Капитальный ремонт собственники

Содержание:

  • Взыскание коммунальных платежей
  • Какую ответственность несет продавец квартиры
  • Прописанному выделена отдельная комфортабельная комната, во всей квартире сделан капитальный ремонт не эконом класса!
  • Вы сами-то прочитали, что написали?:
  • Может ли собственник отремонтировать фасад своей квартиры и обратиться в суд за возвратом затраченных денежных средств.
  • Я вставила окна и дверь, могу ли я написать на уменьшение оплаты платежей за квартиру?
  • Долг капитальный ремонт
  • Раздел Канализации
  • Мы, активная группа жильцов, будем обжаловать в суде подобное решение и кого нам в суд вызывать, если решение оформлено на мужа?
  • Должны ли делать проэкт на эту работу и согласовывать с жильцами?
  • Д как признать дом аварийным.
  • Каковы могут быть мои дальнейшие действия?
  • Возможно ли повлиять на несправедливость, ведь большинство голосов всегда исходит от собственников больших квартир?
  • Как мне быть? Оплачивать счета?
  • Списание долга за капитальный ремонт по истечении срока давности
  • Кому обращаться по поводу ремонта дома или мы собственники должны сами делать ремонт?
  • Собрание
  • Кто должен платить капитальный и текущий ремонт?
  • Хотелось бы узнать как правильно платить за капитальный ремонт в многоквартирном дому если нас два собственника,
  • Жкх
  • Кворум для капремонта
  • Площадь... Жалуется участковому что бы мы закрыли своё окно, мне надоело что ко мне постоянно приходит он,
  • Почему новый собственник должен платить за старого собственника пени по капремонту?
  • Какую дать ему справку с суммой долга всего или за последние 3 года?
  • Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?
  • Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?
  • Вопрос первый: что за документы могут быть с которыми нужно идти в суд?
  • ВОПРОС: что делать в данной ситуации, куда я могу обратиться для скорейшего устранения проблемы,
  • Он не собственник. Как мне подать на него в суд, какие необходимы документы?
  • Замена полотенцесушителя капитальный ремонт
вчера, 16:27
• г. Москва
₽ VIP

Взыскание коммунальных платежей

В настоящее время управляющей компанией с меня взысканы долги за коммунальные платежи, при вступлении в наследство мной было установлено что долг 120 000 рублей, тут же как только я оформила на себя документы ук побежало в суд и взыскало с меня половину, 68 тысяч как со второго собственника 1/2 доли в квартире, но мне не понятно одно... очень долгое время там уже есть другой собственник малолетний, родители лишены прав его воспитывает опекун, его бабушка, живет в соседнем доме, но никогда не осуществила ни одного платежа, я же гасила долги за свет, капитальный ремонт и коммуналку, по какой причине с меня взыскали задолженность а с нее нет?! по сегодняшний день оставшаяся часть долга продолжает висеть, сделала запрос в УК, они ответили: мы до сегодняшнего дня не располагали сведениями об опекуне! Это нормально? Что уже 10 лет они не могли направить запросы и установить ее данные? А с меня значит взыскали потому что я добросовестно все исполняла. Более того самый главный вопрос как я могу получить информацию, кто именно вносил платежи за коммуналку? Мне это необходимо для дальнейшего разбирательства и чтобы доказать что она ни единого раза ничего не оплатила, до того как в наследство вступила я, все оплачивала моя бабушка за всех! Из УК дали ответ что они располагают сведениями о том какие деньги поступили, а кто вносил они не располагают сведениями, тогда где и как мне получить платежные поручения или выписки где будет написано КТО (ФАМИЛИЯ) и когда и сколько внес оплату за коммунальные платежи на определённый лицевой счет за коммуналку?

Юрист г. Нижний Новгород
вчера, 17:00

В ходе судебного разбирательства надо было выяснять... Но и сейчас не поздно - отгребать предоставить информацию УК, в суд и иском сходить - если не предоставит. Ст. 131, ст. 132 ГПК РФ в помощь.

И ещё - с бабушки можете отдельным иском взыскать - если сами заплатили за неё.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
вчера, 17:29

Добрый вечер, Светлана, такой у нас закон...

[b]1)То что они не знали, это их трудности, оба собственника должны соразмерно нести ответственность за свое имущество, а так же оплачивать коммунальные расходы.

Собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество (ст. 30 ЖК РФ), которая включает в себя расходы по внесению коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле владения (перерасчет можно сделать в управляющей компании или ТСЖ, оформив раздельные лицевые счета с другими собственниками помещения).

2)Нужно понять, какую вы сейчас цель преследуете по итогу в суде.

Такую информацию вы не получите просто так, подавайте иск в суд, подаете ходатайство об истребовании данной информации, которая необходима для доказательств в суде. [/b]

ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
вчера, 18:34

Расходы по оплате коммунальных услуг собственники несут вместе и отвечают по долгам солидарно в соответствии со ст.322, 210 ГК РФ.

Лицевой счет не разделен, расходы к оплате предъявляются в одном платежном документе.

При оплате Вами суммы долга Вы имеете право регрессного (обратного) требования 1/2 проплаченной суммы солидарного обязательства.

Также имеете право требования суммы проплаченной наследодателем (Ваша бабушка), т.к. наряду с принятием наследства принимаются не только долги, но и имущественные права наследодателя (право на возмещение расходов по ЖКХ с другого собственника). ст.1112 ГК РФ.

[b]Законным представителем несовершеннолетнего собственника является его опекун.[/b]

[quote]Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 15. Права и обязанности опекунов и попечителей

2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.[/quote]

При подаче иска приложите ходатайство об истребовании доказательств от УК оплаты кем, когда и сколько произведена оплата в соответствии со ст.57 ГПК РФ (истребование доказательств).

