич 15.08.2019 в 18:04
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6572
Увеличение тарифов на все и вся 2 раза в год на сегодняшний день принято считать нормой. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не являются исключением.
Шаталова Ксения Рамильевна
Юрист Шаталова Ксения Рамильевна 25.07.2019 в 20:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 7631
В Ленинградской области учреждена некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области.
Власова Ольга Дмитриевна
Юрист Власова Ольга Дмитриевна 22.06.2019 в 02:06
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 9148
Поговорим еще немного о злосчастных взносах на капитальный ремонт.Правовые основанияИ так 7 лет назад был принят закон, который легализовал обязательные платежи за капремонт МКД (ФЗ № 271).
Сацков Константин Евгеньевич
Юрист Сацков Константин Евгеньевич 29.03.2019 в 16:18
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 20
Конституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Ирина Анатольевна
Ирина Анатольевна 27.03.2019 в 19:37
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 301
Конституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Юрий Анатольевич. Гражданин
Юрий Анатольевич. Гражданин 27.03.2019 в 18:22
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 414
Конституционный суд разъяснил порядок капремонтаКонституционный суд РФ дал разъяснения по вопросу о том, можно ли возложить расходы за капитальный ремонт многоквартирного дома на государство, если часть квартир в нем приватизирована.
Сацков Константин Евгеньевич
Юрист Сацков Константин Евгеньевич 27.03.2019 в 09:44
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 79
В Новгородской области продолжается реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, передает ГК ФСР ЖКХ.
0 X