Спросить бесплатно

Капитальный ремонт многоэтажного дома - вопросы и ответы

Капитальный ремонт многоэтажного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Если дом новый многоэтажный обязан ли я платить взносы на капитальный ремонт.

Адвокат Дякин А. В., 15403 ответa, 6707 отзывов, на сайте с 19.05.2015
1.1. Здравствуйте
Да, обязаны. Льготы могут быть предусмотрены на региональном уровне согласно ст.169 жк РФ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
1.2. Да, к сожалению, даже в новостройках жильцы не освобождены от оплаты взносов за капремонт, только в аварийных домах, смотрите ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

2. Как не платить за капитальный ремонт в многоэтажном доме.

Юрист Осипова Н. В., 19443 ответa, 9793 отзывa, на сайте с 10.02.2016
2.1. Здравствуйте!
Если Вы являетесь собственником квартиры, то согласно ЖК РФ, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
2.2. Здравствуйте, Придется платить, если вы собственник квартиры. Это обязательное условие, прописано в жилищном кодексе РФ. Изучите

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Холодилова И.В., 21866 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
2.3. Взносы на капитальный ремонт прямо предусмотрены Жилищным Кодексом РФ и в случае не оплаты будут начислены пени и в дальнейшем возможно взыскание в судебном порядке.

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
2.4. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения так же как и всем, согласно выставленным счетам.

3. Кто производит капитальный ремонт стояков в многоэтажном доме.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123217 отзывов, на сайте с 16.08.2011
3.1. Добрый день! Капитальный ремонт стояков в многоэтажном доме выполняет управляющая компания либо товарищество собственников жилья.

Юрист Криухин Н.В., 157827 ответов, 69241 отзыв, на сайте с 14.07.2011
3.2. Здравствуйте.
Ремонт стояков поизводится в рамках капитального ремонта, за который ВЫ платите взносы.
Когда в Вашем доме должен быть проведен капремонт, должны знать в вашем ЖЭКе.
Если стояк в многоквартирном доме неисправен, и можно устранить неисправность в ходе аварийного ремонта (например, заменив шестеренку или трос), то подобный вид работ обязана выполнить организация, которая занимается управлением дома и которой собственники квартир платят по строке «ремонт и содержание жилья».

Если же стояк нуждается в капитальном ремонте, то есть полной реконструкции в связи с физическим износом и разрушением, а в региональной программе дом включен в более поздние периоды проведения капремонта, то у собственников помещений в данном доме есть два варианта действий.

Во-первых, очередность и плановый период осуществления каждого вида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут определяться уполномоченным органом ранее истечения срока продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома при наличии объективных сведений, подтверждающих их сверхнормативный износ вследствие техногенных аварий, по результатам мониторинга технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома.

Таким образом, собственники помещений могут обратиться в органы местного самоуправления и управляющую организацию с просьбой обследовать их дом и дать экспертное заключение о техническом состоянии стояка. При выявлении необходимости провести капитальный ремонт кровли в сроки более ранние, чем предусмотрены региональной программой капитального ремонта, органы местного самоуправления смогут включить указанный дом в краткосрочный план реализации данной программы.

Второй вариант – провести капитальный ремонт самим, установив общим собранием собственников целевой сбор на данный конкретный вид работ.

4. Нужно ли платить за капремонт многоэтажного дома?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123217 отзывов, на сайте с 16.08.2011
4.1. Здравствуйте, да это обязательный платеж.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
4.2. Да, нужно платить

Проживаем на последнем этаже многоэтажного дома. Подрядной организацией проводился капитальный ремонт крыши, когда пошел дождь, нашу квартиру затопило. Управляющая компания не признает своей вины, говорит что виноват подрядчик. Подскажите наши дальнейшие действия.
Читать ответы (3)

5. Возможно ли, по закону, не платить УК за капитальный ремонт в многоэтажном доме?

Юрист Тельпов А.В., 18539 ответов, 4022 отзывa, на сайте с 03.01.2014
5.1. Можно, если вы не собственник - тогда не надо платить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Мой знакомый купил нежилое помещение, которое является пристроем к многоэтажному дому. Раз в год он,за свой счет, заказывал опрессовку в городских теплосетях. С обслуживающей компанией, этой многоэтажки, договора на обслуживание, у него нет. Все ремонтные работы помещения, как внешние, так и внутренние делает на собственные средства. Недавно ему выставили счет за капремонт за все время владения этим помещением. Но ведь никто и никогда не будет делать ему этот капремонт! Разве он должен платить эти взносы?

