Договор наследства на квартиру

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли по договору дарения оформить свои доли на кВ по наследству, не имея тех паспорта и кадастрового паспорта на квартиру?

1.1. Можно, подобные требования законом не установлены.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если право собственности зарегистрировано в россреестре, значит квартира уже стоит на кадастровом учете и данные документы бти не потребуются.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если наследство уже вступило в законную силу и Вы уже стали законным собственником, то безусловно можете. Кадастровый и технический паспорта для сделки отчуждения не обязательны. Требуется правоустанавливающий документ (на основании чего вступали в наследство), правоподтверждающий - выписка из ЕГРН, больше ничего.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Что лучше оформить договор дарения или наследство на приватизированную квартиру?

2.1. И то, и другое невыгодно, если не проживаете вместе в этой квартире. Возможна продажа. Но не всегда лучше.
Нужно подробнеее изучать ситуацию.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Основная разница - момент перехода права собственности: при жизни либо после смерти наследодателя. Кроме того, при наследовании есть возможность возникновения претензий со стороны лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве умершего. Согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
3. В Дкп на дом допущена ошибка номера квартиры. Фактически номер 1. В дкп и техническом плане на дом тоже квартира 2. В завещании и др документах квартира 1. Завещатель умер. Наследник не может вступить в наследство, т.к. расхождения. Дом двухквартирный. У соседей 2 квартира. Как быть?

3.1. вам необходимо обратиться в суд с требованием об установлении юридического факта.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Тетя заключила договор рента с пожизненным иждивением с моим братом. Брат потом сдал ее в государственный дом престарелых. Помощь не оказывал, с ее пенсии вычитали сумму на ее содержание, там она и умерла. Год назад умер брат и тетина квартира перешла его жене по наследству. Могу ли на сегодняшний день растлргнуть ренту, т.к.он ее не выполнил, сдав ее в дом премтарелых.

4.1. Вы не сможете расторгнуть договор ренты, так как ваша тетя не делала этого при жизни, претензий к плательщику не имела.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Мама с дочкой приобретали квартиру по договору мены, мама была на момент приобретения в браке. Должны ли они с дочкой вступать в наследство после смерти папы, если собственность на него не была оформлена?

5.1. Надежда! Если он не был собственником, то и в наследственную массу данный объект недвижимости не включается.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Куплена квартира по материнскому капиталу, бывшего мужа долю хочу перевести на себя. Как оформить на себя? По договору наследства? Но там в собственности 3 года. Хотелось бы оформить чтоб без срока, так как хочу в дальнейшем продавать квартирую.

6.1. Договора наследства не бывает. Наследство может быть по завещанию, но имущество в таком случае можно получить только после смерти наследодателя. Вы можете оформить договор дарения. Срок владения квартирой будет исчисляться с момента приобретения Вами своей доли.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира получена по наследству двумя братьями от матери. Продана менее, чем через 3 года за 1 650 000 руб. Договор один, но в нем прописана доля каждого (по 1/2, т.е по 825 000 руб.) и деньги были перечислены на два расчетных счета, каждому отдельно.
Скажите пожалуйста, налоговый вычет 1000 000 руб. может каждый из братьев применить или этот вычет делится на двоих? Ведь доход каждого меньше 1000 000 руб. Ранее вычеты не применялись.

7.1. Татьяна Владимировна!
Да, конечно, каждый из них может обратиться в налоговую и применить указанный вычет.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Моя дочь проживает в приватизированной квартире. Имеет 1/3 доли. Я отказалась от супружеской доли в её пользу. Муж умер. Наследство ещё не вступило в силу. Может ли она в последствии оформить договор дарения части своей доли на меня.

8.1. Да, у дочери есть такое право.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
9. Моя мама пенсионерка в 2014 году заключила договор на установку газового оборудования в квартире и там расписана рассрочка, но мама умерла в 2015, я вступила в наследство, сейчас я продаю квартиру покупатели спрашивают справку по договору что все оплачено, но я этого договора не видела и не вкурсе.