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 07:50
• г. Выборг

Какую ответственность несет продавец квартиры

Я приобрел квартиру благоустроенную, договор от 28.12.2022 г. Техническое состояние квартиры, как позже выяснилось, явно не соответствует цене от Продавца - собственника. При первоначальном осмотре я обнаружил - сантехника в совмещенном санузле поменяна отчасти, трубы - вводной части водопровода с запорными винтелями, труба - стояк - старые металлические, дом 5 - этажный, 1990 г. постройки. Продавец заявил - сантехника в состоянии исправном. Но в дальнейшем оказалось, это неправда, сгнило, протекает. Полы в прихожей и на кухне покрыты линолеумом, прибитым плинтусами, осмотреть половое покрытие мне не предоставили возможность. В самой комнате все было застелено коврами, заставлено мебелью. Возможности в комнате осмотреть половые покрытия продавец мне не предоставил. При этом продавец упорно утверждал - вся квартира в хорошем, исправном состоянии. Я, основываясь на сравнительном анализе цен на сайтах на благоустроенные квартиры данного микрорайона города, узнал - цена продавца изначально завышена продавцом, не менее чем на 5 процентов - и это в сравнении с квартирами, подготовленными к продаже - с полной заменой новых окон и т.д. При осмотре окон я выявил - окно на кухне, окно в комнате, дверь на балкон, оконные рамы на остекленном балконе - 8 проемов - старые деревянные - в довольно плохом состоянии, рамы местами деформировались и запираются лишь исполовины, на балконе некоторые проемы прогнили полностью. Я указал продавцу на данный факт, продавец согласился. Перед заключением сделки пр переговорах с представителем продавца - риэлтором, я настаивал, чтобы мне предоставили скидку, достаточную для полной замены всех окон и дверей. Риэлтор заявил - что скидки в 50 тыс. руб. будет для всей замены достаточно. Однако, в дальнейшем выяснилось - владелец ИП по евроремонту меня ознакомил с примерным прайсом - замена под ключ одного двойного окна ПВХ - стоит 23 тыс руб. балконная дверь = 10 тыс. руб. , окно на кухне = 15 тыс. руб. балконные проемы 8 штук + дополнительные работы = от 80 тыс. руб.или больше = итого в сумме не менее 130 тыс. руб. , то есть в несколько раз выше предоставленной скидки. Кроме того, 20.01.2023 г. я пришел в квартиру, свободную от вещей бывшего владельца, обнаружил: 1. Дверь входная в жилую комнату - отсутствует, хотя в дверном косяке все признаки - дверь была, и, очевидно, входная дверь в жилую комнату - обязательно входит в стандартную комплектацию, проект-план квартиры. 2. В комнате я обнаружил - пол застелен очень старым линолеумом, какими то кусками, сильно изношенным, непригодным. Я пригласил владельца ИП по евроремонту - он осмотрел само половое покрытие в комнате - как и во всей квартире, выявил, являясь профессионалом - половые покрытия в виде бетонных стяжек, степень износа высокая, многочисленные трещины, близко расположенные, шириной от 3 - 5 миллиметров, половые покрытия выполнены не по уровню, уклон в комнате до балконной двери - не менее 3 сантиметров, напротив балконной двери - обширная яма - около 3 сантиметров глубиной. Вывод специалиста - требуется полный капитальный ремонт во всей квартире половых покрытий, пол в аварийном состоянии. Смету он готов предоставить. Я обратился по телефону к продавцу с претензией - поскольку он скрыл от меня действительное техническое состояние квартиры, в особенности - пола. При этом - продавец заявил цену за квартиру значительно выше средней стоимости - тем самым обязался предоставить качественные технические характеристики, соответствующие цене, продавец взял на себя ответственность за это. Получается продавец по факту получил сумму денег, намного большую, чем действительная стоимость квартиры, методом умышленного введения меня в заблуждение относительно тех. состояния и товарной стоимости квартиры. То есть присутствует факт обмана. Я потребовал от продавца - оплатить счет от ИП по евроремонту - за кап. ремонт пола - хотя бы это, в случае отказа пояснил - я расторгну сделку. Продавец отказался платить, нахамил и бросил трубку. В последующие дни я отправил продавцу несколько СМС-сообщений - где в случае отказа оплатить счет за кап. ремонт - требую расторжения договора купли-продажи, немедленного возврата всех моих денег. Крайний срок возврата денег я обозначил - сегодня, в понедельник. Продавец встречи со мной избегает, адрес своего проживания сообщить отказывается, пишет мне в смс - предлагает мне встретиться с его риелтором по данной сделке - и обговорить мои претензии. Я с риелтером встречаться категорически отказался - я уже с ней общался - очень подозрительная личность, бессовестная, наглая и лживая, моего интереса тут нет. Вопрос: Какой именно ответственности подлежат вышеописанные деяния Продавца квартиры, по каким статьям УК, КОАП и т.д. ? Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть сделку? Как мне правильно поступить в такой ситуации?

Юрист г. Новокузнецк
23.01.2023, 07:56

То,что вы описали в своем вопросе эти типично гражданско-правовые отношения По этой причине, как бы вам не хотелось крови, Продавец не подпадает под действия УК или КоАПРФ.

В вашем случае применимы статьи 475 и 557 ГК РФ.

ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 557 ГК РФ Развернуть В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
23.01.2023, 07:57

Расторжение сделки возможно только в случае наличия существенных (неисправимых) недостатков. Вы можете требовать возмещения денег на исправление выявленных недостков.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.01.2023, 08:00

Никакой ответственности продавец не несет.

Вы сами смотрели, что покупали и в договоре купли-продажи не указано, что он обязуется передать в квартире в таком-то состоянии..

Расторгнуть сделку можно только, обратившись за расторжением к продавцу письменно, затем иск в суд.

Правильно так?

делать ремонт самому.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижневартовск
23.01.2023, 08:00

159 УК РФ и 165 УК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.01.2023, 08:32

Добрый день!

Ваше право обратиться с заявлением в органы внутренних дел, но никакого состава преступления либо административного правонарушения здесь нет. Вам скорее всего откажут и отправят вас в суд решать вопрос в рамках гражданско-правовых отношений.

Согласно практике расторгнуть такую сделку возможно лишь в случае, если строительно-технической экспертизой (что является довольно дорогой услугой) будет установлено, что квартира не соответствует категории "жилое" помещение. То есть только в этом случае договор может быть признан недействительным. Для того, чтобы помещение было признано нежилым, должны быть существенные недостатки (например, отсутствие отопления, затемненность и т.д.).

Таким образом, здесь речь скорее идет об иске на устранение недостатков. Но в данном случае нужно видеть ваш договор, так как в типовых договорах редко прописывается состояние квартиры. Суд сошлется на то, что у вас была возможность оценить состояние квартиры при покупке и оценить потенциальные вложения (в рамы, окна, линолеум и т.д.). (То есть проявить должную осмотрительность согласно ГК РФ). Здесь скорее может идти речь о состоянии бетонной стяжки под линолеумом, например.

В общем, судебный процесс не самый простой и, как правило, требующий проведения экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.01.2023, 09:57

Здравствуйте. Одностороннее расторжение возможно только при существенных недостатках. В любом случае, нужно направлять уведомление о расторжении - продавцу. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2023, 03:03
• г. Южно-Сахалинск

Прописанному выделена отдельная комфортабельная комната, во всей квартире сделан капитальный ремонт не эконом класса!

Как приструнить прописанного человека, который не имеет доли в квартире.

Прописанному выделена отдельная комфортабельная комната, во всей квартире сделан капитальный ремонт не эконом класса! Со всей обстановкой и техникой за счёт собственника!

Прописанный человек никогда с 2010 года не оплачивал и не жил в квартире, иногда приезжал в гости с ночевкой.

Собственнику пришлось уехать жить в другой город и вторую комнату в своей квартире он оставил двоюродной сестре и ее мужу, чтоб они присматривали за имуществом собственника.

Прописанный человек не дает комфортно жить сестре и мужу и хочет из выселить, говоря, что если в квартире нет собственника, то в ней может жить лишь она одна, прописанная.

Как поставить на место прописанного без принудительного выселения и обеспечить 100% гарантию сдачи второй комнаты в найм уже посторонним людям, т.к. сестра с мужем уже не хотят жить с прописанным.

Пользователь г. Новосибирск
21.01.2023, 09:27

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

А почему зарегистрированный человек не оплачивает коммунальные услуги? Смотря как получила регистрацию, можно и лишить права пользования жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 08:53
• г. Кадников

Вы сами-то прочитали, что написали?:

Вы сами-то прочитали, что написали?:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)[/b];

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Только людей путаете ( ( (.

Пользователь г. Пермь
20.01.2023, 12:42

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Мне очень нравится. ЛАЙК.

Не знаю, правда, куда Вы это комментировали.

Но читаю и прям каждый второй вопрос из серии почему холодное не горячее, если мокрое.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 16:18
• г. Санкт-Петербург

Может ли собственник отремонтировать фасад своей квартиры и обратиться в суд за возвратом затраченных денежных средств.

Люди проживают на территории пермского края, в собственности имеется квартира. В квартире появилась плесень, капитальный ремонт фасадов не запланирован на ближайшее время. Может ли собственник отремонтировать фасад своей квартиры и обратиться в суд за возвратом затраченных денежных средств. Ремонт осуществляется подрядной организацией, по договору в котором описана стоимость работ.

Приглашали специалиста с тепловизором, он подтвердил проблему оборудованием.

В фонд капитального ремонта звонили, они посоветовали собрать собственников квартир и написать коллективное заявление. Но это долгая процедура.

Люди в поисках альтернативы.

Адвокат г. Орёл
19.01.2023, 16:37

Сначала необходимо письменно направить требование о ремонте.

Получить письменный отказ, и только при его наличии обратиться в суд.

Тогда будут хооошие шансы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
19.01.2023, 17:02

Смотря что вы подразумеваете под ремонтом фасада. Если заделку межпанельных швов - это обязанность УК и да, вы можете потом взыскать с нее деньги на ремонт. Если это напыление по всей внешней площади квартиры теплоизоляционных материалов, то это исключительно за ваш счет, обращаться за компенсацией вам не к кому.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.01.2023, 19:04

Здравствуйте надо направить требование письменное о ремонте.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2023, 03:54
• г. Хабаровск

Я вставила окна и дверь, могу ли я написать на уменьшение оплаты платежей за квартиру?

По программе "расселения из ветхого жилья" администрацией в соц. найм дана была квартира. После осмотра я написала заявление в котором потребовала провести капитальный ремонт, на основании закона и договора в котором указано что за кап. ремонт отвечает собственник жилья. Выдали акт технического состояния в котором указаны все дефекты требующие замены (проводка, замена пола, штукатурка стен, заполнить дверные проёмы и замена канализ. Труб). За свои денежные средства я вставила дверь и окна (имеются чеки). Вопрос вот в чем, квартиру разбитую дали в мае месяце 2022 года, в ней я не проживала ни дня, до января текущего года накопилась задолженность за воду, отопление (радиаторы отопления в квартире отсутствуют) и соц. найм, с данной задолженностью я не согласна, считаю её не обоснованной. За соц. найм я ещё согласна заплатить, но за всё остальное нет, так как квартира не пригодна для проживания. Администрация всячески оттягивает время с ремонтом, долги растут, какие мои действия? Я вставила окна и дверь, могу ли я написать на уменьшение оплаты платежей за квартиру? Как всё сделать грамотно?

Юрист г. Нижний Новгород
19.01.2023, 09:13

Добрый день. Все-таки оплачивать жилищные и коммунальные услуги (а также найм) ваша обязанность по договору, игнорировать ее, мотивируя недостатками квартиры, нельзя. Тем не менее существует судебная практика получения возмещения за совершенный ремонт от администрации. Без суда, вероятно, не делать ремонт и не возмещать средства что-то вам Администрация не будет.

Для более подробного ответа можете общаться в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2023, 09:58
• г. Оренбург

Долг капитальный ремонт

Уважаемые юристы пожалуйста подскажите что можно сделать купили квартиру и не знали что долг за капитальный ремонт знаю что теперь как собственники новые должны сами платить но может можно хотя б списать пени 9 тыс так как они не платили с 2015 года.

Юрист г. Барнаул
15.01.2023, 10:02

Можно в рамках судебного разбирательства по иску о взыскании с вас долга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.01.2023, 10:03

Не платите пока ни копейки. Придет судебный приказ - отменяйте сразу. Пусть в суд подают. А вот уже в суде заявите о применении исковой давности и платить будете только за последние три года.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
15.01.2023, 10:10

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Так ничего не платите, только текущий платёж без долга и пеней. Долг взыщут через судебный приказ, вы его обязаны отменить, смотрите почаще сайт мирового судьи, Госуслуги, сайт ФССП. При подаче иска вы уже и будете ходатайствовать перед судом о применении срока исковой давности в 3 года (долг и пени суд спишет за 3 года). Также учитывайте и применяйте мораторий на начисление и взыскание пеней за ЖКУ и взносов на капремонт за период с 06.04.2020 до 01.01.2021 и с 28.02.2022 по 31.12.2022 для расчёта начисления пеней по фиксированной ставке ЦБ РФ, 9,5 %.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
15.01.2023, 10:18

Здравствуйте, Анна.

Начинайте платить только периодические платежи. С указанием месяцев, за которые произведен оплата. При судебном разбирательстве спишете часть долга, а после уплаты-обратитесь к продавцам о возврате средств в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2023, 20:09
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Раздел Канализации

Нежилой дом, 4 собственника, 2 - не ведут деятельность в своих помещениях, 2 - ведут. У 1 го - большая площадь, была выкуплена в 90-х вместе с подвалами (никаких ограничений не было). В подвале когда-то была яма канализационная, со временем ее засыпало, все развалилось. 1 й собственник за свой счет ее восстановил и провел 2 му трубу к этой яме по своему подвальному помещению. В этом году 1 й собственник провел капитальный ремонт трубы от ямы до очистных и предложил 2 му разделить траты. Он не захотел. 1 й собственник ограничил доступ к трубе, проходящей по его помещению. 2 й обратился в прокуратуру. 1 й считает, что раз труба проходит у него в помещении, то ему решать кому пользоваться ею, а кому нет. 2 й считает, что это общедомовая собственность. 1 й не ограничивает доступ к яме, но ограничивает доступ к имеющимся в его помещении трубам. Подскажите как правильно дать ответ в прокуратуру 1-иу собственнику?

Юрист г. Пермь
10.01.2023, 21:12
Это лучший ответ

Здравствуйте, Юлия!

Первый собственник в данном случае должен сослаться на то что он вложил личные средства в капитальный ремонт.

По сути возведенный объект является иным объектом.

Соответственно, он имеет право решать кому пользоваться кому нет.

Можно сослаться на нежелание второго собственника нести расходы на содержание.

Нарушением ст. 210 ГК РФ.

Ну и в целом можно много всего написать.

Со ссылками на нормативные акты.

Так чтобы прокуратура больше не спрашивала и отправила решать вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
10.01.2023, 23:30
Это лучший ответ

Добрый вечер, Юлия. Я вам советую выбрать юриста, адвокат на сайте и обратиться к нему для составления ответа.

Так как все не пояснить точно.

[b]1)В любом случае, 1-ый собственник вложил свои денежные средства в трубы, провел капитальный ремонт, чеки надеюсь сохранились...

2)Ему принадлежит право на решение кому пользоваться.

3)вы не нарушаете ограничение его прав, так как предоставляете доступ к яме.

4)Обязательно должны указать, что вы предложили разделить расходы, а он отрицает, не хочет участвовать в этом.

5)Но разумеется тяжело так все пояснить вам.

Но боюсь до суда может дойти данный вопрос...[/b]

ст. 210 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, возможно ст. 149 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.01.2023, 17:26
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данный вопрос лучше решить до суда, но если не получится, тогда только в суд (ст.ст. 131-132 ГПК РФ)

Так он тоже вкладывал денежные средства.

Все зависит от доказательств.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2023, 21:52
• г. Владимир

Мы, активная группа жильцов, будем обжаловать в суде подобное решение и кого нам в суд вызывать, если решение оформлено на мужа?

Нашему дому, требуется замена лифта. Дом 9 - этажный, на 48 квартир. Управляющая компания обслуживающая наш дом - ООО "МУПЖРЭП" предложила повысить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 7,50 за 1 кв. м. Собрания не было, но выявилась жительница кв.№ 40, которая с готовым РЕШЕНИЕМ собственника помещения кв.№ 40, обходила квартиры и просила подписать её единоличное решение о повышении ежемесячного взноса на капитальный ремонт и выбрать её лицом, которое уполномочено взаимодействовать с региональном оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Кстати, в её РЕШЕНИИ стоит фамилия и инициалы мужа. Мы, активная группа жильцов, будем обжаловать в суде подобное решение и кого нам в суд вызывать, если решение оформлено на мужа?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
07.01.2023, 21:57

*** Мы, активная группа жильцов, будем обжаловать в суде подобное решение и кого нам в суд вызывать, если решение оформлено на мужа? ***

.

Похвально, конечно, что Вы там все "активные". :sm_ay:

Но, к сожалению, даже в этом случае у Вас волшебства не случится. :sm_ap:

Приглашайте юриста и прорабатывайте позицию (но это, разумеется, только в том случае, если интересует результат). :sm_ad:

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
07.01.2023, 21:58

Татьяна, вы имеете право, как заинтересованные лица, обжаловать данное решение суда и отменить. А у нее спрашивать подтверждение полномочий от ее мужа, т.к. если он собственник квартиры, она может действовать от его имени и с его документами, только по нотариальной доверенности.

Вам лучше обраититься к юристам сайта за юридической помощью по подготовке апелляционной жалобы на решение суда с ходатайством о восстановлении сроков обжалования, чтобы не накосячить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
07.01.2023, 21:59

Здравствуйте!

Вам следует сейчас написать жалобы в Жил. инспекцию по поводу повышения взносов, в Фонд Кап ремонта, Прокуратуру. В суд подавать как на мужа так и на данную гражданку из кв. №40

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
07.01.2023, 22:01

Взнос на капремонт не может быть меньше установленного Постановлением администрации Владимирской области от 19.12.2022 № 868 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2023 год". Согласно этого Постановления размер взноса составит 8,40 руб/кв.м.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.01.2023, 22:49

Она, наверное, ходила и просила подписать не единоличное решение, а решение, которое принято заочным голосованием (Вам надо сначала проконсультироваться с юристом, а потом идти в суд, так как если суд откажет в удовлетворении ваших требований, то второй раз с теми же требованиями обращаться в суд нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 13:39
• г. Красноярск

Должны ли делать проэкт на эту работу и согласовывать с жильцами?

В жилом доме, нежилое помещение с отдельным входом. Провели капитальный ремонт входной группы: поменяли кровлю, ступени. Собственник с 1 эт. Предъявил претензии что крыша стала выше и шире, что его не устраивает. Должны ли делать проэкт на эту работу и согласовывать с жильцами?

Юрист г. Красногорск
27.12.2022, 13:43

Ну формально и у него разрешение должны были спросить.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2022, 17:26
• г. Нижний Новгород

Д как признать дом аварийным.

С 2003 года мы лишены права пользования и владения своим имуществом. Опасные условия созданы собственником нижерасположенной квартиры, которую искуственно с использованием машеннической схемы, квартиру сделали расположенной в цокольном этаже., сделали нежилым помещением, проведена незаконная реконструкция, результат которой, создание опасных условий для проживания, в 2018 году по 47 ПП признаны непригодными для проживания квартира, коммунальная. РАНЕЕ расположенная на 2 этаже, а в результате перевода в нежилое помещение и искуственно заглублением фундамента, квартира стала на 1 этаже. И поскольку в результате незаконных реконструируимых работ дом из многоквартирного превратился в одноквартирный, признать аварийным нельзя без исследования несущих и ограждающих конструкций, но допуск собственник нежилого помещегия не дает, не предоставляют и судебные приставы,. Есть решение суда за незаконную реконсторукцию квартиру привести в первоначальное состояние технически невозможно и экономически не целесообразео, а у нас выполнить капитальный ремонт по ст. 48 градостроительного кодекса, который технически невозможно, т. к нужен допуск на 1 (цокольный этаж), который собственник незаконо реконструированной квартиры, а сейчас помещения, не предоставляет. Нам выставляют счета на оплату услуг, которые мы не получаем, т. к созданы опасные условия для проживания,, лишены права пользования и владения своим имуществом, как отказаться от оплаты за вывоз мусора и т. Д как признать дом аварийным. Т. Е получить допуск в нежилое помещение для проведение инструментальной экспертизы.

Юрист г. Севастополь
23.12.2022, 17:44

Здравствуйте. Только через суд, перспектива имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2022, 09:49
• г. Хабаровск

Каковы могут быть мои дальнейшие действия?

Ситуация: я опекун несовершеннолетней, есть наследство умершего отца, 5,5 кв жилой площади в квартире, непригодной для жилья (требуется капитальный ремонт, отключен газ и электричество за неуплату), квартира под арестом. Кроме моей опекаемой там ещё 3 собственника и дополнительно 2 человек прописанных, один из которых несовершеннолетний. На квартире долг 2 млн руб, (свыше 300 тыс на доле моей подопечной). Я подала заявление в опеку о получении согласия на непринятие наследства. Мне пришёл отказ. Принимать такое наследство я не вижу смысла, это не в интересах ребенка. Каковы могут быть мои дальнейшие действия? Подавать в суд на опеку я не хочу.

Юрист г. Барнаул
18.12.2022, 09:51

Если не хотите обращаться в суд, просто не обращайте к нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 09:28
• г. Ульяновск

Возможно ли повлиять на несправедливость, ведь большинство голосов всегда исходит от собственников больших квартир?

Наш МКД отказался от УК в пользу непосредственного управления собственниками помещений дома. Все решения принимаются путем общего голосования собственников. 18 кв из 24 квартир имеет площадь 70-100 кв.м, остальные 6 квартир-45 кв.м. На одном из голосование решили не вносить ежемесячные платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт данного многоквартирного жилого дома, так как новый дом. На следующем голосовании решили, что платежи за содержание общего имущества (уборка, дворник, вывоз строительного контейнера, лифт, домофон и др. ) разделить на квартиры, а не соизмеримо доли собственника. По решению собственников больших квартир собственники 1 комн. Квартир будут платить больше почти в 2 раза. Возможно ли повлиять на несправедливость, ведь большинство голосов всегда исходит от собственников больших квартир?

Юрист г. Ульяновск
16.12.2022, 09:43

Здравствуйте. Данное решение не соответствует требованиям закона, поскольку такие платежи напрямую "завязаны" на площадь квартиры, а общая сумма платежа не делится просто на количество квартир. Вы можете решение общего собрания обжаловать в судебном порядке. Однако для начала советую обратиться с жалобой в Агентство государственного строительного и жилищного надзора, в их компетенции провести проверку по данному факту, по крайней мере они должны подтвердить незаконность принятого решения, а потом уже нужно будет готовить иск в суд об отмене решения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
16.12.2022, 09:44

Решение общего собрания нелегитимно. Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности [b]обязан соразмерно со своей долей участвовать [/b]в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.12.2022, 11:12

Нет, нельзя повлиять. Но решение и правила подсчета и учета голосов не должны противоречить ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2022, 14:20
• г. Кемерово

Как мне быть? Оплачивать счета?

Я купил квартиру и получил счета за шесть прошедших месяцев на оплату за наѐм и коммунальные услуги, а и ещё на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 тысяч рублей. О состоявшемся собрании собственников и принятом решении о капремонте бывший собственник от меня это скрыл.

Как мне быть? Оплачивать счета? Может можно обратиться в суд?

Адвокат г. Москва
12.12.2022, 14:24

В договоре обычно прописываются обязательства об оплате задолженности. Если этого там нет, то можете взыскать с продавца в порядке искового судопроизводства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
12.12.2022, 14:31

В данном случае есть все основания для признания сделки недействительной.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Минск
12.12.2022, 14:32

Никита, за исключением оплаты капремонта, другие счета вы вправе не оплачивать. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2022, 11:53
• г. Брянск

Списание долга за капитальный ремонт по истечении срока давности

Я собственник квартиры. Имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт с сентября 2014 года по сентябрь 2018 года. С сентября 2018 года по настоящий период взносы ежемесячно оплачиваются. УК в суд не обращается за взысканием долга, начала начислять пеню за долг за этот период. Имею ли я право обратиться в суд для списания задолженности за истечением срока давности или я должна ждать, пока УК сама обратится в суд с иском о взыскании долга, а там ходатайствовать об истечении срока давности?

Юрист г. Ртищево
11.12.2022, 11:58

Можете обратиться с иском в суд о признании задолженности безнадежной к взысканию в связи с истечением сроков давности взыскания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.12.2022, 11:59

1)Подать в суд можно любой иск и любой гражданин

[quote]ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/quote]

2)Но если вы подадите, то при условии, что УК не подаст встречного иска или возражения - суд просто вам откажет

3)У обращения в суд нет срока давности, а это значит что обратиться за вынесением приказа или с иском они могут. Нужно вовремя отследить и обжаловать. И тогда Вы можете заявить о пропуске срока в порядке ст.196 ГК РФ,но только в суде, так как сам срок применяется только судом, в суде и по заявлению стороны. По своей инициативе суд не может его применить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.12.2022, 12:44

Задолженность суд НЕ СПИСЫВАЕТ. Вы имеете право только оплатить долг по капремонту, но никак не обращаться в суд. Если (!) УК обратится с иском в суд, Вы можете...[i]ходатайствовать об истечении срока давности[/i]...Тогда суд ОТКАЖЕТ (а не спишет долг) истцу во взыскании долга в связи с истечением срока исковой давности. Но после этого решения суда ДОЛГ будет висеть ВЕЧНО, до его оплаты Вами. Он будет отражаться в каждой квитанции, на него будут начисляться пени за каждый месяц просрочки. Фонд капремонта, скорее всего, обратится в суд за судебным приказом, его выносят ЗАОЧНО, и Вы узнаете о нем, только когда у Вас спишут все деньги с карт, и заблокируют счета. Будете пытаться отменить судебный приказ (могут и отказать в его отмене). Задолженность списывается навсегда только при процедуре БАНКРОТСТВА.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
11.12.2022, 12:45

Здравствуйте, уважаемая Дарья!

[b]Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми не получится разобраться с этим вопросом[/b], а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нормативные акты.

[b]Во-первых,[/b] ваш этот юридический вопрос подробно регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами в любое время ознакомиться.

1 [b]Жилищный кодекс РФ[/b] или кратко - ЖК РФ (статьи 30, 153-155, 158 ЖК РФ).

2 [b]Гражданский процессуальный кодекс РФ[/b] или кратко - ГПК РФ (статьи 3, 23, 24, 28, 55, 56, 128, 129, 131, 132 ГПК РФ).

3 [b]Гражданский кодекс РФ[/b] или кратко - ГК РФ (статьи 196, 200, 204, 199 ГК РФ).

[b]Во-вторых,[/b] согласно [b]статей 30, 153-155, 158 ЖК РФ[/b] собственник жилья обязан ежемесячно оплачивать по квитанциям за коммунальные услуги и взносы на капремонт. Если он этого не будет делать, то с него в судебном порядке взыщут задолженность с пени.

[b]В-третьих,[/b] поставщик коммунальных услуг или Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском или к мировому судье за судебным приказом о взыскании с должника долга за любой прошедший период (хоть за 20 лет).

Ответчик (должник) вправе в суде защищать свои права и интересы с учетом вышеуказанных нормативных актов лучше с помощью юриста.

[b]В-четвертых,[/b] если Вы обратитесь с таким исковым требованием, о котором Вы пишите в своем вопросе, то судья откажет Вам в удовлетворении такого иска и взыщет с Вас судебные расходы ответчика (УК). Хотите поэкспериментировать в суде? Это ваше право согласно [b]статье 3 ГПК РФ[/b]. Но сначала ознакомьтесь с судебной практикой по этому вопросу, например, с [b]Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 27 июня 2017 г. по делу № 2-3875/2017[/b] по иску Потребителя с требованием списать задолженность за прошедший период, или получите более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты у конкретного юриста, который реально занимается судебными делами по жилищным спорам.

Я надеюсь, что моё [b]подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты, на их положения и на судебную практику[/b] на ваш жилищный вопрос № 20044091 было для Вас полезным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
11.12.2022, 14:19

Вам необходимо следить за всей входящей почтовой корреспонденцией и при получении копии судебного приказа подавать мировому судье возражения относительно его исполнения. После вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа, взыскатель будет вправе подать в суд исковое заявление о взыскании с Вас задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. При рассмотрении судом гражданского дела о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за такие периоды как 2014-2018 годы Вы имеете право подать заявление о применении срока исковой давности.

Многие граждане знают о трехлетнем срока исковой давности, но при этом не принимают во внимание следующее:

Согласно ч 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

То есть, для применения судом срока исковой давности, будет необходимо при рассмотрении гражданского дела ваше заявление о применении срока исковой давности в устном или в письменном виде. Без Вашего заявления срок исковой давности судом применяться не будет.

Учитывая вышеизложенное Вам необходимо: следить за входящей корреспонденцией, отменять судебный приказ о взыскании задолженности, а в дальнейшем при рассмотрении дела в порядке искового производства заявлять о применении срока исковой давности. Таким образом, до подачи в суд искового заявления о взыскании с Вас задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и рассмотрения судом гражданского дела в порядке искового производства, применение срока исковой давности не возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
08.12.2022, 07:25
• г. Симферополь

Кому обращаться по поводу ремонта дома или мы собственники должны сами делать ремонт?

Являюсь собственником квартиры на земле в четырех квартирном доме. Дом в плачевном состоянии, нужен капитальный ремонт. Квартиры все приватизированы. Кому обращаться по поводу ремонта дома или мы собственники должны сами делать ремонт?

Юрист г. Екатеринбург
08.12.2022, 07:33

[quote]Являюсь собственником квартиры на земле в четырех квартирном доме. Дом в плачевном состоянии, нужен капитальный ремонт. Квартиры все приватизированы. Кому обращаться по поводу ремонта дома или мы собственники должны сами делать ремонт?[/quote]

Если не платите ежемесячные взносы, тогда сами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
08.12.2022, 09:07

Здравствуйте.

Уточните пожалуйста информацию. Документы в межведомственную комиссию на признание дома аварийным уже поданы?

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 14:19
• г. Ростов-на-Дону

Собрание

Председатель совета дома уничтожила протокол собрания объявив его сорванным. Ему не понравилось, что собственники не поддержали капитальный ремонт кровли. Через две недели совет дома инициировал заочное собрание по этому и другим вопросам без обсуждения с собственниками. Какие правонарушения в этих ситуациях?

Юрист г. Красногорск
29.11.2022, 14:31

Если оно не состоялось, то и не состоялось. Можно новое проводить.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 12:58
• г. Великий Новгород

Кто должен платить капитальный и текущий ремонт?

Дело в том что я всегда платила все коммунальные платежи за 6 человек, а проживала одна с ребенком. В данный момент у меня нет средств оплачивать все одной. Я прописана с ребенком в данной квартире, собственником является моя бабушка и мой родной брат. Я обратилась в управляющую компанию с просьбой разделить лицевые счета на капитальный и текущий ремонт. А собственники против, как мне быть?

Юрист г. Тула
24.11.2022, 13:05

Делить лицевые счета через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
24.11.2022, 14:12

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В суд подаёте иск об определении порядка оплаты ЖКУ и обязательных платежей. Собственники платят за содержание здания, капитальный ремонт, ОДН вода, ОДН электроэнергия, а вы не обязаны за это платить. Ваши платежи только вода, канализация. Газ, электроэнергия, отопление, мусор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
24.11.2022, 14:13

Можете через суд разделить, можете взыскать деньги с остальных собственников

Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, учитывая, что объектом собственности сторон является жилой дом в целом, в натуре его раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Великий Новгород
25.11.2022, 14:36

Добрый день, поддерживаю мнение коллег, Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 08:56
• г. Тула

Хотелось бы узнать как правильно платить за капитальный ремонт в многоквартирном дому если нас два собственника,

Хотелось бы узнать как правильно платить за капитальный ремонт в многоквартирном дому если нас два собственника, сумма платится на пополам или каждый платит по полной сумме?

Юрист г. Томск
22.11.2022, 09:03

Вам должны начислять на каждую квартиру. Тогда собственник платит только свое.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
22.11.2022, 09:09

Размер взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой общей площади квартиры, принадлежащей собственнику.

В случае долевой собственности взносы на капремонт распределяются по количеству квадратных метров, принадлежащих каждому сособственнику.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 17:42
• г. Домодедово

Жкх

У меня к юристам достаточно интересный вопрос. Так я явлюсь нанимателем жилья у мэрии по договору соц. найма.

ЖК РФ ст.158 п.1 гласит:"1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."

В этой связи, должен ли я как наниматель, а не собственник жилья нести затраты по ОДН? Ведь ЖК РФ четко и однозначно говорит что затраты несет только собственник. Тем более в Договоре соцнайма не указывается что я должен платить за ОДН. Но даже если бы и было указано, то согласно ГК РФ,любой Договор не может противоречить законодательству. Или я что то не так понимаю? Ведь для жилищных отношений на первое место выходит ЖК РФ,и если ему противоречат ПП РФ или договора то они признаются ничтожными?

Юрист г. Барнаул
13.11.2022, 17:44

Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
13.11.2022, 17:59

Станислав Павлович, здравствуйте!

Не соглашусь с ответом предыдущего юриста, так как совет обращаться в прокуратуру бесполезен.

Вы неверную статью ЖК РФ рассматриваете, потому возможно и заблуждаетесь.

Здесь необходимо читать п. 1 ст. 154 ЖК РФ, а не п. 1 ст. 158.

[b]Затраты на ОДН вы должны нести наравне с собственниками [/b]

[quote]1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, [b]а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/b] (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 10:12
• г. Якутск

Кворум для капремонта

Если необходим капитальный ремонт кровли, но деньги планируют использоваться не из фонда капремонта, а по программе софинансирования (95% администрация города, 5% - собственники), какой процент голосов необходим для кворума? 2/3?

Юрист г. Томск
09.11.2022, 10:19

Добрый день.

Да, все верно.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение о проведении капитального ремонта принимается квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 из общего числа).

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 07:29
• г. Тара

Площадь... Жалуется участковому что бы мы закрыли своё окно, мне надоело что ко мне постоянно приходит он,

Дом на два собственника, в этом году мы делаем капитальный ремонт своей квартиры и одно окно выставленно оно находиться в комнате со сменой стеной с соседями, идёт конденсат и с её стороны стены появилась плесень, винит нас в этом, хотя мы считаем что она должна утеплять и делать в своей квартире сама ремонт и утеплять свою жил. площадь... Жалуется участковому что бы мы закрыли своё окно, мне надоело что ко мне постоянно приходит он, куда мне обратиться, и проучить её , чтобы прежде чем жаловаться на соседней она думала?

Фирма г. Сибай
09.11.2022, 07:54

Такого не может быть.

(если Ваша комната теплая, а её холодная, то конденсироваться влага должна у Вас, я так думаю...)

И наоборот...

Выставлено окно... Вы так пишите в вопросе...

Значит окна вообще нет что ли? Получается это Ваша комната холодная...

Но не важно...

Конденсат, плесень у неё... на территории её собственности...

Собственник сам несет бремя содержания своего имущества согласно ст.210 ГК РФ.

Это ёё заботы, её трагедия...

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 03:48
• г. Санкт-Петербург

Почему новый собственник должен платить за старого собственника пени по капремонту?

Ситуация такая: при осмотре квартиры продавец сообщил, что имеются долги по квартплате. Перед подписанием договора купли-продажи продавцу выделили сумму на погашение всех долгов (брали из квитанций). До подписания договора и перехода прав собственности старый владелец погасил все долги, в том числе капремонт. После смены собственника пени приходят новому владельцу. На каком основании?

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Да, сказано, что обязанность есть у всех собственников, что при переходе права собственности переходит обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов. Но ни слова про пени, штрафы, неустойки.

А ведь пеня (разновидность неустойки, штрафа по ГК РФ) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

До возникновения прав собственности на объект новый владелец не подозревал о наличии наличии пени, не мог неисполнить или ненадлежаще исполнить обязательства в силу отсутствия таковых. Если задолженность по капремонту оплачена до перехода прав собственности, то новый владелец никак не является должником.

Если в случае обязательства по оплате расходов на капремонт и обязанности по уплате взносов на капремонт вопросов нет, так как это прямо сказано в законе, то по пеням есть большой вопрос. Это не расходы и не взносы. Это штраф или неустойка, применяемая к лицу, которое в данном случае, должником не является никак.

Подскажите, на основании чего начисляются пени на задолженность по капремонту на имя нового владельца, если сама задолженность погашена старым владельцем? Почему всегда применяется ссылка на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в вопросах начисления пени на задолженность по капремонту, если в этой части нет ни слова про пени, штрафы, неустойку?

Адвокат г. Москва
03.11.2022, 07:54

С приобретенной собственность переходят и долги, месли иное не предусмотрено дкп.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
03.11.2022, 12:57

Если задолженность погашена, пеня начисляться не должна.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 12:27
• г. Томск

Какую дать ему справку с суммой долга всего или за последние 3 года?

Собственник квартиры ни разу не платил за капитальный ремонт в течении 8 лет, сейчас он продает квартиру и требует, чтобы мы ему списали всю задолженность (он только готов оплатить за последние 3 года) в суд мы на него не подавали, т.к. всего лишь год назад взяли дом в управление и образовали ЖК. Подскажите, что нам делать в этой ситуации. Какую дать ему справку с суммой долга всего или за последние 3 года?

Юрист г. Липецк
02.11.2022, 12:30

Консультации компаний ЖКХ оказываются только на платной основе.

Минимальная стоимость консультации - 100000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате.

Срок ответа - 100 дней с момента поступления оплаты.

Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста, без блата и кумовства, до паранойи соблюдайте в его отношении требования трудового законодательства и платите ему достойную еую зарплату - оклад от 350000 рублей в месяц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.11.2022, 12:30

За последние 3 года.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 10:25
• г. Москва

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

В стояке квартиры протекла общедомовая труба горячей воды, сгнила от старости, сантехники УК сказали что в доме делали капитальный ремонт и собственники должны были сами контролировать состояние общей трубы в своей квартире и обратится в организацию кто делал капремонт и подать заявку на земену общедомовых труб, которые проходят в квартире. Капремонт делали летом когда пол дома на даче, значит поменяли не всем, со мной как собственником никто не связывался по поводу замены. Прошу пояснить:1-общие трубы горячей и холодной воды, если даже они проходят через квартиру все равно являются зоной ответственности УК, а значит ремонт и контроль за их состоянием должны осуществлять работники УК?Можно ссылку на нормативные акты и законы. 2-раз делается капремонт то значит должны найти всех собственников и проконтролировать чтобы была произведена замена общедомового имущества, а то один поменял, а другие нет и на кого возложение контроль за этим?

Юрист г. Красногорск
30.10.2022, 10:35

Это УК должна контролировать, а не жильцы.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.10.2022, 11:13

1.Да, конечно.

Это обязанность УК всё делать..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.10.2022, 14:57

Здравствуйте. В данной ситуации это прерогатива управляющей компании. В случае бездействия – напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
31.10.2022, 08:33

Сейчас нет смысла думать о том, кто что контролирует при кап. ремонте. Ответственность за общее имущество по прежнему несет УК, ей и устранять протечку.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2022, 10:21
• г. Москва

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

Кто должен контролировать капитальный ремонт общедомовых труб горячей и холодной воды проходящих через стояк в квартире?

В стояке квартиры протекла общедомовая труба горячей воды, сгнила от старости, сантехники УК сказали что в доме делали капитальный ремонт и собственники должны были сами контролировать состояние общей трубы в своей квартире и обратится в организацию кто делал капремонт и подать заявку на земену общедомовых труб, которые проходят в квартире. Капремонт делали летом когда пол дома на даче, значит поменяли не всем, со мной как собственником никто не связывался по поводу замены. Прошу пояснить:1-общие трубы горячей и холодной воды, если даже они проходят через квартиру все равно являются зоной ответственности УК, а значит ремонт и контроль за их состоянием должны осуществлять работники УК?Можно ссылку на нормативные акты и законы. 2-раз делается капремонт то значит должны найти всех собственников и проконтролировать чтобы была произведена замена общедомового имущества, а то один поменял, а другие нет и на кого возложение контроль за этим?

Юрист г. Минск
30.10.2022, 10:53

Дмитрий, стояки (трубы) горячей и холодной воды, если даже они проходят через квартиры все равно являются зоной ответственности УК, в связи с чем, контролировать качество выполнения подрядной организацией капитального ремонта, финансируемого за счет средств фонда капитального ремонта, в многоквартирном жилом доме обязана УК. Именно УК обязана обратиться к подрядчику с претензией об устранении дефектов (некачественно выполненных работ) в период капитального ремонта (ст. 166 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2022, 15:34
• г. Грозный

Вопрос первый: что за документы могут быть с которыми нужно идти в суд?

Есть постройка, «летняя кухня». На протяжении многих лет этой постройкой владела женщина. Соответственно никаких документов не было. Родственники решили оформить эту постройку, куда то там обратились, им сделали какие то документы, с которыми нужно было пойти в суд чтобы признать право собственности. В суд никто не обратился. Сделали в этой постройке капитальный ремонт. Коммунальные платежи оплачивает тот человек, на которого сделали документы. Но как собственник этот человек нигде не числится. В базе егрн сведения отсутствуют. Налоги никакие не платятся.

Вопрос первый: что за документы могут быть с которыми нужно идти в суд?

Второй: что должно быть в суде? Чтобы признать право собственности?

Третий: и как вообще оформляются такие постройки и что для этого нужно?

Юрист г. Москва
20.10.2022, 15:45

Здравствуйте. Все будет зависеть от того чья земля.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2022, 23:03
• г. Москва

ВОПРОС: что делать в данной ситуации, куда я могу обратиться для скорейшего устранения проблемы,

4 дня назад протекла крыша в пяти этажном доме, капитальный ремонт крыши сделали 2021 году, срок службы после починки не менее 5 ти лет. Затопило квартиру на пятом этаже, там никто не живёт, следовательно вся эта вода потекла мне в квартиру через люстру. Собственник один раз вышел на связь, приезжать не собирается, от дальнейших звонков скрывается, РЭУ починила крышу, но из-за затопленной квартиры сверху течь с потолка продолжается. Уже несколько суток мы живём без верхнего электричества, то есть отсутствует освещение в квартире, что негативно влияет на комфортное проживание инвалида 1 й группы и маленького ребенка.

Так же я написала заявление в полицию, чтобы предоставили возможность попасть в квартиру сверху и ликвидировать потоп.

Обратилась у участковому, который ничего не сказал, кроме того, что не имеет право вскрывать дверь, так как ситуация не аварийная и сказал подождать.

Так же я написала в управу своего района жалобу на бездействие рэу и участкового.

Все жалобы и заявления я имею на руках в копиях с печатями, так же есть видеосъёмки произошедшего.

В рэу я написала жалобу, о протечке крыши, о том чтобы они выслали компетентного человека, чтобы составили акт о протечке крыши, оценили ущерб, направили работников для проведения ремонтных работ в моей квартире, а так же все акты относительно причин произошедшего залива и все акты проведенных работ по устранению последствий данного залива.

По итогу все молчат, никто не звонит, ситуацию не решают, мы все так же живём с капающим потолком и без света во всей квартире.

ВОПРОС: что делать в данной ситуации, куда я могу обратиться для скорейшего устранения проблемы, а так же какие документы мне нужно собрать, для того чтобы подать в суд на управляющую компанию за некачественный ремонт крыши при капитальном ремонте за котрый я плавэчу вовремя и в полном объеме, потребовать перерасчёт за капитальный ремонт, за бездействие и моральную компенсацию, так как привычный уклад жизни меня и моей семьи нарушен, а так же поставлено под угрозу безопасное пребывание инвалида и ребенка в этой квартире из-за отсутствия света в вечернее и ночное время. Так же я хочу подать за моральный ущерб на соседа, котрый специально не выходит на связь, он брал трубку и в нее молчал, как только слышал мой голос, и из-за этого мне приходится бегать по инстанциям, жить в темноте и тревожиться.

Юрист г. Краснодар
28.09.2022, 23:12

Уважаемая вы хотите очень много и сразу. Надо по порядку заниматься делами, ответами и вопросами вам не справиться. Подключите специалиста, можно и удаленно, введите в курс дела, он решит ваши проблемки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.09.2022, 23:50

Коллеги! "Метка" https://www.9111.ru/questions/7777777771953206/ пользователь "полезный и благодарный", судя по ответу в личке тут проблемка точно в крыше...

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 10:19
• г. Санкт-Петербург

Он не собственник. Как мне подать на него в суд, какие необходимы документы?

Я председатель маленького ТСЖ. Один житель дома не является собственником жилья, проживает после смерти бабушки в её квартире, но в наследство не вступил, право собственности не оформил. Поэтому ни за что не платит: ни за содержание жилья, ни за капитальный ремонт. Подавала Мировому судье на выдачу судебного приказа-отказали, т.к. он не собственник. Как мне подать на него в суд, какие необходимы документы?

Адвокат г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 10:32

Для понимания - согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина. С учётом изложенного, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того, вступил ли гражданин в наследство через нотариуса или нет, оформил ли на себя право собственности или нет. А так, если навскидку - собственно исковое заявление, акт о проживании, претензии, расчёты задолженности, квитанции о направлении иска и документов ответчику, квитанция об оплате государственной пошлины.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 10:44

Здравствуйте!

Внуки наследодателя наслуют по праву представления (т.е. в случае, если ребенок наследодателя умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем) (п. 2 ст. 1142, п. 1 ст. 1146 ГК РФ).

В случае, если наследство не принято, Вы можете предъявить требования к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1157 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
20.09.2022, 10:54

Да никак подать не сможете.

Лицо ни собственником не является, ни прописан в квартире.

Но можно отрубить услуги: газ, свет, вода, раз нет собственника, в УК надо обращаться.

А так по общим правилам жилье становится выморочным и переходит вообще к муниципалитету.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
22.09.2022, 07:26

Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Васильева по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2022, 21:35
• г. Казань

Замена полотенцесушителя капитальный ремонт

В мае 2022 г. в многоквартирном доме 1981 г. постройки проводился капремонт по замене системы водоснабжения и канализации.

Квартира приватизированная. В ванной комнате стоит советский металлический полотенцесушитель. Является общедомовым имуществом так как напрямую врезан в стояк ГВС и не имеет отключающих устройств.

Подрядная организация проводивший капремонт потребовала его убрать. Либо мы приобретаем новый полотенцесушитель или они заменят старый на трубу из полипропилена (Ø 40 мм) согласно проекту капремонта.

От предложенных вариантов мы отказались по двум причинам:

Во-первых считаем, что приобретение общедомового имущества (полотенцесушитель) за доп. плату нарушает права потребителей, т.к. мы вносим ежемесячный платеж за содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества (ст.154 ЖК РФ).

Во-вторых считаем, что труба из полипропилена в качестве полотенцесушителя не будет поддерживать допустимый микроклимат в неотапливаемом помещении повышенной влажностью согласно ГОСТ 30494-2011, СанПиН 1.2.3685-21. Еще есть ГОСТ 31311-2005 (Технические требования: п.12 ч.5 согласно которому полотенцесушители изготавливаются из металла). А так как полипропилен имеет низкую теплоотдачу, допускаю, что в холодное время года в ванной комнате будет прохладно и сыро.

По факту отказа в замене был составлен Акт. Так же был составлен Акт Обследования старого полотенцесушителя, согласно которому он был признан в удов. Состоянии.

Управляющая Компания подала иск в суд с требованием обеспечить доступ к замене полотенцесушителя и взыскать расходы за госпошлину в размере 6000 руб. в пользу истца.

Мы же настаивали на сохранении старого полотенцесушителя или его замене на металлический за счет ежемесячных платежей за содержание и ремонт общедомового имущества.

Городской суд постановил удовлетворить иск УК.

Прошу дать совет стоит ли подавать апелляцию на пересмотр дела в Верховный суд и стоит ли обращаться к услугам адвоката?

На душе неприятный осадок из-за того, что суд учел интересы УК и жильцов дома (полотенцесушитель старый и УК не хочет нести за него ответственность), но права собственников квартиры не были приняты во внимание и неважно, что мы исправно платим за услуги ЖКХ?!

Информацию в интернете близкую нашей проблеме не нашел. Как правило собственники жилья сами покупают новый полотенцесушитель, но хотел бы уточнить насколько правомерны действия УК, если полотенцесушитель является общедомовым имуществом за который несет ответственность?

Юрист г. Москва
03.09.2022, 22:28

Добрый вечер!

Обратитесь к специалисту, Вам он поможет оформить жалобу и подать в суд второй инстанции и представлять Ваши интересы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
05.09.2022, 08:27

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Это общее имущество. Но пусть сделают то, что хотят, потом сами поставите полотенцесушитель. Это гораздо проще и продуктивнее, чем 2 года бегать по судам, с неясным финалом.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение