Формирование фонда капитального ремонта

Краткое содержание:

  • Фонд капитального ремонта
  • Фонд капитального ремонта домов
  • Капитальный ремонт квартир фонд
  • Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
  • Дом капитальный многоквартирный ремонт фонд

Советы юристов:

1. Сколько надо голосов для формирования фонда капитального ремонта на спец счете.
Онищук Надежда Николаевна 16.06.2017 14:20
1.1. Здравствуйте.
Общее голосование проведенное очно или в очно-заочной форме. Голосов должно быть 50+1 (кворум), голосование можно будет признать состоявшимся.
2. Можно ли сменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД?
Голубенко Герман Валентинович 15.12.2015 17:42
2.1. Здравствуйте! Безусловно, можно
3. Не платила взносы за кап. ремонт 5 лет. В 2019 году оплатила в ТСЖ за последних 3 года, указав период в квитанции. Сейчас получила судебный приказ на сумму задолженности за период 2014-2015 годы вместе с пеней. Я написала в судебном участке заявление на его отмену.

В ТСЖ говорят, что все равно взыщут с меня без проблем задолженность путем подачи искового заявления в суд, аргументируя, тем, что с июля 2017 года формирование фонда капитального ремонта осуществляется на спецчсете ТСЖ. И в данном случае применима ст. 200 ГК РФ О ТОМ, ЧТО ТЕЧЕНИЕ СРОКА ДАВНОСТИ НАЧИНАЕТСЯ СО ДНЯ, КОГДА ЛИЦО (ТСЖ) УЗНАЛО О НАРУШЕНИИ СВОЕГО ПРАВА И КТО ЭТО ПРАВО (Я) НАРУШИЛ. То есть с июля 2017 года. И действительно, есть решение суда на официальном сайте по аналогичному случаю, которое уже вступило в силу и где истец данное ТСЖ.
Подскажите, имеет ли мне смысл судиться с ТСЖ? Или оплатить задолженность в кассу ТСЖ, так как эфимерен мой выйгрыш в суде...
Боголюбов Александр Алексеевич 09.12.2019 07:02
3.1. Смысл есть всегда и у каждого дела могут быть свои нюансы и аргументы а также многое зависит об обстоятельств и доводов.
4. У нас поменялось руководство ТСЖ и нам в платёжный документ, стали выставлять долг за капремонт, за четыре года! Хотя раньше нам квитанции на оплату капремонта никто не присылал! В праве ли ТСЖ выставлять такой счет на оплату? 20.06.19 г. ТСЖ был открыт спец счёт для формирования фонда капремонта!
Максимова Анна Михайловна 04.09.2019 17:54
4.1. Добрый день. Было ли у вас собрание собственников по этому вопросу?
Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Вопрос по теме

?
У нас поменялось руководство ТСЖ и нам в платёжный документ, стали выставлять долг за капремонт, за четыре года! Хотя раньше нам квитанции на оплату капремонта никто не присылал! В праве ли ТСЖ выставлять такой счет на оплату? 20.06.19 г. ТСЖ был открыт спец счёт для формирования фонда капремонта!
5. У меня подрядчик ссылается на приказ министерства ЖКХиЭ Новосибирской области от 10,02,2016 №13 (ред. от 14.09.2016) об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемы за счет средств фондов капремонта. Говорит что я не права, только поставят стояк и новые запорные устройства краны (батарея не входит, только в подъезде). Что каждый регион устанавливает сам (что входит в капремонт). Как быть. У меня на кухне нет кранов отключения ни сверху ни снизу. В комнате чугунная батарея отходит 2 трубы, байпас, батарея нижний вентиль, байпас-на верху вентиля нет. Могу ли онести к общедомовому имуществу и за счет капремонта отопления поставить батарею новую. Подрядчик утверждает что по Новосибирской области в капремонт входит стояк и установка 2 х кранов, батарея не входит. Кто прав.
Юлия.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 29.07.2019 10:14
5.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
6. Приобретаю квартиру в Санкт-Петербурге. В анкете дома в управляющей организации указан "Способ формирования фонда капитального ремонта - На счете регионального оператора". На сайте регионального оператора в результате поиска по адресу дома выдается "Указанный дом отсутствует в региональной программе ". Пожалуйста, разъясните данную ситуацию. Какие действия можно предпринять, чтобы не оказаться в должниках по кап. ремонту. Прежний владелец квартиры не оплачивал взносы в фонд кап. ремонта с момента вступления в права собственника 5 лет.
Смирнов Александр Иванович 27.07.2019 15:25
6.1. Если дом не включен в региональную программу кап ремонта то и взносы платить не нужно.
7. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Владимирской области" требует оплату по статье 158. за 2014-2018 г. за этот период приходили квитанции на капитальный ремонт от ТСЖ "Северянка" Они пишут что от ТСЖ "Северянка" никаких протоколов общего собрания и формирования способа оплаты не приходило. Поэтому мне нужно оплатить образовавшиюся задолжность и пени которые мне начисляют. Как же так? я же оплатила квитанции которые я предоставила они считают не правомерным. Что делать почему.
Питеров Вячеслав Николаевич 17.06.2019 14:09
7.1. Елена, если у вас сохранились квитанции об оплате, то не платите. В любом случае до июня 2016 года они не могут с вас требовать т.к. истёк срок давности.
8. Наше ТСЖ формирует спецсчет на капремонт в Банке "УРАЛСИБ", который на данный момент не соответствует требованиям для открытия спецсчетов на капремонт.
ТСЖ получило письмо из ГЖИ "О недопустимости нарушения обязательных требований" с указанием на ч 2.1 ст.176 ЖК РФ предлагают "принять все необходимые меры для формирования фонда капремонта в кредитной организации, соответствующей требованиям. Об открытии спец. Счета в кредитной организации, соответствующей требованиям, и перечислении остатка денежных средств на новый спецсчет МКД, прошу проинформировать ГЖИ края в срок до 01.02.19 г.»
Нас устраивает Банк "УРАЛСИБ", но на данный момент не попал в список банков. Соответствующих требованиям для открытия спецсчетов на капремонт. Имеем ли мы право не менять банк и как обосновать наш ответ в ГЖИ? Спасибо.

