Квартира в нежилом помещении

Содержание:

  • Посоветуйте есть ли какие-то нормы закона на которые можно ссылаться,
  • Залили нежилое помещение канализационными водами из квартиры сверху. Помогите определить ответчика.
  • Как уменьшить НДФЛ от продажи комнаты?
  • Могу ли я открыть парикмахерскую в жилом помещении (квартире) на первом этаже без перевода её в нежи
  • Ребенку 16 лет. Потребуется ли разрешение от органов опеки на совершение сделки?
  • Как доказаьь теперь что оно было там так написано.
  • Перевод в жилое и
  • 3. Реально ли узаконить перевод жилой квартиры с отдельным входом в нежилое помещение и сколько это будет примерно стоить.
  • Сейчас собственник нежилого сменился и хочет установить в помещении унитаз,
  • Как обязать её снимать отдельное нежилое помещение для раздачи?
  • Есть ли требования к присутствию представителя владельца помещения при осмотре счетчика?
  • Можно ли переоформить это все на детей либо на другого человека чтобы не лишиться этого всего?
  • Кладовка в многоквартирном доме в собственности физического лица
  • В нежилое помещение из квартиры проведена вода и канализация.
  • Закон на чьей стороне? Какие у меня риски?
  • Просят деньги за невыполненные работы по реконструкции части здания
  • Переустройство реконструкция козырька
  • Общедомовое имущество
  • Могу ли я сделать вход с улицы, не переводя квартиру в нежилое помещение под парикмахерскую.
  • Ремонт общедомовой собственности
  • Теперь вопрос. Можно ои признать мою долю как нежилую (непригодная для проживания) в общей долевой собственности,
  • Кто должен устранить данную ситуацию?
  • Приобретение доли в праве на общее долевое имущество в многоквартирном доме. (места общ пользования)
  • Договориться невозможно. На какое недвижимое имущество я имею право при разделе?
  • Является ли это обманом и поводом для расторжения договора?
  • Покупаю нежилое помещение
  • Временная регистрация в гостиничном номере
  • Так вот вопрос: как нам отказаться от кабеля и присоединиться к щитовой дома.
  • Подача иска о кв. 16 (нежилое помещение) к ДГИ т.к. кв.18 была предоставлена на время ремонта кв.16
  • 2. Можно ли как-то получить право на расширение хотя бы на ту комнату, которую изначально нам отказали?
позавчера, 22:32
• г. Казань

Посоветуйте есть ли какие-то нормы закона на которые можно ссылаться,

Приобрели квартиру на 2 этаже, под нами нежилое помещение под коммерцию, которое пустует и не отапливается в зимний период из-за чего в квартире возникают теплопотери. Пол ледяной и «веет» холодом, температура в комнате 18 градусов, вроде бы в пределах нормы, но проживать дискомфортно, ходить постоянно в тёплых костюмах тоже… А на улице только минус 1, что будет в-15-20 боюсь себе представить. Пожалуйста, посоветуйте есть ли какие-то нормы закона на которые можно ссылаться, чтобы обязать ук или собственника отапливать нежилое помещение находящееся в многоквартирном доме, если это способствует теплопотерям другого собственника жилого помещения в этом доме?

Спасибо.

Юрист г. Уфа
позавчера, 22:36

Пусть инспектор из жилищной инспекции или роспотребнадзора проведут проверку, если выявятся нарушения, то можно будет обратиться в суд, чтобы обязать собственника отапливать помещение или возместить убытки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 09:46

Владелец нежилого помещения обязан в нем поддерживать требуемую минимальную температуру, т.е. оно должно отапливаться. Жалуйтесь в ГЖИ.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 15:08
• г. Самара
₽ VIP

Залили нежилое помещение канализационными водами из квартиры сверху. Помогите определить ответчика.

Мое нежилое помещение затопили сточными водами из квартиры сверху. Причина - отсутствие заглушки на канализационном стояке. При этом сам стояк и стояки гвс/хвс в норме. Дому десять лет. Собственник квартиры давным давно принял ее по акту приема-передачи - но квартира без отделки. Правильно ли я понимаю что ответчиком должен быть в данном случае либо собственник квартиры из которой меня затопило - либо солидарно ТСЖ и собственник квартиры?

Юрист г. Пермь
позавчера, 15:19

Здравствуйте, Григорий!

Если заглушки нет в пределах квартиры, то отвечает собственник этой квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Точно не ТСЖ.

Т.е. солидарности тут никакой не будет.

Собственник должен следить за своей квартирой и на оставлять ее в таком состоянии, которое может навредить другим собственникам квартир, т.е соседям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
позавчера, 15:20

Здравствуйте.

Согласно П. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491),

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Проблема возникла из-за общего имущества, поэтому ответственность за ее состояние несет ТСЖ, к которому можно предъявить претензии в судебном порядке. Для этого необходимо зафиксировать причину затопления. Вызовите вместе со слесарем представителя ТСЖ, составьте акт, в котором будет указана причина и возникшие повреждения в Вашем помещении. Впоследствии сохраняете доказательства всех понесенных Вами расходов, пишете претензию в ТСЖ, в случае отсутствия ответа идете в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
позавчера, 15:37

Либо собственник квартиры, либо обслуживающая организация - раз ТСЖ управляет домом - то они. Вам надо требовать составления акта от ТСЖ. где виновник долен быть указан. Далее в суд - если с ответчиком промахнётесь, то суд может помочь. [b]Пока собственник усматривается. [/b] [u]Хотя надо разобраться - где эта заглушка т кто за ней должен следить![/u]

ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

[quote]

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
позавчера, 15:40

Здравствуйте, Григорий.

Зависит от обстоятельств причинения ущерба, кого назначат виновником, и в каком проценте от причинения ущерба.

Была заглушка-или изначально нет. Если была - то куда, и по какой причине делась. Не явился ли засор в системе фактором, увеличивающим размер ущерба.

А так действительно, в соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491

[quote]В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.[/quote]

Также в соответствии с п. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса [quote]При [b]управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья [/b]либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив [b]несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в [/b]соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах...[/quote]

Поэтому вину будет устанавливать суд, только не солидарно, а в зависимости от степени каждого причастного.

[b]Пока устанавливайте размер ущерб и направьте претензию обоим ответчикам, исходя из 50% вины каждого, а в процессе если суд установит другой процент вины, просите суд взыскать ущерб соответственно.[/b]

Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
позавчера, 15:53

Не совсем так, как Вы указали, Григорий, но почти так. Либо вина собственника квартиры (снял заглушку), либо вина управляющей организации (не всегда ТСЖ сами управляют общим имуществом многоквартирного дома, они тоже иногда нанимают управляющую организацию), которая ответчает за техническое состояние стояка канализации, относящегося к общему имуществу МКД (п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 с последними изменениями).