9.1. Так обратиться с заявлением в данную компанию о предоставлении вам такой справки.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Зачем платить налог за Квартиру или Дом или земельный участок? На столько бестолковые законы не чем не обоснованные, за исключение туризм, даже на договор купли продажи или наследство и тут эти думские морды наложили налог, завтра налог будет за то что человек дышит воздухом и это будет, так как все надеются только на соседа.

10.1. Имея земельный участок в собственности Вы лишили остальных граждан муниципального образования той части земли, которой владеете Вы, за это Вы платите налог, который идет в местный бюджет (гл. 31 НК РФ), который в свою очередь предназначен для исполнения расходных обязательств муниципального образования (ст. 15 БК РФ).

Хочется узнать Ваше мнение относительно налога на роскошь? Нужен или нет?

Вам помог ответ? Да Нет
11. В наследство достается квартира, на которую есть только договор Купли-продажи с совхозом от 2001 года. Напишите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять наследникам, чтобы получить квартиру в собственность?

11.1. Получите выписку из МФЦ, Росреестра насчет квартиры о праве собственности наследодателя..
И обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня такой вопрос: После смерти мужа, как будет делиться квартира, если он был единственный собственник, купил квартиру до брака. Но до брака он долго жил вместе с будущей женой, как сожители (есть более 3 свидетелей, которые могут доказать). Квартиру приобрел на собственные средства (по договору мены, разменял своё родовое жильё ). Наследников 4-жена, 2 е детей несовершеннолетних и его отец-пенсионер. Может жена требовать большую долю наследства (себе 50%, и ещё 1/4 с остальных 50%) ?

12.1. жена не сможет требовать большую долю, наследство будет делиться поровну, поскольку сожительство не дает такого права, а брак на момент приобретения квартиры не был зарегистрирован.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Все указанные Вами лица являются наследниками первой очереди ст. 1142 ГК РФ, наследуют по 1/4 каждый в случае, конечно, обращения всех за наследством и отсутствия завещания.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Налоговый вычет за несовершеннолетнего.
Было наследство на сына 15 лет. Продали дом и купили квартиру (с разрешения опеки равноценное жилье) Владелец только сын.
В договорах купли-продажи сын действовал с моего согласия.
Я работаю.
Могу я получить налоговый вычет? Или так как я не вложилась в покупку то за сына не могу получить?

13.1. У Вас нет права на имущественный вычет по НДФЛ. Вы личных расходов на покупку жилья не понесли, поэтому и право на вычет у вас отсутствует. Ст.220 НК РФ.
Если бы Вы покупали сыну на собственные деньги жилье, то имели бы право на вычет по этим расходам.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мать с отцом жили в доме в деревне 20 лет. Дом и земля достались матери от бабушки после смерти. Документы были не оформлены. Два года назад я собрала документы и оформила все как наследство на мать, отец с матерью в браке. За 20 лет они совместно заново построили дом, колодец, гараж, баню. Полгода назад мать оформляет договор продажи дома и земли на мою родную сестру. Отец умирает, сестра выписывает мать на съемную квартиру. Нас две родных сестры. Имею ли я право на наследство от отца.

14.1. Если по договору купли-продажи право собственности было оформлено за сестрой, то она полноправно владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если собственность была на двоих с отцом, то вы можете претендовать на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня такая ситуация я получила свидетельство на право наследства. На руках у меня договор на квартиру который оформлял мой отец. Он двоих пор собственник. Я пошла в квартиру и сказала жильцам о себе. Они меня стали выгонять. Не пустили сотрудников с цена чтоб сделать план квартиры. Что будет дальше?

15.1. Если в квартире, которую Вы получили по наследству, проживают жильцы, Вы имеете право обратиться в суд с иском о их выселении. Дополнительная консультация платная.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Продали с сестрой квартиру за 1800000/досталась по наследству от умерших родителей/Квартира находилась в нашей собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи оформлен на нас двоих в равных долях. Т.е.получается по 900000 р. меньше 1000000 на каждую. Должны ли мы вообще платить налог?

16.1. Да, должны. В данной ситуации, учитывая, что Вы имеете право на предоставление налогового вычета в размере одного миллиона рублей, налог Вам платить не придется.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. тут не всё так просто, Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544). В то же время, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. если Вы будете продавать квартиру одним договором купли продажи Вам придется заплатить 13% от 800 т.р. Чтобы не платить налог, придется продавать квартиру двумя договорами купли продажи каждый на продажу 1/2 доли квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Оформили договор купли продажи на приобретение половины квартиры деньги перевели продавцу в мфц выяснилось что продавец не оформил одну долю после смерти сына свидетельство о наследстве он получил.