Право имеете, потому как если тот имеет лицензию, то никаких препятствия для этого быть не может. Все остальное ваше усмотрение.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ГЖИ? ПРАВО ЕСТЬ ОСТАВИТЬ СПЕЦСЧЕТ В УРАЛСИБЕ, А ОБЯЗАННОСТЬ ТСЖ ИЗБРАТЬ ИНУЮ КРЕДИТНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ... ЧТО ДЕЛАТЬ, ОБРАЗЦА ПРОТОКОЛА СОГЛАСНО МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ НЕТ, ДРУГОЙ БАНК ТРЕБУЕТ СОСТАВИТЬ ПРОТОКОЛ КАК НА ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ОТКРЫТИЕ СЧЕТА - СПРАВЕДЛИВО ЛИ ЭТО?
ООО "Юридическое бюро "Защитник" 22.05.2019 12:35
8.1. Добрый день. Если Уралсиб не соответствует требованиям предъявляемым для банков в которых могут открываться спец счета то Вы не можете уклоняться от принятия решения о переводе средств в другой банк, соответствующий данным требованиям.

Вопрос по теме

?
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Владимирской области" требует оплату по статье 158. за 2014-2018 г. за этот период приходили квитанции на капитальный ремонт от ТСЖ "Северянка" Они пишут что от ТСЖ "Северянка" никаких протоколов общего собрания и формирования способа оплаты не приходило. Поэтому мне нужно оплатить образовавшиюся задолжность и пени которые мне начисляют. Как же так? я же оплатила квитанции которые я предоставила они считают не правомерным. Что делать почему.
9. У нас новостройка (дом сдан в конце 2017 г.) и в настоящее время УК (Управляющая компания) проводит ОСС (Общее собрание собственников) по способу формирования фонда кап. ремонта, предлагая следующее:
1. Изменить существующий способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете - За, Против, Воздержался.
2. Определить владельцем специального счета УК, уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке - За, Против, Воздержался.
3. Определить кредитной организацией для открытия специального счета Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) - За, Против, Воздержался.
4. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории Московской области - За, Против, Воздержался.
5. Функции заказчика работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома возложить на УК - За, Против, Воздержался.
6. Определить УК в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений при приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома - За, Против, Воздержался.
Вопрос - есть ли риски у собственников МКД при голосовании большинством по вышеперечисленным пунктам - За.
И какой вариант в нашем случае будет более оптимальным и почему?
Шабанов Николай Юрьевич 07.04.2019 13:54
9.1. Здравствуйте, оптимальность принятия решения мы вряд ли сможем вам подсказать, Вам это виднее, поскольку Вы лучше знаете управляющую организацию, которая оказывает Вам услуги, т.е. решать Вам. Согласно действующему законодательству существует два основных способа формирования фонда капитального ремонта: ЖФ РФ Статья 175. Специальный счет
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Статья 175.1. Специальный депозит
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 настоящего Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными настоящим Кодексом.
2. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса. Это тот вариант, который предлагает Вам УК. Есть еще вариант формирования фонда кап. ремонта региональным оператором ЖК РФ Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
...
3. Методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Плюсы первого способа в том, что капитальный ремонт будет осуществляться тогда, когда вами, как собственниками будет принято решение о его осуществлении а не в порядке установленном региональной программой капитального ремонта и когда для этого будет достаточно денег на счете, минусы в том, что если ремонт потребуется, а денег будет недостаточно, его никто не осуществит. Плюсы второго способа напротив в том, что если нужен ремонт, но нет денег, его всё равно осуществят за счет взносов собственников других домов. Получается некая складчина и взаимовыручка, недостатки в том, что не Вы решаете, когда проводить ремонт, это определяется региональной программой капитального ремонта. Это основные различия, что выбирать, решать Вам. Но, поскольку у Вас новостройка, я бы предпочел первый способ - формирования фонда на специальном счёте.
Оболонская Татьяна Николаевна 07.04.2019 13:59
9.2. Полагаю, что предложенный Вам вариант является наиболее оптимальным. Объясню почему.

Формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла":

- на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка. Например, одно из кредитных учреждений предлагает банковское обслуживание специального счета за 4,8 тыс. руб. в год, при этом процентная ставка может варьироваться от 0,2% до 3,5% годовых в зависимости от суммы, находящейся на счету. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ также не содержит и запрета начислять проценты на денежные средства, хранящиеся в банках на счетах регионального оператора;
- любой собственник имеет возможность получить информацию о сумме денежных средств на специальном счете и операциях по нему. Собирать общее собрание для этого не требуется (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ);
- региональным законодательством может быть установлен минимальный размер фондов капремонта, формирующихся на специальных счетах, по достижении которого общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – за исключением тех, кто задолжал по таким взносам (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
- отсутствует предусмотренное для региональных операторов ограничение на уплату аванса в размере, превышающем 30% от стоимости работ по капитальному ремонту, что позволит требовать более выгодных условий договоров с подрядчиками (ч. 3 ст. 190 Жилищного кодекса РФ).

При этом средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, в полной мере защищены законодательно, за исключением случаев банкротства самого банка (но этот риск существует и для средств, хранящихся в банках региональными операторами). Так, банк осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета (ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем проведение незаконных операций с этими средствами затруднено. К тому же на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, если эти обязательства не связаны с капремонтом (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Также такие денежные средства не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счета (ч. 7 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).

Ответ подготовлен с использованием СПС "Гарант".
Икаева Марьяна Николаевна 07.04.2019 14:25
9.3. Любой собственник имущества в МКД всегда сможет ознакомиться с информацией по решению общего собрания, получить информацию о действиях УК выполняемых в рамках полномочий, поэтому рисков нет.

В случае, указанном в ч.6 ст.45 ЖК РФ (письменное обращение собственников), управляющая организация обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты ОСС уведомить собственников о проведении собрания, оформить всю необходимую документацию, а также довести до собственников результаты собрания

В соответствии со ст.44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Елисеева Елена Евгеньевна 07.04.2019 15:33
9.4. Присоединяюсь к автору первого ответа.
Хочу внести свои уточнения.

Перед Вами, скорее всего, стоит выбор, кому доверить право быть владельцем специального счета — управляющей компании или региональному оператору.

О том, чтобы перейти на специальный счет, разногласий, скорее всего, нет.
Владельцем специального счета может быть управляющая компания (статья 175 часть 2 п.3 ЖК РФ) или региональный оператор (статья 175 часть 3 ЖК РФ).

Поскольку специальный счет является бессрочным и в случае признания владельца банкротом не включаются в конкурсную массу (ч.5, ч.7 ст. 175 ЖК РФ), решающим критерием в пользу управляющей компании будет только лишь уровень доверия к ней.
А именно, насколько надежна и профессиональна управляющая компания, насколько открыта и прозрачна её деятельность, как давно она имеет лицензию на право управления многоквартирными домами и какие отзывы о ней у других многоквартирных домов.

Мнение об управляющей компании складывается в том числе и из предоставления ею отчетов о проделанной работе, своевременного и качественного ведения ГИС ЖКХ, надлежащее содержание общедомового имущества, своевременное выполнение заявок от жителей на ремонт, нарушение/отсутствие нарушений качества предоставления коммунальных услуг, имеет ли собственный парк техники и др.