Солидарная ответственность, теоретически, возможна, но для этого надо установить, что УК и собственник вместе причинили вред. Такое крайне редко суд устанавливает. Обычно кто-то один из них виновен.

Передаточный акт, конечно, доказывает отсутствие недостатков по стояку канализации, если в нем не указано таковых. Но это было 10 лет назад и, скорее всего, акт подписан застройщиком, а не УК. УК обязана делать осмотры общего имущества не реже одного раза в полгода, но почти никто их не делает.

Короче, если в акте об аварии не указан виновник, рекомендую указать в иске двух ответчиков (УК и собственник), суд определит виновного.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
позавчера, 19:55
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемый Григорий!

Для того чтобы установить виновное лицо, Вам необходимо вызвать ТСЖ для составления Акта о затоплении с указанием виновного лица. Причина Вам известна, но кто именно виновник нет. В силу Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

[quote]I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

[b]В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей[/b] (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), [b]стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе[/b].[/quote]

Если ТСЖ в Акте не укажет по чей вине произошло затопление, то необходимо ответчиками указывать как собственника квартиры, так и ТСЖ. Если же будет указано что по вине собственника, то только его.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
вчера, 11:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

---

Вызывайте управляющую компанию, пусть фиксируют повреждение имущества, делайте оценку и претензию соседу, если откажет в выплате подавайте в суд. Солидарной ответственности здесь не усматривается.

[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
вчера, 13:07

Отвечая на вопрос - кто будет ответчиком в суде по Вашему делу (если не решиться в добровольном порядке); ответчиками в суде по Вашему иску должны быть солидарно соответчики: и ТСЖ, и собственник. Однозначно.

Дальше назначая экспертизу (ст.79 ГПК РФ) решится вопрос о непосредственной вине нарушителя причинения вреда (ст.1064 ГК РФ).

[quote]ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 02:49
• г. Москва
₽ VIP

Как уменьшить НДФЛ от продажи комнаты?

По одному договору купли-продажи были проданы 3 комнаты (каждая с отдельным кадастровым номером) в трехкомнатной квартире.

Одна комната моя (куплена до брака), вторая комната совместная (куплена в браке). Эти комнаты куплены давно, срок 5 лет прошел.

Третья же комната, она по площади самая маленькая, была куплена мужем до брака, но недавно подарена мне. Прошло всего 2 года с момента дарения. Возникает НДФЛ. Вопросы:

1) Как считать какая сумма от продажи подлежит налогообложению? Пропорционально площади?

2) Поможет ли «Соглашение о распределении дохода» между мной и мужем? И там прописать произвольно по каждой комнате. Или это только в случае долей применимо?

3) Могу ли я налоговую базу по этой комнате уменьшить на 1000000, или этот вычет будет применяться к общей сумме продажи, прописанной в ДКП?

4) Я буду покупать нежилое помещение в этом же налоговом периоде, можно ли произвести взаимозачет? Но нежилое будет использоваться в коммерческой деятельности.

Юрист г. Владикавказ
позавчера, 06:54

Здравствуйте Людмила

Отвечаю вам по пунктам:

1) [b]Вам не нужно платить налог поясню[/b]Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса). В вашем случае применяются Нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

[quote]Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. [u]И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию[/u] (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России в своем письме от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189, [u]моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности[/u], [u]а не дата повторного получения такого свидетельства о праве [/u]собственности (выписки с ЕГРН) [/quote]

А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса).

[b]Таким образом:[/b] во владение объект недвижимости у вас находился более 3 х лет и не менее 5 лет, то переход право собственности на комнату не предусматривает для вас изменение срока правообладания объектом, что освобождает от налога при продажи

2 вопрос автоматический исключается

___

2) В вашем случае никакого соглашения заелючать не нужно. Приравнивается продажа как с долями.

3) у вас 1 дкп и если бы срок владения имуществом составлял менее 5 лет, то вычет оформлялся бы на весь объект. Но вам и вычет не нужно офорслять, так как не должны платить налог.

4) спокойно покупайте нежилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
позавчера, 07:58

1.нет. По каждому объекту отдельно.

2.Нет, это не доли и не совместная собственность.

3.Можно отнять 1 млн

4.Нет.

Вы освобождены от налога в силу ст.217.1. НК РФ.

Третья комната подлежит налогообложению, но от дохода по ней можно отнять 1 млн. с разницы уплатить 13%

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
позавчера, 11:04
Это лучший ответ

Здравствуйте, Людмила! Давайте по порядку.

1) С первых двух комнат налог не платится и не декларируется раз прошло 5 лет. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности[/quote]

С третьей нужно считать налог, т.к. в собственности менее 3 лет (п.3 ст.217.1 НК РФ). И за основу берется не метраж, а стоимость по ДКП, которая сравнивается с кадастровой стоимостью (и если менее 0,7, то налоговая за доход возьмет 0,7 кадастровой согласно ст.214.10 НК РФ). Если стоимость была указана за все 3 комнаты, то нужно определять приходящуюся сумму дохода на проданную комнату. Как вариант, пропорционально кадастровой стоимости, а не площади, т.к. это разные объекты и у каждого своя кадастровая стоимость. И не забудьте про вычет в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ.

2) Между Вами и мужем соглашение не поможет. Это предмет договора с покупателем, а не Ваши личные взаимоотношения. Налоговая может не принять во внимание такое "соглашение". Тем более общее имущество делится через нотариуса (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). К этому документу налоговая еще может серьезно отнестись.

3) Да, можете. Этот вычет можно применить к проданной 3-ей комнате. К другим он отношения не имеет, т.к. там нет обязанности оплачивать налог: действует освобождение от уплаты налога (п.17.1 ст.217 НК РФ, п.3 ст.217.1 НК РФ).

4) Нет. По покупке нежилого помещения не предусмотрен налоговый вычет. Он предусмотрен по жилым (п.3 ст.220 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
30.11.2022, 02:41

Если Вовка, то был бы вправе открыть парикмахерскую.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
30.11.2022, 12:51

Нет. К сожалению, для открытия в жилом многоквартирном доме коммерческой организации подобного типа, требуется изменения статуса помещения. При этом, вы вправе оказывать парикмахерские услуги как самозанятый.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 07:07
• г. Иркутск

Ребенку 16 лет. Потребуется ли разрешение от органов опеки на совершение сделки?

Хотим продать магазин. Квартира изначально куплена за материнский капитал, позднее переведена в нежилое помещение. Ребенку 16 лет. Потребуется ли разрешение от органов опеки на совершение сделки?

Юрист г. Хабаровск
29.11.2022, 07:30

Потребуется не только разрешение на продажу, но и сделка по продаже должна быть нотариальной.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.11.2022, 08:59

Да, если это и его собственность тоже.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 21:45
• г. Курск

Как доказаьь теперь что оно было там так написано.

Пришла в управляющюю компанию сколько прописанеых люднй брать справку но мне сказали у Вас нежилое помещение. Я не взяла доказательства а предьявила документы на квартиру где написано жилое. Как доказаьь теперь что оно было там так написано.

Юрист г. Долгопрудный
29.11.2022, 02:02

Если суд возможен - заверьте ксерокопии у нотариуса, и с сопроводительным письмом отправьте в адрес УК.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 12:20
• г. Архангельск
Юрист г. Ярославль
28.11.2022, 13:04

Добрый день.

Для перевода Вам потребуется разрешение на перевод, выданное органом местного самоуправления на основании проекта и протокола общего собрания собственников помещений, содержащий решение об их согласии на перевод нежилого помещения в жилое помещение. Порядок перевода определен ст. 23 ЖК РФ.

С тамбуром решаете с сособственниками и отражаете в проекте.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 16:14
• г. Ульяновск

3. Реально ли узаконить перевод жилой квартиры с отдельным входом в нежилое помещение и сколько это будет примерно стоить.

Квартира на первом этаже жилого одноподьездного дома. Вопросы: 1. Можно ли сделать и узаконить отдельный вход (не со стороны подьезда) в жилую квартиру. 2. Можно ли в жилой квартире с отдельным входом открыть студию красоты. 3. Реально ли узаконить перевод жилой квартиры с отдельным входом в нежилое помещение и сколько это будет примерно стоить. 4. Или же сразу узаканивать отдельный вход и перевод в нежилое.

Юрист г. Москва
23.11.2022, 16:24

Законе позволяет вам сделать это, но в каждом регионе и городе могут быть свои особенности, которые вам расскажут в администрации. И далее проконсультироваться у местных юристов кто занимается такими вопросами!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
23.11.2022, 16:28

Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно обладать информацией, а Вы практически её не даете.

1. На первый вопрос можно узнать ответ, только при наличии красных линий.

2. Можно или нельзя, зависит от того переведете ли из одного статуса помещение в другой.

3. Реально, если получите добро от всех собственников квартир в доме, где находится помещение.

4. Начинают с перевода.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.11.2022, 16:46

Все это можно сделать. Однако самое сложное в том, что по вопросу 1 вам надо получить согласие 100 % собственников помещений в МКД на прорубание отдельного входа. Поэтому начинать надо с проведения общего собрания собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 10:11
• г. Кострома

Сейчас собственник нежилого сменился и хочет установить в помещении унитаз,

У нас частный дом на 3 собственников и разделен на двухуровневую квартиру и нежилое помещение. Земля в обще долевой собственности. Мы покупали квартиру с выгребной ямы, так как по плану БТИ это все указано, и пользуемся 9 лет, обслуживаем, чиним, а вот в нежилом помещении канализация отсутствует, также и в плане БТИ её не указано, во дворе стоит уличный туалет. Сейчас собственник нежилого сменился и хочет установить в помещении унитаз, может ли он присоединить слив в мой отстойник без нашего согласия?

Адвокат г. Москва
17.11.2022, 14:53

Конечно нет. Это главное условие.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 08:49
• г. Ульяновск

Как обязать её снимать отдельное нежилое помещение для раздачи?

Соседка занимается онлайн заказами вещей товаров, обуви. И устроила в своей квартире мкд так сказать пункт раздачи заказов: вещей, товаров. Теперь в подьезде постоянно ходят люди туда сюда, забирают свои заказы. Как обязать её снимать отдельное нежилое помещение для раздачи?

Юрист г. Ставрополь
16.11.2022, 08:52

Вы никак не обяжете, пишите жалобу в прокурату, будьте готовы к тому что вас отправят в суд. А в суде не факт что докажете чем она нарушает ваши права.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 15:10
• г. Липецк

Есть ли требования к присутствию представителя владельца помещения при осмотре счетчика?

Нежилое помещение расположено на 1 этаже 5-этажного дома. В доме и нежилом помещении проводился капремонт с заменой труб водоснабжения. Через 3-4 месяца после этого представитель УК при снятии показаний обнаружила, что срезана пломба со счетчика горячей воды. При этом представитель сказала, что такая же ситуация во многих квартирах этого дома. Представитель находилась в помещении со счётчиком одна.

Был выписан штраф и насчитан расход воды за 3 месяца в размере 124000 рублей, при том, что многолетний средний расход воды по счётчику легко высчитать, и сумма и до капремонта, и после новой опломбировки счетчика постоянная и составляет не более 100 руб в месяц.

Можно ли опротестовать высчитанный расход воды на основании:

1. Несопоситвимости рассчитанного за 3 месяца (124000) и среднего многолетнего расхода воды в месяц (120 руб в месяц)

2. На основании того, что представитель УК при снятии показаний находилась в помещении одна, и невозможно выяснить, кто именно (владелец помещения, рабочие при капремонта или представитель УК) срезал пломбу. При мизерном размере ежемесячной платы за воду и огромной насчитанной сумме, выгодно срезать пломбу не владел цу офиса, а именно представителю УК.

Есть ли требования к присутствию представителя владельца помещения при осмотре счетчика? Не было ли нарушения требований представителем УК при снятии показаний?

3. Возможно, ещё какие-то основания для оспаривать насчитанного расхода воды?

Спасибо.

Телефон только для ВатсАпп.

Спасибо.

Юрист г. Тула
08.11.2022, 15:12

Да, можно опротестовать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2022, 13:00
• г. Нальчик

Можно ли переоформить это все на детей либо на другого человека чтобы не лишиться этого всего?

Связались с мошенниками, оформили кредит в 800 т. р и соответственно перевели им все деньги! Обратились в полицию, они пока молчат, хотим оформить через несколько месяцев банкротство если не будет результатов. В собственности есть квартира, машина, квартира (пока в ипотеке) и нежилое помещение. Можно ли переоформить это все на детей либо на другого человека чтобы не лишиться этого всего? Либо это расценят как мошенничество с нашей стороны.

Юрист г. Таганрог
04.11.2022, 13:03

К сожалению, такой "ход конём" не пройдет. Хотя бы потому что при банкротстве проверяются сделки с недвижимым и движимым имуществом за последние 3 года.

Единственный вариант-переоформить заранее, а на банкротство подать через 3 года.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.11.2022, 15:27

Непонятно какой результат вы несколько месяцев собрались ждать от полиции. "Можно ли переоформить это все на детей либо на другого человека чтобы не лишиться этого всего?" Нет, конечно. Консультируйтесь очно, лично, платно, с учетом всех обстоятельств. Вы же не думаете что бесплатно, в открытом обезличенном доступе, без знания всех обстоятельств юристом, Вы сможете получить консультацию о том как скрыть имущество от кредиторов? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.11.2022, 19:42

Здравствуйте

Нет, нельзя. Все оспорят и все равно продадут.

Машина и нежилое помещение будет проданы.

Квартира сохранится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.11.2022, 09:14

Добрый день!

Если всё имущество перепишите на родственников, то такие сделки будут оспорены в процедуре банкротства за последние 3 года, а Вас суд может не освободить от долгов.

В процедуре банкротства реализуют авто и нежилое помещение, а квартиру оставят.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 19:35
• г. Тюмень
₽ VIP

Кладовка в многоквартирном доме в собственности физического лица

Три года 5 лет назад мы приобрели по договору купли-продажи нежилое помещение (кладовую), которое находится в подъезде на нашем этаже, где проживаем. Изначально Застройщик объяснил, что это помещение выделено в плане и не является общедомовой собственностью жильцов. Сегодня мы обнаружили объявление на двери кладовой со следующим содержанием: "В связи с предостережением МЧС о недопустимости нарушений обязательных требований от 30.09.2022 №50-ц. Просим демонтировать самовольно организованные кладовые. В течение 10-ти календарных дней. УК."

Как нам поступать в данной ситуации? Ведь мы покупали в новом доме квартиру и кладовую, которые оформлены в Россреестре.

Юрист г. Пермь
02.11.2022, 19:38

Здравствуйте, Александр!

В такой ситуации можете слать УК подальше.

Потому что это не самовольно организованная кладовая. А Ваша собственность (ст. 209 ГК РФ).

И ее нахождение там никак не нарушает требования того документа на который они ссылаются.

А если они такие умные, то пусть назовут конкретный пункт этого документа, который Вы якобы нарушаете.

А они его не назовут.

И МЧС тут не имеет отношения к делу.

Просто видимо хотят с Вас что-то получить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
02.11.2022, 19:40

Здравствуйте, Александр! Никак не реагировать, сорвать самовольно наклеенное УК объявление. Вы приобрели кладовую как отдельный объект права, а не как самовольно организованные кладовые. Ваше право зарегистрировано в Росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что беспокоиться не о чем. А по факту самоуправства УК если будут пытаться делать демонтаж, подавайте заявление об административном правонарушении участковому по статьи 19.1 КоАП РФ, а также жалобу в жилищную инспекцию (ст.20 Жилищного кодекса РФ). Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
02.11.2022, 19:45

Добрый вечер, Александр.

Давайте подробно, данная постройка внесена в росреестр, поесть официально оформлена.

Она не является самовольно организованной постройкой.

А является вашей собственность (ст. 209 ГК РФ).

Ваши действия просты, пусть письменно предъявят к вам претензию, укажите документально на что они ссылаются, уверен, что сказать им будет нечего и больше они вас не побеспокоят.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
02.11.2022, 20:35

Объявление можете игнорировать, у Вас ДКП на имущество, УК не имеет прав на данное помещение в принципе.

Если будет нажим со стороны УК, жаловаться в ГЖИ согласно ст. 20 ЖК РФ либо в прокуратуру б

- см. ст. 8.1, 209, 454 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
02.11.2022, 20:42
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вы приобрели кладовка в собственность по договору купли-продажи кладовки от Застройщика дома, от от договора на приобретений квартиры.

Договор КП кладовки зарегистрирован в МФЦ (Росреестр).

Это Ваша частная собственность. Не является самовольной постройкой.

Частная собственность охраняется основным законом - Конституцией РФ.

[quote]Статья 35

Право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право наследования гарантируется.[/quote]

Наклейте на дверь кладовки ксерокопии текста Конституции РФ ст.35 и правоустанавливающие документы на кладовку. Можете отослать им, чтоб успокоились.

И вряд ли есть Предостережение МЧС о недопустимости нарушений обязательных требований от 30.09.2022 №50-ц.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2022, 15:24
• г. Краснодар

В нежилое помещение из квартиры проведена вода и канализация.

Из квартиры в нежилое помещение (пристройка к дому) проведены вода и канализация. Запитано все от квартиры и на одном счетчике. Живу на цокольном этаже в 3 эт доме. Все собственники. Сами себя обслуживаем. Водоканал при проверке счетчиков грозит обрезать воду в пристройку, говорят надо купить какие то 0.33 куб. Я обьясняю что плачу по счетчику. Мои действия? Кто прав?

Юрист г. Тула
01.11.2022, 16:25

Если изменения в инженерные сети внесены в установленном порядке и согласованы со всеми, то правы вы.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2022, 20:13
• г. Челябинск

Закон на чьей стороне? Какие у меня риски?

Купила нежилое помещение с большим окном на одной стене (торец здания). В Росреестре, в плане этажа окно имеется. Сейчас один из собственников квартиры утверждает, что окно было сделано без разрешения. Угрожает проверкой прокуратуры, архитектуры города. До меня было два собственника и при них это окно уде имелось. Что посоветуете с данной ситуации? Закон на чьей стороне? Какие у меня риски?

Юрист г. Барнаул
29.10.2022, 20:15

Если в Росреестре окно есть, то оно узаконено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Мурманск
29.10.2022, 20:15

Елена!

В плане этажа окно имеется. Поэтому не переживайте. Закон на Вашей стороне.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.10.2022, 20:16

Если отступы по снипам соблюдены, нарушений нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
29.10.2022, 20:18

Здравствуйте! Так если окно было в техплане есть значит так тому и быть.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Челябинск
29.10.2022, 21:22

Если в техническом плане в Росреестре окно указано, соответственно процедура узаконивания окна была. Поэтому опасаться нечего.

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 13:54
• г. Санкт-Петербург

Просят деньги за невыполненные работы по реконструкции части здания

Не знаю как правильно сформулировать, расскажу ситуацию подробно. У нас есть в собственности нежилое помещение, которое являлось 3 корпусом. 2 других корпуса известный Бароновский дом в Санкт-Петербурге, которому присвоили аварийное состояние и решили реконструировать по программе "Молодежи доступное жилье". Именно в этих двух корпусах сделали полный капитальный ремонт с заменой перекрытий, всех коммуникаций и тд, сделали квартиры и продают их. Наш 3 й корпус не трогали вообще. Замена всех коммуникаций производилась ДО границы нашего здания... Но в какой-то момент сказали, что для сдачи объекта для полной картины им необходимо, чтобы у нас был фасад и окна в едином стиле, на что мы ответили, что в новом фасаде мы не заинтересованы и финансов у нас нет, подписали отказ от фасада, в итоге нам сделали фасад, покрасили окна по причине того, что им было не сдать объект. Но в один "счастливый" день принесли письмо с требованием возместить затраты на проведение капитального ремонта в пропорции наших площадей (в которых повторюсь не было капитального ремонта, а от фасада мы отказались), сумма возмещения основывалась на окончательной смете, никакие акты проведения работ мы не подписывали, работы не принимали, а от проведения работ по фасаду мы отказались, это подтверждено документально. Письмо с требованием было от 28.07.2022, но принесли 21.10.22, в котором требуют возместить затраты в течение 15 календарных дней с даты направления письма. Подскажите пожалуйста, к какому специалисту обращаться, какие действия предпринимать?