Адвокат Мухин В.Б., 4505 ответов, 1135 отзывов, на сайте с 27.10.2007
6.1. Нежилое помещение входит в состав МКД, а значит, ВСЕ собственники, в том числе и собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать взносы за КР и заключить договору с РСО и управляющей организацией. Отсутствие договора не освобождает от обязанности оплаты.

Юрист Петров Д. В., 12 ответов, 8 отзывов, на сайте с 02.08.2019
6.2. Обратите внимание на год застройки дома. Если дом новострой, то капремонт не оплачивается до 5 лет включительно, в противном случае обязательная оплата, как в первом ответе.

7. Проживаем на последнем этаже многоэтажного дома. Подрядной организацией проводился капитальный ремонт крыши, когда пошел дождь, нашу квартиру затопило. Управляющая компания не признает своей вины, говорит что виноват подрядчик. Подскажите наши дальнейшие действия.

Юрист Степанов А. Е., 35817 ответов, 24081 отзыв, на сайте с 21.07.2017
7.1. Пишите претензию подрядчику, если получите отрицательный ответ, то направляйте иск с привлечением ответчиком подрядчика и соответчиком - УК.
С уважением.

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
7.2. Запросите в УК информацию о подрядной организации. Потом проводите оценку ущерба. Пишите претензии в УК и подрядчику, если не оплатят обращайтесь в суд к обоим, пусть суд решает кто виноват.

Адвокат Коршунов А. И., 1707 ответов, 1058 отзывов, на сайте с 04.02.2016
7.3. Пишите претензию УК, они заключали с подрядчиком договор и следовательно несут за него ответственность. При подаче иска в качестве соответчика укажите подрядчика.

8. Нужно ли платить за текущий ремонт если платим за капитальный ремонт в многоэтажном доме?

Юрист Гребенщикова Е. А., 279 ответов, 163 отзывa, на сайте с 19.11.2016
8.1. Да. Это разные назначения. Кап ремонт-это ремонт фасада крыши и тд. Средства на кап ремонт хранятся на спец. Счете. Текущий ремонт-это ремонт подъезда, окон дверей и тд в местах общего пользования.

Нужно ли платить за текущий ремонт если платим за капитальный ремонт в многоэтажном доме?
Читать ответы (1)

9. Я живу в угловой квартире на последнем этаже многоэтажного дома. Управляющая компания отказалась утеплять торец дома, к которому прилегает наша квартира, ссылаясь на то что это не их проблемы и утеплять торец дома будет ФКР согласно плану проведения капитального ремонта дома (а это уж в 2046 году будет, посмотрела на сайте кап. ремонта). Ответ УК был дан мне письменно. Стены, которые прилегают к улице, покрываются изнутри плесенью. Когда отключают отопление летом, так плесенью распространяется с бешеной скоростью.
Куда обратиться, чтобы вопрос с утеплением торца наконец-то решился?

Адвокат Баландина М. А., 1976 ответов, 1299 отзывов, на сайте с 12.11.2018
9.1. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию либо в суд.


10. Я-юрлицо. Находимся в пристройке к многоэтажному дому. Пришел счет за капремонт в виде долга за 3 года. Ранее плата не начислялась, все ремонты (свою крышу, фасад, стены, крыльцо, и остальное) делали за свой счет. Правомерно ли?

Юрист Холодилова И.В., 21866 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
10.1. Здравствуйте! Если ваша пристройка является частью МКД и Вы собственник помещения то обязаны платить взносы на капремонт. Если квитанции Вам не высылались то можно оспорить начисление пени.

11. У меня в собственности часть встроенно-пристроенного помещения к многоэтажному дому ТСЖ, фактически одна стена и коммуникации проходящие через дом, вход в моё помещение отдельный. Крышу, фасад и всё остальное мы делаем за собственные деньги. Сегодня председатель ТСЖ выставила счёт на оплату на капитальный ремонт всего дома. На сколько законны её требования?

Юрист Шишкин В.М., 63010 ответов, 25717 отзывов, на сайте с 11.02.2013
11.1. Все законно. Вы собственник помещения, пусть и части встроенного помещения. Поэтому обязаны платить как другие собственники взносы, ст.169.170 ЖК РФ.

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61913 отзывов, на сайте с 20.09.2013
11.2. Законны. Т..к у Вас не отдельно стоящий объект. Все это находится в жилом доме. Имеется общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Вы должны оплачивать (ст. 169 ЖК РФ)
По свидетельству же у Вас - "помещение" . Есть общие стены. Другую коммуналку тоже скорее всего ТСЖ платите, хотя бы частично.
Поэтому и за капремонт должны платить.
Случаи были, пытались избежать оплаты. Но ничего не получилось. Суды говорят - платите.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11250 отзывов, на сайте с 28.03.2013
11.3. Здравствуйте. Это правомерно. Исходя из ст. 210 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.
Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Юрист Парфенов В.Н., 141450 ответов, 61530 отзывов, на сайте с 23.05.2013
11.4. Ваши встроенно-пристроеные помещения согласно технической документации входят в состав помещений этого МКД А поэтому вы как собственник этих помещений согласно статей 158 и 169 ЖК РФ обязаны вносить плату за капитальный ремонт
В статье 169 ЖК РФ на этот счет прямо указано:Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
А размер взносов определяется пропорционально общей площади помещений находящихся в собственности у гражданина.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
11.5. Здравствуйте, можете, конечно, не платить, но данные взносы ТСЖ вправе взыскать с вас в судебном порядке, поскольку встроенное помещение считается неотделимой часть многоквартирного дома, а значит вы обязаны платить за капитальный ремонт (у вас общая придомовая территория, фундамент, стена). Если дело дойдет до суда, то разбирайтесь, какую долю от общего имущества составляет ваше имущество, эту долю придется и платить - ст. 37 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ.

12. В ходе капитального ремонта крыши многоэтажного дома мою квартиру затопило дождём. (есть видеосъемка и т.д. ) Кто должен возместить понесенный мной ущерб? 1) - Моя управляющая компания?... или строители, которые сделали некачественно ремонт?... или фонд по ремонту многоквартирных домов (гос. программа)... фонд собирает деньги и НАНИМАЕТ строителей на выполнение работ. Кого из 3 организаций делать ответчиком в суде... кто должен оплатить мой ущерб?

Юрист Петрова А. Н., 218 ответов, 166 отзывов, на сайте с 26.01.2017
12.1. Здравствуйте! 1. Нужно посмотреть, кто по документам принял решение о проведении капитального ремонта, т.к. в соответствии со ст. 189 ЖК РФ, если такого решения не принимают собственники, решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления. 2. Эту информацию можно получить: сделав запрос УК, орган местного самоуправления ответвтенный за ЖКХ. Также эта информация должна быть на сайте органа ЖКХ, регионального оператора (если у вас способом сбора денег является рег. оператор), сайте реформа ЖКХ. 3. Соответственно, кто принял это решение, к тому и должны вы предьявлять претензию.

Я-юрлицо. Находимся в пристройке к многоэтажному дому. Пришел счет за капремонт в виде долга за 3 года. Ранее плата не начислялась, все ремонты (свою крышу, фасад, стены, крыльцо, и остальное) делали за свой счет. Правомерно ли?
Читать ответы (1)

13. 24.03.2018 я получил на почте письмо с Судебным приказом от 05 марта 2018 г. по делу №2-326/2018 от мирового судьи судебного участка №3 Заволжского района г. Твери (см. вложение) о взыскании с меня и проживающих со мной родителей (собственников по 1/3 доли каждый) в квартире общей площадью 69,2 кв.м взносов на капитальный ремонт нашего многоэтажного жилого дома в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН 6950981521) задолженность на общую сумму 24 825,33 руб. (по 8275,11 руб. с каждого) за неуплату. С момента принятия нового закона о капремонте мы не платили за капремонт, договор с Фондом не подписывали. До этого закона платили взносы в управляющую компанию (где они?). Капремонт дома не проводился и запланирован начиная с 2033 года. Дом 1989 г. постройки. Взносы собираются в «общий котёл». Оплату за остальные коммунальные услуги мы всегда оплачивали в полном объёме и своевременно. Квартира приватизирована. Родители неработающие пенсионеры. Мать инвалид 3 группы по здоровью. Доход семьи превышает МРОТ.
Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации.

Вопросы:
1) Что нужно сделать, чтобы не платить взносы на капитальный ремонт дома? Согласно статистики до 40% граждан не платят и по судебной статистике нескольким процентам удаётся добиться отмены судебных решений.
2) Как уменьшить взыскиваемую сумму с выплатой, но после обязательного подписания договора с Фондом? Как обосновать в суде?
3) Возможно ли применить какие-либо льготы при расчёте взносов по капремонту в нашем случае?

В интернете есть разные мнения: а) взносы за капремонт – это коммунальная услуга, а значит должна оплачиваться по факту; б) дом не ремонтировали до перехода на оплату по-новому в Фонд, а значит взносы собирать не должны; в) взносы на капремонт – дело добровольное; г) Фонд не вправе судиться; и т.п.:
https://www.svoboda.org/a/27222543.html
http://sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Спасибо за ответ!

С уважением,
Александр Николаевич.

Юрист Плясунов К.А., 145460 ответов, 35869 отзывов, на сайте с 26.02.2013
13.1. Здравствуйте.
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Можно и отменить судебный приказ.

14. У меня такой вопрос. Живу в многоэтажном доме 80-х годов постройки. К сожалению, в силу тени и неслаженности жильцов, дом обслуживает не очень хорошая управляющая компания. Жильцы подъезда, где я живу, включая меня, делаем взносы на капитальный и текущий ремонт. На этаже стоит общая щитовая, которую они лет 7 не обслуживают. Несколько дней назад почувствовал странный запах, открыл щиток, а там с пнескольких проводов расплавилась изоляция, да и половина металла уже гниёт. Что нужно предпринять, чтобы заставить управляющую компанию работать? Как мне грамотнее заявить им о проблеме? Какие меры предпринять, если откажут в ремонте?

Адвокат Кипкайлов Е. С., 2463 ответa, 1475 отзывов, на сайте с 21.01.2017
14.1. Доброго времени суток! Соберите подписи с соседей и отправьте коллективную жалобу в управляющую компанию, после 10 суток если не будет ответа подавайте иск в суд на УК.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
14.2. Здравствуйте! Для начала предъявите в УК письменную претензию с требованием выполнить работы по замене проводке. Если не выполнят, то подавайте жалобу в прокуратуру и Жилищную инспекцию.

15. Очень нужна консультация. Моя мама является собственником квартиры в многоэтажном доме (всего 20 квартир). С этого года ЖКХ выставило нереальную плату за обслуживание дома. И все жильцы нашего дома единогласно решили своими силами обслуживать дом. Есть активисты, которые готовы этим заниматься. Мы проживаем в Крыму в поселке, большинство жильцов пенсионеры, дом построен в 1975 году и с 1991 года никаких ремонтов никто не делал (сами собственники за свои деньги поддерживали его в удовлетворительном состоянии)..
ВОПРОСЫ-1.надо ли нам организовывать ТСЖ или же есть более упрощенная система обслуживания дома, где не нужно открывать в банке счет и ежемесячно за него платить, содержать председателя и бухгалтера? (Как видно из практики-нанять "дядьку соседа" для ремонта крыши дешевле, чем обращаться в строительную компанию).
2. Если все-таки надо организовать Товарищество, то с чего начать?
3. Допустим организовали Товарищество, квитанции за капитальный ремонт тоже надо оплачивать жильцам? (Ведь ремонт они сами будут делать!)

Юрист Диямандиди Е. Ю., 4565 ответов, 2571 отзыв, на сайте с 28.10.2016
15.1. Добрый вечер. Капитальный ремонт вы обязаны оплачивать в любом случае и это не зависит от организационно правовой формы управления домом. Так же в соответствии с Жилищным законодательством вы должны выбрать способ управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 № 255-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
15.2. Здравствуйте. За кап ремонт платить придется вне зависимости от того, какую форму управления домом Вы изберете. Еньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш. Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд. В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты. В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать. Региональная программа капремонта. Фонд — это государственная организация. Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы. Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование. Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита. Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

16. Куда обратиться за помощью по поводу ремонта квартиры? Ситуация в следующем: после капитального ремонта многоэтажного дома в 2015 г., моя квартира (угловая, 5 этаж) стала сильно протекать, образовалось много плесени, разрушается отделка квартиры (и у соседей этажом ниже такая же ситуация). Неоднократные обращения в управляющую компанию не имеют результата (занимаются отписками и отговорками), результаты ремонта от жильцов дома никто не принимал). Квартира находится в "плачевном" состоянии уже 3 года. Подскажите пожалуйста куда мне нужно обратиться и как правильно составить заявление (обращение)?

Юрист Буйкин А.Ю., 500 ответов, 272 отзывa, на сайте с 15.11.2013
16.1. Вам нужно сначала обратиться с письменным заявлением в Государственнау жилищную инспекцию Калининградской области, описать ситуацию, обязательно приложить письменные ответы на Ваши обращения из управляющей компании. Будьте готовы к тому, что возможно придется оплатить экспертизу состояния квартиры и предоставить экспертное заключение в жилинспекцию. После того, как данные экспертизы будут признаны жилинспекцией, Вам будут обязаны возместить затраты на её проведение.

У меня в собственности часть встроенно-пристроенного помещения к многоэтажному дому ТСЖ, фактически одна стена и коммуникации проходящие через дом, вход в моё помещение отдельный. Крышу, фасад и всё остальное мы делаем за собственные деньги. Сегодня председатель ТСЖ выставила счёт на оплату на капитальный ремонт всего дома. На сколько законны её требования?
Читать ответы (5)

17. У меня в собственности в цокольном этаже многоэтажного дома имеется помещение свободного назначения и УК вдруг выставила задолженность за капитальный ремонт. Хотя в предыдущие месяцы не выставляли. Насколько это законно?

Юрист Криухин Н.В., 157827 ответов, 69241 отзыв, на сайте с 14.07.2011
17.1. Здравствуйте.
Все верно, с любой собственности, находящейся на территории многоквартирного дома, взимаются взносы на капитальный ремонт.

18. Я заехал в квартиру в новом доме многоэтажном, весь дом утеплен мин ватой, кроме одной истины которая прилигает к моей квартире, при морозах происходит промерзания стены и в квартире на стенах появляется плесень, написал письмо в управляющую компанию, которая дала ответ что исправлять не будем утеплять тоже это считается капитальным ремонтом, как быть.

Юрист Костин Д. К., 57 ответов, 33 отзывa, на сайте с 07.12.2016
18.1. Здравствуйте! Если у вас новый дом, значит имеется гарантия по ФЗ 2300-1 ГАРАНТИРУЮТ ПОЛУЧЕНИЯ КОМПЕНСАЦИИ за строительные дефекты, в течении 5 лет. Посмотрите свой договор. Сделайте независимую экспертизу (комплексную) по мимо утепления получите массу еще недостатков которые компенсирует ваш застройщик. Напишите претензию с проведенной экспертизой где четко будет указанна сумма недостатков. Через 10 дней если не ответят или отрицательный ответ, смело в суд. могу помочь пишите лс.

19. Мама живет в многоэтажном доме,79 лет, пользуется льготами как вдова участника войны. Еще в 90-е составила дарственную на меня (мне-56 лет, живу в другом месте, где и зарегистрирована) Платежка по оплате за капремонт приходит на мое имя (остальные книжки по оплате тоже на мое имя), но оплачивает мама 50 процентов. Как быть с оплатой капремонта? Оформлять льготу или мне вообще не платить?

Юрист Мелентьева И.В., 2803 ответa, 1174 отзывa, на сайте с 02.03.2014
19.1. Здравствуйте.
Не платить вы не можете, поскольку это прямая обязанность собственника жилья оплачивать капремонт.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.


Оформляйте льготы по уплате платежей.

20. Можно ли отказаться от выплат по капитальному ремонту всем жильцам многоэтажного дома? И можно ли отказаться только одной квартире при согласии других жильцов? Есть ли возможность вообще отказаться от услуг управляющей компании без создания ТСЖ. Если да, то алгоритм действий?

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7178 отзывов, на сайте с 18.09.2013
20.1. Здравствуйте. Нет, конечно, для этого фонд капитального ремонта и придуман - можно только разве что завести специальный счет для хранения средств капремонта, но не платить их нельзя. Дом может перейти на самоуправление, но если в доме больше четырех квартир - это возможно по закону, но невозможно фактически. Ваш дом в первый же отопительный сезон без отопления останется, а еще раньше - без воды и электричества.