17.1. Так какой вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Не ясно, а договор как оформили Вы при таких обстоятельствах? Кстати, обязательно у нотариуса такие договоры оформляются. Так и было у Вас?

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Вопрос-то в чем? Опишите подробнее.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Вступили в наследство 1 комн. Квартиры 1.12.2019 г. 2 наследника в равных долях хотят продать квартиру, цена квартиры 1300 тыс. руб. после продажи сумма у каждого составляет 650 тыс. руб. будет ли браться налог с продажи квартиры? Ведь доход на каждого составит менее 1 млн руб. Нужно ли перед продажей квартиры регистрировать договор купли-продажи у нотариуса перед подачей в росреестр?

18.1. чтобы не платить налог, каждый собственник должен продать свою долю по отдельному договору. Если оформлять так, то каждый договор нужно заверять у нотариуса. Если продать всю квартиру по одному договору, нотариус не нужен, но налоговая насчитает каждому собственнику налог 13% от стоимости его доли.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы в браке куплена квартира в ипотеку, банк попросил составить брачный договор. Заёмщик муж, я по брачному договору не имею не каких прав на эту квартиру. Подскажите, если вдруг наступит смерть заёмщика квартира перейдёт банку? Или по наследству родственникам?

19.1. По ст.40 СК РФ составляется.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Квартира и обязательства по кредиту перейдут к наследникам. После выплаты ипотеки брачный договор можете расторгнуть, тем самым квартира станет совместным имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Что нужно для того, чтобы зарегистрировать приватизированную квартиру в 93 году, есть только договор приватизации (на 5 человек). На данный момент в квартире проживает и прописан один человек, он есть в договоре приватизации. Двое не претендуют на квартиру, двое умерли, но у одного из них есть дети и они вступали в наследство. Как провести регистрацию на того, кто проживает и прописан?

20.1. Евгения,
Как вариант, взять документы и прийти на консультацию к юристу. Чтобы подробно разобраться во всех нюансах ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Находясь в браке получил по наследству квартиру. Через 10 лет возникла необходимость её продать. Требуется ли на договор купли-продажи данной квартиры разрешение от супруги?

21.1. нет не требуется, при подаче договора на регистрацию приложите копию свидетельства о праве на наследство, чтобы специалисты Вам не задавали лишние вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Находясь в браке получил по наследству квартиру. Через 10 лет возникла необходимость её продать. Требуется ли на договор купли-продажи данной квартиры разрешение от супруги?

22.1. Нет не нужно, это имущество считается вашим.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Однокомнатная квартира оформлена на одну сестру, а по наследству от отца она должна делиться на двоих сестер. Отношения хорошие. Как оформить договор, чтобы сестра, на которую не оформлена квартира, смогла по немного платить и выкупить всю квартиру для себя одной?

23.1. оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа в виде ежемесячного графика.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Либо наследование, либо выкуп.
Если надо оформить наследование (получение в собственность бесплатно по наследству), то это возможно, если отношения с сестрой хорошие (хоть через 10 лет со дня открытия наследства). Но тогда при чем тут выкуп?
Если надо оформить выкуп, то о наследстве речи быть не может, выкуп подразумевает признание права собственности на всю квартиру за сестрой и затем по договору переход права собственности на квартиру к другой сестре за плату. Можно и выкуп оформить. Представьте документы на квартиру юристу для этого. Юрист подскажет как с налогами выгоднее поступить.

Вам помог ответ? Да Нет
24. После оформления договора дарения моя мама стала полной владелицей своей квартиры. Через МФЦ подали документы в Росреестр для регистрации прав в ЕГРН. Основополагающими документами были: договоры дарения, договор на передачу квартиры в собственность, свидетельство о праве на наследство по закону. В МФЦ получили выписку из ЕГРН, один договор дарения (экземпляр дарителя) и чек об оплате госпошлины. А остальные документы почему нам не вернули? Это правильно? Спасибо.

24.1. Да, все документы выдали верно.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Супруга умерла не успев зарегистрировать договор приватизации в гос. органах. Хочу переделать договор соц., найма на себя. В администрации говорят это ваша квартира оформляйте в собственность. Но я не хочу ее приватизировать или получать по наследству так как по закону она еще муниципальная.

25.1. Вам говорят правильно. Право собственности приобретено вашей супругой в результате приватизации и возникло после заключения договора. В данном случае вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и затем зарегистрировать право собственности на себя.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Имею в пользовании долю в квартире (генеральная доверенность). Собственник иностранец-хочет продать, возможности заключить договор купли-продажи нет, (совладелец умер, в наследство никто не вступил), по дарственной тоже (собственник иностранец не может приехать в РФ и дать доверенность на конкретное лицо на дарственную также не может). Можно ли продать через договор займа, как регистрируется переход права собственности.

26.1. Без Документов дать объективную оценку возможности продать квартиру /долю в квартире невозможно. Вы, как и любой другой человек, трактуете обстоятельства через призму своего видения. Опираясь на это, дать конструктивный ответ не представляется возможным. Скиньте Документы на почту, я Вам отвечу.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Приветствую дорогие юристы! После смерти дяди его квартира разделили на 3 доли (жена, дочь, отец). Есть устная договорённость между отцом и дочь, что при продаже квартиры дочь передаёт отцу денежную сумму в размере 100 тысяч рублей, а отец в свою очередь не будет вступать в наследство. Как юридически правильно закрепить договор в письменной форме или взять расписку с дочери? И должен ли нотариус удостоверить этот документ своей подписью? Спасибо.

27.1. Юридически правильным будет вступить в наследство и совместно с дочерью продать свою долю. Это самый безопасный путь. Все остальные варианты сохраняют, так или иначе, возможность недобросовестного поведения.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Пусть отец у нотариуса отказывается от наследства а дочь ему пишет простую расписку на эту сумму.

Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня ипотечный кредит в сбербанке, квартира только на мое имя, я титульный заемщик. Муж был созаемщик. Муж умер. Теперь сбербанк не может выдать закладную, надо менять кредитный договор. Сбербанк говорит, что я должна вступить в наследство, после этого можно перезаключить кредитный договор. А нотариусы говорят, что здесь нет собственности, которую я могла бы унаследовать. Ходим по кругу. Что правильно, как мне решить вопрос?

28.1. Какую-то глупость говорят Вам в Сбербанке. Если кредит погашен они обязаны выдать Вам закладную, для снятия обремения. Вы заёмщик, не муж.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. И сбербанк, и нотариус Вам правильно говорят...
Сначала подайте заявление о вступлении в наследство - укажите банковские счета, запросите сведения в Росреестре.
После получения свидетельства обращайтесь в банк - для переоформления договора.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Теща хочет подарить двум дочерям по 1/2 доли своей квартиры. Одна доля принадлежит теще на основании свидетельства о праве собственности, вторая на праве свидетельства о наследстве. Вопрос можно обойтись одним общим договором дарения и без нотариуса, т.к. дарится вся квартира но в долях?

29.2. Договор может быть и один, но поскольку отчуждает доли в праве собственности на жилое помещение, то договор должен быть оформлен нотариусом.
Ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Сначала ей нужно оформить долю, на которую право о наследстве в собственность в органах Росреестра, а затем подарить дочерям. ВСЕ сделки с ДОЛЯМИ по недвижимому имуществу подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Ситуация такая, моя мать, после смерти своего отца и матери вступила в наследство, обратилась в кадастровую палату, где её уведомили о том, что обратилась она зря и обращаться к ним нужно будет только в случае "движения" квартиры. Моя мать хочет оформить договор дарения на меня (дочь), какой пакет документов следует собрать, куда и к кому обращаться, сколько стоит данная услуга. Заранее благодарю за ответ.

30.1. Можете обратиться к любому юристу в росреестр действительно обращаться смысла нет так как собственник ваш вступил в наследство и здесь хватит обращение к нотариусу, документы нужны договор дарения и выписка из росреестра на квартиру, этого хватит обращайтесь, помогу.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских