Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Могу ли я не платить в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов?
Титова Татьяна Алексеевна 22.02.2017 14:23
1.1. Нет платить обязаны согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, если являетесь собственником своего жилья в данном доме, см. закон.
Буланкина Светлана Николаевна 22.02.2017 14:38
1.2. Взносы платит собственник, Наталья.

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Обязано ли ТСЖ совершать отчисления в фонд капитального ремонта региональному оператору, или ТСЖ вправе создать собственный счет для фонда кап ремонта своего многоквартирного дома?
Сосновский Антон Владимирович 26.11.2019 14:35
2.1. "[/quote]Фонд капитального ремонта: формируем правильно.
Износ основных фондов жилищно-коммунального хозяйства в России, по оценкам правительства, уже превышает 60%. В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. По сведениям Росстата, на конец 2013 года удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в стране составил 2,8%. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок – каждые 15 лет (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений, в том числе и квартир (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). И если в советские годы основным собственником жилых помещений являлось государство, которое и оплачивало расходы по содержанию и ремонту своей собственности, то теперь, в результате массовой приватизации, квартиры перешли в частную собственность. Но вместе с правом на квадратные метры к новым собственникам перешла и обязанность по их содержанию и ремонту, как текущему, так и капитальному – за исключением домов, которые на момент приватизации уже требовали капитального ремонта (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Изначально владельцы помещений в многоквартирных домах самостоятельно в добровольном порядке определяли размеры оплаты за капитальный ремонт общего имущества. Эта плата включалась в платежи за коммунальные услуги. Но стремление собственников недвижимости к снижению расходов на оплату этих услуг приводило к тому, что управляющие компании и ТСЖ не могли аккумулировать достаточно средств для финансирования капитального ремонта дома и эти расходы часто перекладывались на муниципальные бюджеты в форме финансирования аварийно-восстановительных работ.

Однако в конце 2012 года Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", который предусматривает обязательное перечисление средств собственниками помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта (Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ). При этом минимальный размер таких взносов должен был устанавливаться отдельно регионами. Но длительное время закон фактически не действовал из-за отсутствия необходимых подзаконных актов, поскольку субъекты РФ должны были при установлении минимальных размеров взносов на капремонт опираться на методические рекомендации, утвержденные уполномоченным Правительством РФ органом (ч. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ). План мероприятий по реализации указанного закона был утвержден распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2013 г. № 720-р, а соответствующие методические рекомендации были введены 10 июля 2013 года (приказ Минрегиона России от 10 июля 2013 г. № 288 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт"). Только после этого субъекты РФ смогли принять необходимые региональные законы, и первые квитанции с требованием оплаты взноса в фонд капитального ремонта стали поступать владельцам квартир уже в 2014 году.



Что такое фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта представляет собой "копилку", в которой аккумулируются денежные средства для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из:

взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений;
процентов за несвоевременную уплату таких взносов;
доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме;
средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности;
процентов, начисленных банком по денежным средствам, находящимися на счете дома.
Следует отличать фонды капитального ремонта как "копилки", формируемые для каждого многоквартирного дома в отдельности, от Фондов капитального ремонта как юридических лиц, учреждаемых субъектами РФ в качестве региональных операторов для управления фондами капитального ремонта отдельных домов. К примеру, в столице такой Фонд создан постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы".



Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух возможных способов:

на специальном счете;
на счете регионального оператора – так называемый "общий котел" (ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
ФОРМЫ

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете)

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора)

Другие формы

При этом по умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

ВНИМАНИЕ!

Пока ваш дом не включен в региональную программу (и до истечения восьми месяцев с момента включения), вы не обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Ознакомиться с региональной программой можно на сайте регионального Фонда капитального ремонта.
Такое решение должно быть принято не позднее, чем в течение шести месяцев (срок может быть снижен по решению отдельных регионов) с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Такая программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и подлежит ежегодной актуализации.

В течение этого же срока необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора. Решением общего собрания в обязательном порядке должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
перечень услуг и (или) работ по капремонту;
сроки его проведения;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
При этом размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством. Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта – позже, чем предусмотрено региональной программой.

Владельцем специального счета может быть назначена управляющая компания, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а также региональный оператор. Кредитная организация, в которой может быть открыт специальный счет, должна иметь уставной капитал в размере не менее 20 млрд руб. Информацию о банках, которые соответствуют этому условию, можно узнать на сайте Банка России.

ФОРМА

Образец договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта
Другие формы

Если же в установленный срок такое решение общим собранием принято не было, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Какие-либо извещения о принятии такого решения жильцам не направляются, и они узнают об этом из квитанций об оплате.

Следует отметить, что формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла":

на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка. Например, одно из кредитных учреждений предлагает банковское обслуживание специального счета за 4,8 тыс. руб. в год, при этом процентная ставка может варьироваться от 0,2% до 3,5% годовых в зависимости от суммы, находящейся на счету. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ также не содержит и запрета начислять проценты на денежные средства, хранящиеся в банках на счетах регионального оператора;
любой собственник имеет возможность получить информацию о сумме денежных средств на специальном счете и операциях по нему. Собирать общее собрание для этого не требуется (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ);
региональным законодательством может быть установлен минимальный размер фондов капремонта, формирующихся на специальных счетах, по достижении которого общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – за исключением тех, кто задолжал по таким взносам (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
отсутствует предусмотренное для региональных операторов ограничение на уплату аванса в размере, превышающем 30% от стоимости работ по капитальному ремонту, что позволит требовать более выгодных условий договоров с подрядчиками (ч. 3 ст. 190 Жилищного кодекса РФ).
При этом средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, в полной мере защищены законодательно, за исключением случаев банкротства самого банка (но этот риск существует и для средств, хранящихся в банках региональными операторами). Так, банк осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета (ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем проведение незаконных операций с этими средствами затруднено. К тому же на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, если эти обязательства не связаны с капремонтом (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Также такие денежные средства не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счета (ч. 7 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).



Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Если собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает выбранный способ формирования фонда капитального ремонта или они пропустили шестимесячный срок принятия решения о его выборе, то изменить эту ситуацию можно в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Если решением общего собрания фонд изымается из управления регионального оператора и будет в дальнейшем формироваться на специальном счете, такое решение должно содержать сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, как и при первоначальном выборе спецсчета для формирования фонда. Данное решение следует в течение пяти дней направить региональному оператору, однако в силу оно вступит лишь через два года с этого момента (срок может быть снижен региональным законодательством) и при отсутствии задолженности по оплате работ по капитальному ремонту или предоставленным на эти цели кредитам (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ). В течение этого периода платежи по прежнему будут перечисляться региональному оператору.

В случае же принятия решения о передаче фонда региональному оператору, оно вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания. Отсутствие задолженностей по выполненным работам и предоставленным кредитам в данном случае также является обязательным условием для вступления решения в силу (ч. 6 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).



Размер взноса в фонд капитального ремонта

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается нормативными актами субъектов РФ и ежегодно индексируется с учетом изменения индекса потребительских цен (п. 1 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса РФ, п. 6.1 Методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 7 февраля 2014 г. № 41/пр). Так, размер этого взноса в 2015 году в Москве составляет 15 руб. в месяц за каждый квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году"). Для сравнения, в Санкт-Петербурге размер взноса дифференцирован от 2 до 3 руб. в зависимости от типа строения, на территории Московской области в 2015 году размер взноса равен 7,8 руб., а в Самарской области он варьируется от 5,07 руб. до 5,84 руб. в зависимости от этажности жилого дома (во всех регионах эти суммы также начисляются ежемесячно за каждый квадратный метр общей площади помещения).

Размер взноса не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении или его расположения. Сумма платежа определяется лишь по характеристикам здания жилого дома (год постройки, этажность, тип материалов), если в данном регионе предусмотрена такая дифференциация размера взноса, и по количеству квадратных метров помещения.

Окончательный размер взноса может быть изменен в сторону увеличения решением общего собрания собственников, а накопленную за счет такого повышения сумму можно использовать на виды капитального ремонта, не предусмотренные ст. 166 Жилищного кодекса РФ (например, на разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам), либо для ускорения выполнения срочных работ (ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).



Цели расходования средств из фонда капитального ремонта

Средства из фонда капитального ремонта можно потратить исключительно на определенные в ст. 166 Жилищного кодекса РФ цели:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома.
Однако дополнительно субъекты РФ могут разрешать расходовать средства фонда на другие виды ремонтных работ, в том числе:

утепление фасада;
переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
устройство выходов на кровлю;
установку коллективных (общедомовых) счетчиков и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов.
Этот список является открытым, регионы никак не ограничены в праве определять направления расходования средств фондов капремонта (ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, эти средства можно потратить на:

разработку проектной документации для проведения капитального ремонта;
оплату услуг по строительному контролю;
погашение кредитов и займов (а также процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам (ст. 174 Жилищного кодекса РФ). К примеру, ставка платы за выдачу банковской гарантии по государственным контрактам в настоящее время варьируется от 1% до 5%. Вероятно, банковские гарантии по кредитам для капитального ремонта будут оцениваться в таких же рамках.
При этом за счет суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только работы, предусмотренные ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также погашение кредитов, займов (и процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты данных работ (ст. 174 Жилищного кодекса РФ).

Из этого следует, что финансировать разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам можно лишь из процентов за несвоевременную уплату взносов и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также за счет суммы взносов, превышающей их минимальный размер.



Сроки расходования средств из фонда капитального ремонта

Субъекты Российской Федерации обязаны принять ежегодно актуализируемые региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 168 Жилищного кодекса РФ). В этих документах устанавливаются предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов, независимо от способа формирования фонда капремонта. Ознакомиться с ними можно на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.

Следует отметить, что законом предусмотрено проведение капремонта в первоочередном порядке в тех домах, которые нуждались в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в них, если с того момента капремонт так и не был произведен (ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Однако в региональных программах закрепляется лишь предельный срок проведения капитального ремонта. Согласно ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, владельцы недвижимости в многоквартирных домах имеют право в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества независимо от способа формирования фонда капремонта. Выносить этот вопрос на повестку дня общего собрания могут как сами собственники, так и управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор.

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта должно содержать следующие обязательные сведения:

перечень работ по капитальному ремонту;
смета расходов;
сроки проведения капитального ремонта;
источники его финансирования (специальный счет или счет регионального оператора);
данные лица, которое уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Если досрочный капитальный ремонт не производился, то управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор обязаны направить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне услуг и (или) работ и их объеме и стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества. Это должно быть сделано не позднее, чем за шесть месяцев (иные сроки могут быть установлены региональным законодательством) до наступления года, в котором согласно региональной программы запланировано выполнение капитального ремонта. Решение по такому предложению собственники обязаны принять в течение трех месяцев с момента получения такого предложения, в противном случае это решение принимается органом местного самоуправления.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (ст. 172 Жилищного кодекса РФ). Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется Росфиннадзором (постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. № 1092 "О порядке осуществления Федеральной службой финансово-бюджетного надзора полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере"). Также в рамках своих полномочий надзор осуществляют органы прокуратуры и МВД России.

Таким образом, в случае нарушения порядка формирования фондов капитального ремонта, сроков и порядка проведения капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право обратиться в указанные организации или суд согласно их компетенции, как в индивидуальном порядке, так и коллективно.

Следует отметить, что надлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств гарантируется субъектом Российской Федерации, который выполнит капремонт за счет регионального бюджета в случае, если региональный оператор нарушит свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирных домах (ст. 188 Жилищного кодекса РФ).

Если у вас остались вопросы, ждем их на нашу электронную почту editor@garant.ru – ответы на наиболее интересные мы включим в материал. Также с ответами на часто возникающие вопросы можно ознакомиться на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.

Последняя актуализация: 19 апреля 2016 г.



Документы по теме:

Новости по теме:
Жилищный кодекс РФ
Постановление Правительства РФ от 14 июня 2013 г. № 505 "О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности"
Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. № 1092 "О порядке осуществления Федеральной службой финансово-бюджетного надзора полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере"
Приказ Минстроя России от 10 февраля 2014 г. № 43/пр "Об утверждении методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности"
Приказ Минстроя России от 7 февраля 2014 г. № 41/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"
Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году"
Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы"
Постановление Правительства Самарской области от 17 декабря 2014 г. № 784 "Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области"
Постановление Правительства Московской области от 28 октября 2014 г. № 902/41 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год"
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 декабря 2014 г. № 1205 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2015 году"
Разработан порядок замены владельца специального счета капитального ремонта – ГАРАНТ. РУ, 13 апреля 2015 г.
Систему страхования вкладов физических лиц могут распространить на денежные средства специального счета – ГАРАНТ. РУ, 4 марта 2015 г.
В России могут создать Ассоциацию региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – ГАРАНТ. РУ, 15 августа 2014 г.
Из Жилищного кодекса РФ устранят противоречия, связанные с капремонтом – ГАРАНТ. РУ, 7 августа 2014 г.
Процесс заключения договора о капремонте многоквартирного дома может быть упрощен – ИА "ГАРАНТ", 11 июля 2014 г.
Советам многоквартирных домов могут разрешить приостанавливать капремонт при выявлении нарушений – ИА "ГАРАНТ", 20 июня 2014 г.
Управляющим организациям могут разрешить владеть специальным счетом для формирования фонда капремонта – ИА "ГАРАНТ", 25 апреля 2014 г.
Запущены "горячая линия" и специальный портал по вопросам капитального ремонта – ИА "ГАРАНТ", 11 апреля 2014 г.
ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>[quote]"
3. В моём доме, а также в 3-х соседних с 11 декабря 2017 г. по 01 октября 2018 г. был проведен капитальный ремонт. 28 февраля 2019 года в соседнем доме погибли два человека из-за отравления угарным газом, образовавшимся в результате неисправности внутридомового оборудования. По данному факту следственным отделом по Чкаловскому району города Екатеринбурга СК России по Свердловской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ. 01 марта 2019 года была проведена проверка вентиляционных каналов, после проведения которой главным инженером управляющей компании было озвучено следующее: «Обследование вентиляционных каналов показало, что при монтаже защитных зонтов на кровле дома был нарушен зазор для выхода тёплого воздуха, тем самым возникла обратная тяга холодного воздуха». После проведения проверки подача газа была приостановлена и по состоянию на 07.11.2019 газ в доме и соседних отсутствует. Согласно заключению инженера-эксперта определены причины возникновения обратной тяги: 1) замусоривание вследствие разрушения вентиляционных шахт и каналов; 2) отсутствие герметичности вентиляционных каналов; 3) устройство оконных конструкций из ПВХ профилей без клапанов приточной вентиляции; 4) расположение оголовков вентиляционных шахт в зоне ветрового подпора на кровле. На данный момент ни одна из рекомендаций эксперта сотрудниками управляющей компании, а также сотрудниками Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выполнены не были. Управляющая компания лишь за счет средств жильцов установила клапаны, но при этом ситуация с газом не изменилась и он отсутствует. Жильцы домов обращались в: прокуратуру, администрацию города, горгаз, теплосетевую компанию, к депутату и в том числе было написано письмо в приёмную президента. Управляющая компания обратилась в АС Свердловской области с иском к РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о понуждении в устранении нарушений в работе системы вентиляции многоквартиных домов (дело рассматривается почти 4 месяца и судебные заседания постоянно откладываются). Также управляющая компания предложила заключить договоры со сторонней организацией, которая выполнит работы по восстановлению газоснабжения, но газ подключили только в одну квартиру из 4-х домов. Для всех остальных квартир находятся отговорки. В наших домах отсутствует подключение к централизованному горячему водоснабжению, во всех квартирах установлены газовые водонагреватели и иной способ нагревания воды не предусмотрен, а также в квартирах установлены только газовые плиты. С 01 марта 2019 года и по настоящий момент складывается ситуация, при которой у жильцов отсутствует возможность нагрева воды, а также возможность пользования плитами для приготовления пищи и бытовых нужд. Как следствие, жильцам приходится пользоваться электроплитками, кипятильниками и электрическими чайниками, что создаёт нагрузку на электросети, тем самым увеличивается плата за электроэнергию, тарифы на которую управляющая компания отказалась снижать, не смотря на сложившуюся ситуацию, а также при подобной нагрузке не исключены перебои электричества, что может привести к аварийным ситуациям. На данный момент газ отсутствует, горячее водоснабжение не подведено, виновные в смерти 2-х человек не найдены, вентиляция не прочищена, козырьки на трубах не установлены. При обращении куда-либо приходят какие-то ответы, но ситуация не решается и уже достаточно долгое время, а жильцы, при финансовой возможности, за свой счет устанавливают водонагреватели, которые, опять же, несут серьёзную нагрузку на электросети.
Боголюбов Александр Алексеевич 07.11.2019 13:43
3.1. Можно к примеру обратиться с иском о защите прав потребителей и взыскании причиненного материального и морального ущерба либо о понуждении-обязании.
4. Мы не платим за капремонт. У нас нет договора с Некоммерческой организацией Региональный фонд капремонта многоквартирных домов РК. Пришло письмо о взыскании в судебном порядке долга. Что делать? Как правильно написать возражение к мировому судье. Правомерно ли решение суда, нас никуда не вызывали. В этом году сами жители поменяли все водопроводные и отопительные трубы, дом с 2001 гСделали ремонт в подъездах. Что вообще они должны нам считать под статьей капремонт. Закон ст.154 ЖК РФ ст.ст.122-127 ГПК РФ.Мне лучше напишите я плохо слышу по телефону мой майл 1955ok@mail
.ru
Пермякова Юлия Владимировна 24.09.2019 08:27
4.1. Обязанность оплаты взноса на капитальный ремонт возникает не в силу договора, а в силу нормы закрепленной в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Вопрос по теме

?
Обязано ли ТСЖ совершать отчисления в фонд капитального ремонта региональному оператору, или ТСЖ вправе создать собственный счет для фонда кап ремонта своего многоквартирного дома?
5. ЕСТЬ СЛУЧАИ, КОГДА У СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ в многоквартирном доме снимаются денежные средства (на основании задолженности региональному оператору) за оплату В ФОНД КАП. РЕМОНТА дома с банковской карточки, в ПРИНУДИТЕЛЬНОМ порядке, на основании действий судебного пристава. Вопрос у меня, как у собственника жилья многокварт-го дома: дому 30 лет, текущего ремонта никто не делал, а почему я должна платить в ФОНД капитального ремонта ежемесячно, когда неизвестно вобще когда он будет и будет ли? Так думают 90% жильцов, а что делать не знают. Где логика? - либо сроки капремонта, когда нас уже в живых не будет, либо условно обозначенные, но! - текущий не делается, живем в разрухе, а деньги еемесячно долны отдать. Прошу пояснить, есть ли закон, предусматривающий фонд кап ремонт жилого многоквартирного дома, какие условия оплаты жильцами, какие меры воздействия на жильцов в случае неоплаты и статья, дающая право приставу в одностороннем порядке снимать ден. средства с банковских счетов жильцов, не вносящих суммы в фонд капитального ремонта. Спасибо за ответ. Ольга.
Лымарь Артем Витальевич 27.07.2019 17:06
5.1. Добрый день! Вопрос очень обширный, обратитесь за личной консультацией к любому юристу. Пристав вправе списать деньги на основании исполнительного документа выданного на основании судебного акта.
Цитата:
ст.156 ЖК РФ 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.
П.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
6. В 2012 году продали квартиру, оформленную на супругу, новые собственники, похоже, не перевели счета на себя. С июля 2014 года Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области начал присылать квитанции на оплату по адресу проданной квартиры. Новые собственники взносы не платили. В итоге в 2018 году фонд капремонта подал иск о взыскании задолженности, суд выиграл и направил решение службе судебных приставов. О том что творится такая фигня мы узнали случайно, т.к. по адресу прописки никаких писем не приходило, а к проданной квартире никакого отношения не имеем: на госуслугах вдруг появилась задолженность перед неким фондом. Только в службе судебных приставов узнали в чем дело и увидели исполнительный лист.
Вопрос: куда и как писать чтобы данное решение суда отменили и сняли с супруги долг. В суд или фонд капремонта? Может есть образцы таких заявлений?
Гапонов Никита Олегович 04.07.2019 23:57
6.1. Подавайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд с ходатайством о восстановлении сроков обжалования.
Шемякин Дмитрий Валерьевич 05.07.2019 14:21
6.2. Вам в первую очередь нужно обратиться в суд и получить решение или приказ. Времени на отмену у Вас мало. Поспешите сделать это в понедельник. Шансы для отмены есть стопроцентные. Платить долг с момента продажи квартиры Вы не обязаны.
7. Мы, жители многоквартирного деревянного дома барачного типа с отоплением под дрова, без удобств, просим разобраться в бездействии органов местного самоуправления в решении жилищного вопроса нашего дома по адресу: ул. Литовская 33 (43).
Проживаем и состоим на регистрационном учете в квартирах №1, №3, №7 на основании прописных карточек (форма №16). Правоустанавливающих документов на квартиры в связи их отсутствия не имеем. Собственниками квартир не являемся. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится. Домовладение носит признаки бесхозяйного имущества.
В октябре 2004 года сотрудниками МУП г. Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» было проведено обследование жилого дома № 33 по улице Литовская г. Астрахани, с целью определения технического состояния его основных строительных конструкций. Согласно выводам Технического заключения, капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен и его рекомендуется определить под плановый снос.
В соответствии с протоколом № 22 заседания Комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от 24.12.2004 года, было решено жилищный вопрос относительно состояния дома № 33 и отселения проживающих там граждан решать в рамках программы «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного фонда» на 2002-2010 гг., при поступлении средств на ее реализацию.
Жилищным отделом администрации Ленинского района домовладение было включено в общий список ветхого и аварийного жилищного фонда.
В силу Постановления мэра города от 27.06.2006 г. №1115-м утверждается, что домовладение в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. В 2007 году, согласно Распоряжению мэра города от 27.08.2007 г. №820, жилищные районные отделы города были реорганизованы и переданы в Управление по жилищной политике администрации города.
Почему очередность граждан для отселения из ветхого и аварийного жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрена, списки очередности не ведутся и не передались, жителям нашего дома узнать возможным не предоставляется. Соответственно ни в одну Федеральную целевую программу «Жилище», ни в региональные адресные программы «Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда», ни в последующие подпрограммы наше домовладение не входит.
Из за неоднократной перенумерации органами местного самоуправления нашего дома, Администрация МО «Город Астрахань» сообщить жителям когда и на основании какого правового либо нормативного акта произошли такие изменения, не может.
Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. №931. В силу п.3 названного Порядка на учет принимаются здания, сооружения, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.
Поскольку до настоящего времени Администрацией МО «Город Астрахань» не приняты меры по постановке на учет как бесхозяйного имущества квартир нашего многоквартирного деревянного дома барачного типа, эксплуатация которого создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в адрес главы администрации города Прокуратурой города в 2018 году внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Каких либо устранений со стороны Администрации не последовало.
ООО "Гелиос" 22.06.2019 10:56
7.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу очно, со всеми имеющимися документами.
8. 02 ноября 2018 года мною была приобретена 3-х комнатная квартира по адресу г. Киров ул. Труда д.37, с использованием кредитных средств (ипотека), для увеличения жилой площади, в связи с ожиданием рождения второго ребенка. (Квартира требует затрат на ремонт.)
Дом ул. Труда, д. 37 имеет 9 подьездов. В связи с тем, что 1-6 подьезды построены в 1992 году, а подьезды 7-9 в 1995, они имели разные формы управления, УК «Паритет» и ТСЖ «Хозяин-2» соответственно. Продавцом мне была предоставлена справка от ТСЖ «Хозяин-2» о том, что взносы на капитальный ремонт не начислялись.
Председатель ТСЖ так же подтвердил что взносы на капремонт не собираются.
В январе 2019 года в подьезде появилось обьявление о судебном решении по ликвидации ТСЖ «Хозяин-2» и передаче управления УК «Паритет» с 1 февраля 2019 года.
В апреле 2019 года пришла квитанция от НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» за март 2019 года с начислением за месяц 511,28 руб и перерасчетом за предыдущие 4 года в сумме 24418,24 руб.
Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете регионального оператора.
УК «Паритет» предлагает оформить рассрочку по уплате взносов на 1 год.
Насколько правомерно взыскание взносов за 4 прошедших года? Есть ли возможность неоплачивать или уменьшить сумму взносов?
Еремеев Иван Владимирович 14.05.2019 08:46
8.1. Вячеслав доброе утро. Срок исковой давности по взысканию платежей, в том числе платежей в фонд капитального ремонта 3 года. Соответственно требование об оплате законно за последние три года. Нужно учитывать, что так как оплата в ФКР ежемесячная, то срок исковой давности нужно применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности. Далее нужно понимать на каком основании Паритет требует с собственников оплаты в ФКР. Если у них заключен договор с ФКР, то каким образом он распространялся на тот период когда у Вас как у собственника не было договорных отношений с УК Паритет. Я рекомендую Вам обратиться в ФКР ща разъяснениями, узнать номер лицевого счета и внести на этот счет оплату за период с ноября 2018 года. С остальной суммой финансовых претензий УК Паритет нужно разбираться (зная историю этой УК), и скорее всего требований УК Паритет не обоснованы. Следует учитывать, что возникновение права собственности у Вас на квартиру в 2018 году не влияет на Вашу обязанность вносить оплату в ФКР за периоды времени когда Вы не являлись собственником квартиры. У Вас есть возможность взыскать уплаченные Вами денежные средства с Продавца квартиры.

Вопрос по теме

?
Я получил счет на оплату задолженности от некоммерческой организации "Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (СПб, ул. Тобольская, д. 6) на сумму 702,25 руб. Я всегда в срок оплачиваю квитанции ЖКХ, в которых есть пункт платежа "взнос на капитальный ремонт". Следует ли оплачивать полученную от Фонда квитанцию? Спасибо. Алексей Геннадьевич Добычин.
9. Как разрулить данную ситуацию. ПРЕТЕНЗИЯ № 199/н о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Сумма долга: 53 696 руб. 43 коп.
Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Воронежской области "Воронежский базовый медицинский колледж" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном в Воронежской области (далее по тексту - Помещение). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2019-3270261 от 13.02.2019 указанные нежилые помещения является государственной собственностью и закреплены на праве оперативного управления за БПОУ ВО "ВБМК" на основании приказов Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и актов приема-передачи имущества в оперативное управление.
Исходя из норм п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ, право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника, в связи с чем учреждение осуществляет правомочия собственника имущества, несет расходы на его содержание; в данном случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на юридическое лицо - БПОУ ВО "ВБМК", которому на праве оперативного управления принадлежит недвижимое имущество (далее - СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ).
Согласно ст. 210, 249 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 и 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Взносы на капитальный ремонт).
Согласно ч. 1 и ч.З ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных Взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
Порядок и сроки оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных Взносов на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также пени, установлены ст. 171 и ст. 181 и п. 9 ст. 182 ЖК РФ.
Статьями 169 (ч.1) и 156 (ч. 8.1) ЖК РФ установлено, что ежемесячные Взносы на капитальный ремонт подлежат оплате в минимальном размере, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. На территории Воронежской области вышеуказанный минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области - на 2014 год - в размере 6,20 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014. № 23),
- на 2015 год - в размере 6,60 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 № 23),
- на 2016, 2017, 2018, 2019 годы - в размере 6,60 рублей (приказы ДЖКХиЭ № 260 от 22.12.2015, № 218 от 26.12.2016, №306 от 14.12.2017, № 255 от 11.12.2018).
Учитывая изложенное, СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ обязан платить на счет Фонда капитального ремонта (далее по тексту - ФКР), начиная с 01.12.2014, ежемесячно, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общая сумма задолженности СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ по оплате ФКР Вносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 01.02.2019 составляет 53 696 (пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. 43 коп. в т.ч:
Согласно 4.14.1. ст. 155 и ч.4 ст.181 ЖК РФ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ также обязан уплатить Фонду капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты Взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 158, 169 ЖК РФ, прошу в месячный срок:
- погасить основной долг по Взносам на капитальный ремонт в размере 53 696 руб. 43 коп.
- уплатить пени в размере согласно 4.14.1. ст. 155 и ч.4 ст.181 ЖК РФ,
- направить ФКР письменный ответ на претензию.
ООО "Гелиос" 13.03.2019 13:01
9.1. Здравствуйте! Пишите ответ на претензию. Предлагайте заключить соглашение о рассрочке.

10. Последний ремонт в подъезде многоквартирного дома производился 10 лет назад. На мое заявление в УК получила отказ "что по информации, размещенной на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Курганской области», предельный срок проведения капитального ремонта крыши и фасада многоквартирного жилого дома №104 по ул. Пушкина - 2022 год. В соответствии с п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: «В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течении ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).» Вопрос о проведении ремонта подъездов Вашего дома будет рассмотрен после проведения капитального ремонта, при наличии денежных средств на лицевом счете Вашего дома." правомерно ли это?
Пермякова Юлия Владимировна 11.03.2019 14:28
10.1. У вас был сбор средств на текущий ремонт? Есть ли такая строка в документе об оплате содержания жилого помещения и общего имущества МКД?
11. В марте 2016 приватизировали квартиру. В Региональный фонд капитального ремонта данные не подавали что приватизировали квартиру, т.к. понятия не имели что это ндо сделать. И в июне 2018 приходит квитанция с задолженностью с 03,2016 по 06,2018. позвонив в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов нам сказали что квартира была потеряна, а сейчас нашли и выставили счет за это время. И то что мы обязаны были подать данные о приватизации.
Правомерны ли такие начисления? И кто должен был подать данные о квартире?
Малых Андрей Аркадьевич 03.01.2019 12:45
11.1. Сведения о приватизации - никому специально не подаются. О том, что жилье в Вашей собственности все органы могут получить сведения из кадастровой палаты.
Но - начисления правомерны, собственник такие платежи обязан совершать, и даже в том случае, если получит требование об этом с задержкой.
12. Матери 85 лет, Почему ей присылают платежки за кап. ремонт! Сейчас уже 2200 р пеня на взнос в месяц! Хотя тариф 5,90 р/м 2.Присылают платежки Унитарная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" г.ВОЛГОГРАД. Её передали в ООО Юридический цегнтр "МКС",который может взыскивать просроченную задолженность с собственников жилых помещений. Её адрес:400117, Россия, г.Волгоград, ул.Землячки, д.66 А. оф.106. 88003332190. Теперь присылают от них-3225 р-выездное взыскание, и 5350 р-в судебном. Не включают в себя сумму основного долга. Что делать?
Караваева Нина Алиевна 30.11.2018 13:28
12.1. Чтобы получить компенсацию за капитальный ремонт, пенсионеры старше 70-80 лет платить за капитальный ремонт все равно обязаны. Пожилые люди старше 80 получают возврат уплаченной суммы в размере ста процентов. Но это не освобождает их от обязанности платить по квитанциям вовремя, но расходы будут полностью компенсироваться каждый месяц. Чтобы получить причитающееся по закону, нужно собрать и подать документы в соцзащиту либо МФЦ. Предварительно оплатите задолженность по платежам и пени, если они есть, компенсация начисляется только тем, кто платит своевременно и не имеет долгов.

Вопрос по теме

?
5-й год течёт крыша. Латочный ремонт не помогает. Управляющая компания посоветовала обратиться в фонд капитального ремонта. Мы заказали независимую экспертизу, которая была проведена и в заключении сказано, что требуется капитальный ремонт. В региональном фонде отказали по причине того, что износ должен быть более 30 процентов. В заключении экспертизы в процентах не написано, а сказано, состояние крыши неудовлетворительно и требуется капитальный ремонт. Дом многоквартирный, трёхэтажный. Спасибо.
13. Получила квитанцию от Некоммерческой организации "Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" в которой указан долг на №!.102018 г в сумме 27471.30 рублей (начислено за текущий месяц 676.33 и перерасчет в сумме 26794.97) оплатить надо до 10.11.2018 г. Получила квитанцию 23.11.2018 г. Данное помещение находится в пристройке к многоквартирному дому (общежитию). В пристройке мое помещение - это магазин, а вторая половина - это Администрация села. Что делать? Платить? За какой период перерасчет не понятно. Раньше не получала квитанций на кап. ремонт. Да и ремонт всегда за свой счет произвожу.
Калинина Татьяна Александровна 24.11.2018 18:16
13.1. Вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться в индивидуальном порядке на основании имеющейся документации.
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения, в том числе собственника нежилого помещения.
При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.
Т.е. Вам надо определиться, как Ваше помещение отражено в документах на дом, подключено ли оно к объектам общего имущества дома.
14. Приходят квитанции от регионального фонда капитального ремонта МКД, но на какого-то неизвестного человека (не прошлого собственника) хотя адрес мой. Должен ли я оплачивать их?
Аносова Дарья Олеговна 01.11.2018 23:33
14.1. Добрый вечер. Нет. Оплачивать нужно те квитанции, в которых стоит ваше ФИО (собственника), а вообще нужно с ними связатся и всё уточнить и про фио, и про оплату.
15. Платили за капремонт на спецсчет ТСЖ. Фонд "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" с декабря 2017 года присылает квитанцию с долгом "за предыдущие периоды", который исчисляется уже 12932 рублями с копейками. С недавних пор стали начислять пени. К квитанции прилагается кратенькое письмо с перспективными карами за неуплату. Правомерно ли требование фонда к жильцам нашего дома? Квитанции об оплате капремонта на спецсчет ТСЖ в наличии.
Сальников Анатолий Александрович 30.10.2018 19:20
15.1. Здравствуйте, Марина! Если у вас на руках квитанции об оплате то бояться вам нечего. Пусть угрожают какими угодными санкциями! Пусть в суд обращаются!
Гуденкова Елена Викторовна 30.10.2018 21:09
15.2. Добрый день!
При наличии квитанций о внесении денег на спецсчет санкций и взыскания можно не бояться. А Вам я бы посоветовала написать претензию на имя председателя ТСЖ с требованием объяснить, почему к Вам приходят квитанции с суммой долга, с требованием в течение --- дней погасить задолженность и предоставить Вам копию документа об оплате. К претензии приложите КОПИИ своих квитанций. Если у соседей такая же история, пишите коллективную претензию или все подавайте претензии. Можно также организовать общее собрание по данному вопроса, внести требования собственников в протокол, установив срок для решения вопроса.
16. Магазин пристроен к многоквартирному дому. Региональный фонд капремонта шлет счета за капремонт. Как уйти от оплаты, ведь магазин является моей собственностью, и я сам провожу все ремонты.
Киселев Валерий Анатольевич 09.10.2018 07:09
16.1. Добрый день Александр!
Для начала обратитесь в Региональный фонд капремонта с заявлением об отмене начисления оплаты за капремонт мотивируя тем что ваш магазин только лишь пристроен к жилому дому и не имеет каких либо помещений в нем.

Вопрос по теме

?
ПОЛУЧИЛ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ ОТ 14,06,19 (ПО ИСКУ ОТ "ФОНДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ") 03,07,19. задолженность частично за рамками срока давности (с 01.11.14). Оплачиваю новые квитанции и по частям задолженность за не просроченную (менее 3 лет). Хочу отменить судебный приказ. И погасить задолженность (не просроченную) .
17. Хочу узнать на счёт оплаты, приходят письма "счёт для оплаты услуг ЖКХ и взносов в фонд капитального ремонта". Получатель платежа "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым". У нас общий двор на семерых хозяев, но дома частные, у всех есть право собственности и домовые книги. Письма на оплату приходят на наш адрес Крейзера 7 (и указывают квартиру), с номером нашего дома более чем на 30 человек (когда здесь столько домов и не было и по сути) у нас общий адрес, но частные дома, нужно ли платить эти взносы за ремонт который никто и не делает?
Калашников Владимир Валентинович 16.08.2018 12:14
17.1. Нужно. На основании ст. 169 ЖК РФ. Когда разделите все дома и зарегистрируется отдельно право собственности на каждый дом - тогда будет не нужно.
18. Есть такой Закон Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге»
Скажите обязательно ли нужно ежемесячно вносить плату за капитальный ремонт в Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» или же это дело добровольное и по закону не преследуется за неуплату?
На что можно сослаться в случае обращения сотрудников фонда?
Кухта Алексей Сергеевич 12.07.2018 17:38
18.1. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ 14-2.
В числе прочего Определение содержит фразу: «оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».
Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента:
1) Региональный оператор КР является фондом, а согласно ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон 7-ФЗ) фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, оплата взносов Региональному оператору КР (который является фондом) носит исключительно добровольный характер, никаких обязанностей по уплате взносов на КР на собственников помещений МКД принудительно возложено быть не может;
2) Конституция РФ не предусматривает плату за несуществующие услуги. Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п.
19. Я проживаю в муниципальной квартире, собственником не являюсь. Мною было ошибочно уплаченно несколько взносов за капремонт в некоммерческую организацию "региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов". Впоследствии я обратилась в эту организацию с заявлением о возврате ошибочно уплаченных денежных средств, на что получила отказ. К ответу так же был приложен отказ банка в адрес данной некоммерческой организации в проведении возврата с предложением обращения в суд для получения исполнительного листа, по которому будут возвращены денежные средства. У меня два вопроса: 1-какой суд рассматривает данные дела; 2-какую организацию указывать ответчиком: банк или "региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов"?
Салимов Руслан Рафхатович 11.07.2018 10:47
19.1. Все зависит от суммы иска. Если до 50 тысяч рублей то мировые суды, если более то федеральные (основание ст.23,24 ГПК РФ). Ответчиком поставьте обоих. Удачи Вам и успехов.
Матвиенко Олег Геннадиевич 11.07.2018 10:51
19.2. Здравствуйте!
1) районный с ценой иска 50 т. р. и выше, до 50 т. р. мировой;
2) того кому вы деньги перечислили - фонд;
Обратитесь к любому юристу на сайте и вам напишут нормальный иск на возмездной основе.
Василенков Сергей Васильевич 11.07.2018 12:02
19.3. Если оплатили менее 50 тыс. руб., то обращаться в мировой суд по месту нахождения Фонда. Ответчиком будет получатель средств - Фонд. Если Фондом оспаривается поступление платежа то, банк привлекать по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований.
20. У нас в доме еще не истек плановый срок эксплуатации стояков, истекает только в 2020 году (будет 25 лет), аварий по стоякам не было. Но почему-то УК через фонд кап. ремонта инициировала процедуру замены инженерных коммуникаций в доме, в том числе замену стояков. Со слов председателя ТСЖ нашего дома, подрядная организация должна вот-вот инициировать работы. Но по информации с официального сайта кап. ремонта состав и стоимость работ перед их инициацией должны быть согласованы с собственниками, решение должно быть принято на общем собрании. Вот дословная выдержка:

59. Кто должен определить и посчитать объем работ при капитальном ремонте?

В соответствии с частью 3 статьи 189 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам предложения, в том числе, о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости.

Согласно частями 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение об определении и утверждении, в том числе, перечня работ по капитальному ремонту и сметы расходов на капитальный ремонт.

А сейчас получается, что председатель ТСЖ хочет просто поставить людей перед фактом без всякого голосования. Насколько это законно? Есть ли шансы отложить замену стояков до истечения планового срока их замены? Что нужно для этого сделать?

Спасибо.
Панфилов Анатолий Федорович 19.05.2018 21:20
20.1. А сейчас получается, что председатель ТСЖ хочет просто поставить людей перед фактом без всякого голосования. Насколько это законно? Есть ли шансы отложить замену стояков до истечения планового срока их замены? Что нужно для этого сделать?

Конечно это не законно, просто хотят освоить деньги особо рьяные мошенники.
Пишите жалобу в ГЖИ.

Вопрос по теме

?
У меня такой вопрос наш МКД относится к УК, деньги на капремонт идут в Региональный Фонд капремонта начало которого определено на 2021 год надо ли нам оформлять землю под МКД-межевание или капремонт сделают и так?
21. Тема: взыскание долга, сформировавшегося вследствие неисполнения обязанности вносить взносы на капремонт общедомового имущества многоквартирного дома.
В марте 2015 года на всей территории Удмуртской Республики (УР) впервые пришли платёжки за капремонт за февраль. Соответственно согласно главе 12 Гражданского кодекса РФ, при условии действия срока исковой давности в 3 года, логично ставить вопрос о возможности применения этой нормы к возможному иску от регионального оператора (Фонда капремонта УР).
Вопрос: удовлетворит ли суд ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности по причине пропуска этого срока Истцом и откажет ли суд в удовлетворении исковых требований за соответствующий период (допустим на данный момент за февраль)? Спасибо.
Ильина Юлия Игоревна 01.04.2018 01:04
21.1. Скорее да, чем нет.
В программу дом Ваш вошел, на этом основании платежи скорее появились.

Кто квитанции Вам на оплату направляет по кап ремонту?
22. Помогите разобраться: имеет ли право региональный оператор некоммерческого краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов удержать из пенсии сумму долга, образовавшегося из-за неуплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, если пенсионер не заключал никакого договора с данным региональным оператором? Спасибо.
Асцатрян Николай Владимирович 18.03.2018 19:37
22.1. Здравствуйте! Региональный оператор некоммерческого краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов удержать из пенсии сумму долга, образовавшегося из-за неуплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не имеет, а вот судебный пристав по решению суда имеет такое право.
23. В течении почти 4 лет в наш дом, в большинство квартир не приносили квитанции по оплате в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ссылаясь на то что не были внесены в базу данных. Как в данной ситуации погашается задолженность и есть ли какие-то льготы, сроки давности, ведь вины плательщиков в этом нет.
Фролов Иван Николаевич 25.02.2018 12:08
23.1. Срок исковой давности 3 года. Никто с Вас взыскать не сможет за 4 года оплату в этот фонд. По закону на собственникам лежит обязанность по оплате. Для суда это не будет аргументом, что не было платежек.
Дмитрий 25.02.2018 15:09
23.2. Обязанность по предоставлению квитанции на оплату сбора законодателем возложена на "регионального оператора". Следовательно, ваша обязанность по внесению платежа наступает лишь с момента предоставления вам такой квитанции.
24. В моих обязанностях вносить денежные средства на счет фонда.
Обязан региональный оператор - фонд капитального оператора обратится ко мне с предложением договора? Ст.154 пункт 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на кап. ремонт пункт 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с ДОГОВОРАМИ
То есть кап. ремонт входит в коммунальные услуги, а услуги предоставляются в соответствии в договорами. Я прав?
Малых Андрей Аркадьевич 30.01.2018 16:46
24.1. Не входит, указанный в тексте процитированного п. 3 нормы ремонт - имеется в виду общего имущества. А обязательства по капремонту - в ст. 169 ЖК РФ предусмотрены.

Вопрос по теме

?
Многогоквартирный дом (далее - МКД) формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.
Вправе ли региональный оператор, являющийся владельцем специального счета, обращаться в суд с иском о взыскании с собственников помещений в МКД задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта? Обладают ли таким правом собственники помещений в МКД?
25. Пожалуйста с меня требую выплаты Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердл обл. Если не заключал договор и не подписывал соглашение?
Тырнова Александра Александровна 30.01.2018 13:47
25.1. Здравствуйте! Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
С. 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.


Из этого следует, что на общем собрании собственников было принято решение о капитальном ремонте, все законно и обоснованно. Вы имеете права принести свои возражения на судебный приказ в течении 10 дней с момента получения.
26. С сентября 2017 г. начал функционировать спец. Счёт на капитальный ремонт нашего дома. До этого момента отчисления производились региональному оператору НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД". В квитанции за ноябрь месяц 2017 г. появилась сумма перерасчёта (задолженности) по кап. ремонту. Имеет ли право управляющая компания, являющаяся на данный момент владельцем спец. Счёта выставлять в счёте за ЖКХ ранее возникшую задолженность перед региональным оператором НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД"? Спасибо.
Малых Андрей Аркадьевич 15.01.2018 11:55
26.1. Судя по тексту - имеет. В указанном случае - Вы просто обязаны заплатить платежи уже не в фонд, который их и возвращает Вашему дому, а непосредственно владельцу этого специального счета.
Сверкунов Виктор Иванович 15.01.2018 12:07
26.2. Ваша УК как владелец специального счета на который поступают денежные средства по оплате кап ремонта имеет право уведомлять о наличии задолженности по данному платежу
27. Мне сегодня пришла квитанция от Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области". В ней указан долг почти 11000 рублей, и написано: корректировка начислений 01.01.15-30.11.17. Раньше никаких квитанций от данной организации не приходило (квартира у меня в собственности с апреля 2017), я и не знала, что мне надо что то платить. Я позвонила им, они мне сказали, что раньше у них не было данных на эту квартиру, поэтому квитанции не приходили, а сейчас появились, поэтому они мне выставили счет за все прошлое время. Что мне делать? Неужели придется платить такую сумму? Заранее спасибо!
Горлышева Евгения Васильевна 26.12.2017 19:33
27.1. Платить придется. Не может быть, чтобы Вы ни разу за три года не слышали о взносах на кап. ремонт собственников помещений в МКД. Просите рассрочку погашения долга, иначе с 31-го дня просрочки будут начисляться пенси согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ.
Ст.158,169 ЖК РФ.
28. Я являюсь собственником квартиры в г. Норильске. Обязана ли я оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Региональный фонд капитального ремонта находится в г. Красноярске, нашего дома нет в реестре ремонтов в ближайшие 30 лет. Все ремонты практически производятся в г. Красноярск. Объясните мне пожалуйста что такое взнос?
Шевченко Ольга Павловна 12.12.2017 11:00
28.1. Обязанность платить взносы на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством. Статья 169 жилищного кодекса.
Бурыкин Эдуард Александрович 12.12.2017 11:01
28.2. Доброго дня!
Если вашего дома нет в реестре и если нет требований, то ничего вы не обязаны оплачивать.
Если появятся требования по оплате капремонта, то обязаны мотивировать свои требования.

Вопрос по теме

?
Мне стали приходить квитанции от Некоммерческой организации "Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" на оплату. Но так как Фонд-это добровольные взносы, могу я не оплачивать эти счета?
29. Вопрос по платежам за капремонт. Живу в многоквартирном доме, СПб. Есть ТСЖ. С октября 2014 получаю квитанции из НКО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта...". Квитанции обезличенные, т.е. есть мой адрес, но нет ФИО. Даже № лицевого счета появился далеко не сразу, м.б. год назад. Договор со мной Фонд не заключал, впрочем как и с нашим ТСЖ. Ни разу не платил по квитанциям. 06.12.17 получил из Фонда претензию, в которой тот требует погасить задолженность и пени, иначе суд и т.д. Претензия без указания ФИО ответчика. В собственности за мной только половина квартиры, вторая половина принадлежит гражданской супруге. Будет ли все вышеперечисленное основанием не платить?
Шевченко Ольга Павловна 07.12.2017 18:23
29.1. Вы являетесь собственником доли в жилом помещении, соответственно обязаны оплачивать капитальный ремонт. Статья 169 жилищного кодекса.
Лукашина Елена Александровна 07.12.2017 18:24
29.2. Здравствуйте Нет не будет обязанность платить за капитальный ремонт это обязанность собственников жилья Согласно Жилищного Кодекса Российской федерации Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Матаев Андрей Геннадьевич 07.12.2017 18:24
29.3. Доброго времени суток!
Не будет основанием не платить, но тем не менее платить Вы обязаны только половину.
Желаю дачи Вам в решении Вашего вопроса.
30. Мы пенсионеры, живем в новом многоквартирном доме. Почти три года нам не приносили извещения об уплате взносов на капремонт, а сегодня принесли с достаточно большой суммой и начисленным пени. Деньги мы должны перечислить в региональный фонд. Сумма ежемесячного взноса 532 рубля. Капремонт в доме не понадобится как минимум лет 15. Объясните пожалуйста для кого мы должны эти деньги перечислять. А ля нас пенсионеров сумма взнося достаточно существенная.
Еркаев Сергей Сергеевич 04.12.2017 19:06
30.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
К сожалению, такая обязанность установлена ст. 169 ЖК РФ
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Баткаева Юлия Викторовна 04.12.2017 19:09
30.2. Здравствуйте.
Вы обязаны будете оплатить взносы. Т.к. это предусмотрено законодательством. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Садыков Ильдар Фанисович 04.12.2017 19:12
30.3. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Если нет возможности платить, то просто направьте кредитора в суд. Судебный приказ отмените, по иску заявите возражения относительно просрочки кредитора (ст.404 ГК РФ) и снижении неустойки (ст.333 ГК РФ).
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Сроки капитального ремонта

01.08.2019 в 16:31
141 просмотров
Очерёдность проведения капитального ремонта каждый регион определят самостоятельно.Независимо от региона всегда учитываются: - износ дома, год ввода в эксплуатацию; - жата последнего проведения капитального ремонта; - количество или объём конструктивных элементов, требующих ремонта и др.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Новгородской области до конца марта 2019 года будет установлено 124 лифта в 37 многоквартирных дом

27.03.2019 в 09:45
33 просмотров
В Новгородской области продолжается реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В городе Симферополе Республики Крым состоялась встреча с гражданами по актуальным вопросам, возника

18.03.2019 в 16:54
49 просмотров
В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по актуальным вопросам, возникающим в ходе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, сообщает ГК ФСР ЖКХ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по вопросам капитал

18.03.2019 в 15:47
33 просмотров
В Администрации Белогорского района Республики Крым на днях состоялась встреча со старшими многоквартирных домов, председателями ТСЖ, ТСН и руководством управляющих компаний по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Крыму пообещали за два года заменить все отслужившие свой век лифты

18.03.2019 в 15:45
65 просмотров
Олег Симонов, жена которого погибла год назад в лифте, живет в том же доме и в той же квартире. На его попечении остались двое детей.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В поселке городского типа Октябрьское Республики Крым состоялась встреча с гражданами по актуальным

18.03.2019 в 15:35
32 просмотров
В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по актуальным вопросам, возникающим в ходе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, информирует ГК ФСР ЖКХ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Сакском районе Республики Крым прошел семинар по вопросам капитального ремонта многоквартирных дом

18.03.2019 в 15:31
39 просмотров
В Сакском районе Республики Крым на днях состоялся обучающий семинар для собственников жилья по вопросам реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Неуправляемая кабина

01.03.2019 в 08:19
126 просмотров
Власти Крыма пообещали за два года заменить все отслужившие свой век лифты2 марта 2018 года трагическое событие оборвало жизнь молодой женщины и ее грудного ребенка.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X