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
20.2. Можно ли отказаться от выплат по капитальному ремонту всем жильцам многоэтажного дома? И можно ли отказаться только одной квартире при согласии других жильцов? Есть ли возможность вообще отказаться от услуг управляющей компании без создания ТСЖ. Если да, то алгоритм действий?
Если только вы будете жить в глухой деревне без благ цивилизации. Всего доброго.

В ходе капитального ремонта крыши многоэтажного дома мою квартиру затопило дождём. (есть видеосъемка и т.д. ) Кто должен возместить понесенный мной ущерб? 1) - Моя управляющая компания?... или строители, которые сделали некачественно ремонт?... или фонд по ремонту многоквартирных домов (гос. программа)... фонд собирает деньги и НАНИМАЕТ строителей на выполнение работ. Кого из 3 организаций делать ответчиком в суде... кто должен оплатить мой ущерб?
Читать ответы (1)

21. Пришол счет Красногвардейском район по сбору платежей за ЖКУ. Некоммерческая организация Регионалный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым по сбору платежей в сумме 253 руб. Вопрос такой они с нами не заключали договор, откуда знать что это не аферисты. Они должны были проинформировать нас что они берутся за ремонт домов многоэтажных.

Юрист Смирнова Н.В., 10611 ответов, 4475 отзывов, на сайте с 28.03.2011
21.1. Здравствуйте!
Вся информация о документах, подтверждающих что фонд функционирует законно, а также о постановлениях, подтверждающих размер платы за капитальный ремонт указана на сайте фонда. Также Вам могут разъяснить по телефону горячей линии, она также указана на сайте Некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым. Заключение договора не обязательно, Ваша обязанность оплачивать капитальный ремонт указана в Жилищном кодексе.

22. Мы проживали в ставропольском крае в многоэтажном доме каждый месяц платили за капремонт. Квартиру продали переехали в другой регион а как же выплаченные деньги на капремонт.

Юрист Константинова А.В., 7983 ответa, 3539 отзывов, на сайте с 05.05.2013
22.1. Они так там и остаются. В той квартире, в которой вы сейчас живете, бывший собственник тоже оплачивал капремонт.

23. Обязана ли я по закону платить взносы за капремонт? Никаких квитанций с начислением суммы для оплаты мне не присылают. Живем в многоэтажном, многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей компанией. Кстати, договор эта компания не отдает нам на руки, мы подписывали, они сказали придти за экземпляром через месяц, но потом сказали ещё не подготовили, и так с концами... Можно ли как-то заставить их отдать экземпляр договора?

Юрист Лигостаева А.В., 237704 ответa, 74834 отзывa, на сайте с 26.11.2008
23.1. ---Здравствуйте, все жители МКД обязаны их платить (за редким исключением). Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Сырова А. М., 34982 ответa, 13190 отзывов, на сайте с 17.11.2015
23.2. Здравствуйте! Обязаны платить (ст.ст. 154, 169 ЖК РФ).

Юрист Жигальцев В.В., 31009 ответов, 9891 отзыв, на сайте с 16.01.2015
23.3. Обязаны платить. Договор также обязаны предоставить- в прокуратуру жалобу подайте

24. Квартира находится в многоэтажном доме, в ней никто не проживает, оплата коммунальных услуг производится ежемесячно, вправе я не платить за капитальный ремонт?

Юрист Смирнова Н.В., 10611 ответов, 4475 отзывов, на сайте с 28.03.2011
24.1. Здравствуйте!
Нет, не вправе. За капитальный ремонт должен платить каждый собственник, не зависимо проживает он там или нет.

Во время проведения капитального ремонта многоэтажного дома производилась замена водопроводной трубы по кухонному стояку.
Соседи с 5-го этажа замену не производили. Письменного отказа от них нет. Представители подрядной организации (от Фонда Кап. ремонта) некачественно произвели стыковку трубы стояка. В результате произошел пролив 3-х квартир (5 4 и 3 этажи) горячей водой. Кто является ответчиком в суде в данной ситуации?
Читать ответы (1)

25. ИМею ли я право отказаться от замены стояков водоснабжения и канализации во время проведения капитального ремонта в многоэтажном доме.

Юрист Казакова И.В., 17372 ответa, 6223 отзывa, на сайте с 18.11.2013
25.1. Нет, не имеете. Это не Ваша собственность.

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20255 отзывов, на сайте с 17.05.2014
25.2. Это не ваша собственность таком случае не имеете

26. Можно ли установить общедомовой теплосчетчик за счет средств капитального ремонта в многоэтажном квартирном доме.

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52670 отзывов, на сайте с 07.05.2012
26.1. Здравствуйте!

У нас ОН за счет КАП ремонта и установлен. Можно
УДАЧИ ВАМ

Адвокат Чередниченко В.А., 193785 ответов, 74096 отзывов, на сайте с 12.05.2015
26.2. Нет, нельзя, к сожалению. Расходы на общедомовой счетчик идут отдельной статьей.

27. В нанем многоэтажном доме произведен капитальный ремонт. В связи с этим должна ли управляющая компания снизить начисления стоимости на текуший ремотнт. Если да,то куда обрашаться... Спасибо.

Юрист Балахтин Ф.В., 25961 ответ, 11672 отзывa, на сайте с 03.07.2011
27.1. текущий и капитальные ремонт-это разные виды работ, снижать стоимость УК не должна

28. Меня зовут Юрий, г. Оренбург. Я живу в новом многоэтажном доме, дом сдали в эксплуатацию в июле 2014 года, по договору долевого строительства дом находится на гарантии пять лет. В апреле 2016 г. мне прислали квитанцию на оплату за капитальный ремонт. Вправе ли я не платить за капитальный ремонт до истечения гарантийного срока?

Юрист Балахтин Ф.В., 25961 ответ, 11672 отзывa, на сайте с 03.07.2011
28.1. ст.169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
на сайте капремонта вашего региона есть список домов, в которых будет проводиться капремонт, если ваш дом в списке есть- платить надо

Рядом с многоэтажным домом установлен торговый павильон с коммуникациями (тепло, вода, канализация, электроэнергия) от дома. Заключен договор с УК на обслуживание. Срок аренды земли под павильоном заканчивается в мае 2018 г. Должен ли собственник павильона платить за капитальный ремонт?
Читать ответы (4)

29. Кто должен ремонтировать (заделывать) межпанельные швы в панельном, многоэтажном доме, если дом в ведение ТСЖ? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ТСЖ собирается делать ремонт за счёт сбора средств и перекладывает ремонт на квартиросъёмщиков. Придумали голосование, бюлетени, а кто не проголосует, говорит повесит списки на подъездах! Жители возмущаются. Кто прав?

Юрист Большаков В.И., 28489 ответов, 10913 отзывов, на сайте с 26.01.2013
29.1. Напишите в УК претензию, получите ответ, напишите жалобу в прокуратуру и все будет понятно.

30. Я живу в многоэтажном, доме на последнем этаже, у меня течет крыша. Капитальный ремонт планируется через 10 лет, если я сама отремонтирую крышу над своей квартирой, могу я предъявить сумму за ремонт крыши, в счет выплаты за капитальный ремонт.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
30.1. не делайте этого сами- пишите претензию управляющей компании по ст. 29 ЗоЗПП, при отказе - в суд обратитесь (на моей странице читайте решение суда по аналогичному требованию в суд)

Юридическая фирма ООО "Виста Капитал", 823 ответa, 266 отзывов, на сайте с 29.11.2012
30.2. Добрый день! Для начала обратитесь в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Она обязана провести осмотр и устранить течь.

Читайте также

Можно ли предъявить возмещение у УК ЖКХ за капремонт крыши,
Всем доброго здоровья! У меня вот какой вопрос.
Вопрос по оплате капремонта (г.Челябинск). Жилье, в котором мы проживаем не приватизировано, т.
Непонятно, зачем собственник квартиры в новом многоэтажном доме,
У меня такой вопрос: приходили извещения на оплату - на капитальный ремонт общего имущества в МКД - я по ним не платил.
Должна ли я, как собственник помещения, платить взносы на капремонт и еще техобслуживание?
У меня в квартире приватизированной канализационный стояк в плохом состоянии,
Матери 82 года, инвалид 2-й группы. Принесли долг по взносам за капремонт многоэтажного дома в размере 4400 руб.
Как провести собрание жильцов и определить платить за капремонт дома,
Что будет если не платить за капремонт в приватизированной квартире, многоэтажном доме.
Моя бабушка живет в деревне в многоэтажном доме дом на 8 кв а приватизированно
Является ли плата за капитальный ремонт в многоэтажном доме обязательной для собственников?
Я проживаю в многоэтажном доме, хотелось бы узнать, должна ли я перечислять

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X