10. Как разрулить данную ситуацию. ПРЕТЕНЗИЯ № 199/н о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Сумма долга: 53 696 руб. 43 коп.
Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Воронежской области "Воронежский базовый медицинский колледж" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном в Воронежской области (далее по тексту - Помещение). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2019-3270261 от 13.02.2019 указанные нежилые помещения является государственной собственностью и закреплены на праве оперативного управления за БПОУ ВО "ВБМК" на основании приказов Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и актов приема-передачи имущества в оперативное управление.
Исходя из норм п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ, право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника, в связи с чем учреждение осуществляет правомочия собственника имущества, несет расходы на его содержание; в данном случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на юридическое лицо - БПОУ ВО "ВБМК", которому на праве оперативного управления принадлежит недвижимое имущество (далее - СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ).
Согласно ст. 210, 249 Гражданского Кодекса РФ, ч. 1 и 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в связи с чем на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Взносы на капитальный ремонт).
Согласно ч. 1 и ч.З ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных Взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
Порядок и сроки оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячных Взносов на капитальный ремонт при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также пени, установлены ст. 171 и ст. 181 и п. 9 ст. 182 ЖК РФ.
Статьями 169 (ч.1) и 156 (ч. 8.1) ЖК РФ установлено, что ежемесячные Взносы на капитальный ремонт подлежат оплате в минимальном размере, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. На территории Воронежской области вышеуказанный минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области - на 2014 год - в размере 6,20 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014. № 23),
- на 2015 год - в размере 6,60 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 № 23),
- на 2016, 2017, 2018, 2019 годы - в размере 6,60 рублей (приказы ДЖКХиЭ № 260 от 22.12.2015, № 218 от 26.12.2016, №306 от 14.12.2017, № 255 от 11.12.2018).
Учитывая изложенное, СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ обязан платить на счет Фонда капитального ремонта (далее по тексту - ФКР), начиная с 01.12.2014, ежемесячно, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общая сумма задолженности СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ по оплате ФКР Вносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 01.02.2019 составляет 53 696 (пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. 43 коп. в т.ч:
Согласно 4.14.1. ст. 155 и ч.4 ст.181 ЖК РФ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ также обязан уплатить Фонду капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты Взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 158, 169 ЖК РФ, прошу в месячный срок:
- погасить основной долг по Взносам на капитальный ремонт в размере 53 696 руб. 43 коп.
- уплатить пени в размере согласно 4.14.1. ст. 155 и ч.4 ст.181 ЖК РФ,
- направить ФКР письменный ответ на претензию.
ООО "Гелиос" 13.03.2019 13:01
10.1. Здравствуйте! Пишите ответ на претензию. Предлагайте заключить соглашение о рассрочке.
11. Наше ТСЖ формирует спецсчет на капремонт в Банке "УРАЛСИБ", который на данный момент не соответствует требованиям для открытия спецсчетов на капремонт.
ТСЖ получило письмо из ГЖИ "О недопустимости нарушения обязательных требований" с указанием на ч 2.1 ст.176 ЖК РФ предлагают "принять все необходимые меры для формирования фонда капремонта в кредитной организации, соответствующей требованиям. Об открытии спец. Счета в кредитной организации, соответствующей требованиям, и перечислении остатка денежных средств на новый спецсчет МКД, прошу проинформировать ГЖИ края в срок до 01.02.19 г.»
Нас устраивает Банк "УРАЛСИБ", но на данный момент не попал в список банков. Соответствующих требованиям для открытия спецсчетов на капремонт. Имеем ли мы право не менять банк и как обосновать наш ответ в ГЖИ? Спасибо.
Златкин Алексей Михайлович 29.12.2018 13:53
11.1. Право имеете, потому как если тот имеет лицензию, то никаких препятствия для этого быть не может. Все остальное ваше усмотрение.
12. В нашем доме недавно поменялась управляющая компания, но органы местного самоуправления не оповестили нас о проведении конкурса о выборе новой управляющей компании, так же не было проведено собрание жильцов по поводу заключения договоров с этой управляющей компанией и не был выбран способ формирования фонда для капитального ремонта. Это произошло из-за того, что местные органы самоуправления нас об этом не оповестили. Мы не знали, что управляющая компания сменилась. Потом нас пришел счет за капитальный ремонт и угроза подачи в суд в случае не уплаты. Платить мы не хотим, так как дом находится в ужасном состоянии, управляющая компания не приезжала его осматривать ни разу. Как отстоять свои права?
Малых Андрей Аркадьевич 13.08.2018 06:47
12.1. По тексту - от смены управляющей компании выбор способа формирования фонда капитального ремонта не зависит. Это право - прописано в норме закона (ст. 170 ЖК РФ) и кем-либо доводиться отдельно до Вашего сведения не обязано (вопрос о порядке предоставления иной информации, указанной в законе - это совершенно другое).
И - Вы и сейчас, в установленном порядке, можете этот способ поменять.

Статья 173 ЖК РФ. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос по теме

?
Как проверить является ли ЖСК многоквартирного дома держателем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта? Должна ли где быть официальная регистрация таких держателей счетов и самих счетов?
13. Я задала вопрос президенту, надо ли платить за капремонт до 2015 г., поскольку он обещал простить долги. Мне пришел ответ:
"...Следует отметить, что согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. №10 П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" положение части 1 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев) не противоречащим законам Российской Федерации, поскольку по своему конституционно - правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирных домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах"...
Правильно я поняла, что закон о прощении долгов до 2016 г. принят. Исключение только то, когда можно не платить за кап. ремонт, когда организуются сообщества в доме или в нескольких домах?
Пожалуйста ответьте.
Максимов Максим Владимирович 29.05.2018 12:47
13.1. Неправильно. Никаких списаний взносов за капитальный ремонт не было и не планировалось. Выступление президента, как и любого другого политика это не источник права, а рассуждения человека который слушателям ничего не обязан;
Обязанности у нас установлены ЖК РФ;

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
""Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
""3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
14. Задолженность перед фондом, но планируется смена способа формирования фонда капитального ремонта на индивидуальный счет МКД. Хочу понять с юридической т.з. как поступить правильно. Погасить задолженность фонду сейчас (по судебному приказу) или дождаться изменения способа формирования фонда капитального ремонта. И если выбрать второй вариант не будет ли фонд продолжать доставать судебными исками об оплате задолженности после того как способ будет изменен и я переведу долг на этот новый счет МКД?!
Садыков Ильдар Фанисович 28.04.2018 13:08
14.1. Можно погасить, если нет штрафов и пени в судебном приказе. Если есть штрафы и пени в огромном размере, то лучше отменить судебный приказ и дождаться иска. В отношении Вас просто вынесен судебный приказ (ст.122 ГПК РФ) - это упрощенный порядок рассмотрения споров в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в суд первой инстанции в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). При этом подать без каких-либо обоснований, просто: "прошу отменить судебный приказ, против его исполнения возражаю". Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), если срок исковой давности истек.