Сумма для нас неподъемная, если продать здание, стоимость возмещения составляет около половины стоимости всего нашего здания, на наших площадях никакие работы не проводились, кроме фасада, в котором мы не нуждались и от которого отказывались.

Юрист г. Екатеринбург
26.10.2022, 13:59

Добрый день. Пишите письменный отказ в удовлетворении их требований. В отказе указывайте причины которые озвучили в своём вопросе с ссылками на законы. После чего отслеживайте информацию по исковым производствам и разрешайте вопрос в судебном порядке. Для того чтобы взыскать с вас эти суммы им нужно будет доказать факт оказания услуг / проведения работ, в том числе всю первичную документацию, которая у них отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
26.10.2022, 13:59

Полная ерунда. Это называется навязанная услуга. Совершенно не обязаны оплачивать.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
26.10.2022, 14:25

Здравствуйте!

Если в общих чертах исходя из предоставленной вами информации, то Вам необходимо подать возражение относительно выставленных ими требований в рамках досудебного урегулирования спора. Если подадут в суд отстаивать свои интересы в судебном порядке в соответствии со ст. 56 ГПК.

Если отвечать на вопрос более предметно, то нужно больше информации (Является ли этот дом домом памятником, как оформлены корпуса, кто производил ремонт и выставлял требования, муниципалитет либо частный подрядчик, ознакомиться с их позицией, указанной в выставленных вам требованиях, и т. д.)

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2022, 11:24
• г. Горно-Алтайск
₽ VIP

Переустройство реконструкция козырька

Владею квартирой на 2 этаже. Под окном моей квартиры входная группа в нежилое помещение (предусмотрено при застройке здания) - козырек и короб вокруг него. Козырек (двухскатный) размещен выше 1 этажа и доходит почти до моего окна. Одна сторона короба крепится к моему балкону. Возможно ли через суд добиться демонтажа короба и переустройства козырька, чтобы он был не выше перекрытия 1 этажа? Кто в таком случае будет ответчиком, если дом давно сдан в эксплуатацию?

Юрист г. Москва
25.10.2022, 11:31
Это лучший ответ

Доброе утро

Вы можете подать жалобу в Управление градостроительства и Архитектуры

Надо смотреть было ли это при постройке.

Кто и как это утверждал (проект).

Если данный проект, постройка нарушает ваши права вы имеете право обратиться за защитой ваших нарушенных прав в том числе и в суд.

Смм

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 131 ГПК РФ

Развернуть

1. Исковое заявление подается в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.10.2022, 11:32

Если козырек предусмотрен проектом, предоставленным застройиком при получении разрешении на строительство, то проблематично.

Попробовать можно.

Самый надежный путь:

1. Созвать общее собрание с такой повесткой:

1) Так как козырек общее имущество принять решение о его переустройстве

2) Возложить обязанности на УК по его перемещению

ст. 36 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.10.2022, 11:40

Здравствуйте, Светлана Сергеевна! Возможно. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Ответчиком будет УК (обслуживающая организация). Для начала предъявите претензию, потом можно подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, т.к. именно данный орган уполномочен осуществлять контроль и надзор в сфере жилищного законодательства. Если вопрос не решится, то можно в суд подать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.10.2022, 12:11

Подавайте сперва претензию собственнику помещения об устранении нарушений, при отказе с иском в районный суд по месту нахождения ответчика в порядке ст. 304 ГК РФ.

Не лишним будет проведение независимой экспертизы, которая и установит факт нарушения.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
25.10.2022, 20:08

Здравствуйте, Светлана Сергеевна.

Установка и устройство козырька должны быть отражены в проектной документации на дом. Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию о приведении в соответствие козырька, а именно - крепление не к балкону, а к фасаду. Можно обратиться в ПИБ или Жилинспекцию о нарушении вашего права в связи с ненадлежащей установкой козырька.

В соответствии с ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться [b]в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации,[/b] нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2022, 19:36
• г. Иваново

Общедомовое имущество

Под скажите пожалуйста.

В нашем МКД есть нежилое помещение "колясочная".

Это помещение самовольно захватил жилец соседней квартиры которая принадлежит муниципалитету.

В администрацию обращались, они ни как не реагируют отписываются.

Куда надо обратится чтоб проверили этого жильца на законность его действий? И как жильцам получить доступ в колясочную законным путём без военных действий?

Собраний чтоб из этого жилого мопещения сделать жилое небыло.

Юрист г. Санкт-Петербург
21.10.2022, 19:42

Здравствуйте, Владимир!

Здравствуйте, вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственников по пользованию общедомовым имуществом.

ГК РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
21.10.2022, 13:44

Сделать отдельный вход возможно, но даже сделав отдельный вход Вы не сможете в жилом помещении открыть парикмахерскую.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
21.10.2022, 13:44

Здравствуйте! Сделать то вы можете но дело в том что коммерческую деятельность вести в жилом помещении вы не можете.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
21.10.2022, 15:29

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам необходимо перевести помещение в нежилое.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2022, 18:10
• г. Пермь

Ремонт общедомовой собственности

Через наш магазин, расположенный на 1 этаже 5 этажного жилого дома проходит общедомовая труба отопления (находится в стяжке в полу). После подачи отопления в неизвестном месте туба дала течь, давление стало падать и заливать техэтаж. Управляющая компания в поисках места утечки настаивает на необходимости срочно, т.к. жильцы жалуются на отсутствие отопления сломать керамогранит на полу, разбить стяжку с целью оголить трубу и исследовать ее на наличие утечек внутри нашего магазина. При этом УК голословно утверждает, что при переводе из жилого фонда в нежилой (ранее это была квартира) предыдущий собственник самовольно замуровал трубу в пол, поэтому, якобы мы эту работу должны выполнить за свой счет, и уж тем более приводить в первоначальный вид помещение никто не собирается. Подобные варварские акты уже совершены в двух нежилых помещениях первого этажа, но утечка так и не найдена, а большие убытки собственникам помещений уже нанесены. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в подобной ситуации.

Юрист г. Тула
20.10.2022, 18:49

Ну что вам сказать. Впереди зима, отопление надо восстанавливать, ваша обязанность - предоставить УК доступ к общему имуществу. Компенсировать вам чистовую отделку она не должна.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2022, 00:56
• г. Ростов-на-Дону

Теперь вопрос. Можно ои признать мою долю как нежилую (непригодная для проживания) в общей долевой собственности,

Преамбула вопроса: я имею ветхий дом на участке с общей долевой собственностью на 7 владельцев, застройка 900 годов, где дома на 5 сотках плотно примыкают друг к другу. Дом в состоянии близком к обрушению, соседи не дают разрешение на снос, т.к. номинально это уменьшит стоимость их части всвящи с уменьшением кадастровой стоимости всего домовладения.

Теперь вопрос. Можно ои признать мою долю как нежилую (непригодная для проживания) в общей долевой собственности, так как к любому моему объекту недаижимости имеет интерес служба сужебных приставов? Цель перевода в нежилое: зарегистрировать на себя квартиру, оставшуюся в наследство, чтоб она не ушла в счет долгов, как не единственное жилое помещение.

Юрист г. Ростов-на-Дону
20.10.2022, 00:58

Здравствуйте! Это можно сделать в судебном порядке но то же мало очень судебных перспектив.

Вам помог ответ?ДаНет
18.10.2022, 07:39
• г. Челябинск

Кто должен устранить данную ситуацию?

Нежилое помещение заливает квартира расположенная над помещением. Залив происходит при стирке, шланг стиральной машины срывается на пол, вода через отверстие в потолке, в которое проходит труба теплоснабжения полотенцесушителя, просачивается в помещение. Кто должен устранить данную ситуацию?

Юрист г. Краснодар
18.10.2022, 07:43

Возмещение ущерба на виновной стороне лежит.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2022, 18:51
• г. Калуга

Приобретение доли в праве на общее долевое имущество в многоквартирном доме. (места общ пользования)

Мы в семье оформили договор дарения жилого помещения (от одного члена семьи другому). Сделка оформлена в простой письменной форме, ее зарегистрировали. Но дарителю также принадлежат доли (9/1000) в общей долевой собственности на нежилое помещение (места общего пользования) и земельный участок. Регистрацию нам приостановили на том основании, что требуется нотариальная форма. На сколько правомерны действия регистратора? Получается каждый раз, когда будет проходить сделка по отчуждению квартиры (в будущем) потребуется такой геморой со сделками.

Юрист г. Москва
13.10.2022, 16:00

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п

(Закон №218-ФЗ). Если в дальнейшем квартира будет принадлежать одному собственнику, либо будут отсуждаться сразу все доли по единому договору, то нотариального удостоверение сделки не потребуется.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2022, 07:45
• г. Саратов

Договориться невозможно. На какое недвижимое имущество я имею право при разделе?

С супругой прожили 20 лет, в настоящее время решили расторгнуть брак, у нас 2 несовершеннолетних детей, в браке была приобретена квартира и нежилое помещение для бизнеса, супруги, свою квартиру переписал на детей и при сложившейся ситуации остался без жилья. Договориться невозможно. На какое недвижимое имущество я имею право при разделе?

Юрист г. Томск
12.10.2022, 07:50

Добрый день!

На 1/2 нежилого помещения.

Относительно квартиры - тут нужно понимать как вы ее переписали, если по квартире нет брачного договора (не оформляли выдел долей с элементами брачного договора), то в доле супруги есть и ваша доля.

Если супруга ведет бизнес путем создания ООО, то в данном обществе у вас также 1/2 доли. При грамотном формировании вашей позиции, можно делить и бизнес.

Для полного ответа, необходимо смотреть документы в порядке индивидуальной консультации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.10.2022, 08:36

На 1\2 того имущества, что в собственности жены или Вашей и куплено было в браке.

ОТдавать несовершеннолетним детям недвижимость - большая ошибка.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 12:36
• г. Махачкала

Является ли это обманом и поводом для расторжения договора?

Купили квартиру в новостройке у застройщика. В договоре указана "квартира" и номер квартиры. Дом уже сдан. Однако оформить квартиру в собственность можно только как нежилое помещение. Является ли это обманом и поводом для расторжения договора?

Юрист г. Темрюк
02.10.2022, 12:41

Является, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, есть два варианта требований, что хотите потребовать от него?

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2022, 00:38
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Покупаю нежилое помещение

Приобретаю нежилое помещение под медицинскую деятельность, у продавца из документов только выписка из ЕГРН где указано что помещение нежилое, так же договор купли-продажи от предыдущего владельца, всего за все историю существования помещения их было 6.Меня смущает что за все время существования помещения не сохранились документы о переводе помещения из жилого в нежилое, нет свидетельства из Юстиции до 2016 года оно же выдавалось, риелтор говорит документы утеряны,, в БТИ помещение значится как квартира. Вопрос-нужны ли мне данные данные документы или я спокойно могу совершить сделку через МФЦ и договором купли-продажи, не возникнут ли трудности в будущем с отсутствием данных документов о переводе в нежилое помещение. Повторюсь-в выписки из ЕГРН заказывал самостоятельно указано нежилое и кадастровый номер все есть, так же по другим параметрам помещение чистое. Заранее благодарен за ответ.

Юрист г. Казань
16.09.2022, 00:49
Это лучший ответ

Здравствуйте, Галина! Если по выписке из ЕГРН, полученной согласно п.4 ст.131 ГК РФ, помещение нежилое, то этого достаточно, т.к. такую запись делают в случае перевода помещения из жилого в нежилое. Т.е. в Росреестре должна быть документ, на основании которого помещение было переведено в нежилое помещение. В БТИ могут быть устаревшие данные, т.к. с 1998 года регистрацией прав на недвижимое имущество данная структура не занимается. Так что по большому счету Вам беспокоиться не о чем. В идеале коненчно хотелось бы иметь документы о переводе в нежилое, ну так попробуйте затребовать их через собственника в Росреестре. В рамках рассмотрения обращения должны их предоставить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.09.2022, 00:56

Добрый день

При отсутствии документов сделку не проведут в Росреестре, это обусловлено требованием закона.

См

[b]Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)[/b]

Например в ст. 21 указаны требования к документам, так указано, что должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Даже если в выписке есть и отражено, тк показывает практика не редки случаи порчи, утраты документов.

Можно делать запрос, может быть копии есть в гос. Органов, если архив не сгорел.

Некоторые документы предоставляют в виде электронных образов, это закреплено в данной статье.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.09.2022, 00:56

1. В силу п. 1 ст. 23 ЖК РФ переводом помещений из жилого в нежилое занимается орган местного самоуправления. Соответственно утрата документов о переводе должна подстегнуть продавца восстановить их через указанный орган. Если он этого не сделал (уклоняется от этого), то это первый звоночек к отказу от сделки.