Исполнение постановления суда в форме судебного приказа или решения не лишает права лица обратиться за взысканием за новые периоды.
Кандакова Анастасия Валерьевна 28.04.2018 13:10
14.2. Наймите юриста.
Он проверит долги МКД.
Тем более есть приказ.
Который отменить просто - достаточно заявления по ст. 129 ГПК РФ.
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Калашников Владимир Валентинович 28.04.2018 13:10
14.3. Дождитесь изменения. Не надо гасить пока не подали в суд. Смысла в этом нет. Потому что может срок давности пройти хотябы частично (ст. 196 ГК РФ)
Никаких там огромных штрафов и пени не может быть в принципе. Поэтому ждите, когда придет приказ, если придет.
Потом отмените его.
Боголюбов Александр Алексеевич 28.04.2018 13:14
14.4. Здравствуйте вы можете отменить судебный приказ для чего подать свои возражение-заявление на его отмену в течении 10 дней с момента его получения, а потом уже в суде при подачи иска заявить о снижении неустойки, а потом подать заявление о рассрочки. Кроме того в том случае если истек срок исковой давности то просить суд применить его.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 129. Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Чередниченко Владислав Александрович 28.04.2018 13:18
14.5. Нужно отменить судебный приказ в любом случае в порядке ст.129 ГПК РФ, независимо от того, есть там пени или штрафы, а дальше решать вопрос по существу.
Шабанов Николай Юрьевич 28.04.2018 13:35
14.6. Здравствуйте! Фонд капитального ремонта вряд ли отстанет от Вас, даже если Вы отмените судебный приказ, подав возражение, скорее всего они обратятся в суд в порядке искового производства. То, что Вы меняете способ формирования фонда капитального ремонта не лишает их такого права. ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
...
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). не смотря на смену способа формирования фонда, прежний долг за Вами всё равно останется, а перевести его не получится, региональный оператор на это просто не пойдет.
15. Процедура ухода от платежей региональному оператору членами ЖСК, так как средства собираются на специальном счёте для формирования фонда капитального ремонта.
Малых Андрей Аркадьевич 20.09.2017 06:29
15.1. Неизвестно, что под этим понимаете. Если нормативный акт, в котором описаны условия и порядок изменения способа формирования этого фонда - тогда в ст. 173 ЖК РФ.
16. Анастасия, доброе утро. Прошла неделя а воз и ныне там. Вынуждена писать в роспотребнадзор. Подскажите пожалуйста подойдет ли для этого нижеследующее заявление?

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»
По адресу 422737, РТ, Высокогорский район, п. Бирюлинского з/с, ул. Войнов-интернационалистов, д.16, кв.2 управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг, а именно в квартире: Я живу на первом этаже и из-за засоров общедомовых труб в квартире регулярно проблемы с канализацией.
В соответствии с пунктом 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков.
В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.
Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».
Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.
Пунктом 149 Правил установлено, что исполнитель – организация, предоставляющая коммунальные услуги, несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг, в том числе – административную.
Нарушение лицами, ответственными за предоставление коммунальных услуг, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.23 КоАП РФ.
В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:
— организовать выездную проверку изложенных фактов;
— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушения и проведения перерасчета, установить сроки их исполнения;
— возбудить административное производство по статье 7.23 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.
Шишкин Виталий Михайлович 04.09.2017 10:47
16.1. Вполне подойдет Ваше обращение. По Вашему обращению должны провести проверку.


КоАП РФ, Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Минаева Анастасия Игоревна 04.09.2017 11:41
16.2. Да, вполне можно так направить. Главное, отправьте на их электронку и по почте параллельно. Электронка хороша для оперативности, почта - официальное подтверждение направления обращения.

Вопрос по теме

?
В бюллетени голосования МКД есть пункт который гласит" выбрать УК...владельцем спец. Счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, уполномоченного на открытиеспец. Счета и совершение операций с денежными средствами находящимися на спец. Счете под контролем совета МКД " . Правильно ли это?
17. Договор с региональным оператором по формированию фонда капитального ремонта собственниками МКД не заключался, собственники не принимали решения вносить взносы на капитальный ремонт региональному оператору, так как в 2010 году в доме был проведен капитальный ремонт управляющей организацией с привлечением денежных средств собственников МКД, однако региональный оператор начисляет долги за капитальный ремонт. Как поступить в этом случае собственникам МКД, затребовать договор от регионального оператора для ознакомления и подписания и производить оплату с момента подписания, или оплачивать без договора выставляемые счета в том числе и долги, с того времени, когда к работе приступил региональный оператор?
Сырова Александра Михайловна 18.08.2017 21:42
17.1. Здравствуйте! Согласно ст. ст. 158, 169 ЖК РФ, плата на капитальный ремонт является обязательной. В случае просрочки платежа, будут начислены пени, долг взыскан в судебном порядке. Договор заключать не нужно, законодательством не предусмотрено.
18. Нужно ли мне платить региональному оператору за формирование фонда капитального ремонта, если договор не заключен (представители даже не появились) заранее спасибо. Юлия.
Малых Андрей Аркадьевич 03.08.2017 07:12
18.1. За формирование фонда - нет, конечно. Обязательные взносы - да, если собственник жилья.

ЖК РФ.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
19. 27.03.1024 года в нашем ТСЖ было проведено ОСС по поводу открытия спецсчёта на капремонт. По итогам опроса приняли решение открвть спецсчёт на капремонт, выбрать владельцем спецсчёта регионального оператора. Выбрать председателя ТСЖ быть уполномоченным для заключения договора с регоператором о формировании капитального фонда. В результате ТСЖ открыло в банке спецсчёт и выставляет нам счета. Из последнего ответа ЖИ СПБ стало ясно, что сведения о нашем доме в региональной программе по капремонту отсутствует. Пожалуйста подскажите что нам делать?
Холодилова Ирина Владимировна 22.05.2017 09:56
19.1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Владельцем спецсчета по взносам на капитальный ремонт могут быть только субъекты, указанные в ЖК РФ. региональный оператор не может быть владельцем спецсчета. В данной ситуации сначала обратитесь к председателю ТСЖ за разъяснениями, а в дальнейшем напишите заявление в органы власти субьекта РФ.
Горлышева Евгения Васильевна 22.05.2017 10:03
19.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (п.3 ст.175 ЖК РФ).
Оспаривайте действия ТСЖ в суде.
Если сведения о вашем доме в региональной программе по капремонту отсутствуют, то открыть спец. Счет у регионального оператора дом не может (дом не участвует в программе кап. ремонта МКД).
Рыльков Лев Александрович 22.05.2017 11:05
19.3. Пусть председатель правления вашего ТСЖ обратится непосредственно в Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга по адресу: СПб, ул. Тобольская, дом № 6.
20. Пожалуйста что мы жильцы пожем предпринять. Летом прошлого года у нас был произведен кап. ремонт дома. Т.е.одно название что это был произведен ремонт. Оставили после себя разруху ещё хуже чем было до того. Ниже наше письмо в УК и их ответ. Заранее спасибо, моя почта:tigra07t@mail.ru Re: кап. ремонт. Студ.17
26 апреля, 16:11

В ответ на Ваше электронное обращение вх. № 333 от 19.04.2017 г. сообщаю следующее:

Согласно финансового плана на 2017 г., доходная составляющая по ст. «Содержания и текущий ремонт» МКД № 17 по ул. Студенческая не обеспечивает проведение работ по текущему ремонту подъезда.

Для решения вопроса по ремонту подъезда, собственникам необходимо принять решение либо об увеличении ставки платы за содержание и текущий ремонт жилья, либо о формировании целевого сбора на проведение данного мероприятия.

Результаты принятого решения необходимо изложить в протоколе общего собрания собственников или протоколе собрания совета МКД (согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ) и предоставить в адрес УК.

Что касается остальных вопросов, указанных в Вашем обращении, поясняю:

Начиная с летнего периода 2016 года в вышеуказанном МКД производились ремонтные работы капитального характера в рамках региональной программы.

Заказчиком работ является Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный оператор).

Региональный оператор заключил договор №238/СМР-16 от 07.06.2016 г. с ЗАО «Спецавтоматика» (далее подрядная организация) на выполнение капитального ремонта.

Исходя из вышеизложенного, Вам необходимо обратиться к Заказчику работ т.е., непосредственно к Региональному оператору, по фигурирующим в Вашем обращении вопросам.

Со своей стороны, управляющей компании ООО «Фонд Радомир» направила претензию подрядной организации о жалобах собственников на недостатки ремонтных работ.

Дополнительно информирую:

На счете Вашего МКД есть денежные средства (≈ 71 тыс. руб.) по статье «Капитальный ремонт», посредством которых возможно реализовать запрашиваемые в Вашем обращении работы.

Для этого, Вам необходимо предоставить упомянутый выше протокол с указанием средств, накопленных по статье «Капитальный ремонт», как источник финансирования.







Генеральный директор Н.В. Мойсеенко









Исп. Веревкин П.А.

' 365-14-56





Original Message
From: Игорь Ваулин
To: radomir1@fondradomir.ru
Sent: Tuesday, April 18, 2017 8:14 PM
Subject: кап.ремонт. Студ.17


Директору ООО Фонд Радомир от жильцов дома по ул.Студенческая 17

Заявление.?
1)ПРОСИМ!
Сделать освежающий ремонт в подьезде, т.к.со стен ободрали краску и на этом остановились. Отваливается штукатурка до дранки (фото прилагается).2)Отремонтировать пол при входе в подьезд т.к.доски сгнили и вопрос времени кто первый провалится в подпол.3)Привести крыльцо дома в соответствии с нормами. Крыльцо сделано с нарушениями: под уклон, ступеньки разных размеров и доходят до канализационного люка. Перила установлены на половину крыльца. С нижних ступенек невозможно нодняться и спуститься пожилым людям.4)Сделать сточные трубы по углам дома и отвод воды на крыше дома по периметру, т.к.при сильном дожде вода стекает с одной стороны прямо на пробки и провода освещения дома, из за чего может произойти замыкание и пожар. Со второй стороны вода стекает в люк, где находятся трубы, подводящие воду в дом. Из за чего трубы могут заржаветь и выйти быстро из строя. С уважением жильцы дома ул.Студенческая 17

--
Игорь Ваулин

К этому письму приложены ссылки на следующие файлы:

1. DSC_0015.JPG (9 Мб)

Ссылкa для скачивания файлов: http://files.mail.ru/1C01FBA828EF4C8BA605176685C12EA1
Пасечник Руслан Сергеевич 29.04.2017 19:37
20.1. Бесплатен только ответ на вопрос. Изучение данных и письменная консультация-за деньги.
Сами вы можете написать жалобу в прокуратуру с просьбой проверить законность и обоснованность действий УК.

Вопрос по теме

?
Я председатель правления ТСЖ "Торжок" из города Торжка мой вопрос: администрация города приняло решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора наших домов хотя мы приняли решение еще в 2014 году о формировеии фонда на спецчсете ТСЖ в Сбербанке в жилищной инспекции по Тверской области мне объяснили что мы не своевременно давали информацию о спецсчете как нам быть? Спасибо!
21. У ТСЖ наложен арест на все счета. Председаткль ТСЖ отказывается открывать спецсчет для формирования фонда на капремонт, боясь его ареста. Могут ли приставы накладывать арест на такой спецсчет?
Горлышева Евгения Васильевна 27.04.2017 13:32
21.1. Да, арест на денежные средства налагается на всех счетах должника, в т.ч. и на спец. Счете для формирования фонда капитального ремонта.
Исаев Роман Сергеевич 27.04.2017 13:33
21.2. Здравствуйте, могут безусловно, приставы найдут этот счёт достаточно быстро и арестуют. В вашем случае нет особо смысла открывать огромное количетсво новых счётов, их все равно найдут.
Баранникова Татьяна Николаевна 27.04.2017 13:34
21.3. Нет, такие деньги аресту не подлежат, поскольку это узкоцелевой счет и его нужно открыть для аккумулирования средств капитального ремонта.
Лукашина Елена Александровна 27.04.2017 13:35
21.4. Здравствуйте приставы накладывают арест На этот счёт но действия приставов вы вправе обжаловать в судебном порядке судебная практика по этому вопросу положительное. Пример тому апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Саратовского Областного Суда от 23 июля 2015 года определение это есть в открытом доступе в интернете.
Калашников Владимир Валентинович 27.04.2017 14:49
21.5. Приставы этот счет не могут арестовать. Он специальный, только для взносов на капремонт. Оснований для его ареста нет. Проверено.
22. Можем ли мы открыть сберегательный счет, а не специальный при принятии решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на сберегательном счете. Дом (12 квартир) находится в непосредственном управлении (не ТСЖ!)
Базарова Светлана Николаевна 07.04.2017 10:32
22.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Надежда, могут отрыть сберегательный счет только ТСЖ, а управляющая компания на отдельный дом не может.
Всего хорошего, удачи вам.
Холодилова Ирина Владимировна 07.04.2017 10:35
22.2. К сожалению не можете. ЖК РФ предусматривает только специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
23. Можем ли мы открыть сберегательный счет, а не специальный при принятии решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на сберегательном счете.
Базарова Светлана Николаевна 07.04.2017 10:11
23.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Надежда, могут открыть этот счет только если у вас есть ТСЖ.
Всего хорошего, удачи вам.
Колковский Юрий Валерьевич 07.04.2017 10:11
23.2. Добрый день, можете, но чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
24. Я являюсь ИП и собственником нежилого помещения в жилом доме, договор о формировании фонда капремонта не подписывала, взносы не платила. Имеет ли право МУП РАЦ без подписанного мною договора через суд заставить меня оплатить взносы на капремонт?
Кузин Евгений Игоревич 03.04.2017 17:41
24.1. Добрый день! На эту тему было достаточно много дискуссий, однако ВС РФ, пришел к выводу, что такие взносы обязательны, поэтому смогут взыскать в судебном порядке.
Филатов Евгений Павлович 03.04.2017 17:42
24.2. Добрый день!

Имеет, но нужно понимание того действительно есть ли вас обязанность - суд обязанность не проверяет

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Сарайчук Анна Анатольевна 03.04.2017 17:42
24.3. Доброго времени суток!
Да, в судебном порядке могут взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Сушков Максим Вячеславович 03.04.2017 17:47
24.4. Да, имеют право. Отсутствие оформленного договора не освобождает вас от обязанности по несению расходов на капремонт
ЖК РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Вопрос по теме

?
Может ли суд наложить арест на специальный счет формирования фонда капитального ремонта МКД?
25. Обращаю ваше внимание на то, что никакого проекта договора для подписания мне никто не предоставил и я ни разу не платил. НИЖЕ статья:
Частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в МКД, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора, по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Практическая реализация региональным оператором вышеуказанных норм может быть организована разными способами.
Например, направление проекта договора для подписания каждому собственнику, размещение текста договора на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядка подписания (заключения) договора, подписание договора от имени собственников одним лицом или несколькими лицами на основании доверенностей собственников.
Пасечник Руслан Сергеевич 22.03.2017 21:56
25.1. Если есть графа про капитальный ремонт, то надо платить, чтобы не было долгов.
И в это же время писать жалобы для проведения проверок по данным фактам нарушения. Плата за капремонт признана законной Конституционным судом РФ и его надо платить в не зависимости от обстоятельств.
26. Частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в МКД, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора, по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Практическая реализация региональным оператором вышеуказанных норм может быть организована разными способами.
Например, направление проекта договора для подписания каждому собственнику, размещение текста договора на платежном документе с указанием данного обстоятельства и порядка подписания (заключения) договора, подписание договора от имени собственников одним лицом или несколькими лицами на основании доверенностей собственников.
Уважаемые юристы, обращаю ваше внимание на то, что никакого проекта договора мне никто не предоставил и я ни разу не платил. Даже не знаю куда и платить.
Ларин Олег Юрьевич 21.03.2017 14:53
26.1. Здравствуйте, Антон!
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании взимания управляющей компанией взносов незаконными в связи с отсутствием договорных отношений с региональным оператором.
27. Если при капремонте возникает необходимость демонтировать или разрушить нечто, не входящее в состав общего имущества дома (те же стенки, например), то восстановление должно осуществляться за счёт средств, предусмотренных на капитальный ремонт. Другими словами, если по технологии никак нельзя обойтись без слома или разборки стены, пола, потолка в квартире, то расходы на восстановление несёт тот, кто проводит капремонт, а проектно-сметная документация обязана эти средства включать.
Об этом прямо сказано в «Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»». Просто подрядчик отказывается производить демонтаж стены где находится канализационный стояк подлежащий замене этот демонтаж они требуют с нас как жильцов... хотя в плане дома в том месте где стояк изначально стоит стена...
Рокотова Лариса Павловна 16.03.2017 10:19
27.1. Нужно рассмотреть возможность проведения работ со стороны лестничных площадок.
Но, технологический вход в квартиру со стороны коммуникаций всегда предусмотрен планом, вероятно он был закрыт (заложен) самими жителями в результате проведенных ремонтов.
Это нужно выяснить точно.
Но, если стояки не имеют доступа ни с квартир ни с мест общего пользования, тогда это строительная ошибка и работы по демонтажу должны проводится не за счет собственников, эти работы нужно включить в общую смету капремонта.
28. Если орган местного самоуправления НЕ созывал общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта-это нарушение закона?
Шамолюк Ирина Александровна 03.02.2017 02:22
28.1. Если орган местного самоуправления НЕ созывал общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта-это нарушение закона?

А кто Вам сказал, что это собрание должен созывать орган местного самоуправления? Общее собрание собственников жилья организовывают сами собственники МКД и принимают Решение.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Озерной Владимир Александрович 03.02.2017 03:44
28.2. Здравствуйте. Нет это не нарушение. Орган местного самоуправления не вправе проводить общее собрание собственников жилья. Собственники жилья сами проводят собрание. ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос по теме

?
Имеет ли право ресурсоснабжающая организация взыскать задолженность ЖСК снимая денежные средства со специального счета ЖСК, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта?
29. Прошу пояснить: если в квитанции ТСЖ идет начисление услуги "Формирование резервного фонда", размер которой зависит от площади квартиры, необходимо ли оплачивать квитанции на взнос на капремонт, приходящие отдельно? Полагаю, что это дублирующие взносы. Спасибо.
Морозова Евгения Анатольевна 18.01.2017 09:48
29.1. Обращайтесь в жилищную инспекцию за проверкой. Собственники жилья вправе выбирать способ формирования и оплаты кап. ремонта: это либо на расчетный счет регионального оператора, либо на спец. Счет в банке. Никаких дублей быть не должно.
Грибов Юрий Владимирович 18.01.2017 09:51
29.2. Резервный фонд предназначен для текущего ремонта и оплата идёт на счёт ТСЖ или УК, а взносы на капремонт вы оплачиваете на счёт регионального оператора
Так что здесь нет никаких дублей.
30. Выписка из ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
"1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В статье четко написано, что взносы уплачиваются на основании платежных документов."
Вопрос.
Если собственнику жилья региональным оператором не предоставлялись платежные документы в течении 2 лет, а по истечении 2 лет задолженность взыскивается по решению суда. Можно ли оспорить данное решение, т.к. региональным оператором было нарушено положение вышеуказанной статьи ЖК РФ, а именно, не предоставлялись платежные документы?
Спасибо.
Александр Кишев.
Пронякина Светлана Юрьевна 09.12.2016 11:34
30.1. Добрый день! Попробовать оспорить решение можно, но шансы невелики. Во-первых, как Вы докажите, что не получали платежные документы? А они смогут доказать, что сотрудники разносили квитанции по почтовым ящикам, ведь у них нет обязанности лично под подпись вручать Вам. Кроме того, Вы как собственник все же должны сами контролировать все, что связано с содержанием Вашей собственности. Есть статья 170 ЖК, которая Вас обязывает платить, она все же первична:
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

В городе Симферополе Республики Крым состоялась встреча с гражданами по актуальным вопросам, возника

18.03.2019 в 16:54
49 просмотров
В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по актуальным вопросам, возникающим в ходе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, сообщает ГК ФСР ЖКХ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Замена лифтов и благоустройство дворов: итоги и планы

05.03.2019 в 16:53
64 просмотров
Интервью с Заместителем Главы Екатеринбурга по вопросам жилищного и коммунального хозяйства Владимиром Гейко.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В каких случаях можно вернуть деньги, уплаченные за капремонт

11.11.2018 в 16:51
16315 просмотров
В определенных случаях закон предусматривает возврат денежных средств, которые были оплачены как взносы за капитальный ремонт. Рассмотрим более подробно эти случаи.
Комментарии (82)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Капитальный ремонт. Всё реформируем?

05.12.2017 в 17:02
345 просмотров
22 ноября 2017 года Государственная Дума своим постановлением прият текст законопроекта федерального закона № 169836-7 “О внесении изменения в статью 168 Жилищного кодекса Российской Федерации”, который был внесен 10.
Комментарии (29)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X