++

2. Отсутствие актуальных сведений в БТИ не является препятствием к заключению договора купли-продажи. Однако если вам понадобится актуальная документация из БТИ в будущем, то вам придётся оплачивать труд техника, а он не дешёвый.

++

3. Свидетельства до 2016 года не нужны для регистрации перехода права собственности. Можно заказать выписку из ЕГРН с историей перехода прав собственности и так узнать кому принадлежало имущество в прошлом и какие были на нём ограничения. Это не критично, поскольку на вашу добросовестность не влияет.

++

4. Вы можете заключить сделку купли-продажи через МФЦ. Препятствий к этому нет (550, 551 ГК РФ). Однако обратите внимание на следующие моменты: не продаётся ли недвижимость слишком дешево, использовалось ли помещение в качестве нежилого до вас и под какие цели, почему помещение продаётся. Ответы на эти вопросы помогут вам принять правильное решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.09.2022, 01:39

Документы о переводе вам не нужны, поскольку статус нежилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН (ст.62 закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости").

Интересующие вас сведения вы можете получить по выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приложение №2 к приказу Росреестра от 4 сентября 2020 г. N П/0329), из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (приложение N 3 к тому же приказу).

При получении указанных выписок сами перечисленные вами документы для вас необязательны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.09.2022, 08:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

В БТИ могут быть старые данные.

У Вас есть выписка из ЕРГН с указанием того, что помещение нежилое. Этого достаточно. Дополнительные документы на вряд ли понадобятся.

Также можете запросить информацию через МФЦ из ЕГРН.

Думаю повода для беспокойства нет.

[quote]ст.131 ГК РФ

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,ст.21,62[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
16.09.2022, 14:18

Здравствуйте! Ответы на все интересующие вопросы, относительно того кто является собственником помещения, жилое оно или нежилое и другое, всё указано в выписке из ЕГРН, поэтому дополнительные документы можете не запрашивать. Единственное, что я бы вам порекомендовала, запросите справки из ресурсоснабжающих организаций и ЖКХ, относительно наличия, либо отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Сделку по купле-продаже вам зарегистрируют и без документов о переводе помещения из жилого в нежилого.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.09.2022, 15:02
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Если по выписке из ЕГРН, помещение нежилое, то этого будет достаточно.

(ст. 131 ГК РФ)

Дополнительные документы Вам не нужны.

Также можете запросить информацию через МФЦ из ЕГРН.

[i]

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2022, 13:45
• г. Москва

Временная регистрация в гостиничном номере

Продали квартиру и купили апартаменты - назначение: нежилое помещение, наименование: гостиничный номер. Отказывают во временной регистрации. Была в МФЦ, МВД, паспортном столе. Все утверждают, что в нежилом помещении временную регистрацию не делают. Но согласно п.3 раздела I постановления правительства РФ № 713 Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Нужна консультация юриста как действовать.

Юрист г. Краснодар
07.09.2022, 13:55

Добрый день. Вам законно отказывают, Вы никак не сможете зарегистрироваться в этих аппартаментах.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
07.09.2022, 13:57

В нежилом помещении зарегистрироваться невозможно.

Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 12:04
• г. Самара

Так вот вопрос: как нам отказаться от кабеля и присоединиться к щитовой дома.

Пожалуйста у нас нежилое помещение в доме. Есть свой кабель, тянули его давно в 2003 г.там 8 кВт.

А сейчас на квартиру выделяется 9 кВт. так вот вопрос: как нам отказаться от кабеля и присоединиться к щитовой дома. У нас там офис просто.

Юрист г. Красногорск
31.08.2022, 12:07

Так вас обязаны именно к этому кабелю присоединить, если он имеется.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2022, 21:01
• г. Москва
₽ VIP

Подача иска о кв. 16 (нежилое помещение) к ДГИ т.к. кв.18 была предоставлена на время ремонта кв.16

В 1987 году по решению Исполкома мне как очереднику с матерью предоставлена комната в квартире 16. В 1990 году по решению Исполкома кв.16 переведена в нежилое помещение на время ремонта.

Я на основании справки РЭУ 7 и решения Исполкома стал проживать в кв. 18.

Я просил иск соцнайм в 2015 г. по квартире 18 у ДГИ в чем мне было отказано потому что был потерян ордер и меня сняли с очереди. (дело очередника уничтожено). Обжаловать не мог снятие с очереди. Вплоть до верховного суда отказали.

В суде решение исполкома по кв.16 по невнимательности приняли как по 18.

В 2013 году жилое помещение кв.16 перевели ДГИ в реестр как нежилое.

В 2020 г. нежилое помещение кв.16 продали новому собственнику. Я остался без помещения в кв.16 и кв.18

В 2021 г. я обратился в архив суда для ознакомления и подаче по вновь открывшимся обстоятельствам.

Дело не нашли. Получил справку из архива суда что с 2021 г. по июль 2022 г. я обращался и дело не найдено.

24 января 2022 г. так как закончился срок предъявления испол. Листа он был продлен по уважительной причине.

И я теперь по испол. Листу должен быть выселен. Я получил отсрочку по выселению до декабря 2022 г.

Какой мне иск подать по кв. 16 так как по кв.18 я должен быть выселен. Почитайте предыдущие мои запросы по ситуации с незаконным определением от 2022 года (я не был уведомлен о заседании. Дело на момент заседания было утеряно согласно справке из архива).

Юрист г. Нижний Новгород
29.08.2022, 21:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

У Вас квест нешуточный с бородой!

За 99 рублей мало найдётся желающих изучать Вашу ситуацию предметно, поймите правильно.

Подайте иск к администрации о предоставлении Вам жилья -

Конституция РФ -

Статья 40. Каждый имеет право на жилище...

[quote]1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

...[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
29.08.2022, 22:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Шамиль!

Обратитесь с жалобой в Администрацию и Прокуратуру, так как Вас выселяют на незаконных основаниях, приложите копии решения от 1990 года, опишите все подробно, что при признании временно помещения непригодного для проживания, Вам была выдана другая комната, и по истечении времени в кв.16 Вас не вернули, и по итогу и кв. 18 выселяют без представления нового жилья.

У Вас вопрос очень серьезный и необходимо все полностью изучать с самого начала.

На имя Председателя суда напишите жалобу за утерю дела, может Председатель и найдет Ваше дело.

Основывайте на Конституции РФ ст. 40 и[quote] ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.08.2022, 23:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Шамиль!

Вступившее в законную силу решение суда о Вашем выселении обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ. Так что когда закончится предоставленный срок отсрочки декабрь 2022, то Вас должны выселить.

Поэтому вполне понятно Ваше стремление любым способом найти какие-то основания для обжалования. А в данном случае иск по квартире № 16.

Если Вы указываете, что квартиру № 16 (квартиру или нежилое помещение) продали новому собственнику, то Вам нужно оспаривать продажу данного помещения и регистрацию права собственности. Возможно ставить вопрос о недействительности сделки. Ст.166-181 ГК РФ.Если нужна помощь можете обратиться к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
30.08.2022, 07:37

Вы пишите: [quote]В 2013 году жилое помещение кв.16 перевели ДГИ в реестр как нежилое.[/quote] То есть уже 9 лет бывшая квартира 16 является нежилым помещением

Согласно статьи 17 Жилищного кодекса РФ только жилое помещение предназначено для проживания граждан:

[quote]1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.[/quote].

Так как, бывшая квартира 16 уже 9 лет является нежилым помещением, то вам нет смысла оспаривать сделку 2020 года по продаже нежилого помещения новому собственнику, потому что нежилое помещение не предназначено для проживания граждан. Вам нужно добиваться предоставления от московских властей нового жилого помещения, потому что вас незаконным образом лишили жилья.

В статье 40 Конституции РФ сказано:

[quote]1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.[/quote].

Вам можно было бы подавать заявление на пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам ст 392 ГПК РФ. Но вся проблема в том, что дело утеряно, а поэтому вариант с подачей заявления по вновь открывшимся обстоятельствам у вас, к сожалению, не пройдет.

[b] Остается только предъявление иска стст 131-132 ГПК РФ о предоставлении вам нового жилого помещения.[/b]

Так же вам нужно подавать заявление о продлении отсрочки по выселению, потому что за три оставшиеся месяца до декабря 2022 года вы свой вопрос по жилью не успеете решить.

Подключите к разбору вашей ситуации и прокуратуру - подав жалобу в прокуратуру. Пусть и прокуратура здесь позанимается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.08.2022, 10:20
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

[b]Согласно Конституции (ст. 40)-[/b]

[quote]1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.[/quote]

Вам надо обжаловать решение, так как когда закончится предоставленный срок отсрочки декабрь 2022, то Вас должны выселить. (ст. 13 ГПК РФ).

На незаконные действия Вам надо подать жалобу на имя Председателя суда за утерю дела.

Так же Вам надо предъявить иск о предоставлении вам нового жилого помещения. (ст.ст 131-132 ГПК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
30.08.2022, 11:18
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Шамиль.

[i]Ситуация у Вас не простая.[/i], ознакомившись с документами, сообщаю Вам:

______

1) Хотелось бы отметить, что оспаривание сделки от 2020 года, по реализации нежилого помещения новому собственнику нет смысла, поскольку нежилое помещение не предназначено для проживания граждан.

______

2) Ситуация усложняется и тем, что дело утеряно.

3) Есть законное решение суда, которое согласно статьи 13 ГПК РФ

ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для всех сторон, у Вас предоставлена отсрочка до конца декабря 2022 года

________

4) После этой даты нужно выселяться, иначе придут приставы и принудительно начнут этот процесс.

5) Стоит отметить, что в п.1 ст.40 Конституции РФ [b]прямо закреплено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.[/b]

[i]Поэтому Вы вправе как гражданин, нуждающийся в жилье, должен обратиться в местную администрацию (районную или городскую) или уполномоченный госорган с заявлением и комплектом документов. [/i] [u]На улице Вы не останетесь. [/u]

_______

https://realtymill.ru/kvartira/dokumenty/net-svoego-zhilya-kuda-obrashhatsya-i-chto-predprinyat.html

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
28.08.2022, 20:01
• г. Казань

2. Можно ли как-то получить право на расширение хотя бы на ту комнату, которую изначально нам отказали?

Я живу в коммунальной квартире. Мы с сестро занимаем две комнаты из четырех. Пытались подать на расширение - нам отказали. Был ещё сосед-алкоголик. Приводил странные компании, был шум, один раз кто-то из них сжёг общую дверь. Это все было до моего вселения, раньше вдвоем с моей сестрой жила бабушка. Все было при ней. Когда вселился я, он исчез. Приходил только взять какие-то вещи и все. За неуплату у него отключено абсолютно всё. Комнату свою он привел в нежилое состояние: печка газовая разрушена, окно выбито, дверь выбита, ведро с помоями посреди комнаты, какие-то продукты портящиеся в помещении. Он сам не живёт тут.

Теперь проходит несколько лет - объявляется его бывшая жена и дети, которые были прописаны, но никогда не появлялись тут. Где жили - неизвестно, но точно не здесь, последние лет 10-15 точно. За квартиру не платили, накопился долг около 40 тысяч, судя по платежам за ЖКУ. Говорят, что она, возможно, этот долг сама погасила. Также нам удалось узнать, что она планирует через бывшего мужа вернуть ту комнату себе и забрать как на расширение следующую, которую нам не дали.

Суть вопроса: 1. Можно ли оспорить как-то вопрос вселения их? Ведь по сути они были просто зарегистрированы тут, а регистрация не одно и то же с правом собственности. Бывшая жена его и дети никогда тут не жили, да и вряд ли будут - помещения неотапливаемые, доступа к коммунальным услугам у них нет, а сам бывший житель разрушил помещение по сути. 2. Можно ли как-то получить право на расширение хотя бы на ту комнату, которую изначально нам отказали? Где-то встречалась норма, что при соцнайме положено не менее 33 м² на одного человека, 48 м² на двоих и не менее 54 м² на семью из трёх и более человек (в расчете 18 м² на одного члена семьи) метраж каждой из комнат составляет 12-15 м².

Юрист г. Барнаул
28.08.2022, 20:06

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
28.08.2022, 20:13

Здравствуйте

Если они зарегистрированы в жилом помещении, значит вселены на законных основаниях. Вы не являетесь стороной спорных отношений, поэтому не можете ставить вопрос об их выселении. Чтобы получить согласие на расширение, Вас должны признать малоимущими в установленном ЖК РФ порядке. По какому основанию Вам отказали ранее?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
29.08.2022, 08:34

Уточнение в личные сообщения

[quote]Более того, фактически они там не проживали. По жилищному кодексу там есть ряд нарушений. 1) не проживали в помещении, 2) привели/допустили технически непригодное для проживания состояние, 3) допустили большую задолженность по ЖКУ[/quote]

В силу требований ГК РФ собственник имеет право владения, пользования, распоряжения имуществом. Право владения и пользования распространяется на членов его семьи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9062523
Студент г. Томск
29.08.2022, 17:19

Добрый день. Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение